Property News Dhaka / প্রোপার্টি নিউজ ঢাকা

18/12/2023

🏡🏡 স্বপ্নের বাড়ির ডিজাইন ও কনস্ট্রাকশনের কাজ করবেন কিন্তু মনের মত ডিজাইন সেবা ও মজবুত কনস্ট্রাকশনের কাজ একসাথে কোথায় পাবেন তা নিয়ে দুশ্চিন্তায় ভুগছেন? অতিরিক্ত খরচ ও সময় থেকে বাঁচতে, নির্মাণসামগ্রীর অতিমূল্যের বাজারে, কম খরচে কোয়ালিটি মালামাল সিলেকশন এবং সাশ্রয়ী ডিজাইনে আপনার জমিতে স্বপ্নের বাড়ী নির্মাণ আমাদের দক্ষ হাতে করুন। আল্টিমেট ইঞ্জিনিয়ারিং কে দ্বায়িত্ব দিয়ে, আপনার বিনিয়োগ নিশ্চিন্তে মনিটর করুন এবং টার্গেট টাইমে, কম খরচে কোয়ালিটি প্রজেক্ট বুঝে নিন।

অভিজ্ঞ প্রকৌশলী ইঞ্জিনিয়ার এবং সকল সেক্টরের দক্ষ কারীগরের সমন্বয় আপনার জায়গার প্রতি ইঞ্চির সঠিক ব্যবহার করে আপনাকে উপহার দিব আপনার স্বপ্নের বাড়ি।🏡🏡

তাই ভূমিকম্প সহনশীল আপনার বাড়ি নির্মাণ এর যাবতীয় পরামর্শের জন্য যোগাযোগ করুন আমাদের সাথে। 01711111342

🏡 আমাদের সেবাসমূহঃ
🔹 ডিজিটাল সার্ভে
🔸 সয়েল টেষ্ট
🔹 প্ল্যান এপ্রুভাল
🔸 আর্কিটেকচার ডিজাইন
🔹 স্ট্রাকচারাল ডিজাইন
🔸 প্লাম্বিং ডিজাইন
🔹 ইলেকট্রিকাল ডিজাইন
🔸 বিল্ডিং সুপারভিশন
🔹 বাড়ির থ্রিডি ভিউ
🔸 ইন্টেরিয়র ডিজাইন
🔹 বাড়ি নির্মাণ খরচ এস্টিমেট
🔸 পাইলিং
🔹 কনস্ট্রাকশন

🏢🏢আমাদের ঠিকানাঃ

📌 ঢাকা অফিস
Engr. Ziaur Rahman
Mina Developers Ltd.
7-8, Banasree Main Road, Block-A, Rampura Dhaka-1219.
01711-110945, 01999-660000, 01711-111342

Facebook:/ Mina Developers Ltd.
www.minadevelopers.com

15/12/2023

ভূমিকম্প প্রতিরোধক ফ্ল্যাট কিনতে চান⁉️

🏨🏩🏫🏢🏬💒
সন্তানের মানসিক স্বাস্থ্য এমনকি আপনার কর্ম ব্যস্ত দিনের ক্লান্তি কাটাতেও চাই সুন্দর ও সাস্থ্যকর পরিবেশ। যেখানে নিজের মতো করে অবকাশ যাপন করার সুযোগ থাকবে। এমন ভাবনা থেকেই আমরা যত্নে নির্মাণ করি আপনার ঘর।

প্রতিটি নির্মাণ জুড়ে রয়েছে আমাদের ভালোবাসা ও নিরবিচ্ছিন্ন ধ্যান। বিশ্বাস, স্থায়ীত্ব, কমিটমেন্ট, দক্ষ টিম ওয়ার্ক, শতভাগ নিরাপত্তা ও উন্নত মানের নিশ্চয়তা আমাদের নির্মাণের ভিত। আপনার স্বপ্নের ভবিষ্যৎ সুখ ও সাচ্ছন্দে ভরিয়ে রাখার নিশ্চয়তাই আমাদের লক্ষ।

🏨✔️প্রজেক্টের ফ্লোর প্ল্যান:
✅✅ টাইপ-𝐀, যেখানে রয়েছে (১৬৫০ বর্গফুট):
🔹৪টি বেডরুম,
🔹৩টি টয়লেট,
🔹৩টি বারান্দা,
🔹কিচেন,
🔹 ড্রয়িং এবং ডাইনিং।

✅✅ টাইপ-𝐁 যেখানে রয়েছে (১৪৫০ বর্গফুট):
🔹৩টি বেডরুম,
🔹৩টি টয়লেট,
🔹২টি বারান্দা,
🔹কিচেন,
🔹ড্রয়িং এবং ডাইনিং।

💒🏬🏢🏫🏩🏨
আমরা যে সকল সুবিধা দিয়ে থাকি -
(১) ৩০% ডাউন পেমেন্ট।
(২) প্রতি মাসের সহজ কিস্তি।
(৪) ব্যাংক লোনের বিশেষ সুবিধা।

🤝🤝🤝🤝🤝🤝
আপনার পছন্দের ফ্ল্যাট টি বুকিং দিতে যোগাযোগ করুন আমাদের সাথে :
🏩🏢🏬🏨🏘️
যোগাযোগের ঠিকানা :-
Engr. Md. Ziaur Rahman
Mina Developers Ltd.
7-8, Main Road, Block-A, Rampura Banasree, Dhaka-1219.

Mobile: 01711-111342, 01999660000
Facebook:/ Mina Properties & Construction Ltd.
www.minadevelopers.com
www.minainterior.com

15/12/2023

24/11/2023

বাংলাদেশের ভিতরে ও বাইরের মাইগ্রেশনের চিত্র ও ভবিষৎ প্রজন্মের ঠিকানার গবেষণার ফলাফল।

23/11/2023

দেশ রূপান্তর পত্রিকার রিপোর্ট।
বিস্তারিত প্রথম কমেন্টে দেখুন।

14/11/2023

বাড়ি তৈরীর যাবতীয় হিসাব-নিকাশ:

15/09/2023

ড্যাপ সংশোধন:

১২ ফুট রাস্তা থাকলে পাঁচ কাঠার প্লটে করা যাবে ৮ তলা ভবন।

আবাসন খাত ও ভূমি ব্যবসায়ীদের দাবির মুখে অবশেষে বিশদ অঞ্চল পরিকল্পনা (ড্যাপ) সংশোধন করল সরকার। সংশোধিত ড্যাপে এরই মধ্যে অনুমোদন দিয়েছেন প্রধানমন্ত্রী। এখন বাকি শুধু তা গেজেট আকারে প্রকাশ করা।

