サンク株式会社

14/11/2019

05/08/2017

しばらくサボっていましたが、久しぶりにブログを更新しました！
自分で簡単にできる換気扇に入る鳥対策について書いてみました。
http://magazine.karilt.com/prevent-birds

日々の業務に追われていてしばらく更新をサボってしまっていました。。 継続してブログを書くことは難しいですね（笑） さて、最近弊社から収益物件を購入された方から連絡がありまして、「物件の換気扇に鳥が入ってきているようだから業者に見積もりを取らせたけど思ったより高くて・・・」とのことでしたので、内訳を聞いてみたら 「防鳥網付き換気扇フード ２８，０００円×２個」 「人工代　２０，０００円」 「高所作業車使用料　３０，０００円」 合計１０６，０００円 ・・・高い！（笑） 他にすぐに動ける業者さんがいなかったということと、幸い弊社から近い物件で換気扇内に巣もなかったので、サッと応急処置をしてきました。...

22/05/2017

新潟駅至近の駐車場のお得な利用方法についてまとめてみました！
http://magazine.karilt.com/niigatastation-parking

新潟駅は県庁所在地で政令指定都市でもある新潟市の中心駅で、1日に約37,000人が乗車している新潟都市圏のターミナルの一つになります。 駅の周辺にはオフィス街、そして商業施設が集まるエリアとして、たくさんの人で賑わっています。当然バスや電車等の公共交通機関だけではなく車で来られる方も多いと思いますが、車利用の方にオススメする駅近駐車場が「ＣｏＣｏＬｏ駐車場」です！ 今回は新潟駅の「ＣｏＣｏＬｏ駐車場」のお得な利用方法をご紹介したいと思います。 CoCoLo新潟で1円以上の買物で駐車１時間無料 ＣｏＣｏＬｏ新潟の施設内に貼ってあるポスターにも記載されていますが、「ＣｏＣｏＬｏ新潟で1円以上のお買...

28/04/2017

【オープンハウス開催！】
4月29日（土）・30日（日） 10：00～17：00
「新潟市中央区小張木三丁目」のリフォーム済中古住宅にてオープンハウスを開催します！
http://gatahouse.net/2017/04/27/%E3%82%AA%E3%83%BC%E3%83%97%E3%83%B3%E3%83%8F%E3%82%A6%E3%82%B9%E9%96%8B%E5%82%AC%E3%81%97%E3%81%BE%E3%81%99%EF%BC%81-2/

「中央区小張木三丁目」のリフォーム済み中古住宅 4月29日（土）・30日（日） 10：00～17：00 オープンハウスを開催します！ 住所：新潟市中央区小張木三丁目1-23 現地お近くまで来られた際は是非お気軽にお立ち寄りください！ ※現地は駐車場１台分のみです。 詳しくは→物件詳細

28/04/2017

平成２９年度の住宅リフォームの補助制度についてまとめてみました。より理想の住まいをつくるのにご参考ください。
http://magazine.karilt.com/renovation-subsidy

近年新築よりも安価で入手できるというお得感や、ライフスタイルに合わせて自由にリフォームして住める魅力から、中古住宅を購入し、自分好みのリフォームをされる人が増えてきているようです。 そこで、今回はよりお得にリフォームをされたい方のために、住宅リフォームの補助制度（平成29年度・新潟市）をご紹介したいと思います！ 子育て・高齢者支援 健幸すまいリフォーム助成事業 子どもを安心して産み育てられ，高齢者が健康で幸せに暮らせる住環境を創出することを目的としています。 補助対象工事 基本工事 以下の３つの基本工事のうち、いずれかの選択が必須です。 ①バリアフリーリフォーム工事 手すりの設置や段差の解消、...

13/04/2017

【オープンハウス開催！】4月15日（土）・16日（日） 10：00～17：00
「新潟市南区鯵潟」のリフォーム済中古住宅にてオープンハウスを開催します！築古物件ですが、内外装ともに綺麗に仕上がっています。ぜひお気軽にお立ち寄りください！
http://gatahouse.net/2017/04/10/%E3%82%AA%E3%83%BC%E3%83%97%E3%83%B3%E3%83%8F%E3%82%A6%E3%82%B9%E9%96%8B%E5%82%AC%E3%81%97%E3%81%BE%E3%81%99%EF%BC%81/

12/04/2017

中古マンションを購入する前のチェックするポイントとして、重要事項調査報告書について書いてみました！
http://magazine.karilt.com/condo-check

