Living BKK

27/11/2024

ลมหนาวเริ่มมาแล้ว ท้องฟ้าโปร่ง แสงตอนเย็นกระทบกับตัวตึกสวยสุด ๆ

27/11/2024

Central Embassy ส่วนต่อขยาย

22/11/2024

โครงการปรับปรุงภูมิทัศน์ทางคนเดิน-ทางจักรยานบริเวณแยกสารสิน-ถนนรัชดาภิเษก (สะพานเขียว)

14/11/2024

Central Embassy ส่วนขยาย

09/11/2024

23/10/2024

One Bangkok ยิ่งใหญ่มาก ขนาดว่ายังทำไม่เสร็จครบทุกตึกนะ

22/10/2024

06/10/2024

One Bangkok อสังการงานสร้างมาก

06/10/2024

5 เทคนิคลงทุนปล่อยเช่าคอนโดที่มือใหม่ควรรู้ : การลงทุนปล่อยเช่าคอนโดตามแนวคิดแต่ดั้งเดิมที่เรามักได้ยินผู้ใหญ่พูดกันว่า “เสือนอนกิน” ในยุคนี้ยังเป็นดั่งคำกล่าวนั้นหรือไม่ จริง ๆ ต้องบอกว่าคำ ๆ นี้ยังใช้ได้อยู่ครับ แต่ว่าอัตราผลตอบแทนของการลงทุนปล่อยเช่าคอนโดในปัจจุบันนั้นอาจจะไม่ได้สูงเหมือนในอดีต ทั้งนี้สาเหตุสำคัญมาจากการเติบโตของคอนโดในปัจจุบันนั้นรวดเร็ว และเกิดขึ้นมามากเรียกได้ว่ารถไฟฟ้าผุดขึ้นตรงไนคอนโดก็ตามไปแทบจะทุกสถานี สำหรับมือใหม่ หากอยากเอาดีด้านนี้ อยากลงทุนคอนโด แล้วเก็บค่าเช่ากินไปตลอด จะทำอย่างไร วันนี้เรามีเทคนิคดี ๆ สำหรับผู้ที่พึ่งเริ่มต้นในการลงทุนคอนโดมาฝากกันครับ จะมีอะไรบ้างนั้นไปดูกันเลยดีกว่าครับ อ่านต่อ https://www.livingbkk.com/5-investment-techniques-for-condo-rental-that-beginners-should-know/ #คอนโด #ลงทุน #เช่าคอนโด

06/10/2024

มีอาชีพอิสระแล้วอยากู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโด หรือที่ดิน ถามว่าจะกู้ซื้อได้หรือไม่ คำตอบคือ “ได้ครับ” หลักการง่าย ๆ ของธนาคารนั้นก็คือหากเรามีรายได้และมีหลักฐานชัดเจนก็จะช่วยให้การพิจารณานั้นง่ายขึ้น แต่ก็อย่าลืมว่าการพิจารณาของธนาคารนั้นจะมีขั้นตอนหรือวงเงินที่ได้อาจจะแตกต่างจากคนที่ทำงานประจำอยู่บ้างนะครับ
สิ่งสำคัญของคนที่ทำอาชีพอิสระต่าง ๆ ไม่ว่าคุณจะเป็นนายหน้า ฟรีแลนซ์ พนักงานขาย หรืออาชีพใด ๆ ที่ไม่ได้มีเงินเข้าเท่า ๆ กันทุกเดือน สิ่งสำคัญที่ต้องทำคือ การเดินบัญชีเพื่อสร้างความน่าเชื่อถือให้กับฐานะทางการเงินของคุณว่าคุณมีรายได้อย่างสม่ำเสมอ คำว่าอย่างสม่ำเสมอหมายถึงมีเงินเข้าทุกเดือน แต่ส่วนเงินออกนั้นมีน้อยมากยิ่งดี แต่หากเงินเข้าวันนี้พรุ่งนี้ออกหมดแบบนี้ก็ไม่ถือว่าเป็นการเดินบัญชีที่ดีนะครับ แบบนี้ธนาคารก็จะมองว่า Statement ไม่ค่อยดีครับ โอกาสในการอนุมัติก็จะยากขึ้น อ่านต่อ https://www.livingbkk.com/can-freelancers-get-a-loan-to-buy-a-condo-or-real-estate/ #อาชีพอิสระ #ซื้อคอนโด #ธนาคาร #กู้เงิน

06/10/2024

RSU International Hospital

04/10/2024

มาทำความรู้จักกับทำเล EECd หรือ เตส่งเสริมอุตสาหกรรมและนวัตกรรมดิจิทัลของประเทศไทย #แหลมฉบัง #ศรีราชา

สุขุมวิทที่ไม่ใช่บางนา แต่เป็นชลบุรี
ทำเลดิจิตัลไทยแลนด์ ที่Google DataCenter อาจจะไปตั้งอยู่
EECd ทำเลนี้อยู่ตรงไหน เปิดแผนที่คร่าวๆ

