CondoNewb

09/03/2025

ดนตรีสดข้างลานน้ำพุ + ตลาดนัด + Food Truck
ทุกวันอาทิตย์ที่ 2 ของเดือน ที่คอนโดครับ 🥰🥰

09/03/2025

อย่าไปซื้อ! คอนโดติดถนนใหญ่ มลพิษเยอะ! จริงไหม? 🏢🚗

ถามว่าหากข้อมูลนี้เป็นจริง ทำไมถึงยังเห็นคอนโดใหม่ที่ติดถนนอยู่เรื่อย ๆ มากกว่านั้นคือ ทำเลติดถนนนี่แหละ ที่คนส่วนใหญ่ตามหากันให้ควั่ก ราคาพุ่งเอาๆ

แบบนี้สรุปว่า ‘คอนโดติดถนนใหญ่’ ดีหรือไม่ดีกันแน่? 🤔

ในเรื่องราคา กับการลงทุนระยะยาว ยิ่งใกล้ถนนใหญ่ ยิ่งได้เปรียบกว่าในซอยตรงที่เดินทางสะดวก ระบบขนส่งสาธาณะเข้าถึงง่ายกว่า บางที่มีห้าง ตลาดต่างๆ คอยอำนวยความสะดวกอีก นั่นทำให้ราคามักจะสูงกว่าในซอยเป็นปกติ เพราะแลกกับความสะดวกที่ได้มา

แต่ถ้าจะอยู่อาศัย มีเรื่องอะไรต้องระวังไว้บ้าง..

คงเป็นมลพิษทั้งจากเสียงและอากาศ ยิ่งทำเลที่รถผ่านบ่อย อาจจะได้ยินเสียงตลอดคืนได้ บางทำเลใกล้ทางด่วน โรงพยาบาล หรืออยู่ในทำเลสถานที่สำคัญเยอะ ก็มีโอกาสพบปัญหาเรื่องเสียงได้

และก็ไม่ใช่ว่าติดถนนใหญ่ จะแย่ไปหมด บางทำเลติดถนนใหญ่ เดินทางเข้า-ออกง่ายจริง เห็นวิวเปิดโล่งจริง แต่ก็มีความวุ่นวายที่เพิ่มมาเหมือนกัน รวมไปถึงฝุ่นที่อาจตามมามากขึ้น

แต่ถึงอย่างนั้น ใครที่ชอบสภาพแวดล้อมที่เดินทางง่ายๆ ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้ทางด่วน ใกล้ห้าง อะไรแบบนี้ คงเทใจให้ความคุ้มค่าของการอยู่ในทำเลติดถนนมากกว่าอยู่ดี

สุดท้ายไม่ว่าจะอยู่ในซอยหรือติดถนนใหญ่ คงบอกว่าแบบไหนคุ้มกว่าไม่ได้ อยู่ที่ว่ารับมุมไหนได้มากกว่า เพราะแบบนี้ตอนซื้อคอนโด ถึงต้องไปดูให้เห็นกับตา เสียงเป็นอย่างไร ให้รู้ว่าสภาพแวดล้อมเป็นแบบไหน รับตรงนั้นได้มากน้อยแค่ไหน จะได้ไม่เสียดายทีหลัง

ส่วนใครเจอข้อดี-ข้อเสียของคอนโดติดถนนใหญ่เรื่องไหนกันบ้าง มาบ่นมาเมาท์กันได้ บางทีอาจจะมีคนเจอเหมือนกันก็ได้..

#คอนโดติดถนนใหญ่ #เลือกคอนโด #คอนโด

09/03/2025

ใครคอนโดขนาดประมาณ 38 ตร.ม. + -
แต่งมินิมอลประมาณนี้ได้เลย
ให้ฟีลลิ่งนำพา ใช้สีโทนอ่อน เน้นไม้สีอ่อน โดยรวมออกแนวเอิร์ธโทน ก็ให้ฟีลอบอุ่นดีนะ
ส่วน Layout อยู่ภาพสุดท้ายนะครับ

ข้อมูลภาพ
แปะลิงก์ที่คอมเมนต์ครับ

09/03/2025

1,500,000 ไร่ .. 2,000 ตารางกิโลเมตร
กับที่ดินแบบ Grid ตารางลายตา หมู่บ้านเส้นก๋วยเตี๋ยว
ผลจากบิ๊กโปรเจคสมัย ร. 5 โดย "บ.ขุดคูแลดูนาสยาม"

คิดว่าหลายคนอาจพอเดาออกว่า การแบ่งผืนที่ดินแบบนี้ไม่ได้เกิดตามธรรมชาติ(แน่ล่ะ ตรงเป๊ะขนาดนี้) แต่ถ้าถามว่าทำไมถึงมีการแบ่งผืนที่ดิน ราวกับเป็นผังเมืองในประเทศที่พัฒนาแล้วได้ขนาดนี้ ก็ต้องย้อนความไปถึงสมัยรัชกาลที่ 5 นู่นเลยครับ

ตามข้อมูลที่หามา #ผิดพลาดประการใดขออภัย หรือหากใครมี Insight อื่น ๆ #คอมเมนต์เสริมกันได้เลยครับ

