Gisele França - Consultora Imobiliária

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Gisele França - Consultora Imobiliária

Desde 2018 a ajudar na VENDA | COMPRA da casa dos sonhos em Portugal! (+351) 937 634 482
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09/03/2024

Um plano de venda sem stress começa com um café comigo e uma boa conversa, com a antecedência de 6 a 12 meses antes. ☕️🏡

Assim, garantimos que cada detalhe é cuidadosamente considerado para que a venda da sua casa seja um sucesso retumbante!

No nosso encontro inicial, teremos a oportunidade de:⤵️
Analisar em conjunto o mercado e definir uma estratégia de preço vencedora, com base numa pesquisa detalhada sobre propriedades comparáveis.
Desenvolver um plano de marketing robusto, que inclui fotografia profissional e aproveita o poder do marketing digital e das redes sociais.
Rever uma lista completa de preparativos para a sua casa brilhar no mercado, desde limpezas e despersonalização até pequenas reparações. E claro, discutiremos se a sua casa beneficiará de 'home staging'.

Este encontro inicial ✨é mais do que uma conversa✨, é o primeiro passo estratégico para o sucesso na venda do seu imóvel.

E claro, o café é por minha conta! 😉

Por agora diga-me, como prefere o seu café?
Curto e intenso ou longo e suave? Partilhe nos comentários!

08/03/2024

Mulher, parabéns pelo seu dia!
Acredite, não há limites para o que nós, como mulheres podemos alcançar!

07/03/2024

Sabia que a vida de um consultor imobiliário vai muito além do que se vê? ⤵️

Há quem imagine que o dia-a-dia se resume a almoços com clientes, brindes com champanhe nas celebrações dos negócios fechados, e uma agenda flexível com trabalho a meio tempo.

Mas a realidade é completamente diferente: dedico inúmeras horas a acompanhar cada venda ou compra desde o início até ao fim, a estudar contratos e oportunidades, e a atualizar-me constantemente sobre as últimas notícias e tendências do mercado imobiliário. O meu trabalho nunca termina! E estou sempre disponível para responder a chamadas e mensagens dos clientes a qualquer hora, seja fim de semana ou num feriado, faço-o com gosto!

Por isso, hoje decidi revelar-lhe um pouco do que faço e que talvez não saiba:

Apoio na sua mudança. 🚚. Se está a pensar mudar-se para Lisboa ou Margem Sul ou a partir à procura de novos horizontes ou outras zonas do país, não deixe de falar comigo. Isso também se aplica à compra de uma segunda habitação ou de um imóvel para investimento noutra região. Com a minha comunidade nas redes sociais e a minha rede de consultores imobiliários em todo o país, estou sempre aqui para apoiá-lo!

Vendo a sua propriedade, mesmo à distância. 📲🏡 Imagine que o seu imóvel de investimento está arrendado e que vive longe, ou que herdou uma propriedade e decide vendê-la antes de se mudar para outra zona. Posso ser o seu representante, organizando tudo desde o home staging às visitas à casa. Posso até representá-lo no fecho do negócio, enquanto assina os documentos eletronicamente.

Recentemente ajudei 2 famílias a venderem os seus imóveis na cidade do Montijo e a comprarem, suas novas casas em outras zonas do país e ainda a ficarem sem créditos associados as novas compras.

Ajudei um português que vive em Luxemburgo, a muitos anos a vender um imóvel que tinha herdado.

Assim como tenho uma cliente compradora que ainda está no Brasil e procura de imóveis em Portugal, estou a ajudá-la em todo processo.

Ficou surpreendido com algum destes pontos? 😉👇

Partilhe comigo! Adoraria saber mais sobre si e sobre o que valoriza na minha profissão.

06/03/2024

Certos gastos perdem o seu valor mal saem da loja: um carro novo, o último modelo de iPhone, aquela mala de marca que acabou de comprar. Mas existe um investimento que desafia essa tendência: o imobiliário! 🏠✨

Invista em algo que cresce com o tempo. 📈 Invista em imóveis!

Ao contrário de bens de consumo que se depreciam, a propriedade imobiliária tende a valorizar-se, tornando-se uma escolha inteligente para o seu portfólio de investimentos.

Valor que cresce🌱:
Pronto para fazer um investimento seguro e que prospera com o tempo? Fale comigo e descubra como o imobiliário pode ser o alicerce sólido para o seu futuro financeiro.

05/03/2024

Já se perguntou como é que as outras pessoas parecem organizar as suas casas com tanta facilidade?🤔

Organizar o lar pode tornar-se um verdadeiro desafio, especialmente quando nos agarramos a objetos que, apesar de já não terem utilidade, nos transmitem conforto e segurança. A tarefa torna-se ainda mais árdua quando não sabemos por onde começar, ou quando tentamos arrumar tudo de uma assentada, sem um método definido.

