17/11/2022
NHÌN LẠI 3 GĐ BẤT ĐỘNG SẢN VN QUA 25 NĂM QUA
1. GIAI ĐOẠN 1995-2006: KHỞI ĐỘNG
Tầm giai đoạn cuối 1990, khi nền kinh tế tư nhân bắt đầu được nhà nước công nhận. Khi đó hầu hết đều đổi đất lấy vàng, xe dream, honda DD...tuy nhiên có một bộ phận Việt Kiều hoặc du học sinh từ Châu Âu trở về mang tư duy đi trước thời đại thâu gom đất đai. Bây giờ hơn nửa trong số đó đều là tài phiệt.
Đến giai đoạn 1996-1998 sốt đất lên đỉnh và đóng băng từ 1999-2006, việc giảm sốt đất còn do các quyết định hành chính của Nhà nước như Nghị định 181/2004/NĐ-CP thi hành Luật Đất đai cấm phân lô tách thửa. Đợt sốt đất này được kích hoạt bởi 2 tập đoàn Tân Tạo và Kinh Bắc triển khai các khu công nghiệp.
Điểm qua các sự kiên đáng chú ý thời gian này:
- Bắt và tử hình đại gia giàu nhất VN Tăng Minh Phụng
- Đô thị kiểu mẫu đầu tiên Phú Mỹ Hưng ra đời
- Vũ Quang Hội (nay là Bitexco) nhân lúc thị trường đóng băng thâu tóm lô đất 19-25 Nguyễn Huệ xây tòa nhà 20 tầng hiện đại đầu tiên.
- Technocom(nay là Vingroup) xây Vinpearl Land Nha Trang.
Có thể thấy kỳ tích kinh tế nói chung và bất động sản nói riêng rất biết cách xuất hiện, như ông cha ta vẫn hay nói anh hùng sinh thời loạn. Liên tưởng xa hơn chút câu nói của bác Giáp: "nếu không có chiến tranh thì tôi vẫn chỉ là một thầy giáo."
2. GIAI ĐOẠN 2006-2015: LÀM QUEN VỚI CÁC CƠN SỐT ĐẤT
Việt Nam gia nhập WTO, luật doanh nghiệp chính thức được Quốc hội phê duyệt, cũng là năm luật Chứng khoán (CK) được ban hành đã tạo ra không khí hồ hởi làn sóng đầu tư lớn thứ hai từ sau hội nhập, tạo đà đợt sốt đất lần thứ 2.
Năm 2007 Phú Mỹ Hưng sau hơn 10 năm xây dựng đã hình thành đại đô thị kiểu mẫu với chính sách trả góp 20-30 năm được 9 ngân hàng hỗ trợ đã kích nổ cơn sốt đất lần thứ 2 tại TP HCM 2007-2008 rồi lan ra Hà Nội 2009-2010.
Tại TP. Hồ Chí Minh sốt đất toàn thành phố nhưng tập trung nói nhiều và tăng giá gấp nhiều lần đỉnh sốt là ở Quận 2, Khu Nam Quận 7, và 1 phần Bình Chánh giáp Q7, biểu tượng phát triển mới của thành phố.
Giai đoạn 2007-2008 đã chứng kiến sự ra đời của các công ty Bất Động Sản nổi tiếng đến nay như Him Lam với KDC Kênh Tẻ, Sungroup với Bà Nà Hill, An Đông Plaza của Vạn Thịnh Phát và SGB, Furama Đà Nẵng của Nguyễn Thị Phương Thảo tiền đề cho Vietjet Air, HD Bank, tập đoàn BRG với 3 sân golf, khánh sạn Hilton, Novaland với Sunrise Quận 7.
2008 Khủng hoảng tài chính bắt đầu từ Mỹ, nhưng đến 2011 Việt Nam mới bị ảnh hưởng nặng nề, 2010-2012, lãi suất cho vay lên tới 22-25%/ năm đã đóng băng thị trường BĐS.
Khi BĐS đóng băng, tập đoàn Hoa Lâm & Vietbank thu gom BĐS giai đoạn này lập dự án BĐS y tế, thương mại để triển khai ở thời gian sau này. Tập đoàn Mường Thanh đã xâm nhập làm căn hộ giá rẻ lúc thị trường đóng băng tại Hà Nội, thành công từ năm 2011 rồi bắt đầu xây khách sạn trên địa bàn gần như cả nước.
Cuối năm 2014, FLC khởi đầu từ án nhà ở căn hộ cao cấp FLC LandMark Tower. Tiếp đó là dự án sân Golf và khu đô thị nghỉ dưỡng FLC Sầm Sơn - Thanh Hoá khi mà thị trường sắp tan băng.
Và Sun Group cũng đã để lại dấu ấn khu đô thị lớn đầu tiên Nam Nguyễn Tri Phương - Hoà Xuân, Đà Nẵng. FPT tham gia Bất Động Sản tại FPT city tại Đà Nẵng và sau này sẽ làm tương tự tại Long Thành - Đồng Nai.
3. GIAI ĐOẠN 2015-2019: CHU KÌ THĂNG HOA NHẤT VÀ ĐẠI DỊCH COVID-19
Giai đoạn này đã nổi lên VIN, SUN, Nova, Bitexco, FLC v.v. vẫn tăng đà triển khai dự án vì vẫn có nguồn tiếp cận vốn.
Đặc điểm sốt đất giai đoạn này có thể nói ngắn gọn: SỐT TOÀN QUỐC, nổi bật nhất là TP HCM, các tỉnh duyên hải ven biển và các tỉnh cao nguyên gắn với tiềm năng du lịch.
Đầu năm 2020, dịch bên covid-19 đã làm thế giới bước vào kỳ suy thoái kinh tế toàn cầu, và đẩy nền kinh tế VN vốn đã tích tụ sẵn bệnh tài chính.
✍Kết:
Thời loạn đã đến, anh tài nào sẽ xuất hiện không phải việc của những cá nhân nhỏ lẻ như chúng ta. Việc của chúng ta là chọn làm cừu hay làm sói. Cơ hội không bao giờaf dành cho số đông cả, đông quá thì cơ hội nó biến thành cái bẫy. Ngay lúc này là lúc chúng ta nhìn xa hơn, cao hơn bắt sóng tín hiệu và lựa chọn thời điểm dốc toàn lực chuẩn bị cho kỷ nguyên mới.
Ps: phía sau còn nhiều điều hay ho...
Ins》Youtube》Linedin》Tiktok:
