匯智財經

14/10/2023

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日期：10月21日（六）
時間：下午2時（4時完結）
地點：尖沙咀中港城3座15樓1501至02室

*只招待已預約人士*
*免費參加，名額有限*

*講者Bonnie背景：*
3️⃣0️⃣歲前已 #財務自由
✒️《經濟日報》專欄作家，並著有《72翻倍攻略》
👨🏻‍🦲 *藝人 #林盛斌（Bob）* ⭐ 亦是Bonnie的客戶。

🏃🏻🏃🏻‍♀ *報名方法* :
1）PM，或
2）在以下留言
我哋會盡快回覆。

30/08/2021

22/04/2021

[ #經濟小學堂]
實例
IMF預測，到2026年 OOO 將成為 。
今日，經濟小學堂為大家帶來一些 2020年 GDP的資訊。
相信各位有意投資海外物業的朋友，近兩年都聽過 #柬埔寨物業投資 的資料。
IMF預測，到2026年柬埔寨將成為 。
根據國際貨幣基金（IMF）於美國華盛頓發布的世界經濟展望報告指出，柬埔寨2021年GDP增長預計將達到4.2%。
柬埔寨受新冠疫情影響，2020年GDP增長僅萎縮3.5%，跟其他東協國家相比影響較小（菲律賓萎縮9.5%、泰國萎縮6.1%、馬來西亞萎縮5.6%和新加坡萎縮5.4%）。
根據IMF中期預測，柬埔寨GDP將成為東協成長最快的國家之一，到2026年將成長6.8%，而同期的越南則為6.6%，菲律賓為6.5%、寮國為6.0%。
IMF組織預測，屆時在東協國家中GDP低成長的國家分別為：印度尼西亞5.2%、緬甸5.1%、馬來西亞5%、泰國3.6%、新加坡2.5%和汶萊2.0%。
現時，柬埔寨物業是其中一個大受香港投資者歡迎的板塊。一些港資企業在柬埔寨紮根多年，現已成為當地發展商，興建大型地產發展項目，並在香港設立辦事處，方便投資者查詢。
對東南亞市場有興趣的朋友，可以多留意柬埔寨這個地方呀。
資料來源：https://bit.ly/3gs91AH
#柬埔寨 #柬埔寨物業投資
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13/04/2021

[ #經濟小學堂]
你是否 ?
GDP可反映當地經濟前景走勢，上文提到連續觀察多於一期的GDP走勢，可預測更精準的經濟景氣，這樣是否足夠?
除了GDP成長數據外，我們可以從 #經濟成長率 是否較去年同期增加，以排除因為不同季節、節目、時段帶來的外圍因素，便可更準確判斷出當地經濟是否真的成長。
經濟成長率（Economic Growth Rate），是將「當年度的GDP增減幅度」 除以 「前一年同期的GDP」後，所得出的比例（請參考附圖公式），顯示了當地經濟成長的幅度。假設，本年第一季的經濟成長率為10%，表示今年首季的GDP比去年同期增加了10%，表示經濟持續增長，前景樂觀。
值得注意的是，當計算經濟成長率時，如選用了Nominal GDP（ ）的數字，即是將通貨膨脹計算在內的經濟增長，這個數字是 。
相反，使用已剔除了通貨膨脹影響的Real GDP（ ）計算，才能展示出當地經濟是向好還是轉弱。
實質GDP成長率 #上升，代表 #當地經濟上揚。
實質GDP成長率 #下降，代表 #當地經濟下滑。
#想記住條公式 #簡單口訣 #新減舊除以舊
#溫故知新
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09/04/2021

[ #經濟小學堂]
、 ，代表…?

