美國房地產專家Amy Kuo帶你看房吃美食

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美國房地產專家Amy Kuo帶你看房吃美食

專業細心的洛杉磯房屋買賣服務
連續三年獲得eXp Icon Agent
美國千萬美金地產經紀人地產講師
Dre # 02019469 Chih Hua Kuo eXp Realty 01878277

大家好, 如果你是第一次來到我的頻道
我叫Amy Kuo, 是一位住在洛杉磯10幾年地產經紀

平時除了幫助客戶買賣美國的房地產之外
也會在我們的頻道分享很多地產知識跟豪宅開箱
也是一位地產講師

今年是我進入地產行業的第7年
我擁有一個自己的地產團隊

連續兩年獲得eXp Icon agent 雙鑽石獎,
是一位信譽良好, 業績頂尖的美國房地產專家

除了我之外,我的團隊還有三個很棒的團隊成員跟我一起為客戶提供絕佳的服務
我們團隊最引以為傲的就是我們專業且細心的五星級地產服務,

我們不會因為想要成交而強迫客戶購買房子,
而是細心指導客戶每一步地產知識
確保客戶購買到真正需要的夢想屋,投資屋

📌美國當地Amy 成立的美食團跟訂餐團📌
請只有當地居民加入, 因為不然看的到吃不到有點尷尬 😁
✨西洛杉磯美食社團
https://www.facebook.com/groups/476

479739972941
✨西洛杉磯訂餐外送社團
https://www.facebook.com/groups/246394256060584

📌Amy另外設有以下社團, 歡迎有需要的人加入
✨加州房產維修保養詢問社團
https://www.facebook.com/groups/1126133587940556/
✨西洛杉磯小孩學區詢問社團
https://www.facebook.com/groups/383038643105350/
✨雙贏商業模式討論區社團
https://www.facebook.com/groups/705968274215844/
✨地產經紀的自媒體經營課程
https://www.facebook.com/groups/1438811963553106/

Chih-hua (Amy) Kuo
DRE:02019469
eXp Realty of California Inc DRE:01878277

專頁內容僅供美國加州居民參考，不構成投資建議或者法律效應。如有任何疑問請諮詢律師、會計師、投資專員等專業人士，文章禁止任何形式轉載。

05/01/2025

你家的防濺牆是做多高的？
其實有煮菜習慣的話最好要做「這麼高」喔～
油煙跟油漬清理起來才會輕鬆一些🌟

04/01/2025

#好房快報

4 Beds 4.5 Baths USD$2,750,000
3910 Berryman Ave,
Los Angeles, CA 90066

寬敞的空間有14英尺挑高天花板及壁爐，與精緻的廚房無縫連接，營造出開放又舒適的氛圍。廚房配備頂級不銹鋼家電、優雅的檯面、寬敞的中央島台，以及溫暖的寬木地板，與玻璃裝飾及豐富的自然光線襯托出溫柔的感覺。

一樓設有兩間臥室與辦公室，二樓則有另外兩間臥室，每層樓皆配有帶私人衛浴的主臥，奢華舒適。一樓與二樓都有寬敞的露台，後院景觀優美，整個家充滿寧靜自然的舒適氣氛。

我們團隊不是只有買賣豪宅，各種供需房也都歡迎和我們諮詢喔！有興趣想了解更多資訊趕快聯繫我們喔！🌟

Listed by Shelton Wilder •DRE #01979656 • Christie's International Real Estate SoCal •310-997-7059 (agent) •[email protected] (agent)
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TheMLS #24-444697

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#美國房地產 #美國房產投資 #洛杉磯 #洛杉磯房產 #加州地產 #房地產知識 #房地產投資 #地產經紀 #買房

04/01/2025

NAR 新規之前我們針對買家跟賣家以及合約都有稍微說明過
這次特別用長片的方式跟大家更詳細的說明～
關於詳細的細節可能根據個別案例還有狀況會有不同
歡迎私訊我們或預約諮詢了解更多
尤其是合約的部分一定要找專業且信任的地產經紀了解清楚喔！

