Quali sono gli orari di apertura?

Lunedì 09:00 - 13:00 15:00 - 18:00 Martedì 09:00 - 13:00 15:00 - 18:00 Mercoledì 09:00 - 13:00 15:00 - 18:00 Giovedì 09:00 - 13:00 15:00 - 18:00 Venerdì 09:00 - 13:00 15:00 - 18:00

Studio Tecnico Bernocchi-Piccinelli

Casa
Italia
Prato
Studio Tecnico Bernocchi-Piccinelli

Studio Tecnico Bernocchi-Piccinelli Aiutiamo privati e aziende nella vendita, acquisto e ristrutturazione di immobili 🏡 ✍️

Studio tecnico di progettazione edilizia, ristrutturazione e riqualificazione energetica, risparmio energetico e detrazioni fiscali, pratiche catastali, assistenza tecnica alla compravendita, soluzioni d'interni, direzione dei lavori, specializzazione termotecnica applicata al risparmio energetico, Attestato di Prestazione Energetica A.P.E., consulenti tecnici del Tribunale, perizie estimative, soluzioni d'interni, piani di sicurezza , perizie in contraddittorio.

30/03/2025

Ho firmato la proposta! Potete farmi la Relazione Tecnica?
I nostri incarichi iniziano molto spesso così.

Segui per evitare errori gravi in una compravendita immobiliare!

Hai mai chiesto le verifiche tecniche dopo aver firmato la proposta?

Ecco cosa rischi:
❌ Non puoi più tirarti indietro se emergono problemi
❌ Rischi di scoprire abusi edilizi solo dopo
❌ La banca può bloccare il mutuo

👉🏻La Relazione Tecnica Integrata (RTI) è una due diligence completa che verifica la conformità urbanistica e catastale e analizza eventuali difformità, abusi, o criticità
Inoltre include tutto in un documento firmato e pronto per il rogito.

📌Va fatta prima di firmare qualsiasi proposta

🏠 Perfetta per chi compra o vende casa
📏 Evita brutte sorprese e lungaggini
📂 Ti protegge legalmente e tecnicamente

📢 Condividilo con chi sta vendendo o comprando casa: può evitargli un disastro!

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👉🏻 Segui
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27/03/2025

Hai trovato la casa dei tuoi sogni? Frena un attimo.

📌 Prima di tutto, segui per scoprire di più sugli immobili!

Ti sei innamorat@ di una casa al primo sguardo?
 ❌ Fai attenzione perchè potrebbero esserci difformità nascoste, documenti mancanti, abusi non sanabili.

Che tu stia vendendo o comprando, quello che può salvare il tuo investimento è una verifica tecnica completa.
 -Rilievo laser scanner + accesso agli atti comune e catasto = fotografia reale dell’immobile -Abbiamo individuato difformità e mancati aggiornamenti catastali -Abbiamo monitorato le pratiche per la regolarizzazione svolte dal venditore 
Questi sono controlli che ogni venditore o acquirente dovrebbe pretendere. 
I benefici?
✅ Evita cause post-vendita, blocchi al rogito o caparre perse ✅ Ottieni una base tecnica solida per progettare eventuali lavori

📢 Condividilo con chi sta comprando casa e non sa da dove iniziare!

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22/03/2025

Vorresti cambiare la doccia e usufruire dei bonus edilizi?
Ti spiego come devi fare.
 📌 Prima di tutto, segui per scoprire come ristrutturare casa senza errori tecnici!

I bonus edilizi sono utili per recuperare buona parte delle spese di una ristrutturazione, ma sono molto difficili da interpretare e gli errori sono sempre in agguato!
 ❌L’Agenzia delle Entrate ha chiarito: La sostituzione della doccia da sola è manutenzione ordinaria, quindi non detraibile
 ✅Ma se l’intervento è parte di un rifacimento dell’impianto idraulico e sanitario o ristrutturazione completa del bagno, allora rientra nel Bonus Ristrutturazioni 50%
 👉🏻È una questione di categoria edilizia: l’intervento maggiore “assorbe” quello minore Ecco perché serve sempre una pianificazione del progetto e una valutazione tecnica a monte
 📢 Condividilo con chi sta pensando di rifare il bagno!

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12/03/2025

Bonus mobili con interventi di Ecobonus. Si può fare? 🧐
Approfondiamo il caso che trae spunto dalla domanda di un nostro follower.

📌 Prima di tutto, segui per non perderti tutte le novità sui bonus edilizi!
 ❓Molti credono che basti cambiare infissi, installare una caldaia nuova o mettere i pannelli solari per avere diritto alla detrazione del 50% su mobili ed elettrodomestici.

💡 Ma non è così!
 ✅ Il Bonus Mobili è collegato alla ristrutturazione edilizia, non ai singoli interventi di efficientamento energetico. ❌ Se hai fatto solo Ecobonus, non puoi accedere al Bonus Mobili.
 📑 Lo conferma l’Agenzia delle Entrate, che richiede una ristrutturazione come requisito essenziale.

👉🏻Ristrutturazione intesa anche come intervento di manutenzione ordinaria (condominio), manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo e, appunto, la stessa ristrutturazione.

