Rent to Own บ้านผ่อนตรง ซื้อบ้านง่าย ขายบ้านเร็ว

06/11/2024

🏠ทาวน์โฮม พฤกษาวิลล์ 114
📍รามคำแหง-ร่มเกล้า (ซ.มิสทีน) ลาดกระบัง กทม.

✳️ ขนาดที่ดิน 18.10 ตร.ว. พท.ใช้สอย 110 ตร.ม.
✳️ 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ
✳️ จอดรถ 1 คัน

➡️ เคาน์เตอร์ครัว+เครื่องดูดควัน
➡️ เครื่องทำน้ำอุ่น
➡️ ปั๊มน้ำ แท๊งค์น้ำ
➡️ มุ้งลวดเหล็กดัด

🔆 Facility ครบ มี Club House สระว่ายน้ำ สวนสาธารณะ สนามเด็กเล่น

📍ทำเลเทพกว่านี้ไม่มีอีกแล้ว ==> มอเตอร์เวย์ / Big C / Market Place / The Paseo Town / รร.เตรียมอุดมน้อมเกล้า / รร นานาชาติ Heathfield / NIDA / รร.สารสาสน์วิเทศร่มเกล้า / ม.รามคำแหง / ม.เจ้าคุณทหารลาดกระบัง / รพ.เกษมราษฎร์รามคำแหง / รพ.นพรัตนราชธานี / รพ.สมิติเวชศรีนครินทร์ / สนามบินสุวรรณภูมิ / สวนสยาม

➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
🔥🔥ราคาขาย 3.49 ล้าน 🔥🔥
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
⭐️ ⭐️ วางดาวน์ 240,000 บาท
💰💰ผ่อน 20,000 บาท
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖

📝สัญญา 3 ปี สามารถโปะหรือปิดได้ตลอด ลดต้นลดดอกค่ะ📝

☎️ 061-4563994 มด ค่ะ
🆔 (มี @ ด้วยนะคะ)
🌐 www.renttoown.co.th

#เช่าซื้อบ้าน #เช่าซื้อบ้าน #ซื้อบ้านง่าย #ขายบ้านเร็ว #ทุกอาชีพมีบ้านได้ #ติดบูโรซื้อบ้านได้ #กู้บ้านได้ทุกอาชีพ #บ้านผ่อนตรงกับเจ้าของ #รับฝากขายบ้านผ่อนตรง #บ้านผ่อนตรงปลอดภัย กับ Rent to Own #รามคำแหง #ร่มเกล้า #ลาดกระบัง #พฤกษาวิลล์114

05/11/2024

หลายท่านยัง งงๆ ว่า บ้านผ่อนตรง
มันควรจะต้องผ่อนกับใคร มันมีกี่แบบกันแน่
มันต่างกันอย่างไร

ทำไมบ้านผ่อนตรงบางเจ้า บวกราคา
ทำไมบ้านผ่อนตรงบางเจ้า ไม่บวกราคา
ทำไมบ้านผ่อนตรงบางเจ้า ดาวน์น้อยผ่อนยาว
วันนี้มาเคลียร์ประเด็นนี้ให้ชัดๆ

บ้านผ่อนตรง สรุปกับแบบง่ายๆ มี 3 รูปแบบ

🟣 บ้านผ่อนตรงกับเจ้าของ คือ การทำสัญญาเช่าซื้อ โดยตรงกับเจ้าของบ้าน นายหน้า เป็นเพียงคนกลางในการทำการตลาด การทำสัญญาเช่าซื้อ เป็นที่ปรึกษา ตลอดจนถึงการโอนกรรมสิทธิ์ โดยเงินค่างวดจะโอนผ่านเจ้าของบ้านโดยตรง ไม่ผ่านคนกลาง โดยรูปแบบการได้มาของทรัพย์แต่ละทรัพย์นั้น คือ บ้านมือสอง ซึ่งถือกรรมสิทธิ์โดยเจ้าของบ้านที่แท้จริง หรือเจ้าของบ้านที่อยู่อาศัยจริง น้อยมากๆ ที่จะมีเจ้าของซื้อเพื่อลงทุนปล่อยแบบบ้านผ่อนตรงค่ะ

🟡 บ้านผ่อนตรงกับบริษัท คือ การทำสัญญาเช่าซื้อผ่านบริษัทที่รับผ่อนตรง โดยรูปแบบการได้มาของทรัพย์คือ ลูกค้าต้องการซื้อบ้านผ่อนตรง จึงทำการจองบ้าน ซึ่งสามารถจองบ้านได้ทั้งบ้านใหม่มือหนึ่ง บ้านโครงการ หรือจะเป็นบ้านมือสองทำเลใดที่ใดก็ได้ แล้วนำใบจองนั้นมาให้บริษัทที่รับผ่อนตรง ดำเนินการจัดการบ้านหลังนี้ ให้สามารถผ่อนตรงได้ตามเงื่อนไข โดยส่วนใหญ่จะใช้วิธี หา Investor หรือนักลงทุนที่สนใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แต่ไม่อยากใช้เงินทุนเยอะ จูงใจโดยการให้ผลตอบแทน จะเป็นผลตอบแทนรายปี (Yield) หรือจะเป็นส่วนต่างราคา (Margin) ก็สุดแท้แต่กลยุทธ์ของบริษัทนั้นๆ โดยการจ่ายค่าเช่าซื้อ ลูกค้า ต้องโอนเข้าบริษัทเท่านั้น

🟠 บ้านผ่อนตรงกับโครงการ คือ Developer หรือ ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ สร้างโครงการหมู่บ้านจัดสรร และขายแบบผ่อนตรง โดยรูปแบบนี้ส่วนมากจะสามารถผ่อนได้ในระยะยาว และเป็นบ้านใหม่มือหนึ่ง เพราะเจ้าของโครงการเป็นผู้ลงทุนสร้างเพื่อขาย แต่มีนโยบายสามารถทำการขายในรูปแบบผ่อนตรงได้

