美國房地產專家Amy Kuo帶你看房吃美食

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美國房地產專家Amy Kuo帶你看房吃美食

美國房地產專家Amy Kuo帶你看房吃美食專業細心的洛杉磯房屋買賣服務
連續三年獲得eXp Icon Agent
美國千萬美金地產經紀人地產講師
Dre # 02019469 Chih Hua Kuo eXp Realty 01878277

大家好, 如果你是第一次來到我的頻道
我叫Amy Kuo, 是一位住在洛杉磯10幾年地產經紀

平時除了幫助客戶買賣美國的房地產之外
也會在我們的頻道分享很多地產知識跟豪宅開箱
也是一位地產講師

今年是我進入地產行業的第7年
我擁有一個自己的地產團隊

連續兩年獲得eXp Icon agent 雙鑽石獎,
是一位信譽良好, 業績頂尖的美國房地產專家

除了我之外,我的團隊還有三個很棒的團隊成員跟我一起為客戶提供絕佳的服務
我們團隊最引以為傲的就是我們專業且細心的五星級地產服務,

我們不會因為想要成交而強迫客戶購買房子,
而是細心指導客戶每一步地產知識
確保客戶購買到真正需要的夢想屋,投資屋

📌美國當地Amy 成立的美食團跟訂餐團📌
請只有當地居民加入, 因為不然看的到吃不到有點尷尬 😁
✨西洛杉磯美食社團
https://www.facebook.com/groups/476

479739972941
✨西洛杉磯訂餐外送社團
https://www.facebook.com/groups/246394256060584

📌Amy另外設有以下社團, 歡迎有需要的人加入
✨加州房產維修保養詢問社團
https://www.facebook.com/groups/1126133587940556/
✨西洛杉磯小孩學區詢問社團
https://www.facebook.com/groups/383038643105350/
✨雙贏商業模式討論區社團
https://www.facebook.com/groups/705968274215844/
✨地產經紀的自媒體經營課程
https://www.facebook.com/groups/1438811963553106/

Chih-hua (Amy) Kuo
DRE:02019469
eXp Realty of California Inc DRE:01878277

專頁內容僅供美國加州居民參考，不構成投資建議或者法律效應。如有任何疑問請諮詢律師、會計師、投資專員等專業人士，文章禁止任何形式轉載。

28/01/2025

買房賣房有淡旺季嗎？
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27/01/2025

新春佳節愉快～
團聚與相伴、共度美好的時光
才是佳節的真諦
希望大家都能平安、健康、快樂喔🧧

27/01/2025

你會如何為客戶創造價值呢？
滿滿的知識儲備跟地產資源
盡可能為客戶解決問題就是為客戶創造價值最重要的基礎喔🌟

26/01/2025

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別錯過成交的好機會！我們正在尋找以下地區的賣家‼️

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請大家多多推薦Team Amy Kuo
或者盡速與我們聯絡‼️

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- $1M - 2M SFH, At least 3b2b, above 1800sqft

West LA
- $2m- $3m, SFH, At leasr 3b2b
- $1.5M, Condo/Townhouse, At least 2B2B, Above 1500sqft-
- $1M, Townhouse/Condo, At least 2b2b

East LA:
- $1.5M, SFH
- $800K, Condo/townhouse, At least 2b1b

Tustin:
- $1.2M, SFH/Townhouse, At least 2b2b

Irvine:
- $3M, SFH/Detached House, At least 4b3b

La Verne:
- $1.5M, At least 4b3b

La Cañada:
- $3M, SFH, At least 4 bedrooms

San Gabriel Area:
- 800k-1mm 2B2B Condo/Townhouse 1300-1800 sqft
- 900k-1.5mm SFR

Orange County Area:
- $650-800k Condo/Townhouse 2B2B+
- $450k-650k 2B1B Condo/Townhouse

