정예씨 출판사

20/04/2024

최고는 한강 전망. 제일 좋은 위치에 건축가의 사무실이 있었습니다.

17/04/2024

05/04/2024

오는 4월 10일(수)은 제 22대 국회의원 선거일입니다. 저는 일찌감치 관내 주민센터에서 사전 투표를 마쳤는데요. 국민으로서의 기본권을 빠짐없이 다 함께 행사하면 좋겠습니다. (사전 투표는 내일 오후 6시까지라고 하네요)

이참에 정치/권력에 얽힌 건축, 건축가를 소재로 한 영화 몇 편을 소개합니다. 자세한 내용은 (강병국 지음)에서 참조하실 수 있습니다.

16/02/2024

New book

건축영화 1902
- 메트로폴리스에서 원초적 본능까지
강병국 지음

https://product.kyobobook.co.kr/detail/S000212305281

다음 주부터 서점을 통해 구입 가능하고 소소한 이벤트들도 준비 중입니다. 이런저런 이유로 예정일보다 제작이 좀 늦어졌는데 그만큼 재밌고 알찬 내용들로 뵙겠습니다. 가장 빠른 소식은 instagram.com/jeongye.c.publishers

29/01/2024

참 고비가 많았습니다. 핑계 없는 무덤 없다고 그럴만한 징조가 있었겠죠.

독서 인구가 전체적으로는 줄고 있긴 합니다만, 책을 보는 사람이 계속 책을 보는 건 분명 합니다. 나이불문하고 자기 성장에 적극적이고 창의적인 사람일수록 더 많이 책을 보는 것 같습니다.

가끔 모집하는 서평단의 신청자들을 봐도, 그 분들이 써주시는 글을 살펴봐도 크게 다를 바 없더라고요. 물론 책만 받고 모르쇠도 있긴 있습니다.

여튼 책을 만드는 사람이라면 가장 중요한 기본 덕목인 거 같습니다. 독자가 누구인지 아는 것.

14/12/2023

서울대 건축학과 백진 교수가 공간에 대한 취향이나 분위기에는 (적확한 표현은 아니고 대략의 맥락상)삶의 풍경이 더해져야 한다고 쓴 글을 본 적이 있습니다.

특정한 감각에 국한된 것이 아니라 바로 라이프스타일로 발현되는 것이라고 이해를 햇는데요. 라이프스타일은 어떻게 사느냐(혹자는 삶의 방식, 생활 양식/방식 등등)에서 인생의 지향점이나 가치관까지 내포하는 게 아닐런지요.

에서 중요하게 다루는 ‘토방’이라는 공간이 있습니다. 한국 전통주택에서도 쉽게 볼 수 있는데요. 아시다시피 흙바닥 공간으로, 공적인 외부 공간과 사적인 주택 내부공간의 중간 성격을 띱니다.

토방에서 일어나는 삶의 풍경이라면 취사, 작업, 출입을 겸한 이웃과의 교류 행위 등일 겁니다. 일본에서는 도마(土間)라고.

저자는 이 토방을 직주일체형 주거 리노베이션에서 디자인 장치로 활용하는데요. 나아가 주거로서 상품 가치를 높일 공간요소, 판매 전략에서도 중요한 아이템으로 기획됩니다. 그외에도 넓은 현관, 워크인클로젯, 반외부 가사실 등으로도.

어쨌든 토방이 있는 주거 공간의 분위기란, 타깃이 되는 거주자의 라이프스타일이 결정하는 거겠지요. 옛 건물이나 오래된 주택에서 현대인의 라이프스타일을 수용해야 한다면, 자전거를 걸어놓은 현관의 경쾌한 느낌에서 영감을 얻어보세요.

(유모차, 장바구니 카트, 자전거가 신발과 뒤엉켜 아수라장이 된 현관을 볼 때마다 심란해지는 마음도ㅜㅠ)

사진 - 부동산 리노베이션 기획, 188쪽. 나카타니 노보루 + 아트앤크래프트 지음.

14/12/2023

11/12/2023

리노베이션이 전 세계적인 유행이긴 하지만 기획 패턴은 비슷할 때가 많다.

얼마 전 베트남 호찌민에 머물렀을 때에도 리노베이션한 아파트 건물을 하나 보았는데 프랑스 통치기에 지어진 시설이었다.