นี่คือ บ้านผ่อนตรง ในแต่ละประเภท ที่ทางมดได้นำมาสรุปให้เพื่อให้เข้าใจง่ายขึ้น ในแต่ละรูปแบบแตกต่างกันออกไป การทำการตลาดก็ต่างกันออกไปเช่นกัน ซึ่งทาง Rent to Own เป็นแบบแรกค่ะ บ้านผ่อนตรงกับเจ้าของ การทำการตลาดจะเน้นไปที่ Pain Point ของลูกค้าเป็นที่ตั้ง ดังนั้น ราคาขายจะไม่ได้บวกเพิ่มสูงมาก เพราะค่าดำเนินการไม่สูงเนื่องจากไม่ได้จ้างทีมงาน มดดูแลแต่เพียงผู้เดียว แต่ข้อเสียคือ ทรัพย์จะมีน้อย เพราะกลัวดูแลลูกค้าไม่ทั่วถึงค่ะ😅

------------------------------
Rent to Own ช่วยคุณปิด จบ ทุกข้อจำกัดของการซื้อ-ขายบ้าน ยินดีให้คำปรึกษาโดยผู้เชี่ยวชาญด้านงานขายบ้านและสินเชื่อที่อยู่อาศัย (Mortgage Loan) ในวงการอสังหาฯ มานานกว่า 10 ปีค่ะ
☎️ 061-4563994 มด ค่ะ
Line OA >> (มี@)
🌐 www.renttoown.co.th

#ซื้อบ้านไม่ต้องผ่านธนาคาร #บ้านผ่อนตรง #คนไทยทำงานต่างประเทศ #อาชีพอิสระ #อาชีพค้าขาย #ซื้อบ้านง่ายๆ #เช่าซื้อบ้าน #ซื้อบ้านง่าย #ขายบ้านเร็ว #ทุกอาชีพมีบ้านได้ #ติดบูโรซื้อบ้านได้ #กู้บ้านได้ทุกอาชีพ #บ้านผ่อนตรงกับเจ้าของ #รับฝากขายบ้านผ่อนตรง

16/10/2024

แบงก์ชาติประกาศลดดอกเบี้ยแล้วนะคะทุกคน 0.25% ค่า🎉🎉🥳

15/10/2024

🏠บ้านเดี่ยว ชลลดา
📍บางใหญ่ อ.บางบัวทอง จ.นนทบุรี

✳️ ขนาดที่ดิน 54.10 ตร.ว.
✳️ 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ
✳️ จอดรถ 2 คันสบายๆ

➡️ แอร์ 1 ตัว (Master Bedroom)

🔆 Facility ครบ มี Club House สระว่ายน้ำ สวนสาธารณะ สนามเด็กเล่น

📍ทำเลเทพกว่านี้ไม่มีอีกแล้ว ==> - มีรถประจำทาง รถตู้ ผ่านหน้าหมู่บ้าน
- รถไฟฟ้า MRT สถานีแยกบางพูล, คลองบางไผ่
- เซ็นทรัล เวสต์เกต, อิเกีย บางใหญ่
- โลตัส แมคโคร ไทวัสดุ วัดเล่งเน่ยยี่
- รพ.เกษมราษฎร์, รพ.บางบัวทอง, รพ.ชลดา
- ตลาดบางบัวทอง, ตลาดบางใหญ่, ตลาดบีบี
- มอเตอร์เวย์ บางใหญ่-กาญจนบุรี เพียง 8 นาที

➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
🔥🔥ราคาขาย 3.49 ล้าน 🔥🔥
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
⭐️ ⭐️ วางดาวน์ 240,000 บาท
💰💰ผ่อน 24,000 บาท
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖

📝สัญญา 3 ปี สามารถโปะหรือปิดได้ตลอด ลดต้นลดดอกค่ะ📝

☎️ 061-4563994 มด ค่ะ
🆔 (มี @ ด้วยนะคะ)
🌐 www.renttoown.co.th

#เช่าซื้อบ้าน #เช่าซื้อบ้าน #ซื้อบ้านง่าย #ขายบ้านเร็ว #ทุกอาชีพมีบ้านได้ #ติดบูโรซื้อบ้านได้ #กู้บ้านได้ทุกอาชีพ #บ้านผ่อนตรงกับเจ้าของ #รับฝากขายบ้านผ่อนตรง #บ้านผ่อนตรงปลอดภัย กับ Rent to Own #ชลลดา #บางใหญ่ #นนทบุรี

14/10/2024

หนังสือเล่มนี้ เป็นผลงานที่ยืนยันตัวตนในการทำธุรกิจนายหน้าบ้านผ่อนตรง คนแรกในไทยที่ถอดประสบการณ์ออกมาเป็นตัวหนังสือ เพื่อแบ่งปันความรู้ สร้างมูลค่า สร้างภาพลักษณ์ใหม่ให้กับวงการบ้านผ่อนตรงค่ะ

⭕️การันตีความเป็นนายหน้าบ้านผ่อนตรงมืออาชีพ⭕️
📘เขียนหนังสือจากประสบการณ์จริง มีตัวตนจริง สุจริตในอาชีพจริง
🛒สามารถสั่งซื้อหนังสือ สร้างเงินล้านด้วยธุรกิจนายหน้าบ้านผ่อนตรง ได้ทางแพลตฟอร์ม

Shopee >> https://th.shp.ee/gxaXY1M
Lazada >> https://s.lazada.co.th/s.JXyBf

#นายหน้าอสังหา #บ้านผ่อนตรง #บ้านผ่อนตรงกับเจ้าของ

09/10/2024

🏡 ทาวน์โฮม นาราทาวน์ NaraTown
📍Rattanathibet-Westgate

✳️ ขนาดที่ดิน 16.20 ตร.ว. พท.ใช้สอย 96 ตร.ม.
✳️ 2 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ, 1 ห้องเอนกประสงค์
✳️ 1 ห้องเก็บของใต้บันได, จอดรถในบ้านได้ 1 คัน