⚡ Ma ci sono delle eccezioni? Dipende dai casi! Alcuni interventi potrebbero rientrare anche nella ristrutturazione edilizia, ma serve una verifica tecnica accurata.

📌Cosa fare per non sbagliare? -Verifica il tipo di intervento e se ti occorre una pratica edilizia.
-Assicurati che il tuo intervento rientri nei requisiti. -Evita contestazioni affidandoti a un esperto.

📢 Condividilo con chi sta ristrutturando casa e potrebbe fare confusione!

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09/03/2025

Volevo essere un duro… ma ho scelto di non rischiare.

Prima di tutto, segui per scoprire di più sugli immobili!

Pensavo di poter comprare casa con sicurezza, senza troppe verifiche. Ma poi ho capito che fidarsi non basta 🛑

Puoi fare il duro ma…

✅E’meglio se incarichi un tecnico e fai redigere la Relazione Tecnica prima di comprare casa.
Potrebbe scoprire difformità che bloccano il rogito o una futura rivendita.

✅E’ meglio se pretendi un Home Inspection prima di fare l’offerta.
Il tuo tecnico potrebbe scoprire problemi nascosti impiantistici o strutturali che potrebbero costarti molto in riparazioni o ristrutturazioni.

✅E’ meglio se fai controllare i documenti prima di accettare la proposta di acquisto.
Il tuo tecnico potrebbe scoprire documenti mancanti, difformità che potrebbero obbligarti a risarcimenti danni verso l’acquirente.

Perché la vera sicurezza è sapere con certezza cosa stai vendendo o acquistando 👌🏻

📌 Se stai per vendere o comprare casa, non rischiare. Verifica tutto prima.

📩 Scrivici in DM

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05/03/2025

Per la prima volta abbiamo combinato laser scanner e drone per creare un modello 3D iperrealistico, per una casa colonica da ristrutturare immersa nelle colline toscane 🏡 🚁

📌L’obiettivo era avere un rilievo dettagliato planimetrico e delle strutture portanti orizzontali, verticali e tetto. Perché?
 👉 La struttura presenta gravi problemi statici e cedimenti nelle fondazioni. 👉 Il rilievo ci permette di analizzare ogni dettaglio prima della ristrutturazione. 👉 Grazie alla precisione millimetrica del laser scanner, otteniamo dati dimensionali accuratissimi su ogni elemento, fondamentali per progettare gli interventi di consolidamento con la massima precisione.

Spessori di pareti e sezioni delle strutture a portata di mano che con metodi tradizionali avrebbero richiesto molte ore e approssimazioni pericolose!⚠️

Si, abbiamo anche un piccolo drone inoffensivo ma potentissimo, che ci consente di eseguire operazioni di fotogrammetria e generare nuvole di punti attraverso l’acquisizione di foto georeferenziate, che poi integriamo con la nuvola di punti del laser scanner per un modello ancora più dettagliato e completo.

✅Il risultato finale è un modello 3D misurabile con soli 3 mm di errore!
 La tecnologia ci offre strumenti pazzeschi.

Che sia per i nostri clienti o per altri professionisti del settore, il nostro obiettivo è offrire un servizio di qualità, preciso e affidabile. 👌🏻

Se vuoi il massimo della precisione per il tuo progetto, scrivici! 👇

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03/03/2025

📌 Stai comprando o vendendo casa?
Potresti avere un problema senza saperlo!

Prima di tutto, segui per scoprire di più sugli immobili!

Hai mai verificato se la casa che stai acquistando o vendendo è davvero in regola? ❌ Difformità urbanistiche e catastali che bloccano il mutuo. ❌ Abusi edilizi che rendono invendibile l’impossibile e bloccano il rogito. ❌ Problemi strutturali nascosti che costano migliaia di euro.

Soluzione:
✅ La Relazione Tecnica Integrata (RTI) verifica la conformità urbanistica e catastale prima della compravendita. ✅ L’Home Inspection individua problemi nascosti come infiltrazioni, crepe nei muri e impianti non a norma. ✅ Eviti brutte sorprese e risparmi tempo e soldi.
⏳ Con il nostro metodo, in pochi giorni hai un’analisi completa e chiara del tuo immobile.

🏠 Casi reali: ecco cosa abbiamo risolto
📌 Per un venditore: “Stava per vendere casa, ma la banca ha bloccato il mutuo dell’acquirente per una difformità urbanistica.” 🔹 Abbiamo allestito una pratica di sanatoria, sbloccando la vendita in pochi giorni.
📌 Per un acquirente: “Voleva comprare una villetta perfetta, ma grazie all’Home Inspection ha scoperto infiltrazioni e scarichi non a norma.” 🔹 Ha negoziato un ribasso di 20.000€, evitando brutte sorprese dopo l’acquisto.

📍 Se stai comprando o vendendo casa, NON rischiare! 📩 Scrivimi ORA in DM o clicca sul pulsante qui sotto per una consulenza!

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02/03/2025

L’armonia perfetta tra design, luce e materiali naturali 🤩

📌 Prima di tutto, segui per scoprire di più sugli immobili!