สมัยนั้นพื้นที่ตรงนี้ทั้งหมดเป็นที่ราบโล่ง ๆ ไกลสุดลูกหูลูกตา ที่ชื่อว่า “ #ทุ่งรังสิต” หรือ “ #ทุ่งหลวงรักสิงต” หรือ “ #ทุ่งหลวง” ซึ่งความสุดลูกหูลูกตาของทุ่งรังสิต มีขนาดประมาณ 1.5 ล้านไร่ หรือ 2,000 ตารางกิโลเมตร กินพื้นที่ 8 อำเภอ 2 เขต 6 จังหวัด คือ

#อำเภอคลองหลวง #อำเภอธัญญบุรี #อำเภอหนองเสือ #อำเภอลำลูกกา จังหวัดปทุมธานี
#อำเภอวังน้อย จังหวัดพระนครศรีอยุธยา
#อำเภอหนองแค จังหวัดสระบุรี
#อำเภอองค์รักษ์ จังหวัดนครนายก
#อำเภอบางน้ำเปรี้ยว จังหวัดฉะเชิงเทรา
#เขตหนองจอก #เขตบางเขน กรุงเทพมหานคร

สมัยก่อนต้องบอกว่าเป็นพื้นที่ที่อุดมสมบูรณ์มากครับ ใครจะไปเชื่อว่าตอนนั้นเราสามารถพบเจอ กวาง ช้างป่า รวมไปถึงสมัน ที่พบเจอได้เพียงในไทยและสูญพันธุ์ไปแล้วได้ที่ทุ่งรังสิตแห่งนี้ด้วย

ซึ่งตอนนั้น ลักษณะของทุ่งรังสิต ก็ยังเป็นทุ่งกว้าง ๆ ไม่ได้มีคลองมีคูแต่อย่างใด จนกระทั่ง พระบาทสมเด็จพระจุลจอมเกล้าเจ้าอยู่หัว #รัชกาลที่5 ได้มีโครงการอภิมหาโปรเจค สำหรับทุ่งรังสิต

เป็นเพราะว่าตอนนั้น #ข้าว เป็นพืชเศรษฐกิจที่สำคัญมาก ร.5 ท่านก็เลยอยากให้ปรับพื้นที่ทั้งหมดตรงนี้ เป็นพื้นที่แห่งการเกษตร ให้ 2,000 ตารางกิโลเมตร เป็นแหล่งเพาะปลูกข้าวไปเลย

ซึ่งการเพาะปลูก ก็ต้องใช้น้ำ อภิมหาโปรเจคขุดคลอง ทำถนน ก็เลยเกิดขึ้น โดยบริษัทที่ขุดคลองคือ บริษัท " #ขุดคลองแลคูนาสยาม" เป็นบริษัทเอกชนที่จัดตั้งขึ้นในปี พ.ศ. 2431 ในชื่อ กอมปนีขุดคลองแลคูนาสยาม เพื่อดำเนินงานขออนุญาตขุดคลองตามโครงการรังสิต ในระยะแรก

ทีนี้พอมีการจัดผัง ขุดลอง ทำถนน คนก็เริ่มย้ายเข้ามาอยู่มากขึ้น ผลักดันพวกสัตว์ต่างๆออกไป และกลายเป็นเมืองแห่งข้าว หรือ “ #ธัญญบุรี” คู่กับเมืองแห่งปลาและสายน้ำอย่าง “ #มีนบุรี” โดยอัตโนมัติ

08/03/2025

คอนโดถูกที่ว่า ขอกำหนดราคาตั้งแต่ล้านต้น ๆ ไม่เกิน 2 ล้าน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับกำลังทรัพย์ของแต่ละคนเลย ว่า Affordable ได้มากแค่ไหน เพราะอย่างไรก็ดี ใครที่เป็นสายลงทุน คำนวณแล้วต้นทุนเป็นช่วงราคาที่จ่ายไว้ แต่ได้ Rental Yield ที่ดี ก็ถือว่าได้ต้นทุนที่ดีครับ

▪️ The Indeed Condo พหลโยธิน 48 | แกรนด์ พี พรอพเพอร์ตี้
ราคาเริ่ม 999,000 บ.* ขนาดห้องเริ่ม 1 Bed 24 ตร.ม.
BTS สายหยุด แต่งให้ครบ Fully-Furnished พร้อมเฟอร์ฯลอยตัว
▪️ GOOD DAY สุขุมวิท 93 | AP
ราคาเริ่ม 1.79 ลบ.* ขนาดห้องเริ่ม 26 ตร.ม.
คอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 3 อาคาร BTS บางจาก 1.4 กม.
▪️ Monté Nique | Capital G Development
ราคาเริ่ม 1.29 ลบ.* ขนาดห้องเริ่ม Studio 22 ตร.ม.
ทำเลรังสิต แคมปัสคอนโด SRT หลักหก ประมาณ 4.3 กม. ใกล้สนามบินดอนเมือง ประมาณ 6 กม.*
▪️ Nue Core คูคต สเตชัน | noble
ราคาเริ่ม 1.59 ลบ.* ขนาดห้องเริ่ม Studio 22.70 ตร.ม.
ติด BTS คูคต ใกล้ Khu Khot Crossing Mall
▪️ dcondo Air ลาดกระบัง | SANSIRI
ราคาเริ่ม 1.59 ลบ.* ขนาดห้องเริ่ม 1 Bed ขนาด 23.50 ตร.ม.
คอนโดพร้อมอยู่ ห่างจาก Airport Rail Link สถานีลาดกระบัง ประมาณ 4.1 กม.
▪️ The LUSH 21 | กรีนวิลล์ เรียลเอสเตท
ราคาเริ่ม 1.59 ลบ.* ขนาดห้องเริ่ม Studio 28.19 ตร.ม.
ห่าง BTS ปุณณวิถี ประมาณ 1.2 กม.