感謝 San Gabriel 地產專家Edward Wang 和我們一起分享很多這次新規的知識❤️

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03/01/2025

未上市獨家 West LA Off Market, Condo & Single Family Home
位置優越，機會難得!! 有興趣了解更多資訊的話趕快私訊我們！

1. Condo Unit, 2 Beds 2.5 Baths, 1119 sqft

2. Single Family home with permitted ADU
Main house (3B2B 1382 sqft), ADU(3B2B 840sqft)

3. Condo Unit, 2 Beds 2 Baths, 1109 sqft

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#美國房地產 #美國房產投資 #洛杉磯 #洛杉磯房產 #加州地產 #房地產知識 #房地產投資 #未上市 #房源

02/01/2025

感謝客戶對我們 #團隊服務中每一位成員這麼用心的肯定

每一位團隊裡的成員都扮演著很重要的角色，這也是讓我們能夠更細心服務客戶的關鍵～

買新房可能會遇到更多需要溝通的細節跟程序，不知道如何買新房的你，一定要找一個專業、細心且值得信任的團隊！

還有售後服務可以幫助你在遇到困難的時候，不會求助無門，這個真的是買新房可能會需要了解後續維修跟保固等等，很重要的服務，想要了解更多買新房資訊的話，趕快私訊我們預約諮詢喔🌟

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原評論內容翻譯：

我們和 Amy Kuo 團隊合作購買新家的整個過程真的非常棒！Amy 是我們的朋友，我們早就知道她是一位很出色的房地產經紀人。當我們決定找房子時，就非常信任她能幫助我們找到理想的家，而她真的完全符合我們的期待！

從一開始，Amy 的團隊就展現出高度的專業性、迅速的回應能力，以及對細節的專注。在這段期間，我們的目標從投資房產轉為自住的房子，他們也能完美配合我們不斷變化的需求。特別要感謝 Cheryl，她陪我們參加Open House和房屋檢查，幫助我們發現需要改進的地方以及需要修繕的問題。還有 Ting，她在整個過程中給了我們很多溫暖的提醒，確保我們不會忽略任何重要的細節和截止日期。

當然，Amy 更是其中十分優秀的！她一步步帶領我們完成整個流程，從頭到尾都掌握所有細節，並且為我們介紹了很多優秀的資源，比如保險公司、貸款機構，甚至是承包商。Amy 的團隊提供了豐富的資源和貼心的建議，從分析房屋價值到幫助我們提出具有競爭力的報價，每一步都細心周到。經過幾次努力後，我們最終選擇了一間位於 Irvine 的新房，而他們讓整個從提出報價到完成交易的過程都非常順暢。

更讓人印象深刻的是他們對售後服務的用心。即使完成交易後，他們仍然持續協助我們解答疑問，隨時提供指導和建議。他們對客戶的承諾並不僅止是買賣房屋，而是遠遠超出預期。我們對新家非常滿意，也無比感謝 Amy 團隊的幫助！強烈推薦給任何想要找可靠且敬業的房地產團隊的人！

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#美國房地產 #美國房產投資 #洛杉磯 #洛杉磯房產 #加州地產 #房地產知識 #房地產投資 #地產經紀 #買房 #五星房地產團隊