Il nostro render di una cucina con zona pranzo open-space, esempio di equilibrio tra estetica e praticità, in un appartamento nel cuore di Firenze. Colori neutri, linee pulite e materiali caldi creano un’atmosfera accogliente.
 •Il pavimento in legno a spina di pesce amplifica la luce naturale, rendendo l’ambiente visivamente più ampio. •La combinazione di arredi minimalisti e dettagli in legno esalta il comfort e la raffinatezza. •Un concept pensato per chi ama vivere la casa come spazio di benessere e convivialità.

👉🏻Perfetto per chi cerca uno stile senza tempo, ma con un tocco moderno.
Via le soluzioni caotiche e poco coerenti nel design, abbiamo valorizzato gli spazi e migliorato la qualità percepita.

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28/02/2025

Hai davvero pensato a tutto per la tua ristrutturazione?
Ti spiego quale documento ti è veramente utile!
 Prima di tutto, segui per saper tutto su immobili e lavori di ristrutturazione!
 Pensi di avere tutto sotto controllo per la tua ristrutturazione? ❌ Preventivi poco chiari e costi extra che spuntano all’improvviso ❌ Lavorazioni che saltano fuori durante i lavori, facendoti sforare il budget ❌ Discussioni con l’impresa su cosa è incluso e cosa no
 Il computo metrico è il tuo miglior alleato per evitare problemi! ⚡ Definisce ogni voce di costo con precisione 📏 Ti tutela da preventivi vaghi e rincari imprevisti 📂 Ti permette di confrontare le offerte delle imprese in modo chiaro ⏳ Evita blocchi nei lavori e riduce il rischio di varianti costose

I vantaggi chiave: 🏠 Perfetto per chi vuole una ristrutturazione senza brutte sorprese 📏 Evita di trovarti a fine lavori con costi fuori controllo 📂 Garantisce trasparenza e chiarezza in ogni fase del progetto
 📢 Salva questo post e condividilo con chi sta per ristrutturare casa! 
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24/02/2025

Qualsiasi progetto solido e ben fatto comincia sempre da un rilievo preciso.
Ti portiamo con noi in un rilievo laser scanner!
 📌 Prima di tutto, segui per scoprire di più sugli immobili!
 Hai mai avuto a che fare con misure errate in un progetto edilizio o una sanatoria? ❌ Pareti fuori squadra ❌ Quote imprecise ❌ Errori che costano tempo e possono creare ulteriori imprecisioni e danni
 📡 Abbiamo rilevato una bifamiliare di 550 mq su tre piani in sole 2 ore e mezza, con un margine di errore di soli 3 millimetri!
 ⚡ Il nostro laser scanner ha acquisito milioni di punti al secondo, trasformando ogni parete e superficie in un modello digitale dettagliato.
 📏 Precisione assoluta: niente più errori o misure approssimative 📂 Dati digitalizzati e pronti all’uso: sezioni, piante e prospetti reali, misurabili e pronti per CAD e BIM ⏳ Tempi ridotti: un rilievo tradizionale avrebbe richiesto giorni di lavoro e errori importanti

I punti chiave: 🏠 Perfetto per ristrutturazioni e verifiche edilizie 📏 Evita contestazioni e problemi di conformità 📂 Genera elaborati immediatamente utilizzabili coi migliori software di progettazione
 📢 Condividilo con chi lavora in edilizia e ama la precisione!

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17/02/2025

Hai comprato casa, devi prendere la residenza ma devi anche ristrutturare e usufruire dei bonus: un bel caos! 🫨
Ecco cosa conviene fare!

Prima di tutto segui per consigli pratici su immobili e ristrutturazioni! 👇🏻

Partiamo col dire che devi prendere la residenza per le agevolazioni prima casa.
❌ Se sbagli i tempi, potresti ritrovarti con meno detrazioni e più tasse da pagare!

💡 Dal 2025 le regole cambiano: 📌 Se prendi subito la residenza, la casa è considerata prima casa e hai diritto al Bonus Ristrutturazione 50%. 📌 Se NON la prendi subito, l’immobile risulta seconda casa e il Bonus scende al 36% fino al cambio di residenza.

⚠️ Attento anche all’agevolazione prima casa! Se hai comprato con i benefici fiscali, hai 18 mesi dal rogito per spostare la residenza nel Comune della casa, altrimenti rischi di perdere gli sconti sulle imposte!

❓ Qual è la soluzione migliore per te? Dipende da come organizzi i lavori e dai costi extra che vuoi evitare!

📌 Salva il reel per non dimenticarti questi dettagli fondamentali! 📢 Condividilo con chi sta acquistando casa, potrebbe evitargli un brutto errore! ➡️ Segui per altre dritte su compravendita, ristrutturazioni e bonus edilizi!

15/02/2025

Questa cucina anni ‘90 era già affascinante, ma aveva bisogno di un tocco di modernità! 👌🏻

Prima di tutto segui per consigli pratici su immobili e ristrutturazioni!

