What are the opening hours?

Monday 09:00 - 19:00 Tuesday 09:00 - 19:00 Wednesday 09:00 - 19:00 Thursday 09:00 - 19:00 Friday 09:00 - 19:00 Saturday 09:00 - 19:00

房地產珅學管道

Q: What is the address?

高雄市鼓山區大順一路981號

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房地產珅學管道

鼓山彭于晏
高雄預售屋累積交易百間
在薪水跟不上通膨的時代
掌握投資管道累積資產
資產分散配置才能對抗通膨
(3)

10/10/2024

#央行第七波信用管制鬆綁了

鬆綁三個族群如下：
❶個人
❷繼承
❸夫妻/高價住宅

達成本行信用管制目的，並兼顧民眾購屋自住需求之資金規劃，本行提供下列協處措施，自113年9月20日起申辦之貸款案件均可適用。

🔎詳情請看懶人包

#央行第七波信用管制10月9日新增配套措施

27/09/2024

新興區R9捷運站高樓層三房平車
【 #興富發建設單坪39萬保值地段首推】

✦大立精品百貨，享受午後漫時光
✦中央公園，散步綠地吸收城市芬多精
✦新崛江商圈，知名運動品牌林立，休閒購物好選擇

室內17.9坪
開價：39.7萬
樓層：11樓
建坪：42.48坪
屋齡：0年
車位：B3平面車位

全豐資產管理有限公司
(106)高市字第01235號
經紀人：黃品慈

#上珅ㄕㄣ
#房地產珅學管道
#珅學管道房屋買賣

25/09/2024

北高雄四區域房市，影響整個高雄房地產
【左營、鼓山、楠梓、橋頭】

未來房地產發展趨勢，仲編重點整理：

❶高雄房價：
土地成本、建築成本逐年增加，房價沒有回頭路。

★預售屋：
坪數剛需介於20-45坪之間，總價800-1600萬之間

*林園還有2字頭的預售案可以買，未來營建成本提高，價格會一直提高

*鼓山區預售屋，均價已經站上50萬，未來美術館會到55萬以上

★新成屋：
屋齡5年內，坪數需求介於20-60坪之間，總價500萬到2500萬之間

*南高雄史上最大案，前鎮區「」預計推案55萬以上

*新舊屋價差太多，會導向去買預售屋，付款相對輕鬆

*新舊價差排名前三區：
鹽埕區、苓雅區、三民區（屋齡2年內）

★中古屋：
屋齡5年以上，坪數需求介於20-50坪之間，總價500萬到2000萬之間

❷高雄發展性：
北高雄、高雄車站、南高雄各大建設及聯合開發案陸續進行。

★白埔產業園區（在大岡山公園對面）引進半導體創新科技，資訊等潛力產業，預計2029年蓋好

利多重點：
*高雄大學「 #高大之森」基期長
*左營「 #世紀莊園」定瞄價
*左營商辦未來很有市場
*新灣區「特貿3+502兵工廠」邁入下一個里程碑
*小港區「 #清景麟」拉高均價

❸高雄公共運輸：
高鐵、捷運、輕軌、機場擴建，各項運輸串連商圈發展。

太多利多消息，待仲編整理後分享

以上是未來高雄逐步完成目標準備工作，未來房地產大幅震盪機率不高，但是穩健成長是必然。

#房地產珅學管道
#珅學管道房屋買賣
#四品牌聯合教育訓練課程

25/09/2024

單坪39萬就能買到三房平車
【 #民生臻愛正捷運宅2+1房平面車位】

✦興富發建設，下樓即中央公園捷運站
✦新興區民生圓環，步行5分鐘到中央公園
✦簡約風格無過多花俏贅飾，三房配平面車位

室內17.9坪
開價：39.7萬
樓層：11樓
建坪：42.48坪
屋齡：0年
車位：B3平面車位

全豐資產管理有限公司
(106)高市字第01235號
經紀人：黃品慈

#房地產珅學管道
#珅學管道房屋買賣

24/09/2024

客人下斡旋沒有收，即使這個月還沒有業績，
強摘的瓜不甜，買賣是一時，服務是長長久久。

房仲是買賣雙方之間橋樑，不是每筆業績都要做，
幫學長姐篩選買方，也是留下未來再次合作的好印象。

#房地產珅學管道
#珅學管道房屋買賣
#永義房屋大順龍華店

24/09/2024

#第七波房市管制擴及全國

重點整理如下：
❶自然人名下有房屋者的第1戶購屋貸款不得有寬限期
❷自然人第2戶購屋貸款，最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國
❸法人及自然人購置高價住宅貸款的，最高成數由4成降為3成
❹餘屋貸款最高成數由4成降為3成
❺存款準備率調升0.25個百分點 (10月1日實施)

