15/05/2015
Nepremičnine v Sloveniji kupujejo Rusi, ki imajo pod palcem do pet milijonov evrov.
Objavljeno 2014.
Kako drage nepremičnine pri nas kupujejo Rusi? "Stanovanjske od 150 do 300 tisoč evrov, višje vrednosti so bolj izjema kot pravilo," pravi nepremičninar Zoran Veleski.
Slovenski nepremičninski trg je še vedno v krču, tako da številne nepremičninske agencije želijo nadomestiti izpad dohodka, in sicer tako, da kupce iščejo v tujini. Pred leti so med tujci, ki so kupovali nepremičnine pri nas, prednjačili Britanci, ki so kupovali večinoma nepremičnine v Prekmurju, v zadnjih letih pa naj bi to vlogo prevzeli Rusi. Podatka, koliko nepremičnin v Sloveniji je v lasti Rusov, ni, saj jih ne morejo kupiti kot fizične osebe, temveč jih lahko kupijo le prek podjetja, ki je registrirano v Sloveniji.
Kot pravi Zoran Veleski, direktor in lastnik podjetja Mreža nepremičnin, partner AAREI skupine, so po upadu prihodka od leta 2009 ocenili, da ima trg Ruske federacijo oz. nekdanja Sovjetska zveza velik potencial. "Pred skoraj dvema letoma smo se načrtno orientirali na r***i trg, zaposlili smo nekaj r***ih ljudi, naredili rusko spletno stran za nepremičnine v Sloveniji, danes pa imamo že predstavnika v Moskvi in Toljatiju, ter v Ukrajini in Azerbadžanu" pravi Veleski, ki dodaja, da r***i kupci še zdaleč niso naivni, kot bi si lahko kdo mislil.
Kupujejo milijonarji in z gotovino.
Koliko poslov so v tem obdobju sklenili z Rusi, Veleski ne želi razkriti, pravi pa, da so samo v zadnjem mesecu sklenili tri pogodbe. In kateri sloj ruskega prebivalstva kupuje nepremičnine v Sloveniji? "Na splošno bi lahko rekel, da ljudje višjega srednjega razreda oziroma ljudje, ki imajo pod palcem tja do 5 milijonov evrov. Običajno gre za ljudi, ki so ustvarili svoj lasten posel," pojasnjuje Veleski, ki dodaja, da jim nakup olajšajo tudi z odprtjem podjetja. "Slovenija za nekatere predstavlja tudi vstopno točko za Evropsko unijo, če ne, pa vsaj prosto gibanje znotraj šengenske meje."
"Rus je plačal več, kot bi Slovenec, a zlati časi so minili".
Moški srednjih let, ki je letos v Rogaški Slatini za dobrih 200 tisoč evrov prodal družinsko hišo Rusu, ocenjuje, da je za hišo dobil vsaj 50 tisoč evrov več, kot bi dobil, če bi hišo prodal Slovencu. "Morda bi dobil podoben znesek tudi od Slovenca, ampak bi moral na pravega kupca čakati veliko dlje, tako pa sem hišo prodal v dveh mesecih." Dodaja pa, da so zlati časi, ko je bil r***i kupec za staro hišo pripravljen odšteti velike zneske, v Rogaški Slatini minili.
Zanimalo ga je vse.
"Hiša je na dobri lokaciji, a je bila potrebna temeljite obnove," nam je povedal prodajalec, ki ne želi biti imenovan. "Kupil jo je premožen in izobražen Rus, ki ima nepremičnine in jahte po vsem svetu. Bil je dober kupec, pošten, držal se je dogovorov, hkrati pa ga je zanimalo vse, tudi to na primer, koliko časa do hiše potrebuje rešilec, koliko stane odvoz smeti in podobno," pravi Slatinčan.
Pogovori o nepremičnini so tako potekali nekaj dni po več ur, sam dogovor o ceni pa je bil zelo hiter, pravi prodajalec, ki dodaja, da se je Rus za nakup odločil povsem impulzivno. "Bil je na dopustu v Rogaški Slatini in si je zaželel, da bi imel tu svojo nepremičnino."
Zoran Veleski pravi, da r***ih milijarderjev nepremičnine Sloveniji še ne zanimajo.Zoran Veleski pravi, da r***ih milijarderjev nepremičnine Sloveniji še ne zanimajo.
Po besedah Veleskega bi lahko ruske kupce nepremičnin razdelili v dva segmenta. "Imamo takšne, ki v naši državi kupijo stanovanjsko nepremičnino in se pozneje preselijo. Predvsem se dobro prodajajo stanovanjske nepremičnine od 150 pa vse tja do 400 tisočakov, višje vrednosti prek pol milijona pa so bolj izjema kot pravilo. V takšnih primerih gre največkrat za kakšno hišo na Slovenski obali." Značilnost r***ih kupcev je tudi to, da praviloma nepremičnino kupujejo brez posojila.
Drugi segment kupcev pa je takšnih, ki nepremičnino kupijo z namenom investicije. "Imamo primere, ko so vložili tudi po več milijonov evrov za poslovne prostore, a predpogoj je, da jim takšna investicija prinaša vsaj okoli sedemodstotni donos." Po besedah Veleskega imamo tu veliko prednost, saj je pri nas donos na nepremičnine še vedno višji kot denimo v Avstriji in preostalih državah v regiji.
