17/05/2024
🎯08 ĐIỀU QUAN TRỌNG MÀ BẠN KHÔNG NÊN BỎ QUA KHI CHỌN MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ.
1. XÁC ĐỊNH NHU CẦU RÕ RÀNG:
- Nhiều khách hàng trẻ liên hệ với Tài tìm hiểu mua chung cư với nhu cầu khá mông lung.
- VD: Sắp tới về VN tính sẽ ở HN nên cứ mua 1 căn chung cư trả góp sau này về ở. Hay : “Mình mua đầu tư cho thuê, vay tối đa 70% đi sau này lãi thì bán”.
“ Nhà mình đang ở mặt đất chật chội nên mua tạm căn chung cư cho trẻ con có chỗ vui chơi, an toàn hơn. Chỗ nào giá hợp lí là được”.
👉Lời khuyên Tài dành cho những khách hàng này là hãy tính toán thật kĩ về nhu cầu để ở hay đầu tư kì vọng thế nào? Bạn đã thực sự cần mua 01 căn hộ hay chưa hay nên đi thuê để trải nghiệm đã? Tài chính của bạn đã sẵn sàng để vay, mua và trả lãi sau này?
🧐Đã có rất nhiều người mang 1 tâm thế, nhu cầu mông lung như vậy khi đi mua nhà và sau lại phải bán rẻ, cắt lỗ với rất nhiều nguyên nhân như: Nhu cầu thay đổi, Chỗ ở quá xa so với chỗ làm hiện tại, Không gần trường học con cái, Không đáp ứng đủ chi phí sinh hoạt tại khu chung cư này, tài chính không đảm bảo để trả nợ vay mua nhà…Và thực sự là 01 người môi giới chuyên nghiệp không bao giờ mong muốn khách hàng của mình rơi vào tình trạng như vậy.
2. XÁC ĐỊNH VỊ TRÍ CHUNG CƯ
- Với 02 mục đích: Đầu tư hay Để ở thì việc lựa chọn vị trí khi mua là rất quan trọng.
🤓Xét về nhu cầu để ở thì chắc chắn bạn phải lựa chọn căn hộ có vị trí thuận tiện đi lại với công việc của bố mẹ, đi học của con cái. Đương nhiên vị trí đẹp - trung tâm thì lại không có giá rẻ. Vậy hãy tính toán thật kĩ, đặt lên bàn cân nên ưu tiên cho việc đi lại của bố mẹ hay học hành của con cái để lựa chọn chỗ ở cố định cho gia đình.
👨👨👧👧Ngoài ra xem xét vị trí gần các tiện ích như chợ, bệnh viện, công viên, sân chơi thể thao… Lưu ý quan sát lượng giao thông quanh khu chung cư, nhất là vào các giờ cao điểm xem có xảy ra ách tắc không, tránh gặp phải phiền toái trong vấn đề di chuyển sau này.
- Người mua chung cư nếu tính về nhu cầu đầu tư cho thuê hoặc lãi vốn thanh khoản cũng lưu ý những nơi thường xuất hiện của người giàu, người nước ngoài sinh sống. Nó sẽ giúp bạn gia tăng được giá trị thuê nhà cao cũng như thanh khoản giá tốt khi tiếp cận khách hàng mua nhà là người có điều kiện chi trả.
3. KIỂM TRA PHÁP LÝ
- Nếu mua căn hộ chung cư đang xây dựng, bạn cần tìm hiểu rõ uy tín, năng lực tài chính và phát triển dự án của CĐT tại thời điểm mua nhà. Tình trạng thế chấp và các giấy tờ pháp lí của dự án. Khách hàng có thể xin các bạn môi giới về các giấy tờ về pháp lí của dự án mà chủ đầu tư cung cấp cho đơn vị bán hàng để tham khảo. Ngoài hồ sơ pháp lý của dự án, người mua cần xem kỹ hợp đồng mua bán. Các điều khoản trong hợp đồng phải rõ ràng, dễ hiểu, có thỏa thuận về các phụ phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, thẩm quyền của các bên…
- Còn mua chuyển nhượng lại thì trước khi tiến hành giao dịch đặt cọc mua bán hãy nhờ VPCC check giấy tờ pháp lí của chủ nhà: HĐMB, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xem có tranh chấp hay thế chấp tài sản ở đâu và đúng chính chủ hay không. Phối hợp chặt chẽ giữa các bên Công chứng, Ngân Hàng, Môi giới nếu BĐS đó đang thế chấp ngân hàng và chủ nhà nhờ khách mua dùng tiền để giải chấp.
4. QUAN TÂM VỀ HỆ SINH THÁI TIỆN ÍCH NỘI - NGOẠI KHU
- Đừng nghĩ chung cư chỉ là chỗ để ở. Đừng để con cái, ông bà cả ngày chỉ nhốt mình trong 1 căn hộ nghịch điện thoại và xem TV.