第七波房市調整
★其實對「 #首購族」沒有影響太多。
★你是「 #換屋族」可能會受到限制第二戶貸款限制
【不過如果符合一年內賣房規定，則不受第二戶限】
★主要還是針對「 #多屋者」限制比較大。

19/09/2024

｜要學預售屋就要找最會賣的｜
永義房屋大順龍華店｜專屬限定課程
預售屋超級業務主管｜累積交易百間

講師介紹：
【亮爸找好房｜陳亮瑜】
官網瀏覽度超高，只要搜尋過高雄預售屋，不管是同行還是消費者一定都看過他的網站，照片任人複製貼上佛心房仲來著。

【房地產珅學管道｜洪上珅】
擁有超強識人記憶力，買賣過的客戶房屋需求過目不忘，投資市場數據分析有獨到眼光，自稱鼓山彭于晏，無人不知無人不曉。

重量級講師實積豐富，高雄預售屋累積交易超過百間，預售屋領域裡，有精準市場趨勢洞察力，謹慎幫客戶掌握把關每一筆交易。

【課程大綱】
➤銷售產品就是銷售自己，讓客戶記得你
➤存款永遠跟不上通膨，預售屋付款方式
➤買賣少不了各式各樣的稅，房地合一稅怎麼算

這一堂補腦補身又有料的內容，只專屬為永義房屋大順龍華設計的課程。

✦日期：9/19（五）
✦早上九點半開始
✦地點：永義房屋大順龍華店

#亮爸找好房
#房地產珅學管道
#永義房屋大順龍華店

19/09/2024

不能讓消費者記得你，那麽你就是在做一個消費者沒有感覺的服務。

根據內政部不動產服務業資訊系統，
全國任職經紀人數統計113年08月截止有1110位。

房仲對於普羅大眾來說，都是靠話術在買賣房屋，我認為沒有絕對，對於認真經營客戶，真心把客戶委託的房屋照顧的很仔細的房仲，其實滿多的。

在海量的訊息裡，要撈到正確的資訊，連我們自己看到新聞都需要證實過後，在告知客人。

汪志謙老師的峰值體驗書裡講到，消費者注意力有限的情況下，不要期待消費者會花時間搞懂你，這不是消費者的責任。

如果在整體服務體驗裡，不能讓消費者記得三個黃金時刻，那麽你就是在做一個消費者沒有感覺的服務。

上珅幾乎每一位服務過的客人，再次見面時，蠻常跟我說這句話。

「我跟你說過的需求你怎麼都還記得喔！」
「三年前買幾樓，買多少，你都還記得喔！」

三個服務黃金時刻，符合一個，還有很大的提升空間，要求自己不斷精進突破，這是我對客人的責任。

我們秉持真心誠意的交流，不是帶著目的性的聊天，細水長流的人際關係經營，共利共生的互惠模式。

最後要感謝我的貴人師傅領進門，他的15年房仲底蘊，是我學習的對象，也因為師父達到人生很多成就，感謝師父 #吳浩銘。

11/09/2024

上珅房仲業最重要的貴人
小吳哥生日，讓我為他獻唱一首生日快樂歌

#吳浩銘 #小吳哥 #小吳
#永義房屋大順龍華店

27/08/2024

加減乘除的人生
答案總在框架之外
房仲不是只有一種樣子

看見每一位客戶需要
擴大房地產無限可能

»洽永義房屋大順龍華店洪上珅：0982-023-342
LINE ID:同電話號碼

»洽永義房屋大順龍華店陳力芳：0987-321-397
LINE ID:同電話號碼

»洽永義房屋大順龍華店簡瑞庭：0976-268-985
LINE ID:同電話號碼

官方賴:

#房地產珅學管道
#高雄預售屋買賣經紀人
#您的房地產資產配置顧問
#我們在永義房屋大順龍華店等你

26/08/2024

公司招待出國暑假帶孩子開心玩東京！
還記得那個抽中日本機票，感動到痛哭流涕男人嗎？（留言區直接回顧）

去年五月
滿心期待參加公司日本員工旅遊
出發前三天小女兒發燒
突然熱筋攣發作住院
跟老婆毅然決定留下來輪流照顧

員工旅遊之後
緊接著六月到七月
公司祭出高達13種激勵模式
拍照上傳就能獲得摸獎劵一張

第一張機票就這樣被我抽到
而且是100/1的機率！！！
被老天爺眷顧的心情好爽

感謝公司招待出國 #吳浩銘
感謝靈魂房仲姐姐跟茜茜老蘇
#陳力芳 #辛茜茜

上珅一定是上輩子
燒好香做好事講好話
感天動地人品大爆發
讓你們對我這麼好
手指愛心～💙🧡🤍

永義房屋大順龍華店
沂家沂居·高雄房地產
高雄左營巨蛋房屋買賣【力芳】

#暑假親子旅遊 #日本 #東京迪士尼 #房地產珅學管道

16/08/2024

如果你在找不動產資產配置房仲，
那麼本文預售屋買賣很適合你；
給我五分鐘的時間看看這篇文章，
或可以儲存本篇文章或敲小盒子私訊詳談。

【購買前要知道的預售屋優缺點】
➤優點
自備款低，再來就是付款方式輕鬆，交屋前工程款慢慢付，等你交屋前等蓋好後頭期款都已經付完了。

➤缺點
缺工缺料的關係，建設公司交屋日都會拉的保守，交屋期比較長，馬上自住的，只能看圖面。

對於自住者來說，蓋好看到的內部格局可能跟自己想像的不太一樣，也因為時間長，有機會享有房價的漲幅。

【存款永遠跟不上通膨，預售屋的付款方式】
一般工程款分3-5年償還，所以對於資金不夠充裕又想買房的人是比較輕鬆的方式，不會影響生活品質太多。

➤預售屋自備款的付款階段
✦簽約至開工：支付訂金、簽約金與開工款約總價10%。
✦開工至完工：支付工程款約總價5%。
✦交屋：交屋驗收後支付交屋保留款5%。
（此付款方式依照建設公司付款方式有所不同）

【買房認為看到房子最安心，預售屋法規怎麼看】
有相當多的法規規定，但是大部分的法規都是對建商比較有利，所以在閱讀合約內容時一定要仔細看，有任何問題反應或是詢問建商。

