Ondřej Kružík - Makléř z Ivančic

24/03/2024

Absolutní důvěra ze strany Tomáše přinesla své ovoce - nechal si poradit ohledně ceny, našli jsme do 14 dní jedenáct zájemců a rezervační smlouvu jsme podepsali do tří týdnů za nejoptimističtější uvažovanou cenu.

U manželů Goldbach jsem věděl, že máme správné zájemce, a to asi do tří minut po otevření vstupních dveří. Přesně mířené otázky na chod SVJ svědčily o důkladné přípravě na prohlídku. A jako bonus jsou to super lidi 🍀

Cestou ke kupní smlouvě sice nešlo vše tak hladce, ale díky trpělivému vysvětlování celé transakce jsme se dobrali zdárnému cíli 🥂 Gratuluji k novému bydlení 😊

03/09/2023

NOVÉ VIDEO - PROVIZE 💸💸

Po prázdninové pauze si dáme trochu kontroverze a jdeme se podívat na nejvíce neoblíbenou část práce makléře 😁🥳 alespoň tak to teda vnímá široká veřejnost...

Nebudu lhát, pro mě je to jedna z těch příjemnějších částí 😅

Celá česká populace se v zásadě celkem přesně dělí na 2 části:

1) Skupina lidí (cca 50%), kteří přemýšlejí nad prodejem nemovitosti tak, že tomu nerozumí a v životě by se do toho nepouštěli - nemají na to čas ani energii
2) Druhá skupina jsou tzv. „samoprodejci“, kteří v makléře absolutně nemají důvěru a nikdy by jim prodej své nemovitosti nesvěřili (občas se jim nedivím, vzhledem k tomu, co za „výkony“ jsou někteří makléři schopní nabízet)

A je vtipný, že skupina 1 si o skupině 2 myslí, že jsou blbci, přičemž to tak funguje i naopak 😀

A tenhle rozpor vzniká právě proto, že polovina lidí co chodí po Česku nevidí žádnou přidanou hodnotu práce makléře. Musím jim dát trochu za pravdu - než jsem byl svědkem toho, co všechno se dá v prodeji nemovitosti podělat, taky jsem to nechápal...

Takže se pohodlně usaďte, dejte si kafe a doufám, že tentokrát už dostanu v komentářích pořádnej kouř 😀💥

Jako vždy musím poděkovat PromoPeople za super natáčení ❤️

Neadekvátní výše provize... to je myšlenka, která přijde na mysl většině lidí, když se řekne „realitní makléř“. Upřímně, celkem dlouho jsem měl problém si sá...

19/06/2023

Nové video - STĚHOVÁNÍ DO VĚTŠÍHO!! 🤩

Ne nadarmo se říká „Radši 5x vyhořet, než se jednou stěhovat“... Nicméně představa toho fyzického stěhování je až třešnička na dortu všech obchodních a právních nástrah, které s sebou taková událost nese. V tomhle videu jsem se podíval na příklad stěhování z vlastního bytu do nového vlastního domu.

A kdo už to má za sebou, tak ví, že to není žádná brnkačka - dokonce z toho může vzniknout přímo katastrofa 🤯 Od strategických chyb, přes špatné načasování až po ztrátu statisíců korun 💸

Pojďte se se mnou podívat na pár základních chyb, vedle kterých je přesunutí těžké pohovky nebo skříně z masivu do nového bydlení opravdu to poslední, co vás bude trápit 💪

Někdo ho má za sebou, někoho teprve čeká... Říká se mu dvojobchod, nebo také slangově „Kulový blesk“. Jde o relativně náročnou realitní transakci, při které ...

05/05/2023

Makléř z Ivančic na JŮTŮBU 🥳

Tenhle nápad už nosím v hlavě od doby, co jsem si poprvé v roce 2020 stoupnul před kameru... Tehdy se začaly rozmáhat komentované videoprohlídky k nemovitostem a makléři, včetně mě, začali přemýšlet, jak toho využít ke svému zviditelnění.

Časem to ale začalo být tak, že nemovitosti se věnovala asi minuta pozornosti a zbytek se týkal reklamy dané realitní kanceláře 😁 Jsem si téměř jistý, že tento způsob mohl pár prodávajících mohlo dokonce i poškodit...