✨ Descubra a arte de viver com menos e sinta a leveza de uma casa que respira tranquilidade. 👉 Aqui estão algumas dicas para transformar o seu lar num santuário minimalista:

1) Identifique os Pontos Críticos de Desarrumação: Qual é a sua área problemática? O armário que parece desafiar as leis da física? Aquela gaveta do "quem sabe um dia"? Encontre essas zonas de caos e arregace as mangas para entrar em ação.

2) Decisão e Desapego: Liberte espaço e desfaça-se do que já não tem lugar na sua vida. Venda, doe, recicle - dê uma nova missão a cada item.

3) Soluções Personalizadas de Arrumação: Aposte em cestos, caixas e organizadores que além de arrumar, embelezam o seu espaço.

4) Promova a Reciclagem de Bens: Tem coisas que já não usa? Proporcione-lhes uma nova existência. O que para si é supérfluo, pode ser valioso para outro..

Após concluir a organização, o passo seguinte é simplificar os seus hábitos diários.

* Detectar e remover atividades supérfluas vai reduzir a desordem e tornar a sua casa mais tranquila e organizada.

* Priorize o Fundamental: Por fim, pratique o minimalismo e abra portas à paz interior. Compre com intenção, não por impulso.

Do que está à espera? Comece hoje mesmo esta transformação.
Uma casa descomplicada é sinónimo de uma vida plena! 🙌💫

Está preparado para começar a destralhar? Partilhe comigo as suas conquistas e obstáculos. Vamos, juntos, simplificar, passo a passo, criando um ambiente mais sereno e espaçoso para o essencial! 🍃

04/03/2024

🌞🥂 Na Quinta do Piloto o pôr do Sol é incrível todos os dias, com uma vista deslumbrante sobre Lisboa e o vale do Tejo.... Melhor ainda se o saborear de copo na mão, com street food e música. Reserve já o Domingo, 2 de Junho e junte-se ao 1º 1º Sunset na Quinta do Piloto para celebrar o início do Verão!

Reservas:
T. +351 212 333 030 [email protected]
T. +351212 334 398 [email protected]

04/03/2024

Uma questão que frequentemente me colocam é: 'Que expectativas devo ter ao vender a minha casa?' Aqui está o seu guia detalhado, do início ao fim do processo: 👇👇👇

1) Escolha o Seu Consultor Imobiliário: A experiência conta. Escolha alguém com profundo conhecimento do mercado local para orientá-lo.

2) Estipulação do Preço de Venda: Um preço justo é a chave para desencadear o interesse e valorizar a sua propriedade.

3) Gestão de Documentação e Custos Associados: Tão importante quanto qualquer outra etapa, certifique-se que toda a documentação esteja em ordem para que não haja problemas em escriturar o imóvel.

4) Planeamento Detalhado: Um bom planeamento é meio caminho andado para uma venda eficaz. Defina uma estratégia personalizada para o seu imóvel.

5) Limpeza e Organização: Uma casa cuidada e bem apresentada aumenta o seu apelo no mercado.

6) Marketing Eficaz: Utilize estratégias de marketing inovadoras para dar à sua casa o destaque que merece.

7) Negociação de Ofertas: Competências e tacto na negociação podem significar um retorno mais vantajoso para si.

8) Assinatura do Contrato Promessa e Escritura: Finalize a venda com segurança e confiança, sabendo que cada detalhe foi considerado.

Este processo pode parecer complexo, mas com a orientação certa, será mais simples do que parece. Quer saber mais sobre como maximizar o sucesso da venda do seu imóvel? Envie-me uma mensagem e vamos conversar! 🗝️✉️

02/03/2024

Celebração histórica para a KW Portugal no Family Reunion KW USA em Las Vegas! 🎉

No maior evento mundial de formação do setor, com a presença de mais de 17.000 associados KW e oradores de renome como Tony Robbins, Mel Robbins e Gary Keller, Portugal brilhou ao ser reconhecido com 4 prémios pelos seus impressionantes resultados em 2023.
Orgulhosamente, a KW Portugal destacou-se como a região nº 1 nas seguintes categorias:

* #1 em CGI (Faturação);
* #1 em Unidades Fechadas (Transações);
* #1 em Growth Share, distribuindo mais de 1 milhão de euros através do programa;
* #1 em Crescimento de Consultores.

Estes prémios são um reflexo direto do nosso compromisso e dedicação, provando que juntos podemos alcançar a excelência e liderar no mercado imobiliário.

