Fabiano Araújo Consultor Imobiliário

17/01/2025

MEMORIAL DESCRITIVO SOBRADO – CONDOMINIO RESIDENCIAL PIEMONTE –
SOBRADO ALTO PADRÃO
COM TERRENO: 301,92 M²
AREA CONSTRUIDA: 289,29 M²
VALOR DO CONDOMINIO – A CONFIRMAR.
VALOR DO IPTU – A CONFIRMAR.

PAVIMENTO SUPERIOR: 124,89 M²
CONTENDO 3 AMPLAS SUITES COM CLOSED E ARMARIOS PLANEJADOS EM TODOS OS AMBIENTES.
WC`S COM BOX EM VIDRO TEMPERADO, ARMARIOS,
VARANDA NOS DORMITORIOS DE TRAS, COM GUARDA CORPO EM VIDRO TEMPERADO 10 MM.

PAVIMENTO INFERIOR: 116,44 M²
CONTENDO AMPLA SALA DE VISITA, JANTAR, COSINHA E AREA GOURMET INTEGRADAS,
1 SUITE, PODENDO SER CONVERTIDO EM ESCRITORIO COM PORTA AUTOMATIZADA
AREA GOURMET COMPLETA COM ARMARIOS PLANEJADOS E CHURRAQUEIRA DE VIDRO E ILUMINAÇÃO.
COZINHA COMPLETA COM ILHA, ARMARIOS, COIFA, COOKTOP 5 BOCAS E FORNO 48 LITROS BRASTEMP.
PISCINA COM 22 M², 25.000 LITROS COM CACHOEIRA, ILUMINAÇÃO DE LED, HIDROMASSAGEM E PREPARADA PARA AQUECIMENTO SOLAR.
WC PARA A PISCINA COMPLETO.
ESCADA REVESTIDA COM PORCELANATO BRANCO E GUARDA CORPO EM VIDRO TEMPERADO 10 MM E COM ACABAMENTOS EM INOX POLIDO.
SALA PÉ DIREITO DUPLO COM 6,5 M.
JANELAS EM PELE DE VIDRO,
GARAGEM PAR 4 CARROS SENDO 2 DESCOBERTOS.
AMPLO CORREDOR LATERAL.
JARDINAGEM NA FRENTE E NOS FUNDO COM AMPLO QUINTAL.
TODA INFRAESTRUTURA PARA AR-CONDICIONADO EM TODOS OS AMBIENTES.
PORCELANATO NA CASA TODA

DETALHES DE TODA CASA:
BOILER DE 500 LITROS COM PRESSURIZADOR TANTO PARA ÁGUA QUENTE COM0 PARA A FRIA.
SENSOR DIGITAL DE CONTROLE DE TEMPERATURA COM WI FI
SISTEMA ELÉTRICO PREPARADO PARA 110 V E 220 V.
TODAS AS PIAS EM MARMORE PRIME BRANCO
TORNEIRAS E CHUVEIROS COM MONO COMANDO,
ESQUADRIAS EM ALUMINIO PRETO.
PORTA DE ENTRADA COM FEHADURA ELETRONICA.
TODA ILUMINAÇÃO EM LED EM TODA A CASA.
ESPELHOS, BOX E ARMARIOS EM TODOS WC´S.
SISTEMA ELETRICO TOTALMENTE INDIVIDUALIZADO POR SETOR COM CABEAMENTO COBRECON.
INFRAESTRUTURA PARA INSTALAÇÃO DO AR-CONDICIONADO EM TODOS OS AMBIENTES,

VALOR PROPOSTO PARA VENDA R$ 2.450.000,00.