真的覺得不合理就不要冒然簽約，預售屋很多不用為了一間房子需承擔不合理或是有疑慮的合約內容唷。

對了，行政院112年7月1日發布平均地權條例，針對購買預售屋簽約前必看的10大注意事項，放在留言區裡供大家參考。

最後，不管是要買新成屋，中古屋或是預售屋，不外乎要找擅長買賣預售屋的房仲來分析。

上珅高雄預售屋累積交易超過百間，在薪水跟不上通膨的時代，掌握投資管道累積資產，不動產分散配置才能對抗通膨。

專業的事交給專業的房仲，上珅在永義房屋大順龍華店等你。

#房地產珅學管道 #預售屋 #新成屋 #中古屋 #左營區 #鼓山區 #房仲

12/06/2024

客戶說「你都還記得喔！」
幾乎每一位服務過的客人，再次見面時，蠻常跟我說這句話。

我們秉持真心誠意的交流，不是帶著目的性的聊天，細水長流的人際關係經營，共利共生的互惠模式。

讓優質人脈穩定成長，也是在業務職場上的一項投資，對吧？

#高雄預售屋 #不動產資產配置 #房地產珅學管道

23/12/2023

#連猜拳都這麼快樂
冷支支的冬至，我們的大家長小吳哥，一大早特地到市場採買食材，料理豬腳麵線還有甜湯圓，給我們暖胃還有添冒泡好運。

按照慣例，餐後大夥猜拳輸的洗碗，連任好幾屆的小詩，此次機會讓給別人，言然哥才有機會當選，謝謝言然哥～～

#冬至快樂
#房地產珅學管道
#永義房屋大順龍華店

20/11/2023

擁有豪宅型大房子，每天都想回家
高雄市鳳山區|大四房平面車位| 1950萬

#這個被稱為最親民的豪宅區
一樓僅兩戶，附電梯，全新裝潢，擁有室內31.49坪的大空間，四臥室、兩廳、兩衛浴，以及一個平面式車位。

非常適合大家庭。享受座東朝西的自然光線，讓您每天都沉浸在陽光和新鮮空氣中，生活質感更勝一籌。

★高雄人力推！入主鳳山三大優點：
➊交通便捷：2028年即將開通的捷運黃線，鄰近中山高速公路九如交流道，無論是公共交通或開車，出行方便快捷。

➋生活方便：陽明、覺民商圈提供豐富購物選擇。澄和黃昏市場、義華早市等地方，讓您輕鬆購得新鮮食材。另有家樂福等大型超市，滿足日常所需。

➌房價合理：結合空間、交通、環境與生活機能，提供您舒適又便利的居住體驗。

♣接近自然：寶業滯洪公園、鳳山熱帶園藝試驗所、科工館等，皆是適合家庭休閒的綠地。或者，您可以選擇到衛武營公園、澄清湖風景區等地，享受大自然的寧靜與美景。

♣生活機能齊全：澄清路、青年路、文衡路上有眾多連鎖和特色餐廳，提供各式美食。無論日常生活或偶爾放鬆，陽明商圈都能滿足您的需求。

全豐資產管理有限公司
(106)高市字第01235號
經紀人：黃品慈

#鳳山區 #文山特區
#大樓 #車位 #房地產
#房地產珅學管道

16/11/2023

高雄最保值的區域
家長心目中排前三名的學區在這裡
美術館生活圈|三房車位|售1368萬

當輕軌穿越青蔥樹梢，夕陽洒在高雄美術館，向您敞開寧靜的懷抱。是你與美術館特區的新生活圈結合。

三房二廳二衛浴的規劃，每個空間都合理地利用，並賦予了生活的溫度和情感。

此外您的愛車有專屬車位窩、電梯設施為你的生活增添便利。

走出家門，映入眼簾的是高美館的綠意，讓您總能呼吸到新鮮的空氣，享受身心的放鬆。

捷運、輕軌等公共交通方式近在咫尺，迅速串連您的生活節奏。

您可以期待孩子們在中山國小、七賢國中裡茁壯成長，為未來鋪路。

一個有著人文氣息、鐵路地下化、輕軌交通與完善生活機能的地方。

等您蒞臨賞屋。

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◆格局:3房2廳2衛
◆坐向:座東南朝西北
◆管理費:3406元
◆電梯:3戶1部
◆權狀建坪:41.97坪
◆主建物:23.67坪
◆學區:中山國小、龍美國中
◆市場:全聯福利中心
◆綠地:美術館

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全豐資產管理有限公司
(106)高市字第01235號
經紀人：黃品慈

#鼓山 #三房 #大樓
#電梯大樓 #房仲 #房地產
#輕軌 #房地產珅學管道

11/11/2023

左營高鐵商圈|三房＋平面車位｜售1568萬

北高雄左營高鐵商圈內機能最佳的華夏路上的「＃鑫高鐵一期」，能夠享受三鐵共構帶來的便捷交通更是它的最大優勢，這也是為什麼這個地段的房價到現在還在持續增值，如果當時在銷售階段沒搶到理想物件，今天的稀有釋出，您一定要把握

＃直接幫您整理它的五大購屋優勢
首先是交通機能上，走路到高鐵只要五分鐘、大約400公尺路程，步行即可抵達三鐵共構車站，讓你通勤、出遊都不是問題。如果您是開車族，前往國一和國十，十分鐘不到就能抵達匝道，輕鬆南來北往

＃最在意的生活機能方面
有華夏路商圈與高鐵商圈提供完善的生活購物機能，新光三越等百貨，還是傳統黃昏市場，以及全聯、家樂福、寶雅等賣場隨時都能補貨，免開車騎車，走下樓就能滿足生活所需