優質洛杉磯房產投資物件

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26/01/2025

今年前往地產界最大的老前輩
Mike Ferry的課程
Mike 今年已經80歲了
從好幾年前了解
Mike是怎樣一個了不起的人物之後
一直都追尋他的腳步

從幾年前我還是個地產嫩咖
到現在成爲Top 1% 的地產經紀

這次的課程，聽下來，
完全更加佩服Mike
對地產這門事業的遠見與知識

當我們跟Mike說謝謝他的指導

Mike用悄悄話跟Donna說
一切都是「基本常識」

一開始想說Mike 也太謙虛
但仔細思考

課程所講，
確實都是很容易理解的基本概念

這些年來，因為社群媒體的傳播速度
人們總在尋找
成功的”捷徑”

確實我們能找到更有效率的工具跟方法來做事，但這完全不能取代基本功

基礎對任何事業，都太重要

Mike提到地產經紀最愛抱怨的一件事

就是要每天不斷的開發客戶
跟陌生人說話

他說，如果你覺得這件事這麼痛苦
就去找別的工作
這行不適合你
😂

這真的是常識，但聽了令人恍然大悟

Mike 也說
如果你根本不敢跟陌生人說話
那你根本不適合這行

很多人突然看別人在地產業發光發熱
就想進入這行

據Mike提出的數據
去年2024年
82%的地產經紀平均賣2棟房子

所以12%的地產經紀賣了剩下所有的房子

這數據非常驚人

也充份說明
這行入行門檻低
但要做得好，你得非常努力，
再加上有一個適合這行的個性

我十分相信潛能開發
因為我就是那個靠自我成長受益良多的人

這些年也辦到非常多
我以前以爲我辦不到的事
個性也改變很多

但我知道自己有多努力
老公常說
Amy沒有人在乎妳背後的付出

是，沒什麼人在乎
大家只想聽到
簡單做做就賺大錢這種簡單無腦的故事
既激勵人心
又可以簡單增員跟教學

可是
成功需要付出很大的代價
這種誠實話
還是應該告訴大家

因為在你跳水之前
應該有人告訴你

跳下去的風險
（雖然在現實世界中
並不總是有人告訴我們所有風險）

其實學完三天的課程

我的結論就是

認真學習
繼續努力在更多基本功
成功就在不遠

如果你的個性不適合
要馬離開
不然就下定決心改變
👍

與大家共勉之

26/01/2025

想知道你的房子值多少錢嗎？!
房屋估值報告系統你試過了嗎！？

什麼是房屋估值報告呢？我們會根據目前市場上以數據為基礎的房源系統，提供您您的房屋當前的市場價。

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25/01/2025

！700萬美元買下Sunset Blvd豪宅

U2主唱波諾（Bono）被傳是洛杉磯日落大道上方的一座極具現代感的豪宅的投資者之一，這座豪宅位於隱秘的高地上。雖然目前無法完全證實波諾是否親自參與這座住宅的打造，但根據房產記錄顯示，波諾（本名保羅·休森 Paul Hewson）近期以約700萬美元的價格購入了附近的豪宅，目前房子內部的照片幾乎都已經撤下了。

這座前衛豪宅的內部設計相當吸睛！室內包含挑高雙層入口大廳與木質玻璃樓梯，以及一個帶摩洛哥瓷磚裝飾的開放式廚房。

豪宅的主臥室設有私人壁爐與陽台，下層設有一個玻璃展示的葡萄酒櫃、私人觀影室，以及通往露台的無邊際泳池和懸臂式水療中心，另外還配有一台可升降的戶外電視。

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25/01/2025

新進的agent應該要如何選公司？
可能剛進入業界都會遇到這個問題
用這幾年的經驗為大家總結一些可以考慮的點
但每個人的狀況不同還是要根據自己的喜好跟習慣多多考慮喔