সংশোধিত ড্যাপে ভবন নির্মাণে বেশ কিছু ক্ষেত্রে ছাড় দেওয়া হয়েছে। সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ যে পরিবর্তন আনা হয়েছে, তা হলো ফ্লোর এরিয়া রেশিও (ফার) পুনর্বিন্যাস। ফার বৃদ্ধির ফলে আগের চেয়ে ভবনের উচ্চতা ও প্রশস্ততা বাড়াতে পারবেন জমির মালিক।

জানতে চাইলে গৃহায়ণ ও গণপূর্ত প্রতিমন্ত্রী মো. শরীফ আহমেদ আজকের পত্রিকাকে বলেন, ‘ড্যাপ নিয়ে বিভিন্ন অংশীজনের সঙ্গে কথা বলে তা সংশোধনের উদ্যোগ গ্রহণ করেছি। ফার কিছুটা বাড়ানো হয়েছে। আশা করছি, ভবন নির্মাণে উচ্চতার প্রশ্নে যে আপত্তি ছিল, তা আর থাকবে না। সংশোধিত ড্যাপ এরই মধ্যে প্রধানমন্ত্রী অনুমোদন করেছেন। এখন কিছু দাপ্তরিক কাজকর্ম চলছে। খুব দ্রুত তা গেজেট আকারে প্রকাশ করা যাবে।’

সংশোধিত ড্যাপে তিনটি ক্যাটাগরি করে ছাড়গুলো দিয়েছে রাজধানী উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ (রাজউক)। ক্যাটাগরিগুলো হলো পরিকল্পিত আবাসিক এলাকা, অপরিকল্পিত আবাসিক এলাকা ও ব্লকভিত্তিক উন্নয়ন।

অপরিকল্পিতভাবে গড়ে ওঠা এলাকায় (যেমন বাড্ডা, ডেমরা, রায়েরবাজার, খিলক্ষেত ও দক্ষিণখান) ৫ কাঠা আয়তনের একজন ভূমিমালিক বর্তমানে কমপক্ষে ১৬ ফুট প্রশস্ত রাস্তা থাকলে ৬ তলা উচ্চতার ভবন করতে পারেন। সংশোধিত ড্যাপে যেভাবে ফার বাড়ানো হয়েছে, তাতে ১২ ফুট রাস্তা হলেই ৮ তলা ভবন করতে পারবেন তাঁরা।

বিদ্যমান ড্যাপ অনুযায়ী উত্তরা, মিরপুর, ধানমন্ডি, বসুন্ধরা ও বনশ্রীর মতো পরিকল্পিত আবাসিক এলাকাগুলোয় যেখানে সর্বনিম্ন রাস্তা ২৫ ফুট আছে; সেখানে ৫ কাঠা আয়তনের প্লটে ৯ তলা উচ্চতার ভবন নির্মাণ করা যায়। সংশোধিত ড্যাপে ভবনের উচ্চতা বাড়িয়ে ১০ তলা পর্যন্ত করার সুযোগ রাখা হয়েছে। আর যদি রাস্তা ৬০ ফুট হয়, সে ক্ষেত্রে ১২ তলা পর্যন্ত নকশা অনুমোদন পাবেন ভূমির মালিক।

একইভাবে ব্লকভিত্তিক উন্নয়নের ক্ষেত্রে ১ বিঘা থেকে ৬ বিঘা পর্যন্ত আয়তনের ব্লকে ২০ শতাংশ, আর ১৫ বিঘার বেশি আয়তনের ব্লকে ৩০ শতাংশ প্রণোদনা পাবেন ভূমিমালিক। এতে আগের তুলনায় নতুন ভবনের উচ্চতা বা প্রশস্ততা বাড়বে।

ব্লকভিত্তিক উন্নয়নের ক্ষেত্রে আরও কিছু বিষয় রাখা হয়েছে সংশোধিত ড্যাপে। যেমন ব্লকের মোট জমির ৪০ শতাংশ অংশ উন্মুক্ত স্থান (পার্ক, খেলার মাঠ, সবুজ ভূমি) হিসেবে সংরক্ষণ করতে হবে। সংরক্ষিত জমির কমপক্ষে ৫০ শতাংশ একত্রে থাকতে হবে। এ ছাড়া ব্লকের মোট আয়তনের ৮০ শতাংশ জমির ওপর সর্বোচ্চ ভূমি আচ্ছাদন হিসাব করতে হবে।

রাজউকের নগর-পরিকল্পনাবিদ ও ড্যাপের প্রকল্প পরিচালক মো. আশরাফুল ইসলাম আজকের পত্রিকাকে বলেন, ‘ড্যাপ নিয়ে সাধারণ মানুষের মধ্যে একটা বিভ্রান্তি যে, তা হলো ভবনের উচ্চতা। এখানে অপরিকল্পিত এলাকা আর পরিকল্পিত এলাকার রাস্তার প্রশস্ততার কারণে ভবনের ফার কম-বেশি হয়েছে। এখন ক্যাটাগরি অনুযায়ী সংশোধনী ড্যাপে প্রণোদনা দেওয়া হয়েছে। সেখানে ফার বাড়বে। কোনো ভূমিমালিক চাইলে তা ভবনের উচ্চতা ও প্রশস্ততা যেকোনো দিকে বাড়িয়ে নিতে পারবেন।’

ফার কী পরিমাণে বেড়েছে, এমন এক প্রশ্নে এ কর্মকর্তা বলেন, ‘যে প্লট-সংলগ্ন ২৫ ফুট রাস্তা আছে, সেখানে ৫ কাঠা আয়তনের জমি হলে আগের ফারের সঙ্গে শূন্য দশমিক ৫ শতাংশ প্রণোদনা দেওয়া হয়েছে। সেই হিসেবে প্লট-মালিক নতুন করে ১৮০০ বর্গফুট বাড়িয়ে নিতে পারবেন। জমির পরিমাণ ৬ থেকে ১০ কাঠা হলে আরও শূন্য দশমিক ২৫ শতাংশ ফার বেশি পাবে। সেই হিসেবে আরও ৯০০ বর্গফুট যোগ হবে। আবার ১০ কাঠা থেকে তদূর্ধ্ব পর্যন্ত শূন্য দশমিক ৫ শতাংশ ফার যোগ হবে। সেখানে ভূমিমালিক ফার পাবেন ১৮০০ বর্গফুট। এ ফার ভবনমালিক উচ্চতা বা পাশে বাড়িয়ে নিতে পারবেন। এমনিভাবে অপরিকল্পিত এলাকায়ও ভূমিমালিকেরা শূন্য দশমিক ৫ শতাংশ ফার প্রণোদনা পাবেন। তবে প্লট-সংলগ্ন রাস্তা কমপক্ষে ১২ ফুট হতে হবে। ১ বিঘার ওপরে যেসব প্লট রয়েছে, সেগুলো ব্লক উন্নয়ন ক্যাটাগরিতে পড়বে। আর তাঁরা ফার বেশি পাবেন।’

