emlakhaber.com.tr, Istanbul (2025)

27/02/2024

En yüksek getirinin İzmir'de konut alanlar tarafından elde edildiği görüldü. İzmir'de konut fiyatları, 8 yılda yüzde 1455 yükseldi. Diğer 3 kategoride konut fiyatları, dükkan fiyatlarından fazla artarken; sadece İstanbul'da dükkan fiyatları, konut fiyatlarından daha fazla yükseldi.

Merkez Bankası ticari gayrimenkul piyasasındaki fiyat gelişmelerinin izlenmesi amacıyla Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi'ni (TGFE) yayımlamaya başladı. TGFE hesaplamasında dükkan ve ofis değerleme raporları kullanıldı.

Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi, 2015 yılından itibaren başladığı için bu yılın sonundan 2023'ün sonuna kadar yayımlanan verileri kullandık. Dükkan Fiyat Endeksi ve Konut Fiyat Endeksi'nde yaşanan değişimleri kıyasladık.

Türkiye ortalaması, İstanbul ortalaması, Ankara ortalaması ve İzmir ortalaması verilerine bakıldığında 2015'in sonunda konut ya da dükkana yatırım yapan vatandaşlar, 8 yılda yüzde binin üzerinde kazanç sağladı.

- En yüksek kazanç İzmir'de konut alanlar tarafından elde edildi. İzmir'de konut fiyatları, 8 yılda yüzde 1455 yükseldi. Örneğin 100 bin lira değerinde bir konut alan kişinin, konutunun değeri 1 milyon 555 bin TL'ye yükseldi.

- Türkiye geneline bakıldığında konut, dükkana göre daha çok getiri sağladı. Konut fiyat endeksindeki değişim yüzde 1277 olurken, dükkan fiyat endeksindeki değişim yüzde 1110 oldu.

- İstanbul dükkan fiyatlarında yaşanan artışla diğer bölgelerden ayrıştı. Türkiye geneli, Ankara ve İzmir'de konut fiyatlarındaki değişim, dükkan fiyatlarındaki değişimden fazla olurken; İstanbul'da dükkan fiyatları az farkla konut fiyatlarındaki değişimi geçti. (Konut: Yüzde 1040, Dükkan: Yüzde 1053)

- İzmir'de konut alanların ardından, en yüksek kazanç oranı Ankara'da konut alanlar tarafından elde edildi. Ankara'da konut fiyat endeksi, 8 yılda yüzde 1288 arttı. Dükkan fiyat endeksinin artışı ise yüzde 1035 oldu.

Türkiye ortalaması, İstanbul ortalaması, Ankara ortalaması ve İzmir ortalaması üzerinden dükkan ve konut fiyat endeksleri karşılaştırıldığında en düşük fiyat artışı Ankara'da dükkan fiyat endeksinde ve İstanbul'da konut fiyat endeksinde gerçekleşti.

📣

26/02/2024

Karar alınmadı'
Dezenformasyonla Mücadele Merkezi, sosyal medya hesabından "Kiralarda yüzde 25 zam sınırı uygulamasının uzatılmamasına karar verildi" iddiasıyla ilgili açıklama yaptı.

Merkez tarafından yapılan açıklamada, kiralarla ilgili vatandaşlardan gelen şikayetler üzerine, TBMM Genel Kurulunda konut kira artışlarının bir önceki kira yılına ait bedelin yüzde 25'ini geçmemesine ilişkin düzenlemenin 2022 Haziran ayında kabul edildiği hatırlatıldı.

Dezenformasyonla Mücadele Merkezi açıklamasına şöyle devam etti: "2 Temmuz 2023 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere, 6098 sayılı Borçlar Kanunu’na konut kira sözleşmelerinde kira artış oranının sınırlı olduğuna dair eklenen Geçici Madde 2 hükümleri doğrultusunda yüzde 25’lik kira artış oranı 1 Temmuz 2024’e kadar uzatılmıştır. Herhangi bir resmi kurumdan, 'Yüzde 25 zam sınırının kaldırıldığına' yönelik bir açıklama yapılmadığı tespit edilmiştir.

İddialara dayanak olarak gösterilen Adalet Bakanı Yılmaz Tunç'un açıklamasında, 'Kiralarda yüzde 25 zam sınırı uygulamasının uzatılmamasına karar verildi' şeklinde bir ifade kullanılmadığı belirlenmiştir. Bakan Tunç, katıldığı bir TV programında yöneltilen, 'Sizin tahmininiz yüzde 25 kira artışı uzatılmaz mı?' sorusuna, 'Yüzde 25 sınırı Temmuz’da sona eriyor. Maliye Bakanımızın özellikle enflasyon hedefiyle ilgili açıklamalarına baktığımız zaman böyle bir duruma ihtiyaç kalmayacak gibi görünüyor.' şeklinde cevap vermiştir.

