Germaniagarcia.realtor

01/09/2025

💰💼💵🔎A todos mis exclusivos clientes internacionales e inversionistas, les extiendo una cordial invitacion a mi portal con acceso directo a los mas exclusivos proyectos en el Sur de La Florida.

Te puedes registrar y revisar todo el inventario:

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Germania Garcia
Lifestyle International Realty

01/09/2025

📍Eres un inversionista y quieres conocer la mejor información acerca del Mercado de Nuevos Desarrollos en La Florida? Te invito a leer esta nota, recuerda que puedo darte la mejor orientación .

Explora las tendencias de nueva construcción en Florida 2024. Descubre cómo estas tendencias están transformando el mercado inmobiliario.

01/09/2025

🎯🏡💰ENERO 2025 HABLEMOS DE DUPLEX Y PROPIEDADES MULTIFAMILIARES
Jueves de Propiedades Multifamiliares y/o los muy demandados Duplex en el Sur de La Florida, Miami Dade County.
🎯Durante este mes de Enero, deseo que conozca más acerca de este Mercado, y consideres esta alternativa al momento de decidirte a comprar una propiedad en el Sur de La Florida
Hoy te hablare de las propiedades multifamiliares o dúplex. Seguramente has escuchado que son excelentes alternativas de inversión y que inclusive pueden ser consideradas como parte del ingreso que el banco necesita para aprobar tu hipoteca o mortgage como primer comprador (si es tu caso, y deseas vivir en una de las unidades que comprenden el edificio o casa duplex)
Hoy te hablare de las Ventajas de Invertir en este tipo de propiedades:
📍Ingreso Pasivo consistente. El ROI de este tipo de negocios es superior al 5% anual en el Sur de La Florida.
📍Potencial de Apreciación. El Inversor o dueño, controla toda la propiedad y puede hacer mejoras sin autorizaciones de asambleas y/o asociaciones.
📍Economía de escala. Con varias unidades bajo un mismo techo, los costos de mantenimiento y gestión por unidad tienden a ser más bajos en comparación con propiedades unifamiliares, proporcionando economía de escala a los inversores.
📍Apalancamiento inmobiliario con financiamiento de Propiedad Multifamily
La gran estrategia detrás de una inversión Multifamily es financiar la compra del complejo y pagar las cuotas del préstamo con los alquileres, además de los costos de mantenimiento.
Como son varios apartamentos o unidades alquiladas, el riesgo de morosidad se diluye, lo que brinda más seguridad al negocio.
Revisa este maravilloso listado de propiedades que pueden ser de tu interés, y escribe tus comentarios.
Si no cuentas con un agente especialista en la materia, que te oriente, no dudes en contactarme.

https://propertyupdates.info/102534

01/07/2025

🎯🏡For Sale! Single Family No HOA! Discover a charming 4 bedroom, 2 bathroom, single-family home designed for comfortable living. The kitchen features wood cabinets and durable granite countertops, offering both practicality and style. The living area boasts vaulted ceilings, enhancing the sense of space and openness. Conveniently located near the Turnpike and Hard Rock Stadium, you'll enjoy the ease of nearby shopping plazas, less than a mile away, with a variety of grocery stores and restaurants. This inviting home provides a cozy and functional environment perfect for everyday living.

$520K MIAMI GARDENS, FL 33056-1785
More info
https://pricedtosellnow.com/listing/A11658572/0/MIAMI/3459090

01/06/2025

🔑🎯Porque sé que tienes muchas metas y motivaciones que activan tu pensamiento al iniciar una NUEVA SEMANA. Como todos los LUNES, comparto esta frase. Feliz Lunes!
www.germaniagarcia.com

01/02/2025

💰🎯ENERO 2025 HABLEMOS DE DUPLEX Y PROPIEDADES MULTIFAMILIARES
Jueves de Propiedades Multifamiliares y/o los muy demandados Duplex en el Sur de La Florida, Miami Dade County.
Durante este mes de Enero, deseo que conozca más acerca de este Mercado, y consideres esta alternativa al momento de decidirte a comprar una propiedad en el Sur de La Florida
Hoy te hablare de las propiedades multifamiliares o dúplex. Seguramente has escuchado que son excelentes alternativas de inversión y que inclusive pueden ser consideradas como parte del ingreso que el banco necesita para aprobar tu hipoteca o mortgage como primer comprador (si es tu caso, y deseas vivir en una de las unidades que comprenden el edificio o casa duplex)
Estas inversiones atraen a muchísimos compradores en el mundo, ya que permite generar INGRESOS PASIVOS CON EXCELENTES RETORNOS, si así como leíste, retorno financiero superior a las tasas que ofrece la banca por tus ahorros.
Adicional debes considerar, que este tipo de propiedad le permite al propietario tener un mayor control de su activo inmobiliario, y mucha flexibilidad al momento de rentar el inmueble.
Una propiedad multifamily es una casa o inmueble con más de una unidad, y que la misma permite alojar a más de una familia. Un multifamily puede ser un dúplex, casas adosadas (comparten una pared), y/o departamentos en un pequeño edificio. (dúplex, triplex o fourplex).
En este concepto, una sola persona es la propietaria de todas las unidades, y esta persona o firma tiene el control de todas las unidades.
Hoy traigo para ti esta maravillosa propiedad disponible para la venta, si deseas revísala y me escribes tus comentarios.
Si no cuentas con un agente especialista en la materia, que te oriente, no dudes en contactarme.

