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09/12/2024

【發哥減價2,500萬沽山頂獨立屋】🤵💰🏠

//據知「發哥」對於潛在買家的篩選相當嚴格，不是每個人都有資格睇樓。//
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二手樓減價潮席捲娛樂圈，連影壇巨星亦未能倖免。繼張家輝的中半山嘉慧園豪宅降價放售後，另一影壇重量級人物周潤發亦對其山頂豪宅進行了大幅價格調整。周潤發名下的陽光花園獨立屋，原本於2022年10月以2.2億元標價上市，實用面積為2547平方呎，附帶2000平方呎的花園及700平方呎天台，享有南區海景及全新裝修。然而，市場回應冷淡，最終減價至1.95億元出售，每平方呎價格由原來的76561元下調至大約72870元，每平方呎叫價更平過尖沙咀九龍站凱旋門複式單位。

陽光花園位於加列山道48號，該地段僅有10座洋房，過去數年間此地段的交易並不多，最近的一宗在2021年初，通過公司股權轉讓的形式交易，成交價為1.8億元，呎價為70761元。與「發哥」的降價出售相比，他的標價仍高出前一交易約8.3%。

周潤發過去多年來一直居住在九龍塘金巴倫道的單號屋中，該屋實用面積3067平方呎，他於1990年以1470萬元購入，現時市值已超過億元。值得一提的是，他在2010年9月以1.28億元購入陽光花園的洋房及兩個車位，當時的呎價50255元，創下了該屋苑的歷史新高。若以最新的放售價1.95億元計算，周潤發仍可能實現約6700萬元的利潤，增值約52.3%。不過，陽光花園的這座獨立屋雖然未曾自住也未出租，據知「發哥」對於潛在買家的篩選相當嚴格，不是每個人都有資格睇樓。

此外，周潤發及其相關人士目前持有至少7個住宅單位及一塊地皮，分布在山頂、九龍塘、太子及西貢等地區，總市值超過10億元。

08/12/2024

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07/12/2024

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07/12/2024

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06/12/2024

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【易發睇樓團🏠 樓盤任您睇】沙頭角尚澄｜揭秘禁區居住環境｜9000蚊租全日落海景｜3XX萬元可上車｜易發睇樓團｜樓盤任您睇

沙頭角位於新界北部，連接深圳鹽田區，由1951年開始被列為禁區，封閉逾70年
2022年6月才逐步開放，2024年1月起今年1月起，除了中英街以外，整個禁區也有開放，個人旅客只要預先在網上申請禁區紙便可。

今集參觀的尚澄為區內最新的物業，樓齡大約6年，主打開放式至2房等細單位。項目自2017年開售至今，尚有大約100間未售，其中一個很大原因是購買尚澄的單位必須持有居民證，外區人士要購買這樓盤，要先租住區內物業去獲取居民證，變相限制了客源為區內居民。

參觀租盤在第3座，實用面積451平方呎，叫租9000元，呎租約20元。單位向東南方，由於尚澄跟碼頭之間只是相隔停車場，因此向這方的單位，只要天氣好時，不但可飽覽海景，還可遠望後方山景，為樓盤的一線景觀。大廳貌似長形，但其實為L字形，合計約285平方呎，有條件可間隔多一間睡房。

至於參觀售盤位於第2座，同樣為1房間隔，但面積較小，實用面積374平方呎，開價338萬元，呎價9037元。基本上整體間隔，跟剛才的租盤一樣。大廳原則同為L字形間隔，實用面積約225平方呎，凹位可作飯廳，足以擺放4人餐桌。至於客廳也已預留天線接駁掣位，可放電視機櫃。

現時區內配套不算完善，餐飲及購物方面的選擇不多。居民大多去中英街購物以滿足日常所需，又或者到上水、粉嶺等商場及街市購物。沙頭角有巴士及小巴來往上水及粉嶺，車程約半小時。

尚澄：https://www.28hse.com/estate/detail/marin-point-22263
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06/12/2024

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06/12/2024

【張敬軒「發跡屋」變女團VIVA宿舍】

個個住客都行運 上手租客搬走原因係…

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歌手張敬軒近日將早年居住的「發跡屋」，借給同公司英皇的新女團VIVA居住一個月兼拍攝團綜，他更在自己的YouTube頻道分享Room Tour，全屋佈局曝光！

張敬軒的「發跡屋」是位於北角天后廟道的一個唐樓單位，樓齡60多年，面積1,200呎，4房間隔。他在2007至2009年在這裡居住，大約住了2年，當年的租金是19,500元，其後更自己購入，成為業主。