Dolayısıyla Bakan Tunç'un açıklaması, 'böyle bir karar alındığı' yönünde değil, 'böyle bir beklentisinin olduğu' yönündedir."

📣

24/02/2024

Herkese merhaba , yazı uslubumla ilgili zaman zaman eleştiriler kulağıma geliyor, saygıyla anlıyorum , ama kimse kusura bakmasın, bu yaştan sonra değisemem , olduğum gibiyim , göründüğüm gibiyim. Haksızlıklara karşı maalesef geri vitesim yok. Elimden geldiği kadar kalemimle mücadele ediyorum. Evet akademik iyi bir kariyerim ve sürekli üstüne koymaya calıştığım bir bilgi setim var ama ben 6 yaşından beri de sokaktayım bu dilide kullanmam bana gayet doğal geliyor. Burada belli bir disiplenden gelmiş bir anfi dolusu üniversite öğrencisine birşey anlatmıyorum. Akademik bir dili sadeleştirme ve sokak yalını haline getirme çabası benimki bunu daha samimi buluyorum. Oldum olası her türlü yapmacıklıktan da nefret etmişimdir. Bunu doğal buluyorum.
Gelelim bu günkü duvar yazımıza , ya arkadaş ben sizden komisyon almam , sizden yarısını alırım vs... davranışları , sırf işi bağlayabilme portföyü bağlayabilme çabaları , haydi sokak emlakçılarını geçtim , koca koca markalardaki küçük emlak danışmanları , nasıl böyle kalitesiz bir rekabetin içine girersiniz . Zaten Devlet-i Ala zekası 3'ten 2' ye indirmiş , hiç almamak , yarım almak ne demek. Bir sıfırdan büyük deĝil arkadas , sektörü kirletiyorsun. Buna hakkın yok , diğer arkadaşlarının hakkını yiyorsun buna da hakkın yok. Siz degerli markalar ve ofis işletmecileri sizlerde niye buna göz yumuyorsunuz... Zaten bize ödediği parayı zulh olarak gören vatandaşa malzeme veriyorsunuz... Bu konuda sorumluluk ofis brokerlarına düşüyor lütfen ödün vermeyin. Gün sonunda inanın daha pahalıya maloluyor. Rekabet elbet olacak ama fiyatla degil kalite ile olacak. Birde bu dısarda size iş paslayan yancıların oranlarının da suyu çıktı. Resmen mezata dönüştürtdünüz. Hiç olacak hepsini veren yancılara yarısını vermek ne demek... neyse yine yazdıkça geriliyorum. Etik , ahlak , yasa ve denetimin olmadığı canım Türkiyemde ne doğru ki? Velhasılkelam , kalın sağlıcak ve sabırla ...

Tanku Bulduk / Emlak Haber

📣

23/02/2024

BİRİNCİ EL SATIŞLARDA DÜŞÜŞ DEVAM EDECEK
Markalı konut üreticisi firmaların 4’te 3’ü, Birinci el konut satış adetlerinin önümüzdeki 6 ay içinde büyük oranda azalacağını düşünüyor.

YABANCIYA SATIŞTA AZALAM BEKLENTİSİ ARTIYOR
Bir önceki ankette üyelerin %50’si yabancıya konut satışlarında gelecek 6 ayda herhangi bir değişim beklemiyorken, son ankete göre üyelerin yaklaşık yüzde 60’ı yabancıya konut satışlarında gelecek 6 ayda azalma olacağını düşünüyor.

FİYATLARDA ARTIŞ BEKLENTİSİ DÜŞÜŞTE
Bir önceki ankette üyelerin % 73’ü konut fiyatlarının artacağını belirtirken, son ankette ise bu oran %54.5’e düşmüş görünüyor.

MALİYETLERDE ARTIŞ SÜRECEK KONUTDER
Üyelerinin neredeyse tamamı maliyetlerin artacağı konusunda hemfikir. Maliyetlerle ilgili üyelerin öngörüsünde 3 ay içerisinde bir değişiklik olmadığı görülüyor.

İŞÇİLİK VE MALZEME MALİYETLERİ ARTACAK
Üyelerinin tamamı geçen dönemde olduğu gibi işçilik ve malzeme maliyetlerinin artacağı beklentisine sahip.

ÜRETİMDE AZALMA BEKLENTİSİ
Üyelerin %72.7’si konut üretiminin azalacağını düşünüyor.

KENTSEL DÖNÜŞÜMDE ARTIŞ
Üyeler, kentsel dönüşüm alanındaki üretimde ise genel üretime göre daha umutlular. Üyelerin %68.2’si bu alanda üretim artacak görüşünde.

KREDİ FAİZLERİNDE ZİRVE GÖRÜLDÜ MÜ?
Önceki dönemde KONUTDER üyelerinin %73’ü konut kredi faiz oranlarının artacağını ön görürken, son ankete göre bu oran %40.9’a gerilemiş bulunuyor.