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12/31/2024

🏡🎯For Sale SINGLE FAMILY NO HOA South Miami Heights!. Value, Beauty and Charm all in one place - This TURN-KEY home has it all - Nothing like this on the Market - The Level of Updating Makes this a First Time Ever Offering - This Newly Renovated with the combination of recessed and natural lighting floods the rooms creating a warm and welcoming atmosphere that you'll love, making it feel like a brand new home. You'll love the spacious front and backyard, perfect for outdoor activities. *BONUS BIG SHED ON BACKYARD FOR ANY PURPOSE... Welcome Home!!!
Price $599,999 Miami, FL 33177
More Information
https://pricedtosellnow.com/listing/A11691908/0/MIAMI/3459090
🎄

12/30/2024

🎯🔑Porque sé que tienes muchas metas y motivaciones que activan tu pensamiento al iniciar una NUEVA SEMANA. Como todos los LUNES, comparto esta frase. Feliz Lunes!
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12/23/2024

🎯Porque sé que tienes muchas metas y motivaciones que activan tu pensamiento al iniciar una NUEVA SEMANA. Como todos los LUNES, comparto esta frase. Feliz Lunes!
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12/04/2024

🏡Estas evaluando vender tu casa? Entonces te comento que he estado publicando incréibles tips, llamados MIERCOLES DE VENDEDORES! Durante varias semanas he compartido contenido de valor para ayudarte con la venta de tu propiedad, ya que es MUY IMPORTANTE LA PRESENTACION de tu inmueble ante los futuros propietarios. Posterior al análisis de mercado y acuerdo en referencia al mejor precio de venta para tí debes tomar un PLAN DE ACCION PARA HACER TU PROPIEDAD la mas deseada por aquellos compradores que desean vivir en tu zona o vecindario.

🎯Hoy hablaremos de la ILUMINACION DE LOS ESPACIOS. La luz natural es muy atractiva y aporta un efecto visual de amplitud y proyección de una futura decoración en sitio.

📍Abre cortinas, enciende lámparas
📍Considera pintar las paredes en colores claros.
📍Retira cuadros y adornos decorativos de las paredes y superficies.

GRACIAS POR LEER ESTA NOTA, SI TE GUSTO COMENTA Y COMPARTE.🙏

GERMANIA CLAUDIA GARCIA H
LIFESTYLE INT REALTY
www.germaniagarcia.com

11/27/2024

🏡Estas evaluando vender tu casa? Entonces te comento que estoy dando TIPS valiosos durante mis MIERCOLES DE VENDEDORES!. Durante varias semanas he estado compartiendo contenido de valor para ayudarte con la venta de tu propiedad, ya que es MUY IMPORTANTE LA PRESENTACION de tu inmueble ante los futuros propietarios. Posterior al análisis de mercado y acuerdo en referencia al mejor precio de venta para tí debes tomar un PLAN DE ACCION PARA HACER TU PROPIEDAD la mas deseada por aquellos compradores que desean vivir en tu zona o vecindario.

🎯Hoy hablaremos de la ORGANIZACION PROFUNDA, ya que una casa LIMPIA Y ORGANIZADA, siempre es un AS GANADOR PARA LAS VENTAS.

📍El orden crea sensación de amplitud, potencia visualmente tu propiedad
📍Guardar en storages, donar articulos sin uso como ropas antiguas, articulos decorativos viejos, libros antiguos, etc.
📍Promueve ventas de garage, te puede generar un ingreso y al ahorro de alquilar un storage.