一個國家的GDP生產總值，包含了消費、投資、政府支出與淨出口4大項目：
#消費：個人在內需市場的消費，即民眾的消費金額總和。
#投資：又稱為固定資產投資，包括居住性投資（即住宅、樓房等）、非居住性投資（即機械、廠房等），所有投資金額的總和。
#政府支出：政府的消費與支出的金額總和，即政府在建設、開發及投資的總額。
#淨出口：指國家從貿易所得的淨金額，就是出口總金額（賺到的錢），減去進口總金額（花掉的錢）後的貿易差額。

＃GDP解讀的入門初階 較為簡單，就是當GDP上揚時，通常代表當地經濟往上走，是值得投資的地區；當GDP下滑時，代表當地經濟開始不景氣，不值得投資。

GDP上揚，反映當地經濟向好，帶動一連串的連鎖效應，包括企業盈利向上、員工收入增加、投資活躍、消費力增強，循環效應讓現金流入企業，銷售增加，股市及消費市場利好消息持續。

GDP下滑，通常是當地經濟出現衰退，市場氣氛低迷。企業生意下挫、員工收入減少、消費力下跌、投資交投減慢，股市及消費市場氣氛疲弱。

當然，做數據分析時不可只看一個時期的數字， 會建議大家研究連續兩季或以上的數字。

當GDP連續兩季或以上上揚時，代表當地經濟正持續向好，企業對投資或增聘人手的意慾上升，人民就業情況向好，失業率下降，消費力增加，出現經濟良性循環。
在這個情況下，可預見 #股市 受企業利好消息帶動，股價向上，股市值得投資。因此，當地貨幣需求會上升， #匯市 方面，可考慮持有當地貨幣。政府不需要再透過「減息」的 #寬鬆貨幣政策 刺激經濟，利率會被慢慢上調。最後，由於資金都流向 #風險性資產 （如股市），市場對收益率較低的債市需求下降，債市表現 較弱，投資價值較低。

反之，當GDP連續兩季或以上下滑時，表示當地經濟正走向下坡。當地企業對投資及擴大公司規模的意慾下降、員工收入減少、失業率上升、消費意願減弱，經濟進入惡性循環。政府預期會推出更積極政策，以刺激經濟回穩。

股市方面，會因為企業獲利不佳，甚至發出 #盈警或虧損 而股價下跌，投資價值下滑。當地貨幣因需要減少而貶值， #貨幣持有價值降低 。政府在此情況下，有機會以「 #減息 」來刺激經濟，帶動利率下調。此時，資金流將轉向 #安全性資產 ，債市的投資價值增加。

#溫故知新
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08/04/2021

[ #經濟小學堂]
經常在財經分析時聽到 （Gross Domestic Product，國內生產總值，或稱國內生產毛額）一詞，意指一個國家在一段特定時間內（一季或一年），從經濟活動產出的產品或勞務的市場價值總額。

當GDP越高，代表該國的生產力越強、經濟活動越活躍、市場氣氛越好。所以，GDP是目前用於比較各國經濟景氣最通用的重要指標，藉以衡量出一個國家經濟健康狀況、發展水準。

GDP又分為Nominal GDP（名目GDP）及Real GDP（實質GDP）兩種，分別在於是否已剔除通貨膨脹的影響：
Nominal GDP：未剔除通貨膨脹影響。
Real GDP：剔除了通貨膨脹影響，較能反映真實經濟成長。

?
1970年諾貝爾經濟學獎得主Paul Anthony Samuelson（1915年5月15日－2009年12月13日）認為GDP是20世紀最偉大發明之一，用於經濟分析上有如市場決策者的燈塔。

美國通常在4月、7月、10月、1月月底自公佈上一季的先期報告，之後會就數字的更新及修正，作出初步修正（preliminary）、第二次修正（revised）或最終（final）數字。資料可從美國商務部分析局找到（www.bea.gov）。

#未夠喉? #今次當熱身 #慢慢來
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06/03/2021

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21/10/2020

越南? 真的? 假的?