27/07/2023

🏩🏨 ভূমিকম্প সহনশীল ফ্ল্যাট কিনতে চান? 🏢💒

ভবিষ্যৎ প্রজন্মের জন্য পরিকল্পিত ও নিরাপদ স্থানে একটি ফ্ল্যাট কিনতে চাচ্ছেন? মিনা ডেভেলপারস লিমিটেড রয়েছে ঢাকা শহরের পরিকল্পিত আবাসিক প্রোজেক্টের অসংখ্য ফ্ল্যাট সেরা দাম এবং ভালো লোকেশনের নিশ্চয়তা। তাই স্বপ্ন দেখার কি আছে? মিনা ডেভেলপারস লিমিটেড অফিসে আসুন। আর আপনার স্বপ্নকে সত্যি করে নিন।

🏬🏢🏩🏨💒🏫
Mina Developers Ltd. is one of the foremost and pioneer Real Estate Developers & Construction Company, specializing in superior quality residential as well as commercial developments within Dhaka.

🏫🏫 Our Address🏨🏨:
Engr. Md. Ziaur Rahman
Mina Developers Ltd.
7-8, Amena Dream Park
Main Road, Block-A, Rampura Banasree, Dhaka-1219.

📲01711-111342, 01999-330000
📲01999-660000, 01711110945

Youtube: Mina Developers Ltd.
👉 Email: [email protected]
🖱 www.minadevelopers.com


#বাড়ি #ফ্ল্যাট

#বাড়ি #ফ্ল্যাট #জমি #প্লট #ডেভলপারস #মিডিয়া

22/07/2023

🏨বাড়ি নির্মাণ করতে চান⁉️

আবাসনসহ যেকোন মজবুত টেকসই স্থাপনা মালামাল সহ নির্মাণে আমরা আছি আপনার পাশে। এক ছাদের নীচে সকল সেবা।

স্বল্প খরচে আপনার স্বপ্নের বাড়ি মালামালসহ নির্মাণ করার জন্য আমাদের আছে এক ঝাঁক অভিজ্ঞ স্থাপতি ও প্রকৌশলী।

🏨🏫💒🏬🏢
বিল্ডিং নির্মানে আমাদের সেবাসমুহ :

১। সকল প্রকারের প্রজেক্টের ড্রয়িংঃ আর্কিটেকচারাল, ষ্ট্রাকচারাল, প্লাম্বিং এবং সেনেটারি, ইলেট্রিক্যাল, ইন্টরিয়র ডিজাইন, ফেক্টরি ও ওয়ারহাউজ ।

২। কোয়ালিটি পূর্ন নির্মান: সকল প্রকার আবাসিক এবং ফেক্টরি ভবনের মালামাল সহ নির্মান কাজ। (সিভিল, সেনেটারি ও প্লাম্বিং, ইলেক্ট্রিক্যাল, টাইলস, গ্রিল, থাই গ্লাস , রং, ফায়ার সেফটি ষ্ট্রকচার নির্মান, ষ্টিল ষ্ট্রাকচার ভবন ও কাঠের কাজসহ সকল নির্মাণ কাজ)।

৩। মালামাল ক্রয় ও ক্রয় ব্যবস্থাপনা: মার্কেট সার্ভে, মালপত্র ও ভেন্ডর সিলেকশন, প্রাইস নেগসিয়েশন, টাইমলি ডেলিভারি, মান পরীক্ষা, ত্রুটি পূর্ন মালামাল পরিবর্তনসহ সকল প্রকার নির্মাণ মালপত্র ক্রয়, যা সঠিক মান বজায় রেখে সঠিক গুনাগুন সম্পন্ন মালামাল সুলভ মূল্যে পাওয়ার সুবিধা।

৪। ২০% নির্মান ব্যয় সাশ্রয় : আমাদের ক্রয় ব্যবস্থাপনা ও নির্মান ব্যবস্থাপনা সম্পূর্ন ভবনের ১০% থেকে ২০% নির্মাণ ব্যয় কমায় ।

৫। মালপত্র ইনভেনটরি: সাইটে মালপত্র গ্রহন, মান পরিক্ষা ও গননা, ষ্টোরিং এবং লেজার মেইনটেইন, লেবার ম্যানেজমেন্ট, লজিষ্টিকস, ‍সাইট সিকিউরিটি গার্ড ইত্যাদি।

৬। নির্মান ও মালপত্র অডিট ব্যবস্থাপনা : সঠিক নির্মাণ নিশ্চিত কল্পে আমাদের অডিট টিম নিয়মিত তদারকি করেন যেন নকশা অনুসারে নির্মান হয় এবং নির্ধারিত সময়ে নির্মাণ কাজ সম্পন্ন হয়।


যোগাযোগ:-
Engr. Md. Ziaur Rahman
Mina Developers Ltd.
7-8, Main Road, Rampura Banasree, Dhaka
📞
01711-111342
01999-660000
01711-110945
📲
Facebook:/ Mina Developers Ltd.
📲www.minadevelopers.com

01/05/2023

ভূমিকম্প সহনশীল ফ্ল্যাট কিনতে চান? 🏢💒

ভবিষ্যৎ প্রজন্মের জন্য পরিকল্পিত ও নিরাপদ স্থানে একটি ফ্ল্যাট কিনতে চাচ্ছেন? আমাদের রয়েছে ঢাকা শহরের পরিকল্পিত আবাসিক প্রোজেক্টের অসংখ্য ফ্ল্যাট সেরা দাম এবং ভালো লোকেশনের নিশ্চয়তা। তাই স্বপ্ন দেখার কি আছে? অফিসে আসুন। আর আপনার স্বপ্নকে সত্যি করে নিন। মিনা ডেভলপারস লিঃ সুনাম ও দক্ষতার সাথে জমি, ফ্লাট বিষয়ক সেবা দিয়ে আসছে ।

🏬🏢🏩🏨💒🏫
সঠিক ভাবে নিজের একটা বাড়ী নির্মান করতে চান? Architecture, Civil Engineering & Interior Design বিষয়ক সকল সেবা এক সাথে পাবেন।

আমরা সুনামের সাথে বাংলাদেশে রিয়েল এসটেট ব্যাবসার সাথে জড়িত। তাই আর দেরী না করে পরামর্শের জন্য আমাদের অফিসে আসুন।

----------------------------------------------
🏫🏫 Our Address🏨🏨:
Engr. Md. Ziaur Rahman
7-8, Amena Dream Park
Main Road, Block-A, Rampura Banasree, Dhaka-1219.

