Bất Động Sản Hà Nội - Ellon Phạm Thảo

Home
Vietnam
Hanoi
Bất Động Sản Hà Nội - Ellon Phạm Thảo

CHIA SẺ KIẾN THỨC BDS THEO GÓC NHÌN CỦA THẢO. THẢO KÝ GỬI MUA BÁN BDS THỔ CƯ + TẬP THỂ HÀ NỘI. ZALO NHIỀU NHÀ NGON ĐẸP HÀ NỘI 0982.771.221
(27)

Phạm Thảo - Thảo Tami là một chuyên gia tư vấn Đầu tư và Quản lý bất động sản cá nhân nổi tiếng tại Việt Nam về chủ đề: đầu tư, pháp lý và marketing cho ngành bất động sản. Kiến thức ĐẦU TƯ bất động sản từ thực tế. Giới thiệu chi tiết các cơ hội đầu tư, kiến thức bất động sản dựa trên kinh nghiệm và trải nghiệm cá nhân của Phạm Thảo - Thảo Tami

Phạm Thảo - Thảo Tami
Nhà tư vấn Đầu tư và Quản lý bất động sản Cá Nhân chuyên nghiệp.

31/10/2024

Tôi thích ở nhà riêng vì được tự do làm điều mình muốn 😊

30/10/2024

Độc thân sống trong căn nhà riêng tuổi 25 vậy được rồi 🌿

29/10/2024

Ai cũng từng một lần mơ ước trúng số để cất một căn nhà mới 🥹

28/10/2024

NỖ LỰC LÀ LỰA CHỌN DUY NHẤT!
1. Đừng để lúc cha mẹ cần, bạn chẳng có gì ngoài nước mắt. Đừng để lúc con cái cần, bạn chẳng có gì ngoài hổ thẹn.
2. Đừng để lúc ngoảnh mặt lại nhìn quá khứ, ngoại trừ lãng phí thời gian bạn chẳng có gì cả. Đó chính là lí do bạn phải phấn đấu, nỗ lực đấy!
3. Không có ai theo bạn cả một đời, cho nên bạn phải có năng lực vui sống ở nơi đang sống, vui với việc mình làm. Sẽ không có ai giúp bạn cả một đời, cho nên bạn phải sẵn sàng tự lực.
4. Vấp ngã chính là cách tốt nhất để thêm vững vàng và trưởng thành hơn trong cuộc sống! Đừng chỉ vì những khó khăn nhỏ đã vội vàng buông tay...
5. Yếu đuối chỉ khổ mình, hãy mạnh mẽ để vượt qua được mọi thứ, hãy đứng dậy làm một con người mới sau những tổn thương.
6. Chắc chắn, bạn sẽ có đau khổ, có buồn bã, có thất vọng nhưng sẽ trưởng thành hơn, chín chắn hơn và mạnh mẽ hơn.
7. Cuộc đời có thể quật ngã chúng ta, nhưng chúng ta có quyền lựa chọn để đứng dậy hay tiếp tục vấp ngã.
Sai thì sửa, ngã thì đứng dậy thôi!

27/10/2024

KỂ CŨNG TIỆN, NGƯỜI CÓ NHÀ ĐỠ LÃNG PHÍ, KẺ ĐI THUÊ CÓ CHỖ Ở SẠCH SẼ, GIÁ HỢP LÝ 🐧
Đặng Xuân Tùng (sinh viên Trường Đại học Công nghiệp Hà Nội), do giá nhà trọ tại Hà Nội liên tục tăng cao nên Tùng và nhóm bạn cùng lớp đã rủ nhau thuê căn biệt thự tại khu đô thị Vân Canh để ở chung.
"Giá thuê cả căn biệt thự liền kề tại đây đang dao động từ 16 triệu đồng/tháng, mỗi căn có khoảng 7-8 phòng, tính ra chi phí mỗi phòng chỉ có khoảng 2,2 triệu/tháng. Nếu như 2 sinh viên ở chung 1 phòng thì mức giá thuê chỉ còn hơn 1,1 triệu đồng/tháng, chưa tính chi phí điện nước sinh hoạt" - Tùng nói.
Tương tự, Bùi Thanh Hằng (sinh viên năm 2, Trường Cao đẳng FPT) nói, nhiều căn biệt thự liền kề sau thời gian dài bỏ hoang, cỏ mọc um tùm tại đây đang được người thuê cải tạo lại thành nhà trọ cho sinh viên.
Do chỉ cách trường học khoảng 2km, chi phí hợp lý nên Hằng đã rủ bạn đến đây thuê phòng trọ tại khu đô thị Vân Canh với mức giá khoảng 3 triệu đồng/tháng, đã bao gồm đầy đủ nội thất, điện nước cơ bản hàng tháng.
Để tránh lãng phí, nhiều nhà đầu tư đã đầu tư, cải tạo các căn biệt thự bỏ hoang thành nhà trọ cho học sinh, sinh viên thuê với mức giá 1,5 - 3 triệu đồng/phòng/tháng.
Trong khi đó, các căn biệt thự liền kề tại khu đô thị Vân Canh hiện đang được rao bán trên thị trường với giá dao động từ 10-15 tỉ đồng/căn, tùy diện tích.
Nguồn: lao động