ของแถมจุกๆ เฟอร์นิเจอร์จัดเต็ม
🔆 บิ้วอินท์ : คอนโซล TV ติดผนัง และประตูซ่อนห้องเก็บของใต้บันได
🔆 ติดตั้งผ้าม่าน 2ชั้น และทำเสริมบล็อกปิดรางผ้าม่านเพิ่ม
🔆 แอร์ DaiKin ติดตั้งแล้ว 2 ตัว, ปั๊มน้ำด้านหลังบ้าน
🔆 ติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นแล้ว
🔆 หน้าบ้านจัดสวนหิน สไตล์ญี่ปุ่นและล้อมรอบด้วยต้นสนใบพายใบ ไม่ร่วง ดูแลง่าย

❌ฟรีส่วนกลางถึง กรกฎาคม 2570❌

🚗เดินทางสะดวก สามารถเข้าออกได้ 2 เส้นทาง
- ฝั่ง MRT คลองบางไผ่ เส้นผ่านหน้าเซ็นทรัลเวสเกต
- ฝั่ง บางบัวทอง ออก MRT แยกบางพลู

🚕สถานที่ใกล้เคียง
- เซ็นทรัล เวสต์เกต
- HomePro บางใหญ่
- Ikea บางใหญ่
- วัดไผ่เหลือง
- รพ.เกษมราษฎร์
- รร.จันทร์ทองเอี่ยม

🚕📌โลเคชั่น Map : https://maps.app.goo.gl/AACPozisZzdUzcfs9?g_st=com.google.maps.preview.copy

➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
🔥🔥ราคาขาย 2.79 ล้าน 🔥🔥
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
⭐️ ⭐️ วางดาวน์ 180,000 บาท
💰💰ผ่อน 16,000 บาท
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖

📝สัญญา 3 ปี สามารถโปะหรือปิดได้ตลอด ลดต้นลดดอกค่ะ📝

☎️ 061-4563994 มด ค่ะ
🆔 (มี @ ด้วยนะคะ)
🌐 www.renttoown.co.th

#ทาวน์โฮม #นาราทาวน์ #บางใหญ่ #รัตนาธิเบศร์ #ซื้อบ้านไม่ต้องผ่านธนาคาร #บ้านผ่อนตรง #คนไทยทำงานต่างประเทศ #อาชีพอิสระ #อาชีพค้าขาย #ซื้อบ้านง่ายๆ #เช่าซื้อบ้าน #ซื้อบ้านง่าย #ขายบ้านเร็ว #ทุกอาชีพมีบ้านได้ #ติดบูโรซื้อบ้านได้ #กู้บ้านได้ทุกอาชีพ #บ้านผ่อนตรงกับเจ้าของ #รับฝากขายบ้านผ่อนตรง

08/10/2024

บ้านผ่อนตรง - วงการนี้มีแต่ชื่อเสียงเชิงลบ
ไม่พูดถึงเรื่องโกงง่าย แต่ขอพูดอีกมุม
ในฐานะคนกลางที่พยายามสร้างความโปร่งใส
เน้นการช่วยแก้ปัญหาให้ทั้ง 2 ฝ่าย

🔴มุมเจ้าของบ้าน ➖ อยากโอนทันที

🔴มุมเจ้าของบ้าน ➖ อยากได้เงินดาวน์สูงๆ

🔴มุมเจ้าของบ้าน ➖อยากเก็บค่างวดหนักๆ

🟢มุมผู้เช่าซื้อ ➖อยากดาวน์ต่ำๆ

🟢มุมผู้เช่าซื้อ ➖อยากผ่อนต่ำๆ

🟢มุมผู้เช่าซื้อ ➖อยากต่อสัญญายาวๆ

🔷นายหน้าที่ดี มีหน้าที่ รักษาความเป็นธรรมทั้ง 2 ฝ่าย เจรจาต่อรองทั้งสองฝ่ายให้ยอมรับเงื่อนไขที่เป็นธรรมตามเกณฑ์ที่ควรจะเป็น

🔷 ถ้าทำธุรกิจเอาโจทย์ของตัวเงิน กำไร มาก่อนลูกค้า กระบวนการทำธุรกิจ จะเปลี่ยนไปอีกมุมทันที แต่หากเอาปัญหาของลูกค้าเป็นที่ตั้ง การดูแล การเป็นที่ปรึกษา เราจะมีความพยายามทำอย่างเต็มที่ ไม่ใช่แค่เพราะหน้าที่

🟫 ในเรื่องของการหา Partner เช่นเดียวกัน การสร้างเครือข่ายนายหน้า ยิ่งมีจำนวนมาก โอกาสขายยิ่งมีมาก แต่คุณภาพ ขึ้นอยู่กับตัวบุคคล ซึ่งควบคุมยากแน่นอน

🟪 Rent to Own ไม่มีนโยบาย Co-Agent เพราะเราจำเป็นต้องคัดกรองผู้ซื้อผู้ขายด้วยตัวเอง
🟪 Rent to Own ไม่มีนโยบายปรับราคาค่าดำเนินการตามอำเภอใจ เรามีเกณฑ์ที่ตั้งไว้ และเกณฑ์นี้จะเป็นตัวคัดกรองลูกค้าทั้ง 2 ฝ่าย
🟪 Rent to Own ไม่ต้องทำสัญญาฝากขาย ดังนั้น หากเจ้าของบ้านไปเจรจาต่อรองราคากันเอง จนต่ำกว่าเกณฑ์ที่ตั้งไว้ ❌ขออนุญาตไม่รับเคส❌

⚠️ถึงแม้บริษัทเราจะยังไม่ใหญ่โตเท่าที่อื่น แต่จุดขายของเราคือความโปร่งใส ความชัดเจน ความแข็งของตัวมดที่ลงมือปฏิบัติเองจริงทุกเคส ดังนั้น ทางมดจึงขอยึดกฎของทางบริษัทเป็นหลักในการทำธุรกิจ⚠️