#คอนโดราคาถูก #ซื้อคอนโด

07/03/2025

🔴 🔴 ในปี 2025 ยังสร้างที่สุดต่อเนื่องไม่หยุด! ทิศทางปีนี้น่าสนใจขนาดไหน และโครงการไฮไลต์ จะสร้างเมจิกอะไรบ้าง ?

เริ่มที่ภาพรวมของ AP กับแผนธุรกิจในปี 2025 มิติเป็นแบบไหน กำลังจะได้เห็นอะไรในปีนี้จาก AP บ้าง ? เล่าให้ฟัง

เป็นอีกปีที่ AP ยังไม่หยุดสร้างความเป็นที่สุด ผ่านการพัฒนาโครงการใหม่ 42 โครงการ มูลค่า 65,000 ล้านบาท จากในทุกโปรดักส์ของ AP ที่จะเพิ่มมิติในการอยู่อาศัยให้สะท้อนตัวตนยิ่งขึ้น และฟังก์ชันใหม่ ๆ ที่จะถูกเพิ่มขึ้นจากปีก่อน

ภายใต้แผนกลยุทธ์ “สร้างที่สุด…ให้ชีวิตดีที่สุด” ในยุคที่เทรนด์การอยู่อาศัยไม่เหมือนเดิมแบบนี้ ทำให้ AP ปรับตัว ผ่าน 3 DNA สำคัญ ได้แก่ Diversity & Desires, Craft Space & Design และ Elevation & Intuitive Living ที่จะสร้างที่สุดในด้านต่าง ๆ ทั้งเรื่องดีไซน์ที่ลงดีเทลมากขึ้น หรือตั้งใจให้มีเซอร์วิสครอบคลุมกว่าเดิม แต่ที่ดูจะเน้นเป็นพิเศษ คือการพัฒนาโมเดลใหม่ ๆ รับไลฟ์สไตล์ที่เพิ่มขึ้นของคนยุคนี้ ปรับพื้นที่ใช้สอยได้คุ้มค่า น่าอยู่ขึ้นกว่าเดิมมาก

พอมาเจาะลึกที่ฝั่งคอนโด ชัดที่สุดคือการเห็นวิธีคิดแบบใหม่ นี่แหละ ไฮไลต์ของฝั่งคอนโดจาก AP ในปีนี้เลย! โดยแผนปีนี้จะลุยเปิดตัว 6 โครงการใหม่ มูลค่ารวม 20,200 ล้านบาท หลัก ๆ จะมาในแบรนด์ที่หลายคนคุ้นเคยอย่าง “LIFE”

สำหรับโครงการพร้อมอยู่ในปีนี้ของ AP ขอแบ่งเป็น 2 ช่วง เริ่มที่ไตรมาส 2/2025 จะมา 3 โครงการ ทั้ง Aspire อรุณ พรีเว่, Aspire สุขุมวิท-พระราม 4 และ Aspire อ่อนนุช สเตชั่น ส่วนในไตรมาส 4 ของปีนี้ ยังมี Aspire วิภา-วิคตอรี่ ตามมา รวมเป็น 4 โครงการ เรียกว่าแต่ละทำเลที่ถูกเลือก คือย่านฮิตย่านเด็ดทั้งนั้น

ส่วนไฮไลต์ปีนี้คือ LIFE Condo เวอร์ชั่น 2025 มาในคอนเซ็ปต์ “Success Like No Others” ด้วย 5 นวัตกรรมที่มายกระดับ และสร้างความแตกต่างในปีนี้ ที่โดดเด่นหนึ่งเรื่องคือ Modular Flow Design คือการจัดสรรสเปซใหม่ ในพื้นที่ใช้สอยเดิม ทั้งแนวนอนและแนวตั้ง เชื่อมโยงพื้นที่กันลงตัวสุด นอกจากนี้ยังมีงานออกแบบที่สะท้อนความรับผิดชอบต่อโลกมากขึ้น หรือสำหรับ คอนโด Pet Friendly มีการใส่ Co-Living with Pows ออกแบบให้อยู่อาศัยร่วมกันได้อย่างมีอิสระ นี่คือสิ่งที่ AP ในปี 2025 เพิ่มเติมใหม่เข้ามา

ส่วนโครงการไฮไลต์ที่จะเปิดตัวในปีนี้ ยกให้ “Life สาทร-นราธิวาส 22” คอนโดโครงการแรกที่มาในรูปแบบ Micro-Village in Inner City Concept จะมาในแบบ คอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร 416 ยูนิต ในทำเลที่มีความสงบ ซอยนราธิวาส 22 มูลค่า 1,800 ล้านบาท ราคาเริ่มต้น 3.6 ล้านบาท*

ยังมี “Life อุดมสุข สเตชั่น” คอนโดใหม่ในแบบ High Rise ใกล้ BTS อุดมสุข 100 เมตร! ส่วนโครงการอื่นต้องรอเปิดตัวกันต่อ เห็นแบบนี้ยิ่งอยากเห็นโครงการอื่นแล้ว ไว้รอติดตามพร้อมกัน ถ้ามีข่าวออกมา อัปเดตให้ทุกคนแน่นอน