26/10/2024

12 CÁCH KIỂM SOÁT DÒNG TIỀN ĐỂ MUA NHÀ TẬU XE TRƯỚC TUỔI 32
Nếu bạn kiểm soát được tiền bạc của mình, bạn sẽ có cuộc sống tự do. Rõ nhất là việc bạn hoàn toàn có thể tự tay mua được một căn chung cư nhỏ bằng chính tiền bạn kiếm ra, chứ không phải dựa vào hỗ trợ của cha mẹ. Việc này nghe có vẻ phi lý, nhưng thực tế không sai chút nào, miễn sao bạn tuân thủ chặt chẽ nguyên tắc rút hầu bao của mình.
1. Liệt kê các khoản chi tiêu và lập ngân sách cho nó
Nếu bạn không biết mình chi tiêu bao nhiêu tiền mỗi tháng thì bạn không thể theo dõi và kiểm soát được tài chính của mình. Để tạo ra ngân sách chi tiêu mỗi tháng, bạn chỉ cần liệt kê các khoản cần phải chi và số tiền cần thiết cho các khoản đó.
2. Cắt giảm tối đa các khoản chi bằng cách: "Đừng mua thứ bạn không cần"
"Nếu bạn cứ mua những thứ bạn không cần thì sớm muộn gì bạn cũng phải b.án đi thứ bạn muốn". Hãy suy nghĩ về những gì bạn thực sự cần trong cuộc sống. Một khi những nhu cầu cơ bản của bạn đã được đáp ứng, hãy cố gắng đừng mua thêm những thứ khác, ít nhất là cho đến khi bạn đạt được mục tiêu tài chính đã đặt ra.
3. Nấu ăn tại nhà, tại sao không?
Với sự phát triển nhanh đến "chóng mặt" của dịch vụ giao hàng hiện nay, việc có một suất đồ ăn nhanh như ý thật sự quá dễ dàng. Nhưng trên thực tế, việc ăn uống ở ngoài hoặc gọi đồ ăn nhanh thường đắt gấp 2,5 lần so với việc bạn tự nấu ở nhà. Do đó, nếu bạn muốn tiết kiệm tiền, hãy nghĩ đến việc tự nấu nướng. Bạn sẽ vừa có những bữa ăn lành mạnh và vừa tiết kiệm được số tiền không nhỏ mỗi năm.
4. Đừng để bản thân bạn rơi vào cảnh "N.ợ như chúa chổm"
Những khoản vay để tiêu dùng là nguyên nhân làm cho cuộc sống của bạn trở nên rất mệt mỏi. Nhất là khi, những khoản n.ợ đó vượt ra khỏi khả năng chi trả của chính bạn. Bạn sẽ không thể kiểm soát được tài chính nếu suốt ngày bị "bao vây" bởi những khoản n.ợ và bị "thúc ép" bởi những kỳ hạn thanh toán.
5. Rút một khoản tiền mặt cố định để chi tiêu trong tháng
Bạn có thể kiểm soát chi tiêu của mình bằng cách rút ra một khoản tiền mặt cố định để chi tiêu trong tháng đó. Điều này giúp bạn hình dung cụ thể về số tiền mình có và tránh tình trạng chi tiêu vượt quá số tiền được phép sử dụng.
6. Thách thức bản thân: "Sống mà không cần tiêu tiền trong 1 tuần"
Một tuần không tiêu tiền. Liệu bạn có sống được không? Tất nhiên, chúng ta vẫn cần tiền cho những nhu cầu tối thiểu của cuộc sống. Nhưng ngoài những nhu cầu cơ bản đó ra, bạn vẫn hoàn toàn có thể sống được và sống rất tốt mà không tiêu tiền trong 1 tuần hay thậm chí là 1 tháng. Đây sẽ là một cách thực hành hoàn hảo giúp bạn thấy được những gì thực sự cần trong cuộc sống.
7. Tận dụng các ưu đãi, khuyến mại khi có thể
Hãy tận dụng lợi thế tiết kiệm từ các ưu đãi, khuyến mại của các cửa hàng, siêu thị hay bất kỳ đơn vị nào cung cấp sản phẩm, dịch vụ cho bạn. Dù ít hay nhiều thì những phiếu giảm giá, chương trình ưu đãi, khuyến mại của họ cũng giúp bạn tiết kiệm được tiền. Tuy nhiên, bạn nên nhớ: Chỉ quan tâm đến các ưu đãi, khuyến mãi của những sản phẩm bạn thực sự cần.
8. Mở tài khoản tiết kiệm
Rất nhiều người đã đi làm vài năm nhưng không có nổi cho mình một khoản tiền tiết kiệm. Để có được bức tranh tài chính rõ ràng, bạn cần phải biết mình cần tiết kiệm bao nhiêu. Hãy dứt khoát loại bỏ những khoản chi tiêu không cần thiết để có được một khoản tiết kiệm cho mình dù là ít hay nhiều. Hãy nghĩ về tương lai thay vì chỉ nghĩ đến chi tiêu và hưởng thụ ở hiện tại.
9. Đa dạng hóa nguồn thu nhập của bạn
Đa dạng hóa nguồn thu nhập là một trong những điều rất quan trọng để kiểm soát tài chính tốt hơn. Sẽ rất rủi ro nếu bạn chỉ có một nguồn thu nhập duy nhất. Bạn có thể tìm hiểu thêm những việc có thể làm vào thời gian rảnh và phát triển thêm các nguồn thu nhập dựa trên năng lực của chính bạn.
10. Thiết lập kế hoạch tài chính
Hiện nay, rất nhiều người chỉ biết nhận lương và chi tiêu tháng này qua tháng khác. Nếu muốn kiểm soát tốt tài chính của chính mình, bạn cần có ý tưởng rõ ràng về cách sử dụng tiền của mình. Hãy lập kế hoạch cho những mục tiêu tài chính của bạn trong tương lai.
11. Tìm hiểu về đầu tư để mở rộng tài chính của bạn
Nhắc đến đầu tư, rất nhiều người sẽ nghĩ ngay đến sự "mạo hiểm" và "rủi ro". Thực chất, chính suy nghĩ này đã khiến bạn m.ất đi rất nhiều cơ hội mở rộng tài chính. Bạn sẽ không cảm thấy bị đe dọa bởi thế giới kinh doanh và đầu tư nếu nghiên cứu kỹ càng và đầu tư tiền một cách khôn ngoan.
12. Đọc sách về tài chính
Kiến thức là sức mạnh. Do đó, hãy đọc thêm sách về tài chính để có thêm kiến thức, sự hiểu biết về lĩnh vực này. Việc am hiểu về tài chính sẽ giúp bạn có những quyết định khôn ngoan và sáng suốt hơn với túi tiền của mình.

26/10/2024

Chê có nhà mới, nhà mới sẽ đến ❤️

25/10/2024

SĂN NHÀ GIÁ LỜI - LƯU NGAY THÔI

Để mua được nhà có mức giá hời không hề đơn giản, những bí kíp này sẽ giúp hành trình "săn" nhà giá rẻ thuận lợi hơn kiếm lời lớn.
1.Nghe ngóng, tìm kiếm từ chính khu vực mình sinh sống
Số lượng những căn nhà phố giá tốt nhưng vẫn chất lượng, pháp lý minh bạch tồn tại không nhiều giữa thị trường mua bán nhà đất sôi động hiện nay. Đương nhiên, số lượng người luôn sẵn sàng chờ mua những căn nhà này cũng không hề ít.
Mua nhà ở khu vực mình sinh sống sẽ dễ ra tay "chớp nhoáng" hơn
Để giành được vận may, bạn phải tích cực cập nhật, nghe ngóng tin tức về tình hình đăng bán nhà trong khu vực mà mình đang quan tâm. Một lưu ý khá thú vị cho việc mua nhà giá rẻ là bạn hãy nghe ngóng tình hình khu vực mình sinh sống, thuê trọ, hàng xóm xung quanh... Thứ nhất là khu vực này bạn đã am hiểu về cư dân, giá đất, khi mua bán không phải tìm hiểu cân nhắc quá nhiều. Thứ hai là do các mối quan hệ với cư dân xung quanh, bạn sẽ có được những thông tin nội bộ sớm, giúp bạn ra tay “chớp nhoáng” hơn mà không sợ bị nẫng tay trên.
Để công cuộc tìm nhà dễ dàng hơn với phương châm "nhất cự ly, nhì tốc độ", hãy sử dụng những mối quan hệ của mình và huy động lực lượng họ hàng, bạn bè. Từ đó, bạn sẽ có được những thông tin mua bán nhà đất tại nhiều địa phương khác nhau. Và khi cơ hội xuất hiện, bạn chỉ cần nhanh chóng nắm lấy.
2.Chuẩn bị sẵn sàng tài chính
Như đã phân tích, những căn nhà giá hời có tốc độ bán rất nhanh. Vì thế, nếu không có sẵn tài chính trong tay thì bạn buộc phải nhường lại cơ hội mua nhà giá tốt ấy cho người khác.
Lưu ý rằng, sẵn sàng tài chính ở đây không có nghĩa rằng bạn nhất định phải có sẵn 100% tiền mặt. Thực sự rất khó để ước tính đúng 100% tiền mua nhà mà chuẩn bị trước nên nếu đã có khoảng 70% giá trị căn nhà thì hãy quyết định mua nhanh chóng. Phần còn lại thì vay mượn.
3.Nhanh nhẹn kiểm tra thông tin giấy tờ
Nếu bạn cần kiểm chứng lại giấy tờ nhà đất và sổ đỏ để đảm bảo mua vội nhưng không "nhầm" phải những căn nhà có trục trặc pháp lý thì cần hỏi người bán ngay lập tức để nhận được bản photo giấy tờ liên quan đến bất động sản đó. Hãy tiến hành các biện pháp kiểm tra nhanh nhất có thể. Vì nhà giá tốt sẽ không đọng ở thị trường lâu. Nếu cứ dùng dằng khâu kiểm tra thông tin giấy tờ, rất có thể đó là khoảng thời gian khiến người đến sau "chốt" sớm và chớp thời cơ của bạn căn nhà đó.
Hãy nhớ, sự nhanh nhẹn, quyết đoán luôn là một lợi thế trong bất cứ cuộc mua bán nào.
4.Nhìn xa trông rộng
Thật khó để bạn có thể mua nhà giá tốt – tức vừa rẻ vừa “xịn” ngay tại trung tâm thành phố. Để kiếm được căn nhà hợp túi tiền, bạn nên tăng thêm chút thời gian di chuyển, mở rộng phạm vi tìm kiếm ra các khu vực vùng ven, ngoại thành,…
5.Nhà cũ nhưng vị trí đẹp, giá thành rẻ thì nên cân nhắc
Với cùng một số tiền, nếu chỉ có thể mua một căn nhà nhỏ hẹp, bí bách trong nội thành thì ở những khu vực vùng ven, ngoại thành, bạn có thể tìm mua nhà giá tốt với diện tích rộng rãi, khang trang hơn nhiều.
Không chê nhà cũ
Mặc dù không thể chọn mua một căn nhà quá cũ nát, thế nhưng, cũng có nhiều căn nhà có nền đất tốt, vị trí thuận lợi, giá thành vừa phải dù mặt thẩm mỹ không cao. Những căn nhà này thường đã lâu chưa phát sinh giao dịch, chủ nhân căn nhà có thể không nắm chính xác giá trị của nó. Bạn có thể dựa vào ngoại thất, hiện trạng của căn nhà để đàm phán giá cả có lợi cho mình.
Hãy cân nhắc tình trạng "xác" nhà xem khi tân trang lại thì có thể ở được không và chi phí dự trù khoảng bao nhiêu. Thậm chí, hãy xác định nếu mua nhà chỉ để lấy đất thì mức giá đó là hời hay hớ.

