Huurdersvereniging De Koepel

07/06/2024

Hoe werkt de jaarlijkse huurverhoging 2024?

Per 1 juli wordt de huurprijs van jouw huurwoning aangepast. Inmiddels heb je de aankondiging van jouw huuraanpassing ontvangen van Lefier. De huurders krijgen een huurverhoging van maximaal 5,8%. Daarnaast voert Lefier geen inkomensafhankelijke huurverhoging door.
Wanneer geen huurverhoging?
Niet alle huren gaan omhoog. In de volgende gevallen heb je geen huurverhoging:
• Je komt in aanmerking voor een eenmalige huurverlaging op basis van je inkomen.
• Jouw woning wordt gesloopt en je hebt een brief hierover ontvangen.
• De huur is nu al hoger dan 82,5% van de maximale huurprijs.
• Je huurwoning heeft energielabel E,F, of G en een huurprijs hoger dan €454,47.
Is je huurwoning verduurzaamd, maar heb je nog geen ander energielabel gekregen? Dan krijg je wel een huurverhoging.
Waarom verhoogd Lefier de huur?
Lefier wil comfortabele en betaalbare huizen aanbieden aan de huurders. Dit geldt voor nu en in de toekomst. De huurinkomsten zijn nodig om huizen energiezuiniger te maken, te renoveren en te onderhouden. Daarnaast heeft Lefier ook te maken met stijgende kosten. Met het hoger maken van de huur kunnen ze alles gemakkelijker betalen.
Zorgen om huurders met laag inkomen
De huurdersorganisaties van Lefier zijn geen voorstander van de inkomensafhankelijke huurverhoging. We zijn blij dat Lefier hier in mee is gegaan en deze niet heeft doorgevoerd.
Verder vinden we dat 5,8% een hoog percentage is. We zijn bang dat huurders met een laag inkomen hierdoor in de problemen komen. Hopelijk kunnen ze misschien wat profiteren van de wijzigingen die zijn doorgevoerd binnen de toeslagen.
Het is b***n dat we tijdens de gesprekken geen mogelijkheden zagen om af te wijken van de regels die zijn opgesteld in Den Haag. We beseffen ons namelijk al te goed dat de huurverhoging een klap is voor de portemonnee van de huurder, terwijl we ook wel begrijpen dat Lefier een opgave heeft als het gaat om verduurzaming en onderhoud van huurwoningen. We blijven ons inzetten om de woningen van huurders betaalbaar te houden, desondanks de lastige vraagstukken die er liggen.

07/06/2024

Wat staat er in het regeerakkoord over wonen?

De 4 partijen PVV. NSC, VVD en BBB hebben na maanden onderhandelen eindelijk het nieuwe regeerakkoord gepresenteerd. In het regeerakkoord staan de belangrijkste doelen die de nieuwe regering wil behalen. Ook over het wonen zijn er een aantal dingen opgeschreven. We zetten de meest interessante punten voor je op een rij.
Geen voorrang voor statushouders
Statushouders krijgen geen voorrang meer op sociale huurwoningen. Met deze maatregel wordt afgeweken van de huisvestingswet. In deze wet staat beschreven hoe woningen eerlijker verdeeld kunnen worden zodat het voor iedereen mogelijk is om een betaalbare woning te vinden. Voor statushouders geldt dat zij geen voorrang meer op een woning krijgen op grond van het feit dat ze statushouder zijn.
Meer nieuwe woningen
De nieuwe plannen hebben invloed op het beleid van de woningcorporaties. Er is meer aandacht voor huurders met een middenhuur (huurprijs vanaf de liberalisatiegrens tot 950 euro). Zo moeten nieuw te bouwen woningen voor deze groep betaalbaar blijven. Verder moet 30% van de nieuw te bouwen woningen uit sociale huur bestaan.
Betaalbaar wonen
Tot slot blijft betaalbaar wonen een belangrijk speerpunt. Het is belangrijk dat mensen met de laagste inkomens een bestaan hebben met een voorspelbaar inkomen, een woning, toegang tot onderwijs en zorg en een buffer voor onverwachte uitgaven. De partijen willen de huurverhoging inperken en de huurtoeslag goed regelen.
Kritisch op plannen
De Woonbond is kritisch op het regeerakkoord. Ze zien weinig ambitie om de wooncrisis aan te pakken en de betaalbaarheid te verbeteren. Daarnaast wil de landelijke belangbehartiger ook graag meepraten over de problemen die spelen. In de plannen staat dat ze een woontop willen organiseren met onder andere pensioenfondsen en de overheid. Huurders en woningzoekenden komen hier niet bij aan bod. De Woonbond vindt het belangrijk dat er niet over de hoofden van de huurders wordt beslist.