ิษัทอสังหาอันดับ1 #ชีวิตดีๆที่เลือกเองได้ ้างที่สุดให้ชีวิตดีที่สุด

07/03/2025

ก่อนที่ เซ็นทรัล พหลโยธิน จะได้เดบิวต์ในอีก 3-4 ปีข้างหน้า ลองมาดูเพื่อนบ้านย่านนี้ว่ามีคอนโดอะไรบ้าง เพราะต่อไป คอนโดเหล่านี้อาจจะได้ชื่อว่าเป็น #คอนโดติดห้าง มากกว่าเดิม หรือราคาทั้งขายและเช่าอยู่ที่เท่าไร ใครเล็งมาอยู่ย่านนี้ เตรียมตัวไว้ก่อนก็ดี ไม่รู้ว่า อนาคตราคาจะเปลี่ยนไปมากน้อยแค่ไหน
📍 Supalai Park พหลโยธิน 21
คอนโด High Rise 33 ชั้น 3 อาคาร / 828 ยูนิต
รีเซลเริ่มต้น : 3.2 ลบ.*
เช่าเริ่ม : 10,000 /เดือน
📍 KnightsBridge Space รัชโยธิน
คอนโด High Rise 33 ชั้น 1 อาคาร / 488 ยูนิต
ราคาเริ่มต้น : 4.95 ลบ.
เช่าเริ่ม : 23,000 บาท/เดือน
📍 KnightsBridge Prime รัชโยธิน
คอนโด High Rise 35 ชั้น / 333 ยูนิต
รีเซลเริ่มต้น : 3.6 ลบ.*
เช่าเริ่ม : 16,000 บาท/เดือน
ยิ่งการมาของ Ratchayothin Hills มิกซ์ยูสใหม่ที่จะมีโรงแรม, ออฟฟิศ และโซนร้านค้ารีเทลต่างๆ ยิ่งทำให้ตรงนี้ครบขึ้นกว่าเดิม หรือถัดไปหน่อย #แยกรัชโยธิน ยังมีโรงหนัง ตลาดกลางคืน ร้านอาหาร คอนโดอีก สิ่งอำนวยความสะดวก สุดจะพร้อม! เชื่อว่าต่อไปชื่อของสถานี พหลโยธิน 24 คงถูกพูดถึงมากขึ้นกว่าเดิมแน่นอน
ครั้งหน้าอยากให้ไป #ส่องมุมสูง ย่านไหนทำเลไหนอีก มาคอมเมนต์บอกกันไว้ได้ หากมีโอกาสจะไปตามหามาฝากให้เพิ่มเติม

#รัชโยธิน #พหลโยธิน #เซ็นทรัลพหลโยธิน
#คอนโด #โรงแรม #ทำเล

07/03/2025

ซึ่งเป็นประโยชน์กับคนที่จะซื้อบ้านหลังที่ 2 เท่านั้นเลย
แต่จริง ๆ แล้ว ใครหลายคนยังไม่มีบ้านหลังแรกเลย
ถ้าเป็นมาตรการลดค่าโอน จดจำนอง เน้นดอกเบี้ยที่ถูก น่าจะมีประโยชน์กว่าน่าจะมีบ้านได้ง่ายขึ้น ..คิดว่ายังไงกันครับ

หลักเกณฑ์ LTV
▪️ กู้ซื้อบ้านหลังแรก..ราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท แบงก์สามารถปล่อยกู้ได้ 100% ของราคาบ้าน-คอนโด..สามารถกู้เพิ่มซื้อเฟอร์นิเจอร์ได้อีก 10% ของราคาบ้านและคอนโด..ราคาเกิน 10 ล้านบาท แบงก์สามารถปล่อยกู้ได้ 70-90% ของราคาบ้าน-คอนโด
▪️ กู้ซื้อบ้านหลังที่ 2..ธนาคารให้กู้ได้ 70-90% (ขึ้นอยู่กับจำนวนค่างวดที่ผ่อนไปแล้ว)

07/03/2025

#เรื่องเล่าอินเดอะมอนิ่ง
คือนั่งไถ่ฟีดไปเรื่อย เลยได้มาอ่านโพสต์นี้
เลยขอแคปมาบอกกัน
นั่นหมายความว่า เครดิตดีเป็นปกติที่แบงก์จะให้กู้เพิ่ม แต่ต้องดูดี ๆ ว่า ยอดที่กู้เกินนั้นทางแบงก์เองแยกเป็น 2 สัญญาไหม !? เงินที่กู้เกินเป็นสัญญาใหม่คิดดอกเบี้ยใหม่ที่มากกว่าเดิมรึเปล่า หรือถ้าเป็นสัญญาเดียว แล้วจะได้เงินที่กู้เกินนั้นได้ยังไง อาจจะต้องไปคุยกับโครงการด้วยเช่นกันครับ
..และอีกเรื่องที่ต้องคำนึง คือ ค่าธรรมเนียมการโอน (2% ของการประเมิน จ่ายคนละครึ่งระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย) และค่าจดจำจอง คิดเป็น 1% ของยอดกู้ นั่นหมายความว่า ถ้ายอดกู้เพิ่มขึ้น ค่าธรรมเนียมต่าง ๆ เหล่านี้ก็ต้องจ่ายเพิ่มขึ้นด้วยเช่นกัน

