Siamo a fine 2024: ecco 5 cose farei oggi se dovessi ristrutturare nel 2025, per partire col piede giusto! 🏡
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1️⃣ Definisci i tuoi obiettivi: Vuoi più comfort, efficienza energetica o uno stile moderno? Chiarire cosa desideri ti aiuterà a fare scelte mirate e senza rimpianti. Il tuo tecnico ti guiderà sulle scelte più consone.
2️⃣ Progetta nei dettagli: Un progetto tecnico ben fatto è la bussola della tua ristrutturazione. Affidati a un tecnico esperto per avere planimetrie, particolari, materiali e moodboard, render e uno studio ottimale degli spazi.
3️⃣ Prepara un capitolato preciso: Una lista dettagliata di lavori e materiali evita extra costi e malintesi con le imprese. Sarà la base per chiedere i preventivi. Chiarezza = meno stress.
4️⃣ Verifica i bonus fiscali e la capienza: Quali agevolazioni sono disponibili nel 2025? Hai abbastanza capienza fiscale per sfruttarle? Non farti trovare impreparato, consultati con tecnico e commercialista.
5️⃣ Cerca professionisti esperti: Tecnici, imprese, artigiani: inizia subito a selezionare chi realizzerà i tuoi sogni. Ricorda, i migliori hanno agende piene!
💡Prenditi il tempo per valutare i dettagli: una ristrutturazione pianificata bene è sempre più economica e soddisfacente!
📌Siamo Alessandro Bernocchi e Francesco Piccinelli, Geometri, esperti in Due Diligence, progettazione e interior design in ambito di ristrutturazione da oltre 20 anni.
👇Hai dubbi o vuoi partire? Scrivimi nei commenti o in DM per un consiglio su misura: ti aiuto a trasformare la tua casa!
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#ristrutturazione #geometra #ilgeometraèdicasa #bonusedilizi #bonusristrutturazione #CapienzaFiscale #Detrazioni #RistrutturazioneCasa #progetto
È sempre una gioia quando accade perché in caso contrario possono essere problemi seri.
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📏 La prima cosa da fare quando si vuole vendere acquistare un immobile è incaricare un tecnico per eseguire un rilievo da confrontare coi disegni depositati in comune e catasto. 📑
‼️Attraverso la sua esperienza eseguirà alcune verifiche fondamentali, la cosiddetta Due Diligence.
✅Il rilievo è assolutamente il primo passo fondamentale e se non dovesse corrispondere possono nascere problemi seri per una compravendita.
‼️Un immobile non conforme può necessitare di una sanatoria costosa fino a renderlo invendibile nei casi più gravi.
👉🏻Verificare prima la conformità ti può aiutare ad affrontare la vendita e l’acquisto in modo consapevole e oculato, mettendo al sicuro il tuo investimento.
Quindi capisci bene che quando concludiamo il rilievo con un OK a procedere è sempre un sospiro di sollievo! 😅
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#ristrutturazione #compravendita #duediligence #geometra #ilgeometraèdicasa #conformitaurbanistica #propostadiacquisto #conformitàcatastale #agibilità #homeinspection #duediligence #rilievo
E’ un’altra delle credenze popolari più diffuse e in parte ha un fondo di verità!
Ti spiego 👇🏻
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La progettazione di una casa ad alta efficienza passa anche dalla posa di nuovi serramenti che devono avere idonea tenuta all’aria e all’acqua. 🌬️ 💦
Tuttavia capita spesso di assistere alla comparsa di patologie edilizie come condensa e muffa subito dopo la sostituzione degli infissi.
Tanto da credere per il problema si possa risolvere tenero quelli vecchi! 🏚️
La comparsa di queste patologie edilizie si verifica spesso quando l’intervento è solo sui serramenti e non su tutta la casa.
Alcuni dei fattori scatenanti possono essere:
👉🏻scarso ricambio d’aria
più aumenta la tenuta all’aria e maggiore sarà la necessità di ricambio
👉🏻sbalzo termico tra interno ed esterno
Il freddo esterno, il riscaldamento e l’umidità dell’ambiente sono un mix letale per la formazione di condensa
👉🏻ponti termici e punti deboli sulle pareti
I difetti di posa o le strutture vecchie come i davanzali creano aree fredde che a contatto con l’aria calda interna possono formare condensa
✅Quindi dopo la posa di nuovi infissi è necessario cambiare abitudini e areggiare gli ambienti in maniera costante intervenendo sulla regolazione dell’umidità interna alla casa.
✅Oltre ad evitare di asciugare il bucato in soggiorno, può essere utile installare un sistema di ventilazione meccanica controllata VMC che consente di regolare l’umidità interna in maniera controllata e automatica.