📲01711-111342, 01999-330000
📲01999-660000, 01711110945
YouTube:/ propertyDhakaCity
👉 Email: [email protected]
🖱 www.propertyDhaka.com

01/05/2023

ফ্ল্যাট বিক্রির জন্য এজেন্ট আবশ্যক।
মাসে ৫০,০০০/- টাকা আয় করতে চান⁉️ একটিবার যোগাযোগ করেই দেখুন। নিজের ভাগ্য নিজেই বদলে ফেলুন।

আপনি যদি সৎ, কর্মঠ ও উচ্চকাঙ্খি হয়ে থাকেন তাহলে আমাদের ঢাকার ঠিকানায় যোগাযোগ করুন। আমরা গ্যারান্টি দিচ্ছি যে মাসে ৫০,০০০ টাকা আয় করতে পারবেন।

যে কোন পরামর্শ /তথ্যর জন্য যোগাযোগ করতে পারেন-
🤝🤝🤝🤝🤝
ইঞ্জিনিয়ার জিয়াউর রহমান
মিনা ডেভলপারস লিমিটেড।
📲01999-330000
📞01711-110945
www.PropertyDhaka.com

30/04/2023

ব্যক্তিত্বকে আকর্ষণীয় ও সুন্দর করতে এ নিয়ম গুলো মেনে চলতে পারেন।

১। আগে সালাম দিন।
২। হাসিমুখে কথা বলুন। দুঃখ কষ্ট চেপে রেখে মুখের হাসি ধরে রাখতে চেষ্টা করবেন।
৩। বেশি শুনবেন, কম বলবেন।
৪। তামাশার ছলেও কখনো মিথ্যা বলবেন না।
৫। ভুল হলে বিনয়ের সাথে ক্ষমা চেয়ে নিন বা দুঃখ প্রকাশ করুন।
৬। অকারণে বেশি হাসি বা ঠাট্টা মশকরা করবেন না।
৭। ধীরে ধীরে বুঝিয়ে কথা বলুন।
৮। আগে অন্যের কথা শুনুন, তারপর নিজে বলুন।
৯। কোনো বিষয়ে তর্কে জড়াবেন না। মনে রাখবেন, তর্কে জিতা নয় বরং তর্কে না জড়ানোই বুদ্ধিমানের কাজ।
১০। কারো কাছে নিজেকে শ্রেষ্ঠ প্রমাণ করার চেষ্টা করবেন না।
১১। ধৈর্য ধরে রাগ নিয়ন্ত্রণে রাখুন।
১২। কেউ ভুল করলে ক্ষমা করুন। অন্যের দোষ ঢেকে রাখুন। মানুষের প্রতি সুধারণা রাখুন।
১৩। ছোট বড়ো সবাইকে প্রাপ্য সম্মান দিন।
১৪। কথা দিয়ে কথা রাখবেন।
১৫। পোশাকে পরিচ্ছন্নতা বজায় রাখুন, সম্ভব হলে সুবাসিত রাখতে চেষ্টা করবেন।
১৬। পারলে খাওয়ান, জোর করে খাবেন না। অন্যের জিনিসে লোভ করবেন না।
১৭। খাবার সামনে এলে আগে অন্যকে দিন। সুযোগ সুবিধা নিজে না নিয়ে অন্যদের দিয়ে দিন।
১৮। মুখ ও শরীর দুর্গন্ধমুক্ত রাখুন। আপনার যা কিছুই আছে, পরিচ্ছন্ন পরিপাটি রাখুুন।
১৯। চরিত্র ও নৈতিকতা উন্নত রাখুন। নিজের অপারগতার কথা কাউকে জানাবেন না। প্রার্থনায়, সিজদায় পড়ে শুধু আল্লাহকেই বলুন।
২০। আচার ব্যবহারে বিনয়, ভদ্রতা ও নম্রতা বজায় রাখুন।

ইনশাআল্লাহ, ব্যক্তিত্ববান বলে গণ্য হবেন। মানুষের শ্রদ্ধা সম্মান সমীহ ও ভালোবাসা লাভ করবেন।
(ভালো লাগলে সংগ্রহে রাখুন)

28/04/2023

07/04/2023

আজকের প্রথম আলো পত্রিকার নিউজ।

06/04/2023

দৃষ্টিনন্দন বাড়ির নকশা কি ভাবে করতে হয় ?
🏡🏠🏚️🏨🏤🏢🏰🏣🏭🏠
সুন্দর ও দৃষ্টি নন্দন বাড়ির নকশা:
জানালা দরজা এর মাঝ বরাবর কেটে ফেললে উপর থেকে যা দেখা যাবে তাই প্ল্যান বা নকশা। অনেক কে ভাড়া দিয়ার জন্য ২ রুমের বাড়ির নকশা করেন। আবার অনেকে নিজে থাকার জন্য ৩ রুমের নকশা বা ৪ রুমের নকশা পছন্দ করেন। আর সেই সাথে ড্রইং রুম ডাইনিং রুম তো আছেই।

রুমের বিন্যাস:
রুমের বিন্যাসের জন্য মেইন দরোজা দিয়ে ঢুকে প্রথমে ড্রইং রুম তার পাশে ডাইনিং রুম। এবং সাথে কেমন টয়লেট আর বেছিন । আর তার পাশে গেস্ট রুম। এই পূর্যন্ত পাবলিক স্পেস। প্রাইভেট স্পেস ও সুন্দর করে সাজাতে হবে।
আর সেই সাথে ড্রইং রুম ডাইনিং রুম তো আছে ই। তাই ড্রইং ডাইনিং রুমের সাথে কমন টয়লেট আর বেছিন দিতে পারেন।

দেখতে যেন সুন্দর হয়:
বাড়ির সামনের অংশ যেন প্রথম দেখায় চোখ না সরে। যেন কিছু সময় তাকায় দেখতে ইচ্ছা করে। আর ফ্লাট এর মধ্যে ও ইন্টেরিয়র ডেকোরেশন ও যেন সুন্দর হয়। তাই বিশেষ করে পাবলিক স্পেস যেন সুন্দর করে ডেকোরেশন করা হয়।

লাইট ব্যালান্স:
লাইট ব্যালান্স যেন সুন্দর হয়। আর অনেক দেশে প্রতিটা রুমের প্রতিটা দেয়াল এর 3D করে পারলে এনিমেশন ও করে। আমাদের দেশে অটো ভালো করে অনেক করতে চায় না। যদিও এটা ঠিক নয়। তাই অন্তত বাড়ির বাহিরের দিক আর ইন্টেরিয়র পাবলিক spach যেন ভালো করে সাজিয়ে নিয়া হয়।