02/01/2025

人的社交圈只能有150個人嗎？

我記得我看過類似的理論（我會把ChatGPT的回答放在留言處，有興趣的人可以去看爲什麼），不看你虧大了👏

看完覺得超有道理，也解答了爲什麼一直努力維護關係的我，感到如此疲累

人的精神其實有限，
今早在跟老友聊做了媽媽的第一年有多累
其實當了媽媽後，連做自己
好好大個便，吃個飯都很難了

何況是想要維持與他人的關係
參加各種生日派對，
在生日遞上用心的禮物
在友人突然需要就衝去他家之類的

記得好幾年前
爲了維持友誼
抱著發燒的孩子晚上9點去大賣場買對方的東西,只為了滿足對方
對於夠義氣的期望

結果做了再多，總是無法讓人滿意
或許我就是永遠的不夠好
我不夠圓滑，不夠情緒穩定，不夠社會化，有著太多的缺點，講話太直白、有太多的抱怨
我不夠好，所以仍舊被討厭

所以至今，我都不想跟任何人發展太過深的友誼或關係（這完全不是因為我不喜歡誰，只是我怕累跟受傷）

不希望別人對我有著各種期望

期望我把他們當第一
期望我成爲他們眼中的聖人
不會抱怨,不會生氣，不會不耐煩，不會對誰或對任何事不滿

我只是一個普通人
有七情六慾
愛生氣，愛抱怨，會八卦，會對別人有偏見，也會不爽很多工作的事
不要給我太多濾鏡，雖然我很愛用美肌😆

我還沒出家
也不是耶穌

但我還是渴望有社交的
我希望有那種

接受我的七情六慾
跟各種缺點的朋友
互罵互吵後還能跟對方抱在一起哭
然後原諒對方的友誼

很不社會化，我知道

到了40的年紀
我從21歲開始，一直幻想自己能社會化
進化成別人眼中的好人，聖人
結果每年我都還是社會眼中的
幼稚，天真，傻
內耗，哭，做不好，我就是個普通的爛人

但在我內心，我知道我自己是誰的
在那些我能力範圍能對朋友申出援手時
義無反顧拿出所有的那個

只是再也不希望這是一種義務了
好累😔

2025我沒有遠大的目標要跟大家說
也沒有2024的成就列表需要公怖

我只想做個有各種缺點的凡夫俗女

為了自己非常老化的自律神經做努力
（醫生說我的自律神經80歲😵‍💫，會常常說很累是真的累）
為自己的孩子做個好母親
為自己的家人做個還可以的家人
對，我也不允許家人覺得我做得一切都是應該

至於我的工作
它是另一個事
工作它是一種責任
不管我喜不喜歡誰
把我的工作做好是我對工作的基本要求

在工作裡我會放下我的情緒
所以，當我們的客戶真的很幸福
比當我朋友幸福😀

客戶與朋友是不同的

即便曾經我把每個客戶都當朋友
但後來了解150人社交法則後
我了解不是我不想
而是實際行動做不了

但把每個客戶的地產服務做好
這是我每年花很多時間，精神，建立系統去做的事情

我不可能建立一個系統服務朋友
所以工作跟朋友還是有差的

跟我當朋友可能沒有太多優點
我不會帶你去吃米其林餐廳
我不會給你滿滿的情緒價值
我不會隨時成爲你想像中的好朋友

但做我的客戶是幸福的
我會提供滿滿的地產價值😀

抱歉2025年，每年年初都要吃了誠實豆沙包跟大家告白
高敏人的無聊內耗

其實根本沒人在乎我要怎麼面對我的2025
大家在乎的是今年他們是否財源廣進，有沒有中樂透跟自己的所有事

大家今年記得買點樂透
中了記得來跟我買賣房子😂

新的一年不期望任何人願意接受我這普通的爛朋友，來排隊進入
我的150人小圈圈
（其實內心希望吳磊來報名）

但客戶的小圈圈麻煩大家盡量報名
這裡還有很多空位，歡迎推薦你們想買賣房的朋友入群😆

然後喜歡我的人，今年我們來聊電話吧
報名跟我聊天
我還是渴望有社交生活的
我其實也很想知道別人都在幹嘛

前提是
你喜歡我
我喜歡你
你尊重我
我尊重你
不是男女關係的喜歡，我已結婚生子😆

想聊創業經，自媒體，人生，心靈，美食、健康，減肥，房產
我都可以聊，抱怨老公系列也有很多素材

（至於不喜歡我的，偷用好友金句，
麻煩你解決自己的課題，這不是我的課題，可以刪我好友或封鎖，我不想礙您的眼，您也別自我折磨，現在已過了要去跟所有人解釋你不該討厭我的10大理由，就let it be 了，如你改變心意要喜歡我，我也是歡迎😀，順其自然，我不是那麼小心眼也不是那麼大心眼，剛剛好就好）