04/04/2024

Concept - statutenwijziging De Koepel.
lees het hier.
chrome-extensio://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://www.dekoepel.info/Nieuws%20en%20persberichten/Concept%20%20-%20%20Statutenwijziging%20De%20Koepel.pdf

Call now to connect with business.

04/04/2024

De Koepel vernieuwd haar statuten.
lees het hier.
chrome-extensio://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://www.dekoepel.info/Nieuws%20en%20persberichten/De%20Koepel%20vernieuwd%20haar%20statuten.pdf

02/01/2024

door een foutje met het versturen van bestanden naar de drukkerij is pagina 4 vervallen de bestand die op de website staat is wel goed. en hier te lezen.

23/12/2023

I.v.m. niet vroegtijdig verschijnen van de huurwijzer waarme de nieuwsbrief mee verzonden wordt kunt u hier en op onze website de nieuwsbrief digitaal lezen.
klik op de link om hem te openen.
of kijk op www.dekoepel.info

06/12/2023

Beste huurders van Lefier,



Omdat Menzis vroeger al het ziekenfonds was in de provincie Groningen, zijn tegenwoordig de meeste mensen in Groningen nog steeds verzekerd via Menzis.

Het goede nieuws is dat Menzis nu een speciaal collectief heeft voor huurders, genaamd Huurdersvoordeel, met hoge kortingen op de zorgverzekering.

Dit huurderscollectief heeft zelfs een hogere korting dan het Menzis Leefkracht collectief waar ca. 700 duizend mensen gebruik van maken. Met andere woorden, de korting die Menzis nu aan huurders biedt is echt de moeite waard.

Ook de huurders van Lefier kunnen zich bij Menzis melden voor het Huurdersvoordeel collectief en gebruikmaken van een hoge korting op de zorgverzekering.

Het is alleen zo jammer dat lang niet alle huurders het bestaan kennen van dit collectief en daardoor een mooie besparing mislopen.

Misschien heeft u mogelijkheden om vanuit Huurdersvereniging De Koepel de huurders te wijzen op de collectiviteit van Huurdersvoordeel, zodat zij vanaf 1 januari kunnen besparen op hun zorgverzekering bij Menzis. Het mooie is dat de collectiviteitskorting van Huurdersvoordeel gratis wordt aangeboden. Zónder betaald lidmaatschap en kleine lettertjes.

En juist in deze tijd is elke besparing mooi meegenomen.

Voor meer informatie, zie https://huurdersvoordeel.nl/collectieve-zorgverzekering/menzis/
en de bijgesloten flyer.

17/11/2023

Huurders steeds groter deel inkomen kwijt aan wonen
13 november 2023
De huurprijzen zijn in de afgelopen 30 jaar harder gestegen dan de inflatie. Ook de loonontwikkeling bleef achter bij de woonlasten van huurders. Terwijl huiseigenaren juist een steeds kleiner deel van hun inkomen kwijt zijn aan woonlasten is dat bij huurders toegenomen. De Woonbond concludeert dit in een onderzoek gebaseerd op cijfers van het CBS en het ministerie van Binnenlandse Zaken.

In 1990 waren huurders gemiddeld nog 19,7% van hun inkomen kwijt aan de huur. In 2021 was deze huurquote gestegen naar 25,6%, meer dan een kwart van het inkomen ging op aan huur. Vooral in de commerciële huursector kost wonen veel, maar ook in de corporatiesector is sprake van hoge woonlasten.