「發跡屋」跟其他唐樓一樣，間隔非常四正實用，空間十分寬敞，全屋有多扇大窗及露台，加上11至12呎的高樓底，採光度非常高。大門口沒有玄關，一推開門就是超寬敞的客廳，裝修以白色及木色為主，風格簡約溫暖，配備了全新的大電視及多張名牌梳化。

軒公表示，巨大的主人房可以放置兩張碌架床，VIVA全團居住也足夠；第一間客房本來是他的工作室，地方十分闊落，可放置他創作音樂時用的多部琴、電腦及音響器材，現可用作VIVA的衣帽間；第二間客房亦十分寬敞，用作飯廳，主人家更特地添置了新的吊燈、餐枱及從法國帶回來的蝴蝶標本擺設。最後一間房是工人套房，相比新樓的狹小工人房，這間房就非常「人道」，面積大之餘，更有一扇大窗，跟普通客房沒有甚麼分別。

軒公指這間屋是他的「發跡屋」，居住在這裡2年間，唱歌事業起飛，更登上紅館開個唱，而上一手租客亦十分好運，搬走的理由是「細屋搬大屋」，故笑稱這裡的風水可能非常好。他希望VIVA將來亦能登上紅館，甚至衝出海外。

這間「風水屋」可謂無邂可擊，但是仍有一個缺點，就是沒有電梯，當VIVA拖著行李喼「爬」上樓梯，就比較辛苦了！

06/12/2024

【恒地申強拍黃埔街舊樓 ，「最強釘子戶」燒味店恐倒數！】

舊樓強拍條例今日正式生效，隨即接獲首宗申請，亦是2024年首宗錄得的強拍申請。涉及恒地(00012)收購超過10年的紅磡黃埔街舊樓，其中一個地段由一家燒味店東主持有逾2成業權，一度成為「最強釘子戶」，不過發展商今次透過申請合併地盤方法，連同自己持有的旁邊地盤一同申請強拍，平均業權達87.5%，謀求進行「拔釘」。

今次強拍涉及兩個地段，包括「黃埔街18至20A號」，以及「黃埔街22A至24號及必嘉街88至90A號」，後者恒地早在2021年3月已經透過強拍條例以4.8億元擁有100%業權，但前者目前恒地方面只擁有70.3%業權，未符合舊樓強拍放寬之前的8成業權門檻，其中未願接受收購的小業主則包括關位源等人。

其中關位源屬於在黃埔街20號經營金源燒臘茶餐廳的東主，曾經接受傳媒訪問，報稱自己擁有超過2成業權，令到發展商難以申請強拍令。不過，隨著強拍門檻在今日下調至最低65%，恒地方面逐可就該舊樓申請聯同毗鄰地段一併強拍，瓦解這個曾經被稱為黃埔街「最強釘子戶」。

至於金源燒臘茶餐廳據稱經營30多年，歌星如譚詠麟、陳奕迅、徐小鳳、李克勤、陳慧琳在鄰近紅館開演唱會，均會向飯堂訂購燒豬預祝慶功，成為歌星演唱會御用燒味店。

06/12/2024

【坤哥老婆進軍YouTube界 居港2年廣東話超勁】

坤哥好幸福！🤩😍
不過佢層樓跌咗好多喎！
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歌手「坤哥」吳業坤於2022年與日本藝人濱口愛子結婚，其妻隨夫定居香港。愛子不時在IG分享人妻生活，經常行山，又到各區打卡，非常融入香港；她亦成為KOL，不時出席品牌活動、拍廣告，近日更宣布要成為YouTuber，首支發布的影片，她以流利廣東話介紹自己，網民都很驚訝其廣東話進步神速，表示：「嚟咗香港兩年啲廣東話咁勁！」

二人婚後居住在「坤哥」名下的屯門掃管笏新盤OMA by the SEA單位，愛子拍片攝YouTube影片的地點，就是家中的梳化位置；二人又經常在IG分享愛犬「白湯」的生活照，家中環境多次曝光。

根據資料，「坤哥」於2020年以518.3萬首置購入OMA by the SEA 1座中高層單位，實用面積351平方呎，屬開放式間格。28Hse現時有多個同款單位，售價為338至390萬不等。

06/12/2024

【滙豐：六分一受訪者擬5年內置業，相當於30萬戶】

你係唔係30萬分之一？😆

滙豐香港發布「按揭市場狀況及樓市前景」的置業調查報告，顯示六分一的受訪者考慮在未來5年內置業，相當於超過30萬戶，其中三分一人屬於首次置業。滙豐調查亦發現，62%的現有業主計劃兩年內購置新物業。