মজবুত কাঠামো:
বাড়ি তো তো আর প্রতিদিন বানাবেন না। স্টাকচার ডিজাইন ও ভালো হতে হবে। আমাদের দেশে চার তোলার উপর কোনো বিল্ডিং হলে ডায়নামিক এনালাইসিস করা প্রয়োজন। তাই ভালো ইঞ্জিনিয়ার দিয়ে ডিজাইন করান। আমাদের সাথে যোগাযোগ করতে পারেন। ভালো মানের কংক্রিট বানানো একটা বোরো চ্যালেঞ্জ। ভালো মানের রড পাওয়া যায়। কিন্তু ভালো মানের কংক্রিট দোকানে কিনতে পাওয়া যায় না। এটা বানিয়ে নিতে হয়। এ জন্য ভালো মানের খুয়া , বালি , পানি প্রয়োজন। মনে রাখবেন, আপনি যত দেরিতে রড এ মরিচা লাগাতে পারবেন তত দির্খ হবে আপনার স্থাপনা। এ জন্য ভালো মানের কংক্রিটে একটা বোরো চেলেঞ্জ। অনেক নিয়ম আছে। আপনি যদি ভালো কংক্রিটে বানান আপনার বাড়ি ১০০ বছর এর বেশি টিকে থাকবে। এখন আপনি ঠিক করেন প্রতি ২০ বছর পরে আপনার ইস্থাপনা ভেঙে আবার করবেন নাকি ১০০ বছর টিকে থাকুক আপনার স্থাপনা।

সুন্দর একটা প্লান যেমন খুব গুরুত্বপূর্ণ বিষয় তার থেকে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় মজবুত কাঠামো। ফাউন্ডেশন, কালাম বিম যেন মজবুত হয়। চেষ্টা করবেন যত সম্ভব রড যেন মরিচা না লাগে। রড এ যত দেরিতে মরিচা লাগবে একটা বিল্ডিং তত দিন টেকসই হবে। তাই ভালো একজন ইঞ্জিনিয়ার দিয়ে কংক্রিট মিক্স ডিজাইন করুন। ভালো মানের বালু , খুয়া ছিমেন্ট রড ব্যবহার করুন। খুয়া হিসাবে অবশ্যই পাথর ব্যবহার করুন। একটা গুরুত্বপূর্ণ কারণ হলো পাথর অনেক কম পানি শোষণ করে আর অনেক লোড নিতে পারে। আপনি ভালো চাপ নিয়ার ক্ষমতা সম্পন্ন কংক্রিট করতে চাইলে খুয়া যদি নরমাল হয় তাহলে তো অসুবিধা।

কেমিকেল ব্যবহার করুন:
Water Reducing Admixture:
কংক্রিটে তৈরী করতে পানির প্রয়োজন। কিন্তু পানি বেশি দিলে মেস্তরি দেড় কাজ করতে সুবিধা হয়। কিন্তু পানি বেশি থাকার ফলে কংক্রিটের মধ্যে ফাঁকা জায়গা বেড়ে যায় যার দরুন শক্তি কুমে যায়।

Water proofing Admixture:
আমাদের দেশে প্রচুর বৃষ্টি হয়। তাই মাটির চিনে সব কাঠামো তে পানি প্রতিরোধী adminture ব্যবহার করুন।

SET BACK সেট ব্যাক:
বাড়ির প্লান করার সময় একটা বিষয় খুব লক্ষ রাখতে হবে যে, পাশে যেন জমি ছেড়ে করা হয়। ইঞ্জিনিয়ার বা আর্কিটেক্ট বলে দিবে কোন পাশে কত টুকু জমি ছাড়তে হবে। এর একটা হিসাব আছে তাই সাধারণ ভাবে বলা যায় না।

নিরাপত্তা ব্যবস্থা :
বাড়ির প্লান করার সময় লক্ষ রাখতে হবে যেন, নিরাপত্তা ব্যবস্থা মজবুত থাকে। ভবিষ্যত পরিকল্পনা নিয়ে বাড়ির সুন্দর একটা প্লান করা জরুরি।

বাড়িনির্মাণ সংক্রান্ত ব্যাপারে বিস্তারিত কথা বলার জন্য কল করুন আমাদের অফিস নাম্বার +8801711111342


#বাড়ি #ফ্ল্যাট #ডেভলপারস #মিডিয়া


#অ্যাপার্টমেন্ট #বাড়ি

06/04/2023

সহজে জেনে নিন বাড়ি তৈরির প্রক্রিয়া:
🏬🏭🏰🏥🏤🏣🏢🏡🏠🏚️🏨

১) ভালো জমি চেনা:

বাড়ি বানানোর পরিকল্পনায় আপনার প্রথম ধাপ হবে উপযুক্ত জমি বেছে নেয়া। এটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ সিদ্ধান্ত, আর সিদ্ধান্তটি নেবার আগে আপনার অবশ্যই কয়েকটি

জরুরি বিষয় মাথায় রাখা উচিত। বিষয়গুলো হচ্ছে:
১) আপনার জমিটি খুব উঁচু জায়গায় হলে বাড়ির ফাউন্ডেশন তৈরি করতে অতিরিক্ত খরচ, পরিশ্রম ও সময় লাগতে পারে
২) আপনার জমি খুব নিচু জায়গায় হলে সুয়্যারেজের সমস্যা আর পানিবদ্ধতা দেখা দিতে পারে
৩) আপনার জমির মাটিতে বালির পরিমাণ বেশি হলে ফাউন্ডেশন মজবুত হবে না
৪) আপনার জমিটি উঅচ-এর অন্তর্ভুক্ত কিনা তা নিশ্চিত করুন

নিজের ও প্রিয়জনদের জন্য একটি সুন্দর বাড়ি নির্মাণের স্বপ্ন আমরা সবাই দেখি। বাড়ি নির্মাণের স্বপ্নকে বাস্তব করার জন্য চাই পূর্ব-পরিকল্পনা আর প্রস্তুতি। সেই প্রস্তুতির একটা বড় অংশ হচ্ছে বাড়ি নির্মাণের জন্য কী কী করতে হয় তা আগে থেকে জেনে নেয়া। আপনার বাড়ি নির্মাণের কাজগুলো আরেকটু সহজ করে দেবার জন্যই কেএসআরএম-এর এই উদ্যোগ। বাড়ি নির্মাণের জন্য শুষ্ক, সমতল জমি সবচেয়ে উপযোগী। বিভিন্ন ধরনের জমির বৈশিষ্ট্য জেনে নেবার জন্য অভিজ্ঞ ইঞ্জিনিয়ারের পরামর্শ নিন।

২) জমির এলাকার ব্যাপারে জেনে নেয়া

এছাড়াও যে এলাকাতে আপনার বাড়িটি হবে সে এলাকার ব্যাপারে আপনার কিছু তথ্য জেনে নেয়া জরুরি:

যে এলাকায় জমিটি কিনছেন সে এলাকাটি কি আপনার অফিস আর আপনার সন্তানের স্কুল/কলেজের কাছাকাছি?