25/01/2025

LA終於要下雨了
周六
周日
周一
都會下雨

大家這三天開車小心
另外有屋頂漏水的要小心
也要注意storm drain的清潔
以免堵塞回流

24/01/2025

#好房快報

6 Beds 7 Baths USD$7,998,000
247 S Anita Ave,
Los Angeles, CA 90049

位於Brentwood的隱秘地點，寬敞的室內空間，充滿自然光，時尚而低調的室內設計，擁有多個起居室。廚房採用大理石檯面與背板，配備專業級家電，包括Wolf雙烤箱爐灶、雙洗碗機以及充足的儲物空間。

有6間寬敞套房臥室，包括擁有挑高天花板的豪華主臥，配備私人陽台、兩間步入式衣櫃及水療式浴室，設有蒸汽淋浴、浸泡浴缸和化妝台。

擁有自動車道大門加上行人門，車道和附屬雙車位車庫共可容納四輛車。鄰近Brentwood Country Mart、Brentwood Country Club及一流餐廳、精品店，幾英里內即可到達海岸。

我們團隊不是只有買賣豪宅，各種供需房也都歡迎和我們諮詢喔！有興趣想了解更多資訊趕快聯繫我們喔！🌟

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TheMLS #25-481383

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24/01/2025

在山火之後，其實滅火的大量水流沖水下，還有一個狀況要小心，就是山體滑坡和土石流。

大量的水讓表面的土充滿水份，伴隨地勢，就很有可能造成泥石流或者山體滑坡，山體滑坡對屋子的傷害也是很大的，有可能地基會被破壞，結構會受損，泥石流帶來的土石如果沖到房子周邊也是很難清理的。

在Pacific Palisades就有屋子在山火中倖存但之後卻被泥石流沖毀的案例。

山火發生的地方通常也有這種山體滑坡的風險，之前因為山體滑波宣布緊急狀態的區域就有Rancho Palos Verdes ，留言處有Land movenent的地圖可以參考發生的地區。

上次發生類似的狀況是2017年Thomas Fire的大火後就開始強降雨，因為焚燒後幾乎整個山的光禿禿的，加上大雨，就變成非常嚴重的土石流，在Santa Barbara造成不少傷亡以及400多棟房屋受損。

