Costa del Solve

10/09/2024

Idealistassa voit arvioida kiinteistösi realistisen markkinahinnan. Sinne syötetään tarkka osoite.

En ole ymmärtänyt näiden 11 vuoden aikana täällä rannikolla mitä tarkoittaa tämä: ” ilmaa hinnoissa”. Niin sanottiin jo 2013 jolloin ostin ensimmäisen 100 m2 asunnon hintaan 90.000€ ja nyt sen markkinahinta olisi 220.000€ joten ilmahan on arvonnousua eikä mitään muuta. Harmi, kun myin sen jo pois parin vuoden jälkeen silloin aikoinaan.

Espanjassa on myös ammattilaisia jotka pystyvät määrittelemään hinnan erityistä laskentakaavaa käyttäen. Siinä verrataan kiinteistön kaikkia ominaisuuksia kuuteen muuhun kiinteistöön joiden kaupat ovat jo toteutuneet ja vertailevalla desimaalilaskennalla saadaan lopullinen hinta.

Mitä sinulle tulee mieleen tästä lausumasta:” ilmaa hinnassa”?

03/09/2024

“Yksi Costa del Solin halvoista matkailukohteista, jonka hinnat laskevat syyskuussa, on Málagan maakunnassa sijaitseva Fuengirola. Tulet rakastamaan sen kahdeksan kilometriä pitkää kävelykatua. "Rannalla on kauppoja, ravintoloita ja loistavia hotelleja", he selittävät Fuengirolan tämän syyskuun lomakohteena tarjoamia etuja ja lisäävät: "Sohailin linna ja monet muut paikat, joita et voi jättää väliin arkeologiset kohteet".
Samoin he korostavat, että "kaikilla Fuengirolan rannoilla on siniset liput ja Espanjan matkailulaadun Q-merkki (ICTE), jotka takaavat hiekkaalueiden hyvän kunnon kaikilla saatavilla olevilla palveluineen sekä sen vesien laadun". jotain olennaista niille, jotka etsivät laadukasta rannikkokohdetta.
Lopuksi mainitaan erilaisia ​​aktiviteetteja, joista voi nauttia Fuengirolassa syyskuun loman aikana. Muun muassa Bioparc Fuengirolassa vieraileminen, veneretkiä, melontaa, golfia tai alueeseen tutustumista polkupyörällä. Fuengirola tarjoaa loputtomasti vaihtoehtoja lomalle, joka on täynnä hauskaa tekemistä ja rentoutumista.”
Kirjoittaa Malagahoy.es

Fuengirola es uno de los destinos con playa que más bajan sus precios en septiembre El municipio ofrece buen clima y una gran oferta de ocio y gastronomía durante este agradable mes 24 horas en Fuengirola: lugares, monumentos y la gastronomía que no debes perderte

07/06/2024

🐸Vinkki omistajalle loma-asunnon vuokraukseen.

Kun vuokraatte Airbnb tms kautta asuntonne. Tarkistakaa varaajan ja tulijan olevan sama henkilö. Jos näin ei ole, olkaa varuillanne.
Esiin on tullut kaksi huijausmuotoa menneinä kesinä. Jos asunnon varannut jälleenvuokraa asunnon, oikea majoittuja maksaa monin verroin enemmän asunnosta, asunnon säännöt eivät ole silloin yleensä selvillä. Tästä syntyy paljon ongelmia.

Toinen vakavampi tilanne on tullut esiin ”Fuengirola se queja” ja ”Marbella se queja” sivustoilta jossa lyhytaikaisesti majoittuja on vuokrannut asunnon mukamas omistajana pitkäaikaisesti ja vienyt hyväuskoisen rahat. Tämähän on tietenkin petos. Omistajalle tämä on tietenkin järkytys. Häntä vuokraus ei sido mitenkään.
Vuokra-asunnon etsijä; aina vuokratessasi pitkäaikaista asuntoa pitää tarkistaa kiinteistön omistaja ja kiinteistönvälittäjän kyseessä ollessa toimeksianto.

Muistakaa myös ottaa majoittujan allekirjoitus anexoon, jos ette käytä check-in sovellusta. Espanjalainen tuttavani sai juuri tuntuvat sakot, kun tämä pieni, m***a merkittävä osuus sisäänkirjoittautuessa oli unohtunut.

Hyvää kesää ja turvallisia vuokrauksia!

24/05/2024

”Nähtävyyspolut” ilmestyvät Fuengirolan kaupunkikuvaa. Laattojen avulla merkitään reittiä ja menosuunnan ilmaisee keltaisen pallukan sijainti sinisen sisällä. Kartta kertoo myös polun kulun.

09/04/2024

🍀Vinkki:
Asunnonhakusivustoja joilla kiinteistönvälittäjät ja yksityiset ilmoittajat jakavat asuntoilmoituksia: Idealista, Milanuncios, Fotocasa, Habitaclia, Yaencontre, Pisos.