24/10/2024

ĐỌC ĐI KO TỐN TIME ĐÂU CÁC NHÀ ĐẦU TƯ CỦA TÔI

👉NHẬN DIỆN SỔ ĐỎ THẬT VÀ GIẢ👈

Ngày càng có nhiều thủ đoạn tinh vi làm giả sổ đỏ, sổ hồng khiến nhiều người lo lắng, hoang mang. Làm thế nào có thể phân biệt được sổ thật, sổ giả để tránh rủi ro về pháp lý?
⭐1) Xem kỹ số seri hay mã vạch in tại cuối trang 4 sổ hồng:
Mã vạch được dùng để quản lý, tra cứu thông tin về Giấy chứng nhận và hồ sơ cấp Giấy chứng nhận có cấu trúc dưới dạng MV = MX.MN.ST.
Trong đó, MX là mã xã (phường) cấp GCN; MN là mã năm cấp GCN; ST là số thứ tự lưu trữ của hồ sơ thủ tục đăng ký đất đai, tương ứng với Giấy chứng nhận được cấp lần đầu theo quy định về hồ sơ địa chính của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Dãy số mã vạch có thể có 15 hoặc 13 chữ số. Trường hợp giấy chứng nhận thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh thì dãy số có 15 chữ số, các trường hợp còn lại dãy số sẽ có 13 số.
⭐2) Kiểm tra mẫu Giấy chứng nhận theo quy định tại Thông tư 23/2014/TT TT-BTNMT.
Giấy chứng nhận do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành theo một mẫu thống nhất và được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Giấy chứng nhận gồm một tờ có bốn trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen (được gọi là phôi Giấy chứng nhận) và trang bổ sung nền trắng, mỗi trang có kích thước 190mm x 265mm, bao gồm các nội dung theo quy định như sau:
🍀Trang 1 gồm Quốc hiệu, Quốc huy và dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” in màu đỏ. Mục I:Tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và số phát hành Giấy chứng nhận (số seri) gồm hai chữ cái tiếng Việt và sáu chữ số, được in màu đen; dấu nổi của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
🍀Trang 2 in chữ màu đen gồm mục II. thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trong đó có các thông tin về:
- Thửa đất, nhà ở, công trình xây dựng khác rừng sản xuất là rừng trồng, cây lâu năm và ghi chú;
- Ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận và cơ quan ký cấp Giấy chứng nhận;
- Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận.
🍀Trang 3 in chữ màu đen gồm mục III, sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Mục IV, những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận.
🍀Trang 4 in chữ màu đen gồm nội dung tiếp theo của mục “IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận”; nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận; mã vạch.
- Các nội dung trên của Giấy chứng nhận do Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (đối với nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai) tự in, viết khi chuẩn bị hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận hoặc xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp.
⭐3) Kiểm tra tại cơ quan có thẩm quyền Văn phòng đăng ký đất đai:
Ở các cơ quan này sẽ kiểm tra được thông tin thửa đất chính xác; kiểm tra được mã vạch của sổ, dễ nhận biết được sổ thật hay sổ giả.

