The Fast Rich

22/12/2024

🔥จองเลย!! บ้านที่ยกมาไว้ให้แล้ว "กับทำเลที่สะดวกสบายที่สุด"
💥มาบยางพร-สะพาน 4🌟✨
🔥ทาวน์โฮม 2 ชั้น 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
#มาบยางพร #สะพาน4 #ห้วยปราบ #บ้านสวยสะพาน4 #บ้านสวยมาบยางพร #บ้านสวยห้วยปราบ #บ่อวิน #บ้านสวยบ่อวิน

20/12/2024

🔥จองด่วน!! "เพื่อทำเลที่ดีกว่า"🔥
✨บ้านที่ตอบโจทย์ "ในเรื่องพื้นที่ใช้สอย และที่สำคัญ ทำเลติดถนนหลักมาบยางพร
เดินทางไปทำงานสะดวก ใกล้ทั้ง นิมคมอมตะซิตี้และอีสเทิร์นฯ"✨
🔥จัดโปรพิเศษ 2 แปลง สุดท้าย! กับทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พร้อมที่จอดรถ 2 คัน💥
#มาบยางพร #ห้วยปราบ #บ้านมาบยางพร #บ้านสวยมาบยางพร #บ้านสวยระยอง #บ้านสวย #บ้านสวยปลวกแดง #ทาวน์โฮมมาบยางพร #ทาวน์โฮมปลวกแดง #อมตะซิตี้ระยอง #อีสเทิร์นระยอง

14/12/2024

💥รีบจอง!! ภายในเดือนนี้✨
🥰ยืนยันจากลูกค้า"บ้านสวย เดินทางสะดวก"
💥ทาวน์โฮมอิสระ สไตล์บ้านเดี่ยว
✨ 3 ห้องนอน
✨ 1 ห้องเอนกประสงค์
✨ 3 ห้องน้ำ
🔥พื้นที่เริ่มต้น 30 ตร.วา
🙂ทักหาเราตอนนี้ บริการฟรีทุกขั้นตอน...

13/12/2024

💥หากคุณกำลังมองหาบ้าน ใกล้สะพาน4(มาบยางพร)ใกล้ที่ทำงาน อมตะซิตี้ เดินทางสะดวก ด่วน!! 🔥ต้องไม่พลาดหลังนี้ รีบจองก่อนปรับราคาขึ้นปีหน้า😄
🏠ทาวน์เฮ้าส์ สไตล์อังกฤษ
พื้นที่เริ่มต้น 22 ตารางวา
🛏️ 2 ห้องนอน
🚽 1 ห้องน้ำ
🚗 1 ที่จอดรถ

11/12/2024

🔥แถมทอง 2 บาท 😲 ยัง...ยังไม่พอแถมเฟอร์ฟรี 👌ทั้งหลัง💥
💥ด่วนน!! รีบจองงง ก่อนสิ้นปี💥

บ้านแฝดสไตล์บ้านเดี่ยวชั้นเดียว 2 นอน 2 น้ำ เนื้อที่เริ่มต้น 36 ตารางวา 🛣️ทำเลดี ติดถนนหลักมาบยางพร ใกล้นิคมอุตสาหกรรม #อมตะซิตี้ระยอง #โรจนะปลวกแดง #สยามอีสเทิร์น #อีสเทิร์นซีบอร์ด ใกล้ตลาด ใกล้โรงพยาบาล ใกล้โรงเรียนบุตรหลานของท่านมาพร้อมกับโปรโมชั่นจุใจให้มากกว่าเสมอ🫶🏻⚡️ฟรีปูกระเบื้องลานซักล้างด้านหลัง⚡️ต่อเติมหลังคาโรงจอดรถ⚡️เค้าน์เตอร์ซิงค์ครัว⚡️ปั้มน้ำ⚡️ถังสำรองน้ำ 1,000 ลิตร⚡️กล่องจดหมาย⚡️ปูหญ้ารอบบ้าน🧡ฟรีค่าโอนกรรมสิทธิ์🧡ฟรีจดจำนอง 🧡ฟรีมิเตอร์น้ำ🧡ฟรีมิเตอร์ไฟทั้งหมดนี้ให้ไปเลย ไม่ต้องเลือกไม่ต้องลุ้น ❌แถมด้วย ‼️👉โปรโมชั่นพิเศษสุดๆ เซ็ตเฟอร์นิเจอร์ให้เลือก 30,000 บาท สนใจเข้าชมบ้านทักข้อความหรือโทร095-8266929 คุณขวัญ093-5108471 คุณวิช #บ้านแฝด #บ้านสวย #บ้านชั้นเดียว #บ้านพร้อมอยู่ #บ้านสวยมาบยางพร #นิคมอมตะซิตี้ระยอง #นิคมอีสเทิร์นซีบอร์ด #นิคมเหมราช #นิคมสยามอีสเทิร์น #บ้านสวยชลบุรีระยอง #บ้านสวยชลบุรีระยองbylovehome

24/11/2024

รัฐบาล-ธนาคารช่วยคนละครึ่ง หน้าตัก 8 หมื่นล้านแก้หนี้บ้าน-รถ

แหล่งข่าวกล่าวว่า ลูกหนี้ที่เป็นหนี้บ้าน หรือหนี้รถ และมีหนี้เกี่ยวกับการบริโภคด้วย สามารถนำหนี้ที่เกี่ยวกับการบริโภคมารวมกับหนี้บ้าน หรือหนี้รถได้ด้วย ภายใต้วงเงินที่กำหนด เช่น มีหนี้บ้านอยู่ 2.5 ล้านบาท และมีหนี้เพื่อบริโภคอีก 5 แสนบาท ก็นำมารวมกันเป็นหนี้บ้านก้อนเดียว ซึ่งยังอยู่ในเกณฑ์ไม่เกิน 3 ล้านบาท เพื่อนำวงเงินมาทำข้อตกลงปรับโครงสร้างการผ่อนชำระ