যে এলাকায় জমি কিনছেন সেখানে কি আপনার প্রয়োজনীয় সুবিধাগুলো (যেমন বাজার / ডিপার্টমেন্টাল স্টোর, হাসপাতাল/ক্লিনিক) পাওয়া যাবে? যে এলাকায় জমি কিনছেন সেখানে কি উন্নত সড়ক যোগাযোগ ব্যবস্থা আছে?



৩) জমি কেনা:

জমি নির্বাচন করার পর আপনার জমির বর্তমান মালিকের সাথে যোগাযোগ করতে হবে। আইনগতভাবে জমি হস্তান্তর করার জন্য:

বিক্রেতাকে বলুন বাংলাদেশ ভূমি মন্ত্রণালয় থেকে মিউটেশন ফর্ম সংগ্রহ করে তা সঠিকভাবে পূরণ করে জমা দিতে। ফর্মটি ভূমি মন্ত্রণালয় অফিস বা তাদের ওয়েবসাইটে পাওয়া যাবে (http://www.minland.gov.bd)

জমিটির হালনাগাদ ভূমিকর দেয়া আছে কিনা তা নিশ্চিত করুন

বিক্রেতার কাছে জমিটির ভায়া দলিল আছে কিনা প্রশ্ন করুন। থাকলে তা ভালোভাবে পড়ে দেখুন এবং একজন ভালো উকিলকে দলিলগুলো দেখিয়ে তার পরামর্শ নিন।

বাংলাদেশ সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে জমির তফসিল অনুযায়ী বিক্রেতা স্বাক্ষর করে জমি আপনার নামে হস্তান্তর করে দিবেন। আপনার স্বাক্ষর করে জমির মালিকানা

নিয়ে নিন। আপনাকে জমির দলিল ও খতিয়ান দেয়া হবে। যদি জমিটির মালিকানা সরকারের কাছে থাকে, তাহলে তা পুরোপুরি কিনে নেয়া সম্ভব নয়। কিন্তু সরকারি জমি ৯৯ বছর পর্যন্ত ইজারা বা লিজ নেয়া যায়। সেই লিজের জন্য আপনার সাব-রেজিস্ট্রার অফিস থেকে অরিজিনাল অ্যালটমেন্ট লেটার সংগ্রহ করতে হবে।


৪) বাড়ি নির্মাণ:

এবার আপনার বাড়ি নির্মাণের পালা। আর্কিটেক্ট আর ইঞ্জিনিয়াররা বাড়ি নির্মাণের ব্যাপারে আপনার বিশ্বস্ত বন্ধু এবং অভিজ্ঞ পরামর্শক হিসেবে কাজ করবেন। আপনার সরকারি অফিস থেকে বিভিন্ন ধরনের অনুমোদন আর দলিলপত্র সংগ্রহ করতে হবে, যেগুলোর বিবরণ নিচে দেয়া আছে। উলেখ্য যে, আপনি ঢাকার বাইরে অবস্থিত হলে রাজউক-এর বদলে আপনার সিটি করপোরেশনের বা পৌরসভার কাছ থেকে দলিলগুলো নিতে হবে। বাড়ি নির্মাণের জন্য প্রাথমিক পর্যায়ে আপনার যে কাজগুলো করতে হবে তা হচ্ছে:

প্রথমে কোনো অভিজ্ঞ ভূমি জরিপ প্রতিষ্ঠানের মাধ্যমে আপনার জমি জরিপ করিয়ে নিন। নিখুঁত জরিপের জন্য এখন ডিজিটাল জরিপ ব্যবস্থাও পাবেন।

আপনার জমির মাটির ধরনের ওপর আপনার বাড়ি নির্মাণের প্যান নির্ভর করবে, তাই সয়েল টেস্ট প্রথমেই করিয়ে নেয়া ভালো।

রাজউক-এর সাথে রেজিস্টার করা কোনো আর্কিটেক্ট বা আর্কিটেকচার ফার্মের কাছে আপনার জমির দলিলপত্র আর ভূমি জরিপের তথ্য জমা দিতে হবে। আর্কিটেক্ট আপনাকে একটি হাউজ প্যান / বু প্রিন্ট দেবেন রাজউক অফিস থেকে এই প্যানের অনুমোদন নিয়ে আসতে হবে। আপনার হয়ে আর্কিটেক্টও এই কাজটি করতে পারেন। প্লান পাশ হয়ে যাবার পর আপনার বাড়ি নির্মাণকাজের দ্বিতীয় পর্যায় শুরু হবে। এ পর্যায়ে এসে:

একজন স্ট্রাকচারাল ইঞ্জিনিয়ারের সাথে কথা বলুন। স্ট্রাকচারাল ইঞ্জিনিয়ার আর্কিটেক্টের প্যান অনুসরণ করে আপনার বাড়ির স্ট্রাকচার ডিজাইন দেবেন সে ডিজাইন অনুযায়ী আপনার বাড়ির কাজ শুরু হবে

৫) বাড়ি নির্মাণের প্রয়োজনীয় উপকরণগুলো

বাড়ি নির্মাণের জন্য আপনার রড, সিমেন্ট, বালু, ইট-জাতীয় নির্মাণ সামগ্রীর প্রয়োজন হবে। আরো প্রয়োজন হবে কনট্র্যাকটর আর শ্রমিকের। শ্রমিক আর নির্মাণ সামগ্রীর ব্যাপারে আপনার ইঞ্জিনিয়ারের কাছ থেকে অবশ্যই পরামর্শ নিন। যেকোনো প্রয়োজনে ইঞ্জিনিয়ারের সাহায্য চাইতে দ্বিধা করবেন না। আজকাল বিভিন্ন ইঞ্জিনিয়ারিং প্রতিষ্ঠান আছে যেগুলো সবধরনের নির্মাণ সেবাই দিয়ে থাকে।ইঞ্জিনিয়ার আর আর্কিটেক্টরা বাড়ি নির্মাণের ব্যাপারে আপনার বিশ্বস্ত বন্ধু আর পরামর্শক হিসেবে কাজ করবেন। রড আপনার বাড়ি দাঁড়িয়ে থাকবে রডের কাঠামোর ওপর, তাই ভালো রড বেছে নিতে ভুলবেন না। প্রশ্ন হচ্ছে, যে রড কিনছেন সেটা যে ভালো তা বুঝবেন কী করে? ভালো রডের কিছু বৈশিষ্ট্য থাকে, যেগুলো সাধারণ রডে থাকে না। এ বৈশিষ্ট্যগুলো হচ্ছে:

টেকসই আর মজবুত: রডে ইল্ড স্ট্রেংথ (Yield Strength) নামে একটা বৈশিষ্ট্য থাকে। এটা হচ্ছে রডের চাপ সহ্য করার ক্ষমতা। যে রডে ইল্ড স্ট্রেংথ যতো বেশি, সে রড বাড়ি নির্মাণের জন্য ততো ভালো। বর্তমানে বাজারে সবচেয়ে ভালো রডে ৫০০ এমপিএ (৭২৫০০ পিএসআই) ইল্ড স্ট্রেংথ থাকে। ভূমিকম্পজনিত ক্ষয়-ক্ষতি থেকে বাড়িকে রক্ষা করার ব্যাপারেও রড সাহায্য করে। যে রড কিনছেন সেটা আর্থকোয়েক রেজিস্ট্যান্ট কিনা তা আগে থেকে জেনে নেয়া ভালো।ভালো ঝালাই উপযোগিতা: সাধারণ রডে ঝালাই করার সময় বিভিন্ন ধরনের সমস্যা দেখা দেয়। এদের মধ্যে একটা হচ্ছে এমব্রিট্ল টেন্ডেন্সি, বা রড ভঙ্গুর হয়ে যাবার প্রবণতা। সাধারণ রড ঝালাই এর পর ঠান্ডা হবার সময় বেঁকেও যেতে পারে। এতে নির্মাণকাজে অসুবিধা হয়। রড কেনার সময় অবশ্যই এমন রড বেছে নিন যেটাতে এই সমস্যাগুলো নেই। এমন রড বেছে নিন যেটাতে কার্বন কনটেন্ট কম আছে। এ ধরনের রড সহজে বাট-ওয়েল্ড বা ল্যাপ-ওয়েল্ড করা যায়, যাতে আপনার নির্মাণে সময় বাঁচবে। ক্ষয় প্রতিরোধ ক্ষমতা: ভালো রড থার্মো-মেকানিক্যাল ট্রিটমেন্ট প্রসেস-এ তৈরি করা হয়। এ কারণে রডে ক্ষতিকারক টরসোনাল রেসিডিউয়াল স্ট্রেস (Torsional Residual Stress) থাকে না। এ ধরনের রডে ক্ষয় প্রতিরোধ ক্ষমতা অনেক বেশি থাকে।

ডাক্টিলিটি: আপনার বাড়ি নির্মাণে যে কংক্রিট ব্যবহার হবে সেটাকে দীর্ঘ দিন মজবুত রাখার জন্য আপনার ডাক্টাইল রড প্রয়োজন। ভালো, ডাক্টাইল রড কংক্রিটে ফাটল ধরতে দেয় না। আধুনিক কোয়েনচিং অ্যান্ড ট্যাম্পারিং প্রসেস অনুসারে তৈরি করা রডে ডাক্টিলিটি বেশি থাকে। রড কেনার সময় আপনি এটাও জেনে নিতে পারেন যে রডের কার্বন কনটেন্ট কতখানি, কারণ কম কার্বন কনটেন্ট-এর রড বেশি ডাক্টাইল হয়।

ধারাবাহিকতা: আপনি একবারে অনেকগুলো রড কিনবেন। তাই এসময় খেয়াল রাখা উচিত যে সবগুলো রডই সমমানের কিনা। ভালো রড উৎপাদনের সময় প্রতিবার কোয়েনচিং অ্যান্ড টেম্পারিং প্রসেস একইভাবে অনুসরণ করা হয়। রডের উপাদানেও পরিবর্তন হয় না। ভালো রডেসম্পূর্ণ সোজা: কনস্ট্রাকশন সাইটে রড সোজা করা বেশ সময়সাপেক্ষ আর পরিশ্রমের কাজ। তাই কেনার সময়ই আপনার খেয়াল রাখা উচিত রড সম্পূর্ণ সোজা আছে কিনা। সাশ্রয়: আপনার বেছে নেয়া রডে যদি ইল্ড স্ট্রেংথ, ডাক্টিলিটি আর ঝালাই ক্ষমতা বেশি থাকে, তাহলে নির্মাণের সময় আপনার খরচ কমে আসবে। শ্রমিকদের সময় বাঁচবে আর পরিশ্রম কম করতে হবে। বালি বালিকণার আকার ৫ মিলিমিটারের কম আছে কি না তা দেখে নিন। বাড়ি তৈরির এ উপাদানটির জন্য নদীতীরের বালি সবচেয়ে সহজলভ্য উৎস। তবে বালিতে কোনো ধরনের ধুলো, কাদা, চিড় ও জৈব অপদ্রব্য থাকলে হবে না। আর বালির গুণমান আপনি নিজেই খুব সহজে যাচাই করে নিতে পারবেন। হাতের মুঠিতে সামান্য বালি নিয়ে কিছুক্ষণ ঘষে ফেলে দিন। মুঠ খুলে দেখুন। ভালো মানের বালি হাতের তালুতে আটকে থাকবে না।

একটি কাচের জগ বা মিনারেল ওয়াটারের খালি বোতলে সামান্য বালি নিয়ে তাতে এর দ্বিগুণ পরিমাণ পানি ঢালুন। জগ বা বোতলের মুখ বন্ধ করে সেটিকে ভালোভাবে ঝাঁকান। এরপর এক ঘণ্টা রেখে দিন। বালির মান অনুযায়ী সেখানে আলাদা আলাদা স্তর তৈরি হবে, যা আপনাকে সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করবে।

সুরকি- পাথরচূর্ণ ও কাঁকর/নুড়িপাথর কংক্রিট স্থাপনা নির্মাণের স্থূল উপকরণ বা সুরকি হিসেবে ব্যবহৃত হয়। এগুলোর আকার ৪০, ২০ বা ১০ মিলিমিটার হয়ে থাকে। বাড়ির স্ল্যাব, বিম ও কলাম তৈরিতে ২০ মিলিমিটার ও ১০ মিলিমিটারের উপকরণই বেশি ব্যবহার হয়ে থাকে। সুরকি শক্ত, দৃঢ় ও টেকসই হতে হবে। পাশাপাশি কাদা, মাটি, লতাপাতা, শ্যাওলা ও বাইরের উপাদানমুক্ত হওয়াও জরুরি। এছাড়া দেখতে বেশি চ্যাপ্টা ও লম্বা টুকরো যতোটা সম্ভব বাদ দিতে হবে।পানি সাধারণত মিউনিসিপ্যালিটি থেকে সরবরাহকৃত খাবার উপযোগী পানিই নির্মাণ কাজে ব্যবহারের জন্য উপযুক্ত। এছাড়া ব্যবহৃত পানিতে তেল, অ্যাসিড, লবণ বা জৈব অপদ্রব্য আছে কি না, সেটিও আপনি নিজে পরখ করে দেখতে পারেন। সামুদ্রিক পানি বা মাটির গভীরের পানি নির্মাণকাজের জন্য একেবারেই উপযোগী নয়।