ยังไงก็รอทางการอีกครั้ง
แต่ตรงนี้มีความเป็นไปได้สูงมาก
เพราะมีสายเคเบิ้ลใต้น้ำที่แหลมฉบัง
และเป็นพื้นที่ EEC ได้อานิสงฆ์จาก BOI ส่งเสริมการลงทุน

#แหลมฉบัง #ศรีราชา

04/10/2024

CP MEDICAL CENTER

04/10/2024

การลงทุนในคอนโดมิเนียมเป็นวิธีการที่ได้รับความนิยมในหมู่นักลงทุนมือใหม่ แต่หากไม่ได้ศึกษาให้ดีหรือวางแผนอย่างรอบคอบ อาจนำมาซึ่งผลเสียและความผิดพลาดได้ นี่คือข้อผิดพลาดที่มือใหม่มักทำพลาดพร้อมตัวอย่างผลเสียที่อาจเกิดขึ้น

1. ไม่ศึกษาตลาดให้เพียงพอ
นักลงทุนมือใหม่หลายคนมักลงทุนโดยไม่ศึกษาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างละเอียด พวกเขาอาจพิจารณาแค่โครงการที่สนใจ แต่ไม่คำนึงถึงสภาพตลาดโดยรวม เช่น การเติบโตของย่านนั้นๆ หรือแนวโน้มในอนาคต เมื่อซื้อคอนโดในย่านที่อิ่มตัว (อุปทานล้นตลาด) ส่งผลให้ไม่มีผู้เช่าหรือขายต่อได้ยาก ทำให้ต้องถือครองทรัพย์สินนานกว่าที่คาดหรือขายต่อในราคาขาดทุน
2. ไม่คำนึงถึงต้นทุนแฝง
นักลงทุนหลายคนคิดเพียงแค่ราคาซื้อขายของคอนโด แต่ไม่คิดถึงต้นทุนแฝงอื่น ๆ เช่น ค่าส่วนกลาง ค่าบำรุงรักษา หรือภาษี การละเลยต้นทุนเหล่านี้อาจทำให้กำไรลดลงอย่างมาก เมื่อได้รับค่าเช่าจากผู้เช่าเดือนละ 20,000 บาท แต่ต้องจ่ายค่าส่วนกลางและค่าซ่อมแซมเพิ่มอีกเดือนละ 5,000 บาท ทำให้กำไรที่แท้จริงเหลือเพียง 15,000 บาท ซึ่งน้อยกว่าที่คาดการณ์ไว้
3. เลือกทำเลที่ไม่เหมาะสม
ทำเลเป็นสิ่งสำคัญที่สุดในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ การเลือกทำเลที่ไม่ดีหรือไม่มีการพัฒนาทางเศรษฐกิจหรือสังคมอาจส่งผลให้คอนโดไม่มีมูลค่าเพิ่มหรือมีความต้องการเช่าน้อย เมื่อซื้อคอนโดที่อยู่ไกลจากรถไฟฟ้าและไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียง ทำให้ปล่อยเช่าได้ยาก ต้องลดค่าเช่าเพื่อดึงดูดผู้เช่า หรือขายต่อในราคาที่ต่ำกว่าราคาซื้อเพราะไม่มีผู้สนใจ
4. ไม่ตรวจสอบสถานะทางการเงินก่อนลงทุน
นักลงทุนบางคนไม่ได้คำนวณรายได้รายจ่ายของตนเองให้ชัดเจนก่อนลงทุน เช่น การมีเงินสำรองไม่เพียงพอสำหรับกรณีที่เกิดปัญหาหรือสถานการณ์ฉุกเฉิน การกู้เงินเกินกำลังอาจทำให้เกิดภาระหนี้สินมากเกินไป เมื่อกู้เงินธนาคารซื้อคอนโดโดยคาดหวังจะปล่อยเช่าได้ทันที แต่เมื่อต้องรอหาผู้เช่านานหลายเดือน ก็ไม่มีรายได้จากค่าเช่าเข้ามา ขณะเดียวกันต้องชำระดอกเบี้ยเงินกู้และค่าส่วนกลาง ส่งผลให้การเงินมีปัญหา
อ่านต่อ https://www.livingbkk.com/a-collection-of-condo-investment-mistakes-that-beginners-often-make/

#ลงทุนคอนโด #การลงทุน #ความมั่งคั่ง #ข้อผิดพลาด

04/10/2024

Central Siam Square

04/10/2024

ตอนนี้ The Residences at Dusit Central Park สามารถทำยอดขายระหว่างการก่อสร้างกว่า 85% แล้ว เมื่อโครงการเสร็จสมบูรณ์น่าจะทำให้ย่านสีลม - พระราม 4 คึกคักขึ้นอีกเยอะ