係呀! 而家好多人投資越南物業架!
唔知越南有咩投資價值? 好正常! 今個星期六去越南領事館聽下咪知囉。

坐位非常有限，報名從速。
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#越南 #海外物業 #投資 #越南領事館
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26/09/2020

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16/09/2020

#真的? #假的?
「聽講」 #柬埔寨好落後? 「聽講」 #有人喺街揸住機關槍?
唔想因為「聽講」而 #錯失難得的投資機會 ，就黎「聽」真正的專家「講」下啦。
#聽下無蝕底 #聽完岩聽先留言了解更多 #60幾萬就可做業主
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14/09/2020

#做個食了誠實豆沙包的業主

以聯名形式持有物業的朋友， #如果你有出租物業的話, 就要繳交物業稅。記住填寫 #藍色報稅表 申報租金收入呀。
無收到報稅表? 請記住， #申報收入是市民的責任 ，我們需要在財政年度完結後４個月內主動申報。
至於以個人名義持有物業，並將物業出租以獲取租金收入的朋友，就需要在個人報稅表中申報相關收入 （即是 #綠色報稅表 ）。

重申一次，稅務的奪寶心得是：
#收入 ，必須100%申報； #支出 ，亦應100%申報。
#做好稅務規劃，讓我們 #避免支付不必要的稅項。
想知道如何 #做好物業稅務規劃 ，可以用HK$59優惠價購買原價HK$79的《物業稅務藏寶圖》(精華版)電子書，內附價值超過HK$3500優惠劵，包括可跟作者Eric CHAN #免費一對一面談。詳情都寫在電子書內~
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以上內容，出自《稅務藏寶圖》作者，人稱稅務界奪寶奇兵陳俊雄Eric CHAN，想知道更多就請「讚好」專頁，Eric會跟大家分享更多合情、合法的稅務安排方案。
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《稅務藏寶圖》、《物業稅務藏寶圖》(精華版)電子書，由喝采文庫出版
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#到底有哪些文件需打釐印呢?
https://www.facebook.com/besmartiF/photos/a.163382991862616/185533969647518/
#作為包租婆應有的基本常識
https://www.facebook.com/besmartiF/photos/a.163382991862616/185541466313435/
#不知道不行！一個小安排，直接增加包租婆的穩定收入！
https://www.facebook.com/besmartiF/photos/a.163382991862616/184592329741682/
#不論你上車未，都應該知道的「物業投資二三事」。
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圖片來源: 互聯網

13/09/2020

12/09/2020

不論你上車未，都應該知道的「物業投資二三事」。
#長文慎入 #為了求知花時間是值得的 #為了投資更值得花時間的
「稅務規劃，應該 #在投資前 已安排好。」 #稅務界奪寶奇兵 ，資深會計師Eric CHAN 指出重點。
「報稅時，我們必須將所有收入都申報。同樣，我們都應將所有的支出申報。」這是Eric的 #奪寶心得 之一。
#重點
到底怎樣才可在 #合法的情況下， #避免多繳不必要的稅款呢?
當我們以個人名義持有物業，並獲取租金回報時，需要申報是 #物業稅。
當我們以有限公司名義持有物業，並獲取租金回報時，需要申報的是 #利得稅。
兩者的分別除了稅率以外，更重要是 #可扣減的稅項 。
以個人名義持有的話，可扣減的項目是差餉，以及業主最不想經歷的「壞帳」（即是追收失敗的欠租）。
以有限公司名義持有的話，只要安排得宜，相關物業的 #管理費、 #維修費、 #差餉、 #地租、 #管理租務的員工薪酬、 #會計費用 等都有機會扣減的。
打算出租物業收獲取收入的你，應懂得如何安排吧?
雖然我們不能選擇 #贏在起跑線 ，但我們可以決定是否 。
重申一次，稅務的奪寶心得是：
#收入 ，必須100%申報； #支出 ，亦應100%申報。
#做好稅務規劃，讓我們 #避免支付不必要的稅項。
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#作為包租婆應有的基本常識
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01/09/2020