15/01/2025

🏠 **Lindo Sobrado à Venda - Condomínio Residencial Evidências, Indaiatuba/SP** 🏠

✨ Características do Imóvel:
- Terreno: 306 m²
- Área Construída Total: 258 m² (Residência: 226 m² | Piscina: 32 m²)
- Amplo Quintal: Área gramada, perfeita para lazer e atividades ao ar livre
- Suítes: 3 suítes com closet (1 closet adaptável para escritório), todas com sacadas e guarda-corpo em vidro
- Banheiros: 3 sanitários e 1 lavabo com móveis planejados de alta qualidade
- Vagas de Garagem: Para 4 carros (2 cobertas e 2 descobertas)
- Ponto Elétrico: Preparado para instalação de recarga de veículos

💎 Acabamentos Sofisticados:
- Lavatórios em mármore Branco Prime com cubas de apoio pretas
- Escada revestida em porcelanato, com guarda-corpo de vidro
- Piscina maravilhosa (8m x 4m) com LED, cascata (2m de largura), hidromassagem e prainha com escada

Conforto nos Banheiros:
- Sanitários equipados com box de vidro até o teto
- Móveis planejados na cozinha, área gourmet e banheiros

🍽️ Área Gourmet:
- Churrasqueira em aço inox preto (pintura eletrostática), vidros laterais e iluminação LED
- Cozinha, área gourmet e área de serviço com bancadas em Branco Paraná
- Pavimento térreo em conceito aberto, integrando salas de estar, jantar e cozinha

🔌 Infraestrutura Moderna:
- Despensa para organização
- Casa preparada para 110V/220V e instalação de ar-condicionado
- Preparação para água quente (sem boiler)

🌳 Lazer e Segurança no Condomínio:
O Condomínio Residencial Evidências oferece uma excelente área verde, estrutura de lazer completa, segurança 24 horas, piscina, academia, salão de festas, quiosque com churrasqueira e quadra poliesportiva. Localização privilegiada: apenas 3 minutos da rodovia, 12 minutos do Aeroporto Internacional de Viracopos e 15 minutos do centro da cidade.

💰 VALOR: R$ 1.990.000,00
📜 IPTU: R$ 1.485,00
🏢 Condomínio:R$ 419,00

📞 Entre em contato:
Fabiano Araújo
CRECI: 245843
(19) 98916-7981

15/01/2025

🏡 Casa Helvetia Park - Luxo e Conforto!🏡

✨ Características do Imóvel:
- Dormitórios: 3 suítes, sendo 1 master com um amplo closet
- Sala: Ampla e aconchegante
- Cozinha: Integrada à área gourmet, perfeita para receber amigos e familiares
- Dispensa: Para organização e praticidade
- Escritório: Ideal para trabalho ou estudos
- Lavabo: Com design elegante
- Área de Serviço: Funcional e bem planejada
- Piscina: Para momentos de lazer e relaxamento
- W.C. da Piscina: Comodidade para os banhistas
- Depósito: Espaço extra para armazenamento
- Garagem: Para 4 carros, sendo 2 cobertos
- PitFire: Para aquecer suas noites com estilo

🛋️Móveis Embutidos:
Todos os banheiros com armários planejados, aproveitando ao máximo o espaço.

📏 Dimensões:
- Área Construída: 290 m²
- Área Total: 490 m²

💰 Valor do Imóvel: R$ 3.190.000,00

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Fabiano Araújo
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Não perca a oportunidade de viver em uma casa que combina luxo, conforto e praticidade!

15/01/2025

🏡 Condomínio Evidências - Indaiatuba-SP 🏡

✨ Características do Imóvel:
- Terreno: 330 m²
- Área Construída: 205 m²
- Caixa d'água: Fortlev de 2.000 litros
- Boiler: Rinnai de 400 litros
- Energia Solar: Três placas preparadas para alta voltagem
- Piscina: Preparada para aquecimento, totalmente automatizada com luzes de LED Mont Serra
- Bicos de Hidromassagem: Todos Mont Serra
- Bombas: Duas bombas - uma para hidromassagem e outra para circulação, ambas automatizadas e controladas remotamente
- Automação da Casa: Com controle Alexa, proporcionando conforto e praticidade

🛁 Acabamentos de Alta Qualidade:
- Torneiras Docol com mono comando
- Vasos Docol com acionamento duplo

💰 Valores:
- Condomínio: R$ 277,00
- Iptu:R$ 160,00
- Móveis incluídos no valor total: R$ 80.000,00

💵 Valor Total do Imóvel: R$ 1.590.000,00

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Não perca essa oportunidade incrível de viver com conforto e tecnologia em um dos melhores condomínios de Indaiatuba!