Kijken we naar het totaal aan woonlasten (inclusief energie en gemeentelijke belastingen), dan nam dat bij huurders in 2021 toe tot 33,2% van het inkomen. Woningeigenaren zijn 22,4% van hun inkomen kwijt aan wonen. De Woonbond wijst erop dat hoge huurstijgingen, een kleinere sociale huursector en een fors gegroeide vrije huursector ertoe hebben geleid dat huurders steeds meer kwijt zijn aan wonen.

In zes jaar tijd groeide de private vrije sector van 260.000 naar 509.000 woningen, bijna een verdubbeling. De woonquote is het hoogst in de dure private sector boven de €1000,-. Dit segment groeide qua aantal woningen met maar liefst 166%. Huurders zijn hier maar liefst 43,1% van hun inkomen kwijt aan wonen.

De Woonbond vindt het hoognodig dat er maatregelen genomen worden om de woonlasten te verlagen. Directeur Zeno Winkels: “Er moet een meerjarige inzet komen om huren weer betaalbaar te maken. Zo moeten de jaarlijkse huurverhogingen onder de loonontwikkeling liggen, zowel in de sociale als de vrije sector. Ook moeten huurprijzen in de vrije sector gereguleerd worden om woekerprijzen te voorkomen. En de oneerlijke inkomensafhankelijke huurverhoging moet zo snel mogelijk afgeschaft worden.”

17/11/2023

Woonbond blij met herstel huurbescherming en einde aan tijdelijk huurcontract.

14 november 2023
De Woonbond is blij dat de Eerste Kamer vandaag instemde met de Wet vaste huurcontracten, de initiatiefwet van PvdA en ChristenUnie waarmee de inzet van tijdelijke huurcontracten wordt beperkt.

Vanaf 2016 werd het mogelijk in de particuliere huurmarkt standaard een tijdelijk huurcontract te hanteren. Tijdelijke verhuur werd in dat huursegment de norm. De Woonbond heeft zich vanaf het begin verzet tegen deze ‘draaideurcontracten’ en is blij dat de huurbescherming en woonzekerheid voor huurders wordt hersteld.

"Deze tijdelijke contracten zadelden vaak jonge huurders op met permanente onzekerheid en stress. Ze verhuizen van de ene naar de andere tijdelijke oplossing, stellen belangrijke levenskeuzes als het starten van een gezin uit, en durven hun rechten bij slecht onderhoud of te hoge huurprijzen niet te halen omdat ze dan sowieso kunnen fluiten naar verlenging van een contract," somt Woonbonddirecteur Zeno Winkels de problemen op. "Het is goed dat dat met deze initiatiefwet tijdelijke huurcontracten worden teruggedrongen, en het vaste contract weer de norm wordt.’

Wel vindt de Woonbond dat er niet te veel uitzonderingen moeten worden gemaakt. Minister de Jonge komt nog met een lijst van uitzonderingen waarbij tijdelijk verhuurd mag worden.

De noodzaak om een wet na invoering in 2016 binnen zes jaar terug te draaien, laat volgens Winkels zien dat de politiek veel te makkelijk gedacht heeft over een fundamenteel recht als woonzekerheid. Hij hoopt dat de politiek hiervan leert. Winkels: "In de campagne gaat het nu volop over bestaanszekerheid. Ik hoop dat in de praktijk straks ook terug te zien bij partijen."

24/05/2023

Verzekeringen: ‘’Vaak kan je schade beter claimen op de inboedelverzekering’’