目前LA天氣仍然偏乾，並且強風可能還會來，所以不一定會發生大面積土石流的狀況，但是像這種因為大量水流而發生的偶然事件還是有可能發生的。

而且因為大火的關係，山坡上的地質相對先前會更加脆弱，沒有表層的植被跟土壤，也會出現部分的崩落跟坍塌，所以後續的狀況跟災害的最新更新還是要持續關注喔。

圖片來源：FOX 11 Los Angeles

23/01/2025

目前San Diego也有幾起野火發生，但週末有可能會有一些降雨，雖然不到能夠完全控制火勢的程度，但至少能使太過乾燥的山坡有一些水分，但有些地區會有雷暴現象。

伴隨降雨的到來，需要擔心山火後的碎片、灰燼流動跟擴散．以及降雨後可能引發的坍塌，所以，請多多注意天氣預報並盡量注意降水的狀況，如果下雨的話盡量不要淋到雨。

雖然不一定會是大量的降雨，但對於脆弱的地面來說，只要是降雨還是有可能會引發山洪跟泥石流。

現在加州的部分區域，消防部門已經有準備防洪沙袋，並考察泥石流的風險，提醒大家如果有到受災比較嚴重的區域的話，還是要注意自身安全跟天氣狀況。

另外如果屋後有超過20英尺高斜坡的居民，請考慮在下雨時離開房屋，不要待在家裡，會比較安全。

目前街道上的碎屑跟灰燼也都在盡力清除中，避免到時候被沖刷到排水系統，污染水源，所以這幾天可以先盡量把家裡周邊的灰燼跟碎片也都清掃一下。

如果在泥石流風險區的話要注意附近的小河或溪流的正常流量，探查住家附近比較安全的道路，並準備沙袋保護家門和地基；清除房屋附近下水道和排水溝中的雜物。

火災發生的時候，大家都希望能趕快降雨滅火，但其實降雨之後可能會有發生泥石流跟滑坡的危險，所以在希望火災不要繼續延燒的同時，也請多多留意最新的狀況喔。

23/01/2025

現在除了有出現租金開始變貴的情形以外，現在還出現有人在開始低價收購這次被山火波及地區的房子？？

最近Gavin Newsom頒布了一系列行政命令，除了我們之前提到過的禁止過度哄抬價格以外，還有一項禁令是三個月內，在特定的郵遞區號內，不可以主動向屋主提出低價收購的要求，主要是包含Altadena、Malibu、Pasadena、Pacific Palisades這幾個地區。

違反的話可能會被處罰最高 1,000 美元的罰款、六個月的監禁，或兩者併罰。

如果要收購房屋的話，價格需符合2025年1月6號前的市場價，也就是山火發生之前的房價，避免這些受災戶受到投資客的騷擾跟剝削。

所以如果你在以上這次山火比較嚴重的區域目前有賣房需求的話，建議要先諮詢專業的地產經紀，因為如果是遠低於先前市場價的offer可能就有違法的疑慮，所以可以先跟專業的地產經紀了解山火前自己的房屋價值，以及目前的市場狀況跟策略，再來考慮是否要出售，請注意自己的權益喔！

如果是買家的話，現在有考慮要購買以上的區域請更要小心，除了要了解先前的市場價格以外，做出正確的報價，更要仔細評估房屋潛在的風險，周邊的條件，位置、地理環境等等，所以可能更需要依賴地產經紀的專業做詳細的調查。

當然這是山火後三個月內的行政命令，三個月以後就沒有這樣的保護條款，主要還是希望對受災戶有一定的保障，當前加州房地產局（California Department of Real Estate）和其他州機構也被要求要讓民眾知道相關的法律資訊。

所以有買房賣房的需求請多跟專業的地產經紀聊聊，了解目前的狀況跟各區域可能會遇到的一些不同的問題，不要不小心觸法了喔。

圖片來源：ABC News

22/01/2025

感謝客戶對我們 #細心服務的大大推薦！

買新房其實真的沒有想像中的簡單，不只要想辦法在等候名單中搶到機會，還有很多的流程有滿滿的細節。

比如frame walk其實就有很多的地方需要了解，管路大概在什麼位置，有些材料是做什麼的，帶買家一一了解這些新房的細節時，不只要有足夠的專業，用經驗去問到每一個關鍵的問題，真的還要非常的細心，才不會錯過任何一個細節跟疑問。

感謝客戶對我們的大力讚賞跟肯定，很開心能夠和客戶見證自己的房子漸漸形成的過程，這種參與其中的感覺真的很美好，就像看到夢想成真一樣～

想要買到你的夢想屋就趕快來和我們預約免費諮詢！再次提醒大家，看新房記得第一次就要帶著你的地產經紀去！！超級重要！！

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原評論內容翻譯：

強烈推薦Amy，她絕對是最棒的！我們正在買一個新建房，原本以為買新房會簡單一些，但其實並不是，還是有很多事情需要注意。感謝Amy幫我們跟建商、貸款專員、銷售等進行討論和談判。她非常注重細節，從審查合約、檢查房屋、提醒建商的承包商，到交屋等等，實在是太多事情要做了，我都無法想像她是怎麼做到的。

她的團隊也在幫我們審查所有文件，在週末的時候還陪我們到設計中心。我們非常感激能有她的團隊作為我們的代理，並且對一切的結果感到非常滿意。

再次感謝Amy和她的團隊。我們真的很感激。一旦你讓她成為你的房地產經紀人，你也會感謝我們的推薦！

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22/01/2025

天啊！連漫威明星的家都敢闖～～

之前出演《尚氣》劉思慕（Simu Liu）在南加州的家先前有遭到竊賊打破玻璃門闖入，幸好當時他的家中還在裝修，沒有住人，也沒有貴重的財產，保全收到警報後就趕快報警處理，雖然竊賊逃脫但幸好沒有人受傷也沒有太多損失。