ยันมีเงินหน้าตัก 8 หมื่นล้าน
ขณะที่นายเผ่าภูมิ โรจนสกุล รมช.คลัง กล่าวว่า มาตรการแก้หนี้ครัวเรือน เป็นการทำงานร่วมกันระหว่างกระทรวงการคลัง ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) และสมาคมธนาคารไทย เพื่อช่วยลูกหนี้กลุ่มที่ล้มแล้ว แต่สามารถที่จะลุกขึ้นมาได้ โดยหลังจากคณะกรรมการนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจ เห็นชอบหลักการเรื่องนี้แล้ว ล่าสุด คณะกรรมการกำกับนโยบายสถาบันการเงิน (กนส.) ของ ธปท. ก็เห็นชอบแนวทางแล้วเช่นกัน รอทำเรื่องเสนอคณะรัฐมนตรี (ครม.) ต่อไป

โดยเงินที่จะใช้เพื่อช่วยเหลือลูกหนี้กลุ่มนี้จะมาจาก กองทุนเพื่อการฟื้นฟูและพัฒนาระบบสถาบันการเงิน (FIDF) ประมาณ 3.9 หมื่นล้านบาท โดยเป็นการให้แบงก์พาณิชย์ลดเงินนำส่งเข้า FIDF เพื่อมาใส่ในกองทุนช่วยลูกหนี้ ขณะที่แบงก์จะสมทบเข้ามาอีกครึ่งในสัดส่วนเท่ากัน ดังนั้นจะมีเงินที่จะกองรวมกันไว้ราวเกือบ ๆ 8 หมื่นล้านบาท ซึ่งจะช่วยจ่ายดอกเบี้ยของลูกหนี้ หรือแขวนไว้ในช่วง 3 ปี แบงก์ไหนช่วยลูกหนี้เท่าไหร่ ก็ค่อยมาเบิกไป

“นอกจากนี้ในช่วงที่ลูกหนี้ไม่ต้องจ่ายดอกเบี้ย 3 ปี ปีแรกเรายังให้จ่ายเงินต้นแค่ 50% ของค่างวดเดิม ปีที่สอง จ่าย 70% และปีที่สาม จ่าย 90% เราจะช่วยให้คนที่เคยผ่อนไม่ไหว มาเริ่มจากผ่อนน้อย ๆ ก่อน แล้วค่อย ๆ เพิ่มขึ้น และทั้งหมดไปตัดเงินต้น 100% เพราะดอกเบี้ยไม่มีใน 3 ปีแรก ซึ่งหากทำได้ตามเงื่อนไข 3 ปี ดอกเบี้ยที่แขวนไว้จะยกให้เลย แต่ถ้าทำไม่ได้ ต้องออกจากโครงการ”

เปิดเกณฑ์แก้หนี้ 2.3 ล้านบัญชี
นายเผ่าภูมิกล่าวว่า สำหรับเกณฑ์คุณสมบัติลูกหนี้ 3 กลุ่มที่สามารถเข้าร่วมโครงการแก้ปัญหาหนี้ครัวเรือนได้ ต้องเป็นกลุ่มมีปัญหาค้างชำระ 30 วัน หรือเป็นหนี้เสียไม่เกิน 12 เดือน ทั้งนี้เพื่อไม่ให้เกิดปัญหา Moral Hazard ตั้งใจเบี้ยวหนี้ขีดเส้นข้อมูลลูกหนี้ถึงวันที่ 31 ต.ค. 2567 เท่านั้น

ประกอบด้วย 1.หนี้กู้บ้านไม่เกิน 3 ล้านบาท 2.กู้ซื้อรถยนต์ไม่เกิน 800,000 บาทต่อคัน รวมถึงหนี้กู้ซื้อรถมอเตอร์ไซค์ไม่เกิน 50,000 บาท และ 3.กลุ่ม SMEs ที่กู้เงินเพื่อประกอบอาชีพวงเงินไม่เกิน 3 ล้านบาทต่อราย

โดยทั้ง 3 กลุ่มนี้มีมูลหนี้รวม 1.31 ล้านล้านบาท คิดเป็นจำนวนลูกหนี้ที่เข้าข่าย 2.3 ล้านบัญชี แยกเป็นหนี้บ้าน 4.6 แสนบัญชี วงเงิน 4.83 แสนล้านบาท หนี้รถยนต์และรถมอเตอร์ไซค์ 1.4 ล้านบัญชี วงเงินรวม 3.75 แสนล้านบาท หนี้เอสเอ็มอี 4.3 แสนบัญชี วงเงินรวม 4.54 แสนล้านบาท อย่างไรก็ดีผู้ที่จะเข้าร่วมโครงการต้องมีการลงทะเบียน ไม่ใช่เป็นการได้สิทธิอัตโนมัติ

นายเผ่าภูมิกล่าวด้วยว่า นอกจากนี้ กระทรวงการคลังจะมีการแฮร์คัตหนี้ให้ลูกหนี้ที่เป็นหนี้วงเงินไม่มากด้วย แต่เรื่องนี้ต้องรอการแถลงอย่างเป็นทางการอีกที

“หลังจากเคลียร์หนี้ให้ประชาชนแล้ว เราก็จะเริ่มมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจ มาตรการด้านการลงทุนต่อไป” รมช.คลัง กล่าว

ช่วยคนไม่ให้ถูกยึดบ้าน-รถ
นายปิติ ตัณฑเกษม ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ธนาคารทหารไทยธนชาต (ทีทีบี) กล่าวว่า เรื่องแก้หนี้รอบนี้ ถ้ารัฐบาลไม่ช่วยขับเคลื่อนก็จะไปได้ลำบาก ก็ต้องให้เครดิตรัฐบาลที่ทำเรื่องนี้ ซึ่งหลักการ ก็คือ ต้องการช่วยเหลือลูกหนี้ที่อาการหนัก เพราะหากเป็นหนี้บ้าน หนี้รถ โดยเฉพาะบ้าน หากถูกยึดก็เสียที่อยู่อาศัย ส่วนหนี้รถ โดยเฉพาะถ้าเป็นรถที่ใช้ทำมาหากิน โดนยึด ก็เสียเครื่องมือทำมาหากิน ขณะที่หากเป็นสถานประกอบการ ถ้าโดนยึด ธุรกิจก็จะไปต่อไม่ได้