KREDİLİ SATIŞLARDA DÜŞÜŞ SÜRECEK
KONUTDER üyelerinin % 86.4’ü kredili konut satışlarının azalacağını öngörüyor. Kredili satışların azalacağını düşünenlerin oranı bir önceki dönemde %72.7 iken bu dönemde yüzde 86.4’e yükselmiş görünüyor.

KİRADA ARTIŞ BEKLENTİSİ GERİLEDİ
Önceki dönemde hiçbir üye kira fiyatlarının azalacağını beklememekle birlikte, yüksek oranda kiraların artacağını öngörürken, son anket verilerine göre konut kiralarının artacağı yönündeki görüşler %50’lere gerilemiş bulunuyor.

📣

22/02/2024

2024 yılında 2,6 trilyon TL bütçe açığı öngörülüyor. Bu açığının kapatılması için öncelikle 2,2 trilyon TL’lik vergi harcamaları (istisna ve muafiyetler) gözden geçirilecek. Nisan ayında beklenen ek vergilerden gayrimenkul sektörü de nasibini alacak. Bunun işaretlerini 8 Şubattaki TCMB’nin Enflasyon Raporu sunumunda gördük. Özellikle metinde geçen “konut sayısına göre kademeli vergilendirme” ifadesi ikinci konuta vergi olarak çok konuşuldu.
Halihazırda vergi mevzuatında olan vergi ve harçlardaki vergi kaybı yüksek. Bu noktada üç vergi (harç) öne çıkıyor. Birincisi tapu harçları, Devlet, 2023 yılında 69 milyar TL tapu harcı tahsil etti. 2024 yılı bütçe hedefi ise 136 milyar TL. Politika belgelerinde de yer alan mülkün tapuda devir işlemlerinde gerçek satış bedeli üzerinden tapu harcının ödenmesi durumunda önemli bir vergi kaybı kalemi ortadan kaldırılmış olacak.
İkinci gelir kalemi, Değerli Konut Vergisi (DKV). Birden fazla konutu olan ve değeri belli tutarı (2024 yılı için 12,8 milyon TL) aşan konutlar için 2021 yılından başlayarak her sene DKV beyannamesi verilmesi zorunlu. Yani kamuoyunda konuşulan “ikinci konuta vergi” zaten Türk vergi sisteminde var. DKV kapsamında 2023 yılında sadece 82 milyon TL vergi toplanabilmiş. 2024 yılında bütçe hedefi ise 115 milyon TL. Türkiye’de mülklerin değeri düşünüldüğünde bu tutarlar çok düşük.
Vergi kaybının olduğu üçüncü vergi, Gelir Vergisi 73. md. “emsal kira bedeli”. Vergi Hukukunda “ev kirasız, para faizsiz olmaz” kuralı var. Yani konutunuzu başkasına kira almadan kullandırsanız bile vergisini ödemek zorundasınız. Tek istisnası, usul (üstsoy), füruğ (altsoy) veya kardeşleriniz. Dikkat ederseniz kaynana bu sayılanlar arasında yok. Onun için bu uygulamaya kaynana vergisi deniyor. HMB, son dönemde bu vergiyi daha yakından takibe aldı ve yaklaşık 2 milyon konutu inceliyor.
Şunu net bir şekilde ifade edelim; gayrimenkul sektörüne yönelik yeni vergilerin ihdas edilmesine gerek yok. Zaten halihazırda vergi mevzuatında olan vergi ve harçlardaki (tapu harcı, DKV, emsal kira gibi) vergi kaybının önlenmesi yeterli.

Dr.Yasin Laçinbala

📣

21/02/2024

Aslında her konuda olduğu gibi tek yetkili emlakçılıkta da bu işin haksız rekabeti ortadan kaldıracak, tüketicinin memnun olacağı, emlakçılığın itibarlı meslek olmasını sağlayacak bir gereklilik olduğuna önce emlakçılığı iyi yapan, idealist emlakçıların inanması gerekiyor…

Geçtiğimiz yıllarda yaşadığımız İstanbul Ticaret Odası seçim sürecinde kenti sokak sokak, yüzlerce emlakçı ile, yüzlerce tüketiciyle görüşerek dinleme olanağına sahip oldum.