其實明星的家遭到竊賊闖入不是很少見的事，畢竟豪宅區本來就是比較容易被盯上的目標，所以保全系統跟安全隱私都是豪宅會特別重視的。上個月南加有被闖的明星就有演員蘇菲亞布希（Sophia Bush）和珠寶設計師馬丁卡茨（Martin Katz），演員泰勒派瑞（Tyler Perry）的家也是，但安保團隊有即時成功制止。

這次劉思慕的家是其中一扇玻璃門被打破才成功闖入，這裡要特別注意的是，很多豪宅為了漂亮的景觀或開放式空間感，很多對外的門窗都是大面積的玻璃，沒有特別做好規劃或防護的話，不只容易遭打破闖入，日常也有一些潛在的危機，像是不小心撞到破掉之類的。

當然這次容易突破安保然後打破玻璃很大的原因也是因為，他的家目前正在裝修，工人來來去去，人員也相對會比較多出入，保全可能沒有做得這麼嚴密，但正式有人入住可能就不會這麼危險，保全設施會更完整，玻璃這些建築材質也一定會選比較安全的。

像是這種玻璃窗、門就有防盜材質的，通常會有兩片玻璃用高強度高韌性的特殊黏膠黏合，一些意外的撞擊或者竊賊用小型工具破壞，有一定程度的防護，就算破裂也不會整塊碎掉，會固定在窗框內，可以避免一些受傷的情況。防盜玻璃是有分不同等級的，想了解更多的話可以諮詢專業的人員～

玻璃是家裡裝潢很常見的材料，可能不一定需要到防盜的需求，但有害怕它破掉、爆裂的風險，也可以考慮用防爆膜做簡單的改裝。像是乾濕分離浴室的玻璃、家裡一些玻璃的拉門，或者比較受風的窗戶之類的，都是可以留意的地方，家裡如果有小朋友的話，有時候跑砲跳跳，就更要小心這種玻璃破掉的風險喔！

市面上現在都有很多防盜、安全防護等等的建材、商品、加裝的一些構件之類的，都可以多查詢一些自己家裡適用的，或者諮詢專業的人員看可以怎麼安裝，主要就是家裡的防盜啊、安全措施等等真的很重要。

24小時的監視錄影器也是常常提醒大家要加裝一下比較安全，這真的是防患未然，現在也很多可視門鈴可以買跟安裝，出入安全也很重要，大家還有什麼推薦的一些安全防護的東西跟物品都可以在留言一起分享喔～

好萊塢明星的家都常會被盜了，真的是不能掉以輕心！

（圖片僅供參考）

21/01/2025

你要賣房嗎？先來看這篇！
為各位賣家避雷的
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除了9篇文章重點為大家介紹賣家容易遇到的問題以外，還有貼心整理訣竅，為大家精華摘錄，快速掌握重點‼️

避開這些錯誤，掌握賣房訣竅，除了要與專業的地產經紀配合以外，賣家也要做好功課和心理準備，才能最大化賣房效益喔

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21/01/2025

有感覺到去Open House的人變少了嗎？
其實NAR新規後，沒有跟地產經紀先簽合約還是可以去Open House的！
但要記得簽署訪客單喔～
買房不清楚如何去Open House看房嗎？
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20/01/2025

山火這幾天落下不少灰燼，但灰燼其實不好清理，以下的清理方式大家可以參考看看，另外在清理時也建議戴口罩，因為灰燼會揚起來或者飄散，皮膚也要盡量避免接觸，穿著長袖長褲打掃會比較好喔。

室外打掃的部分可以用噴壺裝一點水，把灰燼用噴濕的方式，稍微弄濕避免飄散，然後再用掃帚或濕拖把輕掃，不建議直接用水潑或者沖掉，容易讓灰燼流入排水系統污染水源，同時也可以節省一些水資源。另外要避免使用落葉吹風機把灰燼吹走，可能會造成周圍的空氣更不好喔！

