18/12/2024
Chia sẻ về xu hướng đầu tư, ông Ngô Hữu Trường, Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh nhìn nhận, tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ thương mại sơ cấp đang trở nên vô cùng cấp thiết tại phía Nam Hà Nội, đặc biệt là khu vực Tây Nam Linh Đàm. Với những dự án chung cư đã hoàn thành, không ít dự án chưa đảm bảo đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Điều này thể hiện rõ qua tình trạng thiếu hầm để xe, quá tải thang máy...
Chính vì vậy, theo ông Trường, khu Nam Hà Nội hiện nay đang rất cần các dự án căn hộ, đặc biệt là dự án nhà ở all - in - one được quy hoạch bài bản, đủ quy mô. Đây cũng chính là phân khúc có nhiều triển vọng cho những chủ đầu tư, nhà phát triển bất động sản và cho cả khách hàng khi đầu tư tại khu vực này, bởi đáp ứng 3 yếu tố: Tính cơ hội, tính thời điểm và tính khan hiếm.
"Cơ hội là các chủ đầu tư, nhà phát triển bất động sản có thể đón đầu đà tăng trưởng kinh tế, đón đầu nhu cầu cấp thiết sở hữu nhà trong bối cảnh lực cầu nhiều hơn lực cung và mong muốn nâng cấp chất lượng sống của hàng trăm ngàn cư dân phía Nam Thủ đô. Về tính thời điểm, đây là thời điểm hợp lý cho khách hàng nắm bắt đà tăng trưởng nguồn cung căn hộ của Hà Nội, nhanh tay sở hữu dự án được quy hoạch mới với chất lượng tốt hơn, đáp ứng chuẩn sống cao hơn của cư dân. Còn về tính khan hiếm, theo nhiều báo cáo nghiên cứu thị trường, nguồn cung căn hộ mới, đặc biệt là căn hộ đáp ứng chuẩn sống, căn hộ đầy đủ tiện ích rất khan hiếm. Đây sẽ là cơ hội cho các dự án all-in-one đến với khách hàng nhanh chóng nhất", ông Ngô Hữu Trường nhìn nhận.
Cho rằng giá chung cư có giá trị sử dụng thật (để ở hoặc cho thuê) ghi nhận tăng mạnh trong những năm qua và thời gian tới vẫn sẽ tiếp tục đà tăng, ông Nguyễn Văn Ngọc, Chủ tịch HĐQT, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Tập đoàn RB cũng đưa ra lời khuyên, các nhà đầu tư và khách hàng nên cân nhắc lựa chọn những dự án đảm bảo được tính quần thể, tính tiện lợi bao gồm đầy đủ tiện ích, dịch vụ như trường học và xung quanh đã hình thành được quần thể dân cư đông đúc.
"Hiện nay, để một dự án có thể đưa vào bán hàng thì sẽ phải mất trung bình khoảng 2-3 năm, vì quá trình xử lý các thủ tục pháp lý kéo dài khá lâu. Đây cũng là một trong những nguyên nhân làm nên tính khan hiếm của các sản phẩm có vị trí nằm tại lõi nội đô, từ vành đai 3 trở vào. Và cũng phải nhìn nhận rằng, hiện nay không phải dự án nào cũng có đủ yếu tố all -in -one, đa phần các dự án có quỹ đất hạn chế, chỉ đủ xây một toà nhà mà không bao gồm các tiện xung quanh", ông Ngọc cho biết thêm.
Bà Nguyễn Minh Chi, Phó Tổng giám đốc Phú Tài Land bổ sung, về mặt chính sách, Hà Nội đang có xu hướng mở rộng và phát triển để đáp ứng nhu cầu sinh sống và làm việc của người dân từ khắp nơi đổ về. Đối với dòng tiền để đầu tư phân khúc chung cư, bà Chi cho rằng vốn ban đầu của nhà đầu tư có thể thấp hơn so với đầu tư vào các loại sản phẩm khác. Tuy nhiên hiện tại thị trường không có nhiều nguồn cung. Để minh chứng, bà Chi cho biết, ở TP. Hà Nội, tại khu vực quận Hoàng Mai tiếp giáp với Thanh Xuân, đối với sản phẩm cao tầng chỉ có dự án Hanoi Melody Residences đang triển khai có đáp ứng các tiêu chí all-in-one.
Tại dự án Hanoi Melody Residences, chủ đầu tư xây dựng trường mầm non trong khuôn viên dự án, cùng với đó là công viên nội khu, hồ bơi, vườn gym, 3 tầng hầm đỗ xe thông minh… đáp ứng đầy đủ nhu cầu an cư của các gia đình. Bên cạnh vị trí thuận tiện, dễ dàng kết nối với các tiện ích thương mại - giáo dục - y tế trọng điểm của thành phố, dự án còn thừa hưởng các mảng xanh công cộng bao bọc xung quanh, để trở thành một dự án đáng sống cho thế hệ cư dân bền vững. So với tiện ích và các dự án trong khu vực, giá bán của dự án được đánh hợp lý, ở mức 60-65 triệu đồng/m2.
Trên thực tế, phân khúc căn hộ đảm bảo các tiêu chí "all-in-one" đang góp phần tạo nên sức hấp dẫn cho thị trường bất động sản phía Nam Hà Nội khi nhu cầu bật tăng và các tiêu chuẩn lựa chọn dự án để an cư và đầu tư tại khu vực này ngày càng được nâng cao.