❌Veletta in muratura con faretti ormai datati, parquet spento, impianti non più al passo coi tempi. E la zona pranzo? Funzionale, ma poco valorizzata!
 💡 Ecco cosa abbiamo fatto: 🔹 Rimozione della veletta in muratura per dare slancio al soffitto e migliorare l’illuminazione. 🔹 Trattamento e ripristino del parquet originale, tornato a splendere con tutto il suo calore. 🔹 Nuove tubazioni di adduzione e scarico, per una cucina efficiente e a norma. 🔹 Installazione di piano cottura a induzione: più sicurezza, meno consumi. 🔹 Riprogettazione della zona pranzo con la TV su una parete di un elegante tonalità del verde, che dona carattere e armonia all’ambiente.

🏡 Il risultato? Uno spazio luminoso, moderno, ma che mantiene il fascino e la qualità dei materiali originali. Un intervento TOP per dettagli e finiture!
 Anche la tua cucina ha bisogno di nuova vita? Noi possiamo aiutarti a trasformarla senza stravolgerne l’anima!

📌Siamo Alessandro Bernocchi e Francesco Piccinelli, esperti nella progettazione e interior design in ambito di ristrutturazione degli immobili da oltre 20 anni.

Salva il post per non perdere queste idee! Condividilo con chi sta pensando a una ristrutturazione!

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11/02/2025

Hai un bagno piccolo e vuoi ristrutturarlo senza spendere una fortuna?
Ecco 5 idee da salvare! 👇🏻

Prima di tutto segui per consigli pratici su immobili e ristrutturazioni!

Ecco 5 soluzioni intelligenti per rinnovare il tuo bagno senza superare il budget:
✅ Sanitari compatti e sospesi: più spazio visivo e maggiore praticità. ✅ Colori chiari e materiali riflettenti: pareti luminose e specchi per un effetto di ampiezza. ✅ Aggiornare dettagli e finiture: rubinetterie, specchi e finiture moderne come la resina per un restyling immediato. ✅ Riuso creativo: rinnova mobili esistenti con vernici e nuovi dettagli. ✅ Illuminazione strategica: luci LED e punti luce ben posizionati per valorizzare lo spazio.

📏 E se… il tuo bagno ha vincoli strutturali o impianti da rivedere? Un’analisi tecnica prima della ristrutturazione evita problemi e sprechi. Un progettista esperto può studiare la disposizione migliore e consigliarti sulle soluzioni più adatte al tuo caso.

💡 Il consiglio del progettista: Con un’attenta progettazione, anche con un budget ridotto puoi ottenere un bagno più bello, funzionale e valorizzato nel tempo.

📌Siamo Alessandro Bernocchi e Francesco Piccinelli, esperti nella progettazione e interior design in ambito di ristrutturazione degli immobili da oltre 20 anni.

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07/02/2025

Da Classe F a Classe D: una riqualificazione puntuale che migliora efficienza e comfort! 🤩
Ti svelo cosa abbiamo fatto per migliorare questa villetta! 🌱⚡️

Prima di tutto, segui per non perderti tutti i nostri progetti ed imparare di più sugli immobili! 👇🏻

Un progetto completato con successo, che ha reso questa villetta degli anni ’90 più efficiente dal punto di vista energetico.

Grazie a un intervento mirato, abbiamo migliorato il comfort abitativo, ridotto i consumi e aumentato il valore dell’immobile.

📐 Un progetto gestito a 360° all’interno del nostro studio: ✅ Studio di fattibilità e progettazione architettonica ✅ Capitolato e contratti di appalto, rendering e gestione delle pratiche ✅ Gestione dei bonus edilizi e direzione dei lavori

🔥 Le soluzioni adottate: ✔ Isolamento a cappotto in lana di roccia per un involucro esterno efficiente ✔ Caldaia a condensazione per riscaldamento e acs ✔ Serramenti in pvc super efficienti ✔ Persiane in alluminio oscurare e mettere in sicurezza l’abitazione

🔋 Efficienza, comfort e sicurezza sono i pilastri di questa trasformazione.
I proprietari ora godono di un ambiente più confortevole con costi di riscaldamento ridotti.

📌Siamo Alessandro Bernocchi e Francesco Piccinelli, Geometri, esperti nella progettazione e interior design in ambito di ristrutturazione degli immobili da oltre 20 anni.

Se ti piace questa trasformazione contattaci per un progetto personalizzato!

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03/02/2025

Bonus Edilizi 2025-2027: scopri cosa cambia! 📢

Prima di tutto, segui per non perderti tutti i nostri progetti ed imparare di più sugli immobili! 👇🏻

Le regole sui Bonus Edilizi stanno cambiando! ⚠️
Superbonus, Ecobonus, Sismabonus e Bonus Ristrutturazioni: sai quali agevolazioni sono ancora attive e come ottenerle?

Molti commettono errori che possono costare caro 💸

Evita brutte sorprese con la nostra guida aggiornata! 📖

Attenzione: si tratta di una guida che non sostituisce la consulenza di un professionista, al quale ti consigliamo di rivolgerti prima di eseguire qualsiasi intervento edilizio.