Na fotografia, de esquerda para a direita, temos: Eduardo Garcia e Costa, Regional Owner da Keller Williams Portugal; Marco Tairum, CEO da Keller Williams Portugal; Bill Soteroff, Presidente da Keller Williams Worldwide; e Nuno Ascensão, Regional Owner da Keller Williams Portugal.

Continuamos juntos a construir um legado de sucesso! 🌍🏆

29/02/2024

Um dia alguém disse que a cozinha é o coração de uma casa e eu não poderia concordar mais!

E para que esse coração pulse com mais vida, não é necessário um grande projeto de construção.

Apresento 5 formas simples de dar um novo fulgor à sua cozinha! ⤵️

1 - Pinte! Uma nova camada de tinta diz imediatamente "novo". Dê às suas paredes e armários essa lufada de ar fresco.
2 - Inove no Lava-loiças/Torneira.
3 - Renove o Painel de Azulejos.
4 - Troque os Acessórios, como os recipientes da bancada, bases para pratos e utensílios.
5 - Adicione Iluminação, há soluções sem fios e práticas disponíveis online!

Está pronto para dar esse passo e trazer nova vida à sua cozinha este ano?
Conte-me tudo nos comentários? 👇🏽

27/02/2024

Caro futuro proprietário: eu sei que está a sonhar com um espaço que possa chamar de sua casa, para que possa decorar como gosto e usar com a família e amigos.

🚨MAS talvez se sinta completamente sobrecarregado com todo o processo que isso envolve e sem saber por onde começar.

Pois o meu objetivo é equipá-lo com todas as ferramentas necessárias para iniciar esta jornada o mais preparado possível, porque um comprador de casa preparado é = a um comprador de casa bem-sucedido!

👉🏼👉🏼Criei um GUIA DE COMPRADORES. Nele, abordo os vários passos para a compra de uma casa, algumas questões frequentes, e muito mais!

Se está a pensar comprar a sua primeira (ou próxima!) casa, mas não sabe por onde começar, comece aqui mesmo!
⬇️
Envie-me uma mensagem direta 📩 e prometo enviar-lhe uma cópia gratuita deste GUIA DE COMPRADORES diretamente para o seu email, para que possamos levá-lo um passo mais perto de ser PROPRIETÁRIO.

Cumprimentos!
Gisele França
A sua consultora Imobiliária

25/02/2024

A lista rápida e fácil para um quarto aconchegante... ⤵️

Não há nada que adore mais do que relaxar após um dia intenso a negociar pelas melhores oportunidades para os meus clientes!

Com isso em mente, aperfeiçoei a arte de tornar o meu quarto o refúgio perfeito 🛏️,, por isso, se está à procura de aumentar o fator 'hygge' neste inverno, aqui está a minha lista pessoal de essenciais:

✔️ Pense em Iluminação Suave 💡

Em vez de utilizar a iluminação principal, opte por luzes suaves e quentes ao lado da cama. Dica profissional: muitas marcas de lâmpadas oferecem agora opções personalizáveis e com controlo remoto para adaptar ao ambiente que desejar!

✔️ Invista em Roupa de Cama de Luxo ❤️

Quanto mais fofo, melhor! Pense em edredões super macios, enchimentos fofos e lençóis de alta qualidade. Junte uma manta extra macia e alguns travesseiros volumosos e terá uma cama dos céus, gosto muito das roupas de cama das Lojas Gato Preto ou da Zara Home.

✔️Atenção aos Aromas 🌿

Escolha um bom difusor de Aromas e Óleos Essenciais puros e certificados, com aromas acolhedores e relaxantes como: Serenity, Camomila Romana, Lavanda, Laranja ou Cedro.
Pode encontrar estes produtos comigo na Aroma Home Portugal.

E você, como torna a sua época de maior recolhimento e aconchego ainda mais especial? Quais são os seus truques para um quarto quente e acolhedor? Partilhe as suas sugestões nos comentários!

24/02/2024

Atenção, vou revelar um segredo: viver em MONTIJO é incrível! 🌟

Sim, é verdade, aqui temos um misto de cidade e campo, há pouquíssimos minutos da capital do país.

De fato, tenho um mar de razões para ser apaixonada pelo MONTIJO.
Aqui estão apenas algumas:

#1: Talvez seja a conexão com a natureza, respirar um ar mais puro, me faz sentir mais viva.
#2: Ou as Festão de São Pedro, que nos une e celebra a uma cultura única.
#3: Não posso esquecer do Parque Municipal e da Zona Ribeirinha, onde sempre que posso vou apreciar um lindo pôr-do-sol, um dos mais lindos que já vi!
#4: Não podia deixar de mencionar a gastronomia, por aqui, come-se muito bem

E para si, quais são as pérolas de viver em MONTIJO que tornam cada dia aqui mais especial? O que mais adora na nossa cidade? Partilhe nos comentários que gostava muito de saber! 🏙️💙

23/02/2024

A primeira noite numa nova casa pode ser um pouco… estranha. Mas com algumas pequenas mudanças, pode rapidamente transformar um espaço desconhecido num verdadeiro✨ lar.