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03/01/2025

🌟 OPORTUNIDADE IMPERDÍVEL! 🌟

🏡 Casa com Piscina no Condomínio Park Gran Reserve 🏊‍♂️

✨ Detalhes do Imóvel:
- Área do Terreno 308 m²
- Construção: 172 m²
- Quartos: 3 (sendo 1 suíte com closet)
- Escritório e Dispensa
- Área Gourmet com piscina
- Garagem para 4 carros (2 cobertas e 2 descobertas)
- Entrada lateral com lavanderia
- Móveis planejados incluídos

🌬️ Conforto e Tecnologia:
- Preparação para ar condicionado e boiler
- Tomada para carro elétrico na garagem
- Janelas em esquadrias pretas automatizadas com controle remoto
- Iluminação em LED em toda a casa
- Energia 110v e 220v em todos os cômodos
- Box Elegance de alto padrão nos banheiros

💰 Condomínio: R$ 285,00/mês
💰 IPTU: R$ 170,00/mês
💵 Valor: R$ 1.490.000,00

🚧 Casa concluída 100%

Essa é uma mega oportunidade que você não pode perder! Entre em contato agora mesmo para mais informações e agendar uma visita!

📞 Fabiano Araújo
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07/12/2024

🌟 MEGA OPORTUNIDADE NO PARK GRAN RESERVA! 🌟

🏠 Venha conhecer esta incrível casa com piscina!

Detalhes da Propriedade:

- 3 Quartos (1 suíte com closet)
- Escritório e dispensa
- Área gourmet com piscina perfeita para receber amigos e família
- Garagem para 4 carros (2 cobertos, 2 descobertos)
- Entrada lateral com lavanderia
- Móveis planejados de qualidade
- Preparação para ar-condicionado e boiler
- Tomada para carro elétrico na garagem
- Janelas automatizadas em esquadrias pretas (controle remoto)
- Led em toda a casa
- Energia em 110v e 220v
- Banheiros com box Elegance de alto padrão

📐 Área do Terreno: 308 m²
🏗️ Construção: 172 m²
💲 Condomínio: R$ 285,00/mês
💵 IPTU: R$ 170,00/mês

💰 Valor: R$ 1.490.000,00

Essa é a oportunidade que você esperava! Agende sua visita agora mesmo! 🏊‍♀️✨

Fabiano Araújo
Creci 245843

(19) 989167981

28/08/2024

17/02/2024

Investir em imóveis apresenta diversas vantagens, tais como:

1. Valorização: Os imóveis tendem a se valorizar ao longo do tempo, o que pode resultar em um bom retorno financeiro.

2. Renda passiva: A possibilidade de obter renda através do aluguel do imóvel, proporcionando uma fonte de renda passiva.

3. Segurança: O mercado imobiliário é geralmente mais estável em comparação com outros tipos de investimentos, o que oferece uma sensação de segurança aos investidores.

4. Diversificação: Os imóveis são considerados um tipo de investimento tangível, o que pode ajudar na diversificação da carteira de investimentos.

5. Uso próprio: Além do potencial de investimento, o imóvel pode ser utilizado para fins pessoais, como moradia ou para estabelecer um negócio.

Fabiano Araújo
Creci 245843

(19) 989167981

16/02/2024

Vantagem de morar no interior!
- Qualidade de vida sem dúvida, uma maiores vantagens de largar a cidade grande para morar no interior é o aumento significativo da qualidade de vida.

- Contato com a natureza, é garantia de estar em maior contato com a natureza

- Um lugar perfeito para fugir da loucura e do estresse da cidade grande

- Tranquilidade com sensação de paz.

- Sem agitação da cidade Grande

- Segurança com menor índice de violência, morar no interior é sinônimo de Segurança, que torna esses municípios lugares excelentes para criar os filhos.

15/02/2024

Uma nova modalidade do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) deve ser liberada pelo Governo Federal, em março, para a compra da casa própria. Inicialmente, o FGTS Futuro será voltado para beneficiários do Minha Casa, Minha Vida, com o foco em famílias com renda mensal de até R$ 2.640, que compõem a Faixa 1 do programa habitacional do governo.

Técnicos do Ministério das Cidades apontam que a ideia é passar primeiro por um período de teste para, mais adiante, ampliar para todos os contemplados do Minha Casa, Minha Vida, cujo limite de renda é de R$ 8 mil mensais.