Gördüm ki aslında herkes mağdur, ama “AdemSendecilik” yapması sonucu bu mağduriyetlerin çoğu zamanda aslında sorumlusu da …

Sektörümüzü başta kaçak emlakçılar olmak üzere dertleri bitmiyor. EMLAKÇININ KIM OLDUĞU BELLI OLMADAN, EMLAKÇILIĞIN NASIL YAPILDIĞI BELLI OLMADAN bu sorunlar düzelmeyecek.
Bunun için de dünya örnekleri incelenmiş , kapsamlı çalışılmış bir emlakçılık yasasına ihtiyacımız var…

Bu yasa çıkmadan önce de yapabileceğimiz bir şey var. Her bir portföy ile bir emlak firmasının ilgileneceği bir mevzuat düzenlemesi yapmalı, kamu denetimi, tüketici ve meslektaş eğitimi sonrası tüketici denetimi mekanizmasını geliştirebilir ve yasanın temelini de atmış oluruz…

Konuyla ilgili 50 imza ile bir kampanya başlattık ve yaymaya çalışıyoruz. Bu çorbada hepimizin tuzu olmalı … Legal çalışan emlakçı, bilinçli tüketici, meslek örgütleri, STK’lar, basın herkese ihtiyacımız var.

Yazılı yine UMUDA DAİR bir mesajla noktalamak istiyorum. Karıncaya sormuşlar nereye gidiyorsun ? o da demişti hacca gidiyorum. Soranlar alaycı bir edayla “Bu cüsseyle, bu hızla hacca mı gidilir …” deyince çoğumuzun bildiği o anlamlı cevap gelir. “ GIDEMEZSEM DE O YOLDA ÖLÜRÜM YA…”

Hikaye kısmında Change.org linkinden imza kampanyasına katılabilirsiniz.

Sağlıcakla,

Ulvi ÖZCAN

📣

20/02/2024

İnsanların yanında rahat olmak ve onlarla dostane bir şekilde etkileşim kurmak, emlak işinde sahip olmanız gereken bir özelliktir.
Ancak bir emlak uzmanı olarak, oyunun adı potansiyel müşteri yaratmaktır. Çok sosyal bir insan olsanız bile, yeni müşteriler bulmak için çaba göstermezseniz işinizi büyütemezsiniz.
İşinizi büyütemezseniz başınıza ne gelir? Alıcılar ve satıcılar sizi tercih etmez. Emlak alışverişlerini sizin aracılığınızı yapmak yerine işini büyütmüş olana giderler.
Neden çünkü rakam büyüktür, zaman maliyeti çoktur ve bu durumda siz gerçek anlamda risk teşkil etmektesinizdir. ‘İnsanlar ikincileri, üçüncüleri sever ancak iş emlak olunca risk büyüdüğünden herkes birinciye, lidere gider.
İşini büyüttüğünde niteliksiz rekabetten sıyrılmaya başlarsınız. Bölgenizdeki en iyi oyuncularla gerçek pazar payınızı büyütme mücadelesine girer, haz duyarak çalışırsınız.
Gerçek alıcı ve satıcılar sizi bulur, sahte olanlardan uzaklaşmış olursunuz. Böylece piyasaya uygun değerde portföy oluşturur, işlem kapatmalarınızı çoğaltırsınız.
İşinizi büyütmek sizi gerçeğe yaklaştırır. İşimiz real estate, unreal estate değil.

/ Emlak haber

20/02/2024

Bilgi vereceğiz ...

19/02/2024

Resmî ifadelere bakacak olursak Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) GYF’yi şöyle tanımlıyor: Gayrimenkul Yatırım Fonu, nitelikli yatırımcılardan katılma payları karşılığında toplanan paralarla, pay sahipleri hesabına inançlı mülkiyet esaslarına göre Sermaye Piyasası Kurulu (Kurul) tarafından belirlenmiş varlık ve işlemlerden oluşan portföyü işletmek amacıyla portföy yönetim şirketleri ve gayrimenkul portföy yönetim şirketleri tarafından süreli veya süresiz olarak kurulan ve tüzel kişiliği bulunmayan mal varlığıdır.

Gayrimenkul Yatırım Fonu (GYF) Avantajları Nelerdir?
GYF yatırımcıları, gayrimenkulün kira gelirinden ve değer artışından pay almaktadır. Yatırımcının birikimini doğru yere aktarmasını hedefleyen fon yöneticilerinin sorumluluğunda ilerleyen GYF süreçlerinde kişiler, uzman kadroların tecrübelerinden yararlanabilmektedir. Tüm bunların yanı sıra GYF’ler, ülkelere yabancı yatırım çekebilmesi yönüyle de öne çıkmakta ve adından sıklıkla söz ettirmektedir.

Gayrimenkul Yatırım Fonu (GYF) Katılma Payı Nedir, Nasıl Alınır?
Kısaca GYF katılma payı, yatırımcıların fona ortaklık oranının bir göstergesidir ve yatırımcılar, dâhil oldukları fondan bu orana göre kazanç elde etmektedir. Katılım paylarının alım – satım işlemleri, gün içerisinde belirli saatlerde; fon kurucusunun kendisi veya aracılık sözleşmesi bulunan yatırım kuruluşları ile Türkiye Elektronik Fon Alım Satım Platformu (TEFAS) aracılığıyla gerçekleştirilebilmektedir.