Heb jij lekkage in de woning gehad en is je laminaat hierdoor beschadigd? Bij wie moet je deze schade melden? Een veelgestelde vraag van huurders als het gaat om verzekeringen. We zijn met Johan Roemeling van Lefier hierover in gesprek gegaan. Johan is financieel controller en beheert de verzekeringen van Lefier.
Waar is Lefier voor verzekerd?
Lefier heeft een opstalverzekering voor al hun huurwoningen. Als eigenaar van een woning ben je verplicht om deze verzekering af te sluiten. Omdat Lefier veel woningen heeft verzekerd, is de dekking iets kaler. ‘’Het is voordeliger om een deel van de schades voor eigen rekening van Lefier te nemen’’ volgens Johan.
Verder heeft Lefier ook een aansprakelijkheidsverzekering en een aparte bouwverzekering. De aansprakelijkheidsverzekering is afgesloten om de schade te vergoeden die onder andere medewerkers van Lefier aanrichten. Ontstaat er schade tijdens bijvoorbeeld de verduurzaming van huurwoningen? De bouwverzekering zorgt ervoor dat de huurder niet zelf voor de kosten op hoeft te draaien.
Aan de hand van een aantal situaties hebben we Lefier gevraagd wat ze vergoeden:
********************************************************************
De kelder staat onder water door heftige regenval.
Schade door heftige regenval wordt niet vergoed door de opstalverzekering van Lefier. Lefier neemt de reparaties aan de woning voor hun rekening. Staat de kelder onder water door een slecht werkende riolering? Dan is de gemeente schuldig aan de schade. Je kan de schade dan op hun verhalen.
Een huurder laat iets vallen per ongeluk op het aanrecht. Het aanrecht raakt hierdoor beschadigd.
Lefier is hier niet voor verzekerd. Als je schade maakt op deze manier, dan kan je dat melden bij je aansprakelijkheidsverzekering. Is de schade ontstaan door brand? Dan kan het wel via de opstalverzekering.
De laminaatvloer is beschadigd geraakt door een kapotte cv-ketel.
Een laminaatvloer hoort niet bij een opstalverzekering. Wel kan je de schade verhalen op je inboedelverzekering.
Er is brand geweest in de woning.
Lefier is verantwoordelijk voor de afhandeling van de schade. De huurder hoeft hier niets voor te vergoeden. Eigen meubels en bezittingen moet de huurder melden bij zijn of haar eigen inboedelverzekering.
*********************************************************************
Inboedelverzekering vergoedt vaak meer
Een inboedelverzekering vergoedt meer dan de aansprakelijkheidsverzekering van Lefier. In sommige gevallen is het daarom beter om naar de inboedelverzekering te gaan. Lefier adviseert huurders daarom ook om een inboedelverzekering af te sluiten. ‘’Bij een inboedelverzekering kan je het huurdersbelang meeverzekeren. Krijg je schade aan laminaat of andere zelf aangebrachte voorzieningen? Dan kan je deze laten vergoeden’’.

Heb je schade? Het slimste is om bij schade eerst naar je inboedelverzekering te gaan. Zij kijken of de schade echt hoort bij deze verzekering. Is dat niet het geval? Dan krijg je een afwijzing. Met deze afwijzing kan je uiteindelijk naar Lefier om daar de schade te claimen. Wil je schade melden? Mail naar [email protected].

24/05/2023

Ik ben het niet eens met de jaarlijkse huuraanpassing. Wat kan ik doen?

Per 1 juli mag Lefier de huur verhogen van jouw huurwoning. Huur je een sociale huurwoning met energielabel E, F of G? Dan krijg je dit jaar geen huurverhoging. Heeft jouw sociale huurwoning energielabel A, B, C of D? Dan wordt je huur verhoogd met 3,1%.
Voor 1 mei heb je een voorstel gekregen van de huuraanpassing. Ben je het niet eens met dit voorstel? Tot 1 juli kan je bezwaar maken tegen de jaarlijkse huuraanpassing.
Hoe kan ik bezwaar maken?
Wil je bezwaar maken tegen de jaarlijkse huuraanpassing? Dan moet je dit per (aangetekende) brief, per e-mail of via Mijn Lefier kenbaar maken aan Lefier. In de brief geef je aan waarom je het niet eens bent met de voorgestelde huuraanpassing. We hebben een voorbeeldbrief ‘Bezwaar tegen huurverhoging’ beschikbaar, die je kan aanpassen naar je eigen situatie. .
onderstaande tekst.
*****************************************************************
Lefier
Postbus 2102
7801 CC Emmen

Datum: ………..(datum invullen)

Betreft: bezwaar huurverhoging

Geachte heer/mevrouw,

Ik wil graag bezwaar maken tegen de door u voorgestelde huurverhoging.
Naar aanleiding van het door mij op ....... (datum invullen) van u ontvangen voorstel tot huurverhoging per 1 juli 2023, laat ik u bij deze weten dat ik hiermee niet akkoord ga.

