Antonio Centeno Bienes Raíces

15/06/2022

📍Preventa

Una preventa de inmuebles consiste en ofertar propiedades dentro de un desarrollo en planeación,⭐️ que se encuentran en las primeras fases de construcción y que, generalmente, tienen un precio menor al estándar de una casa completamente edificada📈

Debido a que estás adquiriendo un desarrollo en preventa, cuando el desarrollo esté terminado el precio será más alto y más si ya estás comprando en una zona cuya plusvalía está garantizada. 🧐

Este es el mejor momento para adquirir una propiedad ya que en corto tiempo puede obtener un alto rendimiento, perfecto si lo que buscas es invertir 👑

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13/06/2022

📍"Nunca pongas todos lo huevos en una misma canasta" ¿Te resulta familiar esta frase?

Bueno debes saber que la diversificación es el proceso que consiste en distribuir las inversiones en múltiples tipos de activos,📈 pudiendo así aumentar la probabilidad de sobrellevar la volatilidad de los mercados y correr menos riesgos⭐️

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10/06/2022

📍¿Sabes cuales son las funciones de un notario?

Un contrato de compra-venta para la adquisición de un bien inmueble suele ser el primer paso formal para la adquisición de una propiedad, 🧐el cual no necesariamente debe ser avalada por un notario, pero a partir de este punto un notario puede ser tu aliado para el proceso de escrituración, dónde sus labores son: 📈

1. Armar el expediente
2. Solicitar un certificado de libertad de gravamen.
3. Solicitar certificado de no adeudo de predial y agua.
4. Aviso a instituciones de un traslado de dominio por medio de una anotación preventiva.
5. Formar parte de la certificación del avalúo
6. Cálculo del I.S.R.
7. Cálculo del I.S.A.I y gastos notariales.
8. Transcripción del documento
9. Inscripción ante el Registro Público de la Propiedad
10. Entrega del testimonio de la escritura

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08/06/2022

📍Escrituración de tu propiedad

En términos muy generales una escritura es un documento legal que transfiere la propiedad de un bien raíz de una persona o entidad a otra persona y/o entidad⭐️

Es un documento realizado por un notario público para establecer, jurídicamente, las obligaciones y los derechos del individuo que compra o hereda una vivienda o un terreno📈

Recuerda que como comprador puedes elegir qué notario público quieres que lleve adelante la operación y es uno de los gastos que debes contemplar⚡️

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08/06/2022

📍Las amenidades

Son todos aquellos espacios o instalaciones dentro de una propiedad capaces de proporcionar una mejor calidad de vida a sus habitantes, sin necesidad de alejarse de su hogar. Por ende, son características que proporcionan un mayor valor al inmueble.📈

Entre las amenidades más comunes están: Parque, terraza, piscina, gimnasio, etc.⭐️

Por lo general, las amenidades son áreas que crean confort para los propietarios y les permiten recrearse de forma exclusiva.⚡️

Por ello, son características que enriquecen y otorgan plusvalía a futuro a las viviendas.🤩

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03/06/2022

📍Los 7 secretos para invertir en bienes raíces

1. Define tu presupuesto🧐
Lo primero que debes hacer es determinar la cantidad de dinero que destinarás a esta inversión

2. Considera un horizonte de tiempo razonable.🌞
Tienes que ser paciente para que tu inmueble aumente de valor y valga la pena venderlo.

3. Revisa con máximo detalle para que tengas seguridad⭐️
Al invertir en bienes raíces deberás considerar que la propiedad debe estar inscrita en el Registro Público

4. Investiga para adquirir en preventa📈️
Esta es una opción atractiva para invertir debido a los altos niveles de plusvalía que se pueden generar

6. Considera comprar para remodelar y vender⚡️
Otra opción es comprar propiedades antiguas para remodelar y después vender.

7. Invierte para rentar a un mayor valor👑
La renta de tu bien raíz te permite obtener beneficios en un menor plazo, pero no debes olvidar que probablemente tengas que hacer una inversión inicial y darle mantenimiento a la propiedad

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28/05/2022

27/05/2022

📍Tu seguridad en Yucatán, INSEJUPY👑

Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán (INSEJUPY)⚡️

Es el Instituto que otorga certeza jurídica al patrimonio de los ciudadanos, mediante la prestación de los servicios del Catastro y del Registro Público de la Propiedad y del Comercio 📈️

Cuenta con servicios en línea así como instalaciones en la ciudad de Mérida, Yucatán 🧐

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27/05/2022

📍¡Gastos innecesarios en tus Finanzas!

