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Vanguard House

Tem dúvidas sobre o programa Casa Verde e Amarela (Minha Casa Minha Vida)? Fale conosco!

Cuidamos da parte burocrática para você realizar o seu sonho da casa própria.

22/05/2022

Depois de ter mapeado o mercado imobiliário, você achou o apartamento ideal. Agora é a hora, então, de identif**ar se ele tem potencial de valorização. Ou seja, se você vai conseguir um valor mais alto por ele do que pagou na compra inicial. Vamos às 5 dicas:

1) Preste atenção ao entorno do prédio. Veja se há algum terreno vazio, estacionamento ou casa que possa no futuro dar lugar a um edifício. Se sim, pense se a construção de um prédio vai fazer você perder a vista e causar uma desvalorização no imóvel.

2) Pesquise se há alguma obra de infraestrutura programada para o bairro. Construção de estações de metrô próximas ao imóvel podem valorizá-lo.

3) Veja se o prédio tem acessibilidade. Rampas largas valorizam o imóvel, uma vez que podem ampliar o escopo de perfis de interessados na propriedade na hora de vender.

4) Morar perto de uma boa rede de serviços também valoriza o imóvel, pois ter escolas, supermercados e outros tipos de lojas por perto facilitam a vida dos moradores do bairro.

5) Conheça a segurança do bairro onde você deseja morar ou investir. Se há um item que une todos os tipos de compradores é a tranquilidade para viver.

Fiquei atento ao imposto sobre valorização de imóveis.
Chama no direct que eu te mostro todas as possibilidades para você realizar seu sonho.

21/05/2022

O aluguel depende do momento de vida e momento financeiro, tanto aqui e agora quanto no futuro.

Quem vai f**ar pouco tempo em um lugar, tem planos de se mudar do país e não sabe o que vai fazer nos próximos anos pode se interessar mais pelo aluguel.

O aluguel de um apê em São Paulo, por exemplo, costuma custar 0,3%-0,35% do valor do imóvel. Ou seja, se você morasse naquele imóvel por cerca de 27 anos pagando esse valor, daria para tê-lo comprado e de fato “jogado fora” esse dinheiro. Mas é bastante tempo, né?

Afinal, alugar é jogar dinheiro “fora”?
Como avaliar esse momento?
Para alguns pode ser frustrante, mas a resposta é: depende. Alugar ou comprar um imóvel depende de tantas coisas – momento de vida, capacidade financeira, planos futuros e até da economia do país – que acaba não sendo uma decisão rápida, e sim uma que vai amadurecendo ao longo do tempo.

Uma coisa que muda o jogo é conseguir se planejar e quitar o máximo possível numa tacada só, logo no começo. Isso diminui o tempo gasto pagando as parcelas de financiamento. Quando você estiver pagando apenas as contas fixas da casa, sem parcela de banco, você terá de fato “liberado” o dinheiro que era do aluguel para render em outras coisas.

Se quiser saber mais informações sobre financiamento de um apartamento é só chamar no direct ou link na bio.

20/05/2022

Comprar um imóvel é o sonho de muitos brasileiros. Mas, é possível fazê-lo com o nome sujo?
Para a maioria dos brasileiros, o financiamento imobiliário é a única alternativa para conquistar uma casa própria.

Apesar dos altos e baixos da oferta de crédito, a operação bancária é o que tem possibilitado que milhares de pessoas deixem o aluguel e invistam seu dinheiro em um bem próprio.

O problema é que o endividamento crescente no País cria obstáculos até mesmo para esta alternativa. Ter o seu nome inserido em cadastros como o Serasa ou o SPC, ser registrado no Cadastro de Emitentes de Cheque sem Fundos (CCF) ou até mesmo não fazer a declaração de Imposto de Renda, impedem que os bancos não concedem nenhum tipo de crédito devido ao risco de não pagamento.

Portanto, se você está com o nome sujo e pensa em financiar um imóvel, o primeiro passo é se organizar para limpar o seu nome. Alguns credores facilitam o pagamento e até dão descontos para sanar as dívidas. Levante os seus débitos e tente negociar. Se precisar, você pode recorrer aos órgãos de proteção ao consumidor para entender os seus direitos e as melhores formas de negociar.

19/05/2022

Sua casa está pronta, para receber o friozinho que chegou? 🧣♥️
Com algumas pequenas mudanças, você pode aquecer sua casa. E claro, aproveitar para dar a ela um ar mais de aconchego e decorar.
Por isso, trouxe algumas dicas simples de como você vai fazer isso:
1️⃣ Almofadas:

Dão um toque de aconchego e vida ao ambiente.
DICA: use tamanhos, cores e estampas diferentes um da outra. O tricô e o boho são tendências!!

2️⃣ Mantas:

Existem diversos modelos e tecidos de mantas, e cobre leitos para escolher (linho, tricô, crochê, lã).

Além de aquecer, dão todo um charme na hora de decorar.

DICA: use na cama, sofá, poltronas.
Também é uma peça decorativa, por isso opte sempre por uma cor que se destaque no ambiente (cor, estampa, textura).