中古マンションの購入前にチェックしておきたいことの一つが、重要事項調査報告書の確認です。 不動産会社が仲介、あるいは販売する不動産売買取引の場合、購入前に物件の重要なことが記載されている「重要事項説明書」をもって物件の説明がありますが、その内容の、特に数字に絡んだ箇所は重要事項調査報告書を基に作成しています。 さて、今回は重要事項調査報告書のチェックポイントをお伝えしたいと思います。 重要事項調査報告書のチェックポイント 引用：一般社団法人　マンション管理業協会 重要事項調査報告書は分譲マンションを管理している会社が有料で発行してくれる書類です。管理会社の違いにより書式も異なりますが、内容はほ...

03/04/2017

限定的すぎてニーズがないかもですが、新潟駅周辺のスピード写真のボックスの場所を紹介します！
http://magazine.karilt.com/id-photo

新潟駅周辺の証明写真 急いで証明写真が必要になるケース、あると思います。ご近所にある写真屋さんや証明写真を取るボックスの場所は大体把握されていると思いますが、あまり慣れていない場所ですと探すのにも一苦労してしまいます。 ついこの間、弊社の最寄駅である新潟駅で訳あって証明写真のボックスを探し回った（笑）のですが、せっかくですのでボックスの場所を記事にさせていただきます。 新潟駅西口改札口 西口改札の目の前に設置しています。 引用：http://www.jreast.co.jp/estation/stations/ よく見かけるタイプのボックスです。 引いてみると位置関係がわかりやすいですね。 プ...

29/03/2017

【オープンハウス開催！】

4月1日・（土）・2日（日） 10：00～17：00
「新潟市南区助次右エ門組」の新築住宅にてオープンハウスを開催します！
http://gatahouse.net/2017/03/27/%E3%82%AA%E3%83%BC%E3%83%97%E3%83%B3%E3%83%8F%E3%82%A6%E3%82%B9%E3%82%92%E9%96%8B%E5%82%AC%E3%81%97%E3%81%BE%E3%81%99%EF%BC%81/

「新潟市南区助次右エ門組」の新築住宅 4月1日・（土）・2日（日） 10：00～17：00 オープンハウスを開催します！ 住所：新潟市南区助次右工門組１７−８ 現地お近くまで来られた際は是非お立ち寄りください。 詳しくは→物件詳細

23/03/2017

年々徐々にではありますが、不動産取引に関する苦情・紛争相談件数は減少しています。とはいえ、この先法整備が進んでもトラブルがなくなることはないと思いますので、不動産トラブルと相談窓口について書いてみました。
http://magazine.karilt.com/trouble-realestate

不動産取引は紛争や苦情が多い 不動産取引は紛争やトラブルが多いことで知られています。 国土交通省の「宅地建物取引業法施工状況調査の結果について」の「主要原因別　苦情・紛争相談件数（全体件数）」によると、 圧倒的に多いのが「重要事項の説明等（重要事項の不告知を含む）」になり、平成２６年度の統計が、件数：５２４件、構成比：３６．２％で一番多い不動産トラブルの要因です。 これは宅地建物取引業者自らが売主として取引した場合、ならびに宅地建物取引業者が媒介または代理として、第三者の不動産を賃貸・売買取引する全てのケースで最多トラブルになります。 不可抗力なケースが多少あるにせよ、この統計でいかに意識の低...

20/03/2017

物件を探していると、家賃に消費税がかかる場合とかからない場合があるのがわかると思います。今回は家賃と消費税についてまとめてみました。
http://magazine.karilt.com/consumption-tax

家賃には消費税がかかるケースとかからないケースがあります。今回は家賃と消費税について解説したいと思います。 居住用家賃には消費税はかかりません 家賃に消費税が課税されるかどうかは事業用か居住用かによって異なります。いわゆる住むための居住用家賃であれば非課税となり、事務所や店舗などの事業用家賃であれば課税となります。 つまり、居住以外の用途は消費税がかかるということです。 居住用でも課税されるケース ただし、居住用でも以下の場合は課税されます。 １. 貸付期間が1月未満の場合 ２. 旅館業法第2条第1項に規定する旅館業に係る施設の貸付けに該当する場合 自分が住むためでも、短期・一時使用では居住の...