❇️ อนาคต หากเปิดรับทีม ต้องผ่านการ Train จากมดโดยตรงเท่านั้น งดรับบริษัทเอเจ้น หรือ เอเจ้นที่ขายให้กับบริษัทบ้านผ่อนตรงหลายๆ เจ้า เพราะมดต้องการควบคุมคุณภาพค่ะ❇️

------------------------------
Rent to Own ช่วยคุณปิด จบ ทุกข้อจำกัดของการซื้อ-ขายบ้าน ยินดีให้คำปรึกษาโดยผู้เชี่ยวชาญด้านงานขายบ้านและสินเชื่อที่อยู่อาศัย (Mortgage Loan) ในวงการอสังหาฯ มานานกว่า 10 ปีค่ะ
☎️ 061-4563994 มด ค่ะ
Line OA >> (มี@)
🌐 www.renttoown.co.th

#ซื้อบ้านไม่ต้องผ่านธนาคาร #บ้านผ่อนตรง #คนไทยทำงานต่างประเทศ #อาชีพอิสระ #อาชีพค้าขาย #ซื้อบ้านง่ายๆ #เช่าซื้อบ้าน #ซื้อบ้านง่าย #ขายบ้านเร็ว #ทุกอาชีพมีบ้านได้ #ติดบูโรซื้อบ้านได้ #กู้บ้านได้ทุกอาชีพ #บ้านผ่อนตรงกับเจ้าของ #รับฝากขายบ้านผ่อนตรง #พลังของดอกเบี้ยบ้าน

07/10/2024

ผลงานหนังสือ สร้างเงินล้านด้วยธุรกิจนายหน้าบ้านผ่อนตรง เป็นเครื่องหมายการค้าติดตัวของทางเรา เพื่อยืนยันว่า Rent to Own มีความตั้งใจในการทำธุรกิจอย่างจริงใจ

มดตั้งใจเขียนจากประสบการณ์งายขายโดยตรงที่พบทั้งปัญหาและความสำเร็จ ถอดบทเรียนออกมาเป็นหนังสือเล่มนี้ เพื่อพิสูจน์ว่า การทำงานขายบ้านผ่อนตรงที่ถูกมองในเชิงลบค่อนข้างมาก เราทำเพื่อลูกค้าโดยแท้จริง ไม่ได้เอาผลประโยชน์เป็นที่ตั้ง แต่เอาปัญหาของลูกค้าโดยพิสูจน์จากการทดลองทำจากบ้านตัวเอง ขายความเป็นตัวตน ความชัดเจน ความโปร่งใส ประกอบกับความรู้และประสบการณ์ทั้งงานขายบ้านโครงการและงานขายสินเชื่อบ้านมาผนวกกันจนพัฒนาเป็นแพลตฟอร์มเช่าซื้อ

หนังสือ #สร้างเงินล้านด้วยธุรกิจนายหน้าบ้านผ่อนตรง ตอนนี้วางจำหน่ายในแพลตฟอร์มออนไลน์เป็นที่เรียบร้อย และจะวางแผงตามร้านหนังสือในช่วงงานสัปดาห์หนังสือที่จะถึงนี้ สามารถสนับสนุนผลงานมดได้โดยการแชร์หรือซื้อตาม link ด้านล่างได้เลยค่า😘😘

Shopee >> https://th.shp.ee/gxaXY1M
Lazada >> https://s.lazada.co.th/s.JXyBf

ขอบคุณอาจารย์เปี่ยมศักดิ์ คุณากรประทีป และสำนักพิมพ์เช็ก ที่ช่วยผลักดันจนเกิดหนังสือเล่มนี้ค่ะ🙏

#เช่าซื้อบ้าน #ซื้อบ้านง่าย #ขายบ้านเร็ว #ทุกอาชีพมีบ้านได้ #ติดบูโรซื้อบ้านได้ #กู้บ้านได้ทุกอาชีพ #บ้านผ่อนตรงกับเจ้าของ #รับฝากขายบ้านผ่อนตรง #บ้านผ่อนตรงปลอดภัย กับ Rent to Own

01/10/2024

เห็นข่าวไฟไหม้รถบัส ใจจะขาด จุกอกมาก ขอแสดงความเสียใจกับครอบครัวผู้สูญเสียด้วยนะคะ จากใจฐานะคนเป็นแม่😔

30/09/2024

ปีนี้อสังหาฯ หนักมากจริงๆ ไม่เคยเจอแบบนี้มาก่อนเลย
ขนาดแบรนด์ใหญ่ๆ ยังลดการเปิดโครงการลงไปมาก
แถมกลุ่มระดับบน เริ่มส่งสัญญาณค้างชำระ จนเป็น NPL
Dev หันไปจับตลาดบนกันมากขึ้น พอตลาดบนเก็บแขนเก็บขา
ความพังจึงทำลายล้างกว่าหลายเท่า

ตอนนี้ ต้องระมัดระวัง การรับบ้านเข้ามาขายเป็นพิเศษ
จะเห็นว่าช่วงหลัง ทางมดจะไม่ได้เน้นหาบ้านเพิ่มมากแล้ว
ป้องกันความเสี่ยงให้พ้นจากวิกฤตนี้ไปก่อน
ขายทรัพย์ที่มีในพอร์ตลอตนี้หมด ต้องจับตาดูสถานการณ์ต่อ

เน้นย้ำลูกค้าที่จะซื้อบ้านผ่อนตรงหลายรายมากๆ
ให้ระมัดระวังและดูข้อมูลแวดล้อมให้มากขึ้น
เพราะสถานการณ์วงการอสังหาฯ ทั้งมือหนึ่งมือสอง ไม่สู้ดีนัก