＃家有學齡孩童
也不必擔心就讀學區問題，建案所在的重劃區主要幹道方正整齊，公園綠地充足，學區內有明星學校福山國中、福山國小，以及文府國小、文府國中、雙學區可選擇就讀，入主優質書香環境，讓孩子在優質學區成長，學習不落人後

＃不只周邊環境位於絕佳地段
建案在室內配置上，也跟上近年的標配趨勢，無論兩房還是三房格局，戶戶都能享受雙衛浴

＃室內挑高三米六的設計
而整體屋況更可以說保持在最佳年限，目前是高鐵特區內唯一的3年內新成屋

＃在家具配備上
廚房使用櫻花廚具、感應爐，讓您下廚做菜優雅又安全；衛浴部分搭配TOTO系列，雙衛浴的配置，讓一家人不用再錯開時間洗澡搶廁所

鑫高鐵物件，除了所處地段佳，更是目前市場上少見環境及交通機能均相當便利的個案，因此無論是自住或投資都相當適合

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◆格局:3房2廳2衛
◆坐向:座東北朝西南
◆管理費:2244元
◆電梯: 11戶3部
◆權狀建坪:40.73坪
◆主建物:16.29坪
◆學區:文府國小、福山國中
◆市場:自由市場
◆綠地:左營扶輪公園
◆捷運:新左營捷運

全豐資產管理有限公司
(106)高市字第01235號
經紀人：黃品慈
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➤公共設施:
接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室
閱覽室、視聽室、健身房、信箱區、曬被區

➤週邊機能
•學區:文府國小、文府國中
•公園:華夏西北扶輪公園
•購物:左營新光三越、全聯
•傳統市場：自由黃昏市場
•商圈:高鐵商圈、重愛商圈
•醫療機構:榮民總醫院

➤交通
•高速公路:國道1號
•高鐵系統:高鐵左營站
•台鐵系統:台鐵新左營站
•捷運系統：新左營站

【索取詳細資料】
➢官方Line
https://lin.ee/G8aL6DY

【鑫高鐵三➰鑫巨蛋二➰鑫空樹同步銷售中】
✦上珅（ㄕㄣ）：0982-023342
✦瑞庭：0976-268985
✦力芳：0987-321397

#高鐵 #捷運 #台鐵
#左營 #車位 #鑫龍騰
#鑫高鐵 #房地產珅學管道

31/10/2023

劉德華談成就：
「成功真的誰說了算，沒有人知道」
你要記得，成功不是只有一種方法。

鼓山彭于晏談成就：
「聽到讚揚不要驕傲，聽到批評不要反駁」
成就來自客戶的信任，時時自省保持入行的初心。

#高雄房仲
#永義房屋大順龍華店
#房地產珅學管道

14/09/2023

如果你喜歡挑戰，有可以讓你充分發揮自己能力的環境，還能與夥伴一起合作，別等了！就是現在；報名來上課。

如果你對房產職業有興趣，在考慮轉換跑道的心聲，我們聽到了！9/18有一場課程，或許適合你來聽，想想看再私訊我們。

#高雄房仲
#房地產珅學管道
#永義房屋大順龍華店

10/09/2023

打火英雄真誠告白
「接觸過幾位房仲，預售屋你分析的最清楚」
「預售屋優缺點、付款方式、法規，你都解釋得很詳細，真的很專業」

仲編說：
三金銷售達人又稱鑫龍騰社區達人，
想了解鑫龍騰相關建案歡迎私訊詢問。

#預售屋 #房地產珅學管道
#鑫空樹 #鑫巨蛋二 #鑫高鐵三 #銷售中

04/09/2023

客人最常問【專約跟一般約的服務差別】

🔐專約（專任委託銷售契約書）
獨家銷售，只有一位房仲有專賣權，你的房子進出，都有人專責專職幫你管制，管道只有一個，能幫你過濾許多繁雜凌亂的房屋銷售訊息。

🔓一般約（一般委託銷售契約書）
同時會有多家房仲賣，屋主自己也可對外銷售，要面對多方管道房屋買賣訊息，家裡鑰匙散落在各家手上，或是寄放在管理室，隨時可以進出你家裡。