Pari asiaa jotka on hyvä muistaa:

- moni kiinteistövälittäjä jakaa myös muiden välittäjien ja yksityisten omistajien ilmoituksia. Toisen ilmoituksen jakamiseen pitäisi luonnollisesti olla lupa. Tätä ei kuitenkaan erityisesti valvota. Vain toimeksiannon saanut tai omistaja voi ilmoittaa asiasta, jos huomaa kopioilmoituksen.

- on tärkeää tietenkin tarkistaa kenen kanssa kohteesta puhut siis mikä on hänen rooli julkaisijana.

- kun lähetät kyselyn kirjallisesti, kerro mahdollisimman tarkasti tilanteesi ostajana/ vuokraajana, näin tehdessäsi suuremmalla todennäköisyydellä saat vastauksen.

- jos menet uutena ostajana/ vuokraajana paikalle, ota mukaan tulkki ja mieluiten joku joka tuntee paikallisia toimintatapoja.

-jos kohde on ns välittäjien kesken jaettu kohde, saattaa olla ettei sinun välittäjällä ole varsinaista myyntitoimeksiantoa vaan hän jakaa kohteen toisen välittäjän kanssa jolla on yksin yhteys myyjään. Toimeksiannon saanut haluaa yleensä myydä yksin saaden 5% palkkion ennemmin kuin jakaa sen puoliksi. Kun olet rekisteröinyt asiakkaaksi niin periaatteessa varsinaisen myyntitoimeksiannon saanut ei voi olla Sinuun suoraa yhteydessä. Ns. ”listauksen” saanut on avainasemassa tarjousneuvotteluissa, ei se toinen yhteyskumppani joka ehkä on ottanut tarjouksesi vastaan.

Tuleeko mieleesi muita vinkkejä jotka olisi hyvä mainita näillä sivustoilla ensikertalaisena surffatessa? Kerro se kommenteissa.

02/04/2024

🍀Viikon vinkkinä kysymys:

"Olen haaveillut ostavani asunnon Costa del Solin alueelta, m***a en tiedä mistä lähtisin liikkeelle asian kanssa?"

On m***a mahdollisuutta edetä asiassa.
Sinun kannattaa olla yhteydessä pariin kiinteistönvälittäjään aluksi. Rannikolla toimii paljon suomalaisia kiinteistönvälittäjiä. Suosittelen aloittamaan etsinnän heidän avulla, jos et tunne alueita ja tapoja, vaikka olisitkin kielitaitoinen. Monet asianajajat, jos nyt eivät suorastaan välitä kohteita, niin osaavat ohjata sinut oikeiden henkilöiden luokse. Voit ottaa jonkun Asianajajan jo heti aluksi mukaan prosessiin niin he kertovat miten prosessi etenee ja auttavat kauppojen loppuun saattamisessa.

Kannattaa myös laittaa kysely suomalaisiin fb-ryhmiin joissa kerrot tarkasti millaista asuntoa haet ja miltä alueelta. Jollain saattaa olla myynti mielessä, vaikka ei olisikaan vielä laittanut asuntoaan varsinaisesti myyntiin. Málagan seudun yrittäjät ovat markkinoinnissaan keskittyneet paljon facebookkiin.
Jos taas näet mainoksen jossa joku välittää etsimääsi asuntoa, ota rohkeasti yhteyttä. Idealista ja muut asuntoportaalit on hyvä käydä läpi hintatasoa tarkastellaksesi.

Itse aikoinaan ensimmäistä asuntoa etsiessäni vuonna 2013, otin tuttavan mukaan joka ajoi kanssani eri alueilla tututustumassa ja sitten vasta otin yhteyttä eri kiinteistönvälittäjiin heidän avullaan, koska heillä oli hyvät kontaktit, olivathan he asuneet itse pitkään rannikolla. Asiaani auttoi paljon, että he puhuivat espanjaa erinomaisesti. Kerroin tarkasti mitä etsin ja kuinka paljon minulla oli rahaa käytössä.

Kiinteistönvälittäjää motivoi, jos todella kerrot paljonko voit maksaa asunnosta kuluineen ja oletko valmis tekemään ostopäätöksen, kun etsimäsi kohde löytyy. Ole siis mahdollisimman avoin näistä asioista niin saat varmasti palvelua.

Tuleeko mieleesi muita vinkkejä tälle kysyjälle, kirjoita ne kommentteihin❣️

27/03/2024

Tästä linkistä löytyy kartta josta voi valita edullisimmat tankkauspisteet alueellasi. Pyhiksi on paikoin hintoja nostettu.

https://www.facebook.com/share/p/N7VkkM4BsLYmv2cE/?

El precio de la gasolina sumó la semana pasada su novena semana consecutiva al alza, lo que coloca el litro ya a 1,616 euros. Aunque el diésel acumula tres semanas de caídas y...

05/02/2024

Sähkönsäästövinkit aurinkorannikolla

-Lämmitys (ja viilennys) on merkittävä säästökohde. Voitko pudottaa lämmitystä asteella? Matot ja villasukat tuovat mukavuutta talviaikaan, kun lattiat ovat viileitä. Muista myös huoltaa ilmastointilaitteet säännöllisesti.