คอนโด กทม

ซื้ออยู่เอง: ซื้อแค่ห้องเดียวพอ อย่าเยอะ อย่าใหญ่ อย่าอยากหรู ไม่มีคำว่าหรูเพราะแพงแล้วมีแพงกว่า เอาแค่ตึกที่สมประกอบ กำแพงหนา ที่จอดมีพอ ส่วนกลางไม่ต้องเยอะ 1-Bed ไม่ใหญ่มากก็อยู่ได้แล้ว เชื่อผมเถอะผมอยู่มาก่อน 35-100 ตรม ตอนนี้ให้กลับไปอยู่ 35 50 ก็อยู่ได้ มนุษย์เราปรับตัวได้เสมอ เหมือนแมว ... และอย่าลืมดูตัวเลือกอื่นด้วย (มือสองดีลดี หรือ เช่า)

ซื้อลงทุน: ไม่แนะนำเลยสำหรับประชากรทั่วไป ยกเว้นเจอดีลที่ดีมาก (ซึ่งต้องมีประสบการณ์จึงจะพอวิเคราะห์ได้ว่าดีหรือไม่ดี ดังนั้นจึงไม่ใช้ตาสีตาสาอยากซื้อคอนโดปล่อยเช่าหวังเป็นเสือนอนกิน ... ตายแน่นอน) ทรัพย์ไหนดูแล้วมีคนเช่าในเรทที่เหมาะสม หรือขายต่อได้ + การเงินส่วนตัวโอเค แบบนี้ก็แล้วแต่ศรัทธา ... ระมัดระวังเรื่องการซื้อมาหวังขายไปด้วย ตอนนี้ข่าวออกว่าแบงก์ปรับเกณธ์คำนวน dsr โหดขึ้น นั่นหมายถึงว่าแต่เดิมรายได้ประมาณนึงก็กู้ได้แล้ว ตอนนี้ต้องมีมากกว่านั้นมากๆ แล้วแบบนี้ คนที่พอจะซื้อได้หวังจะมาเป็นลูกค้าเรา ก็ลดลงไปอีก ใครจะมาซื้อต่อเรา คิดๆๆ คิดเยอะๆ ถ้าคิดว่าคิดดีแล้วก็คิดอีกที ส่วนปล่อยเช่าอันนี้แล้วแต่ศรัทธา ปัจจัยเยอะ มีทั้งคนที่ยังปล่อยได้ และคนที่ปล่อยไม่ได้/ปล่อยได้เรทไม่ดี ... และที่ปล่อยๆ กันได้ ก็ไม่มีการันตีอะไรว่าค่าเช่าจะเป็นไปดังเดิมหรือไม่

เตือนแล้วนะ ยิ่งตอนนี้ คนจับตาดูจะมีการ correction ของราคาตลาดอสังหาครั้งใหญ่ไหม เทรนด์ระยะยาว 10 ปี+ มันคงไม่แย่ใน selected Location แต่เอาตอนนี้ให้รอดก่อน ... ทุกวันนี้คนซื้อคอนโด 10-50 ล้าน ขาดส่งงวด มากขึ้น มากขึ้น จนหนี้ stage 1 กลายเป็น stage 2 (SM) และเตรียมตัวเป็น NPL ... ตอนนี้มีหมายส่งมาหลายตึกแพงๆ แถวพร้อมพงษ์ทองหล่อ ‘อย่าล้อเล่นกับระบบ’ แบงก์ไม่สนว่าคุณวอนนาบีอีลีทแล้วจะปล่อยไป ... อย่าไล่ราคาตึกเปิดใหม่ที่ราคาไม่สมเหตุสมผลสักนิด (พูดครั้งที่ล้าน) เมื่อก่อนตึกราคาน้อยโดน ตอนนี้ตึกราคาสูงขึ้นมาเริ่มโดนด้วย เด็ดดอกไม้สะเทือนถึงดวงดาว ไม่มีใครไม่เจ็บ มีแต่เจ็บน้อยกว่าแต่ยังไงก็เจ็บอยู่ดี

หวังว่าจะพอเห็นภาพ ตอนนี้ blogger/influencer รวมถึงฝั่ง dev เงียบลงไปมาก บางตึกจัด event เปิดตัวไม่กี่วันเงียบไป บางตึกโปรยสื่อจะเปิดตัวก็ยังเงียบไป บางตึก offer discount 30% เงียบๆ กับลูกค้าเก่า (ซึ่งไม่รู้ว่าเป็น -30% จากราคาที่ mark up ไปแล้วหรือ ราคา base จริงๆ) ส่วนฝั่ง blogger/influ ตอนนี้ก็ไปรีวิวอาหารบ้าง รีวิวคอนโดเมืองนอกบ้างตามเรื่องตามราว ตอนนี้คอนโดเปิดใหม่ กทม หนักแล้ว ... ทั้ง project ที่เปิดก็ลด กระแสก็เงียบ เปิดมาก็ไม่รู้ว่าได้ยอดตามเป้าไหม (บางตึกผมแวบไปดูกระแส คนมาดู แต่ ... ไม่จอง ครับ 😛 ราคาก็ขนาดนั้นนะ ไม่แปลกใจ) เรื่องที่เคยบอกว่า dev จะสูญหายตายจาก มี downsizing/diversification ไปทำธุรกิจอื่น ก็ชัดขึ้นเรื่อยๆ หนีจากคอนโดถูก ทาวน์โฮมถูก ไปทำบ้านแพง ก็เริ่มฝืด หนีไปทำ all-penthouse รายละเอียดก็มากต้องใช้ emotion ของคนซื้อมาก ทำมาเยอะๆ ก็ไม่ได้เพราะถ้าแป้กก็คือเจ๊งเลย discount เท่าไหร่คนชั้นกลางก็เอื้อมไม่ถึงอยู่ดีถ้าคนรวยไม่เอา ... หนีไปไหนก็ยาก blogger/influ ปลายน้ำอุตสาหกรรมตอนนี้ก็ลำบาก แต่ที่ลำบากกว่าคือประชาชนคนทั่วไปลำบากแสนสาหัส จะซื้ออะไรก็คิดดีๆ ถ้าคิดว่าคิดดีแล้วก็คิดอีกที สาธุ 🙏