不是我變機車而是
我現在學會接受不完美的自己
也希望做我朋友的每一個
能了解我的難處與不完美背後的故事😍🙏
人的互相體諒是建立在
真心理解對方的困難
而非期許對方成爲自己想要的樣子

邁入40，不再自稱地產美少女
我是地產界的周星馳😂

幽默搞笑，玉樹臨風的Amy Kuo
謝謝大家聽完我2025的第一則mur mur
喜歡請按讚留言
不用訂閱😂

不然你將在今年繼續聽到各種Mur Mur
😆

01/01/2025

2025 年的到來祝福大家一切都好～
你今年有什麼新希望或新目標呢
留言記錄下自己今年的期許
一起互相鼓勵加油吧💪

31/12/2024

2024接近尾聲，一年下來又增加了許多回憶，見證許多重要的時刻。

正值年末，許多事件的發生讓人感到格外的心痛，在此以誠摯的敬意與祝願，希望困難跟痛苦都會慢慢轉好，溫暖的力量和大家一同前行。

2025年希望大家都能攜手迎接更好的開始，平安順遂🙏

30/12/2024

#好房快報

3 Beds 2.5 Baths USD$3,999,000
13301 Westcove Dr,
Los Angeles, CA 90049

鄰近The Riviera和Brentwood Park，廚房配備全新家電，寬敞後院有一座漂亮的泳池和涼亭，非常適合夏日燒烤派對！每間浴室都經過精心設計，臥室也非常寬敞舒適😍

整體設計溫暖舒適，用暖色的傢俱營造了很溫馨的氣氛，空間佈置也非常有巧思，是很不錯的參考裝修風格喔～

我們團隊不是只有買賣豪宅，各種供需房也都歡迎和我們諮詢喔！有興趣想了解更多資訊趕快聯繫我們喔！🌟

Listed by Merse Kollo •DRE #02043366 • Keller Williams Hollywood Hills •310-962-4410 (agent) •[email protected] (agent)
Listed by Griffin Ruderman •DRE #02004844 • Keller Williams Hollywood Hills

TheMLS #24-448043

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30/12/2024

你是不是也是有強烈危機感的人呢～
從Elon Musk的經驗來看的話
卻是對達成目標是很有幫助的
但卻對身心會造成很大的壓力

為大家摘要出這個在年末時節
準備要開始新目標的一段小小分享
如果是你的話你會怎麼選擇呢？⬇️

可以到前一支影片看完整版的全分享喔！

29/12/2024

Jim Carrey 要售出他在Brentwood 擁有約30年的房產了！

想像擁有一間房子30年，真的是好長的一段時間～Jim Carrey在1994年買下這棟豪宅時約$3.8M，去年上市價是$28.9M，本次成交價為$19.75M，依然是十分可觀的回報。

豪宅總共有5個臥室，6個全衛浴加上3個半衛浴，約12,704sq ft，擁有客製化的家庭電影院，另外還有網球場、泳池、按摩浴缸，和瑜伽平臺，風格溫馨帶有一點復古的感覺，整體來說很有個性又充滿了生活痕跡，你也會喜歡這種風格嗎？

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29/12/2024

馬斯克傳閱後分享
大家有看過嗎～
歡迎大家留言分享你的心得
或者你推薦的書籍喔🥰

#馬斯克傳 #閱讀 #心得

28/12/2024

賣家看過來！徵求以下地區的賣家⚠️

別錯過成交的好機會！我們正在尋找以下地區的賣家‼️

如果你身邊也有朋友需要賣掉他們的房子
請大家多多推薦Team Amy Kuo
或者盡速與我們聯絡‼️

我們有貸款跟全現金且積極的買家在尋找著下列地區房子👇

Pasadena, Arcadia and Surrounding Cities:
- $1M - 2M SFH, At least 3b2b, above 1800sqft

West LA
- $2m- $3m, SFH, At leasr 3b2b
- $1.5M, Condo/Townhouse, At least 2B2B, Above 1500sqft-
- $1M, Townhouse/Condo, At least 2b2b