24/10/2024

Nhả vía có nhà mới cho ai đi ngang qua 🥰🥰🥰

23/10/2024

10 Điều Bạn Cần Biết Về Bất Động Sản

Bài viết dành cho những người làm bất động sản mới vào nghề, các nhà đầu tư mới hay chỉ đơn thuần là dành cho người muốn tìm hiểu về ngành bất động sản.
☀ 1. Bất động sản là một ngành lớn
Bất động sản là một ngành lớn và ảnh hưởng nhiều tới nền kinh tế.
Lấy ví dụ: Các chuyên trang kinh tế luôn có mục bất động sản đứng cạnh kinh tế vĩ mô, chứng khoán, ngân hàng…
Các ngân hàng khá ưa thích thế chấp bất động sản làm tài sản đảm bảo cho các khoản vay của khách hàng bởi, bất động sản là tài sản có giá trị lớn và có tính an toàn về mặt pháp lý.
Khi thị trường phát triển các nhà đầu tư bất động sản và các nhà môi giới bỏ nhiều tỉ vào ngành truyền thông và quảng cáo nên ngành truyền thông rất thích bất động sản.
Ăn, mặc, ở, đi lại, thông tin, giải trí…là những nhu cầu cần thiết của con người thì nhu cầu “ở” đang chiếm vị trí thứ 3…ai sinh ra cũng cần chỗ để ở nên “bất động sản” luôn tồn tại xung quanh bạn.
Nguồn thuế đến từ bất động sản rất lớn. Bạn hình dung điều này nhé! Khi giao dịch bất động sản người bán chịu thuế thu nhập cá nhân là 2%/tổng giá trị căn nhà ví dụ: Căn 1 tỷ người bán nộp thuế là 20 triệu. Người mua nộp thuế trước bạ là 0,5%/ tổng giá trị căn nhà Ví dụ: Căn 1 tỷ nộp thuế ra sổ là 5 triệu. Vậy cơ bản 1 giao dịch 1 tỷ nhà nước có 25 triệu rồi! Nếu, hàng trăm nghìn giao dịch thì tiền sẽ là bao nhiêu?
Chưa tính nếu hộ kinh doanh đóng thuế môn bài, đóng thuế sử dụng đất…Nói chung nhà nước kiếm khá nhiều tiền thuế bất động sản.
☀ 2. Bạn không thể sở hữu tất cả
Quy định hiện nay về đất là tài sản quốc gia nên bạn chỉ có thể sử dụng đất và không được sở hữu đất. Có 2 loại sổ : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ Đỏ), giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (Sổ Hồng).
Có một ví dụ như sau: Nếu bạn đào được 1 hũ vàng nhưng bạn lại khoe ra bạn đào được thì có thể hũ vàng đó bạn sẽ không được hưởng 100% vì các cơ quan chức năng có thẩm quyền sẽ giữ hũ vàng và chia cho bạn 1 phần. Nguyên nhân, đất đai là tài sản nhân dân do nhà nước quản lý và bạn có công phát hiện ra hòm vàng nên bạn sẽ có 1 phần công trong đó nên bạn sẽ được chia 1 phần của hũ vàng.
☀ 3. Bất động sản gồm rất nhiều sản phẩm và phân khúc
Bất động sản không chỉ đơn thuần là đất và nhà mà bất động sản gồm nhiều sản phẩm khác như: đất nền, nhà phố, căn hộ, biệt thự, biệt thự nghỉ dưỡng, mặt bằng thương mại, nhà xưởng cho thuê, đất nông nghiệp, thủy sản….rất nhiều.
Bất động sản cũng có nhiều phân khúc khác nhau Ví dụ: Căn hộ tại Tp Hồ Chí Minh có phân khúc bình dân 10-15 triệu/m2, phân khúc trung bình 16-25 triệu/m2, cao cấp 26-45 triệu/m2, phân khúc siêu sang 60 triệu trở lên…(chỉ ước chừng là như vậy thôi).
☀ 4. Hầu như các đại gia hiện nay đều sở hữu bất động sản hoặc giàu lên từ bất động sản.
Lấy một ví dụ cơ bản: một chủ đầu tư đầu tư bất động sản tại 1 khu đất vàng nào đó, chi phí đất+chi phí xây dựng +…tầm 2000 tỷ, 1 thời gian sau giá tăng lên 3000 tỷ tức là họ lời 1000 tỷ, trong khi ngành chính của họ không phải là kinh doanh bất động sản. Ví dụ như bánh kẹo, thủy sản…. Đây cũng là điều lý giải sao nhiều doanh nghiệp đang kinh doanh ngoài ngành nhưng vẫn đầu tư bất động sản bởi thời kỳ bất động sản sốt lợi nhuận thu về từ bất động sản rất cao.
☀ 5. Có rất nhiều thứ bạn có thể kinh doanh từ bất động sản.
Nếu bạn có mặt bằng kinh doanh tại vị trí đẹp bạn hoàn toàn có thể làm được nhiều thứ như bán hàng, cho thuê hay thậm chí chỉ để cho người ta treo bảng quảng cáo là bạn có tiền…Chính điều này khiến cho không chỉ bạn mà nhiều giới đầu tư khác thậm chí các ông chủ bất động sản lớn và các công ty nước ngoài luôn săn tìm quỹ đất vàng để kinh doanh và cho thuê.
Nhiều người không có đất nhưng lại giỏi kinh doanh có thể thuê mướn mặt bằng bằng kinh doanh để làm ăn. Mấy hôm vừa rồi cũng có một số bài báo trên các báo kinh doanh có nói về “chia sẻ kinh nghiệm sửa nhà nát bán giá chênh”, đó cũng là một hình thức kinh doanh và đầu tư bất động sản.
☀ 6. Nghề bất động sản là một nghề “đặc biệt”.
Nhiều người nghĩ rằng nghề bất động sản chỉ đơn thuần là môi giới cho người mua và người bán và nhận tiền hoa hồng. Thực tế thì nghề bất động sản lớn hơn khá nhiều, các công ty kinh doanh liên quan tới nghề bất động sản gồm: dịch vụ môi giới, quảng cáo, đấu giá bất động sản, định giá bất động sản, quản lý bất động sản (quản lý tòa nhà, khu đô thị…), kinh doanh cho thuê bất động sản…cao cấp hơn là đầu tư bất động sản, xây dựng khu công nghiệp cho các doanh nghiệp thuê, xây tòa nhà cho công ty thuê, kinh doanh, bán căn hộ, hay chỉ đơn thuần là xây dựng bãi xe để thu tiền gửi xe thôi…
☀ 7. Xu hướng bất động sản liên quan nhiều tới bản đồ và quy hoạch
Có một giai đoạn, nhiều người quen biết “người trong ngành” có được thông tin và mua đón đầu các điểm nóng. Xu hướng này vẫn còn mặc dù đã bị giảm sút nhiều sau khi các cơ quan quản lý đất đai và quy hoạch công khai quy hoạch tới nhiều người dân. Ví dụ: bạn đang tính đầu tư bất động sản, bạn biết mua miếng đất trong hẻm giá rẻ và năm sau làm đường trước cửa nhà bạn, bạn thấy đất của bạn tăng giá chóng mặt vì mặt tiền hoặc hẻm lớn. Đó là góc độ nhà đầu tư nhỏ lẻ cá nhân, đứng ở góc độ chủ đầu tư. Chủ đầu tư nghe ngóng biết 5-7 năm tới con đường lớn nào mở hoặc quy hoạch các khu vực họ mua đất lớn để phát triển dự án. Cơ hội thành công sẽ cao khi hạ tầng phát triển Ví dụ như: Đất Quận 9 hưởng lợi nhiều từ đường cao tốc Tp HCM-Long Thành-Dầu Giây, Metro, Đường vành đai 2,3 và các con đường khác. Thậm chí sân bay Long Thành xa tút ở Đồng Nai cũng khiến nhiều nhà đầu tư rạo rực tính bỏ tiền gom đất Quận 9, Nhơn Trạch.
☀ 8. Môi giới chuyên nghiệp khác gì so với “cò đất”
Môi giới chuyên nghiệp là những nhà môi giới được đào tạo bài bản, có chứng chỉ hành nghề, được thử lửa tại thị trường trường bất động sản thông qua các dự án và còn một số tố chất khác. Khi thị trường bất động sản phát triển nóng khiến giao dịch nhiều, người người làm môi giới, nhà nhà làm môi giới hay chỉ đơn giản bạn ra đầu đường khu phố bạn ở là thấy ngay các chị, các cô đang sẵn sàng dẫn bạn đi coi nhà nếu bạn có nhu cầu. Điều này khiến cho những người mua nhà và những người đầu tư loạn thông tin. Mặt khác, có một số môi giới có hành vi không tốt như tư vấn sai để vụ lợi hay lợi dụng chuộc lợi từ bất động sản khách hàng khiến khách hàng thiệt hại gây tiếng xấu cho những người làm bất động sản. Đây là hành vi đáng lên án!
☀ 9. Nghề môi giới bất động sản
Nghề môi giới bất động sản là một nghề thú vị vì thông qua nghề này bạn có cơ hội được giao lưu, tiếp xúc với nhiều người giàu có. Bạn có cơ hội tham gia các buổi event bán hàng, buổi công bố dự án hay chỉ đơn thuần là các buổi Teambuilding gắn kết các thành viên trong công ty. Nghề này bạn sẽ đi nhiều, biết nhiều về bất động sản, giá bán, tâm lý và làm việc với nhiều ngành nghề khác nhau như: Ngân hàng, chứng khoán, xây dựng hay những người làm về báo chí và truyền thông…
Nghề môi giới tuy hấp dẫn nhưng nhiều thử thách, nếu bạn cảm thấy yêu nó thì cơ hội thành công từ nghề này rất cao bởi hoa hồng từ môi giới rất hấp dẫn.
☀ 10. Đầu tư bất động sản
Đầu tư bất động sản là cụm từ khá hot trong thời điểm hiện nay. Đầu tư bất động sản có nhiều dạng: đầu tư lướt sóng (mua đi bán lại nhanh chóng kiếm lời), đầu tư dài hạn (cho thuê, chờ tăng giá lâu dài của khu vực…), đầu tư đảm bảo tài sản tránh cơn bão trượt giá đồng tiền và gửi lãi ngân hàng thấp…
Cơ hội đầu tư bất động sản rất tiềm năng bởi bất động sản có nhiều sản phẩm, nhiều phân khúc thị trường. Tùy theo tài chính của bạn và bạn có thể đầu tư như thế nào sao cho kiếm được nhiều tiền là ok!. Tất nhiên, để phân tích được các sản phẩm đầu tư bạn cần có thời gian, 1 chút kiến thức và kinh nghiệm đầu tư nhưng nếu bạn thực sự yêu thích đầu tư ngành này, cơ hội của bạn vẫn luôn còn.
Có thể gợi ý bạn một số loại hình đầu tư cơ bản hiện nay nhé: Mua đất có sổ chờ giá, mua căn hộ thời mới mở bán, cải tạo nhà nát bán lại, cho thuê lại khu trọ, xây dựng tòa nhà dịch vụ, tòa nhà cho văn phòng thuê, xây kiot, mua đất xây nhà bán giá chênh, đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, mua đất lách luật rồi chia lô bán nền, mua căn hộ kiếm khách cho thuê căn hộ dài hạn…