아기자기한 에관에 비스트로와 카페, 잡화점 등이 들어서 있었고, 칠판으로 꾸민 손글씨 메뉴판, 고풍스러운 가구, 진열장에 케이크가 늘어선 모습들이 근사한 분위기를 연출했다.

이런 느낌은 세계 공통이고, 입점 구성과 인테리어의 전형으로 비친다. 어디서나 통용될수 있는 기획이 당장은 좋아도 오래가지는 않을 것이다.

무릇 차별화 전략이라 함은 건물의 매력을 찾고 거리의 특성을 살피는 것에서 시작되어야 한다.

- 부동산 리노베이션 기획 중에서

07/12/2023

택시회사 차고. 과거엔 공장이었던 건물. #문래동 ///운송.느려진.박수

06/12/2023

와 두 권의 책 말미엔 공통적으로 질문 목록이 들어 있다. 세상을 향해, 혹은 건축계를 향해, 또 선후배나 동료들을 향해, 저자 자신을 향해…

이런 질문들이 모이고 쌓여 어떤 의미를 가지면 좋겠다는 생각을 저자한테 기대어 해오고 있었는데 이 책을 최근에 만나고 얼마나 반가웠던지.

초등 교사들을 대상으로 하는 책이지만, 질문하는 법을 제대로 교육받은 적이 없는 나 같은 사람도 보면 좋을 책.

질문이 너희를 자유롭게 하리라!

01/12/2023

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하룻밤 사이 놀랍게도 코끝에 찬바람이 걸리는 겨울이 찾아왔고, 이 글은 지난가을 제가 수확한 책에 관한 이야기입니다.

＇BETTER THAN NEW＇
저의 학부 시절 졸업작품은 인왕산 아래 서촌 일대를 호텔로 기획하는 것이었습니다. 그때 즈음 한국리노베링에서 주최하는 리노베이션 스쿨도 2회 경험하며, 「오래된 건물을 고쳐 원래의 매력을 살리고 새로운 가치를 더하는 것」에 관심이 많아졌어요. 해가 뜨고 지듯 많은 브랜드와 공간이 뜨고 지는 것을 보았습니다. 특히 공간은 지더라도 그 흔적은 굳건히 자리를 지키기에 더욱이 긴 호흡의 콘텐츠가 필요하다고 생각합니다. 요즘같이 유휴공간을 팝업 스토어로 짧게 돌리는 팝업 춘추전국시대에 진정으로 필요한 것은 ‘지속 가능한 공간’이 아닐까요.

이 책에서 저자는 주택, 사무실, 빌딩을 구체적 사례로 보여주며 물건 감정에서부터 상품 기획, 설계 집객까지 어떤 방법으로 진행했는지 상세히 알려주고 있습니다. 아래에 제가 이 책에서 수확한 문장을 살펴보아 주세요.
▫️맥락 없이 지명만 갖다 붙이는 OOO 스타일은 쉽게 질리고 위험하다. 지역과 주변 건물에 어울리는 기획이 오래도록 사랑받을 수 있다.
▫️일단 타깃을 정하면 흔들려서는 안 된다. 소유주의 취향도 봉인하고, 입주자 모집 광고까지 관철하도록 한다.
▫️단독주택에서 중요하게 봐야 할 것은 ‘누수’ 여부다.
▫️직접 공사비 합계 3,500,000엔
▫️리노베이션을 현장에서 생각하라.

부동산을 바라보는 관점을 제안하는 것과 더불어 터부시하는 돈에 관해서도 속 시원하게 공개되어있다는 것이 장점입니다.
설계, 감리, 공사 일정 등 실질적으로 짚어봐야 할 것들도 놓치지 않습니다. 브랜딩 과잉으로 모두가 앞단의 이야기를 강조할 때, 실행과 운영에 관한 뒷단의 세세한 이야기를 마주하는 것은 제게 없는 퍼즐 조각이라 더욱 남다르게 다가옵니다.
이 시대를 살아가는 사람들에게 반드시 필요한 감각!
공간을 고치고 매만지는 것에 관심이 있으시면 꼭 읽어보세요. 물려받을 공간이 있으신 분들께 강력하게 추천합니다.
언젠가 제가 만든 공간이 생긴다면 초대하겠습니다.
기다려주세요 ☺️