GYF’lerin büyüklüğü 48,3 milyar TL’ye yükseldi

Tüm portföy yönetim şirketlerinin toplam portföy büyüklüğü 3,45 trilyon TL olurken dolar bazlı büyüklük 113,65 milyar dolara kadar yükseldi. Sermaye Piyasası Kurulu’ndan (SPK) ihraç belgesi onay izni alan GYF’lerin sayısı 157’ye yükselirken; toplam pazar büyüklüğü ise 48,31 milyar lira oldu. Gayrimenkule erişimin zorlaştığı bu dönemde yatırımcı ilgisinin yükselişi dikkat çekiyor. Ayrıca SPK’nın hazırlığını yaptığı yeni mevzuatla gayrimenkul projelerine geliştirme aşamasından başlayarak yatırım yapma imkanı da sunulmuş olacak.

🗝 danışmanı

16/02/2024

Konut arzının konut talebini aştığı durumda konut arz fazlasından, konut arzının konut talebinin gerisinde kaldığı durumda da konut arz açığından bahsedilebilir. Konut piyasasında arz ve talebin dengede olması arzu edilen bir durum. Ancak faiz oranları, konutun beklenen getirisi, reel gelir, fiyat düzeyi, demografik ve sosyal faktörler gibi faktörler konut talebini; konut fiyatı, girdi maliyetleri ve alternatif yatırım araçlarının getirisi ve vergi politikaları da konut arzını etkiliyor.
Konut stokunun ve boş konut sayısının ne olduğunu tespit etmek kolay değil. Zira 2022 yıl sonu itibariyle 42 milyon civarında olan konut sayısına yazlık, mevsimlik konut, lojman, kırsalda ahır gibi doğrudan konut piyasasına yönelik analizi zorlaştıran etmenler de dahil. İBB verilerine göre İstanbul’da yaklaşık 500 bin konutun boş olduğu düşünülecek olursa, Türkiye’de de hanehalkı üzerinden (hanehalkının %18’i İstanbul’da) yapılacak kaba bir hesaplamayla 2,5 milyon civarı boş konut olduğu söylenebilir. Bu stok fazlasını konut piyasasında arz fazlası olarak nitelemek çok doğru değil.
Konut stokuna her yıl yeni eklemeler yapılıyor. Bu yeni konut arzını, yapı kullanım izin belgesi verilerinden takip ediyoruz. Cari konut talebini ise yeni hane oluşumu üzerinden izliyoruz.
Son 10 yıllık konut verilerine baktığımızda öncelikle konut arzının konut talebini gecikmeli takip ettiğini görüyoruz. Bunun nedeni, inşaatın zaman alması, yüksek sermaye ihtiyacı ve hukuksal prosedürlerdir. Örneğin, 2023 yılı II. ve III. çeyreğinde yapı ruhsatı sayısı, 2022’ye göre %25 artmış durumda. Bunun temel nedeni, 2022 yılında konut fiyatları ile inşaat maliyetleri arasındaki farkın tarihi zirveyi görmesi ve bunun gecikmeli etkisidir.
Bir diğer önemli tespit konut piyasasındaki denge ile ilgili. 2013-2016 döneminde yapı kullanım izin belgesi sayısı, yeni hane oluşumunun yıllık ortalama 150 bin üzerinde. 2017 ve 2018 yıllarında bu arz fazlası yıllık 350 bine ulaşıyor.
Özellikle 2021 ve 2022 yıllarında arz açığı yıllık 100 bini aşmış durumda. 2023/III döneminde ise depremin kullanılamaz hale getirdiği 650 bin konutta dikkate alındığında yıllık arz açığının 500 bine yaklaştığını hesaplıyoruz.

15/02/2024

Sevgili takipçilerimiz, çok değerli meslaktaşlarım,

Her gün Türkiye'nin dört bir yanından artan desteğiniz gelen güzel mesaj ve telefonlarınız ve davetleriniz icin öncelikli olarak teşekkür ederim. Sizlerin bu desteği ile tek kişilik STK olarak dogruları her ne olursa olsun her yerde, her sekilde net bir sekilde yazmaya ve konusmaya devam edecegim. Kişisel sosyal sorumluluğum olarak gördüğüm etik ve itibarlı sektör hayalimiz için var gücümle çalışacağıma hiç şüpheniz olmasın.