滙豐的置業調查於今年9月進行，旨在了解受訪者對選擇按揭銀行的考慮及對香港物業市場前景看法，在網上調查訪問了3,170名18至65歲香港居民，其中950名是合資格的受訪者，即在過去3年有使用按揭貸款產品或打算在未來5年內置業。

滙豐指，六分一的受訪者考慮在未來5年內置業，參考政府統計處今年年中發表的人口及住戶統計，相當於超過30萬戶。潛在買家當中，三分之二為現有業主，其餘三分之一為首次置業人士。比對政府早前公布的房屋供應目標，未來10年，將有13.2萬個私營房屋，以及12.3萬個公營資助出售房屋。

當中62%現有業主計劃在未來兩年內購置新物業，超過60%的首置人士則會根據個人或家庭需要，在未來兩年或以上決定是否置業。考慮購入第二個單位的受訪者中，72% 視投資和被動收入為主要誘因。此外，約31%的首次置業受訪者亦表示有意以物業作為投資用途。

05/12/2024

【Hellosss!!!!! 羅淑佩又又升官！】

其實我只想☺️ 棲身一抹暖光⚡
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羅淑佩又又升官喇！羅淑佩今日獲任命為文化體育及旅遊局局長，這位近年冒起得最快的官員，1989年中大畢業後加入政府，曾任職多個決策局及部門，包括前政務總署、前憲制事務科、前貿易署、前環境運輸及工務局等。2010年至2016年擔任旅遊事務副專員，2020年至2023年出任運輸署署長，2023年8月15日起出任房屋局常任秘書長及房屋署署長，今日又升任文體局局長，兩年升兩次職，官運非常亨通，同時亦不乏爭議。

「朵響」作：易通行

羅淑佩2020年至2023年出任運輸署署長期間，處理過「三隧分流」及隧道不停車繳費「易通行」的推行，後者成為她的「朵響」之作。「易通行」原訂在2023年初推出，惟政府欠缺宣傳，多次延誤，亦造成混亂，大量司機指未收到繳費貼，期後須煞停政策並延期至年中實施。羅淑佩當時被大量車主在社交媒體「鬧爆」，羅更三度向市民致歉，她事後接受傳媒訪問承認，「易通行」事件令她感到「人生中頗大的挫敗感」。

代表作：打擊濫用公屋

羅淑佩去年8月開始出任房屋局常任秘書長及房屋署署長，曾表明「濫用公屋絕對不能容忍」，她任內致力打擊濫用公屋及收緊公屋富戶政策，成功收回5000個單位，相等一條中型屋邨。

將於明年1月推出「善用公屋資源獎勵計劃」，為實名舉報濫用公屋人士提供獎賞，包括現金3,000元及獎狀，亦是她的傑作。

羅淑佩接受訪問時表示，自己是公屋出身，「唔係對公屋完全唔識」，希望公屋能「打開鐵閘」讓市民走入來生活，年輕人長大後，就走出去「向上流」回饋社會。

最大爭議：「世紀黑雨」後去追星

官場以外，羅淑佩的另一個身份是男團MIRROR成員陳卓賢(Ian)的粉絲「Hellosss」，更被網民戲稱「Ian嫂」。她多次現身演唱會、機場活動、明星籃球賽等場合追星，從不避忌。出任運輸署署長期間，更在傳媒面前自認是「Hellosss」，表揚Ian聽媽媽的話「唔揸快車」，又大讚「呢個小朋友實在太好啦，除咗識作曲又打過港隊排球，應該支持吓！」。其後又多次在公開場合及訪問中提及「偶像」Ian，十分高調。

羅淑佩高調追星的行徑，引起不少爭議，2023年9月7日，本港出現「世紀黑雨」，全港多區陷入大混亂，翌日羅淑佩被發現在機場追星，有輿論指她在全城忙於救災善後時卻去追星，給公眾的觀感欠佳。事後房屋署澄清羅淑佩是在公餘時間參與活動，黑雨期間一直留在辦公室工作，並且全力督導黑雨後的善後工作。

28Hse 香港地產新聞

05/12/2024

【5521伙新盤供應來襲，康城壓軸13期佔逾半】

想買新盤的朋友留意喇~ 接下來會有大量新盤供應！

據地政總署最新資料顯示，11月共批出10份預售樓花同意書，實質涉及6個樓盤，總共涉及5521伙，當中5個屬私宅項目、共涉4821伙，另一個涉700伙是房協啟德沐縉街2號資助出售房屋項目。

