ЦРТ Восток

18/06/2024

На мастер-классе по инвестиционным стратегиям «9 стратегий инвестирования в долевое жилье» разыграли подарки за лучший вопрос.
Москвичу Евгению сегодня вручили лично, а Ксении отправили по почте в Ленинградскую область

Send a message to learn more

18/06/2024

Вот живет человек. Никому ничего не должен. И вдруг говорит: "А вазьму ка я ипотеку. Нет! Одну мало, возьму сразу три. Зачем мелочиться"

▶️ facebook.com/videokniga.tv/videos/1156314965387464

В этом видео с цифрами разбираем отличия и последствия использования созвучных терминов рефинансирование и реструктуризация ипотеки. Путать не выгодно!

Ольга начала брать ипотеки в 2014 году и столкнулась с проблемами при попытке рефинансирования и реструктуризации.

02:57 Реструктуризация ипотеки
Менеджер банка предложил ей реструктуризацию. Это привело к переплате, т.е. к убытку 1.7 млн за девять лет.

06:51 Рефинансирование ипотеки
Сэкономила 840 тысяч рублей за семь лет.

17/06/2024

Открытый вебинар для риэлторов vk.cc/cxGQgl

Лучшие практики от руководителя ипотечной бизнес-платформы ipoteka.Global Сергея Гордейко. Ведущий Сергей Прокофьев

Вы научитесь:

— Определять доступность ипотечного кредита для клиента с помощью правильных сценариев получения нужной информации

— Правильно выбирать подходящий для клиента банк и вид кредита. За счет этого возрастает процент одобренных заявок

— Пользоваться кредитным калькулятором для расчета суммы выплат по кредиту, учитывая индивидуальные параметры клиента

— Получать результат в установленные сроки и способствовать получению нужной суммы кредита

Гарантированно получать дополнительный доход. Вы можете сделать помощь в получении ипотеки как платной, так и бесплатной, получив деньги от банка

На вебинаре вы получите ценный бонус: Подборка специальных советов ипотечных брокеров для риэлторов.

Участие бесплатно, но записи не будет. Присоединяйтесь vk.cc/cxGQgl Регистрируйтесь сейчас!

16/06/2024

Дом не готовый к сделке по документам

Продается индивидуальный дом в Сочи по цене самолета. Три этажа. Вид и место шикарные. В работу не взял.

Причин несколько. Главная — не готов к продаже по документам. За двадцать лет по дому было три судебные процесса.

По крайнему процессу семь заседаний. Решение суда вступившее в законную силу о нарушении границ соседнего участка вдоль подпорной стены. Всего на 40 сантиметров, но по всей длине. Сосед не простой — санаторий силовиков.

Два варианта:

Вариант первый — демонтировать подпорную стену и возвести на своей территории собственник не рассматривает.

Второй — добиться мирового соглашения с соседом отдав часть участка с другого края. Звучит заманчиво. Срок исполнения от 6 мес до бесконечности.

Вы бы поработали с таким домом?

16/06/2024

Открытый вебинар для риэлторов руководителя ipoteka Global Сергея Гордейко. Ведущий Сергей Прокофьев 💎 vk.cc/cxGQgl

Ипотека. Как привлечь клиента, удержать и заработать

Ипотека востребована в подавляющем большинстве сделок

Способность помогать клиентам в получении кредита и рефинансировании — гарантированный путь привлечения новых клиентов и удержания тех, которые уже есть

Вы можете зарабатывать, как на комиссии за помощь в получении ипотеки, так и сделать услугу бесплатной, получая вознаграждение от банка

Кроме того, помогая своим клиентам с ипотекой, вы повышаете ценность своей риэлторской услуги и укрепляете отношения с ними

На вебинаре мы расскажем как зарабатывать на ипотечных клиентах с минимальными трудозатратами и делать свою работу еще более эффективной

Записи не будет. Участвуйте онлайн 💎 vk.cc/cxGQgl Регистрируйтесь сейчас!

18/05/2024

Цифровизация банков обезличивает ипотечную услугу. Доступность кредитных услуг ведет к тому, что заемщик не сможет назвать имя своего банка-кредитора. А люди любят, чтобы ими долго и терпеливо занимались. Особенно при выборе ипотечной программы.

По человечески рассказывали о перспективах ее рефинансирования когда снизят ставки, предостеригали от рисков. Например, о последствиях реструктуризации ипотеки см. https://www.facebook.com/share/v/ASt7pENXJRu2SSjn

15/05/2024

Комиссия юриста с двух сторон за инвест-стратегию

03/05/2024

«Ну, уж это положительно интересно, — трясясь от хохота, проговорил профессор, — что же это у вас, чего ни хватишься, ничего нет!» М.А.Булгаков

Я нахожусь в активном поиске инвест-стратегий для себя и для Видеокниги ТВ — в первую очередь среди VIP-слушателелей онлайн-школы. Сегодня познакомился очно с Владиславом Сахаровым в Москве. Он судебный юрист и риэлтор. Список компетенций был бы не полным без вишенки на торте — Владислав еще и инвестор.