作為 #包租婆 應有的 #基本常識
部份業主為了各種原因而跟租客協議 #不為租約打釐印 ，結果因小失大，到底發生甚麼事?
打釐印是對業主和租客雙方的保障，當租約打完釐印，就正式成為具有法律效力的文件。打釐印後，業主和租客雙方都會得到一份印花證明書。當日後發生租務糾紛，已打釐印的租約就能夠作為證據，可以在民事訴訟程序中作為證據。
#重點!
一份未蓋印花的租約是不得在民事訴訟程序中收取為證據，亦不可被任何公職人員或法人團體存檔或憑以行事。
對業主來說，「遇上 #租霸 」絕對是個 #惡夢。假如因各種原因而不為租約打釐印，當租客欠租時，業主就不能以租約為證據採取法律行動。
對租客來說，不肯打釐印的業主有可能是 #違法出租 ，甚至有其他事情隱瞞。
如果業主未有為應打釐印的文書打加蓋印花，是有罰款和負需上法律責任。所有(住宅、工業單位、商業單位、車位、土地等)的租約都必須在簽立後的30天內加蓋印花。
所以，想安安樂樂做包租婆 ，就要做足D，好好保障自己和租客啦。
想知道 #到底有哪些需打釐印呢? #記憶麵包 在此 https://bit.ly/32Cp6ew
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01/09/2020

#很多投資者都不知道的事

為文件加蓋印花，俗稱「打釐印」， 是法律規定的一個行為。
根據《印花稅條例》（香港法例第117章）， #到底有哪些需打釐印呢?

一、樓契（售賣轉易契）；
二、不動產（包括住宅及非住宅）的買賣協議；
三、不動產（包括住宅及非住宅）的租約；以及
四、香港證券轉讓書（即買賣香港上市公司或香港有限公司的股票時的文件，包括買賣契約（Bought & Sold Note）和轉讓文書（Instrument of Transfer）） 。

任何人士如使用一份可予徵收印花稅而未加蓋適當印花的文書，則該人士須就有關印花稅及任何罰款負上法律責任，即是說，如果文件需要打釐印而沒有處理的話，是會 #有罰款 和 #法律責任！

以上內容，來自《物業稅務藏寶圖》(精華版)電子書。
出自《稅務藏寶圖》作者，人稱稅務界奪寶奇兵陳俊雄Eric CHAN，想知道更多就請「讚好」專頁，Eric會跟大家分享更多合情、合法的稅務安排方案。

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28/08/2020

#不知道不行！一個小安排， #直接增加包租婆的穩定收入！

做包租婆只要準時收到租金就是王道？這點當然很重要，但除了收租外，作為包租婆仍有一個重大責任，就是申報稅項。只要熟悉《稅務條例》，就可以 #避免多付不必要的稅項。

包租婆需要按租金收入申報物業稅，當中有一個要點，只要留意一下，就可以輕鬆地避免多付稅項。重點，就在管理費。

不少包租婆都在租約上列明「全包」，即是由業主負責支付大廈管理費、差餉、地租。

假設每月租金是$10,000，管理費是$500，在業主「全包」的情況下，業主就需要按租金$10,000申報稅項，即應評稅值是$120,000。

相反，如果業主跟租客協定，租金$9,500，管理費由租客負責，應評稅值就是$114,000了。這就是一個 #唾手可得的稅務寶藏 。

精明的你，會選擇怎樣安排?