การที่ธนาคารให้กู้เกินนั้นเป็นเรื่องที่ต้องคิดเพิ่มว่า เงินที่ได้มานั้นสามารถมาตกแต่งบ้าน หรือซื้อข้าวของที่จำเป็นจริง ๆ อย่างเครื่องใช้ไฟฟ้ามาใช้งาน อำนวยความสะดวก แต่สิ่งเหล่านี้ก็ต้องตามมาด้วยรายจ่ายที่เพิ่มมากขึ้น ...การคำนวณค่างวดรายจ่ายของแต่ละเดือน (อาจจะถามแบงก์ว่าค่างวดต่อเดือนจ่ายเพิ่มเป็นเท่าไร?) ว่าสามารถจ่ายคืนได้ไหม รวมไปถึงค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ที่ต้องจ่ายเพิ่มขึ้นด้วยเช่นกัน ฉะนั้นการที่ธนาคารให้กู้เกิน ไม่ใช่เรื่องผิดหรือถูกอะไร ขึ้นอยู่กับการใช้จ่าย และการจ่ายหนี้ของแต่ละคนครับ..หรือใครมีประสบการณ์ ได้กู้เพิ่มมาเล่าให้ฟังได้ครับ

#กู้เงินเกิน #กู้ซื้อบ้าน

06/03/2025

คิวต่อไป เรียกได้ว่าเป็นทิศคอนโดลูกรักพระเจ้า ก็คือ “คอนโดทิศเหนือ” ทิศที่ชาวเน็ตหลากหลายสำนักต่างลงความเห็นว่า ดีที่สุด เหมาะที่สุด ในการเลือกคอนโด อ่ะๆๆ มาดูคลิปนี้ก่อน จะเป็นไปได้หรอ ที่จะมีแต่ข้อดีไปซะหมดทุกเรื่อง ……

คอนโดทิศเหนือ

เท่าที่หาอ่านกระแสเสียงชาวเน็ตมา ต้องบอกว่าหลาย ๆ คนชอบคอนโดทิศเหนือมาก มีทั้งการวิเคราะห์ทิศแดดของไทย ทิศลมตามฤดูต่าง ๆ ก็ไม่ค่อยเจอข้อเสียของคอนโดทิศเหนือเลย เป็นทิศลูกรักพระเจ้าของจริง ถูกต้องทั้งหลักความเชื่อและหลักวิทยาศาสตร์ เดี๋ยวมาวิเคราะห์กัน อันไหนดีจริง อันไหนอุปทานหรือเปล่า

06/03/2025

อินเดียกำลังจะขึ้นนำ
#นักลงทุนหน้าใหม่ ที่น่าจับตามอง
#พม่าซื้อคอนโดเพิ่มขึ้น 146.1% !!
จากข้อมูลปลายที่แล้ว กับต้นปีนี้
จีนไม่มาแรงเท่าปีก่อน… พม่ากับไต้หวันมาแรงสุด

สำหรับตลาดซื้อขายคอนโด
▪️ โดยเฉพาะจีน ยอดซื้อลดลง 14.3% เหลือ 5,670 ยูนิต (มูลค่าลดลง 22.2%) เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา จากข้อมูลมาจากการชะลอตัวในภาคเศรษฐกิจจีนเอง รวมถึงปัญหาภูมิรัฐศาสตร์ที่มีผลต่อการตัดสินใจลงทุนจากชาวจีน แต่ชาวพม่า และไต้หวันมาแรง
▪️ โดยชาวพม่ามีการซื้อคอนโดเพิ่มขึ้นถึง 146.1% หรือเพิ่มขึ้น 1,388 ยูนิต มูลค่าการซื้อเพิ่มขึ้น 89.8% เป็น 7,036 ล้านบาท
▪️ ส่วนไต้หวัน มียอดซื้อเพิ่มขึ้น 57.1% หรือ 836 ยูนิต มูลค่า 4,299 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 47.8% ส่วนหนึ่งมาจากชาวไต้หวันที่ได้รับสิทธิฟรีวีซ่า
▪️ สำหรับอินเดีย ถือว่าเป็นนักลงทุนหน้าใหม่ที่ตัวเลขเริ่มขยับตัวเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ ซึ่งเป็นชาติที่ไม่เคยปรากฏใน 10 อันดับแรกมาก่อน แต่มาในปีนี้ขึ้นมาอยู่ในอันดับที่ 10 โดยซื้อเพิ่มขึ้น 0.4% จำนวน 260 ยูนิต มูลค่า 1,527 ล้านบาท ซึ่งพฤติกรรมการซื้อ คือจะมองหาคอนโดขนาดใหญ่กว่า 70 ตร.ม. ราคาเฉลี่ย 5.9 ลบ.ต่อยูนิต ซึ่งต่างจากชาติอื่น ๆ ที่เลือกซื้อคอนโดขนาดเล็กกว่า

การคาดการณ์ในปี 2568 คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวต่างชาติจะยังคงทรงตัว หรือเติบโตเล็กน้อยที่ 1% โดยที่ชาติที่ยังคงซื้ออสังหาฯไทย อันดับต้น ๆ ได้แก่ จีน พม่า รัสเซีย และไต้หวัน และมีชาติอื่น ๆ อย่างเช่น อินเดีย ออสเตรเลีย และฝรั่งเศสะท้อนตัวเลขการซื้อขายอสังหาฯ ในทิศทางที่เพิ่มมากขึ้น นั่นหมายความว่า คอนโดเมืองไทยยังคงได้รับความสนใจอยู่