Jelikož nechci mít tuto nálepku, ale chci předávat svoje zkušenosti, tak jsem zpracoval několik témat, na které bylo nejvíce dotazů, nebo které se mi zdály aktuální a postupně vám je naservíruju v ryzí formě, bez servítek a zbytečný omáčky na mém novém kanále 🤠

Chci moc poděkovat klukům a holkám z PromoPeople, že do toho se mnou šli a na natáčení vytvořili naprosto boží atmosféru 🫶🌈

Pokud máte nápad na téma, které by vás zajímalo, dejte mi vědět do zprávy, nebo se o něj podělte v naší realitní poradně: Makléř z Ivančic - Konzultační skupina

Těším se na vaše podněty 😻

Rok 2023 je rokem, kdy se naplno projevilo zvýšení úrokových sazeb ČNB a dopad na realitní trh na sebe nenechal dlouho čekat. Strategie prodeje, které funguj...

20/05/2022

‼ NOVÉ VIDEO ‼
Rodinný dům na ulici Mřenková v IVANČICÍCH 🏡🍀

Důležité parametry:
👉 Obytná plocha 169 m2
👉 Zahrada 761 m2
👉 Dispozice 5+1
👉 Garáž a dílna
❤ Výhled ze zahrady

💵 Cena 6 650 000,- bez provize RK

Spotřeba nemovitosti (3 osoby/rok):
⚡ Elektřina - 2.8 MWh
🔥 Plyn - 18.2 MWh

Po 5 měsících můžu říct KONEČNĚ! Konečně se nám povedlo dát dohromady právní náležitosti stavby do stavu k bezproblémovému prodeji 🤩 Jak si můžete všimnout, krajina na videu úplně typicky květnová 😅

Psal se den 06.01.2022, kdy jsme natočili tohle video a já si naivně myslel, že do měsíce budeme inzerovat...

Stalo se následující - že jsou zde vedlejší stavby, které nejsou zakreslené na katastru nemovitostí, s tím jsem dopředu počítal. Mluvím o tom i ve videu....

S čím jsem ale nepočítal byla ne moc zdařilá digitalizace katastrálních map (byť katastr v ČR se řadí ke světové špičce), která měla za následek nepřesné zakreslení celého domu a vznikl nám problém, jelikož oficiálně stálo 5 m2 domu na sousedním pozemku 🤦‍♂️🤦‍♀️🤦

Takže bylo evidentní, co nového se na tomto obchodním případu naučím:
➡ Opět pozvat partnery z GB-Geodézie Brno a zaměřit rozsah průšvihu
➡ Získat povolení stavebního úřadu Ivančice s dělením pozemků
➡ Domluvit směnu části pozemku se sousedy
➡ Dát to celé dohromady s advokátem

V momentě, kdy bych tuto 5 měsíců dlouhou péči zanedbal tak, jak to dělá řada jiných makléřů v honbě za rychlým ziskem, prodával bych nemovitost, u které by v případě financování hypotékou nastal velký průšvih, kupující by mohli odstoupit od rezervační smlouvy a hádejte, co by si o mě prodávající asi mysleli... no určitě ne nic dobrého a určitě nic spojeného s profesionálním servisem 😀 Mimo to by měla strana kupující evidentní nárok na tlak na cenu, a to i zpětně po provedení celé transakce... Noční můra každého makléře i prodávajícího 😵

Naštěstí vše dobře dopadlo, nemovitost je krásně nafocená a natočená od vojtechvladar.com, 3D scan a půdorysy jako vždy zajišťoval Pavel Cerny z 3Dport a jako bonus jsem se při odhadu ceny trefil úplně stejně, jako diplomovaný vysokoškolsky vzdělaný odhadce nemovitostí 😁😊

A teď dost řečí, jdeme to konečně prodat! 😎🌤

13/03/2022

🔥 Novinka 🔥
Byt 2+1 v BYSTRCI 🤩

👉 Plocha 60 m2 + 4 m2 lodžie + 2 m2 sklep
👉 Nové sádrokartonové jádro
👉 Nová koupelna a záchod
👉 Bezbariérové bydlení
👉 Úsporný bytový dům (PENB „C“)

🖲 Cena 5 928 195,- Kč vč. provize a advokátní úschovy

Vypadá to, že letos bude rok zúročení snahy, kterou v makleřině a tady na soc. sítích už nějakou dobu vynakládám 🍀 Postupně moje publikum začalo chápat, že jsem tady pro vás a hojně jste se na mě začali obracet, ať už kvůli ocenění nemovitosti, pronájmům, nebo přímo prodeji Vašich nemovitostí 👨‍💼🏠