GRACIAS POR LEER ESTA NOTA, REGALAME UN LIKE, COMENTA Y COMPARTE🙏

GERMANIA CLAUDIA GARCIA H
REALTOR
LIFESTYLE INT REALTY
wwww.germaniagarcia.com

11/20/2024

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🏡Estas evaluando vender tu casa? Entonces te comento que estoy compartiendo notas de interés que se llamadas MIERCOLES DE VENDEDORES! Durante varias semanas estare compartiendo contenido de valor para ayudarte con la venta de tu propiedad, ya que es MUY IMPORTANTE LA PRESENTACION de tu inmueble ante los futuros propietarios. Posterior al análisis de mercado y acuerdo en referencia al mejor precio de venta para tí debes tomar un PLAN DE ACCION PARA HACER TU PROPIEDAD la mas deseada por aquellos compradores que desean vivir en tu zona o vecindario.

🎯Hoy hablaremos de DESPERSONALIZAR LA CASA, ya que es muy importante que los visitantes recreeen en sus mentes su proyecto personal dentro de la propiedad.

El objetivo es que el comprador visualice su vida en el lugar, adicional crea una atmosfera neutra muy cautivadora , ya que los gustos decorativos son variados y debemos evitar predisposiciones decorativas. Finalmente y no menos importante, el trabajo de la fotografía promocional de tu propiedad se vera exaltado con ambientes despejados y limpios.

Tips importantes:

📍Guarda fotos familiares y recuerdos personales
📍Guarda objetos religiosos

La IMAGINACION es un elemento a favor cuando un inmuebles esta lo mas despejado posible

GRACIAS POR LEER, COMENTA, DALE LIKE Y COMPARTE 🙏

GERMANIA GARCIA
REALTOR
LIFESTYLE INT REALTY

www.germaniagarcia.com
-family

11/13/2024

🏡Estas evaluando vender tu casa? Entonces te comento que estoy organizando mi MIERCOLES DE VENDEDORES!. Durante cinco semanas estare compartiendo contenido de valor para ayudarte con la venta de tu propiedad, ya que es MUY IMPORTANTE LA PRESENTACION de tu inmueble ante los futuros propietarios. Posterior al análisis de mercado y acuerdo en referencia al mejor precio de venta para tí debes tomar un PLAN DE ACCION PARA HACER TU PROPIEDAD la mas deseada por aquellos compradores que desean vivir en tu zona o vecindario.

🎯Hoy hablaremos de la Limpieza profunda, ya que una casa impecable da una excelente primera impresión. Toma nota de los siguiente:
📍Limpia a fondo cada rincón, incluyendo electrodomésticos, ventanas y baños.
📍Si las alfombras son antiguas considera retirarlas y limpiar el piso.
📍Contrata una compañia profesional de limpieza, estas empresas te pueden dar un presupuesto de acuerdo al area, número de habitaciones y baños. Estas compañias suelen dejar tu hogar con acabados de limpiezas superiores y olores muy agradable para encantar a los futuros compradores.

COMENTA Y COMPARTE 🙏

🔑🏡GERMANIA GARCIA REALTOR
LIFESTYLE INT REALTY
www.germaniagarcia.com
-family 🏡 🔑

11/02/2024

🏡Quieres Rentar en Miami? Que deberías saber?
Semanalmente recibo consultas de personas que necesitan ubicar un departamento o condominio para la renta, y en este sentido, me animo a desarrollar un artículo que sirva de orientación mínima para aquellas personas que desconocen este proceso.
Este proceso puede demorarse 15 o 30 días, y en este sentido deseo explicarles, el paso a paso:
📍Preparación documentos del futuro inquilino.
De cara a la precalificación que un agente competente debe manejar antes de hacer citas para visitar los departamentos o casas, es importante que el interesado tenga a mano documentos como : Documento de Identidad vigente de La Florida, Reporte Policial vigente, Constancia de ingreso (puede ser una carta sellada de trabajo y/o paystubs de la empresa empleadora), estados bancarios (2 meses), inclusive es importante mencionar que algunas propiedades se solicitara visualizar el reporte de crédito del inquilino.
📍Períodos de aprobación de la Asociación.
Una vez que se firma un contrato entre las partes, este documento se debe someter a la aprobación de la asociación del condominio, en algunos casos estos tiempos de espera se pueden extender hasta 3 semanas. La asociación puede cobrar un monto para aplicación y hacer un screeening de los credenciales de todas las personas mayores de edad que viviran en el inmueble.
📍Mascotas. Las asociaciones y propietarios se pueden reservar el derecho a cobrar un fee por mascota que habitara dentro de la propiedad. Asimismo, tener a mano toda la documentación legal que acredite a la mascota con características de apoyo emocional, esta documentación es muy importante tenerla a mano, ya que exiten muchas propiedades que no aceptan inquilinos con mascotas y esta excepción puede ser conversada entre las partes.

nota completa https://realestatecongermania-es.blogspot.com/2024/06/quiero-rentar-en-miami-que-deberia-saber.html