O FGTS Futuro foi instituído pelo governo do ex-presidente Jair Bolsonaro, mas ainda depende de regulamentação pelo Conselho Curador do Fundo dos trabalhadores. O governo Lula manteve a ideia e agora vai regulamentar o uso da modalidade.

A medida permite que trabalhadores com carteira assinada possam comprometer a contribuição que o empregador ainda vai depositar na sua conta vinculada do FGTS, de 8% do salário mensal, para complementar a renda na hora de demonstrar capacidade de pagamento e tomar o financiamento habitacional.

14/02/2024

Acredite que você merece o sucesso e trabalhe duro para conquistá-lo.”

“Aprenda com seus fracassos, levante-se e siga em frente com mais determinação.”

“Cada dia é uma nova oportunidade para ser a melhor versão de si mesmo.”

“A motivação é como um músculo: quanto mais você a exercita, mais forte ela se torna.”

Fabiano Araújo
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(19) 989167981
🌃💥 🇧🇷

07/02/2024

Condomínio D Roma Indaiatuba SP

3 suítes
Sala 2 ambientes
Garagem
Lavanderia
Churrasqueira
Picina
Inf. Est. Ar e aquecedor solar
Planejado. Cozinha. Churrasqueira.banheiros .lavanderia e Dormitórios
Terreno 300m²
Costr.ros188m²
Valor 1. 500000,00

02/02/2024

Imperdível

Casa no Condomínio Residencial Esplanada
Tatuí - Sp

Casa com 2 Dormitórios, sendo 1 com suíte
Garagem para 2 carros
3 Banheiros
Piscina 🏊
Churrasqueira completa !!!!

Da financiamento Bancário ✅
Aceita Permuta

$1.100.000,00

Fabiano Araújo
Creci 245843

19 989167981

01/02/2024

Oportunidade da semana !!!

Apartamento no centro próximo à praça da liberdade com elevador

Apartamento de 115 m2 contendo:

3 quartos sendo 1 suíte
Sala de estar e jantar
2 banheiros
Sacada e garagem coberta
No 2° andar e prédio possui elevador

Valor 630.700,00
Fabiano Araújo
Creci 245843

19 989167981

01/02/2024

Negócio de Oportunidade. Condomínio Fechado Residencial Jardim dos Império Indaiatuba-SP

Terreno 150m²
ÁREA CONSTRUÍDA 82M²

2 quartos sendo 1 com suite
Garagem 3 carros sendo uma coberta
Móveis planejados nos quartos, cozinha, banheiro e no escritório

Valor 640 mil

Fabiano Araújo

19 989167981

22/01/2024

Condomínio Residencial Gran Reserve - Indaiatuba/SP

Terreno 215,98 m²
Construída 145,84 m²

TÉRREA
- 03 Dormitórios, sendo 01 suíte;
- Escritório;
- Sala de jantar e estar;
- Cozinha com planejados;
- Gourmet com churrasqueira revestida;
- Área de serviço;
- Ambientes preparados para ar condicionado;
- Todas as tomadas 110 ou 220 volts;
- Louças e metais de alto padrão;
- 01 Vaga de garagem coberta, 02 descobertas;
- Aquecedor solar, boiler 400L;
- Preparação para energia fotovoltaico;
- Janela da fachada em pele de vidro;
- Móveis planejados na cozinha, gourmet, closet da suíte, área de serviço e banheiros.

Fabiano Araújo
Creci 245843

(19) 989167981

19/01/2024

Pré Lançamento

*Parque Zarah – Condominio Safira*

A partir de:
*Lotes de 150m² com viela sanitária – R$207.000*
*Lotes de 150m² sem viela – R$240.000*

➡️Entrada de 12%
Saldo em até 180 meses (juros de 1% na tabela price + correção monetária pelo IPCA mensal)

➡️Pagamento sem juros:
Ato 20% + 11 parcelas fixas

➡️Pagamento à vista:
5% de desconto.

📌Atenção:
*Manteremos estes valores para as pastas que tiverem reserva e subirem completas no link até domingo, meia noite.*
*Segunda feira, vamos avaliar o estoque e reajustar o preço.*

Fabiano Araújo
(19) 989167981