Son definidos como “gastos hormiga”, las compras insignificantes y aparentemente inofensivas que hacemos cada mes.⭐️

Cada uno de estos gastos puede representar un monto muy bajo, sin embargo, en una gran cantidad pueden sumar un valor muy importante.📈️

Los gastos hormiga son difíciles de detectar, pues no entran en una categoría en específico, como sí lo hacen otros gastos innecesarios.⚡️

La mejor herramienta contra ellos es la identificación, pues hacerse consciente de su existencia es la mejor forma de eliminarlos.👑

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24/05/2022

📍Pasos para comprar un inmueble⚡️

Comprar una propiedad implica un gran esfuerzo y es un paso muy importante en la vida de las personas,📈️ por eso, acá te dejamos una guía con los pasos y todos los datos útiles que tienes que conocer para que la operación sea todo un éxito⭐️

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23/05/2022

📍¿Y tú?¿Ya visitaste Yucatán?

Yucatán, ubicado al sureste de México, es un estado increíble, lleno de maravillas y lugares por descubrir, naturaleza impresionante y creaciones del hombre que son igualmente interesantes 📈

Si aún no te convences, aquí te dejamos 3 razones por las que Yucatán es el mejor lugar para vacacionar: ⭐️

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22/05/2022

📍¿Cuáles son los tipos de bienes raíces para invertir?🧐

Invertir en bienes raíces a veces puede resultar un poco abrumador, simplemente porque hay tantas opciones disponibles.⚡️

Si recién estás comenzando en el negocio, es útil comprender los cuatro tipos principales de bienes raíces y cómo funcionan.☀️

Luego, puedes determinar la clase de activos inmobiliarios que mejor se adapten a tu estrategia de inversión📈

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21/05/2022

📌Tu perfil de inversionista

Para saber a qué perfil de inversionista perteneces debes hacer un análisis de tus ingresos mensuales⚡️

Es fundamental saber qué tan estable eres económicamente hablando, tomar en cuenta tu edad, tu situación patrimonial y tus expectativas de ahorro📈

Conocer el perfil de inversión quizás sea el primer paso, para trazar una estrategia y saber a dónde se quiere llegar.🎉🤩

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18/05/2022

📌¿Qué es la plusvalía?🧐

Se puede definir sencillamente como que la plusvalía es el aumento de valor de una cosa o un objeto por motivos ajenos.⚡️

Cuando se habla sobre qué es la plusvalía, por lo general se recomienda invertir en monedas y en metales preciosos por su facilidad de recuperación y disponibilidad. 🔥

Sin embargo, al profundizar en el tema, se puede observar que hay otra forma de invertir: bienes inmuebles.👑

Adquirir una propiedad puede ser una decisión de vida por el costo que representa, no obstante, su valor aumentará a través del tiempo sin importar la volatilidad y la inflación como en las primeras propuestas.📈

16/05/2022

📌¿Por qué invertir en Yucatán?

Yucatán es considerada una de las mejores zonas para invertir, debido a su riqueza natural, cultural y turística. 📈

Además de posicionarse entre los mejores lugares para vivir en el sureste. 💯

⚡️A lo largo de las últimas décadas ha tenido un crecimiento económico muy importante,✅ su potencial de rendimiento de inversiones ha resultado atractivo tanto nuevos inversores como experimentados empresarios de todo el mundo🔥

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12/05/2022

📌¿Qué es mejor?¿Ahorrar o Invertir?🧐

Bueno, déjame explicarte como funciona esto.
El ahorro permite hacer frente a una emergencia, salir de vacaciones, comprar bienes duraderos, entre otros objetivos. 📈

Sin embargo, ahorrar sólo guardando el dinero suma, pero no multiplica el dinero.⚡️

Invertir es poner tu dinero a trabajar. Si en vez de guardar tu dinero, lo inviertes, tus recursos crecen.🔥
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11/05/2022

📌¿Alguna vez te has puesto a pensar cuales son los beneficios de invertir en bienes raíces?
📈¿Aquí están los principales motivos y de porqué deberías considerar a este entre tus inversiones?