“ความสำคัญลำดับแรกเลยคือ อย่าให้เขาโดนยึดบ้าน ยึดรถ หรือสถานประกอบการ แต่ถามว่าหนี้ครัวเรือนจะลงมากมายไหม ก็คงไม่ เพราะหนี้ครัวเรือนโตมาตลอด 10 ปี อยู่ ๆ คงจะเสกให้หายวับไปเลยคงเป็นไม่ได้ ซึ่งปัญหาหลัก มาจากเรื่องรายได้ คนไทยรายได้โตช้า แต่ค่าใช้จ่ายโตเร็ว”

บันทึก “เครดิตบูโร” รหัสใหม่
นายปิติกล่าวเพิ่มเติมว่า ส่วนการป้องกันเรื่องการจงใจเบี้ยวหนี้ ก็ต้องบอกว่า มาตรการนี้เปรียบเหมือนรัฐบาล จะแจกคีโมฟรีให้คนที่เป็นมะเร็ง ดังนั้นคนที่เป็นหวัด หรือป่วยเล็กน้อย ก็ไม่ต้องเข้ามา เพราะกรณีนี้จะถูกล็อกไว้ในเครดิตบูโร เพียงแต่ไม่ได้บันทึกว่าเป็นหนี้เสีย แต่จะมีรหัสใหม่ขึ้นมาบันทึกว่าเป็นลูกหนี้ที่ค่อนข้างหนัก ที่เข้ารับความช่วยเหลือจากมาตรการ ซึ่งในช่วงพักดอกเบี้ย 3 ปี จะกู้ใหม่ไม่ได้

ทั้งนี้ การชำระของลูกหนี้ หากเข้าร่วมโครงการ คือ ปีแรก จะจ่ายแค่ 50% ของเงินงวด แล้วเงินที่จ่ายคืนหนี้จะไปตัดเงินต้นทั้งหมด ส่วนปีที่สอง จ่าย 70% ของเงินงวด และปีที่สาม จ่าย 90% ของเงินงวด ส่วนดอกเบี้ยไม่ต้องจ่าย แต่รัฐบาลและแบงก์จะจ่ายแทนให้ ฝ่ายละครึ่ง โดยส่วนของรัฐบาลจะนำมาจากเงินนำส่ง FIDF มา 0.23% มาใส่ในกองทุนเพื่อใช้จ่ายดอกเบี้ยแทนลูกหนี้ที่ร่วมโครงการในช่วง 3 ปี

“การชำระในช่วง 3 ปี จะได้ไปตัดเงินต้นก่อน ซึ่งในการจ่ายดอกเบี้ย แบงก์จะร่วมจ่ายครึ่งหนึ่งกับรัฐที่ใช้เงินจาก FIDF อีกครึ่งหนึ่ง ถือเป็นการช่วยเหลือดอกเบี้ยแบบให้เปล่า ช่วง 3 ปีนี้ หากลูกหนี้จ่ายแค่เงินต้นอย่างเดียว ไม่ต้องมีภาระดอกเบี้ย เชื่อว่าจะช่วยให้ภาระหนี้เบาลงไปได้มากเลยทีเดียว และจะทำให้ลูกหนี้มีกำลังใจที่จะชำระต่อไป”

หนี้เสียยังขาขึ้น-SMEs หนักสุด
นายสุรพล โอภาสเสถียร ผู้จัดการใหญ่ บริษัท ข้อมูลเครดิตแห่งชาติ จำกัด (เครดิตบูโร) เปิดเผยว่า ภาระหนี้สินภาคครัวเรือนจากสถาบันการเงิน 157 แห่ง ที่เป็นสมาชิกของเครดิตบูโร ครอบคลุม

หนี้ครัวเรือนในระบบเครดิตบูโรอยู่ที่ 13.6 ล้านล้านบาท (หนี้ครัวเรือนไทยทั้งหมด 16.3 ล้านล้านบาท)

โดยพบว่าระดับของหนี้ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (NPLs) ไตรมาส 3/67 อยู่ที่ประมาณ 1.2 ล้านล้านบาท คิดเป็น 8.8% ของหนี้รวม 13.6 ล้านล้านบาท พุ่งขึ้นมาชัดเจนนับตั้งแต่ไตรมาส 1 ปี 2566

“เอ็นพีแอลประมาณ 1.2 ล้านล้านบาท คิดเป็นการเติบโต 14.1% จากช่วงเดียวกันปีที่แล้ว (YOY) และโต 3.4% จากไตรมาสก่อนหน้า (QOQ) อย่างไรก็ดีใจชื้นตรงที่เอ็นพีแอล สินเชื่อบ้าน รถยนต์ เครดิตคาร์ด รวมถึงสินเชื่อส่วนบุคคลนิ่ง ๆ หรือโตไม่มากจากไตรมาสก่อน แต่ที่กังวลมากคือสินเชื่อธุรกิจคนตัวเล็ก หรือ SMEs เติบโต 20% จากช่วงปีที่แล้ว และโต 5.2% จากไตรมาสก่อนหน้า อันนี้คือประเด็นสำคัญมาก ๆ ขณะที่ยอดหนี้ค้างชำระ 30-90 วัน (SM) คงค้าง Q3/67 มาหยุดที่ 4.8 แสนล้านบาท ลดลงมาทั้ง YOY และ QOQ ทำให้เบาใจขึ้นได้บ้าง”... อ่านข่าวต้นฉบับได้ที่ : https://www.prachachat.net/finance/news-1701052

12/11/2024

🔥การลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ "พารวย"กับความคุ้มค่าที่ต้องแลก🔥💥

การลงทุนธุรกิจที่พาความรวยเข้ามาในชีวิตนั้น มีหลายประเภ […]