Hy vọng bài viết sẽ giúp bạn hiểu hơn về bất động sản. Chúc bạn thành công!

Bạn có thêm thắc mắc gì bất động sản comment dưới cùng chia sẻ với Thảo Lamebe nhé

22/10/2024

[ GÓC KIẾN THỨC ] SHARE NGAY VỀ TƯỜNG ĐỂ GHI NHỚ NÀO CÁC BẠN🙏🙏🙏
🔥Khi không cẩn thận ký kết hợp đồng mua nhà đất, người mua có nhiều khả năng phải ngậm đắng nuốt cay, thậm chí mất trắng tiền cọc.
✅Trước khi ký hợp đồng đặt cọc:
Để hạn chế rủi ro khi ký hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất, trước hết người mua cần phải xác định tính hợp pháp của bất động sản, kiểm tra xem căn nhà đó có đủ điều kiện để bán hay không.
Người mua nên yêu cầu người bán cung cấp đầy đủ bản sao có công chứng mới nhất của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) của ngôi nhà cùng hộ khẩu, chứng minh nhân dân của người bán (của cả vợ chồng nếu người bán đã có vợ, chồng). Đồng thời, đến UBND cấp xã nơi có đất yêu cầu cung cấp các thông tin về nhà ở để kiểm tra điều kiện nhà ở bán trước khi đặt cọc.
✅Khi tiến hành ký kết hợp đồng đặt cọc:
Việc đầu tiên cần xác định là chủ thể sẽ ký kết hợp đồng. Chủ thể ký kết sẽ là chủ thể có tên trong sổ hồng hoặc giấy tờ tương đương. Nếu người bán đã có vợ/chồng thì khi ký phải có đủ vợ và chồng của bên bán, không để trường hợp chỉ một người ký sau này rất rắc rối. Nếu đồng sở hữu đông người thì cần yêu cầu tất cả những người có trong sổ hồng cùng ký.
Trường hợp có giấy ủy quyền từ chủ sở hữu thì cần phải xác định giới hạn ủy quyền của người được ủy quyền để không xảy ra trường hợp vượt quá giới hạn ủy quyền. Việc ủy quyền phải được thành lập bằng văn bản và có công chứng thì mới được xem là hợp pháp.
Hợp đồng đặt cọc có thể công chứng hoặc không. Nếu không công chứng, hợp đồng vẫn có hiệu lực pháp luật. Tuy nhiên, để tránh tranh chấp hoặc các rủi ro khác thì các bên nên công chứng hoặc chứng thực.
Trong trường hợp đặt cọc không cần công chứng, quá trình đặt cọc nên có người làm chứng. Người làm chứng tốt nhất không có quan hệ họ hàng đối với cả hai bên mua và bán. Trong hợp đồng, họ cần ghi rõ những thông tin cá nhân cơ bản (họ tên, ngày sinh, chứng minh nhân dân, hộ khẩu thường trú…), kèm theo đó là việc ký/ điểm chỉ, lời xác nhận rõ ràng về việc làm chứng.
Tốt nhất, không nên đặt cọc, mua bán bằng ngoại tệ bởi việc mua bán này có thể bị vô hiệu, gây thiệt hại cho các bên.

22/10/2024

Ước có một căn bếp đẹp như vậy

21/10/2024

ĐÂU LÀ LOẠI HÌNH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN PHÙ HỢP VỚI BẠN?
Bất động sản là tài sản có xu hướng tăng giá trị theo thời gian, có thể hoạt động như một rào chắn trước sự biến động của thị trường chứng khoán, mang lại nhiều lợi ích về thuế và có thể mang lại thu nhập ổn định hàng tháng.
1. Cho thuê ngắn hạn
📌Ưu điểm
Cho thuê ngắn hạn, bao gồm nhà nghỉ, khách sạn,... có thể là một trong trong những cách tốt nhất để tạo ra thu nhập ngay lập tức từ việc đầu tư bất động sản. Chủ sở hữu có thể tính giá cao hơn so với bất động sản đầu tư dài hạn và họ cũng có thể tự sử dụng khi không có khách hàng. Hơn nữa, hiện nay có rất nhiều ứng dụng khác nhau giúp tiếp cận thị trường cho thuê ngắn hạn một cách đơn giản và hiệu quả như Airbnb hay Vrbo.
📌Nhược điểm
Bất động sản nghỉ dưỡng sẽ đi kèm với các chi phí bảo dưỡng cao do hao mòn quá mức. Hơn nữa, việc dọn dẹp sau mỗi lần lưu trú của khách hàng có thể mất vài ngày, tùy thuộc vào sở thích và mục đích của mỗi người.
Ngoài ra, trong trường hợp bạn là một người bận rộn, bạn sẽ cần thuê một người quản lý. Chi phí cho việc vận hành chắc chắn sẽ tăng lên. Bên cạnh đó, không thể không kể đến một số rủi ro dẫn đến việc không có khách, điển hình như đại dịch Covid-19 đã khiến lĩnh vực nghỉ dưỡng gặp vô vàn khó khăn.
2. Cho thuê dài hạn
📌Ưu điểm
Đây là một trong những cách đầu tư bất động sản phổ biến nhất hiện nay. Cho thuê dài hạn mang đến sự an toàn hơn cho các nhà đầu tư so với loại hình cho thuê ngắn hạn vì chúng thường đi kèm với những hợp đồng chi tiết. Bên cạnh đó, thời hạn của những bản hợp đồng thường là một năm trở lên, giúp các nhà đầu tư có một dòng thu nhập ổn định hàng tháng từ tiền thuê nhà.
📌Nhược điểm
Tất nhiên, bạn sẽ có trách nhiệm bảo trì, sửa chữa và xử lý mọi vấn đề phát sinh với tài sản. Tương tự như cho thuê ngắn hạn, bạn có thể thuê một người quản lý tài sản, nhưng điều này sẽ làm giảm thu nhập hàng tháng.
Đôi khi, bạn sẽ gặp những trường hợp thanh toán tiền thuê nhà hàng tháng không đúng thời hạn. Nhiều nhà đầu tư hiện nay chọn cách yêu cầu khách hàng đóng tiền cọc để hạn chế rủi ro.
3. Mua đi bán lại
📌Ưu điểm
Nếu bạn có nguồn tài chính ổn định, việc mua đi và bán lại là một cách đầu tư tuyệt vời. Loại hình này có thể tạo những khoản thu nhập đáng kể, đặc biệt là đối với những nhà đầu tư biết nắm bắt cơ hội.
Hơn nữa, bạn có thể thực hiện việc mua bán một cách trực tiếp với chủ nhà mà không cần thông qua các bên thứ ba. Khi đó, bạn sẽ tiết kiệm được một khoản chi phí đáng kể.
📌Nhược điểm
Để tham gia vào loại hình đầu tư này, bạn phải dành rất nhiều thời gian, tiền bạc và công sức. Quá trình mua bán diễn ra theo một cách chuyên sâu, và bạn sẽ phải tham gia vào tất cả mọi công đoạn. Về cơ bản, nếu bạn yêu thích những khoản thu nhập thụ động, loại hình đầu tư này không phù hợp với bạn. Tất nhiên, nó cũng không thể tạo ra những nguồn lợi nhuận khổng lồ ngay lập tức. Vì thế, bạn cần chuẩn bị những khoản tiền dự phòng để tránh trường hợp phải chờ đợi trong thời gian dài mới có thể bán lại.
4. Bất động sản thương mại
📌Ưu điểm
Đầu tư vào bất động sản thương mại sẽ đối mặt với rủi ro cao, nhưng cũng có thể mang lại nhiều khoản lợi nhuận khổng lồ. Sở hữu một tòa nhà văn phòng hoặc mặt bằng bán lẻ cho phép bạn có thể làm việc với các nhóm đối tượng như các doanh nghiệp, công ty,... Thông thường, họ sẽ thuê văn phòng hoặc mặt bằng bán lẻ trong thời gian tương đối dài. Thêm vào đó, giá thuê bất động sản thương mại thường cao hơn so với giá thuê các loại hình khác
📌Nhược điểm
Để đầu tư vào loại hình này, bạn cần có nguồn tài chính dồi dào vì giá các tòa nhà văn phòng hoặc mặt bằng bán lẻ thường rất cao. Tương tự như những loại hình khác, bạn cũng sẽ chịu trách nhiệm với các chi phí phát sinh khác như bảo dưỡng, sửa chữa, nâng cấp,...
Lý do khiến những khoản đầu tư này đối mặt với rủi ro cao là vì tần suất sử dụng liên tục. Khi đó, mức độ hao mòn sẽ tăng lên và việc hỏng hóc có thể diễn ra với mật độ dày hơn.
Nguồn: cafeland.vn