- 2023년 11월 8일, ’부동산 리노베이션 기획‘을 읽고. -

#부동산리노베이션기획 #리노베이션 #리모델링 #아트앤크래프트 #나카타니노보루 #라이프스타일 #건물재생 #지역재생 #공간기획 #공간비즈니스 #로컬비즈니스 #1인가구 #1인가구주거 #유휴공간 #책추천

29/11/2023

어떤 분이 댓글로 남기신 것이 맞는지 의구심이 들어, 가장 쉽고 빠르게 확인할 수 있는 것 하나를 찾아보았습니다.

인구 규모가 비슷한 오사카시와 대구시 둘 중에 ‘도시국가적 밀집도’(이런 말이 있는진 모르겠지만 문맥을 보아 제한된 면적과 인구밀도로 이해)의 특성을 어떤 쪽이 더 많이 가졌응까요?

오사카시와 대구시 현황

면적
225.21㎢ / 1,499.51㎢

총 인구
2,770,520 명 / 2,377,801 명(2023년 기준)

인구밀도
12,302 명 / 1,585.72 명 (㎢ 기준 )

1인당 GDP는 각각 330만엔, 2천549만 원 정도. 오사카 대도시권으로 확장하면 GDP는 조금 더 높습니다. 엔저현황을 감안하더라도 어떤 쪽이 생산성이 높은지 금새 알 수 있었습니다. 참고로 오사카는 파리, 런던과 함께 세계에서 가장 생산성이 높은 배후지를 가진 도시라고 하네요. https://ja.wikipedia.org/wiki/大阪市

그리고
님이 아래와 같이 분석한 최근 20년 간 대구시의 변화를 보면 관념적으로만 알고 있던 도시 상황을 제대로 이해할 수 있었습니다.

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20년간 대구 인구밀도 변화(2000&2020)

인구밀도가 낮아지는 곳 - 비산동, 산격동, 두류공원 주변, 상인동.... 등등

인구밀도가 높아지는 곳- 외곽 택지개발지역, 침산동, 신천변 아파트지역, 대구은행역 및 범어역 주변 등

#대구 #인구밀도 #20년간변화

28/11/2023

현상을 어떻게 이해하고 해석하느냐에 따라 도시 건축의 가능성이 다시 열린다는 게 이런 걸까요. 동네마다 즐겨하는 액세서리를 찾아보는 재미를 깨닫게 해주신 이 책의 저자 님도 책만큼이나 재미있는 분이라는 사실.
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액세서리 Accessories
프라우드 PRAUD
정예씨 출판

일단 이 책 재미있다. 건축하는 사람들에게는 새로운 접근이다. 건축에 덧붙여지는 선홈통, 가스배관, 에어컨 실외기 등이 노출되는 것을 극도로 싫어하는 건축인들이 있다. 누군가에게는 매우 보기싫은 장면일 수 있지만 이 책에서는 건축이 가지는 다양한 부착요소 (액세서리) 중 하나라고 해석하고 있다. 우리 도시속 건축이 가지고 있는 수많은 액세서리를 구조미, 기능미를 가진 요소로 볼 것이냐, 지저분한 요소로 볼 것이냐는 시각의 차이일 것이다.



#액세서리 #프라우드 #정예씨출판 #건축의액세서리 #도서리뷰

27/11/2023

에서도 언급되는 이 건물은 부동산 회사 다이비루(ダイビル)의 사옥. 저자가 이 건물에 입주하는 동안의 거주 경험을 보더라도, 오래된 옛 건물에서 가능한 라이프스타일이 무엇이고 사람들에게 어떤 만족감을 주는지 알 수 있습니다.

2013년 일본 오사카에서는 대대적인 지역정비사업이 진행되었는데, 다이비루 부동산회사는 22층 오피스 빌딩을 재건축하면서 이 8층짜리 건물을 해체후 재축하기로 결정했다고 합니다. 그로써 지금과 같이 저층부에는 1925년 건축된 레오로마네스트 양식의 건물이, 그 위로는 경쾌한 유리 커튼월의 새로운 빌딩이 공존. 이 과정에서 건축 자재의 80퍼센트가 다시 사용되었다는 것이 어메이징 합니다.