08/11/2024

🔥💥✅สินทรัพย์แนะนำตอนนี้🔥✨
สินทรัพย์ที่อยู่ในพื้นที่ทำเลทองอีกไม่เกิน 5 ปีข้างหน้า
แต่ตอนนี้ราคาต่ำมาก
📌โซนระยอง
✅บ้านเพื่ออยู่อาศัย
✅บ้านเพื่อการปล่อยเช่า
✅บ้านที่ซื้อขายเพื่อเก็งกำไร

🔥💥อสังหาริมทรัพย์💥✨🌟🔥
💥🔥ขุมทรัพย์ที่ขุดเท่าไหร่ก็ไม่มีวันหมด💥🔥

✅มาไขรหัสลับขุมทรัพย์ บันไดที่คนรวยกำลังใช้เดินขึ้นไปสู่ความมั่งคั่งร่ำรวย โดยที่คนทั่วไปมักจะมองข้ามและคิดว่ายากมาก ในการเข้าถึง💥✨
✅เราเชื่อว่าทุกท่านทราบดีอยู่แล้ว เพียงแต่ขาดช่องทางที่จะทำเงินกับมัน และเราคือช่องทางนั้น ที่จะช่วยทำเงินให้กับคุณ💥✨
✅คนคิดก่อนย่อมได้เปรียบเสมอ😀👍

📌แอดไลน์✅
https://lin.ee/qdBVTYM
__________________________________________________

04/11/2024

🔥💥✅สินทรัพย์แนะนำตอนนี้🔥✨
สินทรัพย์ที่อยู่ในพื้นที่ทำเลทองอีกไม่เกิน 5 ปีข้างหน้า
แต่ตอนนี้ราคาต่ำมาก
📌โซนระยอง
✅บ้านเพื่ออยู่อาศัย
✅บ้านเพื่อการปล่อยเช่า
✅บ้านที่ซื้อขายเพื่อเก็งกำไร

🔥💥อสังหาริมทรัพย์💥✨🌟🔥
💥🔥ขุมทรัพย์ที่ขุดเท่าไหร่ก็ไม่มีวันหมด💥🔥

✅มาไขรหัสลับขุมทรัพย์ บันไดที่คนรวยกำลังใช้เดินขึ้นไปสู่ความมั่งคั่งร่ำรวย โดยที่คนทั่วไปมักจะมองข้ามและคิดว่ายากมาก ในการเข้าถึง💥✨
✅เราเชื่อว่าทุกท่านทราบดีอยู่แล้ว เพียงแต่ขาดช่องทางที่จะทำเงินกับมัน และเราคือช่องทางนั้น ที่จะช่วยทำเงินให้กับคุณ💥✨
✅คนคิดก่อนย่อมได้เปรียบเสมอ😀👍

📌แอดไลน์✅
https://lin.ee/qdBVTYM
__________________________________________________

🔥ทำความรู้จักกับ ‘ผังเมือง’ โซนพื้นที่สีต่างๆ ที่นักลงทุนควรรู้👍✨🌟

เชื่อว่าหลายคนน่าจะเคยได้ยินและกล่าวถึง “ผังเมือง” กันมาบ้าง โดยเฉพาะในมุมการออกแบบ เช่น นั่งมองทิวทัศน์เบื้องล่างในมุม Bird Eye’s View ขณะเครื่องบินขึ้นหรือลง หรือเสิร์ชหาภาพถ่ายดาวเทียม แล้วเห็นผังเมืองที่ได้รับการออกแบบอย่างน่าสนใจของเมืองต่างๆ บ้างตีกรอบเป็นบล็อกสี่เหลี่ยมเห็นเส้นสายถนนตัดกันชัดเจน บ้างมีจุดศูนย์กลางเป็นสิ่งปลูกสร้างสำคัญ แล้วจัดวางถนนหนทาง ตึกราบ้านช่อง และพื้นที่สีเขียวให้เหมือนรูปดาวบ้าง ใยแมงมุมบ้าง

แต่จริงๆ แล้วคำว่า “ผังเมือง” มีความสำคัญและลึกล้ำกว่าความสวยงาม เพราะนี่คือแผนผังที่กำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินและการจัดกิจกรรมในแต่ละประเภทที่ดินอย่างเหมาะสมออกเป็น “สีต่างๆ” สอดรับกับศักยภาพของการให้บริการคมนาคม การขนส่ง และสาธารณูปโภค ส่งเสริมความเป็นอยู่ของผู้คน เพื่อรองรับการพัฒนาเมืองในอนาคต

ข้อมูลของผังเมืองถือเป็นจุดที่คนกำลังตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ จะเพื่อ ลงทุน เปิดกิจการ หรืออยู่อาศัยเองเพราะต้องรู้ว่าอสังหาฯที่เราสนใจนั้นตั้งอยู่ในพื้นที่สีผังเมืองใด เพื่อประเมินราคาและใช้ประโยชน์จากที่ดินบริเวณนั้นๆ ได้อย่างเต็มที่และเหมาะสม เนื่องจากพื้นที่แต่ละสีมีกฎหมายจำกัดการก่อสร้างระบุไว้ชัดเจน

ในส่วน “ผังเมืองกรุงเทพฯและปริมณฑล” มีการแบ่งประเภทที่ดินไว้ตามลักษณะการใช้งานออกเป็น 6 ประเภทด้วยกัน ได้แก่

1. ที่ดินประเภทอยู่อาศัย

แบ่งโซนออกเป็น 3 สี ยิ่งเข้มยิ่งแปลว่ามีปริมาณการ “อยู่อาศัย” ในพื้นที่หนาแน่น และมีรหัสกำกับคือตัว “ย.” ตั้งแต่ ย.1-ย.10

