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Não desista, você está muito à frente de quando começou.
Você deve isso àquela criança que você foi um dia!!!
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Corretor de imóveis: 3 coisas que você precisa saber para trabalhar com locação de imóveis.
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Corretor de imóveis, na locação vemos de tudo um pouco, até mesmo gente cobrando aluguel antecipado em contrato com garantia, mais de um mês de aluguel antecipado e por ai vai...
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🤔 Mas, e ai, o que diz a lei sobre essas cobranças? Pode ou não pode?
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A Lei de Locações só admite a cobrança antecipada de aluguéis em duas situações bem específicas:
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1️⃣ A primeira é na locação por temporada, em que se pode exigir o pagamento antecipado do aluguel e encargos de todo período da locação.
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2️⃣ A segunda são nos contratos de locação residencial ou não residencial que não possuam nenhuma garantia locatícia, porém, não se poderá cobrar mais que um mês antecipado, ou seja, o locatário mora/usa e paga, mês a mês.
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🔴 E, em hipótese alguma se pode pedir uma garantia locatícia (caução ou fiador, por exemplo) e pedir para que o locatário pague o aluguel antecipado. Também não pode exigir que o locatário pague todo período da locação, fora da locação por temporada.
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Estas posturas configuram contravenção penal e sujeitam o locador a uma pena de prisão simples de cinco dias a seis meses ou multa de três a doze meses do valor do último aluguel atualizado, revertida em favor do locatário.
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🟡 Porém, se o locatário oferecer o pagamento antecipado de mais de um mês, ainda que tenha garantia no contrato, não há ilegalidade. Lembrando que o locador não é obrigado a aceitar.
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Quando o locatário não está presente na vistoria de saída, você precisa adotar alguns cuidados.
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Se o locador não estiver e você tiver uma procuração ou o próprio contrato de administração, essa ausência será suprida por você, como gestor e representante do locador.
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Já se o locatário se recusa a participar da vistoria ou simplesmente não aparece, há duas ações que você pode adotar:
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1️⃣ Se não houver danos ao imóvel: neste caso, basta você fazer um recibo de chaves, dando quitação ao locatário.
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Como não há danos, esse recibo formalizará o fim da locação, mesmo que o locatário não assine, se as chaves já tiverem sido entregues a você.
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⚠️ Lembre-se que você não pode entrar no imóvel sem que o locatário tenha entregue as chaves, mesmo em caso de abandono do imóvel.
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2️⃣ Se houver danos ao imóvel: faça a sua vistoria, emita seu relatório de vistoria e, caso o locatário não assine, procure o cartório de notas da sua Cidade e lavre uma Ata Notarial.
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Ela servirá como prova pré-constituída para que o locador possa ajuizar uma ação contra o locatário.
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🔴 ATENÇÃO: o relatório de vistoria unilateral, sem a presença do locatário não tem sido validado por muitos Tribunais, por isso, a Ata Notarial tem papel fundamental para viabilizar a cobrança dos danos deixados pelo locatário.
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✅️ Todos esses documentos você encontra no meu Curso Completo de Documentação Imobiliária para Locação. O link está na minha bio.
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Você cobra taxa de analise de ficha de quem? Compartilhe o post para ajudar outras pessoas!
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Você já conhecia essa diferença?
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A @credpago @loftmaisnegocio é uma afiançadora, ou seja, a modalidade de garantia é a fiança e isso fica claro no contrato deles.
O corretor de imóveis deve ter cuidado na hora de redigir o contrato de locação, para não qualificar a garantia como seguro-fiança.
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Corretor de imóveis, sabe aquele locatário que saiu devendo e disse que não tem como pagar nada?
Esse é um dos maiores problemas que você pode enfrentar na locação, se o seu contrato não possuir uma garantia locatícia robusta, como o seguro-fiança, por exemplo.
Mas, se esse locatário trabalhar de carteira assinada, ainda há uma chance.
A Corte Especial do Superior Tribunal de Justiça, nos autos do Recurso Especial nº 1.874.222 decidiu que o devedor pode ter parte do seu salário penhorada, desde que não comprometa a subsistência digna do locatário e de sua família. É preciso contratar um advogado para assessorar nesse procedimento, pois ele depende da propositura de ação judicial.
Essa é mais uma ferramenta que pode ser usada para minimizar o danos da inadimplência na locação, até que o Despejo Extrajudicial seja aprovado.
Já aproveita para seguir meu perfil e ficar por dentro de tudo sobre locação de imóveis.
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Você usa TOP, EXCLUSIVO e DIFERENCIADO na mesma frase? 😅😅😅
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