19/09/2024

🏠ไอลีฟทาวน์ 2 ก.ม.14 ถนนพระราม 2
📍ถนนพระราม 2 ต.พันท้ายนรสิงห์ อ.เมือง จ.สมุทรสาคร

✳️ ขนาดที่ดิน 21.70 ตร.ว. พท.ใช้สอย 110 ตร.ม.
✳️ 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ
✳️ จอดรถ 2 คัน ทิศเหนือ

➡️ แอร์ 2 ตัว
➡️ โซฟา ชุดรับประทานอาหาร
➡️ เคาน์เตอร์ครัว
➡️ ตู้เย็น
➡️ ปั๊มน้ำ แท๊งค์น้ำ
➡️ มุ้งลวดเหล็กดัด

🔆 Facility ครบ มี Club House สระว่ายน้ำ สวนสาธารณะ สนามเด็กเล่น

📍ทำเลเทพกว่านี้ไม่มีอีกแล้ว ==> เซ็นทรัลพระราม 2 / ตลาด / Big C / Lotus / รร.อัสสัมชัญแคมปัสพระราม 2 / รร.นานาชาตินอริช / รพ.เอกชัย / รพ.มหาชัย / สถานีรถไฟบางน้ำจืด / สถานีรภไฟทุ่งสีทอง

➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
🔥🔥ราคาขาย 2.69 ล้าน 🔥🔥
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
⭐️ ⭐️ วางดาวน์ 160,000 บาท
💰💰ผ่อน 15,000 บาท
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖

📝สัญญา 3 ปี สามารถโปะหรือปิดได้ตลอด ลดต้นลดดอกค่ะ📝

☎️ 061-4563994 มด ค่ะ
🆔 (มี @ ด้วยนะคะ)
🌐 www.renttoown.co.th

#เช่าซื้อบ้าน #เช่าซื้อบ้าน #ซื้อบ้านง่าย #ขายบ้านเร็ว #ทุกอาชีพมีบ้านได้ #ติดบูโรซื้อบ้านได้ #กู้บ้านได้ทุกอาชีพ #บ้านผ่อนตรงกับเจ้าของ #รับฝากขายบ้านผ่อนตรง #บ้านผ่อนตรงปลอดภัย กับ Rent to Own #บ้านพระราม2 #ไอลีฟทาวน์ #ทาวน์โฮม #ทาวน์เฮ้าส์

14/09/2024

ตามคาด อีกสักพักจะลามไประดับ 10 ล้าน แบงก์เน้นกลุ่มพนักงานเงินเดือน แต่ผลกระทบการยื่นกู้ไม่ผ่าน กลับเป็นกลุ่มกิจการและอาชีพอิสระที่หนักสุด ยื่นเอกสารเป็นรีม ตีตกตั้งแต่ทราบอาชีพ🙄🙄

ส่วนตัวผ่อนโปะเดือนละ 2-3 เท่าของค่างวดต่อเนื่อง แต่พอยื่นขอรีไฟแนนซ์แบงก์บอกว่า ค่างวดจะเพิ่มขึ้นนะคะ ของเดิมผ่อนน้อยก็ดีอยู่แล้ว … ทั้งที่ขอใบเสร็จย้อนหลังไป 1 ปี ไม่แหกตาดู ปัดตก 🤬🤬 แถมให้เหตุผลภาระหลักแสนต่อเดือน กลัวลูกค้าไม่มีปัญญาผ่อน ไม่แหกตาดูบูโรล่ะคะ เคยช้าหรอ ผ่อนโน่นนี่หลักแสนต่อเดือนต่อเนื่องมาเป็นสิบปี ไม่ดูหน่อยหรอว่าทำไมผ่อนไหว อันนี้โพสต์ระบายล้วนๆ สุดท้าย ปล่อยวาง ผ่อนแบงก์เดิม ดอกเบี้ยอร่อยยาวๆ ไปเลยจ้า

ลูกค้าเรากลุ่มธุรกิจและทำงานต่างประเทศ ไม่เคยจ่ายช้า มีเงินดาวน์ มีเงินโปะ ไม่รับเค้า ปฏิเสธเรียบ เอาที่แบงก์สะดวกเลยค่ะ เพราะทางนี้ จะช่วยแก้ปัญหาให้ลูกค้าเอง ไม่ง้อธนาคาร😅😅

สินเชื่อบ้านอ่วมหนักหดตัว 15-20% ลูกค้าระดับกลาง-บนอ่อนแอลง ผลจากเศรษฐกิจฟื้นช้า ส่งผลยอดปฏิเสธสินเชื่อ-หนี้เสีย ลามกลุ่มบ้านราคา 5-7 ล้านบาท แบงก์ยอมรับเฝ้าระวังกลุ่มลูกค้ารายได้ 5-7 หมื่นบาท ชี้มีสัญญาณผิดนัดชำระหนี้เพิ่ม

อลงกต บุญมาสุข เลขาธิการและประธานกรรมการบริหาร สมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัย เปิดเผยกับ “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า ในช่วงที่ผ่านมาจะเห็นว่ากลุ่มที่น่าเป็นห่วงและสถาบันการเงินให้ความระมัดระวัง จะเป็นกลุ่มราคาบ้านไม่เกิน 3 ล้านบาท เพราะเป็นกลุ่มที่มีภาระหนี้ค่อนข้างสูง ทำให้ยอดการปฏิเสธสูงถึง 70%

แต่ปัจจุบันกลุ่มราคาบ้าน 5-7 ล้านบาท เริ่มส่งสัญญาณได้รับผลกระทบเช่นกันเพราะส่วนใหญ่เป็นลูกค้าที่เป็นผู้ประกอบการธุรกิจ ซึ่งได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจโดยรวม ทำให้มีกระแสเงินสดหรือรายได้ไม่พอในการผ่อนชำระหนี้มากขึ้น