East LA:
- $1.5M, SFH
- $800K, Condo/townhouse, At least 2b1b

Tustin:
- $1.2M, SFH/Townhouse, At least 2b2b

Irvine:
- $3M, SFH/Detached House, At least 4b3b

La Verne:
- $1.5M, At least 4b3b

La Cañada:
- $3M, SFH, At least 4 bedrooms

San Gabriel Area:
- 800k-1mm 2B2B Condo/Townhouse 1300-1800 sqft
- 900k-1.5mm SFR

Orange County Area:
- $650-800k Condo/Townhouse 2B2B+
- $450k-650k 2B1B Condo/Townhouse

優質洛杉磯房產投資物件

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27/12/2024

真的是有人因為這樣發生意外過⚠️
可以的話也建議自己要定期檢查或注意屋況
法案資訊在留言區提供給大家～

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26/12/2024

#好房快報：

6 Beds 6.5 Baths USD$10,495,000
13201 Haney Pl,
Los Angeles, CA 90049

坐落於Brentwood中心的靜巷盡頭，擁有極佳地理位置與隱私性。客廳配有黑色大理石壁爐，旁邊是可容納10英尺餐桌的餐廳。落地窗讓自然光灑滿室內，搭配餐廳中央的手工鐵藝吊燈，格外溫暖又典雅。

家庭房與廚房採開放式設計，中間以超大木製中島和落地書架分隔。廚房配備雙層中島、高級家電和多面櫥櫃，儲物空間極為充足。一側的水槽備餐區與另一側的內建實木桌可容納8人，是聚會的理想空間，滑動門通向私人後院，裡面有戶外燒烤區、泳池、按摩浴缸和獨立的ADU。

後院的ADU設有1間臥室、小型廚房、浴室和客廳，帶有獨立步道和入口，簡直是客房的完美選擇！

二樓有四間套房臥室，主臥配備豪華大理石浴室，包含雙水槽、大型步入式淋浴間、獨立浴缸與兩間廁所。步入式衣帽間有精美木製收納櫃和書架，甚至中央還有足夠的空間可擺放沙發座椅。

這座住宅還包括家庭影院、大型步入式食品儲藏室、辦公室、洗衣房、2車位車庫，並配備智能家居系統與環繞音響，便利舒適兼具。

我們團隊不是只有買賣豪宅，各種供需房也都歡迎和我們諮詢喔！有興趣想了解更多資訊趕快聯繫我們喔！🌟

Listed by Sasha Kaplan •DRE #02078773 • Coldwell Banker Realty •310-924-0535 (agent) •[email protected] (agent)

TheMLS #24-420783

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26/12/2024

你要賣房嗎？先來看這篇！
為各位賣家避雷的
❚ #9個賣家不應該犯的錯誤 ❚ #電子書免費下載⚠️

除了9篇文章重點為大家介紹賣家容易遇到的問題以外，還有貼心整理訣竅，為大家精華摘錄，快速掌握重點‼️

避開這些錯誤，掌握賣房訣竅，除了要與專業的地產經紀配合以外，賣家也要做好功課和心理準備，才能最大化賣房效益喔

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25/12/2024

你知道 #陽台開始要定期檢查了嗎？

2025 年 1 月 1 日之後，如果你是住在公寓社區的話，之後每6年或者9年時間就開始要定期檢驗了喔！

推出 #定期檢查陽台的法案其實是因為2015年一場悲劇，一群大學生在Berkeley的公寓慶生時，因為陽台承重構件腐爛，造成嚴重的倒塌，最後當場有5人不幸罹難，7人受傷。

原本一開始推測是因為太多人同時在陽台才造成倒塌，但後來根據詳細的調查，才發現是因為陽台的木質構件有施工不當以及長期有濕氣入侵導致的，租戶在之前就已經有告知陽台有潮濕的狀況，所以整體事件涉及了建築公司的施工問題跟公寓管理的管理過失。