เริ่มกันที่เฉดสีอ่อน ที่ดินอยู่อาศัย “สีเหลือง” ความหนาแน่นของการอยู่อาศัยต่ำ ตั้งในทำเลแถบชานเมือง กำกับด้วยรหัสตั้งแต่ ย.1–ย.4 เป้าประสงค์คือต้องการให้มีสภาพแวดล้อมในการอยู่อาศัยที่ดี จึงมีการกำหนดรูปแบบอาคารที่อยู่อาศัยมาเกี่ยวข้อง โดยที่ดิน ย.1 สร้างได้เฉพาะบ้านเดี่ยว ขณะที่ที่ดิน ย.2 เป็นต้นไป สร้างทาวน์เฮาส์ได้ ส่วนที่ดิน ย.3 เป็นต้นไปสามารถสร้างอาคารชุดขนาดเล็กและกลางได้ ด้านที่ดิน ย.4 ให้ความสำคัญกับพื้นที่ชานเมืองที่อยู่ในเขตให้บริการของระบบขนส่งมวลชน

ที่ดินอยู่อาศัย “สีส้ม” ความหนาแน่นของการอยู่อาศัยปานกลาง อยู่ในบริเวณพื้นที่ต่อเนื่องกับเขตเมืองชั้นใน รหัสกำกับคือตั้งแต่ ย.5-ย.7 สามารถสร้างที่อยู่อาศัยได้ทุกรูปแบบ ถ้าเป็นอาคารชุดที่มีเนื้อที่เกิน 10,000 ตารางเมตร จะต้องตั้งอยู่ริมถนนที่มีเขตทางไม่น้อยกว่า 30 เมตร หรืออยู่ในระยะ 500 เมตรจากรถไฟฟ้าขนส่งมวลชน

โดยจุดประสงค์ของที่ดิน ย.5 เน้นรองรับการขยายตัวของการอยู่อาศัยในบริเวณพื้นที่ต่อเนื่องกับเขตเมืองชั้นใน ขณะที่ ย.6 จะให้ความสนใจเฉพาะบริเวณที่เป็นชุมชนชานเมือง เขตอุตสาหกรรม และนิคมอุตสาหกรรม ส่วน ย.7 มุ่งรองรับการอยู่อาศัยเฉพาะพื้นที่ต่อเนื่องกับเขตเมืองชั้นในบริเวณที่อยู่ในเขตการให้บริการของระบบขนส่งมวลชน

ด้านที่ดินอยู่อาศัย “สีน้ำตาล” ความหนาแน่นของการอยู่อาศัยสูงตามเฉดสีเข้มสุด แน่นอนว่านี่คือพื้นที่ในบริเวณเมืองชั้นใน รหัสกำกับคือ ย.8-ย.10 สามารถสร้างที่อยู่อาศัยได้ทุกรูปแบบ เนื่องจากที่ดินมีมูลค่าสูง โครงการที่อยู่อาศัยแนวตั้งต่างๆ จึงผุดกลางใจเมือง ทั้งคอนโดมิเนียม และเรสซิเดนส์

ความแตกต่างคือ ย.8 จะเน้นให้ความสำคัญกับการรักษาทัศนียภาพและสภาพแวดล้อมทางธรรมชาติ ฟากรหัส ย.9 จะเน้นที่บริเวณเมืองชั้นในและอยู่ในเขตการให้บริการของระบบขนส่งมวลชน ส่วน ย.10 จะเป็นบริเวณของเมืองชั้นในซึ่งเป็นรอยต่อกับย่านพาณิชยกรรมศูนย์กลางเมือง อีกทั้งยังอยู่ในเขตให้บริการของระบบขนส่งมวลชน

2. ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม

ใช้ “สีแดง” เป็นตัวแทนพื้นที่ที่มีจุดประสงค์หลักเพื่อการพาณิชย์ โดยสามารถสร้างที่อยู่อาศัยได้ และมีข้อจำกัดน้อยกว่าที่ดินสีอื่น รหัสกำกับมีตั้งแต่ พ.1-พ.5 แตกต่างกันไปตามลักษณะของทำเลที่ตั้ง

โดย พ.1 และ พ.2 เน้นการพัฒนาที่ดินเพื่อเป็นศูนย์พาณิชยกรรมของชุมชน ในการกระจายกิจกรรมการค้า ศูนย์กลางธุรกิจ การค้า การบริการ และนันทนาการ ที่อำนวยความสะดวกต่อการใช้ชีวิตประจำวันของประชาชนที่อาศัยอยู่ในบริเวณชานเมือง ต่างจาก พ.3 ที่มุ่งกลุ่มเป้าหมายประชาชนทั่วไป ไม่ได้จำกัดเฉพาะผู้อาศัยในพื้นที่เท่านั้น

ส่วนที่ดิน พ.4 มีวัตถุประสงค์ที่จะเป็นศูนย์กลางทางธุรกิจ การค้า บริการ และนันทนาการ รวมไปถึงการท่องเที่ยว เนื่องจากตั้งอยู่ในเขตการให้บริการของระบบขนส่งมวลชนทำให้สามารถเข้าถึงได้ง่าย ตบท้ายด้วย พ.5 ด้วยจุดประสงค์ที่ใหญ่และกว้างขึ้น จึงให้ความสำคัญกับการเป็นศูนย์กลางทางธุรกิจ การค้า บริการ นันทนาการ และการท่องเที่ยวในระดับภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้

3. ที่ดินประเภทอุตสาหกรรม

“สีม่วง” คือตัวแทนของที่ดินประเภทนี้ รหัสคือ อ.1-อ.3 สามารถสร้างที่อยู่อาศัยได้ เช่น บ้านเดี่ยว หอพัก หรือคอนโดมิเนียมขนาดเล็ก รวมถึงสร้างร้านค้าได้ แต่ไม่สามารถสร้างอาคารสูงกับอาคารชุดขนาดใหญ่ได้ โดยที่ดินรหัส อ.1 สำหรับการประกอบกิจการที่มีมลพิษน้อย, อ.2 เน้นอุตสาหกรรมการผลิต ส่วน อ.3 กำหนดให้เป็น สีเม็ดมะปราง ใช้เป็นพื้นที่คลังสินค้าสำหรับการขนส่งในระดับภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้

4. ที่ดินประเภทอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม และที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรม

