https://www.facebook.com/103052691474124/

Satu Hirsikangas, Tampere (2024)

01/03/2022

Kaffepaussi 🥰

14/02/2022

Osallistu arvontaan sivulla 😃

04/01/2022

16/12/2021

Hei ! Nyt on ilo kertoa, että avaamme porukalla uuden RE/MAX toimiston Tampereen Tammelaan. Tervetuloa moikkaamaan meitä 🤗

k.kinnunen

03/12/2021

Kodin myynnin ammattilaiset palveluksessasi!
Kauttamme hoidat mutkattomasti kodin myynnin tai uuden oston.
Pyydä meidät maksuttomalle arviokäynnille ja tehdään sinunkin asuntounelmistasi totta.

✉️ [email protected]
☎️ 040-610 9050

✉️ [email protected]
☎️ 040-736 1361

30/05/2021

Työn vastapainoksi on kiva käydä ajelemassa moottoripyörällä. Kävin näyttämässä kohdetta matkan alussa ja asiakas kehui, että eipä oo kukaan moottoripyörällä tullu aiemmin ja jään kyl mieleen 😃

01/03/2021

Kaksi asuntomyyjää yhden hinnalla! Kun aika on myydä tai ostaa meidän ammattitaitomme ei petä koskaan.
Oletko myymässä, ostamassa tai vaihtamassa?
Ota rennosti, me hoidamme asuntoasiasi ammattitaidolla alusta loppuun saakka. Pyydä meidät maksuttomalle arviokäynnille.

[email protected]
040-610 9050

[email protected]
040-736 1361

17/02/2021

, 23,0 m², 2h,k,ph,vh,kuisti

17/02/2021

, 35,0 m², 1h+kk

14/02/2021

Hyvää Ystävänpäivää kaikil 💖🤗

30/01/2021

Työpäivän päätteeksi tarjous hyväksytty 😃

25/01/2021

Kerrostalo, 75,0 m², 3h+k+s.

19/01/2021

Suunnitteletko asuntosi myyntiä? Autan mielelläni.

19/01/2021

Vuokratontti vai omistustontti? Omistusmuodolla on väliä asunto- ja kiinteistökaupassa

Asunto-osaketta tai kiinteistöä ostettaessa on tärkeää huomioida myös tontin omistusmuoto. Se vaikuttaa kauppahintaan ja voi olla merkittävä tekijä myös asunnon tai kiinteistön arvolle tulevaisuudessa.

Mitä eroa on omistus- ja vuokratontilla?

Omistustontti
Jos asunto-osakeyhtiö sijaitsee omalla tontilla, on tontin omistaja yleisimmin taloyhtiö. Kiinteistöissä tontin omistaa kiinteistön omistaja.

Ostaessasi asuntoa, joka sijaitsee omalla tontilla, on kaikki tonttiin liittyvät kustannukset mukana asunnon hinnassa, eikä sinun tarvitse maksaa tontista erillistä vastiketta.

Vuokratontti
Viime vuosikymmeninä vuokratontit ovat yleistyneet Suomen asuntomarkkinoilla. Vuokratontin omistaja on tyypillisimmin esimerkiksi kaupunki, kunta, seurakunta tai sijoitusrahasto.

Taloyhtiö maksaa tontin omistajalle vuokraa, ja vastaavasti asunto-osakeyhtiön osakkaat maksavat taloyhtiölle tonttivastiketta.

Myös kiinteistö, kuten esimerkiksi omakotitalo tai vapaa-ajan asunto voi sijaita vuokratontilla.

Huomioi nämä asiat tontin omistusmuotoon liittyen
Selvitä kiinteistön arvon kehitys ja alueella vireillä olevat suunnitelmat
Kiinteistökaupassa tontin sijainnilla on merkitystä. Jos kiinteistön sijainti on hyvä, omistustontin arvonnousu nostaa usein ajan myötä kiinteistön, eli talosi, arvoa entisestään. Vaikka talo ajan saatossa rapistuisi ja kaipaisi remonttia, hyvällä paikalla sijaitsevan omistustontin arvo voi siitä huolimatta nousta. Etenkin esimerkiksi oma ranta, näköalat vesistölle tai asuinalueen haluttavuus nostavat yleensä myös maan arvoa.

Alueen asemakaavoja ja paikallisia päätöksiä kannattaa kuitenkin tutkia etukäteen, sillä esimerkiksi teollisuusrakennuksen rakentaminen tontin läheisyyteen laskee tontin arvoa, vaikka sijainti olisi alunperin ollut hyvä. Syrjäinen sijainti alueella, jonka arvo on laskusuuntainen, usein kääntää myös omistustontin – ja siten myös koko kiinteistön – arvon laskuun ajan myötä.

Tutustu vuokratontin sopimusehtoihin
Jos olet ostamassa asunto-osaketta tai kiinteistöä, joka sijaitsee vuokratontilla, selvitä ainakin seuraavat asiat:

* tontin omistaja
* tonttivuokran määrä
* vuokrasopimuksen kesto
* voiko vuokratontin lunastaa itselle
* vuokrankorotuksen perusteet.

Tontin vuokrasopimus solmitaan yleensä määräajaksi, jolloin asunnon ostajan on tärkeää tietää, milloin tämänhetkinen vuokrasopimus on päättymässä. Yleensä vuokrasopimuksen päättymisen lähestyessä tontin omistajalla voi olla motiiveja tonttivuokran korotuksiin tai vaikkapa tontin myyntiin, mitkä vaikuttavat myös asumiskustannuksiin. On myös hyvä selvittää, mitä mahdollisista vuokrankorotuksista on sovittu.

Taloyhtiöstä tai kiinteistöstä riippuen asunnon ostajalla voi olla mahdollisuus lunastaa tonttiosuus, eli maksaa vuokratontin osuus huoneistokohtaisesti. Tällöin on kyseessä valinnainen vuokratontti. Jos vuokratontti päätetään lunastaa vasta myöhemmin – eikä siis kaupan yhteydessä – on huomioitava, että ennen lunastusta maksettu tontin vuokravastike on nimensä mukaisesti vuokraa, eikä se vaikuta lopulliseen vuokraosuuden lunastushintaan. Tontin vuokravastiketta ei tule siis sekoittaa esimerkiksi taloyhtiölainaan.

Vuokratontin osuutta ei välttämättä ole laskettu mukaan asunnon myyntihintaan
Asuntoilmoituksia selatessa on hyvä tarkistaa, sisältyykö tontin osuus asunnon myyntihintaan. Etenkin uudiskohteissa vuokratonttiosuus voi olla ilmoitettu erikseen, ja ilmoituksessa mainittu asunnon myyntihinta voi tuntua jopa liiankin houkuttelevalta. Lue siis asunnon myynti-ilmoitus tarkkaan läpi, ja kysy tarvittaessa lisätietoja ja tarkennuksia asunnon myyjältä.