해체후 복원되는 과정에서, 기존 건물의 볼륨이 다소 축소되었으나 오히려 외관은 신축 당시의 원형에 가깝게 재현되었고, 신축 오피스의 출입구도 기존 건물의 풍모를 반영하여 설계. 오피스 빌딩 설계는 니켄 세케이.
물론 신문물의 메카로 다양한 사교 활동의 장으로 활용되던 건물 용도는 세월이 지나면서 사회적 요구에 용도 변경되었습니다.

사진은 오사카의 현대건축 + 다이비루 홈페이지

#부동산리노베이션기획 #나카타니노보루 #아트앤크래프트 #리노베이션 #리모델링

25/11/2023

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김동세의 서평
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매핑(지도제작)은 다분히 정치적인 행위이다. 소기의 목적도 그렇거니와, 제작자가 지리적 범위를 한정하고 특정 정보를 효과적으로 전달하려는 과정에서 그/녀의 관점과 의도가 숨김없이 반영되기 마련이다. 더욱이 저자가 매핑의 대상으로 삼은 DMZ(비무장지대)는 과거에 세계를 양분했던 두 진영의 극한 대립의 산물이자 냉전 체제의 서막을 연 분쟁지대로 알려져 있다.
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그러므로 한 때 가장 치열하게 지도로 그려졌을 지역이, 오늘날 대중 일반에게 ‘전장의 안개’가 드리워진 미지의 영역으로 인식되고 있다는 점은 다소 아이러니하다. 이에 저자는 매핑의 태생적 한계를 인정하면서 ‘대화를 유발하는 화쟁(和諍)’의 방식으로 그것을 보완/전복하고자 한다. 시각중심보다는 공감각으로서, 착취보다는 창발로서, 결과보다는 과정으로서 매핑 방식이 그러하다.
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책은 크게 세 부분 - 저자가 매핑을 다루는 입장과 태도를 밝히는 서론, 다양한 층위의 매핑으로 DMZ를 다시 그리는 본론, 그리고 DMZ를 대상으로 진행한 프로젝트와 전시를 소개하는 결론 - 으로 구성되어 있다. 아무래도 본론의 DMZ 매핑이 흥미로운데, 으레 고정불변으로 치부하는 경계가 적잖은 세월 동안 다양한 주체들에 의해 관통되거나 변형되어 왔음을 새삼 확인한다.
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또한, 광활한 수몰 지구를 연상케하는 DMZ내 마을의 흔적들은 그간 DMZ에 대해 막연히 가졌던 인식의 암점을 건드린다. 이를 포함한 수십 장의 DMZ 매핑, 통일한국을 상정해 작성된 선언문, 에너지와 생태가 교차하는 프로젝트를 더듬어가며 그 복잡한 맥락을 조금이나마 가늠해본다. 그리고 문득 지도 위로 나만의 프로젝트를 겹쳐 보이는 스스로를 발견하게 되는데, 이것이 저자가 믿는 매핑의 힘일 테다.
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김동세, - 티키타카S1, 정예씨, 2022.

24/11/2023

한국을 연구하는 뉴욕시의 커뮤니티 Korea Society 에서. 자랑스러운 저자 님들. 왼쪽부터 의 김동세, 의 임동우, 그리고 매끄러운 진행을 맡아주신 임여진. 지난 토요일 TKTK :

사진은 praud fb에서 😊

22/11/2023

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어쩌다가게 프로젝트를 시작했을때 이 책을 알았더라면 좋았을 것을. 물건감정-상품기획-설계-집객의 모든 과정을 실전 경험을 통해 설명. #부동산리노베이션기획, #정예씨

14/11/2023

도쿄R부동산에서
오사카R부동산으로

빈 집, 오래된 건물, 낡고 평범한 주택, 공실 투성이 상가 건물, 자산가치가 모호한 상속건물에 필요한 사업화 전략. #부동산리노베이션기획

일본 리노베이션 업계의 선두 주자 아트앤크래프트의 20여 년간 노하우를 정리.

탈산업화시대 건축과 건축가의 역할. 변화하는 라이프스타일을 반영하는 건축 프로젝트 기획 방법.