สีผังเมืองของที่ดินประเภทนี้มี 2 แบบ คือ “สีขาวและมีกรอบกับเส้นทแยงสีเขียว” เป็นที่ดินประเภทอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม มุ่งสงวนรักษาทรัพยากรธรรมชาติของพื้นที่ชนบทและแหล่งเกษตรกรรม รหัสกำกับมีตั้งแต่ ก.1 – ก.3 โดยพื้นที่ ก.1 มีข้อจำกัดด้านการระบายน้ำและมีความเสี่ยงในการเกิดอุทกภัย ส่วน ก.3 จะส่งเสริมการเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำเค็มและน้ำกร่อยบริเวณชายฝั่งทะเลด้วย นอกจากนี้ยังมี “สีเขียว” เป็นที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรม รหัส ก.4 และ ก.5 มุ่งส่งเสริมเศรษฐกิจการเกษตร

5. ที่ดินประเภทอนุรักษ์เพื่อส่งเสริมเอกลักษณ์และศิลปวัฒนธรรมไทย

มักจะอยู่ในเขตกรุงเทพฯ ชั้นในกระจุกตัวอยู่ในบริเวณเกาะรัตนโกสินทร์ แสดงด้วย “สีน้ำตาลอ่อน” รหัสกำกับคือ ศ.1 และ ศ.2 จุดประสงค์มุ่งอนุรักษ์และส่งเสริมเอกลักษณ์ศิลปวัฒนธรรมของชาติ รวมไปถึงกิจกรรมการพาณิชย์ การบริการ และการท่องเที่ยว เพื่อส่งเสริมกิจกรรมทางเศรษฐกิจด้านการท่องเที่ยว

6. ที่ดินประเภทสถาบันราชการ การสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ

แสดงเป็น “สีน้ำเงิน” รหัส ส. เป็นที่ดินของรัฐ ซึ่งจะใช้เพื่อเป็นสถาบันราชการ หรือการดำเนินกิจการของรัฐที่เกี่ยวข้องกับระบบสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ หรือเพื่อสาธารณะประโยชน์ ยกตัวอย่าง ที่ดินของสถาบันการศึกษา วัด ศาสนสถาน เป็นต้น

ที่ดินสีน้ำเงินจึงกระจายอยู่ทั่วกรุงเทพฯ โดยที่ดินบางแห่งซึ่งรัฐไม่ได้ใช้งาน ได้มีการนำมาสัมปทานให้เอกชนทำสัญญาเช่าเพื่อดำเนินกิจการต่างๆ เช่น ห้างสรรพสินค้า อาคารสำนักงาน และคอนโดมิเนียม

ทั้งนี้ สามารถตรวจสอบรายละเอียดของการใช้บังคับผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร พ.ศ. 2556 เพิ่มเติมได้ที่http://cpd.bangkok.go.th:90/web2/NEWCPD2556/001_cpd56.pdf

ล่าสุด สำนักผังเมืองกรุงเทพมหานคร ได้ปรับปรุงผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร ฉบับใหม่ (ปรับปรุงครั้งที่ 4) จากผังเมืองฉบับเดิมซึ่งได้ประกาศใช้มาตั้งแต่ปี 2556 ให้สอดคล้องกับการพัฒนาเมืองที่เปลี่ยนแปลงไป ผ่านการชูแนวคิด “ไร้รอยต่อ” รวมการขยายตัวของเมืองและเส้นทางคมนาคมที่เกิดจากการพัฒนารถไฟฟ้าในกรุงเทพฯและปริมณฑล รวม 12 สาย ระยะทางรวม 508 กิโลเมตร จำนวน 318 สถานี มีสถานีเชื่อมต่อหรือสถานีอินเตอร์เชนจ์มากถึง 39 สถานี เอื้อให้เกิดการพัฒนาศูนย์พาณิชยกรรมใหม่ๆ เช่น บางซื่อ วงเวียนใหญ่ มักกะสัน รวมถึงพื้นที่ใช้ประโยชน์หนาแน่นสูงบริเวณสถานีอินเตอร์เชนจ์ อย่างเตาปูน ลาดพร้าว รัชดา บางหว้า ตลิ่งชัน และอีกหลายๆ พื้นที่หนุนการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย อย่างเช่น โซนตะวันออกของกรุงเทพฯ จะมีการเปลี่ยนพื้นที่สีเหลืองเป็นพื้นที่สีส้มมากขึ้นด้วย โดยคาดว่าจะประกาศใช้ผังเมืองใหม่นี้ได้ไม่เกินปี 2563 รองรับการขยายตัวของเมือง ที่อยู่อาศัย การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานโดยเฉพาะรถไฟฟ้า รวมถึงกิจกรรมทางเศรษฐกิจ ตามแนวโน้มการเติบโตของประชากรในกรุงเทพฯและปริมณฑลจาก 17 ล้านคนในปัจจุบัน เพิ่มเป็น 20 ล้านคนในปี 2580

02/11/2024

🔥💥✅สินทรัพย์แนะนำตอนนี้🔥✨
สินทรัพย์ที่อยู่ในพื้นที่ทำเลทองอีกไม่เกิน 5 ปีข้างหน้า
แต่ตอนนี้ราคาต่ำมาก
📌โซนระยอง
✅บ้านเพื่ออยู่อาศัย
✅บ้านเพื่อการปล่อยเช่า
✅บ้านที่ซื้อขายเพื่อเก็งกำไร

🔥💥อสังหาริมทรัพย์💥✨🌟🔥
💥🔥ขุมทรัพย์ที่ขุดเท่าไหร่ก็ไม่มีวันหมด💥🔥

✅มาไขรหัสลับขุมทรัพย์ บันไดที่คนรวยกำลังใช้เดินขึ้นไปสู่ความมั่งคั่งร่ำรวย โดยที่คนทั่วไปมักจะมองข้ามและคิดว่ายากมาก ในการเข้าถึง💥✨
✅เราเชื่อว่าทุกท่านทราบดีอยู่แล้ว เพียงแต่ขาดช่องทางที่จะทำเงินกับมัน และเราคือช่องทางนั้น ที่จะช่วยทำเงินให้กับคุณ💥✨
✅คนคิดก่อนย่อมได้เปรียบเสมอ😀👍

