25/05/2024
Bonjour
On ne donne pas conseil les week-ends, mais le manque d'information peut vous coûter très cher.
En 2021, un client a acheté 3.600m2 (6 lots) de terrain à l'intérieur du pays à 500.000f le lot.
Il m'a confié la procédure de titre foncier en janvier 2022. Mais comme il n'avait pas les moyens, on a convenu de payer étape par étape.
Dans le même mois, il a obtenu le plan visé par le cadastre (1 tampon). Sur le champs je lui ai demandé de faire un effort pour faire l'acte notarié, payer les frais d'enregistrement de l'acte à l'OTR, obtenir la valeur vénale de son terrain et les payer en même temps. Il n'était pas motivé à le faire.
En mai 2024, soit plus de 3 ans après l'acquisition de son terrain, il décide de continuer la procédure. Sauf que lorsque l'OTR lui sort la valeur vénale de son terrain, il tombe des nuits.
Le terrain qu'il avait acheté à 500.000f le lot est valorisé à 2.000.000f le lot par l'OTR. Parce qu'en 3 ans, la rue devant le terrain a été goudronnée, des villa ont été construite dans la zone, etc.
Il doit payer 1,5% de 2.000.000fx6lots en droit d'enregistrement, ce qui équivaut à 180.000f.
S'il avait demandé la valeur vénale de son terrain en 2021, il aurait payé 1,5% de 600.000fx6lots=54.000f.
Son manque à gagner est de 180.000f-54.000f=126.000f
En d'autres termes, il a perdu 126.000f en procrastinant, en remettant à demain ce qu'il aurait pu faire il y a 3 ans.
La moralité de cette histoire : si vous êtes sûr qu'un jour, vous ferez le titre foncier de votre terrain, commencez la procédure le plus tôt possible, même si cela vous demande beaucoup de privations ou des sacrifices.
Courage et détermination.
D2K Immo, votre conseiller en immobilier au 🇹🇬.
