Người Mua Nhà

Home
Vietnam
Quan Nhan
Người Mua Nhà

Cộng đồng Người mua nhà là diễn đàn chia sẻ, thảo luận, đánh giá và cập nhật các thông tin hữu ích bất động sản trên

https://nguoimuanha.vn
(7)

22/11/2024

Các loại phí phải đóng khi ở chung cư

14/11/2024

Sự khác nhau giữa cách bán BĐS hàng hiệu HN và HCM: Đúng là một trời một vực luôn các bác =))))

13/11/2024

Lãi suất cho vay mua nhà tháng 11/2024: Ngân hàng nào đang cho vay ưu đãi nhất?

12/11/2024

4 trường hợp quy gom nhà chung cư từ 1.8

11/11/2024

TỔNG QUAN BĐS HÔM NAY VÀ NGÀY MAI

12 DỰ ĐOÁN CỦA TÔI VỀ TƯƠNG LAI

1. Chính sách cho vay lãi suất thấp sẽ duy trì ít nhất hết quý 2 năm 2025 nhưng không quá quý 3 năm 2026.

2. Đánh thuế đối với bất động sản thứ 2, bất động sản bỏ hoang sớm nhất là năm 2028 và muộn nhất là năm 2035. Nhưng thuế phi nông nghiệp sẽ được cảm nhận rõ rệt do tăng mạnh từ 1.1.2026.

3. Đường sắt cao tốc sẽ vẽ lại bản đồ bất động sản đô thị, du lịch, nhất là bất động sản du lịch.

4. Nguồn cung bất động sản dồi dào từ giữa năm 2026 trở đi, nhưng noxh ở Hà Nội và Hồ Chí Minh dồi dào từ ít nhất cuối năm 2027 trở đi với việc triển khai các khu đô thị noxh tập trung và hàng trăm dự án noxh riêng lẻ.

5. Giá chung cư Hà Nội sẽ giảm giá từ năm 2027, giảm mạnh vào cuối chu kỳ bất động sản này 2028-2030 do lúc đó nguồn cung noxh, notm lớn nhưng thanh khoản notm yếu, bắt đầu áp dụng đánh thuế với bds thứ 2, bds bỏ hoang.

6. Đỉnh điểm về tăng giá, thanh khoản trong chu kỳ bds này là năm 2026, 2027.

7. Những sổ condotel sẽ được cấp đầu tiên vào cuối năm 2025 nhưng sẽ phải đến năm 2027 trở đi việc cấp sổ loại hình này mới thuận lợi.

8. Năm 2025 trở đi chiến tranh, xung đột trên thế giới hạ nhiệt; FED giảm lãi xuất thêm vài lần, tiền bơm mạnh ra thị trường, du lịch phục hồi; giá vàng giảm, cán cân thương mại giữa Mỹ và các nước thay đổi nghiêng + hơn về phía Mỹ.

9. Xu hướng nhà đầu tư bds chu kỳ này hướng đến sản phẩm pháp lý lâu dài, kinh doanh được hoặc ở được, ưu tiên bds pháp lý hoàn thiện.

10. Bất động sản là ngành nghề quan trọng, trụ cột kinh tế ít nhất đến năm 2045, tức 2 chu kỳ bất động sản.

11. Vấn đề đặc khu sẽ được khơi lại muộn nhất năm 2027 và phê duyệt trước 2030.

12. Phú Quốc là thị trường bds tăng giá, thanh khoản nhanh nhất trong chu kỳ bds này.

Hãy chọn cho đúng !

Nguồn : Nguyễn Anh Quê

08/11/2024

Giá rao bán chung cư vùng ven Hà Nội chạm ngưỡng 90 triệu đồng/m2: Nếu chỉ làm văn phòng, cơ hội sở hữu nhà gần như không có

07/11/2024

Phân tích lịch sử giá căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM kết hợp với GIS (Hệ thống thông tin địa lý) để cung cấp cái nhìn mới mẻ về xu hướng dịch chuyển giá căn hộ tại 2 thành phố này.

nguồn thông tin số liệu: Biggee

06/11/2024

Nguồn cung chung cư ở TP.HCM chạm đáy trong 5 năm qua

06/11/2024

Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà một cách gần đúng và thông dụng nhất.

05/11/2024

Mách bạn mấy tips vàng xây nhà không làm sập, hỏng nhà hàng xóm, nhà họ xây cũng không ảnh hưởng nhà mình

03/11/2024

SAY SÂU TRONG CƠN “NGÁO GIÁ”, SALE BẤT ĐỘNG SẢN VẪN MƠ MÀNG CHƯA THỨC TỈNH

Ngày 2-11, chủ đầu tư khu cao tầng dự án The Global City bất ngờ nổ phát “đại bác” rumo giá chỉ từ 100 triệu đồng/m². Ngay lập tức, hàng loạt sale bất động sản choáng váng suýt bật ngửa khi cho rằng chủ đầu tư này đang bán “phá giá”, sẽ khiến nhiều dự án khác phải “thở oxy”.