De reden van mijn bezwaar is …….. (reden invullen).

Om die reden zal ik mijn huidige huurprijs aan u blijven voldoen.

Ik ga ervan uit u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.

Met vriendelijke groet,

NAAM HUURDER
ADRES
POSTCODE & PLAATS
HANDTEKENING

********************************************************************
Met welke redenen mag ik bezwaar maken?
Er zijn verschillende redenen waarvoor je bezwaar mag maken tegen de jaarlijkse huuraanpassing:
• Heeft de Huurcommissie je een huurverlaging gegeven vanwege ernstige gebreken aan de woning? Dan mag je totdat de gebreken zijn verholpen geen huurverhoging krijgen. Dit geldt ook als de procedure bij Huurcommissie nog loopt.
• Voor 1 mei moet je het voorstel van Lefier hebben ontvangen. Is dat niet zo? Dan loont het om bezwaar te maken.
• Wordt je huur vaker dan 1 keer per jaar verhoogd? Dan kan een bezwaar succesvol uitpakken. Let wel op! Er hoeft niet altijd een kalenderjaar tussen 2 jaarlijkse huurverhogingen in te zitten. Ging de huurverhoging van 2022 later in dan 1 juli, bijvoorbeeld op 1 september. Dan mag de huur in 2023 toch weer per 1 juli omhoog. Ook als je korter dan een jaar in jouw woning woont en je geen jaarlijkse huurverhoging hebt gekregen, dan is de huurverhoging gewoon geldig.
• Jouw huurprijs wordt bepaald aan de hand van punten. Deze punten bepalen de maximale huurprijs van een woning. Wordt jouw huur hoger dan die maximale huurprijs? Dan is het zeker aan te raden om bezwaar te maken. De Huurcommissie heeft een huurprijscheck waarbij je een aantal stappen moet doorlopen om te bepalen wat de maximale huurprijs voor jouw woning is.
Geen bezwaar maken voor slecht onderhoud
Goed om te weten! Onderhoudsgebreken zijn geen reden om bezwaar te maken tegen de jaarlijkse huuraanpassing. Wat kan je wel doen? Meld je klacht bij Lefier. Kom je er met Lefier niet uit, neem dan contact met ons op. Wij helpen je graag verder.
Huuraanpassing vrije sector
Huur je een vrije sector woning, parkeerplaats, garage of bedrijfspand van Lefier. Dan wordt de huur ook ieder jaar per 1 juli aangepast. Woningen in de vrije sector krijgen in 2023 een huurverhoging van maximaal 4,1%.
Heb je nog vragen of wil je nog extra informatie? Neem dan gerust contact met ons op. .
Ook kan je een kijkje nemen op www.huurcommissie.nl

21/04/2023

Deze maand zijn er 3 nieuwsberichten beschikbaar. Deze gaan over de volgende onderwerpen:

• Servicekosten: Wat is dat?
• Zelf Klussen: Mag dat?
• Welke verzekering moet je afsluiten als huurder?

**************************************************************
Servicekosten: Wat is dat?
De huurprijs die jij betaalt aan Lefier bestaat uit de kale huur en servicekosten. Voor veel huurders is het wel duidelijk wat de kale huur is: De kale huur is de huur van een woning zonder bijkomende kosten. De servicekosten zijn wat uitgebreider. Wat zijn servicekosten en waarom betaal je deze aan Lefier?
Wat zijn servicekosten?
Servicekosten zijn kosten die Lefier in rekening mag brengen voor diensten en activiteiten die zij leveren aan de huurder. Wettelijk zijn er afspraken gemaakt over de servicekosten die huurders mogen betalen. Deze wettelijke regeling heet het Besluit Servicekosten. De meest voorkomende servicekosten zijn:
• Onderhoud dat wettelijke voor rekening van de huurders is (Fonds klein onderhoud);
• Glasverzekering;
• Schoonmaak gemeenschappelijke ruimten;
• Elektra gemeenschappelijke voorzieningen (verlichting, lift);
• Administratiekosten.
Bij woningen die zijn verduurzaamd betaalt de huurder ook voor zonnepanelen in de servicekosten. Deze zijn €2,- euro per zonnepaneel.
Voor 1 juli krijg je een overzicht van de servicekosten die je betaalt. Daarnaast is Lefier wettelijk verplicht om binnen 6 maanden na een kalenderjaar een overzicht te geven van de in rekening gebrachte servicekosten over dat jaar.
Mag Lefier de servicekosten wijzigen?
Als Lefier de servicekosten wil wijzigen dan moet dat in overleg met de huurder. Minstens 70% van de huurders moet instemmen met een wijziging van de servicekosten. Namens de huurders praat een bewonerscommissie met Lefier over het servicekostenpakket. Ook kan je als individuele huurder via de kantonrechter laten toetsen of het voorstel redelijk is. Het toetsen van het voorstel moet binnen 8 weken nadat de meeste huurders hebben ingestemd met het plan. Doet de huurder dat niet? Dan moet hij of zij de verandering in het servicekostenpakket accepteren.