Aqui estão as minhas sugestões para acolher esta nova fase da sua vida:

1 - Limpeza Profunda Antes de Tudo: Nada como começar com uma casa limpa. Se preferir, contrate um profissional para uma limpeza detalhada.
2 - Caixa de Essenciais: Organize uma caixa com tudo o que lhe é essencial - como a sua máquina de café, velas aromáticas, ou purificador de ar - e desempacote-a em primeiro lugar.
3 - Acenda Uma Vela Aromática: Os aromas trazem memórias. Escolha um que lhe traga boas recordações.
4 - Móveis Familiares: Mesmo que planeie comprar novos, traga alguns móveis antigos. Eles ajudam a criar uma sensação de familiaridade.
5 - Sabonetes Elegantes: Troque os sabonetes comuns por opções mais refinadas nas casas-de-banho.
6 - Flores e Plantas: Decore a casa com flores frescas ou plantas para dar vida ao ambiente.
7 - Fotos Pessoais: Não espere para pendurar fotos. Coloque alguns em mesas e estantes para personalizar o espaço.
8 - Música Ambiente: Se tiver Wi-Fi, configure o seu dispositivo de música e coloque as suas músicas preferidas para tocar.
9 - Conheça os Vizinhos: Apresente-se aos seus novos vizinhos. Eles podem oferecer dicas valiosas sobre a vizinhança.
10 - Comida Reconfortante: Na primeira noite, peça comida do seu restaurante favorito ou descubra um novo lugar que sirva pratos reconfortantes.

E você, que truques usou para tornar a sua nova casa mais acolhedora, quando se mudou? Partilhe as suas ideias nos comentários!

22/02/2024

😍 Se procura um apartamento dos sonhos, este T4 é para si! 😍

✅Projeto de interiores realizado pelo prestigiado Atelier de Design CB Homes
✅4 quartos mega espaçosos
✅Sala com 36m
✅3 Casas de Banho (2 suítes e 1 social)
✅Roupeiro ou closet em todos os quartos
✅Ar condicionado
✅Cozinha totalmente equipada
✅Arrecadação
✅Parqueamento para 2 carros e sobra espaço para uma mota ou carro menor
✅Orientação solar: Nascente/Poente
✅Área Útil: 197m
✅Condomínio: 60€/mês
✅IMI: 650€/ano
✅Ano de Construção: 2018
✅Certificado Energético: A
✅LU: 29/2018 de 28/06/2018 CM Montijo

Tudo isto por🔥399.000€ 🔥

Marque já a sua visita e não perca a possibilidade de adquirir este apartamento dos sonhos ! 💥💥💥💥

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👩🏻‍💼 Gisele França | Consultora Imobiliária
🗝 A chave de um bom negócio!
☎️ 937 634 482
✉️ [email protected]
KW ALMA - AMI 22606 | Partilha Equitativa Lda
(Cada Market Center é de propriedade e gestão independente)

22/02/2024

Não há razão para adiar a venda, ou esperar pela primavera, se a sua casa já não corresponde às suas necessidades atuais! 🌱🏡

Eis porque pode ser o momento ideal para iniciar o processo de venda da sua casa:

1.Escassez de Ofertas no Mercado: Atualmente, a oferta de imóveis ainda é reduzida face aos dados históricos. Se o seu imóvel for bem avaliado e colocado no mercado pelo preço certo, é provável que se venda rapidamente, podendo até superar o valor pedido.

2. O Compromisso é com a nova Casa, e Não com a Taxa: Embora as taxas de juro não estejam muito baixas, ao vender agora, pode fixar uma taxa e, se as taxas descerem no futuro, considerar a possibilidade de refinanciamento.

Em resumo, o melhor momento para vender é quando este se adequa a si e à sua família.