客戶心聲
【一般約比較不會花心思銷售我的房子，因為不是只有你們簽委託】

大多人都認為房仲賺很多，其實有許多隱形成本在消耗
🔸免費打掃清潔，沒有人希望自己的家，在網路上看起來凌亂吧
🔸房子內部拍攝，周邊機能設施呈現，風吹雨淋汗流浹背，怎麼保持頭髮完整身體香香的
🔸線上賞屋是趨勢，在家就能看房，影片剪輯動輒1-3個小時，請人剪每支3千起跳，摸索期最痛苦
🔸各大房屋平台曝光，若想在搜尋排名前面，廣告錢不能省，尤其想要物件在前三名，競價更激烈
🔸銷售文案花時間發想撰寫，詐騙集團文案都寫的超專業，我們能輸他們嗎
🔸各大網路社群平台曝光，有人的地方就有機會，多元渠道經營，讓更多人看見
🔸反覆帶看、覆看，買屋決定權不在自己身上，只能重頭來過，身體累心更累

這些時間成本、技術成本、廣告成本，都反應在房仲自身價值，我們把上面這些工作完成，網路剛上架，房子就被賣掉了，化為烏有欲哭無淚啊，調整好心情重新再來過。

咳咳咳～請容許我直白說
我們都聽過獨家授權̀、獨家代理，沒聽過大眾代理。房子是增值性金融商品，不管是自住還是投資。

如果你要入手精品包，唯一的想法就是到門市、專櫃選購、找代購，透過這三種管道購入包包，有完整的保障措施。

當好多家都在賣你的房子，對購屋者的觀感是如何呢？

專任委託，是賣方與房仲信任感的延伸，對房屋內部損壞程度相對清楚，也比較能讓賣方賣到房子應有的價值。

站在買方角度，貨比三家不吃虧，在購屋的時候比較會猶豫之外，一般約對房屋損壞的了解及交易糾紛比較多，採專任委託安全性比較高。

買方只有一位，賣方也只有一位，太多人在賣，在價格上比較不容易達成共識，網路資訊發達，線上看屋很方便，在購屋需求上永遠只有那群人，一般約吸引來很多的客戶需求就沒那麼顯著。

#感謝屋主專任委託
#專任委託銷售契約書
#一般委託銷售契約書

02/09/2023

什麼樣的房子，等了整整365天，始終不放棄的在等一間有緣的房子。

從原本的屋主因病過世，到房子繼承給弟弟，等待過程中的失落、失去感，買方也去看了其他的房子，心裡所屬還是這間房子。

房子真的會自己找主人，在這一年時間漫長等待，只為了找到有一個屬於自己安定安心的家。

皇天不負有心人，她終於擁有這個家，相信她一定會延續前屋主的愛，珍惜這個家，開始新的家庭生活篇章。

買方很開心，欽點鼓山彭于晏與專員一起吃飯，看來我還是有阿姨緣的。

#買房
#鼓山區
#房地產珅學管道

16/08/2023

【肯定就是工作的價值】
仲編學任何事情都很認真，謝謝體系學長肯定。

學文案找遍各種文案師資學習
學行銷找遍各種行銷公司學習
學剪輯找遍各大平台教學影片

實作是最好的學習，經驗是最珍貴的價值。

#高雄房仲
#房地產珅學管道
#永義房屋大順龍華店

24/07/2023

沒想過，透過視頻分享知識，驗證當你給予價值，某個時機你就會幫到某些人，雖然留言依然謾罵居多，但足以讓我們有動力堅持下去，謝謝你～^_^

劉潤有一本書「底層邏輯」
「所有的合作都建立在雙方都要價值的前提之上的。」

仲編當初看這本書的時候，覺得很生氣，凡事都跟商業模式扯上邊，生活為什麼要過得那麼現實。

看到最後劉潤說了一句話，心情立刻撥雲見日
「如果你無論如何努力，發現都幫不到一些人，那只能說明你暫時對他們沒有價值，他暫時不是你的人脈。繼續努力，也許是某個偶然的時機，你就幫到了某些人。」

的確，許多商業模式，當你看清事情真相，瞭解人性，思考如何解決問題，提升自己進步的能力，所有的合作，是先基於了解和信任，不斷地把自己變得有價值，為身邊的人創造價值，才有合作。繼續努力吧！

#高雄房仲
#房屋買賣

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