幸福愛家BLOG-Amy黃

19/06/2023

21/02/2023

一圖秒懂｜買賣成本｜賣方照過來
買方篇滴家 https://reurl.cc/3OaR38
這篇講房地產交易賣方篇
賣方需要負擔的費用有：
土地增值稅、交易所得稅（分新舊制）、
代書費、仲介服務費，其中房地合一稅
（交易所得稅新制）採實價課稅，
對民眾賣屋影響最大，
在105年以後取得房屋土地者，皆適用新制。
阿明依「 #產權移轉前」及「 #產權移轉後」，
條列賣方需要負擔的費用給大家參考～
#快快收藏
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▌產權轉移前：三大稅＋其他成本

#房屋稅：
自用住宅房屋評定現值 x1.2%
非自用住宅房屋評定現值 x1.5 - 3.6%
營業用房屋評定現值 x3-5%
非住非營業房屋評定現值 x1.5 - 2.5%
#地價稅（採累進稅率）：
申報地價總額x1%-5.5%、自用住宅稅率0.2%
計算公式｜課稅地價ｘ稅率 – 累進差額＝應納稅額
這邊要記得，不論是何時轉移房子，
只要 #8月31日土地登記簿上還是你的名字，
你就一樣是當年度的納稅義務人喔！
地價稅以8月31日為納稅義務基準日、
9月22日是特別稅率申請截止日、
11月1日至11月30日是地價稅的課徵期間
#土地增值稅
收費單位為地方政府所屬的稅捐機關，
計算方式以賣方的條件分成下方兩種：

‧一般用地稅率：
分3級按照土地漲價總數額累進課徵稅率為
20％、30％、40％
‧自用住宅優惠稅率10％：
一生得享一次自用住宅優惠稅率10％
也就是「一生一次」或「一生一屋」。
阿明提醒大家，不論是「一生一次」或
「一生一屋」的優惠方案，
兩種的必要條件都是要「設戶籍」喔！
#其他成本
包含代書費、仲介費、履保費、
交屋日前的水‧電‧瓦斯‧管理費等雜費。
而其中代書費有涵蓋抵押塗銷、
簽約手續費及實價登錄費用。
至於仲介費則是以賣方支付4-5%，
買方支付1-2%來計算
(買賣雙方合計不得超過買賣總價6%)。
另外，現在越來越多案件，
為了保障交易安全都會走履約保證的程序。
以現今市場來說，履約保證的費用是
成交總價萬分之六，由買賣雙方各付一半。
▌產權轉移後
財產交易所得稅（舊制）或房地合一稅（新制）
，兩種區分方式是根據房屋 #取得時間而定，
若房屋為民國105年前取得，則需繳交
「財產交易所得稅」，會在交易的隔年5月
併入綜合所得總額結算申報。
一˙房地合一稅
適用民國105年後取得的房屋，
在2021年多了 #限制土地漲價漲數額上限，
嚴格避免逃漏稅，也減少投機客短期炒作。
會依房屋持有期間調整稅率，
持有期間兩年以內 45％、
超過兩年未達五年 35％、
超過五年未達10年 20％、
持有期間超過十年 15％。
▌有四種交易不受影響 #維持稅率20％
1.個人及營利事業非自願因素交易
（如：調職、房地遭強制執行）
2.個人及營利事業以自有土地與
建商合建分得的房地交易
3.個人及營利事業參與都更或
危老重建取得房地後第一次移轉
4.營利事業興建房屋完成第一次移轉
#維持稅率10％
1.若持有6年後符合自住優惠並
以相同條件出售，即可享免稅額400萬元，
超過部分以稅率10%計算，也就是課稅所得
400萬元扣除免稅額後為0，免繳稅喔！​​​​​​​
二˙財產交易所得稅
原則採核實認定，依實際價額計算，
例外狀況則以標準認定。
PS.假如你原先買房單據都不見，
沒辦法證明原始取得成本，就依財政部
公告財產交易所得標準計算。
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17/04/2022

我國今（107）年稅收有望創新高，也引發外界質疑綜所稅率過高。不過財政部官員澄清，根據財政部105年度綜合所得稅申報初步核定統計專冊顯示，我國多數申報戶有效、平均稅率並不高。

16/04/2022

台積電、Google等大廠赴中南部投資設廠不只帶動房價，也意外帶動「以房養老」案量。金管會銀行局公布最新國銀辦理「以房養老」成果，至2022年3月底止累計辦理5,846件、核貸金額337億元、較上季增加220件、16億元。儘管成交件...

19/03/2022

大家都知道，主持人蔡康永是個非常有智慧的生活家， 總能用簡單幾句話化解許多人心中解不開的結，或是過不去的關卡。 蔡康永說過這樣一句話：高情商，不是迎合和容忍，而是可以好好和自己相處，同時也能把別人放在心....

17/03/2022

面對房地產大宗建材鋼筋近期擬再大漲，建商指出，對於這兩年原料飆漲情況，不管建商如何向政府反映，但至今政府解決方式只有「打房、打建商」，接下來開發商也只能自救，也就是成本轉嫁客戶，可預見的未來，高漲的房...

17/03/2022

在都會區大面積綠地珍貴，而公園第一排的房價更是金貴，不僅具景觀、棟距、採光通風等優勢，萬坪森林公園更有助吸附空污提升居住品質，據業者統計，2021年全台蛋黃區萬坪森林公園首排房價，皆比前年上漲1.1~..

12/03/2022

期待房價會跌的人可能要再等等了

美國準會主席鮑爾表態3月將升息一碼，而台灣貨幣政策基調，也有望將朝「緊縮」方向前進，面對央行升息箭在弦上，多數建築業者認為，台灣升息腳步慢、幅度小，對於房市的影響偏向軟著陸，而要讓「房貸負擔有感上升」..

12/01/2022

財經中心／王溫鈴報導2021年雖然有疫情，但是仍掀起一波「報復性購屋潮」，營建業、裝修業更是出現缺工現象，接案平台 PRO360達人網統計，2021年居家裝潢相關的案量比2020年增加115％，除了「居家裝修」案，其他還有「水電.....

09/12/2021

台中市 / 李盈萱 蕭鈺燁 報導 郵局出租辦公大樓當起房東！台中嶺東郵局，耗資4.6億打造新大樓，為了活化空間增加收入，1樓是郵局業務空間，2樓以上改成自營出租套房，成為全台灣第一個經營出租套房的郵局大樓。華視記者....

01/10/2021

買氣增溫！9月全台交易量月增4％ 「這2都」房市強強滾
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國內疫情控制得當，內需與出口、生產及金融面均有亮眼表現，推升8月景氣燈號連七紅，加上疫苗接種覆蓋率逐步提升，民眾購屋信心回溫。此外，貨幣寬鬆、低利環境持續的狀況下，讓自住、長期置產族群陸續入市，9月房...

15/09/2021

19/07/2021

住宅重購退稅 設限「小換大」

https://money.udn.com/money/story/6710/5604782

有意換屋的家庭，可以利用土地增值稅的重購退稅規定，為家庭留下一筆換屋基金，台中市政府地方稅務局指出，土增稅的規定與所得稅...

16/07/2021

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12/07/2021

隨著地價攀升，因此房子越建越高，對於買房的人來說，樓層選擇成了第一個面臨的課題，有些人認為高樓層視野好、採光佳，因此寧可多花錢也要往高樓層住。 日前有網友在房產論壇《mobile01》發文表示，

01/07/2021

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