Se está indeciso, estou disponível para realizar uma consultoria personalizada e comparativos de mercado, ajudando-o a tomar a decisão mais acertada! 🤝

12/02/2024

Por aqui é véspera de feriado de carnaval🎉🎉🎉🎉🎉🎉 mas a gente trabalha! 💪🏻 💪🏻💪🏻💪🏻
Mais um CPCV assinado com sucesso! 📝

06/02/2024

Vamos lá começar esta jornada!
“Não é sobre ganhar dinheiro, é sobre SER o melhor que consegue SER.” Gary Keller

01/02/2024

Vocês sabem que quando angario um imóvel, tenho uma estratégia poderosa para VENDER o mais rápido possível e com o melhor preço! 💪
Este imóvel era exatamente para ser asssim, ficou logo VENDIDO, no primeiro mês no mercado! Mas depois do CPCV assinado, aconteceram tantas, tantas coisas que não vale a pena lembrar e este negócio foi anulado!🫣
Quem me conhece sabe que sou uma pessoa de RESOLUÇÃO, estes proprietários já tinham se comprometido com um imóvel, foram apressadinhos é verdade (Não aconselho a toda gente), a não ser que queiram sofrer um infarte!🫢
A Chris e o Victor, foram os meus primeiros clientes quando iniciei no imobiliário em 2018, não podia deixar eles na mão de jeito nenhum!
Um belo dia, recebi uma mensagem, era a Lu, uma cliente que conheci uns anos atrás quando estava a VENDER um outro imóvel no Montijo. Ela tinha visto o anúncio deste apartamento e óbvio que se apaixou!😍
Tenho certeza que não conhecemos pessoas na nossa vida sem um propósito!
No tempo que estávamos a agendar a visita, o apartamento recebeu uma proposta que foi logo aceite pelos proprietários, mas quando as coisas tem que ser, tudo coopera para isto. Aquela proposta não avançou para compra, foi quando marquei a visita com a Lu e o Mário, e ali senti que era exatamente aquilo que procuravam!
Eles ainda não conseguiam avançar imediatamente, mas me deram uma informação que mudou todo o rumo desta história e aquilo fez tanto sentido que propus a estes vendedores, que tiveram alguma resistência em aceitar, mas aceitaram em prol de um objetivo maior. Não é que deu certo! 🙌
Mas vocês acharam que os desafios acabaram? A gente achava que sim, afinal foi com muita emoção até um dia antes da escritura.
Ontem foi este dia, mas tenho trabalhado tanto que nem tive tempo de deixar este relato! Sou grata a Deus e a estes 2 casais! Obrigada por acreditarem que a minha ajuda era uma mais valia e a todos que estiveram envolvidos para que esta escritura acontecesse!
A gente sabe claramente que foi um milagre!🙏
Saio deste processo com um grande aprendizado e com a certeza que quando acontecer algo similar, estou preparada.
Que venham mais casinhas para VENDER!🏡

31/01/2024

Está a sentir que a sua casa não está a vender tão rapidamente como gostaria? 🤔

Então, tenho 4 questões importantes para refletir:

1- Como está a CONDIÇÃO da sua casa?
Se a sua casa precisa de algumas melhorias, isso pode afastar os compradores. A maioria deles procura uma casa pronta a habitar. Pequenas correções, como pintar paredes ou atualizar o jardim, podem fazer toda a diferença!

2- A LOCALIZAÇÃO é atrativa?
A localização é crucial! Não podemos mudá-la (e por isso pesa tanto no valor), mas podemos ajustar o preço se necessário. Avalie se a sua casa está numa área desejável ou se precisa de alguma consideração extra.

3- O MARKETING está a funcionar?
Como é que a sua casa se apresenta online? As fotos destacam o melhor que tem para oferecer e têm qualidade profissional? Lembre-se, a primeira impressão é importante, mesmo no mundo virtual!

4- E quanto ao PREÇO?
No final do dia, o preço é um fator decisivo. Certifique-se de que está alinhado com o mercado atual. Às vezes, um ajuste no preço é tudo o que é preciso para atrair compradores.

Ah, e tenho uma DICA extra para si! Envie-me uma mensagem agora mesmo com o seu email, e eu enviarei a minha CHECKLIST COMPLETA PARA PROPRIETÁRIOS em PDF diretamente para a sua caixa de entrada! ✅

Vai ajudar a preparar a sua casa para venda e torná-la irresistível para os compradores!🏡🔑

30/01/2024

Mito Imobiliário: O Mito das Renovações

🛠️ Mito: As renovações aumentam sempre o valor de uma casa e proporcionam um bom retorno do investimento.

🛑 Verdade: Nem sempre!
O retorno depende da casa, localização e tipo de renovação. Enquanto atualizações como cozinhas e casas de banho podem impulsionar o valor, outras como piscinas e acabamentos exclusivos frequentemente não compensam.

Fazer cálculos é fundamental - compare os custos projetados com o aumento de valor na sua área específica.