🔍 Cosa troverai nell’eBook?
 ✅ Panoramica dei bonus edilizi dal 2025 al 2027 ✅ Tabella riassuntiva dei bonus ✅ Approfondimenti per tipologia di bonus

📩 Vuoi riceverlo?
 Scrivi “BONUS” nei commenti e te lo invieremo direttamente in DM! 👇🔥

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28/01/2025

Se pensi di ristrutturare casa nel 2025, devi sapere che non basta scegliere il bonus con l’aliquota più alta, ma devi anche considerare il tuo reddito e i limiti di detraibilità! ⚠️
Prendiamo spunto da un interessante approfondimento del portale LavoriPubblici.it

Prima di tutto, segui per non perderti tutti i nostri progetti ed imparare di più sugli immobili! 👇🏻

Un caso pratico:
 👫 Una coppia vuole ristrutturare la loro villetta: ✅ La casa è intestata al marito. ✅ Entrambi vogliono sostenere le spese al 50%. ✅ Redditi: marito 90.000€, moglie 70.000€.
 ❓ Chi può detrarre di più? E quale strategia conviene davvero?

📌 Attenzione: ➡️ Il marito ha diritto al bonus al 50%, ma può detrarre solo fino a 7.000€! ➡️ La moglie, pur avendo solo il 36% di detrazione, non ha limiti di detraibilità. ➡️ Soluzione più conveniente? Far sostenere più spese alla moglie!

👉 Morale della storia: Non farti ingannare dai numeri!
Serve una pianificazione fiscale su misura per massimizzare il risparmio. 📊

🚀 Vuoi sapere come ottimizzare i bonus per la tua ristrutturazione? Scrivimi in DM o nei commenti per una consulenza personalizzata! 📩
📌 Salva questo post per non perdere dettagli importanti!

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26/01/2025

Grazie al nostro Laser Scanner, abbiamo acquisito con precisione millimetrica ogni dettaglio di questo aggregato di abitazioni intersecate l’una all’altra, in un meraviglioso Borgo antico dell’ Appennino Tosco elEmiliano. ⛰️

Ci spaventa solo immaginare un rilievo del genere con metodi tradizionali: sarebbe stato lunghissimo oltre che meno preciso e soggetto ad errori. ❌

Un rilievo rapido e accurato che diventa la base solida per sviluppare il progetto di recupero di facciate e coperture, garantendo interventi mirati e rispettosi dell’architettura storica del posto. 👌🏻

Dopo il progetto, passeremo:
✅ alla redazione dei computi metrici dettagliati, fondamentali per fornire alle imprese un quadro chiaro dei lavori da eseguire
✅ alle pratiche edilizie presso il Comune con dettagli su elementi architettonici e materiali usati
✅ alla direzione dei lavori, per trasformare il progetto in realtà con il massimo controllo

📌Siamo Alessandro Bernocchi e Francesco Piccinelli, esperti nella progettazione e interior design in ambito di ristrutturazione degli immobili da oltre 20 anni.

Link in bio per una consulenza personalizzata 📩

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17/01/2025

Da Classe G a Classe A4: una riqualificazione che fa la differenza! 🤩
Ti svelo cosa abbiamo fatto per rendere questa casa NO GAS! 🌱⚡️

Prima di tutto, segui per non perderti tutti i nostri progetti ed imparare di più sugli immobili! 👇🏻

Un progetto completato con successo, che ha reso questa casa degli anni ’50 più efficiente, sicura e sostenibile.

Grazie a un intervento mirato, abbiamo migliorato il comfort abitativo, ridotto i consumi e aumentato il valore dell’immobile.

📐 Un progetto gestito a 360° all’interno del nostro studio: ✅ Studio di fattibilità e progettazione architettonica ✅ Capitolato e contratti di appalto, rendering e gestione delle pratiche ✅ Gestione dei bonus edilizi e direzione dei lavori

🔥 Le soluzioni adottate: ✔ Isolamento a cappotto per un involucro esterno efficiente ✔ P***a di calore elettrica per riscaldamento e raffrescamento senza gas ✔ Fotovoltaico da 7 kWp + batterie di accumulo per un’energia sostenibile ✔ Impianto VMC sui 3 piani per aria sempre pulita e salubre ✔ Riqualificazione sismica di fondazioni, pareti e tetto per una casa più sicura

🔋 Efficienza, comfort e sicurezza sono i pilastri di questa trasformazione.
I proprietari ora godono di un ambiente più sano e costi energetici ridotti.

📌Siamo Alessandro Bernocchi e Francesco Piccinelli, Geometri, esperti nella progettazione e interior design in ambito di ristrutturazione degli immobili da oltre 20 anni.

Se ti piace questa trasformazione contattaci per un progetto personalizzato!