當中以信置、嘉華、嘉里及招商局置地合作發展的將軍澳日出康城13A及B期，涉及伙數最多，共涉2,550伙，預計2027年3月落成。

其餘項目包括長實啟德Victoria Blossom第1期(307伙)、會德豐地產九龍塘龍翔道項目1至3期(133伙)、新地啟德天璽‧天2期(584伙)，以及萬科大埔馬窩路項目2及3期(1,247伙)，以及在日前已公布價單，房協旗下啟德安置屋邨樂啟軒。

可留意是，11月沒有全新項目入紙申請預售樓花，為今年7月後再現，亦屬今年第三次沒有項目新申請預售樓花。

05/12/2024

【年尾二手盤易鋤價，愉景新城3房618萬沽！】

年尾各種商品做緊折扣，連買樓都容易鋤價啲？😆

美聯物業愉景新城分行高級分區營業經理鍾家豪表示，臨近年尾，不少業主提供3%左右議價空間，各類買家紛出動，包括上車客、換樓客及收租客，帶動二手成交暢旺，本月愉景新城及荃景圍一帶開紅盤，最少已錄7宗買賣成交，該行最新促成荃灣愉景新城581實呎戶618萬元易手，原業主一手買入，持貨25年，帳面大賺近1.7倍。

鍾家豪表示，成交單位為荃灣愉景新城10座中層E室，實用面積581平方呎，採3房設計。據悉，單位9個月前以800萬元放售，至近月因應市況將叫價回落至650萬元，而買家為上車客，因預算不多，最初於愉景新城物色兩房單位,但有見單位業主叫價與兩房相若，故到上址睇樓比較，終成功議價後以618萬元承接，呎價約10,637元。

原業主1999年於一手市場230.1萬購入單位，持貨25年，帳面升值近390萬元，或升值約1.7倍。

05/12/2024

【房協組裝樓「樂翹軒I」被揭滲水！】

房協指目前已交收120個單位，至今收到95名業主提交的執漏清單，涉及地磚、牆磚、牆面油漆、腳線和門框等手工問題，與「MiC」無關。

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房協首個採用「組裝合成」建築法 (MiC) 興建的資助出售房屋項目，位於洪水橋/厦村的專用安置屋邨「樂翹軒I」上月交樓，不少業主反映單位造工質素未如理想，更有業主找來YouTuber「HellomateTV黑糯米」拍片「開箱」單位，發現有滲水痕跡及樓層疑似移位等問題，擔心結構安全，直指「甩漏多不合格」。

房協策劃及管理總監張冠華回應傳媒時指，大廈沒有結構問題，亦未有發現滲水，強調有關問題是裝修工人的手工問題，與「組裝合成法」無關，預製組件安裝時會有「少少偏差」，但屬工程師核准的安全範圍，組件之間亦會灌漿及封膠，理應沒有滲水空間，房協近日亦抽查30個單位，全部濕度都低於35%的指標值。他又指房協已成立特別協調小組，與業主溝通，望業主消除對「MiC」的誤解和疑慮。

張冠華表示，項目目前已交收120個單位，至今收到95名業主提交的執漏清單，涉及地磚、牆磚、牆面油漆、腳線和門框等手工問題，與「MiC」無關。其中4個單位已完成首張清單的工程，執漏需時2日至15日。

「組裝合成」建築法(MiC)是一種創新的建築方法，「先裝後嵌」將現場建築工序轉移至廠房進行，樓宇在組件送達工地前已大致上完成，減省現場施工工序，減少建築過程受天氣條件、勞動力資源和施工場地限制影響。華懋與市建局合作發展的長沙灣新盤「瑜悦」是首個「MiC」私樓；房委會首個「MiC」項目為安達臣道居屋項目，首個「MiC」公屋項目則位於東涌第99區。

05/12/2024

【建期樓花買家得救！金管局放寬按揭至8成！】

樓價下跌，近年高位買入建期樓花的業主，面臨交樓時估價不足，隨時須抬錢上會，甚至撻訂離場！

香港金融管理局昨日（12月4日）向銀行發出指引，並推出一次性特別安排，銀行可以向合資格用家提供最高八成的按揭貸款，以及上調「供款與入息比率」上限至六成。這項特別安排涵蓋於2021年1月1日至2023年12月31日簽訂臨時買賣合約並且以建築期付款的自用樓花住宅物業，而有關物業的按揭申請日期為今日或以後。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，歡迎金管局相關指引及特別安排，為有需要業主提供靈活的上會方法，避免撻訂個案增加，並且對穩定樓市有正面作用，是雙贏方案。事實上，根據「美聯樓價指數」顯示，樓價由2021年高位回落至今已回落約28%，令過去數年購入樓花住宅物業並選擇建築期付款的用家，於近期申請按揭貸款上會時面對估價低於成交價的情況，部份因資金不足、又未有額外首期的業主未能上會，導致被逼撻訂。