Chci vám touto cestou poděkovat za důvěru a zároveň vyzvat kohokoliv z vás, kdo řeší otázku bydlení... Napište mi nebo volejte kdykoliv bude potřeba, protože od toho jsem tady a velice rád vám poskytnu kvalifikovaný názor na vaši bytovou situaci, i když z toho třeba nic mít nebudu 😊 Tahle práce je moje poslání a vážím si každého dotazu, který ke mně směřujete 🍀

Zároveň virtuálně připíjím na všech 500 z vás, kteří jste začali sledovat tady na FB moji cestu světem nemovitostí a slibuji, že mám pro vás nachystané věci o 10 levelů dál, než jen reklamy na videoprohlídky 🥂🔡

Prozradím snad jen, že letos mám v plánu otevřít pobočku Keller Williams u nás v Ivančicích, takže se za mnou nemusíte trmácet na Kotlářskou do Brna 😁 Ale o tom si řekneme třeba příště 🤫

03/03/2022

❗️NOVINKA❗️ JEDEME NA HORY ⛷🌄
Nabídka chalupy k celoročnímu bydlení právě on-line 🥳

Kus vlastního ráje na samém okraji obce Tylov ohraničený křišťálovým potokem na místě s nejčistším vzduchem ve střední Evropě ☀️🌍

👉 Užitná plocha 140 m2
👉 Pozemek 1 720 m2
👉 Rustikálně zařízené přízemí
👉 Zrekonstruované patro
👉 Vhodné na následný pronájem
👉 Do Karlova za 20 minut

💵 Cena 4 595 000,- Kč vč. provize a advokátní úschovy

Když jsem současné majitelce této chalupy na začátku roku 2019 prodával její 4+1 v Novém Lískovci v Brně, tak jsem měl pocit, že se ještě potkáme... tenkrát jsem byl ještě v těžkých začátcích, i přesto se na mě od začátku spoléhala na 100% a díky tomu jsme byli schopní přepsat cenové mapy bytů v této lokalitě 👨‍💼⛴

Jak to tenkrát vypadalo se můžete podívat zde: https://ondrejkruzik.cz/byt-4-1-novy-liskovec-brno

Bylo milým překvapením, když se mi jedno prosincové dopoledne zobrazilo při hlasitém vyzvánění telefonu na displeji její jméno. Prodává chalupu s místní makléřkou a neví si rady, jelikož se jim prodej nedaří... Kouknul jsem se do inzerce a na první pohled bylo zřejmé, co se děje: Velice špatná kvalita fotek, chabé informace, nepořádek ve snímaných místnostech, skrytá cena (a po dotazu na cenu ještě o 30,7% přepálená)... prostě klasická nízkonákladová makleřina, kterou u mě nikdy neuvidíte ❌❌❌

Tak jsme se s týmem dali do práce!

Nerozlučný parťák vojtechvladar.com jako vždy zajistil kvalitní fotky, video a záběry z dronu a Pavel z 3Dport se postaral o scan nemovitosti a dispoziční půdorysy 💪🔝

Jdeme tedy na trh znovu, nicméně vyzbrojení vizuálním a informačním arzenálem, díky kterému najdeme dostatečné množství zájemců, abychom dokázali chalupu zobchodovat do svatby majitelčiny vnučky, což bylo jedno z nejdůležitějších přání při domluvě spolupráce 💃🕺 Držte nám palce! 🍀

24/02/2022

Celoroční bydlení nebo jako chalupa? Jsem zvědavý, jaký typ zájemce nakonec dům koupí, nicméně vás už teď zvu na ochutnávku prezentace 🥂☀️

👉 Nemovitost k rekonstrukci
👉 Připojená na všechny sítě
👉 Smíšené zdivo (částečně kotovice)
👉 Podlahová plocha 89 m2
👉 Pozemek 357 m2
👉 Lze financovat hypo

🔑 Cena 2 067 975,- Kč vč. provize a advokátní úschovy

Žijeme v nepředvídatelné době, kde na jedné straně panuje strach z ekonomických důsledků zdražování a znehodnocování peněz a na druhé straně jsme se ráno 24.02.2022 dozvěděli nemilou zprávu o útoku na naše východní přátelé 🇺🇦

