14/01/2025
🏡Venta de viviendas en Gran Valparaíso cayó 23% en 2024
• Las contracciones más importantes se observan en Viña del Mar y Concón. Villa Alemana fue impulsado por el mercado de casas.
Con un total de 2.744 viviendas nuevas vendidas, el mercado inmobiliario de Gran Valparaíso −que comprende las comunas de Valparaíso, Viña del Mar, Concón, Villa Alemana, Quillota y Quilpué−, cerró el 2024 con un rendimiento bajo sus promedios históricos, con una disminución anual de -23,3% y de -11,5% respecto al semestre anterior, según Informe de Coyuntura Inmobiliaria entregado por la consultora Tinsa.
“Esto se debe, en parte, a las dificultades para acceder a los créditos hipotecarios, a pesar de la estabilización que han presentado la inflación y las tasas de interés en los últimos meses”, explica Rocío Cáceres, Head of Real Estate Studiesde Tinsa.
Al analizar cada una de las comunas, solo Villa Alemana presenta señales de recuperación, con un leve crecimiento de +1,4% en sus ventas anuales y una contracción de -3,3% en el segundo semestre, en comparación con el semestre anterior.
Las ventas de vivienda en Viña del Mar han caído -35,9% anual, sin embargo, esta comuna sigue liderando en el volumen total de ventas, con 738 unidades colocadas en 2024. Por otra parte, Villa Alemana ha subido su participación, ubicándose como la segunda comuna con mayor cantidad de ventas en la zona, con un total de 588 unidades durante el mismo año. En tercer lugar, se ubica Valparaíso, con 469 unidades, seguido por Quillota, con 424 unidades, relegando al quinto lugar a Concón, con 405 unidades.
Las ventas totales de departamentos durante el año 2024 en la zona bajaron -22,9%, aunque siguen lideradas por Viña del Mar, con 732 unidades, lo que representa una disminución de -35,8% anual. Le sigue la comuna de Valparaíso, con 440 unidades, con una contracción anual mucho menor, de -11,3% en 2024. Villa Alemana sube su participación, con 433 unidades colocadas y un descenso de -3,1%, sin embargo, desplaza a Concón al cuarto lugar, con solo 383 unidades, lo que representa una caída anual en las ventas de -25,2%.