ขอบคุณข้อมูลจาก REIC
#ต่างชาติซื้อคอนโด

06/03/2025

#ยั่วยวนสุดในบางแสน ส่วนกลาง ฟีล 𝑩𝒆𝒂𝒄𝒉 𝑪𝒍𝒖𝒃
พร้อมเผยทุกส่วนแบบไม่กั๊ก 22-23 มี.ค. นี้
อยู่เองดีลงทุนได้ ส่วนกลางฉ่ำ 50 กิจกรรม!!!

นี่คือ 𝗞𝗔𝗩𝗘 𝗖𝗼𝗰𝗼 𝗕𝗮𝗻𝗴𝘀𝗮𝗲𝗻 คอนโดใหม่ ทำเลบางแสน ติดรั้ว ม.บูรพา จากเจ้าพ่อแคมปัสคอนโดส่วนกลางแน่น ๆ อย่าง ASSETWISE ครับ ... โครงการนี้ผมเทียวไปเทียวมาตั้งแต่สมัยเพิ่งเคลียที่ดิน เข้ามาดู Sales Gallery จนกระทั่งตอนนี้ สร้างเสร็จพร้อมอยู่เรียบร้อย สดใสมากกกกกกกกกกกก ชีเสิร์ฟส่วนกลางแน่น ๆ จัดเต็มไม่เสียศักดิ์ศรีแบรนด์ KAVE สักนิด 😍

เดี๋ยวอธิบายก่อน ทำไมถึงมาบางแสนบ่อยนักในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ต้องบอกว่าทำเลบางแสนอยู่กึ่งกลาง เลยครับ ผมพาเพื่อนมาดูคอนโดแถบ ๆ นี้ค่อนข้างบ่อย ส่วนมากเป็นคนที่อยาก #ลงทุนคอนโด มีทั้งปล่อยเช่า กับอีกส่วนหนึ่งที่อยากลงทุนระยะยาวและเอาห้องไว้มาพักผ่อนตากอากาศ #ตลาดคอนโดบางแสนมีกลุ่มลูกค้าที่น่าสนใจ หลากหลาย และกระจายความเสี่ยงได้ดี โดยมีทั้งกลุ่มผู้ปกครองของนิสิต ม.บูรพา, บุคลากรสถานศึกษา ทั้งจากตัว ม.บูรพา และโรงเรียนสาธิต, พนักงานจากนิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร, ฯลฯ จึงเป็นเหตุผลให้บางแสนเป็นตัวเลือกของผมอยู่บ่อยครั้งในการแนะนำเรื่องลงทุนคอนโด โซน EEC อย่างถ้าเป็นโครงการติดรั้ว ม.บูรพา แบบนี้ มีโอกาสที่ค่าเช่าจะขึ้นไปแตะได้ถึง 16K-17K เลยครับ

ทีนี้กลับมาที่ 𝗞𝗔𝗩𝗘 𝗖𝗼𝗰𝗼 𝗕𝗮𝗻𝗴𝘀𝗮𝗲𝗻 กันต่อ หลังจากที่ตอนนี้ตึกเสร็จพร้อมเข้าอยู่ 22 - 23 มี.ค. นี้ ชีจะเผยส่วนกลางจริงด้านในสู่สายตาสาธารณะชน #ยั่วยวนสุดในบางแสน ฟีลบีชคลับ ยกชายหาดมาไว้ในคอนโด แม้จะอยู่ห่างจากหาดบางแสนเพียง 5 นาทีก็ตาม ให้สมกับการเป็น 𝑳𝒂𝒏𝒅𝒎𝒂𝒓𝒌 ใหม่ของบางแสนไปเลย แล้วนี่บอกก่อนว่า #ไม่ได้พูดเวอร์นะ ASSETWISE เป็น Dev เจ้านึงที่เรามั่นใจในเรื่องส่วนกลางได้เลยว่าเขาพูดคำไหนคำนั้น สวยยังไง จัดเต็มแค่ไหน มีอะไรให้ใช้บ้าง ไม่เคยผิดหวัง ตรงปกตลอด!! แล้วที่นี่คือมี 50 กิจกรรม ก็คือ 50 กิจกรรมจริง ๆ !!! /ขอกราบ

ใครกำลังอยากได้คอนโดบางแสน 22-23 มี.ค. นี้
มี #ส่วนลดพิเศษ สูงสุด 300,000 บาท**
พร้อม #รับเครื่องใช้ไฟฟ้าทุกยูนิต* คลิก : https://bit.ly/3CMeCzx​

🔸เริ่ม 1.79 ลบ.*​
📍พิกัดแผนที่โครงการ : https://bit.ly/3CVVeQx​
💬ทัก LINE : https://bit.ly/3orzl4q ​​
📱Tel : 02-168-0000​
*เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทกำหนด ​ ​
#ลงทุนคอนโดบางแสน​
​
#คอนโดบางแสน
#คอนโดใหม่ติดมบูรพา​​
#คอนโดติดมบูรพา #คอนโดใหม่บางแสน ​