**********************************************************************
Zelf klussen in de woning: Mag dat?
Een muur schilderen of leggen van een vloerbedekking zijn werkzaamheden die je vaak uitvoert als je in een huurwoning komt wonen. Dit zijn voorbeelden van klussen die je gewoon mag uitvoeren als huurder. Bij sommige klussen heb je echter toestemming nodig van Lefier.
Voor welke klussen moet je toestemming vragen?
Een extra aansluiting voor elektrisch koken, het aanbrengen van een vaatwasmachine-aansluiting zijn voorbeelden van klussen waar je Lefier toestemming voor moet vragen. Heb je plannen voor een grote klus? Dan kan je via Mijn Lefier een aanvraag doen voor een ZAV (Zelf Aangebrachte Voorziening). Bij de aanvraag moet je aangeven in welke ruimte je de klus uit wilt voeren en wanneer je wilt beginnen. Het duurt maximaal 4 weken voordat je aanvraag wordt behandeld. Gaat Lefier akkoord met de aanvraag? Dan mag je pas beginnen. Slim is om alle informatie goed te bewaren en afspraken vast te leggen. Zo voorkom je achteraf discussies.
Wat mag niet?
Voor een groot deel van de klussen moet je toestemming vragen bij Lefier. Ook zijn er aantal klussen die Lefier sowieso niet goedkeurt. Deze zijn:
• Het veranderen van de buitenkozijnen.
• Het aanbrengen van een serre.
• Plaatsen van een dakkapel.
• Geiser vervangen.
• Dak-, muur- of vloerisolatie.
• Schilderen buitenzijde van de woning.
• Muren wegbreken.
• Inbouw whirlpool bath of zwembad in de tuin.
• Schotelantenne.
• Gevel/gaskachel aanbrengen.
• Schoorsteen/rookafvoer aanbrengen.
Een groot deel van deze klussen komen aan de orde tijdens projecten. Het gaat dan om bijvoorbeeld verduurzaming of renovatie van de badkamer, keuken en/of toilet.
Let op!
Je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je Zelf Aangebrachte Voorziening. Er zijn echter wel regels voor als je jouw woning verlaat. Niet alles mag namelijk in de woning blijven, tenzij je het aanbiedt ter overname voor de nieuwe huurder. Houd hier rekening mee bij het bedenken van je klus.
Wil je meer weten over zelf klussen in de woning?
Neem contact op met Lefier: 088 - 20 33 000. Zij kunnen aangeven of je een bepaalde klus wel of niet mag uitvoeren.

**********************************************************************
Welke verzekering moet je afsluiten als huurder?
Betrek je een woning van Lefier? Dan zijn er veel zaken die je moet regelen. Eén van deze zaken is een goede verzekering.
Welke verzekering moet je als huurder hebben?
Het is slim om een goede inboedelverzekering te hebben. Met een inboedelverzekering verzeker je je spullen bij diefstal, brand, bliksem en lekkage. Heb je zelf aanpassingen gedaan in de woning? Deze kan je meeverzekeren via het huurdersbelang. Bij het huurdersbelang kan je denken aan een badkamer of keuken die je zelf hebt geplaatst of een verlijmde parketvloer. Ook verbeteringen die de vorige bewoner heeft aangebracht en die jij tegen betaling hebt overgenomen vallen onder het huurdersbelang.
Geen opstalverzekering nodig
Het is niet nodig om een opstalverzekering af te sluiten als huurder. Deze heeft Lefier namelijk afgesloten voor jouw huurwoning. Een opstalverzekering verzekert alles wat vast zit aan jouw woning zoals het dak en de regenpijp. Heb je schade aan glas? Lefier heeft een glasfonds. De kosten hiervoor worden doorberekend via de huur.