📌แอดไลน์✅
https://lin.ee/qdBVTYM

📌ซื้อเพื่ออยู่อาศัย(living home)
📌ซื้อเพื่อปล่อยเช่า(Rental)
📌ซื้อขายเพื่อเก็งกำไร(Speculator)

📌💥สินเชื่อบ้านมือสองทุกธนาคาร(พร้อมวงเงิน)
📌💥 Connection กับกลุ่มนักลงทุน(รับซื้อ,ขายฝาก,จำนอง)
📌💥ราคาขายและราคาประเมินทุกโครงการ(Real estate dev.)
📌💥 Connection กับโครงการบ้านต่างๆ (Dev.)
📌💥 ข้อมูลราคาขายและประเมินทุกโครงการ
📌💥 Connection กับทีมประเมินมูลค่าทรัพย์สิน
📌💥 Connection กับทีมกฏหมายอสังหาฯ

02/11/2024

🔥💥✅สินทรัพย์แนะนำตอนนี้🔥✨
สินทรัพย์ที่อยู่ในพื้นที่ทำเลทองอีกไม่เกิน 5 ปีข้างหน้า
แต่ตอนนี้ราคาต่ำมาก
📌โซนระยอง
✅บ้านเพื่ออยู่อาศัย
✅บ้านเพื่อการปล่อยเช่า
✅บ้านที่ซื้อขายเพื่อเก็งกำไร

🔥💥อสังหาริมทรัพย์💥✨🌟🔥
💥🔥ขุมทรัพย์ที่ขุดเท่าไหร่ก็ไม่มีวันหมด💥🔥

✅มาไขรหัสลับขุมทรัพย์ บันไดที่คนรวยกำลังใช้เดินขึ้นไปสู่ความมั่งคั่งร่ำรวย โดยที่คนทั่วไปมักจะมองข้ามและคิดว่ายากมาก ในการเข้าถึง💥✨
✅เราเชื่อว่าทุกท่านทราบดีอยู่แล้ว เพียงแต่ขาดช่องทางที่จะทำเงินกับมัน และเราคือช่องทางนั้น ที่จะช่วยทำเงินให้กับคุณ💥✨
✅คนคิดก่อนย่อมได้เปรียบเสมอ😀👍

📌แอดไลน์✅
https://lin.ee/qdBVTYM

📌ซื้อเพื่ออยู่อาศัย(living home)
📌ซื้อเพื่อปล่อยเช่า(Rental)
📌ซื้อขายเพื่อเก็งกำไร(Speculator)

📌💥สินเชื่อบ้านมือสองทุกธนาคาร(พร้อมวงเงิน)
📌💥 Connection กับกลุ่มนักลงทุน(รับซื้อ,ขายฝาก,จำนอง)
📌💥ราคาขายและราคาประเมินทุกโครงการ(Real estate dev.)
📌💥 Connection กับโครงการบ้านต่างๆ (Dev.)
📌💥 ข้อมูลราคาขายและประเมินทุกโครงการ
📌💥 Connection กับทีมประเมินมูลค่าทรัพย์สิน
📌💥 Connection กับทีมกฏหมายอสังหาฯ

✅คุณสามารถจองเคสผ่านโพสต์นี้ได้💥✨
เพียงพิมพ์รายละเอียดต่อไปนี้แล้วส่งให้เรา💥✨
📌แอดไลน์✅
https://lin.ee/qdBVTYM

1. ชื่อ
2. เบอร์โทร
3. ที่อยู่ปัจจุบัน(อำเภอ/จังหวัด)
4. ต้องการซื้อ-ขายอสังหาฯประเภทใด เช่น บ้าน ที่ดิน ณ สถานที่ใด(อำเภอ/จังหวัด)

📌ทุกขั้นตอนไม่มีค่าใช้จ่าย💯
📌ค่าใช้จ่ายคือเมื่อคุณตกลงซื้อขายกับธนาคารและรับโอนโฉนดเป็นกรรมสิทธิเท่านั้น💯😄

💥ขอบคุณทุกท่านที่พร้อมเดินไปด้วยกัน🙏🙏🙏
บ่อวิน ปลวกแดง พัทยาทอล์ค ค้าขาย Pattaya Talk อ่าวอุดม ศรีราชา ชลบุรี ระยอง Rayong Bangkoklife - กรุงเทพประกันชีวิต อ่าวอุดม ศรีราชา ชลบุรี

31/10/2024

🔥💥อสังหาริมทรัพย์💥✨🌟🔥
💥🔥ขุมทรัพย์ที่ขุดเท่าไหร่ก็ไม่มีวันหมด💥🔥

✅มาไขรหัสลับขุมทรัพย์ บันไดที่คนรวยกำลังใช้เดินขึ้นไปสู่ความมั่งคั่งร่ำรวย โดยที่คนทั่วไปมักจะมองข้ามและคิดว่ายากมาก ในการเข้าถึง💥✨
✅เราเชื่อว่าทุกท่านทราบดีอยู่แล้ว เพียงแต่ขาดช่องทางที่จะทำเงินกับมัน และเราคือช่องทางนั้น ที่จะช่วยทำเงินให้กับคุณ💥✨
✅คนคิดก่อนย่อมได้เปรียบเสมอ😀👍

📌แอดไลน์✅
https://lin.ee/qdBVTYM

📌ซื้อเพื่ออยู่อาศัย(living home)
📌ซื้อเพื่อปล่อยเช่า(Rental)
📌ซื้อขายเพื่อเก็งกำไร(Speculator)