✅La VMC renderà salubre la tua casa e metterà al sicuro la tua salute!
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👉🏻 Seg
Questo è un aspetto che sottovalutano in molti e che può rivelarsi un grande errore!🤨
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Quando decidi di ristrutturare, anche per un piccolo lavoro, puoi sicuramente affidarti a conoscenti ed amici del mestiere ma devi assolutamente seguire 2 step che metteranno al sicuro il tuo budget (e la tua amicizia!)
Salva e fai screenshot di cosa sto per dirti ⬇️
✅Incarica un tecnico per un progetto dettagliato
Senza un progetto dettagliato non potrai avere contezza dei lavori che devi fare e delle problematiche a cui potrai andare incontro.
Un tecnico esperto sa fin dall’inizio quali sono le strade da percorrere e le eventuali criticità dalle quali ti metterà al riparo.
✅Chiedi un preventivo sulla base di un capitolato dei lavori
Solo con un capitolato dettagliato basato sul progetto potrai avere un preventivo chiaro e comparabile con altri, inoltre sarà la base per eventuali variazioni durante i lavori. Saprai quanto spendi fin dall’inizio e se il tuo budget è realistico.
👉🏻Ricorda: lasciati sempre un margine del 10-15% per eventuali extra che nella ristrutturazione ci sono quasi sempre!
Quindi affiati pure agli amici, ma fai le cose come si deve altrimenti oltre ad avere un lavoro che nn ti soddisfa rovinerai l’amicizia che vi lega da 30 anni!👊🏻😉
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Il Notaio è solo una delle figure che ruotano intorno ad una compravendita! ✍️
Ti spiego perché ⬇️
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Il Notaio controlla che l’immobile sia libero da ipoteche e gravami ed entra in gioco al rogito, cioè l’atto finale della compravendita.
È una figura importante, tuttavia non vede mai fisicamente l’immobile. 🙂↔️
👉🏻Per questo ci vuole una professionista esperto.
‼️Dovrai incaricarlo e attraverso la sua esperienza eseguirà alcune verifiche fondamentali, la cosiddetta Due Diligence 📑
🔦Consiste nell’eseguire controlli specifici in modo da capire se è tutto in regola o se sono necessari aggiornamenti obbligatori:
✔️atto di provenienza
✔️conformità urbanistico-edilizia
✔️conformità catastale, rispondenza della planimetria allo stato dei luoghi
✔️presenza dell’Attestazione di Agibilità (Abitabilità)
✔️conformità e sicurezza impianti
✔️classe energetica APE
Ma non solo.
✅Durante il sopralluogo potrà eseguire anche una Home Inspection, ovvero il controllo non invasivo di strutture, impianti, finiture, patologie edilizie.
💡Così potrai conoscere lo stato dell’immobile, se ci sono spese da sostenere per riparazioni e quanto costa una eventuale ristrutturazione.
‼️Sei ancora convinto che sia sufficiente il Notaio per l’acquisto di una casa?
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Hai tempo fino al 31.12.2024 per usufruire dei bonus edilizi per ristrutturare il tuo immobile 🗓️ Prima di tutto, segui @bernocchipiccinelli per non perderti tutti i nostri progetti ed imparare di più sugli immobili! 👇🏻Prendi nota:✅Ristrutturazione 50% - max 96 mila euro✅Ecobonus 50% e 65% - max 100 mila euro✅Sismabonus fino a 85% - max 96 mila euro✅Barriere Architettoniche 75% - max 50 mila euro✅Mobili 50% - max 5 mila euro✅Bonus Verde 36% - max 5 mila euro👉🏻Devi sapere che anche le spese tecniche di progettazione e direzione lavori sono detraibili con la stessa aliquota dei lavori.La materia è molto articolata, ti consiglio sempre l’assistenza di professionisti per non commettere errori negli adempimenti obbligatori 😉👉🏻I bonus non finiranno nel 2025, ma sni parla di riduzioni delle %, quindi approfittane per tempo!Se ti è stato utile salvalo e seguici per altri consigli sugli immobili!♥️ Metti un like ⬇️ Salva il reel👉🏻 Segui @bernocchipiccinelli↗️ Invia il reel...#ristrutturazione #bernocchipiccinelli #geometra #ecobonus #bonusverde #progettazione #interiordesign #bonusedilizi #bonuscasa #sismabonus #barrierearchitettoniche #bonusmobili #ilgeometraèdicasa
Un bagno nuovo senza il caos dei lavori!😉
Si può e costerà la metà grazie al bonus ristrutturazione 50%!