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26/08/2020

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22/08/2020

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18/08/2020

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樓盤大堂外觀影片。

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18/08/2020

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18/08/2020

橫琴關口上蓋，絕無僅有終極筍盤介紹 - 71坪示範單位。

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18/08/2020

橫琴關口上蓋，絕無僅有終極筍盤介紹 - 88坪示範單位。

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18/08/2020

橫琴關口上蓋，絕無僅有終極筍盤介紹 - 125坪示範單位。

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18/08/2020

點樣可以喺英國用優惠價格，買到優質物業收租呢?
最近好多朋友都問HMO係乜東東~ 以下6張圖同大家簡單介紹下HMO。

#匯智財經
#英國物業 #英國物業投資

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13/08/2020

華爾街商品大王Jim Rogers:「賺錢和理想融合，是最美妙的事情。」

正考慮移民英國的你，可以將移居海外和投資賺錢融合，同樣美妙。

《匯智財經》為你搜羅英國值得考慮的物業，適合打算自住、投資或做包租公/婆的你。

#物業投資 #營商理財 #匯智財經

09/08/2020

《足不出戶睇靚盤》香港X珠海直播已順利完成。
多謝大家支持。

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09/08/2020

😎香港同珠海同事都準備好直播啦
你準備好未？😍

05/08/2020

親身帶大家到珠海直撃睇盤

02/08/2020

直播睇樓節目 《酒勻全球睇樓盤》已順利帶大家到珠海斗門睇樓!
邊度可以睇重播? 答案係......請大家下次支持直播同大家即時睇樓啦!

8月9日(星期日)會再帶大家睇橫琴關口筍盤王! 到時由早上1030-下午4:30全程直播! 大家隨時入黎《匯智財經》專頁睇樓啦。

首100位留言「+1」朋友更可免費獲贈禮品一份。

01/08/2020

酒勻全球睇直播即將開始啦
2:30同大家見面

29/07/2020

「慳到盡」都上唔到車?
財子O話：「上車同減肥一樣」要有心法同耐力。

想知點解? 買本《財子O之上車致富通勝》
作者：財子Ｏ

#上車 #置業

26/07/2020

足不出戶去睇樓?

星期六 (8月1日) 下午2:30
《匯智財經》聯同世紀21 以及 港人灣區攻略 一齊有你返珠海斗門睇樓，到時會現場直擊樓盤實況。

直播期間在《匯智財經》留言「預訂優惠」更可獲獨家買樓優惠!
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#匯智財經
#珠海 #斗門 #世紀21 #港人灣區攻略 #投資大灣區 #物業投資

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YouTube同步直播: https://www.youtube.com/c/匯智財經

26/07/2020

2021年4月1日起對你有甚麼影響

有意在英國置業的你，不可不留意的日子-->

BNO持有人可在英國逗留，很多香港人考慮移居當地，尋求新發展。不過，移民或移居都是一個大決定，不少港人轉而將資產轉移至英國，分散投資。

投資英國物業可選擇一手或二手樓，亦可選擇永久業權（Freehold）的物業。在英國置業，跟在香港一樣，買家都需要支付物業印花稅的。如果非首次置業的話，需額外繳交3%印花稅。所以在置業前，需要了解清楚當地的稅制。

要是買家符合英國首置條件，可享稅務優惠，購買£50萬以下的物業，首£30萬可免稅。另外，有意在英國置業的香港人要留意，在2021年4月1日起，任何非本地居民買家，都需再額外支付2%稅項。所以，有意在當地置業的話就盡快下決定，可節省不少稅款呢。

對投資英國物業有興趣? 小編Na 有好介紹，留言「PM」或 WhatsApp小編Na，阿Na 會盡快同你聯絡。

Whatsapp小編阿Na : https://wa.me/85296643422

22/06/2020

11/06/2020

想自己事業發展有轉變
最好就係參考別人成功例子

6月22日
晚上8：30-9：00 （30分鐘）
我們邀請了 香港印藝學會主席 ，知名環保印刷，人稱蔡老闆，以及出版界名人， 天窗出版社創辦人 李偉榮分享 逆境創機遇！

三人行，必有我師！
一齊從別人行業的奮鬥史學習，應用在自己的行業上！

費用全免
適合各行各業，有意令自己事業更上一層樓的人士參加！！！！

為確保收看無誤，請預先報名
YouTube直播連結將於直播前最少一天，經登記電郵發放。

報名網站
https://www.besmartinfinance.com/參加網上直播講座

25/03/2020