3️⃣ Tapetes:

Visualmente deixa o ambiente mais bonito, e com aquela sensação gostosa de aconchego.
DICA: não esqueça de se atentar ao TAMANHO, na hora de comprar.
Na sala por exemplo, deve f**ar entre 15 a 20 cm do mobiliário.

4️⃣ Cortinas:

Além da sensação de aconchego, as cortinas evitam que parte do calor saia do ambiente. Mantendo ele mais quente!!
DICA: não esquece do cafezinho, ou o chocolate quente.. ok? ☕️

Já marca uma amiga, que precisa saber como aquecer a casa dela também. ♥️

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14/05/2022

Se você pensa em financiar seu novo imóvel, preste atenção nestas dicas:
⠀
👉 Simule seu novo estilo de vida: guarde uma porcentagem do seu dinheiro simulando a parcela e veja como será seu dia a dia;
👉 Pague menos juros com uma entrada maior: quanto maior a entrada, menor será sua dívida e seu prazo;
👉 Guarde uma reserva para emergências.
⠀
E por fim, saiba mais sobre nossos empreendimentos.

13/05/2022

Assustador é você pagar o aluguel por 20 ou 30 anos! Comece agora a realizar o seu sonho da casa própria.
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12/05/2022

hegou a hora com a que você e sua família tanto sonharam: comprar o apartamento dos sonhos! Você já está decidido a comprar um imóvel na planta, afinal quer deixa-lo com a sua cara, do jeito que você sempre sonhou.

Se você pode esperar até o imóvel f**ar pronto, as vantagens são muitas, como: opções do imóvel com construção nova, potencial de valorização e entre outros.

Além disso, você pode se planejar com mais calma para mudança e até mesmo fazer mudanças na estrutura do apartamento enquanto está sendo construído.

E aqui você vai conseguir realizar o sonho tão esperado.
Entre em contato.😉
👇👇❤️
link na bio.

08/05/2022

Que seja um dia cheio de alegria e amor!
Feliz dia das mães!

07/05/2022

Mood do Sábado!
E o seu?

06/05/2022

Nossa realização profissional é ver nossos clientes felizes!!

Confira abaixo apenas algumas das vantagens que proporcionamos 😉
☑Financiamento direto com a construtora
☑Obras em andamento e na planta, venha conhecer.
☑Encontrar o apartamento dos sonhos
☑Umas das regiões mais desejadas de SP.

Conheça nossos empreendimentos.
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01/05/2022

Para você, sua família e aquele amigo de quatro patas o imóvel ideal esta aqui 📍

Conheça todas as nossas opções!

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23/04/2022

É muito comum o cliente ter alguma restrição e nem mesmo estar ciente dela. Mas quando se trata da aprovação do crédito imobiliário, qualquer pequeno detalhe pode atrapalhar.

O primeiro ponto é resolver essas possíveis pendências, caso seja com a própria instituição bancária, pode levar um pouco mais de tempo.

Nesse caso, além de fazer a quitação da dívida, é preciso também melhorar o relacionamento com o banco para que mês a mês você consiga elevar seu rating dentro da instituição e assim provar que será capaz de arcar com o financiamento.

Se a reprovação do crédito for por uma inscrição em órgãos como SPC, Serasa, é algo mais simples de se resolver, é fazer a quitação e esperar o prazo da regularização que pode levar cerca de 5 dias úteis.

Portanto, o tempo para tentar novamente a aprovação vai depender do tipo de restrição que o cliente tem.

Viu como não é nenhum bixo de sete cabeças!

Agora vamos juntos realizar o seu sonho?

Entre em contato e solicite já sua simulação!

21/04/2022

Na hora de comprar um apartamento, o que deve ser considerado?
Comprar um apartamento é um grande desafio em diversos aspectos. Mas eu como especialista vou te ajudar em cada passo.

1. Faça um planejamento financeiro para comprar o apartamento
O primeiro passo para comprar um apartamento é colocar as finanças em dia. Para isso, é necessário que seja feito um bom planejamento financeiro, até para saber exatamente de quanto você poderá dispor para a aquisição do bem.

2. Extermine as dívidas
Na hora de comprar um apartamento, as dívidas são as suas piores inimigas. Além dos juros que elas costumam acumular, ainda existe a questão do comprometimento de parte da sua renda. Por isso, antes de qualquer coisa, é preciso liquidá-las.

3. Elimine gastos supérfluos
Agora que você já se livrou das suas dívidas, é hora de evitar que elas voltem a se acumular. O melhor modo de fazer isso é cortando os gastos desnecessários.

4. Faça uma reserva de emergências
As emergências acontecem, isso é fato e não há como nos ver livres delas. Por isso, manter uma reserva para essas situações é de extrema importância para evitar que você retorne ao endividamento.

4. Poupe para o futuro
Seguindo essas dicas que leu até aqui sobre o seu planejamento financeiro para comprar um apartamento, você certamente conseguirá adquiri-lo.

Dessa forma você vai conseguir chegar nos seus objetivos e realizar o seu lindo sonho do apê novo.

Tem dúvidas? Chama no direct ou através do link na bio.