Gelelim manşetimize... Buradan sözde bizleri temsil ettigini beyan eden odalara ve derneklere sesleniyorum; Siz bizi değil, kendinizi ve çevrenizdeki şakşakcılarınızı temsil ediyorsunuz. Coğunuz zaten yönetsel vizyon ve misyona sahip olmadığı aćikça ortada , çoğunuz emlak işini ve dinamiklerini de bilmiyor . Iyi emlakçı olsalar zaten bu işlere zaman ayıramazsınız vurgulamak isterim ki, sektörü sömüren devlete kaçak calısan ve vergi kaybı yönünden zarar veren firmalar ile gizli ya da açıktan sponsorluk anlaşması yapamamanız gerekir. Her ne kadar umrunuz degil biliyor olsakta , etik açıdan büyük yanlış olur. Hangi açıdan bakarsanız bakın bizi temsil meşruluğunuz ortadan kalkar. Çorbasını içtiğiniz adamlara karşı bizim haklarımızı savunamazsınız. İstisna bir kaç derneği tenzi ederim. Bir haberci olarak sizleri sektörümüz adına bu ilişkileri bizzat takip edeceğim. Bu yazının devamı gelecek, kimler tenhada ne pazarlıklar yapıyor, meslektaşlarımızın parasıyla yine meslektaşa bedava yemek karşılığında haklarımızı sömürenlere nasıl sessiz kalarak destek veriyor takipleşeceğiz. Haberiniz olsun...

📣

14/02/2024

Sektörümüzde gayrimenkul işini bilmeyen , sözde bildiğini zanneden temelini, dinamiklerini kavrayamayan bir çok kişi eğitim işine soyundu. Gözlemlediğim kadarıyla istisnalar hariç elbet, geneli sektörün başarısını belirleyen bilgi beceri setinden yoksunlar. Eğitim tarihine baktığımızda sektörün bu eğitim işiyle tanışması aslında çok eski değil. Bir kısmınız hatırlayacaktır. 1998 yılında Türkiye'ye adım atan Amerikalı bir marka ile başlamıştı. Sektöre hızlı başlangıç paketlerini 5 günlük eğitimler ile sunmuş ve bir ilke imza atmıştı. 2000 li yılların başında sektörde bir devrim niteliğinde başlayan bu düzen farklı markakarında adım atmasıyla yaygınlaşmıştı. O gün için ćok değerli idi. Hiçbir altyapısı olmayan sektöre farklı bir bakış açısı getirmişti. Türkiye'ye birbirinden değerli eğitimciler gelmişti ve onların sayesinde bugün sektörde başarılı olmuş bir çok arkadaşımız yetişmişti. Günümüzde klasik metod hiç değismemiş , isimleri değişse de eğitim metodu aynı kalmıstır. Eğitim sistemi değişen şartlara göre kendini yenileyememistir. Bugün baktığınızda sektördeki her danışmana verilen eğitim modeli aynıdır. Eksikleri ve kusurları vardır Her seferinde söylediğim gibi farklı kültürde , eğitimde , yaşta baraĵsız bir şekilde sektöre giden adaylara aynı metod ile standart egitim verilmektedir. Bu sistem başarılı olsaydı sektöre giren her 5 kisiden 4 'ü işi kısa sürede bırakmak zorunda kalmazdı. Bu 50 cm temelle 10 katlı bina yapma derdinde bir sistem. Eğrisi dogrusu tartışılır elbet. Esas gözlemim bırakın emlak işinde hayatta hiçbir başarıya imza atmamış sözde eğitimci sıfatıyla dolaşan bir güruhun bu sektörü boş ve sahipsiz görerek sömürmesi. 3. Sınıf Mümin Sekmanlar , 5. Sınıf Şerif İzgörenler, sektöre 50 kere ferrari hayal et 51. de ferrarin olacak eğitimleri vermektedir. Sahne yetenekleri olan bu gurular farklı bir yazıda değineceğim elbet. Kısaca eğitim işimizin temelidir ve sektörümüzün en büyük eksiğidir. Etik ve itibarlı bir sektör için eğitim kalitesi artırılmalıdır. En önemli nokta kişisel gelişiminizi kendinizin gerçekleşmesi ve buna olan motivasyonunuzdur. Başlangıç olarak değerli hocalarımdan Mümin Sekman'ın Atalet kitabını şiddetle tavsiye ederim.

13/02/2024

Türkiye İstatistik Kurumu, Aralık 2023 dönemine ilişkin inşaat maliyet endeksi verilerini açıkladı.

Buna göre, endeks aralıkta bir önceki aya kıyasla yüzde 1,94, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 67,31 yükseldi.

Aylık bazda malzeme endeksi yüzde 2,05, işçilik endeksi yüzde 1,67 arttı. Yıllık bazda malzeme endeksi yüzde 54,26, işçilik endeksi yüzde 111,83 artış gösterdi.

Bina inşaatı maliyet endeksi, Aralık 2023'te bir önceki aya göre yüzde 2,2, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 66,42 yükseliş kaydetti. Bir önceki aya göre malzeme endeksi yüzde 2,46, işçilik endeksi yüzde 1,58 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi yüzde 52,72, işçilik endeksi yüzde 111,62 yükseldi.

Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi, Aralık 2023'te bir önceki aya göre yüzde 1,13, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 70,28 arttı. Kasım 2023'e kıyasla malzeme endeksi yüzde 0,83, işçilik endeksi yüzde 2 artış sergiledi. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi yüzde 59,18, işçilik endeksi yüzde 112,63 yükseliş gösterdi.