📌💥สินเชื่อบ้านมือสองทุกธนาคาร(พร้อมวงเงิน)
📌💥 Connection กับกลุ่มนักลงทุน(รับซื้อ,ขายฝาก,จำนอง)
📌💥ราคาขายและราคาประเมินทุกโครงการ(Real estate dev.)
📌💥 Connection กับโครงการบ้านต่างๆ (Dev.)
📌💥 ข้อมูลราคาขายและประเมินทุกโครงการ
📌💥 Connection กับทีมประเมินมูลค่าทรัพย์สิน
📌💥 Connection กับทีมกฏหมายอสังหาฯ

✅คุณสามารถจองเคสผ่านโพสต์นี้ได้💥✨
เพียงพิมพ์รายละเอียดต่อไปนี้แล้วส่งให้เรา💥✨
📌แอดไลน์✅
https://lin.ee/qdBVTYM

1. ชื่อ
2. เบอร์โทร
3. ที่อยู่ปัจจุบัน(อำเภอ/จังหวัด)
4. ต้องการซื้อ-ขายอสังหาฯประเภทใด เช่น บ้าน ที่ดิน ณ สถานที่ใด(อำเภอ/จังหวัด)

📌ทุกขั้นตอนไม่มีค่าใช้จ่าย💯
📌ค่าใช้จ่ายคือเมื่อคุณตกลงซื้อขายกับธนาคารและรับโอนโฉนดเป็นกรรมสิทธิเท่านั้น💯😄

💥ขอบคุณทุกท่านที่พร้อมเดินไปด้วยกัน🙏🙏🙏
บ่อวิน ปลวกแดง พัทยาทอล์ค ค้าขาย Pattaya Talk อ่าวอุดม ศรีราชา ชลบุรี ระยอง Rayong กรุงเทพ ถึงเมืองฅอน อ้อ ไพรัช - คนกรุงเทพ เหลา

31/10/2024

🔥💥อสังหาริมทรัพย์💥✨🌟🔥
💥🔥ขุมทรัพย์ที่ขุดเท่าไหร่ก็ไม่มีวันหมด💥🔥

✅มาไขรหัสลับขุมทรัพย์ บันไดที่คนรวยกำลังใช้เดินขึ้นไปสู่ความมั่งคั่งร่ำรวย โดยที่คนทั่วไปมักจะมองข้ามและคิดว่ายากมาก ในการเข้าถึง💥✨
✅เราเชื่อว่าทุกท่านทราบดีอยู่แล้ว เพียงแต่ขาดช่องทางที่จะทำเงินกับมัน และเราคือช่องทางนั้น ที่จะช่วยทำเงินให้กับคุณ💥✨
✅คนคิดก่อนย่อมได้เปรียบเสมอ😀👍

📌แอดไลน์✅
https://lin.ee/qdBVTYM

📌ซื้อเพื่ออยู่อาศัย(living home)
📌ซื้อเพื่อปล่อยเช่า(Rental)
📌ซื้อขายเพื่อเก็งกำไร(Speculator)

📌💥สินเชื่อบ้านมือสองทุกธนาคาร(พร้อมวงเงิน)
📌💥 Connection กับกลุ่มนักลงทุน(รับซื้อ,ขายฝาก,จำนอง)
📌💥ราคาขายและราคาประเมินทุกโครงการ(Real estate dev.)
📌💥 Connection กับโครงการบ้านต่างๆ (Dev.)
📌💥 ข้อมูลราคาขายและประเมินทุกโครงการ
📌💥 Connection กับทีมประเมินมูลค่าทรัพย์สิน
📌💥 Connection กับทีมกฏหมายอสังหาฯ

✅คุณสามารถจองเคสผ่านโพสต์นี้ได้💥✨
เพียงพิมพ์รายละเอียดต่อไปนี้แล้วส่งให้เรา💥✨
📌แอดไลน์✅
https://lin.ee/qdBVTYM

1. ชื่อ
2. เบอร์โทร
3. ที่อยู่ปัจจุบัน(อำเภอ/จังหวัด)
4. ต้องการซื้อ-ขายอสังหาฯประเภทใด เช่น บ้าน ที่ดิน ณ สถานที่ใด(อำเภอ/จังหวัด)

📌ทุกขั้นตอนไม่มีค่าใช้จ่าย💯
📌ค่าใช้จ่ายคือเมื่อคุณตกลงซื้อขายกับธนาคารและรับโอนโฉนดเป็นกรรมสิทธิเท่านั้น💯😄

💥ขอบคุณทุกท่านที่พร้อมเดินไปด้วยกัน🙏🙏🙏
บ่อวิน ปลวกแดง พัทยาทอล์ค ค้าขาย Pattaya Talk อ่าวอุดม ศรีราชา ชลบุรี ระยอง Rayong

26/10/2024

การ “สร้างความมั่งคั่ง” & “รักษาความมั่งคั่ง”…ใช้ “การบริหาร” ที่แตกต่างกัน !!!

Where2put Ur Money: คำกล่าวที่ว่า “ความมั่งคั่งร่ำรวยนั้นสร้างกันได้ แต่เมื่อมั่งคั่งร่ำรวยแล้ว สิ่งสำคัญที่สุดคือก....

26/10/2024

“อสังหาฯ” พา…รวย!!
คุณก็ทำได้ "อสังหาริมทรัพย์" ขุมทรัพย์ที่ใกล้ตัวมากที่สุด

“เป็นไทแล้วนะคะ” คำพูดของเจ้าหน้าที่ พร้อมรอยยิ้มที่สื่อนัยถึงคำว่า “ดีใจด้วย” ในขณะที่ยื่นโฉนดที่ดินใ.....

12/09/2024

"ดินแดนแห่งความมั่งคั่งร่ำรวย"
มีสมาธิมุ่งมั่น เขื่อว่าคุณก็ทำได้

ความฝันของฉันเมื่อคืนเป็นที่น่าอัศจรรย์ยิ่ง ฉันได้เดินทางสู่อีกมิติหนึ่งที่เป็นดินแดนแห่งความมั่งคั่.....

12/01/2024

เทคนิคดีๆที่คนคิดก่อนและลงมือทำก่อนได้เปรียบ