07/04/2023

Het bestuur van de Koepel wenst iedereen fijne dagen

08/03/2023

https://forms.office.com/pages/responsepage.aspx?id=v5b5FdGqHEWNF5uV0CXq_JC8yFQRxsNClRBJpsv8o1JUM0hUU0FUM1dLUVVJRzU0MlFYM0lZMkk2Qi4u

Hoe ziet de leefomgeving in de gemeente Stadskanaal er volgens jou uit over 20 jaar? De gemeente Stadskanaal werkt aan een omgevingsvisie. In deze visie kijken we vooruit naar hoe onze gemeente er over 10 tot 20 jaar uitziet. Dit willen graag samen met onze inwoners doen. Daarom zijn we blij dat jij...

24/02/2023

https://mailchi.mp/woonbond/energienieuwsbrief-februari-2023?e=c9b23c7f35

02/01/2023

Door problemen met de facebook pagina konden we een poos niks plaatsen voor nu is het hopelijk opgelost.

02/01/2023

18/04/2022

vraagbaak van de Woonbond

Kom ik in aanmerking voor de energietoeslag?

Ik heb gehoord dat het mogelijk is om een energietoeslag (ca. €800) aan te vragen bij de gemeente. Hoe weet ik of ik hiervoor in aanmerking kom? En moet ik dit zelf aanvragen?

Vrouw leest bezorgd haar energierekening
Mensen maken zich grote zorgen over hun energierekening. Getty Images
Antwoord
Of je in aanmerking komt voor de eenmalige energietoeslag is afhankelijk van je inkomen. De regeling is bedoeld om huishoudens met een laag inkomen te helpen met de stijgende energierekening. De precieze inkomensgrenzen kunnen verschillen per gemeente.

Bijstand
Krijg je een uitkering van je gemeente? Bijvoorbeeld een bijstandsuitkering of IOAW, IOAZ of Bbz? Dan weet de gemeente je inkomen en zal de gemeente de energietoeslag automatisch overmaken. Het is natuurlijk wel verstandig in de gaten te houden of dit bij jou ook gebeurt.

Zelf aanvragen
Niet alle huishoudens met een laag inkomen zijn bekend bij de gemeente. Bijvoorbeeld omdat je zelfstandig ondernemer bent of gepensioneerde met alleen AOW. Dan moet je de energietoeslag zelf aanvragen bij je gemeente.

Richtlijn: tot 120% van het minimum
Gemeenten bepalen of je in aanmerking komt voor energietoeslag. Wel heeft de landelijke overheid een richtlijn gegeven. De richtlijn is dat mensen met een inkomen tot 120% van het 'sociaal minimum' in aanmerking komen voor de energietoeslag.

Wat is het sociaal minimum?
Het sociaal minimum is het bedrag dat iemand volgens de overheid minimaal nodig heeft om van te leven. Dat bedrag is niet voor iedereen hetzelfde. Hoe hoog het sociaal minimum voor jou is, hangt af van je leeftijd en leefsituatie. Het ministerie van Sociale Zaken en Werkgelegenheid stelt het bedrag vast.

Hieronder vind je het sociaal minimum vanaf 1 januari 2022 per leefsituatie, met daarnaast (afgerond) de landelijke richtlijn. Is je inkomen net iets hoger dan de richtlijn? Dan is het verstandig om te kijken of je bij je gemeente een aanvraag kunt doen.