所以為了防止類似的意外再次發生，加州通過了SB-721 和 SB-326法案，兩個都是針對陽台的定期檢驗。

但其實不只是陽台，只要是「高架外部元素」包括陽台、甲板、門廊、樓梯、走道和延伸到建築物外牆之外的入口結構，包括其支撐物和欄桿，都是包含在內的，詳細的定義可以參考法案內容或諮詢專業人員。

兩個法案並稱是因為內容大多相似，但其實是有些不同的，來看看兩個法案的內容吧～

SB-721 主要是規定3個或3個單元以上的公寓大樓、離地面六英尺或更高的外部架高元件(Exterior Elevated Elements, EEE) 以及用木製承重構件建造的房子。每六年要對電子電氣設備進行檢查，確保承重部件、防水系統的狀況以及有沒有腐爛或惡化的狀況，責任方大部分是屋主、房東。

SB 326是專為公寓設計的，希望HOA定期檢查跟維護，所以公寓跟HOA 管轄下的結構適用SB 326，每9年需要進行一次檢查，由HOA聘請專業人員，主要是承重部件和防水系統的檢查，責任方是HOA。

共通點是都要請專業的結構工程師或建築師檢驗，並且違規都是需要受到處罰的，具體罰則的話可能還要看違規的程度。

不通過的話，通常會分為非需要緊急維修(NERR)的一般維修，有 45-180 天可以完成維修，以及需要緊急維修 (ERR) 的重大缺陷，15-30 天內要開始進行工程，沒有完成才會受到處罰。

法案其實不只是為了預防事故發生，也是希望及早發現可能疏漏的施工問題等等，畢竟很多加州的房子都是木質結構，有些隱蔽的地方平常沒辦法注意，就需要專業的人員協助檢查。

如果有需要維修的地方，也可以透過定期的檢查發現，避免小問題變成大工程，同時對保費也是有幫助的。

平常我們自己也可以觀察一些跡象，像是有沒有出現裂痕、有沒有木頭腐爛的痕跡、金屬出現生鏽的狀況、欄杆搖晃、水泥有出現潮濕的水漬等等，另外靠海的房子尤其需要重視定期檢查。

之前有提到過HOA Fee漲價的狀況，其實像這樣的定期檢查或維修就會是必要的支出，但也是因為安全考量。但就算不是住在公寓社區，也提醒大家要注意自己房屋的屋況，有需要維修或檢驗的話可以諮詢專業人員，買屋賣屋不知道自己的屋況如何的話就趕快聯繫我們喔～

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【#美國地產新規】NAR超詳解東＆西洛杉磯地產專家一起看！

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你是不是也是有強烈危機感的人呢～從Elon Musk的經驗來看的話卻是對達成目標是很有幫助的但卻對身心會造成很大的壓力為大家摘要出這個在年末時節準備要開始新目標的一段小小分享如果是你的話你會怎麼選擇呢？⬇️ 可以到前一支影片看完整版的全分享喔！

馬斯克傳閱後分享大家有看過嗎～歡迎大家留言分享你的心得或者你推薦的書籍喔🥰 #elonmusk #馬斯克傳 #閱讀 #心得

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你家車庫前有沒有留這個區域？真的是很實用的規劃你覺得怎樣的車庫設計比較好呢～

日常小插曲大家有猜到嗎😂

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在看樣品屋的時候其實真的被蠻多細節驚艷到的像是這個為聚會打造的客廳空間就很特別這樣的內裝真的是一般建案內比較少見的～你會喜歡家裡有這樣一個大家方便聚會的空間嗎🤩 關於價格、平面圖跟社區細節等都可以聯絡我們這次跑一趟帶回來滿滿資訊真的不要錯過⚠️ ⭐️馬上與我們聯繫瞭解更多資訊⭐️ Chih-Hua Kuo •DRE #02019469• eXp Realty of California Inc 📞909-718-2990 ✉️[email protected] #LA #buyhouse #agent #california #sellhouse #amykuogroup #amykuoteatime #realestate #realestatetips #realestatea #disneycommunity #美國房地產 #美國房產投資 #洛杉磯 #洛杉磯房產 #加州地產 #房地產知識 #房地產投資 #地產經紀 #買房

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