12/03/2017

新潟の穴場スポットへ行ってきました。思っていたより充実していたのでご紹介します！
http://magazine.karilt.com/manga-niigata

新潟は多くの漫画家を輩出していることで知られています。また、「にいがたマンガ大賞」、「にいがたアニメ・マンガフェスティバル（がたふぇす）」の開催や、古町通５番町のマンガストリートなど、マンガ・アニメに関するさまざまな取り組みをしてきました。 そんな新潟にマンガ・アニメの楽しさを体感できるスポットがあるのですが、先日立ち寄ってきましたのでご紹介いたします。 新潟市マンガ・アニメ情報館 場所は万代ビルボードプレイス２の1階にあります。日曜日に行ったのですが、思っていたより人がいました。定期的にイベントもしているそうです。 フロアマップ 色んなコンテンツがあります！常設展示コーナー 赤塚不二夫先生や...

03/03/2017

賃貸借契約締結前のキャンセルでも損害賠償責任を負うケースがありますので、事例を書いてみました。
http://magazine.karilt.com/cancel-damage

契約当日や前日での突然のキャンセル。多くあるケースではありませんが、ドタキャンをされてしまうと貸主や仲介業者はとても、とても、、困ってしまいます。 しかし、いくらドタキャンをされたとはいえ、契約を締結しているわけではありませんので当然損害賠償等の対象になることはありません。 これがもし賃貸借契約締結後であれば、そのキャンセルを正当とみなせるだけの特段の事情がなければ契約違反・債務不履行となり、民法415条の規定に基づき損害賠償を請求することができます。 が、実は状況により契約締結前でも損害賠償の対象になるケースがありますので、以下でご紹介いたします。 信義則上の義務違反で損害賠償の対象に 賃貸...

27/02/2017

最近久しぶりに事故物件に絡んでしまいました。そこで、ついでにというわけではありませんが事故物件と告知義務についてまとめてみました。
http://magazine.karilt.com/accident-property

賃貸でも売買でもそうですが、ときおり相場よりかなり安い物件が募集されることがあります。ただ、その大半がいわゆるワケあり物件と呼ばれる事故物件であるケースが多いです。 ここでは事故物件について、と、その事実を報告しなければならない告知義務について解説したいと思います。 事故物件とは？ 事故物件とは、雨漏りやシロアリ等の被害がある建物やその構造の欠陥を指す「物理的瑕疵」と、その物件の過去に自殺や殺人、火災等の原因で死者が出たなどの、一般的に定住することに嫌悪感を感じることを指す「心理的瑕疵」に分けられます。 物理的瑕疵については見ればわかることがほとんどですので、一般的には心理的瑕疵物件のことを事...

20/02/2017

中越の海沿いの物件調査に行ってきたので、少し足を伸ばし出雲崎町の観光名所まで行ってきました。歴史を感じる街並みです。
http://magazine.karilt.com/tsumairi

新潟県中越地方にある日本海に面した町、出雲崎町の湾岸地区に江戸幕府直轄の天領時代に生み出された舟小屋と住居が一体となった独特な妻入りの町並が残されています。 一見、ただの古い街並みに見えなくもないのですが、そこには歴史と情緒があふれています。 出雲崎町の妻入りの街並み 「妻入り」とは切妻屋根の建物において、妻の側（屋根の側面の三角形の壁面）に出入り口を設定された家屋を言います。 かつて北国街道の宿場町として栄えた日本海と絶壁の山に挟まれた細長い場所で、海岸線に沿って3.6kmという長い距離を妻入りの家が軒を重ねる街並みが現在も残されています。 妻入りの街並み この街並みが続きます 稲荷神社から...

16/02/2017

今更な感じもありますが、不動産取引におけるクーリングオフについてまとめてみました。
http://magazine.karilt.com/cooling-off

電話勧誘販売や訪問販売と同様に不動産取引においてもクーリングオフが可能な場合があります。 ただし、すべての取引のケースでクーリングオフが適用されるわけではなく、適用されるには条件がありますので今回はその解説をしたいと思います。 クーリングオフが認められる取引 不動産取引においては「宅地建物取引業法３７条の２」がこの制度を定めていますが、対象となる取引は「宅地建物取引業者が自ら売主となる宅地又は建物の売買契約」に限られます。 したがって、個人から個人への売買取引や、不動産業者が売主でも買主が不動産業者の場合はクーリングオフの対象になりません。 取引場所について クーリングオフが適用される取引場所...

13/02/2017

ご紹介ありがとうございます！

広い新潟市の中からこの場所を探し出してくれた不動産やさんが、ウニアトリエの体験レッスンの模様を記事にして下さいました。