06/03/2025

🏡 ชวนอัปเดต! ดอกเบี้ยสินเชื่อ-รีไฟแนนซ์ มีนาคม 2568 ✨
กำลังจะหมด Q1 ของปีนี้ ธนาคารไหน ให้ดอกเบี้ยอยู่เท่าไรบ้าง?
เดือนนี้มีข่าวดีตรงที่ เริ่มมีหลายธนาคารประกาศลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สูงสุด 0.25% ต่อปี ตามมติ กนง. เพื่อช่วยลดภาระดอกเบี้ย ใครที่มีแผนจะ ซื้อบ้าน ซื้อคอนโด ช่วงนี้ นำข้อมูลในตารางไปประกอบการตัดสินใจกันได้เลยครับ
ส่วนอัตราดอกเบี้ย #สินเชื่อ เท่าที่เช็กจากหน้าเว็บไซต์แต่ละธนาคาร ยังมีตัวเลือกเยอะเหมือนเดิม และหลายสินเชื่อยื่นได้ถึงแค่สิ้นเดือนนี้ ฝั่ง #รีไฟแนนซ์ มีปรับดอกเบี้ยลงบ้าง ส่วนธนาคารที่ยังไม่ปรับ คาดว่าจะปรับลงตามมาหลังจากนี้ ขอรวมข้อมูลเบื้องต้นจากแต่ละธนาคารมาฝาก สอบถามเงื่อนไขจากธนาคารเพิ่มเติมอีกครั้ง ถ้าให้ดี กู้เท่าที่จ่ายไหว จะได้ไม่หนักเกินไปจะดีกว่า👍

#ดอกเบี้ยบ้าน #ดอกเบี้ยบ้าน2568 #สินเชื่อบ้าน #บ้าน #คอนโด

05/03/2025

ไปกันต่อออออ…
จะมีกี่โครงการกัน !!
#เช่ารายวัน

คนอยู่คอนโด เริ่มมีหวัง เจ้าหน้าที่แอกชั่นแล้ว
เจ้าหน้าที่กรมการปกครอง ส่งสายลับล่อซื้อคอนโดปล่อยเช่ารายวันย่านประตูน้ำ หลังลูกบ้านร้องเรียนกระทบการใช้ชีวิตอยู่อาศัย บางคืนนอนผวา คนเมาเคาะประตู สูบกัญชารบกวน เบื้องต้นผลการลงพื้นที่ จับกุมคนเดินกุญแจให้แขกได้ 1 ราย อ้างว่า ได้ค่าจ้างเดือนละหมื่น ไม่รู้ว่าเป็นอาชีพผิดกฏหมาย ซึ่งลักษณะงานจะมีคนที่เป็นแอดมินโทรมาแจ้งว่าลูกค้าเปิดห้อง ก่อนนำกุญแจคีย์การ์ดส่งให้ลูกค้า
นายไชยวัฒน์ จุนถิระพงศ์ อธิบดีกรมการปกครอง เปิดเผยว่า คอนโดดังกล่าวเป็นที่อยู่อาศัยที่เสมือนบ้าน หากมีผู้อื่นมาสร้างความรบกวนก่อความรำคาญก็จะทำให้ลูกบ้านได้รับความเดือดร้อนไม่สบายใจได้ ซึ่งการตรวจค้นพบชายไทยทำหน้าที่ถือกุญแจห้องมาเปิดห้องพักให้ลูกค้าพักรายวัน โดยให้ข้อมูลว่าไม่รู้จักกับเจ้าของห้อง จึงทำให้ยังไม่แน่ชัดว่าเจ้าของห้องเป็นคนสัญชาติอะไร แต่ลูกค้าส่วนใหญ่เป็นชาวต่างชาติ จึงได้คุมตัวผู้ต้องหาสอบปากคำเพิ่มเติมที่ สน.พญาไท เพื่อขยายผลและจับกุมเจ้าของห้องตัวจริง
สำหรับการนำคอนโดมิเนียมมาเปิดเป็นห้องพักรายวันผิดกฎหมาย พรบ.โรงแรม จึงฝากประชาสัมพันธ์ไปถึงประชาชนและนิติบุคคลคอนโดฯ หากพบการกระทำความผิดเปิดคอนโดให้พักรายวัน รีบแจ้งมายังฝ่ายปกครองเข้าตรวจสอบได้ทันทีอย่าปล่อยให้มีการกระทำผิด
#สำนักข่าววันนิวส์

05/03/2025

🏡 ใครว่าผ้าม่าน ต้องอยู่แค่ที่ริมหน้าต่าง ไม่จริงเสมอไป นี่คืออีกหนึ่งไอเดีย #แต่งห้องนอน ที่สามารถเอาไปทำตามได้จริง! ✨

ล่าสุดไปชมห้องตัวอย่างโครงการใหม่แถวบางนามาครับ เจอไอเดียนี้ มาแชร์ต่อ เผื่อใครเบื่อห้องนอนแบบเดิม ไปทำตามกันได้ คิดว่าน่าจะเหมาะกับสาว ๆ ชาวคอนโด ที่ได้อยากมีห้องแต่งตัว แต่พื้นที่จำกัด จะแต่งหน้า แต่งตัว ก็เพิ่มความเป็นส่วนตัวได้ ให้ฟีลห้องลองเสื้อในห้าง หรือใครอยู่กันเป็นคู่ ไม่อยากเปิดไฟทั้งห้องรบกวนกัน เปิดโคมไฟน้อยๆ รูดม่านปิด ก็นั่งแต่งหน้าได้ยาวๆ ไม่กวนกัน