📣

12/02/2024

Son zamanlarda yaşanan ev sahibi- kiracı arasında yaşanan krizlere bir yenisi eklendi. Zam oranında anlaşamayan kiracılar evden çıkarken, şimdi ise depozito konusuna takıldı. Evi tahliye eden kiracıya depozitosu ödenen bedelle mi, güncel değerle mi iade edilir? Ev satıldıysa ödemeyi kim yapar? Detayları Avukat Fatma Kübra Karaoğulları anlattı.

Ev sahibi- kiracı anlaşmazlıklarına bir yenisi daha eklendi. Depozito iadesi gündeme geldi ve iade için ise tüm yıllara yönelik yasal faiz ilave edilerek geri ödenmeli. Kiracı eğer sözleşmeyi feshetmeden ve anahtarları teslim etmeden kiralanan taşınmazdan ayrılırsa, kira borcu devam edeceği gibi depozito iade hakkı oluşmuyor.

Avukat Fatma Kübra Karaoğulları detayları şu ifadelerle aktardı;

Borçlar Kanunu'nun 342. maddesinde açıkça düzenleme yapılmıştır. Buna göre, bir depozito bedeli taşınmaz kiralanırken üç aylık kira bedelini geçemez. Kiracı tarafından kiraya verenin muvafakatı olmadan çekemeyecek. Bir banka hesabına vadeli bir banka hesabına yatırılacaktır. Bölgedeki rayiç kira bedeli neyse depozito da kira bedeli üzerinden değerlendirilecektir.

Örneğin, kiracı evi kiralarken bir aylık depozito bedeli olarak 10 bin TL ödediyse ve tahliye ettiği tarihte bölgedeki rayiç değer eğer ki 40 bin TL’ye ulaştıysa, ev sahibi depozito iadesi 40 bin TL yani o bölgedeki rayiç değer üzerinden yapacaktır.

Depozitonun iadesi kapsamında olan kullanım giderden oluşabilecek basit yıpranmasa dahil değildir. Abonelik borcu bırakmamalı, aidat borcu bırakmamalı. Öte yandansa taşınmaza Örneğin bir kapı hasarı, bir duvar kırma gibi işlem yaptıysa tamir ettirmeli. Kiraladığı günkü haliyle teslim etmekte mükelleftir.

📣

10/02/2024

Bu konuyu pisirip pisirip her seferinde servis ediyorum ama işin başında bu konunun peşini bırakmayacağımı sizlere söylemistim. Etik ve itibarlı bir meslek benim hayalim. Bunu da her seferinde dile getiriyorum. Benim dürüst,güvenilir,sözüne ve özüne sadık , adaletli meslektaş hayalim var. Ahlak anlayışım çok basit bir iş yaptığınızda kendinizi iyi hissediyorsanız o ahlaktır, kötü hissediyorsanızda bu da gayri ahlaktır. Toplumuzun maalesef hergün geriye giden temel sorunun meslek ayırtetmeksizin gayri ahlak olduğunu düşünüyorum. Bu konuya destek veren sessiz bir çoğunluğun olduĝunu ve sayılarının her geçen gün arttğınıda hissediyorum. Öncelikle böyle düşünen tüm meslektaşlarıma teşekkürü bir borç biliyorum. Ben de elbet sütten çıkmıs ak kaşık değilim. Ama sektörde çok ahkam kesenlerin , sektörün sözde liderlerinin ,öncülerinin nerelerden , nasıl geldiklerini de 36 yıllık gözlemci tecrübem ile çok iyi biliyorum. Tek kişilik STK olarak etik ve ahlak konusunu ne hikmetse sadece ben dile getiriyorum. Asıĺ savunması gerekenler neden suskun o da ayrı bir paylaşım konusu elbet ... Geçen yazdım rakiplerinize , sayılarınıza odaklanacağınıza , kendinize odaklanın , kalitenize odaklanın neden mi ? kalitenizin en büyük göstergedi etik ve itibarınız olduğundan olabilir mi ? Kalite sadece o parıltılı kıyafetler , parıltılı marka ve ofisler değil elbet . Bu sektörün özelikle olduğu gibi görünmeme ve göründüğü gibi olmama hastalığı var. Sözde sektöre yön verenler de değışmedigi sürece imam cemaat ilişkisi de devam edecek gibi görünüyor. Çogunda o vizyon ve misyon yok , istisnalar hariç emin olabilirsiniz . Oysa üstünlüğün en büyük göstergesi etik çalışmak ve iyi ahlaklı anılmaktır. Unutmayın hiçbir meslek etik değerlere dayanmadan yükselemez. Bu konuyla ilgili Ulusal çapta bir uyanışa ihtiyacımız var , benim gibi etik savaşçılarının çogalması ümidiyle kendinize iyi bakın.