搜集起來的灰燼可以放到垃圾袋裡面，並丟到一般垃圾處理。

室內的部分可以使用配備 HEPA 過濾器的吸塵器，或工業級的帶有一次性收集濾袋的吸塵器。也可以使用水輕輕噴濕灰燼後，使用掃把清理後再用濕拖把清潔。

車子建議也要清洗，如果家裡有小孩，要留意仔細清潔玩具跟其他可能接觸灰燼的物品，如果是有寵物的話，要記得幫寵物清理或洗澡。

你都怎麼樣清潔落下來的灰燼呢？

圖片來源：Los Angeles Times

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+19097182990

Website

https://teamamykuo.com/bio/

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不同的地區可能有不同的條件需要考慮，地理位置跟房子的個別狀況都不一樣，所以有專業的經驗去觀察跟了解細節是很重要的喔～ ⭐️馬上與我們聯繫瞭解更多資訊⭐️ 聯繫我們免費諮詢👇 909-718-2990 [email protected] Chih Hua Kuo ( Amy ) Dre:02019469, eXp Realty of California Inc Dre:01878277 #LA #buyhouse #agent #california #sellhouse #invest #amykuogroup #amykuoteatime #realestate #seller #sellhouse #openhouse #美國房地產 #美國房產投資 #洛杉磯 #洛杉磯房產 #加州地產 #房地產知識 #房地產投資 #找賣家

你接到這種電話會掛掉還是會不好意思？不打電話真的會吸引不到客人嗎😩 你自己對這樣的電話有什麼看法呢可以留言偷偷跟我們說喔😂

我預判你預判的預判請問是誰預判誰呢XD 開玩笑的每個人在專業裡都會有自己的閃光點✨ 你的閃光點是什麼呢？想要體驗五星地產服務的話趕快來跟我們預約諮詢喔🔽 🌟馬上與我們聯繫瞭解更多資訊聯繫我們 909-718-2990 [email protected] Chih-Hua Kuo •DRE #02019469• eXp Realty of California Inc #LA #buyhouse #agent #california #sellhouse #event #invest #amykuogroup #amykuoteatime #realestate #realestatetips #realestatea #美國房地產 #美國房產投資 #洛杉磯 #洛杉磯房產 #加州地產 #房地產知識 #房地產投資 #地產經紀

你家的防濺牆是做多高的？其實有煮菜習慣的話最好要做「這麼高」喔～油煙跟油漬清理起來才會輕鬆一些🌟

【#美國地產新規】NAR超詳解東＆西洛杉磯地產專家一起看！

NAR 新規之前我們針對買家跟賣家以及合約都有稍微說明過這次特別用長片的方式跟大家更詳細的說明～關於詳細的細節可能根據個別案例還有狀況會有不同歡迎私訊我們或預約諮詢了解更多尤其是合約的部分一定要找專業且信任的地產經紀了解清楚喔！感謝 San Gabriel 地產專家Edward Wang 和我們一起分享很多這次新規的知識❤️ 🌟馬上與我們聯繫瞭解更多資訊聯繫我們 909-718-2990 [email protected] Chih-Hua Kuo •DRE #02019469• eXp Realty of California Inc #LA #buyhouse #agent #california #sellhouse #event #invest #amykuogroup #amykuoteatime #realestate #realestatetips #realestatea #NAR #美國房地產 #美國房產投資 #洛杉磯 #洛杉磯房產 #加州地產 #房地產知識 #房地產投資 #地產經紀

你是不是也是有強烈危機感的人呢～從Elon Musk的經驗來看的話卻是對達成目標是很有幫助的但卻對身心會造成很大的壓力為大家摘要出這個在年末時節準備要開始新目標的一段小小分享如果是你的話你會怎麼選擇呢？⬇️ 可以到前一支影片看完整版的全分享喔！

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