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Era un bagno realizzato insieme alla costruzione negli anni 90 e tutto sommato non era messo male. Questa prima valutazione ci ha spinti a dargli nuova vita senza demolizioni e lavori pesanti, ma solo con l’aiuto della resina 🤩
✅Oltre agli impianti deve essere valutata la qualità dei rivestimenti e pavimenti esistenti, che devono essere integri senza troppi difetti.
✅Sono stati sostituiti anche tutti i sanitari e rubinetterie, compresa la doccia Walk in.
Il risultato parla da se: un bagno supermoderno e minimale completamente nuovo e tutto da vivere🤩
Ci siamo occupati anche della gestione delle pratiche amministrative per il Comune. Oltre a consigliare il cliente sui bonus edilizi utilizzabili, in questo caso il bonus ristrutturazione al 50% per i lavori che hanno coinvolto l’intera villetta. 📑👌🏻
📌Siamo Lo studio Bernocchi-Piccinelli, esperti nella progettazione e interior design in ambito di ristrutturazione degli immobili da oltre 20 anni.
Seguici e scoprirai come affrontare al meglio i lavori e difenderti dai dubbi e dalle paure che spesso accompagnano una ristrutturazione!
Devi ristrutturare e cerchi assistenza?
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Hai tempo fino al 31.12.2024 per ottenere bonus mobili al 50%! 🪑 🛀
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Il bonus mobili consente la detrazione fiscale del 50% in 10 anni in quote annuali di pari importo, fino ad una spesa massima di 5.000 euro per il 2024, su immobili oggetto di ristrutturazione. 🚧
Puoi portare in detrazione l’acquisto di mobili ma anche di grandi elettrodomestici in una determinata classe energetica, in questo caso è necessaria la pratica ENEA 📑
Nel reel trovi tutti i consigli e gli adempimenti necessari per ottenere questo bonus! 👊🏻
Noi lo consigliamo a tutti i clienti ai quali seguiamo il progetto di ristrutturazione! 😉
📌Siamo esperti nella progettazione e interior design in ambito di ristrutturazione di immobili e lavoriamo in questo campo da oltre 20 anni.
Nel nostro profilo ti regaliamo consigli e spunti per progettare al meglio la ristrutturazione della tua casa, affinché sia un processo controllato, trasparente e soddisfacente.
Seguici per scoprire come affrontare al meglio questa esperienza e difenderti dai dubbi e dalle paure che spesso accompagnano una ristrutturazione!
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Sveliamo 3 cose che non sai di noi! 🧐☺️
Il nostro studio nasce nel 2003 dopo che Alessandro chiede a Francesco…
Il resto lo trovi nel reel, ti dico solo che sono oltre 21 anni che lavoriamo insieme e ci supportiamo a vicenda, nel lavoro come nella vita di tutti i giorni! 👊🏻
Ci siamo sempre evoluti e così continueremo, con grande passione ed impegno!😉
Lascia un like e seguici se ti piace! 🤩
📌Siamo esperti nella progettazione e interior design in ambito di ristrutturazione di immobili e lavoriamo in questo campo da oltre 20 anni.
Nel nostro profilo ti regaliamo consigli e spunti per vendere, acquistare o progettare al meglio la ristrutturazione della tua casa, affinché sia un processo controllato, trasparente e soddisfacente.
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La sicurezza prima di tutto! 😉
Ripartiamo nei sopralluoghi quotidiani in cantiere 🦺
In questo siamo anche coordinatori per la sicurezza in fase di progettazione ed esecuzione.
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La stagione è caldissima ma è proprio questo il periodo migliore per eseguire un lavoro di isolamento termico 🚧
Ti spiego perché!
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Come la maggior parte dei lavori edili anche un isolamento termico ha bisogno di un periodo di asciugatura e stagionatura dei materiali posati e dunque la stagione calda è il momento migliore anche per questa operazione ☀️
L’isolamento termico è un intervento solo apparentemente semplice, che invece richiede una progettazione attenta per evitare problemi e patologie edilizie come le muffe, specie se si interviene dall’interno 👨🔬 📑
‼️Capisci bene che sono molti gli accorgimenti da tenere ed è quindi sconsigliato il fai da te.
Questi tipi di interventi, portano questi benefici tangibili:
✳️proteggono l’edificio dal freddo e dal caldo
✳️portano un risparmio economico consistente sulle bollette
✳️aumentano il comfort delle abitazioni
✳️riducono le patologie edilizie se progettati caso per caso
Inoltre possono beneficiare dei bonus edilizi attualmente in vigore:
✅Ristrutturazione 50%
✅Ecobonus 50% e 65%
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