07/02/2024

Doluluk oranlarının son 9 yılın en yüksek seviyesine ulaştığı ofis piyasasında kiralar Levent’te bir önceki yıla kıyasla dolar bazında yüzde 8.6 artarken, bu oran Esentepe-Gayrettepe-Zincirlikuyu’da yüzde 12, Maslak’ta yüzde 20 oldu. Perakendede ise kiralar İstanbul’un ana caddelerinde dolar cinsinden bir önceki yıla göre yüzde 67 yükseldi.

Lojistik yatırımlarının yıldızı ise dış ticaret açığındaki dengelenme ve Türkiye’nin jeopolitik konumunun yanı sıra ‘yeşil lojistik ve dijital dönüşüm’de beklenen gelişmeler ile parladı. Sektörde yatırımların artması bekleniyor.

Rapora göre, deprem ve finansman zorluklarının yeni yatırımları baskı altına aldığı 2023 yılında firmaların ofislere dönüş eğilimi ile birlikte A sınıfı ofislere ve merkezi iş alanı (MİA) bölgesine olan talep artışı sürdü. Özellikle ticari gayrimenkullerde deprem dayanıklılık raporlarının daha çok talep edildiği bu dönemde A Sınıfı ofislerin doluluk oranları son 9 yılın en yüksek seviyesine ulaşırken, yetersiz arz kiraları yükseltti.

Talep artışına karşın, arzın sınırlı olduğu pazarda kira bedellerinin hem dolar hem de TL bazında önemli bir yükseliş gösterdiği kaydedilen rapora göre, özellikle İstanbul’un ana caddelerinde, dolar cinsinden bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 66.67’lik ciddi bir artış meydana geldi. İzmir’de bu oran yüzde 28.57, Ankara’da ise yüzde 26.67 oldu. Aylık metrekare kiraları ise bu şehirlerde sırayla 250, 90 ve 95 dolar olarak gerçekleşti.

📣

05/02/2024

TCMB başkanı Hafize Gaye Erkan, istifasını sundu. Aynı gün TCMB Başkan Yardımcılığı görevini üstlenen Fatih Karahan yeni başkan olarak atandı. Bu sürecin cuma akşamı operasyonu ile bu kadar kısa sürede tamamlanması, planlanan bir değişim olduğunu gösteriyor.
Yeni ekonomi programı bu dönemde, TCMB rezervlerin artması, KKM’deki tutarın azaltılması, CDS primlerinin düşürülmesi, dış ticaret açığının azaltılması ve kur şoku beklentilerinin minimize edilmesi gibi önemli somut sonuçlara ulaşsa da hala enflasyonla mücadelede ekonomik birimleri tam olarak ikna edebilmiş değil.
Bu kurumsal karnenin yanında maalesef Gaye Erkan’ın “magazinleşmesi” görev değişikliğinde temel belirleyici oldu. Tüm dünyada merkez bankası başkanlarının her anlamda kredibilitesi çok önemli. Zira Merkez bankacılığı demek, beklentileri yönetmek demek. Bu “magazinleşmeye” yönelik iki bariz örnek; Ahmet Hakan’a verdiği röportaj (özellikle İstanbul’daki kiralara yönelik ifadeleri)ve babasının bankada yetkisiz personel kararları almasına izin verdiği iddiası.
Tüm bu süreç sonucunda TCMB’de başkan değişikliği beklenen fakat zamanlaması bilinmeyen bir hal aldı. TCMB’de 8 yılda 6 ıncı başkan değişikliğinin olması, “Naci Ağbal sendromunun” yabancı yatırımcı nezdinde travmaya dönüşmesi gibi nedenlerle piyasanın nasıl tepki vereceği merak ediliyor.
Bu değişikliğin hem piyasa hem de yeni ekonomi politikasının devamlılığı üzerinde herhangi bir olumsuz etkisi olmaz. Bu değişikliğe yönelik dışarıda da olumsuz bir tavır yok. Bunu JPMorgan’ın değerlendirmesinde görmek mümkün. Hatta beklenti, Fatih Karahan sonrası enflasyonla mücadelenin daha sertleşeceği ve daha şahin bir döneme girileceği yönünde. Bu açıdan yeni başkanın sunacağı 8 Şubattaki yılın ilk Enflasyon Raporunu yakından izleyeceğiz. Nitekim yeni başkan ilk mesajında sıkılık ve kararlılık mesajı vererek şahin duruşa yönelik ilk emareleri verdi.
Özetle, M.Şimşek programın başında olduğu, dezenflasyon programına Cumhurbaşkanının desteği devam ettiği ve rasyonel politikalara devam edildiği sürece bu tip değişikliklerin ciddi olumsuz etkileri olmaz. Önemli olan geminin aynı rotada (rasyonel politikalara) devam ediyor olmasıdır.
yasinlacinbala