Uma remodelação de cozinha de 7.000€ não vai render necessariamente o mesmo valor a mais no preço da casa mais tarde.
E melhorias que refletem o seu gosto único podem afastar compradores em vez de impressioná-los.

✅ Trabalhe comigo, vamos analisar juntos, grandes renovações de forma objetiva. Isso atrairá o interesse dos compradores e mais euros no seu bolso?

Algumas renovações proporcionam ótimos retornos, mas muitas simplesmente custam dinheiro sem melhorar o preço de venda.

Vamos garantir que qualquer trabalho que faça valha a pena no futuro!💶 🏠🤝

29/01/2024

🌼🌻 Vamos direto à melhor parte? 🌼🌻

Olá a todos!
E quando falo da "melhor parte", estou a referir-me à PRIMAVERA! 🌷

Então, o que isso significa em 2024? Aqui estão algumas coisas que os especialistas estão a prever:

1.Evolução do Mercado e Preços das Casas: Prevê-se uma ligeira descida nos preços cerca de 2,1%. Esta tendência reflete um mercado a estabilizar, influenciado pela desaceleração da procura e mudanças políticas. No entanto, esta redução será mais moderada comparada com períodos anteriores, e a procura continuará resiliente, apesar dos custos elevados de construção.

2.Interesse Contínuo em Portugal: Apesar destas mudanças, Portugal continua a ser um local atraente para investidores estrangeiros, devido à sua qualidade de vida, clima ameno e infraestruturas de saúde e educação. Lisboa e Porto, juntamente com o Algarve, mantêm-se como áreas de grande interesse, com previsão de aumento nos preços de imóveis de luxo.

3. Adaptação às Novas Necessidades: Apartamentos compactos e modernos em áreas urbanas, bem como casas em áreas rurais, estão a atrair mais atenção, refletindo as mudanças nas preferências e necessidades dos compradores. Paralelamente, a requalificação de casas vazias representa uma grande oportunidade para revitalizar o mercado imobiliário e atender às necessidades atuais.

4. Sustentabilidade e Eficiência Energética: A consciência ambiental está a influenciar as decisões de compra, com um aumento na procura por propriedades sustentáveis e energeticamente eficientes. Projetos que incorporam práticas e materiais sustentáveis e soluções ecológicas estarão em destaque.

5. Investimento e Perspetivas Futuras: O Banco de Portugal antecipa uma recuperação do investimento em Portugal entre 2024 e 2026, impulsionada por um contexto macrofinanceiro mais favorável e maior entrada de fundos da União Europeia. No entanto, prevê-se que a construção nova continue a ser impactada pelo acesso limitado à habitação.

Entre em contacto para uma conversa inicial e descubra como podemos planear juntos o seu próximo grande passo. 🏡📧💬

28/01/2024

Olá! Sabe que tenho partilhado muito sobre a compra de casas este mês, mas não se preocupe, não me esqueci dos meus clientes vendedores! 🏠

Nas próximas semanas, vou guiá-lo por todas as etapas importantes do processo de venda de casas, para que, quando chegar a hora de colocar aquele "VENDE" no seu jardim, esteja preparado para o sucesso!

E enquanto fazemos isso, pode começar a pensar: "Uau, Gisele França, parece tão fácil quando o diz. Devo tentar vender a minha casa por conta própria?"🤔

🚫 Spoiler: Não o faça! 🚫

👇
Quando contrata um profissional de imobiliário de confiança (tipo eu...rsrs), eis o que vai acontecer:
.. Vou promover a sua casa. Usarei não apenas as redes sociais, as plataformas de venda de imóveis online e outros canais tradicionais, mas também a minha vasta rede de outros consultores e compradores interessados.
..Também sei como escrever um anúncio matador para que potenciais compradores venham a correr assim que a sua casa for anunciada.
.. Vou negociar em seu nome. Sei como funciona e posso negociar ofertas que lhe proporcionará o melhor preço para a sua casa.
.. Vou analisar as tendências do mercado e definir o preço da sua casa consigo. Isto é uma trabalho de equipa, mas bem direcionado para o sucesso na venda.
.. Vou preparar e apresentar a sua casa para venda. Eu amo decoração!

Mais importante ainda, serei a sua conselheira!
O processo de venda de casas pode ser estressante e avassalador, mas estarei presente a cada passo do caminho para orientar e tornar esta decisão bem-sucedida. 🤝📈

Se estiver pronto para vender, entre em contacto! Estou à disposição para conversar consigo - sem compromisso!

27/01/2024

Quem diria que os entusiastas do outro lado do Atlântico nos dariam a desculpa perfeita para voltar a celebrar o Vinho do Porto em janeiro?