20/10/2024

📣📣📣NHỮNG THAY ĐỔI LỚN CỦA LUẬT ĐẤT ĐAI SỬA ĐỔI:
--------------------
1. Đang thuê đất trả tiền 01 lần có thể chuyển sang trả hàng năm.
=>> Tạo sự linh động cho hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp.
2. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải nộp lại số tiền được miễn, giảm.
=>> Tránh tiêu cực về việc được hưởng những ưu đãi của nhà nước.
3. Quy định chặt chẽ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
=>> Bổ sung thêm những điều kiện để việc chuyển nhượng BĐS diễn ra minh bạch hơn. Tránh những vụ việc đáng tiếc như trong quá khứ.
4. Doanh nghiệp có thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa.
=>> Giá đất nông nghiệp có thể tăng khá mạnh nhờ điều này. Giá đất nông nghiệp hiện tại nói chung tương đối rẻ.
5. Được bán tài sản trên đất và bán quyền thuê đất cho doanh nghiệp khác.
=> Tạo thuận lợi hơn nữa cho ngành BĐS KCN.
6. Không thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất sẽ bị thu hồi đất
=> Giảm bớt tình trạng ôm găm đất được giao. Gây thiệt hại lớn nguồn lực.
7. Doanh nghiệp vi phạm đất đai vẫn có thể được giao đất, cho thuê đất.
=> Tạo cơ hội làm lại cho những DN đã bị vi phạm trước đó.
8. Xây nhà lưu trú cho công nhân KCN được miễn, giảm tiền tiền thuê đất.
=> Tăng thêm nguồn cung bđs cho thuê, về lâu dài sẽ có tác động làm giảm giá thuê nhà. Rất tích cực.
9. Bỏ khung giá đất, xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường.
=> Đây là điều quan trọng nhất trong luật đất đai sửa đổi. Về cơ bản những người sở hữu đất sẽ có lợi hơn, DN bđs cũng sẽ dễ dàng hơn để giải phóng mặt bằng theo cơ chế thị trường, tuy nhiên chi phí GPMB chắc chắn sẽ tăng lên do giá đất được xác định lại sẽ có xu hướng tăng.
📌📌📌02 điểm quan trọng được dư luận quan tâm gần đây không có trong Luật mới
+ 1. Không áp thuế cao với người có nhiều bđs.
+ 2. Không áp thuế với bđs bỏ hoang.
(Sưu tầm)

19/10/2024

LÀM SỔ ĐỎ HẾT BAO NHIÊU TIỀN?
- - - - - - - - - - - - - -
Theo quy định của pháp luật hiện hành, các chi chí khi làm sổ đỏ bao gồm:
1. LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ.
Mức nộp = (Gía đất * Diện tích) * 0,5%
- Gía đất: được quy định tại Bảng giá đất nơi do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất ban hành
- Diện tích đất là toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân do Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất xác định và cung cấp cho cơ quan thuế.
2. TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT
- Trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất:
+ Sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
+ Sử dụng đất lấn chiếm đất được giao không đúng với thẩm quyền
- Trường hợp không phải nộp quyền sử dụng đất:
+ Nếu sử dụng đất ổn định và có giấy tờ về quyền sử dụng đất
+ Không có giấy tờ nhưng có hộ khẩu thường trú tại địa phương, trực tiếp sản xuất nông nghiệp, được xác nhận sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.
3. LỆ PHÍ CẤP SỔ ĐỎ
+ Thực hiện theo mức thu do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định
+ Mỗi địa phương khác nhau sẽ có mức thu lệ cấp Sổ đỏ khác nhau.

Address

Hanoi
1000

Website

http://phamthaotamibds.com/

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Bất Động Sản Hà Nội - Ellon Phạm Thảo posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Bất Động Sản Hà Nội - Ellon Phạm Thảo:

Videos

Cơn "sốt" giá đang lan truyền trong thị trường BĐS 🔴 Cơn "sốt" giá đang lan truyền trong thị trường BĐS Chung cư tại Hà Nội giá ảo đã kéo theo sự tăng giá ở hầu hết các loại hình khác như đất nền, nhà ngõ, biệt thự, liền kề… Tùy khu vực và phân khúc mà biên độ đã tăng lên ít-nhiều khiến người ta lo ngại cho một đợt “bong bóng” BĐS, nếu người dân không cân nhắc sẽ dễ dàng bị cuốn vào. #bds #batdongsan #tintuc #tinnong #hanoi #hanoionline #chungcu #nhadat

Tiếng gọi mà mẹ nào cũng mong chờ. Nếu bé nhà bạn gọi mẹ rồi hãy commnet số 1 nếu chưa thì commnet số 2 nhé #mama #thaomiptamibebe #behappymom #lammehanhphuc #baby