인구 감소, 산업구조 변화, 경기 변동에 따라 늘어나는 공실로 골머리를 앓고 있다면 대책 전략을 함께 찾아 보아요.

06/11/2023

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서울특별시 강남구
- 부동산 리노베이션 기획 / 물건 감정에서부터 상품 기획, 설계, 집객까지
- 정예씨 출판사, 나카타니 노보루 + 아트앤크래프트 / 김혜정, 2023

2019년 20년 동안 회사원으로 하던 건축설계 일을 마무리하고 건축사사무소를 개소 했다.
첫 작업은 인천광역시 서구 가좌동의 도시재생사업중 금속공장, 열처리공장 리노베이션 설계작업을 하게되었다.
한 동에 150제곱미터 정도 되는 30년 넘은 철골구조의 작은 공장으로 한 업체에 전체가 임대되는 금속공장과 작은 업체들에 나눠서 임대되는 열처리공장 설계를 함께 진행했다.
리모델링 설계과정과 공사과정에서 입주 업체가 결정되고 사용자에 맞춰 설계를 보완하고 공사도 함께 진행해서 마무리하는 과정이었다.
그런 경험으로 살펴본 ‘부동산 리노베이션 기획’은 리노베이션 기획과 설계, 집객까지 일관되게 적용되는 여러가지 항목에 대해서 이야기다.

저자 나카타니 노보루는 건축학과를 졸업한 1급 건축사로 주택개발업체와 주택건설사에서 건축설계, 부동산 영업 등을 하고, 1994년 아트앤크래프트를 설립해 리노베이션, 건축설계, 시공, 부동산 중개와 컨설팅을 총괄하고 공간을 재생하며 새로운 도시 라이프스타일을 끊임없이 제안하는 일을 하고 있다.

책은 저자와 회사가 작업한 결과물을 4장으로 나눠서 구성하여 설명한다.
1장 물건 감정에서는 오래된 건물을 수익성 물건으로 바꾸기 위한 감정법과 감정을 바탕으로 수익성을 고려한 리노베이션 방향에 대해서 상속주택, 단독주택, 공동주택으로 구분해서 사례를 보여주며 설명한다.
2장 상품 기획은 건축물의 용도에 따라 새로운 도시 라이프스타일을 추구하는 사용자에 맞는 공간 기획을 단독주택, 오피스, 직주일체로 구분하고 응용하는 과정까지 사례를 기준으로 설명한다.
3장 설계는 일관된 콘셉트를 기준으로 설계에 필요한 기본적인 조사인 인프라, 구조, 법규 파악을 바탕으로 거주성과 사용자의 도시라이프스타일에 맞는 디테일, 소재 등으로 공간 품질을 높이는 방법을 주택, 직주일체, 오피스와 응용으로 구분해서 보여준다.
4장 집객에서는 리노베이션을 건축물 임대와 매매에 필요함 집객 전략으로 공동주택/호텔로 건축물(물건)의 네이밍과 로고를 정하는 과정과 효과, 주택으로 라이프스타일을 이미지화하는 법을 촬영방법, 빌딩/오피스로 물건 안내 시나리오 만들기를 설명한다.

책을 읽어보면 건축설계를 하는 사람들이 설계를 진행하면서 꼭 알아야하는 돈에 대한 이야기를 처음부터 끝까지 일관되게 설명한다.
부동산 ’리노베이션‘의 성공을 위해 ’돈‘은 가장 중요한 부분이 될 수 있다.
하지만 저자는 마치며 작은 ‘비전’을 이야기 한다.

“돈만 좇는 것보다는 근사하고, 사회적으로 존경받을지도 모른다. 지금 당장 비전이 뚜렷하지 않아도 된다. 전문성을 다지며 세상에 필요한 기획을 하는 동안 함께할 뜻있는 사업주가 늘어도 좋을 것이다. 남과 다른 길을 가기 위해서는 용기가 필요하지만, 앞으로의 부동산 사업은 개성이 없으면 하기 어려운 시대다. 마땅히 비전과 비즈니스는 양립해야 한다. 아울러 자기 건물에 자부심을 가진다면, 그것 이 부동산 비즈니스의 '성공'일 것이다.”