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***aDiCalore

Indirizzo

Via Delle Fonti Di Mezzana 7
Prato
59100

Orario di apertura

Lunedì	09:00 - 13:00
	15:00 - 18:00
Martedì	09:00 - 13:00
	15:00 - 18:00
Mercoledì	09:00 - 13:00
	15:00 - 18:00
Giovedì	09:00 - 13:00
	15:00 - 18:00
Venerdì	09:00 - 13:00
	15:00 - 18:00

Telefono

+39057428750

Sito Web

http://www.bernocchi-piccinelli.it/

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La compravendita non è solo il rogito. Ti spiego da dove comincia! Prima di tutto, segui @bernocchipiccinelli per scoprire il lato tecnico delle compravendite immobiliari! Hai mai pensato a cosa può nascondere una casa prima del rogito? ❌ Difformità urbanistiche ❌ Planimetrie catastali che non corrispondono ❌ Impianti vecchi o non a norma Con il nostro metodo verifichiamo ogni immobile PRIMA della firma: • Conformità urbanistica e catastale • Rilievo laser scanner per confrontare realtà e documenti • Home inspection per identificare infiltrazioni, impianti obsoleti, degrado nascosto 📂 Ti consegniamo una Relazione Tecnica Integrata chiara e completa, che ti pone in una posizione di favore verso potenziali acquirenti o in sicurezza se stai acquistando! 📢 Condividilo con chi sta comprando casa e vuole dormire sonni tranquilli! ♥️ Metti un like ⬇️ Salva il post 👉🏻 Segui @bernocchipiccinelli ↗️ Invia il post a un agente immobiliare . . . #compravendita #rilievolaserscanner #geometra #verificheimmobiliari #homeinspection #urbanistica #catasto #ristrutturazione #relazionetecnica #bernocchipiccinelli #ilgeometraèdicasa #dueDiligence #cambiocasa

Quanto costa ristrutturare? E’ la prima domanda che ci fanno quando entriamo coi clienti nelle case da acquistare! 🏡  📌 Prima di tutto, segui @bernocchipiccinelli per scoprire di più su ristrutturazioni e compravendite!  Hai mai avuto a che fare con i costi di una ristrutturazione? ❌ Ti danno cifre vaghe al metro quadro ❌ Non sai se ti conviene aspettare o partire subito ❌ Temi brutte sorprese a lavori iniziati Noi lavoriamo in Toscana, maggiormente a Prato e Firenze e ristrutturare costa. Parecchio!  Nel 2024 i costi sono andati da 600 a 2500 €/mq e sono previsti piccoli aumenti nel 2025.  👉🏻Ma i bonus ristrutturazione ed ecobonus al 50% restano attivi (per ora!) Quindi agendo per tempo, puoi recuperare metà delle spese sostenute sulla prima casa!  ❌Aspettare? Significa rischiare prezzi più alti e imprese occupate.  📌Il nostro metodo chiaro: usiamo progetti dettagliati, capitolati precisi e contratti chiari. Così sapremo da subito quanto spenderai, senza imprevisti con una direzione lavori attenta.  📍Se ti trovi in Toscana e vuoi più info scrivi “RISTRUTTURAZIONE” nei commenti o mandaci un DM: ti aiutiamo a pianificare i lavori e sfruttare i bonus più vantaggiosi!  ♥️ Metti un like ⬇️ Salva il reel 👉🏻 Segui @bernocchipiccinelli ↗️ Invia il reel a chi sta per ristrutturare . . . #ristrutturazione #ristrutturarecasa #prato #firenze #bonusristrutturazione #ecobonus #geometra #progetto #capitolato #bernocchipiccinelli #ilgeometraèdicasa #computometrico #toscana

Vuoi chiudere il balcone a vetri? Attento! ⚠️ Se sbagli, potresti ritrovarti con un abuso edilizio e dover rimuovere tutto! 🚧 Prima di tutto, segui @bernocchipiccinelli per non perderti tutti i nostri progetti ed imparare di più sugli immobili! 👇🏻 E’ fondamentale capire le differenze tra VERANDA e VEPA ossia Vetrata Panoramica Amovibile. 🔍Prendi nota: * La VERANDA è una struttura fissa e chiusa, crea un nuovo spazio abitabile e modifica la volumetria dell’edificio. 🏠 VERANDA = Aumento di volume, serve un permesso edilizio al Comune! * La VEPA invece è leggera e rimovibile, protegge da vento e pioggia ma non chiude stabilmente lo spazio. ✅ VEPA = Edilizia libera, nessuna pratica necessaria! (attenzione alle zone con vincolo paesaggistico) Una recente Sentenza chiarisce ulteriormente le differenze: Un Comune ha ordinato la demolizione di una vetrata su un balcone perché la considerava un nuovo locale. Il TAR Emilia Romagna con una Sentenza del Dicembre 2024, ha confermato: se lo spazio è stabilmente chiuso, non è più una VEPA ma una VERANDA, e serve il permesso edilizio! Fai attenzione, avere una veranda non legittima potrebbe bloccare la vendita o la ristrutturazione della tua casa.  👉 Conoscevi queste differenze? Salva il reel e seguici per altri consigli ♥️ Metti un like ⬇️ Salva il reel 👉🏻 Segui @bernocchipiccinelli ↗️ Invia il reel . . . #VEPA #Veranda #edilizialibera #PermessoDiCostruire #BonusCasa #NormativaEdilizia #Ristrutturazione #Casa #Balcone #ilgeometraèdicasa #bernocchipiccinelli #geometra #vetratapanoramica #terrazzo