👶 MỘT SET QUÀ TẶNG BÉ TRAI CỰC XINH Thôi nôi là một ngày quan trọng đánh dấu những hành trình đầu tiên trong cuộc đời. Một món quà ý nghĩa sẽ thay bạn gửi gắm tình cảm và những lời chúc tốt lành đến bé yêu. 💙 Chọn quà cho bé gái thì khá dễ đấy, nhưng đối với bé trai đó lại là một bài toán khó. Chính vì vậy, Tamibebe gửi đến bạn một set quà tặng thôi nôi “cứu cánh” dành cho bé trai vừa xinh, vừa thiết thực, mà chất lượng thì lại xịn sò vô cùng! 💙 Set quà gồm áo & quần dài, bao tay, mũ, yếm được thiết kế cùng một tone màu, với chất liệu cotton cao cấp mềm mịn, thoáng khí, nhất định sẽ là một món quà không thể nào ý nghĩa hơn. 👉 Inbox ngay cho Tamibebe để chúng mình thay bạn gửi lời yêu thương đến các bé nhé! ------------------------------- 𝗧𝗔𝗠𝗜𝗕𝗘𝗕𝗘 - 𝗛Ộ𝗣 𝗤𝗨À 𝗧𝗛Ô𝗜 𝗡Ô𝗜 ĐẦ𝗬 𝗧𝗛Á𝗡𝗚 𝗕Ấ𝗧 𝗡𝗚Ờ . 𝗡𝗴ọ𝘁 𝗻𝗴à𝗼 𝘁ấ𝗺 𝗹ò𝗻𝗴 𝗻𝗵ắ𝗻 𝗴ử𝗶 𝘃ô 𝘃à𝗻 𝘆ê𝘂 𝘁𝗵ươ𝗻𝗴 𝗴ó𝗶 𝘁𝗿ọ𝗻 𝗰𝗵𝗼 𝗯é 𝘆ê𝘂 📞 Hotline: 094 832 10 89 🌐 Shopee : https://shope.ee/20L5ral2Gt 🌐 Website: https://tamibebe.vn/ 𝗭𝗮𝗹𝗼 𝗧ư 𝗩ấ𝗻 𝗧𝗮𝗺𝗶𝗯𝗲𝗯𝗲 𝗦𝗲𝘁 𝗤𝘂à 𝗧ặ𝗻𝗴 𝗧𝗵ô𝗶 𝗡ô𝗶: 𝗵𝘁𝘁𝗽𝘀://𝘇𝗮𝗹𝗼.𝗺𝗲/𝗴/𝗱𝗻𝗳𝘇𝗸𝘇𝟵𝟲𝟴 #quathoinoichobegai #quathoinoichobetrai #quathoinoi #quatangthoinoibegai #quatangthoinoibetrai #quathoinoibetrai #quatangthoinoi #thoinoibetrainentanggi #thoinoibegainentanggi #dithoinoinenmuaquagi #tangquathoinoichobetrai #tangquathoinoichobegai #dithoinoimuaquagi #quathoinoibegai #muaquathoinoichobetrai #tangquathoinoi #thoinoiditienhayqua #thoin

Hạnh phúc nhất là những nụ cười😍🤣

Em bé dễ thương #baby #baby_cute

Nghĩ gì mà cười nghiêng ngả vậy con ơi? S.T

Em bé khóc mà cưng ghê cơ 😍😍 Ai nghẹo em vậy ?

🐳𝐐𝐮𝐚̀ 𝐬𝐨̛ 𝐬𝐢𝐧𝐡, đ𝐚̂̀𝐲 𝐭𝐡𝐚́𝐧𝐠 - 𝐃𝐚̀𝐧𝐡 𝐭𝐚̣̆𝐧𝐠 𝐛𝐞́ 𝐲𝐞̂𝐮 🐳 𝚂𝚎𝚝 𝚚𝚞𝚊̀ 𝚝𝚊̣̆𝚗𝚐 𝚌𝚑𝚘 𝚋𝚎́ 𝚝𝚛𝚊𝚒 𝚟𝚊̀ 𝚋𝚎́ 𝚐𝚊́𝚒 ( 𝚜𝚒𝚣𝚎 𝚝𝚞̛̀ 0𝚖-𝟹𝚖, 𝟹𝚖-𝟼𝚖,𝟼-𝟿𝚖) 𝐂𝐡𝐢̉ 𝐯𝐨̛́𝐢 từ #5xx𝐊/ 𝐒𝐞𝐭 𝐪𝐮𝐚̀. 𝐁𝐚̣𝐧 𝐧𝐡𝐚̣̂𝐧 đ𝐮̛𝐨̛̣𝐜: ✅ FREESHIP toàn quốc. ✅ Kiểm tra hàng > Nhận Hàng rồi mới thanh thanh toán. ✅ Bao gồm 6-8 món: áo dài tay, quần dài, bao tay, mũ, yếm cùng 1 tone màu, sẽ giúp bé đáng yêu hơn trong ngày đầy tháng, … ✅ Với chất liệu 100% cotton cao cấp, mềm mịn, thoáng mát, thấm hút tốt giúp bé luôn thoải mái từ lúc chơi đến lúc ngủ. ✅ Đóng trong hộp giấy lịch sự, tinh tế tặng kèm thiệp nhỏ để dành những lời chúc yêu thương đến bé . ------------------------------- TAMIBEBE - HỘP QUÀ THÔI NÔI ĐẦY THÁNG BẤT NGỜ . Ngọt ngào tấm lòng nhắn gửi vô vàn yêu thương gói trọn cho bé yêu 𝗭𝗮𝗹𝗼 𝗧ư 𝗩ấ𝗻 𝗧𝗮𝗺𝗶𝗯𝗲𝗯𝗲 𝗦𝗲𝘁 𝗤𝘂à 𝗧ặ𝗻𝗴 𝗧𝗵ô𝗶 𝗡ô𝗶: 𝗵𝘁𝘁𝗽𝘀://𝘇𝗮𝗹𝗼.𝗺𝗲/𝗴/𝗱𝗻𝗳𝘇𝗸𝘇𝟵𝟲𝟴 📞 Hotline: 094 832 10 89 🌐 Shopee : https://shope.ee/20L5ral2Gt 🌐 Website: https://tamibebe.vn/ #quà_tặng_thôi_nôi #quà_tặng_đầy_tháng #đồ_sơ_sinh #TamibebeBaby #89Bdocbenhvienphusan #đồ_sơ_sinh #chinhhang #trẻ_sơ_sinh #quathoinoichobegai #quathoinoichobetrai #quathoinoi #quatangthoinoibegai #quatangthoinoibetrai #quathoinoibetrai #quatangthoinoi #thoinoibetrainentanggi #thoinoibegainentanggi #dithoinoinenmuaquagi #tangquathoinoichobetrai #tangquathoinoichobegai #dithoinoimuaquagi #quathoinoibegai #muaquat

Một chiếc em bé ngoan 🥰😍 Mẹ nào muốn commnet lấy vía nhé !