อ่านเนื้อหาและคำอธิบายหลากหลายด้าน https://www.prachachat.net/finance/news-1652241

10/09/2024

ปีนี้ ยอดขายบ้านโครงการลดฮวบ แถมคนที่มีบ้านประกาศเทขายพุ่งทะยาน Supply ล้นๆ มีบ้านให้ช้อปปิ้งเพียบ แต่…Reject Rate มากกว่า 70% ตัวเลขนี้มีนัยยะ

ขอพูดในมุมบ้านมือสอง ที่ทุกคนอยากปล่อยขายให้ไวเพื่อลดภาระที่ต้องผ่อนแบงค์ (มดจะไม่พูดถึงเคสที่ปลอดภาระแล้วนะคะ) ทุกคนอยากขายขาดตัดจบแทบทั้งสิ้น คำถามคือ อะไรเป็นตัวแปรสำคัญที่ทำให้ขายออกได้ไวที่สุด

แน่นอน ไม่พ้นเรื่องของ #ราคา บวก #ทำเล เมื่อก่อนทุกคนที่ซื้อบ้าน มั่นใจว่า ต้องได้กำไรในอนาคต แต่ปัจจุบัน ถ้าไม่ทำเลเทพโคตรๆ ต้องมีจุดแข็งเรื่องของโครงการ Facility ที่ล้ำๆ ใส่ใจ Lifestyle ของผู้อยู่อาศัย บวกจังหวะเนื้อคู่มาไวแบบว่าซื้อสดพร้อมโอน คงจะยากที่จะปล่อยได้ไวและได้ราคาที่กำรี้กำไรงามๆ

ยิ่งช่วงนี้แบงค์แทบไม่ชายตามองกลุ่มลูกค้าธุรกิจ หรืออาชีพอิสระ พูดง่ายๆคือ อ้าแขนรับพนักงานเงินเดือน ถ้าธุรกิจต้องเป็นกลุ่มระดับบน กลางปริ่มๆ นี่ สะบัดบอบ ยิ่งเกณฑ์เขี้ยวลากกว่าเมื่อก่อน ยิ่งทำให้ปล่อยขายยากไปอีก ลูกค้าชอบ สนใจ จอง แต่กู้ไม่ผ่าน ดับฝัน ขายใหม่ วนลูป

ยังมองไม่เห็นแสงสว่างที่ปลายอุโมงค์ว่า ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จะกลับมาคึกคักเหมือน 10 ปีที่แล้วยังไง ถึงจะมีนโยบายกระตุ้นอสังหาฯ หรือลดอัตราดอกเบี้ย แต่ภาพรวมเศรษฐกิจกำลังซื้อหดหาย จนลามมาระดับราคาต่ำกว่า 7 ล้านไปแล้ว

เอาใจช่วยให้ทุกท่านผ่านพ้นวิกฤตินี้ไให้ได้นะคะ มดเจอลูกค้าปรึกษาเคสหนักๆ หลายท่านมากๆ บางท่านไว้วางใจให้มดช่วยแก้เคส จบด้วยดีไปหลายเคสแล้ว มดตั้งใจช่วยลูกค้าทุกท่านเท่าที่จะทำได้ค่ะ #สู้ไปด้วยกันค่ะ

REIC เผยไตรมาส 2 ปี 2567 ภาพรวมสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยมือสองมีจำนวนที่ประกาศ 140,725 หน่วย มูลค่า 718,436 ล้านบาท ในด้

04/09/2024

พลังของดอกเบี้ย ที่หลายคนมองข้าม
ดอกอะไรจะงามเท่าดอกเบี้ย ไม่เกินจริง
หลายท่านที่ซื้อบ้าน ย่อมหนีไม่พ้นดอกเบี้ย
แต่หลายท่านก็เผลอลืมปกป้องผลประโยชน์ของตัวเอง
ให้ธนาคารคิดดอกโหด เพราะความไม่รู้ว่า
เรา ในฐานะผู้กู้ สามารถขอ Retention หรือ
ขอลดดอกเบี้ยกับธนาคารที่เราผ่อนอยู่ได้

เท่าที่สัมผัส เจ้าของบ้านบางท่าน จ่ายดอกเบี้ยธนาคาร
มากกว่า 5% หลายหลังมากๆ แต่ที่เจอโหดสุดคือ
8.5% ยอดเงินผ่อนแต่ละเดือนตัดดอกเบี้ยแทบไม่พอ

ผลเสียคือ ยอดผ่อนหลักหมื่นที่จ่ายๆ ไป ไม่ลดต้นเลย
ถามว่า #ชาติไหนจะผ่อนบ้านหมด
อยากให้ทุกท่านไปสังเกตุในใบเสร็จของตัวเอง
ดูที่ใบเสร็จเท่านั้น อย่าดูแต่สลิปเงินเดือนที่ถูกหักค่าบ้าน
หรือแค่สลิปตัดจ่าย เพราะมันไม่โชว์ดอกเบี้ย

การละเลยสิ่งเล็กๆ เหล่านี้ เราเสียผลประโยชน์มหาศาล
ถ้าคิดเลขกลมๆ บ้านราคา 1 ล้าน ดอกเบี้ย 5% ต่อปี
ตกปีละ 50,000 บาท ถ้าเราสามารถขอลดได้สัก 1%
ปีนึงลดดอกเบี้ยได้ 10,000 บาท ได้เงินกลับเข้ากระเป๋าตัวเอง
ตัวอย่างแค่บ้าน 1 ล้าน แล้วถ้าแพงกว่านี้ล่ะ คูณไปอีก

เรื่องเล็กน้อย ดูยุ่งยากตอนทำเรื่อง แต่ผลประโยชน์ตัวเองล้วนๆ
เงินในกระเป๋าเรา อย่าให้เสียไปโดยเปล่าประโยชน์ค่ะ