Dal 2025 inizia la transizione energetica che ci porterà gradualmente ad abbandonare il gas nelle case 🚫🔥 Cosa cambia? Ti spiego tutto.👇🏻 📌 Prima di tutto, segui @bernocchipiccinelli per non perderti aggiornamenti su casa, ristrutturazioni e normativa edilizia! 🏡 Ecco le tappe principali del cambiamento: ✅ 2025: Stop agli incentivi per caldaie a gas. ✅ 2028: Gli edifici pubblici dovranno eliminare i combustibili fossili. ✅ 2030: Obbligo di riduzione del consumo energetico nelle abitazioni (-16%). ✅ 2040: Le nuove case non potranno avere impianti a gas. Cosa significa per chi sta ristrutturando? Se stai progettando casa, potresti già eliminare: ⚠️ Piano cottura a gas in cucina ⚠️ Caldaie tradizionali per il riscaldamento Con queste alternative già disponibili: 🔹 Piano cottura a induzione: più veloce e sicuro 🔹 Pompa di calore: scalda e raffresca con alta efficienza 🔹 Caldaie ibride: una via di mezzo versatile anche se costosa 🔹 Impianto fotovoltaico: una soluzione sostenibile per essere autonomi 🌍 Questo cambiamento non è immediato, ma è un passo verso un futuro più sostenibile. La tua casa è pronta? Scrivilo nei commenti!✍️ 📢 Salva il reel per non dimenticare queste date! ♥️ Metti un like ⬇️ Salva il reel 👉🏻 Segui @bernocchipiccinelli ↗️ Invia il reel a chi deve ristrutturare . . . #ristrutturazione #nogas #casegreen #bernocchipiccinelli #geometra #cucinainduzione #caldaia #ecobonus #risparmioenergetico #transizioneenergetica #detrazionefiscale

Ristrutturazione: Senza queste clausole importanti rischi rincari e discussioni! 📌 Prima di tutto, segui @bernocchipiccinelli per scoprire di più sugli immobili! 👉🏻Hai mai sentito di lavori che partono con un certo budget e finiscono con il doppio dei costi? * L’impresa può chiedere soldi extra per aumenti di materiali. * Ti trovi a pagare lavori che non avevi previsto. * Senza tutele, non hai strumenti per opporti. C’è una soluzione, oltre a un progetto chiaro e un capitolato preciso: un contratto d’appalto con clausole chiare, che ti consenta di avere:  ✅Prezzo bloccato, così eviti rincari ingiustificati. ✅Quantità definite, nessun lavoro extra senza il tuo consenso. ✅Tempi certi di consegna, con penali in caso di ritardi. Non solo per lavori importanti. Infatti è consigliabile per qualsiasi intervento, dal rifacimento di un bagno alla ristrutturazione completa. 👌🏻  📌Evita sorprese e costi imprevisti con un contratto ben fatto. E’ un documento chiaro protegge te e il tuo investimento. 📢 Condividilo con chi sta per ristrutturare casa! ♥️ Metti un like ⬇️ Salva il post 👉🏻 Segui @bernocchipiccinelli ↗️ Invia il post a chi ne ha bisogno! . . . #ristrutturazione #contrattodiappalto #lavoriedili #ristrutturazionecasa #geometra #bonuscasa #costoeristrutturazione #bernocchipiccinelli #edilizia #ilgeometraèdicasa #capitolato #computometrico

Quando compri casa ci sono cose che nessuno ti svela e che scopri solo quando giri la chiave per la prima volta. Rischio ENORME! 😨 📌 Prima di tutto, segui @bernocchipiccinelli per scoprire di più sugli immobili! Sai davvero cosa stai acquistando quando scegli una casa? ❌ Potresti trovarti con impianti fuori norma e non saperlo ❌ Le infiltrazioni nascoste possono trasformarsi in lavori costosi ❌ Crepe strutturali invisibili potrebbero compromettere la sicurezza La soluzione? Una Home Inspection prima del rogito! ⚡ Visioniamo l’immobile insieme per scoprire ogni dettaglio, anche nascosto 📏 Analizziamo i costi reali delle ristrutturazioni 📂 Ti forniamo un quadro chiaro prima di firmare Risultato? Zero sorprese, acquisto sicuro e consapevole! 👌🏻 ✅Perfetto per chi sta acquistando casa e vuole evitare errori e sapere prima il costo di eventuali lavori. 📌Solo così capisci cosa compri e il reale costo dell’operazione! 💴 👉🏻Un investimento deve essere intelligente e senza brutte sorprese! 📢 Tagga chi sta cercando casa: questa informazione può salvargli migliaia di euro! ♥️ Metti un like ⬇️ Salva il reel 👉🏻 Segui @bernocchipiccinelli ↗️ Invia il reel . . . #homeinspection #comprareCasa #controlliimmobiliari #realestate #dueDiligence #ristrutturazione #bernocchipiccinelli #geometra #ilgeometraèdicasa