布少明引述資料指，於2021年至2023年的3年間，一手市場錄得接近3.6萬宗成交；然而，2021年推售的大部分項目已經落成，故相信是次安排主要對2022年至2023年兩年購入樓花住宅物業的自用買家較受惠，估計這兩年一手成交量接近2萬宗。

據悉，2021年至2023年期間的樓花交易，使用建期付款方式而在今年12月或之後收樓的個案，介乎3500至4000宗，部分會是此次特別安排的受惠者。

中原按揭董事總經理王美鳳指出，在特別安排下，樓花估值下跌幅度不多於12.5%，銀行按揭成數提高至八成後，買家仍可以毋須補付首期差額而完成上會。

值得留意的是，金管局一次性特別安排下，按揭成數上限八成，未包括按揭保險部分，意味着準業主可利用按保，進一步提升按揭成數。

香港多間主要銀行昨亦即時表態，會配合金管局的措施，在審慎管理風險的同時，提供不同的按揭計劃支持客戶需求。綜合市場意見，金管局適時推出特別安排，可減低「撻訂潮」出現的風險，估計可協助數以千計因樓價下跌而受影響的準業主，但按揭息率或者會較高。

05/12/2024

【黃大仙薈鳴大劈3成 推「公屋富戶」優惠】

公屋人生贏家又贏多次！

//符合「特選富戶買家」條件的客戶，更會額外獲得6.8萬港元的搬遷特惠津貼。//
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宏安地產宣布，黃大仙單幢式新盤薈鳴，推出創新的「富戶置其屋付款計劃」，提供高達30%折扣，旨在回應政府對公屋富戶的相關政策，幫助更多家庭實現擁有私人物業的願望。

宏安地產執行董事程德韻表示，該項目自推出以來已成功錄得150宗成交，涉及金額高達7.23億，其中78宗交易來自「置業階梯共享付款計劃」的買家，這些買家包括「特選公屋買家」、「2023年資助出售房屋申請者」及「市區更新住戶」。

宏安地產營業及市務助理總經理陳永盟解釋，新付款計劃不僅提供27%的價格折扣，還另外提供3%的從價印花稅減免，總折扣達30%，符合「特選富戶買家」條件的客戶，更會額外獲得6.8萬港元的搬遷特惠津貼。

以薈鳴10樓J室為例，單位面積為200平方呎，採開放式設計，原價為554.1萬，平均呎價達到27,705元，若買家選擇建築期付款計劃，可享有最高25%的優惠，折實售價降至415.6萬，呎價為20,780元。若進一步選用「富戶置其屋付款計劃」，結合現金津貼後的折實售價將進一步降至381.1萬，買家的入市成本較原價減少約34.5萬。

04/12/2024

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04/12/2024

【TVB小花何依婷宣布有喜 婚後住3,000萬紅磡豪宅】

恭喜晒！
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結婚剛滿一年的TVB小花何依婷昨日於IG宣布有喜，她表示感恩寶寶的到來，是上天賜給的最珍貴的禮物，期待寶寶健健康康、肥肥白白；她又特別感謝老公Cedric的照顧，讓她自由地做自己喜歡的事情，無論工作或玩樂都無限支持，令她成為一個快樂的小孕婦。

現年30歲的何依婷是於2017年《香港小姐競選》亞軍，簽約TVB後曾主持《Think Big天地》、《安樂蝸》、《學是學非》等節目，後來又參演多套劇集，包括《機場特警》、《星空下的仁醫》、《十月初五的月光》等，是TVB力捧的新一代花旦之一，有人氣女神之稱。

何依婷去年與大一歲的圈外丈夫Cedric結婚，據知家景不俗的Cedric從事物流工作。有指二人婚後搬入紅磡海名軒一個市值約3,000萬元的單位居住。

何依婷以往曾透露，希望於30歲前置業，並會選擇交通及生活配套方便的市區新樓，要有會所、良好管理及有裝修傢俬等。她又表示，喜歡舒服簡潔的裝修風格，並鍾情白色雲石；她又期望家中有衣帽間，房內有工作枱，成為其專屬私人空間，客廳則想放置一座白色三角琴。

28Hse現時有多個海名軒單位放售中，實用面積介乎1,356至1,666平方呎，樓價由2,688至5,800萬不等。至於今次開箱的單位實用面積1,420 平方呎，3房套間隔，東南高層，享維港煙花級海景，現放盤叫價 3,400 萬元。