เป็นการเปลี่ยนห้องนอนธรรมดา ให้เป็นสัดส่วนขึ้น มองๆไปคล้ายม่านที่อยู่กับตู้สติ๊กเกอร์เหมือนกัน หรือเอาจริงห้องใครมีสเปซมากกว่านี้ กั้นราวแบ่งโซนไปเลยยังได้ หรือถ้ากลัวว่าห้องจะแน่นหรืออึดอัดกว่าเดิม ก็แค่ม้วนม่านเก็บดี ๆ เท่านั้นเอง

#การอยู่อาศัย #ติดม่านในคอนโด #แต่งห้อง

05/03/2025

เริ่มตื่นเต้นขึ้นแล้วนะคะ! 🌚🌝
ยานแม่ลงจอด เห็นแล้วอยากบีบ
เหมือน Bubble กันกระแทก

04/03/2025

เช็กลิสต์ !
ตั้งราคาขายคอนโดยังไงไม่ให้ขาดทุน
▪️ ตั้งราคาไว้เผื่อต่อรองการขาย
เข้าใจว่าหลายคนใจร้อนอยากขายออกเร็ว จึงตั้งราคาที่ต่ำเผื่อดึงดูดผู้ซื้อ แต่ทุกการซื้อ-ขายมักจะมีการต่อรองเป็นเรื่องธรรมดา ทางที่ดีควรตั้งราคาให้สูงกว่าที่ต้องการประมาณ 10-15% เสมอ เพื่อที่จะไว้ต่อรองกับผู้ซื้อ แล้วในอีกมุมยังได้ความประทับใจจากผู้ซื้ออีก แถมยังขายได้ในราคาตามที่ต้องการอีกด้วย

▪️ คำนวณต้นทุนก่อนตั้งราคาเสมอ
หลายคนตั้งราคาโดยลืมสิ่งสำคัญอีกอย่างคือ "การคำนวณต้นทุน" เพราะมีค่าใช้จ่ายที่มักจะมองข้ามไปทั้ง ภาษีเงินได้ ภาษีธุรกิจเฉพาะ และ อากรแสตมป์ สิ่งเหล่านี้จะต้องใส่ใจรายละเอียดมาเป็นพิเศษ เพราะอาจเป็นตัวกำหนดกำไรได้เลย และหากตั้งราคาโดยไม่คำนวณต้นทุน ต่อให้ขายได้ก็จะได้กำไรที่น้อยลงไปอยู่ดี

▪️ เปรียบเทียบราคาขายให้แม่นยำ
สิ่งสำคัญคือการหา "ราคากลาง" ให้ได้ก่อน ซึ่งจะมาจากการเปรียบเทียบ 2 แบบ คือ เปรียบเทียบตามลักษณะทั่วไป เช่น แบรนด์เดียวกัน ขนาด และ ชั้นที่อยู่อาศัย เป็นต้น กับอีกแบบคือ เปรียบเทียบตามเว็บไซต์ซื้อ-ขายคอนโดชั้นนำ เพราะจะแบ่งประเภทได้ละเอียดขึ้นทั้ง ลักษณะห้อง ช่วงราคา หรือจะเป็นทำเลก็ยังเลือกได้อีกด้วยนะ

อ่านบทความเต็มได้ที่ : https://bit.ly/43NUdCr
#ขายคอนโด #ตั้งราคาคอนโด

04/03/2025

งานไวอีกแล้ว! สูงขึ้นไปทุกวัน ถ้าจะสร้างใหญ่ขนาดนี้ ไม่น่าใช่แค่ร้านกาแฟธรรมดาแล้วมั้งงง ✨
สูงขนาดนี้ใครเห็นอาจจะคิดว่าคอนโด แต่ไม่ใช่! นี่คือ Flagship Store ใหม่ของย่านอารีย์ ที่จะมาในแบบของ "Cafe Amazon"
ใครผ่านแถว BTS อารีย์ จะเห็นมีก่อสร้างเด่นๆอยู่ไซต์นึง ติดกับรถไฟฟ้าเลย โดยที่ตรงนี้ จะเป็นอาคารสูง 6 ชั้น และ ชั้นใต้ดินอีก 2 ชั้น อยากถามคำเดียว สรุปนี่ห้างหรือร้านแฟกันแน่นะ เริ่มสงสัย 🤣
ถ้าจำกันได้ กลางปี 67 ตอนนั้นกำลังทำชั้นใต้ดินอยู่เลย
(แนบภาพเก่าในคอมเมนต์) และดูตอนนี้ ความสูงใกล้จะถึงชานชาลาของรถไฟฟ้าแล้ว และเลือกทำเล #อารีย์ ย่านที่มีคาเฟ่เป็นสิบ ไม่รู้ว่าถ้าตรงนี้สร้างเสร็จ คาเฟ่อื่นแถวนี้ จะมีมองค้อนบ้างไหม รอดูภาพเรนเดอร์ได้เลย สิ้นปีอาจจะเป็นรูปร่างมากขึ้น เป็นอีกโปรเจ็กต์ที่รอเลยว่า จะอลังการขนาดไหน

#อารีย์ #รถไฟฟ้า