K tomu všemu se přidalo na konci roku 2021 zdražování hypoték na více než dvojnásobek a máme tu recept na nestabilitu a chaos jak na finančních trzích, tak v politických otázkách 🙆‍♂️

Naštěstí pro kupující v této době jsou nemovitosti trhem, který má stálou tendenci uchovat hodnotu peněz navzdory všem výše zmíněným jevům 🏠📈

16/12/2021

„Já ji jenom políbil a šel na sever“
https://ondrejkruzik.cz/pozemek-brezova

Dnes máte možnost se v mé virtuální přítomnosti podívat na pozemek k bydlení, který leží na okraji obce Březová nad Svitavou 🛣🎯

Občas nastanou v našem byznysu i tyto chvíle, kdy majitel nemovitosti není spokojený s prací svého makléře a tak se na mě obrátí, abych dal inzerátu nový život ☀️🍀

Nejhorší věc, co může makléř pro prodej pozemku udělat, je podávat zájemcům neověřené a zavádející informace o možnosti výstavby. První cesta po podpisu smlouvy o zprostředkování prodeje musí vždy mířit na jedno místo a tím je Odbor územního plánování dané obce. Tam se totiž teprve dozvíte, co a jak je možné na daném pozemku postavit 🏠🔝

Nechci se paní makléřky dotknout, 80% informací bylo více méně v pořádku, nicméně těch 20% tvořilo příslušenství domu (terasu, přístřešek, opěrnou zeď ani pergolu si bohužel v tomto případě opravdu vedle domu nepostavíte). Navíc absence záběrů z dronu u profesionální nabídky pozemku je podle mě neodpustitelný makléřský hřích ❌❌

Takže závěrem - Dejte si záležet na výběru makléře, který bude za vás pracovat, protože zavádějící informace jsou smrt každé realitní transakce 🍀

13/12/2021

Ivančice vyšly jako 14. nejlepší město pro život z celkového počtu 206 srovnávaných měst! 🍀

Meziročně jsme si polepšili, v roce 2020 jsme byli na 43. místě 📈

Já to říkám pořád, že je to nejlepší město na světě! 😂❤️ Dáme příští rok jedničku??!

Čtvrtý ročník Indexu kvality života ukazuje, ve kterých obcích Česka se v roce 2021 žije nejlépe. Ukazuje skokany roku i největší meziroční propady.

21/11/2021

Pozemky mě neuvěřitelně BAVÍ! 😎🥳
https://ondrejkruzik.cz/kninice

Vzpomínám si, jak jsem po kolegyni v roce 2018 zdědil první zakázku na prodej pozemku k výstavbě... Jako úplnej žabař jsem udělal fotky z levného (půjčeného) kompaktního foťáku a vytvořil jsem inzerát. Pozemek jsem prodával asi rok a půl bez výsledku. Za tu dobu mi zájemci pokládali různé otázky, jako „co je v územním plánu?“, nebo daleko prostší “co se dá na pozemku postavit?“ 🤷‍♂️
❔

Neměl jsem nejmenší ponětí, na co se mě vlastně ptají, kde informace zjistit, a fakt, že toho o pozemcích vědí asi 1000x víc, než já, coby realitní makléř, mě dost frustroval... díky bohu za to 🙏

Netušil jsem, že tento pocit byl základní stavební kámen všech vědomostí, které vím dnes a které mým klientům a mně vydělávají nemalé peníze 📈💵

O tři roky později jsem schopný nabídnout klientům vyřízení stavebního povolení na klíč a společně s R3 projekt ho dotáhnout až po předání povolení klientům 🤝

A teď otázka na vás... chtěl bych, aby jste mi pod příspěvek napsali jakýkoliv postřeh, co bych ještě podle vás mohl při prezentaci zlepšit. Protože nikdo není dokonalý a já se pokorně těším na vaši konsturktivní kritiku ❤️

Jako vždy děkuji vojtechvladar.com za špičkovou práci s kamerou, foťákem, dronem a s postprodukcí... Klienti tě milujou Vojto! A já taky! 😀🍀

19/10/2021

Prodej malého RD v obci STÍNAVA - Olomoucký kraj 🏡🔬

a první zakázka v nových barvách Keller Williams Moravia 😎

Víte, když jako makléř prodáváte nádhernou nablýskanou novostavbu, vždy to jde jednodušeji... Nikoho nezajímá, v kterém roce byl dělaný odpad, jak je řešena izolace, jestli je elektřina v mědi a zdali barák nevlhne 🤷‍♂️💦

