02/05/2022
💥NHẬN ĐỊNH THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN NĂM 2022
(Đây là phần tóm tắt bài giảng của tôi từ một bạn học viên, tôi chưa nói hết ý, bạn tự suy nghĩ thêm nhé...)
I/ THÔNG TIN HẠN CHẾ THỊ TRƯỜNG (TIN XẤU)
1/ SIẾT TÍN DỤNG BĐS:
- Bảo vệ hệ thống ngân hàng sau 2 năm đại dịch (nợ xấu nhiều), ảnh hưởng tới ACE sử dụng đòn bẩy tài chính.
- Lãi suất hiện không thể tăng nhiều, nhà nước khó sử dụng công cụ này để điều chỉnh quản lý hơn.
(Doanh nghiệp chết trước, ko phải nhà đầu tư)
- Hạn chế cho vay BĐS ...làm dc ...
2/ SIẾT PHÂN LÔ TÁCH THỬA
- Mục đích: quản lý không phá vỡ quy hoạch ..
- Tách thửa nhà nước không thu được đồng thuế nào, “nhà cái thì phải thu tiền”...
3/ SIẾT THUẾ
- Nhà nước đang siết dần để tăng cường thu thuế sát với giá giao dịch thực, hiện nay đã hình sự hoá.
- Đề xuất đánh thuế tài sản thứ 2, 3...
4/ ĐẤT ĐÃ TĂNG MẠNH Ở NHIỀU NƠI
Rủi ro cao khi bạn tham gia vào thị trường đang ở đỉnh, mất thanh khoản hoặc đi ngang.
5/ XỬ LÝ SAI PHẠM
- Nhà nước tăng cường xử lý các dự án sai phạm
- Flc, Tân hoàng minh... ảnh hưởng tâm lý nhà đầu tư
6/ CHỦ TRƯƠNG NHÀ NƯỚC
- Cắt đầu cơ
- Giảm dòng tiền vào BĐS , chuyển dịch thêm qua sản xuất
7/ NGƯỜI NƯỚC NGOÀI ĐANG CHƯA VÀO LẠI VIỆT NAM SAU ĐẠI DỊCH NHIỀU (Trung, Nga, Phương Tây...)
- Đầu tư
- Du lịch
- Đây là nhóm Chi tiêu mạnh
II/ ƯU ĐIỂM (TIN TỐT)
1/ ĐẦU TƯ CÔNG
Cầu, đường, sân bay,... được đầu tư mạnh
2/ BƠM TIỀN
Nhà nước dùng nhiều cách:
- Lãi suất ưu đãi
- Lạm phát đang tăng, đồng tiền mất giá, nhiều sản phẩm giá cao vd: 300 tỷ / sản phẩm của Vin...
Lưu ý: Cần tìm nơi trú ẩn.
-Đất thì đi mua nợ được còn chứng khoán thì không.
-“TIỀN MẤT GIÁ!” Vd bát phở cũng tăng giá ..30k-50k
3/ KHÔI PHỤC SAU COVID-19
Tình hình phục hồi rất nhanh, đi lại thuận lợi, kinh tế khôi phục nhanh
4/ FDI TĂNG
- Khu công nghiệp phát triển với ưu điểm giá thuê VN rẻ
- Đất quanh khu công nghiệp tăng bền
- Các dịch vụ quanh khu công nghiệp tăng..
5/ DU LỊCH PHỤC HỒI
Phát triển BĐS Du lịch...
6/ LÃI SUẤT NGÂN HÀNG
- Lãi suất vẫn đang thấp
-> Gửi thấp: ndt ko gửi
-> Vay thấp: ndt tăng cường vay
7/ THẬP KỶ Ô TÔ
Di chuyển dễ dàng, làm việc online
- > Phát triển BĐS vùng ven
8/ PHÁP LÝ 1/500
Pháp lý 1/500 đang khó, bị đốt lò nhiều , pháp lý chậm , làm cho cung hàng thiếu => Giá bán cao, ra hàng hết nhanh..
“CUNG THIẾU GIÁ CAO”
III/ GIẢI PHÁP
1/ LỰA CHỌN KÊNH ĐẦU TƯ
1.1 / LOẠI TIÊU DÙNG
- Nhu cầu thực tăng, phát triển tốt bền .. ko ngại ..
1.2/ DÒNG TIỀN: Vd: Cho thuê văn phòng, nhà ở sinh viên, du lịch ... tuỳ năng lực ...
1.3/ LÃI VỐN:
Sản phẩm ko có nhu cầu tiêu dùng thì nên tính, nên đón đầu các xu hướng. Cảnh giác nhiều nơi đang
“TRUYỀN LỬA 🔥 RỒI”. Quá xa bờ có thể về ko kịp.
Nên Cơ cấu vốn Ngắn-Dài , Đầu tư Xa-Gần ...
2/ VỊ TRÍ & THỜI ĐIỂM : Cùng 1 khu vực, hơn nhau chọn vị trí ... thời điểm ra vào.
3/ XU HƯỚNG:
- Ven đô
- Xanh ( công viên, cây xanh)
- Sức khoẻ
- Ô tô
- Thương mại điện tử: Kho bãi
- Làm việc online
- Đại đô thị (đủ tiện ích, y tế, giáo dục ...)
- Thay đổi quy hoạch...