------------------------------
Rent to Own ช่วยคุณปิด จบ ทุกข้อจำกัดของการซื้อ-ขายบ้าน ยินดีให้คำปรึกษาโดยผู้เชี่ยวชาญด้านงานขายบ้านและสินเชื่อที่อยู่อาศัย (Mortgage Loan) ในวงการอสังหาฯ มานานกว่า 10 ปีค่ะ
☎️ 061-4563994 มด ค่ะ
Line OA >> (มี@)
🌐 www.renttoown.co.th

#ซื้อบ้านไม่ต้องผ่านธนาคาร #บ้านผ่อนตรง #คนไทยทำงานต่างประเทศ #อาชีพอิสระ #อาชีพค้าขาย #ซื้อบ้านง่ายๆ #เช่าซื้อบ้าน #ซื้อบ้านง่าย #ขายบ้านเร็ว #ทุกอาชีพมีบ้านได้ #ติดบูโรซื้อบ้านได้ #กู้บ้านได้ทุกอาชีพ #บ้านผ่อนตรงกับเจ้าของ #รับฝากขายบ้านผ่อนตรง #พลังของดอกเบี้ยบ้าน

04/09/2024

🏬 The Plenary Sathorn เดอะ เพลนเนอรี่
📍สาทร-ถนนกรุงธนบุรี กรุงเทพฯ

✳️ 1 Bedroom 41.14 Sq.m.
✳️ ชั้น 8
✳️ Fully Furnish

⚜️ห้องนั่งเล่น▶️ โซฟา โต๊ะอเนกประสงค์ เก้าอี้ 2 ตัว ชั้นวางทีวี
⚜️ห้องนอน ▶️ เตียง+ที่นอน 5 ฟุต ตู้เสื้อผ้า โต๊ะเครื่องแป้ง หมอนข้าง แอร์
⚜️ห้องครัว ▶️ เคาน์เตอร์ครัว

💠 Facilities >> สระว่ายน้ำ ฟิตเนส CCTV ที่จอดรถสะดวก

📍ทำเลเทพกว่านี้ไม่มีอีกแล้ว ==> BTS สถานีวงเวียนใหญ่ (450M) // รร.อัสสัมชัญ // รร กรุงเทพคริสเตียน // รพ.กรุงธนบุรี // โรบินสันบางรัก

➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
🔥🔥ราคาขาย 4.79 ล้าน 🔥🔥
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
⭐️ ⭐️ วางดาวน์ 150,000 บาท
💰💰ผ่อน 25,000 บาท
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖

📝สัญญา 3 ปี สามารถโปะหรือปิดได้ตลอด ลดต้นลดดอกค่ะ📝

☎️ 061-4563994 มด ค่ะ
🆔 (มี @ ด้วยนะคะ)
🌐 www.renttoown.co.th

#คอนโด #คอนโดผ่อนตรง #สาทร #ซื้อบ้านไม่ต้องผ่านธนาคาร #บ้านผ่อนตรง #คนไทยทำงานต่างประเทศ #อาชีพอิสระ #อาชีพค้าขาย #ซื้อบ้านง่ายๆ #เช่าซื้อบ้าน #ซื้อบ้านง่าย #ขายบ้านเร็ว #ทุกอาชีพมีบ้านได้ #ติดบูโรซื้อบ้านได้ #กู้บ้านได้ทุกอาชีพ #บ้านผ่อนตรงกับเจ้าของ #รับฝากขายบ้านผ่อนตรง

31/08/2024

อีกหนึ่งหลังที่ผู้เช่าซื้อตั้งใจซื้อบ้านผ่อนตรงกับทาง Rent to Own ด้วยความต้องการมีบ้านจริงๆ จัดการทำครัวหลังบ้านเป็นสิ่งแรก ถามว่าถ้าเป็นลูกค้าเช่า จะยอมลงทุนแบบนี้มั้ย ตอบเลยว่า #น้อยมากค่ะ ดังนั้น อยากให้มองว่า ลูกค้า #เช่าซื้อ ต่างจาก #ผู้เช่า อย่างสิ้นเชิง ไม่ต้องกลัวว่าลูกค้าจะไม่ผ่อน ลูกค้าจะทำบ้านพัง แต่ละหลังคือทำสวยทุกหลัง เพื่ออยู่อาศัยกันจริงๆ

สิ่งสำคัญที่จะทำให้ #เจ้าของบ้าน ได้ลูกค้าแบบนี้ คือ การคัดกรองลูกค้าผ่านเกณฑ์ของ Rent to Own มั่นใจได้เลยว่า เราจะคัดกรองให้มีความเสี่ยงน้อยที่สุดจนถึงไม่มีความเสี่ยงเลย และหาก Worst Case มีปัญหาระหว่างสัญญา เราจะเป็นผู้ช่วยให้คำปรึกษา แก้ปัญหา จนกว่าจะจบโอนกรรมสิทธิ์ค่ะ

------------------------------
Rent to Own ช่วยคุณปิด จบ ทุกข้อจำกัดของการซื้อ-ขายบ้าน ยินดีให้คำปรึกษาโดยผู้เชี่ยวชาญด้านงานขายบ้านและสินเชื่อที่อยู่อาศัย (Mortgage Loan) ในวงการอสังหาฯ มานานกว่า 10 ปีค่ะ
☎️ 061-4563994 มด ค่ะ
Line OA >> (มี@)
🌐 www.renttoown.co.th

#ซื้อบ้านไม่ต้องผ่านธนาคาร #บ้านผ่อนตรง #คนไทยทำงานต่างประเทศ #อาชีพอิสระ #อาชีพค้าขาย #ซื้อบ้านง่ายๆ #เช่าซื้อบ้าน #ซื้อบ้านง่าย #ขายบ้านเร็ว #ทุกอาชีพมีบ้านได้ #ติดบูโรซื้อบ้านได้ #กู้บ้านได้ทุกอาชีพ #บ้านผ่อนตรงกับเจ้าของ #รับฝากขายบ้านผ่อนตรง