Bruto maandbedragen sociaal minimum plus landelijk richtlijn Energietoeslag
Leefsituatie Bedrag per maand Landelijke richtlijn
Gehuwd/gelijkgestelden €1.724,99 €2070
Alleenstaande 21 jaar en ouder €1250,19 €1501
Alleenstaande van 20 jaar €944,60 €1134
Alleenstaande van 19 jaar €686,65 €824
Alleenstaande van 18 jaar €574,42 €690

Op de website van het UWV kun je meer informatie vinden over het sociaal minimum(externe link), en over de verschillende 'leefsituaties(externe link)'.

Om welk bedrag gaat het?
De overheid heeft een richtbedrag van €800 afgesproken. Maar het precieze bedrag kan per gemeente verschillen. Bovendien kan het ook zo zijn dat je eerst een deel krijgt. Er zou namelijk eerst €200 worden uitgekeerd. Dat is later verhoogd naar €800.

Energietoeslag is belastingvrij
De uitkering van de energietoeslag is belastingvrij. Dat betekent dat het bedrag geen gevolgen heeft voor andere inkomensafhankelijke regelingen, zoals bijvoorbeeld je huurtoeslag of de kinderopvangtoeslag.

Controleer hoe het zit bij jouw gemeente
De gemeente heeft dus veel vrijheid in de uitvoering van de energietoeslag. De gemeente bepaalt:

Welke doelgroepen precies de energietoeslag krijgen
De periode waarover het inkomen in aanmerking wordt genomen;
óf vermogen meetelt bij het in aanmerking komen en zo ja op welke manier;
de hoogte van het toe te kennen bedrag.
Om precies te weten hoe de energietoeslag in jouw gemeente werkt kun je dus het best de website van de gemeente raadplegen, of contact opnemen met je gemeente.

https://www.woonbond.nl/vraagbaak/kom-ik-aanmerking-energietoeslag

Of je in aanmerking komt voor de eenmalige energietoeslag is afhankelijk van je inkomen. De regeling is bedoeld om huishoudens met een laag inkomen te helpen met de stijgende energierekening. De precieze inkomensgrenzen kunnen verschillen per gemeente. Bijstand Krijg je een uitkering van je gemeente...

23/03/2022

08/03/2022

Uitnodiging voor jaarvergadering.

16/02/2022

Binnenkort verschijnt de nieuwe nieuwsbrief editie 1 2022 weer. Hij zal samen met de Huurwijzer bij u in de brievenbus komen.
Ook zal hij dan ook digitaal op onze website www.dekoepel.info komen te staan en hier op facebook.

13/01/2022

Nieuwe prestatieafspraken op het gebied van wonen in de gemeente Stadskanaal

De gemeente heeft met woningcorporaties Lefier, Woonservice en Woonzorg Nederland en de huurdersverenigingen de Koepel en Samen Sterk prestatieafspraken wonen gemaakt voor 2022. In deze afspraak is vastgelegd wat we de komende jaren op het gebied van wonen gaan doen.

Een belangrijke plek is weggelegd voor het sociale domein. Thema’s hierin zijn onder andere woonvormen en zorg, betaalbaarheid en leefbaarheid. Daarnaast is het energiezuinig maken van woningen een belangrijk aandachtspunt en is het bouwen van nieuwe woningen onderdeel van de afspraken. De prestatieafspraken zijn daarom zowel door de wethouder wonen als de wethouder voor het sociaal domein ondertekend.

Naast de prestatieafspraken voor 2022 zijn er ook meerjarige basisafspraken gemaakt voor de periode tot 2026. Als het nodig is kunnen deze afspraken tussentijds worden geactualiseerd.

23/12/2021

Alle medewerkers van de huurdersvereniging De Koepel wensen u een fijne kerst en een gezond 2022

08/12/2021

Lees nu al de nieuwe Nieuwsbrief editie 3 hier maar ook op onze website www.dekoepel.info

08/12/2021

persbericht Groningen, 6 december 2021

15/10/2021

15/10/2021

15/10/2021

https://www.milieucentraal.nl/energie-besparen/inzicht-in-je-energierekening/energierekening/

Energierekening 2021: wat betaal jij aan gas en stroom? Milieu Centraal legt uit hoe jouw rekening in elkaar zit. Met tips voor een lagere energierekening.

03/09/2021

Weer een mooie muurschildering op de flat