Запланировали прямой эфир на вторник 18:00 мск. Обсудим инвест-стратегию в движимое имущество превышаюшая доходность недвижимости t.me/videokniga/1254

29/04/2024

Альтернативная сделка с последующей арендой

17/04/2024

Всегда ли детская доля в квартире - головная боль риэлтора?

Как продать наследственную квартиру при разъезде, если в числе наследников есть несовершеннолетний ребенок?

Возможно ли выделить долю детям по материнскому капиталу в другой квартире, а не в той, где он использовался?

От грамотного решения этих вопросов зависит, состоится ли сделка, успешно ли пройдет и, в конечном итоге, ваш гонорар.

Эти и другие волнующие темы разберем на бесплатном вебинаре 24 апреля 11.00 мск «Альтернативные сделки с материнским капиталом и детскими долями» с Ольгой Павловой и Сергеем Прокофьевым.

Но это еще не все!

На вебинаре вы получите в подарок чек-лист «Выбор и проведение безналичных расчетов по альтернативной сделке», который поможет вам выстраивать схемы расчетов в альтернативе.

Заходите и регистрируйтесь прямо сейчас videokniga.tv/105f

12/04/2024

Эффективный метод обучения — платная консультация. Если заказчик четко знает чего хочет, большинство вопросов решается за 1,5 часа. Если не знает, за 30 минут.

Риэлтор много лет работала в найме, после декрета решила начать частную практику. Надо продвигаться, а как? Много полезных курсов по инстаграм, Телеграм, Вконтакте. Я посоветовал с этого не начинать.

За 30 минут показал как я продвигаюсь через сториз и рилс по девяти каналам:
1 Инстаграм личный
2 Instahram онлайн-школа
3 Фейсбук личный
4 Телеграм личный
5 Вотсап личный
6 Вк мероприятие
7 Вк группа онлайн-школа
8 Вк группа онлайн-школа
9 Одноклассники личный

Через месяц замерим результат. Если тоже хотите, звоните +79267055975

08/04/2024

Товарищ судья, мы не пытались найти квартиру с банкротом

08/04/2024

На каких торгах выгоднее покупать недвижимость: банкротные или арестованным имуществом?

Выходя на торги, необходимо понимать плюсы и минусы каждого вида торгов. Без знания дела, привлекательные объекты могут обернуться головной болью и судебными издержками. А это брак в работе риэлтора и убытки инвестора.

Очевидные плюсы есть у торгов по банкротству. И вот какие:

1.⁠ ⁠Арбитражный управляющий подходит к своим обязанностям более ответственно, чем организаторы торгов по исполнительным производствам.

2.⁠ ⁠Если дело о банкротстве возбуждено по заявлению должника, то через управляющего можно найти с ним общий язык по освобождению помещения.

3.⁠ ⁠Если должник затягивает с передачей квартиры, то в банкротстве на него больше рычагов воздействия: если он долго не передает квартиру или намерен передать ее в разукомплектованном состоянии, это всегда можно добавить в дело о банкротстве и учесть при освобождении должника от долгов. Это квалифицируется как недобросовестное поведение должника в банкротстве.

4.⁠ ⁠Убытки по несвоевременному освобождению квартиры, разукомплектованию квартиры, предъявленные в дело о банкротстве, относятся к текущим платежам и удовлетворяются перед требованиями кредиторов.

5.⁠ ⁠Сделки по продаже арестованного имущества могут быть оспорены в рамках дела о банкротстве. Если по исполнительному производству имущество продано слишком дешево, не учтены права супруга или неправильно распределены деньги – это все основания для оспаривания сделки, несмотря на то, что процедура была проведена в соответствии с законом.

Как видите, выкуп имущества на торгах – это бизнес со своими рисками, в нем требуется тщательная работа и профессиональный подход. Поможем навести резкость на бесплатном вебинаре 8 апреля 11:00. Записи не будет, регистрируйтесь и не пропустите videokniga.tv/138f

07/04/2024

Товарищ судья, мы не пытались найти квартиру с банкротом

Прямой эфир Светланы Курковой и Сергея Прокофьева 8 апреля 17:00 мск t.me/videokniga/1168

04/04/2024

Три принципа, которые нельзя игнорировать при выборе идеального объекта на банкротных торгах

Цель участников торгов – купить недвижимость дешевле рынка, чтобы на этом заработать.

Для этого выбираем объект, который можно будет легко реализовать без головной боли и танцев с бубном.