Sim, em setembro já honrávamos este néctar no dia da demarcação do Douro, mas agora, graças aos nossos amigos americanos, temos mais um motivo para celebrar esta joia líquida no início do ano!🍷🌟

26/01/2024

A chave para uma compra de casa bem-sucedida passa por manter uma taxa de esforço saudável no seu crédito habitação.

Aqui estão 5 ESTRATÉGIAS inteligentes para otimizar as suas finanças:

- Otimize as Despesas Correntes: Comece por examinar as suas despesas mensais e identifique onde pode cortar gastos não essenciais. Avalie cuidadosamente as suas faturas de serviços e seguros e veja se existem opções mais em conta no mercado.

- Elabore um Orçamento Familiar Detalhado: Compreenda para onde vai cada euro, estipulando limites para as várias categorias de gastos. Isto ajudará a ter um controlo mais apertado sobre as suas finanças e a identificar oportunidades de poupança.

- Acelere o Pagamento dos Seus Créditos: Se possível, antecipe pagamentos de empréstimos em curso. Isto pode reduzir os seus encargos mensais e melhorar a sua taxa de esforço.

- Negocie as Condições dos Seus Créditos Atuais: Aborde as entidades credoras e explore a possibilidade de melhorar as condições dos seus empréstimos, seja através da redução de taxas de juro ou do prolongamento dos prazos de pagamento.

- Considere a Consolidação de Créditos: Se a renegociação ou o pagamento antecipado não forem viáveis, ponderar a consolidação de vários empréstimos num só pode simplificar o seu orçamento e reduzir a carga mensal.

Estas sugestões práticas podem ser o primeiro passo para uma compra de casa mais tranquila e financeiramente sustentável! 🏡💡

Quer saber mais ou precisa de ajuda para aplicar estas estratégias? Envie-me uma mensagem direta! 📩 Estou aqui para transformar o seu sonho em realidade.

25/01/2024

Está a planear a sua casa de sonho e pode escolher três destas comodidades: partilhe nos comentários as suas escolhas!

Vamos pensar juntos: Uma garagem para três carros é imprescindível se usa transportes públicos diariamente? 🤔

Pois é, ao trabalharmos lado a lado, iremos focar-nos naquilo que realmente valoriza para a sua nova casa, criando uma estratégia personalizada na procura pelo lar ideal!

Para mim, um imprescindível seria “uma cozinha ampla com ilha central”.😉🤞

Mas seja qual for o detalhe sem o qual não pode viver, chegou a hora de alinhar as suas prioridades com as necessidades reais da sua família, distinguindo o essencial do acessório.

E lembre-se, alguns extras podem ser adicionados mais tarde, se souber aproveitar o potencial dos espaços!

Agora conte-me: quais são os três elementos que não podem faltar no seu lar de sonho?"

24/01/2024

Comprar uma casa é um marco na vida, e quero garantir que a sua experiência seja tranquila e sem contratempos...

Aqui vai um guia rápido para garantir que tudo corre bem. 🗝️

👇
- Não Faça Grandes Compras: Adquirir um carro ou novas dívidas pode alterar a sua capacidade de crédito. Aguarde até ter as chaves na mão.

- Não Mude de Emprego: A estabilidade laboral é um fator crucial para as entidades de crédito. Mantenha-se firme no trabalho atual.

- Pague as Contas a Tempo: Um histórico limpo de pagamentos é um sinal de confiabilidade. Mantenha tudo em dia.

- Evite Ser Fiador ou Emprestar Dinheiro: Mesmo que queira ajudar alguém, isso pode comprometer a sua avaliação de crédito. É melhor esperar um pouco.
Comunique-se Com o Seu Consultor: Fique por dentro de cada passo e evite surpresas de última hora.

Conte com um consultor de confiança que possa ajudar a tornar este processo claro e sem sobressaltos.

Se precisar de aconselhamento ou tiver alguma dúvida, estou à sua disposição.

Envie-me uma mensagem HOJE mesmo e vamos começar a desenhar o caminho para a sua nova casa! 🏡✨

23/01/2024

Ainda agora entrámos no novo ano e já se ouve o burburinho: há tendências de design de interiores que começam a sair de moda!

Mas antes de mergulharmos nessa lista, um conselho: se adora algo que está mencionado aqui, mantenha-o! O design de interiores é sobre o que te faz feliz. Afinal, a sua casa, as suas regras!

Aqui ficam as tendências que, segundo especialistas, estão de saída este ano:
👇👇👇
- Plantas Abertas: O conceito aberto teve o seu auge, mas agora começa a ceder espaço para ambientes mais segmentados e íntimos.

- Madeira em Tons Claros: A madeira clara dominou durante muito tempo, mas parece que os tons mais escuros e misturados estão a ganhar terreno.

