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NOSSO CONDOMÍNIO/blog Grupo idealizado para trazer informações e dicas que poderão ajudar no dia a dia do seu condomínio.

04/03/2024

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ATA FRAUDULENTA??? VEJA O QUE DIZ A LEI !!!

17/05/2023

Lojas de conveniência invadem condomínios!!!
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Seu condomínio pode ter uma loja de conveniências, essa tendência promete crescer ainda mais entre os
condomínios residenciais em 2023.

E como funciona?

O chamado honest market ― mercado honesto, na tradução livre – é um modelo em que o cliente tem livre acesso aos produtos e faz o pagamento da sua compra por meio de máquinas de autoatendimento, ou atraves de APPs sem o auxílio de caixas ou funcionários.
Ao levar comodidade aos moradores e aproveitar áreas comuns subutilizadas, esses minimercados oferecem alimentos, congelados, bebidas e padaria tornado pratico o dia a dia dos moradores, além de valorizar os imóveis do condomínio.
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10/02/2023

INQUILINOS em condomínios/ DÚVIDAS mais FREQUENTES.
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A primeira coisa que precisamos compreender: o que é condômino? INQUILINO é CONDÔMINO?

Resposta: "O inquilino não é considerado condômino". Vejamos:
O Direito de Propriedade é definido no artigo 1228 do Código Civil, a lei deixa claro que é direito do proprietário “Usar, G***r, Dispor, e Reaver o bem”.
O Inquilino não se enquadra no artigo acima, ele apenas é mero possuidor.

CONFIRA tudo sobre as DESPESAS de responsabilidade do inquilino, Reservar as áreas comuns, Prestação de contas, Melhorias... VEJA em nosso "Blog NOSSO CONDOMÍNIO"
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10/02/2023

O síndico é um “EMPREGADO” do condomínio?
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No Brasil, tanto a natureza jurídica do condomínio edilício quanto a do próprio síndico têm necessidade de definição no âmbito da legislação. Todavia, é consenso entre os juristas que a relação entre as partes não é a de empregado e empregador. embora com alguns processos ainda embatam na Justiça do Trabalho pelejando obrigações nesse sentido.

"O pensamento aqui é de que não se trata de um trabalho subordinado nos moldes da CLT, mas de um trabalho autônomo em conformidade com a lei e a convenção do condomínio".

CONFIRA mais sobre "SÍNDICO MORADOR e SÍNDICO PROFISSIONAL"
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10/02/2023

Uso da sacada: O que se pode colocar?
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A primeira coisa que precisamos compreender ao comprar um imóvel pertencente a um condomínio, é que nos deparamos com vários nomes para cada tipo de área que ele oferece.
são eles: área comum, área privativa, área total e área útil.

As sacadas ou varandas podem valorizar os apartamentos, compõem um espaço externo agradável dentro de casa e as varadas podem ser consideradas fachada do prédio.
Mas, cuidado existem regras de uso deste espaço e elas estão condicionadas ao regulamento interno do condomínio, “atenção” mais que o seu direito de proprietário.

CONFIRA as regras para não ter dor de cabeça no futuro, o ideal é ficar de olha no Regulamento interno.
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10/02/2023

Coleta e descarte de ÓLEO em condomínio.
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Que tal começar 2023 adotando soluções sustentáveis em seu condomínio que podem trazer benefícios ao meio ambiente?

A coleta de óleo de cozinha usado em condomínio é feita por empresas especializadas, esse trabalho protege o meio ambiente, minimiza gastos com manutenção e também evita a aplicação de pesadas multas ambientais.
Além ajudar o meio ambiente, o condomínio recebe material de limpeza em troca do óleo usado, que podem ser distribuídos entre os moradores ou utilizados na manutenção dos edifícios.

Existem cooperativas que compram esse óleo usado, o valor pode chegar até R$1,00 por litro de óleo usado.

CONFIRA as empresas e cooperativas em "Blog NOSSO CONDOMÍNIO.
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10/02/2023

PROPRIETÁRIO ou INQUILINO: quem deve pagar o fundo de reservas?
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A taxa é alvo de muita dúvida e é preciso entender alguns dispositivos legais para não ser surpreendido pela despesa.

De maneira geral, o fundo de reserva é uma espécie de poupança feita pelo condomínio para custear necessidades extraordinárias, urgentes ou eventuais. Ele foi previsto na Lei nº 4.591/64, mais conhecida como Lei do Condomínio, e não foi revogado pelo Código Civil.

CONFIRA o que são despesas ORDINÁRIAS e EXTRAODINÁRIAS e de quem é a responsabilidade.
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10/02/2023

DICA: Como alcançar VIDA FINANCEIRA para seu condomínio.
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Garantir a saúde financeira do condomínio é um dos maiores desafios dos síndicos, especialmente em tempos de crise.

Para alcançar essa meta, é preciso escolher uma Administradora que ofereça experiência e eficiência em gestão condominial, que garanta uma prestação de contas transparente e didática e que forneça balancetes mensais aos moradores.

É preciso também levar em conta o fator que mais compromete o caixa, como a inadimplência.

CONFIRA toda a matéria e tire as dúvidas em nosso "Blog NOSSO CONDOMÍNIO"
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10/02/2023

O síndico pode proibir alguma obra feita no apartamento?
Obra em apartamento!!!!

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De forma resumida, as normas trazem a necessidade de ter um projeto elaborado por responsável técnico, licenciamento na Prefeitura em alguns casos e outros pontos.
Uma obra na cobertura ou dentro de outras unidades podem representar risco à segurança estrutural da edificação.

As obras em condomínio, inclusive nas unidades privativas, devem obedecer a uma série de normas. São elas:
Código Civil (artigos 1.336 e 1.348);
Convenção de condomínio e regimento interno, que são mais adequadas à realidade local;
ABNT NBR 16.280/2015, que fixa requisitos e procedimentos para obras em unidades privativas e áreas comuns.

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10/02/2023

Grupo de WhatsApp em condomínio.!!
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Ter um grupo de condomínio nesse tipo de aplicativo passou a ser um recurso prático para resolver questões de interesse coletivo, compartilhar informações e se conectar com diversas pessoas.
Mas, é importante definir e esclarecer o objetivo do grupo logo no início para evitar o mau uso.
Regra básica: o síndico não deve criar um grupo sem o aval dos moradores.
Então, caso esteja pensando em adotar um aplicativo para facilitar a gestão do seu condomínio, o indicado é informar os moradores antes e o ideal seria expor em assembleia os motivos e objetivos de criar o grupo e conferir se todos estão de acordo.
Outra dica é criar regras para utilização desse grupo.

CONFIRA 10 DICAS que vão lhe ajudar a criar um grupo de WhatsApp saudável para seu condomínio.

Veja as DICAS em nosso "Blog NOSSO CONDOMINIO"
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10/02/2023

Seja bem-vindo ao grupo, esperamos que as informações e dicas ajudem a melhorar a vivencia e experiências do dia a dia do seu condomínio.

Endereço

Rua Primeiro De Março 220
São Leopoldo, RS
9301210

Telefone

+51997663706

Site

https://truthful-giraffe-d3txfh.mystrikingly.com/?fbclid=IwAR2Ml4aSql52EL-tsJ4St-sw8JvpZ9XrFmJ1cTHV-6630F_81L9cUtfLMQM

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