🚧 Prima di partire con i lavori, devi capire se puoi davvero beneficiare dei bonus edilizi! Devi avere capienza fiscale, ti spiego tutto! Prima di tutto, segui @bernocchipiccinelli per non perderti tutti i nostri progetti ed imparare di più sugli immobili! 👇🏻 Per usufruire dei bonus, devi avere abbastanza IRPEF da pagare per recuperare le detrazioni. 📊 Esempio pratico: 🔹 IRPEF 10.000€ 🔹 Detrazioni già applicate 2.000€ 🔹 Capienza residua: 8.000€ → questa è la cifra massima che puoi detrarre per i lavori! A partire dal 1° gennaio 2025, se il tuo reddito è alto, potresti non avere accesso pieno alle detrazioni. Ecco come cambia la situazione: ✅ Reddito fino a 75.000€ → Nessuna modifica, puoi beneficiare delle detrazioni al 50% ⚠️ Tra 75.000€ e 100.000€ → Le detrazioni si riducono progressivamente e il tetto massimo è di 14.000€, moltiplicato per il coefficiente familiare ⛔ Oltre 100.000€ → Il limite delle detrazioni scende a 8.000€, anch’esso moltiplicato per il coefficiente familiare Il coefficiente familiare è determinato così: 0,50: nessun figlio a carico 0,70: un figlio a carico 0,85: due figli a carico 1,00: più di due figli a carico o almeno un figlio con disabilità. 💡 Cosa fare per non perdere soldi? ✔️ Verifica la tua capienza fiscale prima di avviare i lavori 📌 Salva il reel per non sbagliare e condividilo con chi sta ristrutturando! 🏠🔧 ♥️ Metti un like ⬇️ Salva il reel 👉🏻 Segui @bernocchipiccinelli ↗️ Invia il reel . . . #ristrutturazione #bonuscasa #bernocchipiccinelli #geometra #ilgeometraèdicasa #bonusedilizi #BonusCasa #Ristrutturazioni #DetrazioniFiscali #ecobonus #bonusristrutturazione #bonusmobili

È sempre una gioia! 🤩 Vita da Geometra 👷‍♂️ . . . ♥️ Metti un like ⬇️ Salva il reel 👉🏻 Segui @bernocchipiccinelli ↗️ Invia il reel . . . #ristrutturazione #bernocchipiccinelli #geometra #ilgeometraèdicasa #Ristrutturazioni #DetrazioniFiscali #preliminare #compravendita #Docfa #variazionecatastale #catasto

Dal 2025 parte la transizione energetica. Vediamo insieme i vari step che riguardano gli immobili! 🚧 Prima di tutto, segui @bernocchipiccinelli per non perderti tutti i nostri progetti ed imparare di più sugli immobili! 👇🏻 Per capire ciò, ecco le principali scadenze della Direttiva Case Green: 🧩1° gennaio 2025: Stop agli incentivi per l’installazione di caldaie a gas.  🧩31 dicembre 2026: Obbligo di installare impianti solari su tutti i nuovi edifici pubblici e non residenziali con superficie utile superiore a 250 m².  🧩1° gennaio 2028: Tutti i nuovi edifici pubblici dovranno essere a zero emissioni.  🧩31 dicembre 2029: Obbligo di installare impianti solari su tutti i nuovi edifici residenziali.  🧩1° gennaio 2030: Tutti i nuovi edifici dovranno essere a zero emissioni.  🧩1° gennaio 2040: Divieto di installare nuove caldaie a gas.   📌E sugli edifici residenziali esistenti? Gli stati membri della UE devono provvedere affinché le case abbiano un consumo di energia primaria che: ❎diminuisca di almeno del 16% entro il 2030; ❎diminuisca di almeno il 20-22% entro il 2035. Benché al momento vi siano obblighi, cosa può succedere a chi non si adegua? ❌ Valore dell’immobile in calo ❌ Classe energetica scadente e perdita di incentivi ❌ Difficoltà nella vendita ❌ Maggiori costi di adeguamento in futuro Allora cosa fare per prepararsi? Non è necessario fare tutto e subito con grandi investimenti. 💰 Piuttosto procedere a step con interventi mirati magari in occasione di lavori o adeguamenti della casa, esempio: ✅Migliorare l’isolamento termico per ridurre i consumi 🏠 ✅Installare pompe di calore o caldaie elettriche per il riscaldamento 🔥 ✅Passare ai piani cottura a induzione in cucina 🍳 ✅Integrare impianti fotovoltaici per l’autoproduzione di energia ☀️ 👉🏻Adeguarsi per tempo significa risparmiare e vivere meglio! Sei pronto al cambiamento? Scrivilo nei commenti! 👇 S

La pianificazione questa sconosciuta! Quanti nella stessa situazione? 😅 ♥️ Metti un like ⬇️ Salva il reel 👉🏻 Segui @bernocchipiccinelli ↗️ Invia il reel . . . #ristrutturazione #bonuscasa #bernocchipiccinelli #geometra #interiordesign #casadasogno #restyling #bonusristrutturazione #bonusmobili #ilgeometraèdicasa #realestate

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