- Pintura Interior Branca e Cinza: Estes tons, símbolos de modernidade e amplitude, estão a dar lugar a neutros mais quentes e acolhedores.

- Mobiliário de Produção Rápida: Económico, sim, mas a longevidade não é o seu forte. A aposta parece recair em peças de maior qualidade e durabilidade.

- Rattan: O Rattan teve o seu momento de glória, mas o seu reinado no topo das tendências parece estar a chegar ao fim.

E agora, passo-lhe a palavra: quais as tendências que já não aguenta mais? Partilhe a sua opinião! 🤓

Endereço

Montijo
2870-235

Telefone

+351937634482

Website

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Nada melhor do que viajar com a Majuzinha! 😍 #giselefrancaimoveis #diadocao #kwalma #montijo #montijoconvida

Hoje no Brasil, comemoramos o Dias dos Pais, um Pai é o nosso primeiro herói! Feliz dia dos Pais! 🇧🇷🇵🇹

É preciso ser louco mesmo, para ser consultor imobiliário. 😜 Mas deixe-me contar-lhe um segredo: eu ADORO cada minuto dessa loucura! Apesar dos dias agitados, repletos de visitas, reuniões e inúmeras tarefas, não trocava esta profissão por nada neste mundo. 💪❤️ Ser Consultora imobiliárioa vai além de uma atividade profissional. É uma paixão que trago no meu coração e me impulsiona a alcançar resultados extraordinários para os meus clientes. Afinal, como disse Steve Jobs, "os loucos que pensam que podem mudar o mundo são os que o fazem", concorda?😉 Entre negociações frenéticas e prazos apertados, encontro uma motivação incansável. Cada casa que visito, cada negócio que concretizo, é uma oportunidade de criar impacto na vida das pessoas. Ver o brilho nos olhos de um cliente quando encontra o lar perfeito, ou ajudar um vendedor a alcançar os seus objetivos, é uma sensação indescritível!✨🔑💫 Apesar dos desafios diários, acredito que a loucura é o tempero que torna tudo mais emocionante. É a adrenalina que corre nas veias e me impulsiona a ir além dos meus limites. É essa paixão que me faz acordar todas as manhãs com entusiasmo, [pronto/a] para enfrentar mais um dia louco como Consultora imobiliária. Se está à procura de uma Consultora Imobiliária que seja apaixonada, determinada e disposta a superar os seus desafios, estou aqui para ajudá-lo. Lembre-se, são os loucos que pensam que podem mudar o mundo que realmente o fazem. Portanto, não hesite em entrar em contato comigo, pois a loucura pode ser exatamente o que precisa para tornar seus sonhos imobiliários em realidade! #giselefrancaimoveis #consultoraimobiliaria #mercadoimobiliario #margemsuldotejo #montijo #setubal #lisboa #portugal #europa #brasileirospelomundo #vendercasa #comprarcasa #trocadecasa #kwalma

Sextas com humor ...🙊

Quando um cliente acha que a casa vale mais do que realmente vale... e eu tenho que explicar a realidade do mercado. 😄 🏠 💶 É importante ter o preço certo, baseado no mercado atual! Conte comigo para uma avaliação séria e profissional, juntamente com uma estratégia de vendas eficaz. Vamos encontrar o valor real da sua casa juntos! 🤩 👩🏻‍💼Gisele França | Consultora Imobiliária 🗝A chave de um bom negócio! ☎️(+351) 937 634 482 ✉️[email protected] KW PRO CAMPO PEQUENO - AMI 18161 | NCREA Lda (Cada Market Center é de propriedade e gestão independente) #giselefrancaimoveis #consultoraimobiliaria #mercadoimobiliario #margemsuldotejo #montijo #setubal #lisboa #portugal #europa #brasileirospelomundo #vendercasa #comprarcasa #trocadecasa #humor

Não são apenas chaves! 🗝 É confiança!💪🏻 Muitas delas, de pessoas que nunca vi pessoalmente e na mesma entregam-me 🗝 das suas casas em Portugal 🇵🇹 seja para vendê-las ou arrendá-las, ou ser a primeira a pegar 🗝 dos investimentos imobiliários, ou 🗝 da primeira casa na Europa, ou até mesmo quando vão de férias para qualquer sítio e deixam-me 🗝 para ir dar uma vistinha de olhos no seu património. Muito mais do que agente imobiliária!🤩

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Hoje começa um novo ciclo para o Grupo Lounge no Montijo! Uma nova casa para bem receber nossos clientes.🚀🚀🚀🚀 Av. Maestro Jorge Peixinho, 572 - Montijo