07/06/2020
NGHỆ THUẬT MUA NHÀ PHỐ ĐÚNG CHUẨN!
-------------------
Những ngày đầu quyết định mua nhà để AN CƯ LẠC NGHIỆP là những bước khó khăn nhất, bạn gái phản đối, bản thân thiếu tiền, gia đình ngăn cản nhưng một mực mình vẫn quyết định đi mua nhà.
Hành trình mua nhà bắt đầu lang thang từ chợ tốt, bất động sản, đến bà bán cafe, tiệm tạp hóa, rồi chui cả vào từng hẻm để mong mua được căn nhà vừa ý.
I) Những tiêu chí đặt ra khi chọn nhà :
- Giá khoảng 3 tỷ.
- Hẻm xe hơi. (Vợ mà đẻ không có xe vào tận nơi thì bốc mắm)
- Khu không ngập.
- Diện tích càng lớn càng tốt.
- Tối đa 2 xẹc.
- Nhà cũ hay đẹp đều được.
Sau khi lang thang từ những website rao vặt cho tới bà bán caffe, tất cả những căn nhà đều được mình ghi chép cẩn thận những thông tin như diện tích, số tầng, số lầu, hẻm vào, phường (Việc viết lại là vô cùng quan trọng, giúp bạn có thể nắm bắt được giá nhà, giá đất nhanh chóng), sau khoảng hơn hai tháng thì mình bắt đầu phân biệt được giá như thế nào là rẻ, là mắc, vị trí nào ngập, hay không ngập. Một số kết luận mình rút ra được :
- Nhà hẻm nhỏ khá lâu mới bán được.
- Trong thời gian SỐT của thị trường, trung bình mỗi tháng một căn nhà tăng khoảng 6 đến 10%.
- Một căn nhà định giá không nên quá 30% giá trị tổng tài sản, ví dụ cả nhà cả đất 3 tỷ thì nhà không nên quá 1 tỷ.
- Nhà đẹp hay xấu chỉ là phụ họa cho miếng đất. Giá trị miếng đất và vị trí mới là giá trị của BĐS,
- Hàng xóm cũng là yếu tố quan trọng để mua nhà.
Gần 2 tháng mình cũng có kết luận một số về chủ sở hữu bất động sản như sau:
- Đa số những căn nhà đẹp, rao bán trên internet đều đã qua tay kinh doanh bằng cách tút lại hoặc xây mới.
- Giá những căn nhà trên đa số mua ở thì được còn mua kinh doanh khá chua.
- Muốn nhà giá tốt nhất định phải làm quen với môi giới thiện lành.
- Nhà giá tốt được mua khá nhanh, có khi chỉ khoảng 30 phút đến một buổi.
Sau hai tháng minh vẫn chưa mua được nhà, lúc này khá nản vì giá nhà đã tăng nhiều so với thời điểm bắt đầu đi coi, mình cũng lo lắng và khá chán vì đi coi nhà một mình mà không ai ủng hộ.
Mình vẫn kiên trì cho tới tháng 7, lúc này đã đi được gần 4 tháng. Ngồi uống cafe ven đường thì buột miệng hỏi cô bán cafe, được chỉ vào căn nhà mới rao bán tối hôm trước, mình cũng vào nhờ một anh luật sư quen để kiểm tra vài thông tin quan trọng rồi cũng xuống cọc sau đó.
Chắc mình đi nhiều thành cô hồn (lúc này khá gầy và đen), nên phải tới DUYÊN mới có nhà. Trước khi cọc mình cũng có kiểm tra khá nhiều thông tin quan trọng của căn nhà, và sau khá nhiều thương vụ mua bán mình kết luận những thông tin cần thiết trước khi mua bán trong phần hai.
II) NHỮNG BƯỚC CẦN LÀM TRƯỚC KHI XUỐNG CỌC.
Trong phần này mình sẽ viết một cách tóm tắt để mọi người hiểu một cách tổng quan, sau đó sẽ có những bài chi tiết nếu tiếp dục được công đồng ủng hộ.
5 bước cần làm trước khi xuống cọc:
1. Kiểm tra sổ hồng
- Kiểm tra xem có phải số thật sổ giả.
- Kiểm tra về chủ sở hữu bất động sản.
- Kiểm tra xem sổ có đang thế chấp tại ngân hàng hay bị cầm cố hay không.
- Kiểm tra xem bất động sản có bị tranh chấp hay không.
2. Kiểm tra quy hoạch của bất động sản:
- Kiểm tra quy hoạch lộ giới.
- Kiểm tra quy hoạch chung để biết bất động sản nằm trong diện quy hoạch nào như quy hoạch khu dân cư, quy hoạch công viên cây xanh, quy hoạch giao thông…
Về cơ bản đa số bất động sản đều có quy hoạch lộ giới, tuy vậy nếu quy hoạch ít có thể mua. Bất động sản mua an toàn nhất là quy hoạch khu dân cư hiện hữu
3. Kiểm tra thông tin xây dựng:
- Kiểm tra xem hiện trạng xây dựng có đúng với trong sổ không?.
- Kiểm tra xem căn nhà có thể sửa chữa, xây mới được không.
- Kiểm tra bất động sản xây được nhiêu tầng?. Chiều cao tối đa là nhiêu.
4. Định giá bất động sản:
- Định giá bất động sản xem rẻ hay mắc.
- Định giá xem số tiền vay tối đa được bao nhiêu?.
Biết căn nhà rẻ hay mắc thì nhanh nhất theo định giá của ngân hàng, nếu căn nhà bằng giá hoặc hơn một chút định giá của ngân hàng là RẺ. CÒn định giá ngân hàng như thế nào cho nhanh và gọn thì sẽ có bài sau ạ.
5. Xác định thuế mua bán
- Xác định thuế bên mua bên bán
Tác giả: Trần Hưng
Via: vietnambusinessinsider