Em bé hmong đáng yêu nhảy trên sapa😊😊 Bạn có thấy đẹp cho em 1 comment nhé

🌻 𝗛Ó𝗔 𝗖Ô𝗡𝗚 𝗖𝗛Ú𝗔 𝗩Ớ𝗜 𝗦𝗘𝗧 𝗧𝗛Ô𝗜 𝗡Ô𝗜 𝗡𝗛À 𝗧𝗔𝗠𝗜𝗕𝗘𝗕𝗘 Mỗi ngày tôi chọn một niềm vui Là gói yêu thương trong những set quà 🎁 🌺 Vào dịp đặc biệt như thôi nôi, bạn có thể chọn trang sức, gấu bông hay đồ chơi búp bê dành tặng cho các bé gái. Tuy nhiên, một thứ vừa xinh xắn, vừa thiết thực thì chắc chắn phải là set quần áo có đầy đủ các món rồi! 🌺 Tamibebe biết rằng con gái thường điệu đà nên các set quần áo của chúng mình cũng rất rất đa dạng, để các bạn tha hồ chọn lựa kiểu dáng và màu sắc. 🌺 Điểm nổi bật ở set quà này đó là chất vải rất mềm mại, đi kèm hộp quà trang trí và thiệp viết tay. Bạn có thể mua để đi tặng ngay mà không cần phải tốn thêm nhiều thời gian gói quà đâu nhé! Còn gì tuyệt vời hơn khi thấy bé yêu hóa công chúa trong những món đồ xinh yêu mà Tamibebe gửi trọn tâm tình vào từng đường kim mũi chỉ? 👉 Inbox ngay cho Tamibebe để sắm ngay set quà xinh lung linh này nha! ------------------------------- TAMIBEBE - HỘP QUÀ THÔI NÔI ĐẦY THÁNG BẤT NGỜ . Ngọt ngào tấm lòng nhắn gửi vô vàn yêu thương gói trọn cho bé yêu 📞 Hotline: 094 832 10 89 🌐 Shopee : https://shope.ee/20L5ral2Gt 🌐 Website: https://tamibebe.vn/ 𝗭𝗮𝗹𝗼 𝗧ư 𝗩ấ𝗻 𝗧𝗮𝗺𝗶𝗯𝗲𝗯𝗲 𝗦𝗲𝘁 𝗤𝘂à 𝗧ặ𝗻𝗴 𝗧𝗵ô𝗶 𝗡ô𝗶: 𝗵𝘁𝘁𝗽𝘀://𝘇𝗮𝗹𝗼.𝗺𝗲/𝗴/𝗱𝗻𝗳𝘇𝗸𝘇𝟵𝟲𝟴 #quathoinoichobegai #quathoinoichobetrai #quathoinoi #quatangthoinoibegai #quatangthoinoibetrai #quathoinoibetrai #quatangthoinoi #thoinoibetrainentanggi #thoinoibegainentanggi #dithoinoinenmuaquagi #tangquathoinoichobetrai #tangquathoino

Em bé ăn ngon miệng nhất TQ

Shortcuts

VẢI MÁT LỊM - BÉ MẶC SƯỚNG PHÊ

MẸ MÍP BABY PHÂN PHỐI CHÍNH HÃNG QUẦN ÁO TRẺ EM NOUS

ĐẦY ĐỦ TOÀN BỘ CÁC BỘ SƯU TẬP MỚI NHẤT TẠI 2 CHI NHÁNH SHOP

1- 89B DỐC BỆNH VIỆN PHỤ SẢN HÀ NỘI

2- 19 NGÕ 72 TÔN THẤT TÙNG HÀ NỘI

CÁC MẸ MUA HÀNG LIÊN HỆ HOTLINE 0948321089 - 0838068489

1. Đồ sơ sinh Nous, kiểu dáng tối giản, tiện lợi và thông minh

Kiểu dáng của quần áo trẻ em nous là sự kết hợp giữa yếu tố thẩm mỹ và sự thoải mái. Đồ sơ sinh Nous gồm các bộ đồ liền vai, các set đồ cài thẳng với độ dài phù hợp cho các bé. Mẹ có thể lựa chọn đồ sơ sinh Nous từ dài tay, cộc tay hay sát nách tuỳ nhu cầu.

Quần áo sơ sinh Nous loại bỏ các chi tiết rườm rà, thừa thãi để để bé có thể tự do vận động mà không bị vướng víu khó chịu. Sư tối giản trong thiết kế ưu tiên sự tiện lợi là phong cách mà Nous hướng tới. Đây cũng là phong cách được ưa chuộng trong thời trang sơ sinh thời gian gần đây trên thế giới.

Đồ sơ sinh Nous không chỉ thoải mái cho bé, mà còn tiện lợi cho mẹ. các bộ cài vai, cài thẳng với cúc bấm và cúc cài giúp bé thay đồ nhanh chóng. Thiết kế vừa vặn với người nên dù bé có hiếu động thì khi mặc quần áo trẻ em Nous vẫn ít khi bị xô lệch

Nous hiểu rằng các mẹ luôn mong bé phát triển toàn diện về cả thể chất lẫn trí tuệ. Và chẳng còn gì bằng nếu bé vừa giữ được vẻ ngoài năng động mà lại phát triển trí não nhanh nhạy hơn. Chính vì vậy, Nous đã đem lại họa tiết sọc kẻ ngang có các thanh màu sắc tương phản nhau về cấp độ, với mong muốn mang lại vẻ ngoài năng động nghịch ngợm, và giúp cho quá trình phát triển về cả thị giác và não bộ của bé thuận lợi hơn. Vì thế, quần áo sơ sinh Nous được kết hợp các chi tiết sọc kẻ ngang

Theo nghiên cứu khoa học về sự phát triển thể chất của bé, các chuyên gia đã nói rằng khi đặt 2 màu tương phản với nhau về cấp độ ở cạnh nhau thì ấn tượng về hình ảnh đó trên màng trong nhãn cầu bé sẽ rõ ràng hơn, tín hiệu truyền tới não bé sẽ càng mạnh mẽ hơn. Và tín hiệu được phát đi càng mạnh mẽ nghĩa là thị giác và trí não của bé càng phát triển hơn.

Xem thêm bài viết : Mua quần áo sơ sinh Nous ở đâu

2. Màu sắc pastel trong quần áo Nous

Với các sản phẩm quần áo trẻ em thông thường, nhà sản xuất sẽ phải nhuộm vải rất nhiều lần với các hóa chất nhuộm màu để mang lại màu sắc bắt mắt cho các sản phẩm may mặc. Chính vì vậy, các chuyên gia, và tạp chí uy tín về mẹ và bé đều khuyên các mẹ sử dụng sản phẩm có tông màu trắng hoặc nhẹ nhàng như màu Pastel để hạn chế lượng hóa chất mà bé có thể tiếp xúc.

Không chỉ tốt cho sức khỏe của bé, quần áo trẻ em Nous với tông màu Pastel với những gam màu như hồng thạch anh (rose quatz), xanh thanh bình (serenity)… là những tông màu trung tính thích hợp với cả bé trai và bé gái ở mọi lứa tuổi và không bao giờ lỗi mốt. Màu sắc pastel trong bộ sưu tập đồ sơ sinh của Nous cũng đem tới cảm giác về sự gọn gàng, thanh lịch và tươi tắn.

Với tiêu chí đặt sức khỏe và sự thoải mái của bé yêu lên hàng đầu, Nous đã sử dụng tông màu Pastel trên tất cả các thiết kế đồ trẻ em của mình. Bởi Nous hiểu rằng mẹ luôn mong muốn các bé trông thật đáng yêu, và khỏe mạnh trong những bộ quần áo mà mẹ đích thân lựa chọn. Xem vest

3. Phong cách đến từ sự nuôi dưỡng – triết lý của Nous

Với triết lý kinh doanh đặc biệt hướng tới sức khỏe, sự thoải mái nhưng cũng không bỏ quên yếu tố thẩm mỹ, quần áo sơ sinh Nous sử dụng các chất liệu tự nhiên kết hợp với những thiết kế mang tính ứng dụng. Đồ sơ sinh Nous với màu sắc hài hoà, kiểu dáng tiện lợi là lựa chọn của các mẹ ưa chuộng phong cách tinh tế,đơn giản.

Không chỉ tiện lợi, dễ chịu, quần áo trẻ em Nous còn giúp mẹ dễ dàng mặc đẹp cho bé mà không cần vất vả suy nghĩ.