Nếu làm bất động sản chuyên nghiệp, sẽ thấy rằng mức giá 100 triệu đồng/m² phân khúc cao tầng (chung cư) của dự án The Global City là không hề thấp, thậm chí cao hơn so với nhiều dự án khác đẳng cấp hơn. Đơn cử, một số dự án ngay lòng trung tâm Phú Mỹ Hưng (sát khu hành chính Phú Mỹ Hưng) mức giá “giao nhà” cũng chỉ ở mức 80 triệu đồng/m². Trong khi hạ tầng đô thị (cả hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội và hạ tầng thương mại) của Phú Mỹ Hưng đã hoàn thiện, môi trường sống tốt nhất hiện nay.

Nên nhớ, hạ tầng giao thông (cả nội khu lẫn liên thông) của dự án The Global City vẫn chưa hoàn thiện, riêng hạ tầng liên thông với các trục giao thông chính gần như chưa xây dựng gì. Từ bên ngoài muốn vào The Global City phải vật vã chen qua những tuyến đường nhỏ hẹp, xuống cấp, khói bụi, thiếu an toàn. Trong khi đó, các hạ tầng khác như hạ tầng xã hội, hạ tầng thương mại gần như con số không.

Các sale bất động sản đã “ngáo giá” lâu quá, “ngáo giá” mấy năm nay, đến giờ vẫn chưa thức tỉnh. Chính cơn “ngáo giá” này đã khiến họ vất vưởng thời gian dài vì không bán được hàng, bởi đây chính là nguồn cơn khiến thị trường bất động sản khủng hoảng.

01/11/2024

Bộ Xây dựng công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản Quý III năm 2024: Lý giải nguyên nhân BĐS tăng giá

31/10/2024

ĐỪNG NHẦM LẪN GIỮA PHÂN LÔ VÀ TÁCH THỬA

Tại Quyết định số 83/2024/QĐ-ĐT của UBND TP.HCM ký ngày 21-10-2024 quy định: Chủ đầu tư dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên toàn địa bàn TP.HCM không được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở (trừ trường hợp tái định cư bằng nền đất).

Có thể hiểu, quy định "cấm" chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại dự án (lưu ý dự án) bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở đối với pháp nhân doanh nghiệp.

Quyết định trên không liên quan đến nhu cầu tách thửa đất ở của hộ gia đình có nhu cầu tách thửa cho con cái ra ở riêng, hoặc có nhu cầu tách thửa để xây dựng nhà ở.

Chính vì vậy, hôm nay (31-10-2024), UBND TP.HCM ban hành Quyết định số 100/2024/QĐ-UBND quy định về điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh.

Quyết định trên quy định, đối với đất ở, diện tích tối thiểu được tách thửa từ 36m² đến 80m² tùy khu vực nội, ngoại thành.

Như vậy, TP.HCM không hạn chế quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở của người dân.

31/10/2024

Hiểu đúng phân hạng chung cư để tránh bị hớ khi mua nhà

30/10/2024

TP.HCM: DIỆN TÍCH NHÀ Ở BÌNH QUÂN ĐẠT HƠN 22,3m²/người

Đến năm 2025, TP.HCM đặt chỉ tiêu diện tích nhà ở bình quân đầu người đạt 23,5m²/người. Tính đến tháng 10-2024, chỉ tiêu này đạt hơn 22,3m²/người.

Xem chi tiết ở phần comment.

29/10/2024

[Infographic] Chi tiết 14 dự án đủ điều kiện mở bán tại Hà Nội, chủ yếu là hàng cao cấp

Ảnh: Theo Chất lượng và cuộc sống

28/10/2024

Những chiêu trò của môi giới BĐS dưới góc nhìn của người trong cuộc🤫

Address

Quan Nhan

Telephone

+84879739999

Website

https://nguoimuanha.vn/

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Người Mua Nhà posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Người Mua Nhà:

Shortcuts

Cộng đồng Người mua nhà

Nguoimuanha.vn là cộng đồng chia sẻ kinh nghiệm, đánh giá, phản hồi của người mua nhà, đồng thời cũng là một kênh tin tức hiệu quả, góp phần trước mỗi quyết định đúng đắn của người mua nhà khi tham gia giao dịch trên thị trường trường bất động sản.

Ban quản trị Nguoimuanha.vn rất mong nhận được sự tham gia, góp ý, ủng hộ của các chuyên gia BĐS, Luật sư, Sàn giao dịch, Chủ đầu tư...đặc biệt Người mua nhà nhằm xây dựng diễn đàn hữu ích thật sự vì cộng đồng người mua nhà.

#nguoimuanha