10/04/2022

Realizar a compra do primeiro imóvel é o sonho dos que querem sair do aluguel,
além de garantir estabilidade para a família.
Comprar o primeiro imóvel trata-se de um investimento muito importante,
E eu estou aqui para tirar todas as suas dúvidas.

Para conhecer apartamentos em todas as regiões de São Paulo, chama no direct ou link na bio

08/04/2022

Escolha o melhor para você:
Comprar imóvel novo permitirá a você fazer uma aquisição vantajosa sob diversos aspectos, um deles é ser o primeiro morador, e receber um imóvel novinho. Comprar imóveis novos é ideal também se você quer parcelar a maior parte do valor, já que há linhas de crédito especialmente criadas para esse tipo de aquisição.

Comprar imóvel na planta é uma excelente escolha para quem não está com pressa de se mudar. Para quem está com tempo para esperar pela entrega de um imóvel, comprá-lo nessa fase do empreendimento permitirá aproveitar preços melhores do que os de imóveis prontos.

Ainda com dúvidas, eu posso te ajudar!
Chama no direct ou através do link na bio.

08/04/2022

O Imposto de Renda é um dos tributos mais conhecidos pelos brasileiros. Ele é cobrado anualmente pelo Governo Federal sobre os ganhos de pessoas e empresas. O valor a ser pago é calculado de acordo com os rendimentos declarados.

O Imposto de Renda é retido mensalmente no salário dos brasileiros ou pago com base em outros rendimentos. A declaração anual é uma forma de a Receita Federal verif**ar se o contribuinte está pagando mais ou menos tributos do que deveria.

O que acontece se eu não declarar o Imposto de Renda?
Quem se encaixa nos requisitos para declarar o IR e não faz a declaração pode sofrer sanções. Uma delas é em relação ao CPF, que f**a em situação irregular. Com isso, você não poderá tirar passaporte, solicitar empréstimo ou prestar concurso público.

06/04/2022

O saldo da sua conta do FGTS pode ser utilizado para pagamento do seu apartamento novo😱🥰.

O uso do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço pro financiamento de um imóvel precisa respeitar algumas condições. Tanto por parte de quem está realizando a compra quanto em relação ao próprio imóvel.

Para o comprador:
- Ter pelo menos três anos acumulados de trabalho com recolhimento do FGTS. Mesmo que não sejam consecutivos ou na mesma empresa;

- Não ter um financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH);

Documentação necessária para usar FGTS para comprar imóvel:

Saiba qual é a documentação necessária pra você dar entrada no uso do FGTS pra compra do seu imóvel.

- Documento oficial de identif**ação, como RG, Carteira Nacional de Habilitação (CNH) ou Passaporte;
- Extrato da conta vinculada ao FGTS;
- Carteira de trabalho que comprove o tempo de trabalho sob o regime CLT e, consequentemente, o recolhimento do FGTS;
- Para pessoas que trabalham de forma avulsa, ou seja, sem vínculo empregatício e que prestam serviços a empresas diferentes, é preciso uma declaração do órgão gestor da mão de obra ou do sindicato;
- Declaração de Imposto de Renda Pessoa Física (DIRPF);
- Pra pessoas casadas ou em união estável, é preciso apresentar a DIRPF de ambos os cônjuges/companheiros.

Ainda tem dúvidas? mande um direct ou através do link na bio.

03/04/2022

O programa Minha Casa Minha Vida exige alguns documentos para abrir o seu processo de participação. É muito importante que você separe com antecedência para não esquecer de nada.

Nossa dica é que você tenha todos os documentos originais e mais uma cópia de cada um deles. Anote quais são:

- Documentos de identif**ação: RG e CPF
- Carteira de trabalho (CTPS);
- FGTS;
- Comprovante de estado civil (certidão de nascimento para solteiros, certidão de casamento para casados e certidão de casamento averbada para divorciados);
- Comprovante de residência recente;
- Declaração de contribuição do Imposto de Renda;
- Para assalariados: comprovante de renda (holerites) Dos últimos 3 meses.

Ainda tem dúvidas?
Mande um direct ou entre em contato através do link na bio.

31/03/2022

Nada melhor do que construir a vida a dois, ter o apartamento dos sonhos com alguém que você ama, alguém que você sonha em construir uma vida.

E eu posso te ajudar a começar esse sonho, apartamentos em todas as regiões de São Paulo. Chame no direct!😉

26/03/2022

Eu, como Especialista Imobiliário possuo experiência para encontrar as melhores opções de imóveis, dentro do perfil e das necessidades da sua família.🥰👏
A maior satisfação é poder aumentar as chances de sucesso na compra do seu sonho.
Busco sempre encontrar as melhores condições de financiamento, assim como, cuidar da burocracia da transação.
Vem conhecer, e ter todas as oportunidades
de tirar as suas dúvidas e já sair dono(a) do seu apartamento.
Mande um direct ou através do link na bio.

25/02/2022

More no que é seu pelo Programa Casa Verde e Amarela. Aptos 2 dorms entregues com piso laminado nos quartos. Lazer completo. Â 10 minutos da Estação Portuguesa Tietê Linha Azul do Metrô.

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25/02/2022

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Pirituba, SP
02915-100

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