Помимо стандартных проверок обратите внимание на следующее:

1 Кем инициировано банкротство
Если дело о банкротстве возбуждено должником, а не кредитором, это косвенно подтверждает, что должник готов расстаться со своим имуществом, и риски по затягиванию освобождения объекта минимальны.

2 Микролокация объекта
Тщательно оценивайте расположение объекта в конкретной локации. Известны случаи, когда хороший дом находится внутри хрущевок и сталинок старой застройки. Опытные участники выкупают квартиру в таком доме по хорошей цене, поскольку другие участники поверхностно подошли к оценке дома и локации и отказались от участия в торгах.

3 Перед покупкой обязательно выезжайте на объект
При покупке объекта без выезда на место у вас резко снижается качество проверки и возрастает риск покупки неликвидного объекта. Известны такие случаи:

— оказалось, что в купленной квартире проживает тяжелый онкобольной. В данном случае инвестор поступил благородно и не осмелился выселить его из квартиры. Квартира освободилась только после ухода из жизни проживающего в ней.

— на купленном без проверки машиноместе оказался столб, не видимый на фотографиях. Из-за него там можно было разместить только мотоцикл. Естественно, его не продать по цене обычного машиноместа.

— продаваемый по «вкусной» цене подвал при проверке на месте оказался затоплен водой. Представляете, сколько проблем будет после его покупки?

И это лишь несколько случаев из практики участника торгов.

Более подробно о том, как заработать на торгах и не вляпаться в проблемы, поговорим на бесплатном вебинаре Александра Саяпина и Сергея Прокофьева 8 апреля в 11:00 мск. Выгоды покупки недвижимости на торгах videokniga.tv/138f

Переходите по ссылке и регистрируйтесь!

30/03/2024

Бесплатный вебинар для инвесторов и риэлторов 3 апреля 11:00 мск

Выгоды покупки недвижимости на торгах

Научитесь зарабатывать на торгах самым эффективным и безопасным путем videokniga.tv/138f

Программа
— Что такое торги и как они проводятся?
— Виды торгов, их плюсы и минусы
— Почему на торгах выгодно покупать недвижимость?
— Почему нужно обратить внимание на торги именно сейчас?
— Стратегии инвестирования
— С какими бюджетами выходить на торги?
— Площадки для торгов
— Как выбирать объекты?
— Жилая или коммерческая, что выгоднее?
— Риски торгов

22/03/2024

Какие выгоды может получить риэлтор с торгов по банкротству?

Вот такие:

— Расширить спектр услуг
— Предлагать клиентам покупку недвижимости дешевле рынка на 30-70% на торгах по банкротству
— Сопровождать торги как доп.услуга
— Проверять покупаемые объекты (ведь покупать на торгах недвижимост без тщательной проверки – безумство)

О том, как эти выгоды превратить в деньги расскажем на мастер-классе 9 апреля в 11.00 мск videokniga.tv/138live

Поспешите, пока ещё действуют скидки ранней регистрации.
Бронируйте место на мастер-классе прямо сейчас! videokniga.tv/138live

20/03/2024

Чтобы продать услугу по сопровождению клиента на банкротных торгах надо снять возражения интересанта. А у него страхов много и они обоснованные:
— Куплю неликивидный объект с проблемным прошлым
— У квартиры будут огромные долги по коммуналке
— Будут проблемы с возвратом задатка
— Получу квартиру в плачевном состоянии, которую собственники испортили перед выселение
— Куплю выморочное жилье, а потом внезапно объявятся наследники
— Сделку могут признать недействительной из-за нарушений в процедуре торгов

Чтобы навести резкость на банкротные торги для профессионалов в недвижимости и экспертов, я пригласил Александра Саяпина. Он директор АН Пранета недвижимость. В этой теме крут! Хотите с нами, вэлком videokniga.tv/138live

19/03/2024

В России каждый месяц становятся банкротами более 27 000 человек и около 600 компаний. Имущество должников реализуется на торгах по банкротству. Там его можно купить в 2-3 раза ниже рыночной цены

Однако, многие инвесторы опасаются покупать недвижимость на торгах.

Торги по банкротству — палка о двух концах. С одной стороны, очевидная выгода — на открытом рынке не получится купить недвижимость в 2-3 раза дешевле, с другой минус — в торгах много подводных камней

Если вы не научились правильным действиям в торгах — лучше даже не лезть в эту тему

На мастер-классе мы развеем мифы о торгах по банкротству и расскажем, как безопасно выходить на сделки и грамотно управлять рисками

Как покупать недвижимость на торгах по банкротству дешевле рынка на мастер-классе Александра Саяпина и Сергея Прокофьева 9 апреля 11:00 videokniga.tv/138live