책을 읽고 ‘정예씨 출판사’에서 먼저 발행한 ‘당신의 라이프스타일을 중개합니다’, 와 ‘도쿄R부동산 이렇게 일 합니다’ 를 더 읽어봐야 겠다는 생각을 한다. #플라건축사사무소 #책소개 #책스타그램 #정예씨출판사 #서평단선정 #부동산리노베이션기획 #나카타니노보루 #아트앤크래프트 #김혜정 #건물재생 #도시재생 #라이프스타일 #리노베이션 #책만읽는바보 #오직독서뿐

02/11/2023

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건축가 김동세가 꽤 오랜 기간 진행해온 리서치 결과물입니다. 대상지가 비무장지대( )인만큼 앞으로 계속될 수도 있겠단 생각이 들구요. 사실 저는 매핑이란 것이 상당히 다양한 각도에서 진행되는 것이고 또 물질적이고 동시에 비물질적인 차원에서도 진행된다는 걸 이번에 알았네요. 지금 서점에서 판매 중이니 어여들 함 보세요. 얇은 책이나 그림 한 컷, 문장 하나에 번번이 감동받으실 수 있습니다.
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#도시건축
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#리그램 - .projects by
화쟁 그리기: 상상을 위한 분쟁지역 매핑 by 김동세
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매핑은 열린 도구로서 어떤 가능성을 갖는가. 사고와 대화를 촉발하는 매핑 방법이 아주 광범위한 물리적, 시간적 스케일 속에서 펼쳐진다.
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#티키타카 #화쟁 #화쟁그리기 #김동세 #비무장지대 #매핑

01/11/2023

사진: 서울시청 영어 사이트 english.seoul.go.kr

어제 10월 31일은 세계도시의 날이었습니다. 도시화와 도시화의 과제, 지속 가능성을 위해 유엔이 제정한 날로 국가 간 협력을 모색하자는 취지인데요. 전지구적인 현상 기후위기 앞에 우리 모두는 지구에 살고 있는 지구인이기 때문이겠죠.

세계도시는 이미 1991년에 사스키아 사센이 세계도시의 부상을 예견하고 이를 시대전환의 원동력이라고 하면서 공론화된 개념입니다.

세계도시를 페르낭 브로델은 정보와 상품, 자본, 신용, 사람 등등이 들고나는 곳으로 정의내렸고, 피터홀은 그 기준을 경제활동량에 두었고요. 사스키아 사센은 정치적, 경제적, 문화적 흡인력 등과 같은 좀 더 다양한 관점을 제시했습니다.

또 세계화 및 세계도시연구 네트워크는 세계도시간의 관계에 주목해 세계도시들을 분류하고 있는데요. 특히 앨렌 스콧은 영토 확장으로 가시화되는 세계도시의 특성에 주목했습니다.

세계도시의 영토 확장은 흡인력에 있는데 도시 외곽과 교외를 지속적으로 변화시켜 국토를 재편성할 정도에 이릅니다. 또 도시의 용도, 서비스, 영토 등과 주민들이 맺는 관계는 비가역적으로 바꾼다는 면이 있습니다.

사실 세계도시는 중심부 반경 1킬로미터 안에서 경제 금융화, 서비스 경제 발전, 디지털 침투력, 노동과 고용, 사회적 관계의 변화, 자본 집약적 규모의 경제, 학습과 혁신 공간의 밀집 등으로 인한 이익이 창출되며

그로 인한 사회적, 영토적 불평등, 각종 개발 계획에는 취약성, 경쟁 관계, 분열, 차별 등을 초래하고 있다는 점이 중요한 문제의식입니다. [7/7]
#도시에살권리 #카를로스모레노 80~85쪽 요약 발췌.

01/11/2023

#도시에살권리
#카를로스모레노

27/10/2023

액세서리, 프라우드 지음, 프로젝트 티키타카 S1

26/10/2023

지난 주 모습인데 일주일 사이에 가을은 더 깊어진 것 같습니다. #고려제강 #리노베이션 #용도변경 #조병수

24/10/2023

세계의 다양한 언어로 옮겨진 도시에 살 권리
곧 독일어, 이탈리아어, 포르투갈어로도 번역된다고 합니다. 원서는 프랑스어.