- Trả tiền mua chung cư là bạn sẽ được sử dụng các tiện ích nội khu: bể bơi, phòng gym, TTTM, quảng trường, phòng sinh hoạt cộng đồng…Ngoại khu: Công viên, sân chơi thể thao, TTTM… Đương nhiên là số tiền bỏ ra cũng tương xứng với chất lượng phân khúc chung cư và hệ sinh thái tiện ích. Tuy nhiên, với mục đích lớn là Lợi Nhuận, không thiếu những khu chung cư thậm chí quảng bá là CAO CẤP cũng chỉ đáp ứng được nhu cầu về nhà ở mà bỏ qua các yêu tố tiện ích sống cho cư dân. Cắt xén giảm bớt đi rất nhiều so với lúc truyền thông bán hàng.
5. MẬT ĐỘ: CĂN HỘ, THANG MÁY, CƯ D N SINH SỐNG, CHỖ ĐỂ XE
👉Công thức tính mật độ xây dựng thang máy chung cư như sau:
Mật độ thang máy = Tổng số căn hộ / tổng số thang máy của chung cư.
Ví dụ: Tòa chung cư có 162 căn và có 3 thang máy thì mật độ thang máy là 54 căn / thang. Mật độ này được đánh giá là tốt hiện nay.
👷♂️Đánh giá mật độ thang máy chung cư như sau:
- Mật độ thang máy chung cư ở mức thấp dao động khoảng 50 căn/thang.
- Mật độ thang máy chung cư ở mức trung bình là khoảng 50 đến 70 căn/thang.
- Mật độ thang máy chung cư ở mức cao là khoảng 70 đến 90 căn/thang.
- Mật độ thang máy chung cư ở mức rất cao là >90 căn/thang dẫn đến việc quá tải, chờ đợi thang mất thời gian.
- Ngoài ra hãy kiểm tra thật kĩ xem căn hộ của bạn có Slot đỗ xe hay không hoặc tổng số slot đỗ xe ở toà căn hộ là bao nhiêu slot/ số lượng căn hộ. Vì nhu cầu sở hữu ô tô ở Việt Nam ngày càng cao. Rất bực mình khi nhà ở 1 nơi mà phải đi gửi xe ở 1 nơi khác.
6. ĐƠN VỊ QUẢN LÍ VẬN HÀNH
- Đây sẽ là đơn vị phụ trách toàn bộ việc vận hành các hạng mục: An ninh, vệ sinh, tiện ích… trong cộng đồng cư dân. Nếu toà căn hộ được quản lí với 01 đơn vị vận hành tốt, chuyên nghiệp chắc chắn cuộc sống của cư dân ở đây sẽ rất vui vẻ và tiện nghi.
7. LỰA CHỌN CĂN HỘ VÀ HÌNH THỨC THANH TOÁN
- Lựa chọn về số phòng ngủ phù hợp, khoảng tầng sinh sống, hướng Cửa - Ban Công sao cho hợp mệnh phong thuỷ với gia chủ hoặc đơn giản là ngắm được tầm view đẹp, hướng đón gió mát. Là những điều bạn phải để ý kĩ khi lựa chọn căn hộ cho mình. Nếu có điều kiện hãy đề xuất các bạn môi giới hỗ trợ lên xem căn hộ thực tế bạn định mua ngay cả khi công trình đang xây dựng ( Trong điều kiện cho phép của CĐT ). Nhiều môi giới sẽ không nói hoặc cũng không thể biết chính xác là tầm view căn hộ đó sẽ có thể dính nghĩa trang, khu làng nghề ô nhiễm khói bụi hay tiếng ồn…
- Hãy cân nhắc tính toán thật kĩ về phương thức thanh toán khi mua căn hộ. Thanh toán sớm - Tiến độ - Vay Bank. Về bản chất giá bạn mua là giống nhau chỉ khác hình thức thanh toán linh hoạt phù hợp với bạn chứ không có chuyện mua rẻ hơn.
- Đặc biệt nếu chọn PA vay bank, hãy check kĩ với bên ngân hàng xem bạn có đủ điều kiện vay vốn hay không và được vay bao nhiêu tiền rồi mới quyết định đặt cọc. Tài đã gặp rất nhiều trường hợp khách hàng không biết mình không điều kiện vay, gặp môi giới thiếu kinh nghiệm tư vấn chưa kĩ xuống tiền đặt cọc ngay để rồi phải bỏ cọc, mất tiền hàng trăm cho đến hàng tỷ đồng vì không vay được bank. Và nên nhớ đừng lạm dùng đòn bẩy tài chính quá nhiều để gây ra áp lực trả nợ cho bản thân sau khi hết thời gian HTLS. Cuộc sống không thể lường trước những rủi do tài chính ập đến mình. Tài đã gặp rất nhiều người giàu có, nhà đầu tư kinh nghiệm chỉ vì dùng đòn bẩy quá nhiều, khi rơi vào giai đoạn thị trường “ Gãy sóng” mà cũng phải lao đao, không có lối thoát trong “ Bẫy tài chính” do chính mình tạo ra.
—--
🫰Với kinh nghiệm 06 năm làm nghề BĐS hy vọng sẽ chia sẻ được phần nào kiến thức cho các bạn mới mua Căn hộ đầu tiên cho mình. Chúc các bạn sẽ lựa chọn được BĐS phù hợp với bản thân.
CHUYÊN TƯ VẤN CÁC SẢN PHẦN CHUNG CƯ, BIỆT THỰ, SHOPHOUS, MUA BÁN KÝ GƯI VÀO CHO THUÊ MUA THUÊ VÀ KÝ GỬI
