21/03/2021
CONDOMINIO: COSA SI PUO' O NON SI PUO' FARE IN GARAGE
CONDOMINIO: COSA SI PUO' E COSA NON SI PUO' FARE IN GARAGE.
E’ un dato di fatto che quello che spesso vediamo al cinema, trovi poi riscontro pratico nella nostra esperienza quotidiana di vita in condominio, laddove per alcuni i garage, visti come una sorta di seconda casa dove fare ciò che si vuole, vengono trasformati in sala prove per gruppi musicali, officine per autoriparazioni di auto e moto (le proprie, ma perché no?, anche quelle degli amici), studio o ufficio, cameretta per i giochi dei figli, tavernetta, ecc… ecc… come può suggerire la fantasia di ognuno.
In realtà, la Legge - al fine, ma non solo, di tutelare la sicurezza dei condòmini che vivono nel medesimo edificio - vieta determinate attività all’interno del box auto.
Pertanto - premesso che prima di intraprendere una qualche attività nel proprio garage, è consigliabile guardare sia al regolamento del proprio Condominio (che solo se di natura contrattuale oppure se approvato all’unanimità può disporre limiti alla proprietà privata) che a quello urbanistico del Comune che potrebbe porre ulteriori limiti - ecco un rapido elenco delle cose principali che si possono o non si possono fare in garage, anche in base alla casistica che è già passata al vaglio del giudizio dei tribunali italiani.
SI PUO' (SE non vietato dal regolamento condominiale contrattuale o approvato all’unanimità):
- trasformarlo in una piccola palestra o posizionarvi attrezzi ludico/sportivi come un biliardino (calcetto balilla), un tavolo da ping pong o uno da biliardo;
- utilizzarlo per suonare strumenti musicali, ma solo dopo aver dotato il locale di un’adeguata ed efficace insonorizzazione che vi salvi da una denuncia per disturbo della quiete pubblica;
- usarlo come ripostiglio (ma non posizionarvi un frigo o un congelatore in uso, poiché contengono gas infiammabili);
- parcheggiarvi auto a GPL dotate di un sistema di sicurezza conforme al regolamento europeo.
SI PUO' (MA solo dopo aver ottenuto le apposite autorizzazioni dal Comune: licenza edilizia, agibilità, cambio di destinazione d’uso ed accatastamento e sempre che se non sia vietato dal regolamento condominiale contrattuale o approvato all’unanimità):
- adibirlo a vano di abitazione, tavernetta, sala divertimenti o ufficio per il proprio lavoro;
- trasformarlo in un magazzino o in un negozio;
- mo***re una colonnina per la ricarica dell’auto elettrica (ovviamente se la presa è collegata al proprio contatore e non alla corrente condominiale, poichè in tal caso si potrebbe essere denunciati di furto!).
NON SI PUO':
- depositare in garage sostanze infiammabili, legna o altri materiali pericolosi (per farlo non è sufficiente dotarsi di serrande o porte con antifiamma, nè rivestire i muri di cartongesso ignifugo);
- svolgervi attività rumorose di qualunque natura;
- trasformarlo in officina ed effettuarvi riparazioni o prove di motori;
- adibirlo a vano di abitazione, non solo per se stessi, ma ancor meno per terzi affittuari (perché operazione contraria alla destinazione d’uso dell’area, per non parlare del profilo igienico-sanitario di abitabilità del locale: la trasformazione di un garage in un locale abitabile senza le dovute autorizzazioni integra il reato di abuso edilizio).
IN CONCLUSIONE:
1) bisogna usare gli immobili secondo la propria destinazione e l’accatastamento e rispettare i vari divieti imposti dalle leggi.
2) tenere presente che la trasformazione del garage implica sempre una revisione delle tabelle millesimali del Condominio: significa si pagherà di più a titolo di spese mensili.