Nicméně stejně jako sám život, tak i realitní svět není vždy ideální a musíte pracovat s tím, co vám nadělí 🎁 Při prodeji domů k rekonstrukci proto počítám s tím, že nemůžu vykouzlit nádherné video, které budí pozitivní emoce jen tím, co je v záběru... V tomto případě si musím stoupnout před kameru a říct vše, co je na nemovitosti dobré a hotové, ale i co je špatné a co je potřeba vyřešit 🔍

A za tento typ nemovitostí jsem vlastně nejvíc vděčný, je to nejlepší škola prodeje... protože na konci dne, když přijdu domů s podepsanou kupní smlouvou na podobný dům a za cenu, za kterou by ji majitel ani ve snu sám neprodal, pak mi celé tohle realitní šílenství zase dává dokonalý smysl ❤

25/09/2021

KONEC v M&M REALITY
Nový začátek v Keller Williams Czech Republic ‼️

Po dlouhém rozmýšlení jsem se rozhodl posunout laťku zase o něco výš a čelit realitním výzvám po boku největší světové realitní kanceláře Keller Williams Realty, Inc. ❤️

Že jste o ní ještě neslyšeli? To protože jsem tam nebyl já 😎 A chystám toho ještě mnohem víc... stay tuned!

30/08/2021

Najde se tu nějaký milovník piva, který by chtěl provozovat hospodu v Ketkovicích? Hledají nájemníka! 🍻🎉

Vážení přátelé, většina z vás asi ví, že znovu hledáme nájemce pro naši hospodu. Nabízené podmínky ze strany obce jsou více než nadstandartní, viz https://www.ketkovice.cz/assets/File.ashx?id_org=6485&id_dokumenty=41851
Prosím o sdílení, ať se informace šíří i do okolí.

29/07/2021

NOVÁ REFERENCE 🤝

Asi před půl hodinou mi dorazil e-mail od klientky, kterou jsem žádal o to, aby popsala zkušenost s našim dvojobchodem 📩

Víte, ne jednou jsem tady na facebooku slyšel, že jako makléř jsem zloděj, odpad společnosti a podobné řeči... Negativních názorů je vždy víc než dost. Teď se můžete podívat i na druhou stranu mince 🙂

Objevte prodej nemovitosti s klidem, s lehkostí a zažijte maximální výtěžek ze své realitní transakce.

13/07/2021

AKTUALIZOVÁNO 🛎

Nemusíme si nic nalhávat, v současnosti není problém sehnat zájemce na prakticky jakoukoliv nemovitost v Ivančicích. Stačí se zmínit mezi známými a během 24 hodin můžete domlouvat podpisy kupních smluv 🖊📄

Zájemců ale není nikdy dost a perfektně to ukázuje současný trend s aukcemi - Čím více zájemců, tím vyšší možný výnos z prodeje 📈

Například poslední inzerovanou nemovitost https://ondrejkruzik.cz/bydlenivivancicich jsem dokázal díky 21 poptávkám prodat o 270 000,- víc, než byla odhadní cena 😲💥

Pokud máte ve svém okruhu někoho, kdo se rozvádí, potřebuje prodat dědictví, nebo se bude stěhovat, dejte mu vědět o možnosti zvýšení zisku a já vás za to ještě dodatečně odměním 🤝

13/07/2021

ZAJÍMÁ MĚ VÁŠ NÁZOR 🛎

✔️ Dotazník - 8 otázek přímo pro Ivančice a blízké obce
✔️ Pomůžete zlepšit úroveň služeb v okolí
✔️ 100% anonymní
✔️ Pokud vás makléři štvou, řekněte to světu!

Všichni vědí, že tu někde jsme... lidé různých nátur a charakterů... Realitní makléři jsou už dvě dekády velké téma, u kterého jedni chválí a druzí mlátí do stolu pěstí. Pomozte mi nakouknout pod pokličku našeho trhu tady v okolí. Dotazník trvá do 5 minut a výsledky budu veřejně prezentovat 🌍

Cílem dotazníku je zjištění, jaké zkušenosti s realitními zprostředkovateli mají občané Ivančic a přilehlých obcí. Dotazník je anonymní a neshromažďuje žádné informace o respondentech.