-Lyhyemmät suihkut ja lämpimän veden säästö. Katso voitko säätää vesitermostaatin lämpötilaa pienemmälle.

-Laitteet joita et käytä pois päältä.

-Uudet sähkölaitteet ikivanhojen tilalle mm. pyykinpesukone ja jääkaappi. Valitse energiatehokkaat laitteet.

-Uuni ja liesi vievät paljon energiaa. Siksi kannattaa suosia keittiön pienkoneita, jotka ovat usein myös kätevämpiä nopeutensa ansiosta: kuumenna vesi vedenkeittimellä, lämmitä ruoka mikrossa ja valmista mahdollisuuksien mukaan ruokaa esimerkiksi airfryerilla.

-Onko mahdollista vaihtaa ikkunat ja ovet moderneihin? Espanjassa on usein huono eristys juuri näissä. Kun ostat asuntoa, ota tämä erityisesti huomioon.

Mitä muita vinkkejä sinulle tulee mieleen?

27/01/2024

Aurinkorannikolla on tammikuussa kesäkelit. Vesivarannot vähissä. Mitä Sinä voit tehdä osallistuaksesi vedensäästötalkoisiin?

-Pidä suihkuhetket lyhyinä
-Sulje suihku saippuoinnin ajaksi.
-Säädä suihkun tehoa pienemmälle.
-Vähennä hiustenpesukertoja, jos mahdollista. Hiuksia ei tarvitse pestä joka päivä.
-Sulje hana hampaiden pesun ajaksi.
-Ota talteen vesi, joka valuu, kun odotat suihkuveden lämpenemistä.
-Katso, että lapset eivät jää suihkuun pitkäksi aikaa ja oppivat ripeän peseytymisen.
-Ota suihku kylvyn sijaan. Ammekylpy kuluttaa vettä viisi kertaa enemmän kuin suihku.

-Jos sinulla on astianpesukone, vältä käsin tiskaamista.
-Jos peset astioita käsin, pese ne altaassa, älä juoksevan veden alla.
-Vältä astioiden turhaa huuhtelua ennen koneeseen laittoa.
-Säästä ruoanlaitosta käytetty vesi, käytä se kukkien ja viherkasvien kasteluun.
-Käytä välillä yhden kattilan reseptejä, tiskiä tulee vähemmän ja energiaa kuluu vähemmän.
-Säilytä vesikannua jääkaapissa ja täytä lasisi siitä. Näin sinun ei tarvitse valuttaa hanaa ja odottaa kylmää vettä.
- Mieti onko tarpeen vetää vessa, joka vetokerralla kuluu 10 litraa vettä!

-Pese täysiä pyykkikoneellisia.
-Tuuleta vaatteita ja pitkitä pesuvälejä.
-Valitse vähän likaisille vaatteille lyhyempi ja viileämpi pesuohjelma.
-Pese vaatteet kerralla puhtaaksi, katso huolellisesti pesuaineen määrä välttääksesi ylimääräisiä vaatteiden pesukertoja.
-Käytä pyykinkuivaajan suodattama vesi kasvien kasteluun tai lattioiden pesuvetenä.

-Kiinnitä huomiota vuotaviin vesikalusteisiin esim. WC- pönttö. Pieniinkin vuotoihin kannattaa reagoida, koska veden kulutuksen lisäksi niissä piilee suuri vesivahingon riski.

Tuleeko mieleesi muita keinoja? Lisää ne kommentteihin.

16/01/2024

Seuraavassa artikkelissa on julkaistu aurinkorannikon asuntojen keskiarvohintoja alueittain. Suomalaistenkin suosimilla alueilla hinnat ovat nousseet ennätyksellisiin lukuihin. On otettava kuitenkin huomioon ettei asunnon myyntihinta ole suoraa laskettavissa neliöiden mukaan vaan hintaan vaikuttaa mm kerros, näköalat ja rannan läheisyys. Samassa talossa pohjakerroksen parvekkeettoman näköalattoman asunnon ja yläkerran terassiasunnon hintaero on yleensä suuri.

📸 Katso tämä julkaisu Facebookissa https://www.azcostadelsol.com/costa-del-sol/la-costa-del-sol-arranca-el-nuevo-ano-con-el-precio-de-la-vivienda-en-maximos-historicos/?fbclid=IwAR3v8zHW9vKNkIYFugZsDyBvReiOhBRs62soFkd73fmRCxqYxORKDq8FhZs_aem_AZWeo4sqAzbm6x56KjXo7ezEfsHUUrV9kEUUdvrnDBYrV8AjYY_MvW69VJoCijK6Sdw

La Costa del Sol comienza el 2024 siguiendo la misma tendencia con la que acabó el 2023: con los precios de la vivienda disparados. El gasto medio que cualquier familia necesitará para comprarse una casa este año alcanza máximos históricos, prácticamente el doble que hace diez años, en enero ...