ইট

ভালো স্থাপনার জন্য দরকার শক্ত, দৃঢ় এবং সম্পূর্ণভাবে পোড়া ইট। ভালো ইটের নিচের বৈশিষ্ট্যগুলো রয়েছে।

। ভালো ইটের উপরিভাগে গুঁড়ো মাটি থাকে না এবং সেটি সাধারণত একই আকার, আকৃতি ও রংয়ের হয়

l দুটো ইট একসাথে আঘাত করলে বিশেষ এক ধরনের ধাতব শব্দ হয়

l আনুমানিক এক মিটার উচ্চতা থেকে ফেলা হলে ভাঙবে না

l ইটের উপরিতল হতে হবে পুরোপুরি সমতল ও ফাটলমুক্ত

সিমেন্ট

এক ব্যাগ সিমেন্টের ওজন সাধারণত ৫০ কেজি হয়ে থাকে।

সিমেন্ট প্রাথমিকভাবে জমাট বাঁধতে গড়পড়তা ৩০ মিনিটের মতো লাগে।

পুরোপুরি জমাট বাঁধতে কখনই ১০ ঘণ্টার বেশি সময় লাগবে না।

সিমেন্ট হাতে নিয়ে বুড়ো আঙুলের সাহায্যে ঘষলে সেটিকে ময়দার মতো মসৃণ মনে হবে।

সিমেন্ট লম্বা সময়ের জন্য সংরক্ষণ করা উচিত নয়। সংরক্ষণের সময় তিন মাস পার হলে সিমেন্টের কার্যক্ষমতা শতকরা ২০ ভাগ কমে যায়।

ফ্যাক্টরি থেকে এনে দুই মাসের বেশি সময় ধরে সংরক্ষণ করা সিমেন্ট ব্যবহারের আগে অবশ্যই পরীক্ষা করিয়ে নিতে হবে।

সিমেন্ট ব্যাগ সরাসরি মেঝের ওপর রাখা ঠিক নয়। মেঝেতে কাঠের তক্তা বিছিয়ে তার ওপর সিমেন্ট ব্যাগ রাখা উচিত।

৫) বাড়িতে গ্যাস, বিদ্যুৎ আর পানির সংযোগ নেয়া

বাড়িতে বসবাস শুরু করার আগে আপনার অবশ্যই গ্যাস ও বিদ্যুৎ সংযোগ নিতে হবে। এখানেও উলেখ্য যে আপনি যে বাড়িটি নির্মাণ করছেন সেটি ঢাকার বাইরে হলে আপনার রাজউক-এর বদলে সিটি করপোরেশন বা পৌরসভার সাহায্য নিতে হবে। গ্যাস সংযোগ নেবার জন্য এক এক করে নিচের ধাপগুলো অনুসরণ করুন:

আপনার কাছাকাছি কোনো গ্যাস কর্তৃপক্ষের অফিস থেকে আবেদন ফর্ম সংগ্রহ করুন। অফিসে এনলিস্টেড কনট্র্যাকটর পাওয়া যাবে। তাদের একজনের সাথে যোগাযোগ করুন। ফর্ম সঠিকভাবে পূরণ করে জমা দিন। ফর্মে কনট্র্যাকটরের নাম উলেখ করতে ভুলবেন না।

ফর্মের সাথে আপনার জমির দলিল, খতিয়ান আর জাতীয় পরিচয়পত্রের কপি জমা দিন এই ধাপগুলো সঠিকভাবে শেষ হলে কনট্র্যাকটর আপনার বাড়িতে গ্যাস সংযোগ দেয়ার ব্যবস্থা করবেন।


বিদ্যুৎ সংযোগ নেয়ার জন্য:

প্রথমে বিদ্যুৎ কর্তৃপক্ষের অফিস বা ওয়েবসাইট থেকে আবেদন ফর্ম সংগ্রহ করুন

ফর্ম সঠিকভাবে পূরণ করে তা প্রয়োজনীয় দলিলপত্রের সাথে জমা দিন।

প্রয়োজনীয় দলিলগুলো হচ্ছে:

আপনার সদ্য তোলা দুই কপি পাসপোর্ট সাইজের সত্যায়িত ছবি

জমির মালিকানা দলিলের সত্যায়িত কপি

রাজউক অনুমোদিত প্যানের কপি

রাজউক অনুমোদিত হোল্ডিং নম্বর আর নামজারি কাগজের বা মিউটেশন ফর্মের সত্যায়িত কপি

যেখানে সংযোগ দেয়া হবে, মানে আপনার বাড়িটি, যেন সহজে খুঁজে পাওয়া যায় সেজন্য লোকেশন ম্যাপ (হাতে আঁকা হলেও চলবে)। আপনার কাগজপত্র নির্ভুলভাবে জমা দেয়ার পর আপনার বাড়িতে বিদ্যুৎ সংযোগের ব্যবস্থা করা হবে। বিদ্যুৎ সংযোগের ব্যাপারে আরো জানতে ডেসকো’র ওয়েবসাইট ভিজিট করুন: http://desco.org.bd ।

বাড়িতে পানি সংযোগ নিতে হলে আপনার যা যা করতে হবে তা হচ্ছে:

ওয়াসা অফিস থেকে পানি সংযোগের ফর্ম সংগ্রহ করুন। ফর্মটি সঠিকভাবে পূরণ করে প্রয়োজনীয় কাগজপত্রের সাথে জমা দিন। যে

কাগজপত্র লাগবে সেগুলো হচ্ছে:

l আপনার পরিচয়পত্রের ফটোকপি

l জমির খতিয়ানের কপি

l যেখানে সংযোগ দেয়া হবে, মানে আপনার বাড়িটি, যেন সহজে খুঁজে পাওয়া যায় সেজন্য লোকেশন ম্যাপ (হাতে আঁকা হলেও চলবে)

l অন্যান্য ফর্ম আর কাগজপত্র জমা দেবার পর ওয়াসা সেগুলো প্রসেস করতে কিছু সময় নেবে। প্রসেসিং শেষে আপনার নামে ডিমান্ড নোট ইস্যু করা হবে ডিমান্ড নোট অনুসারে নির্ধারিত ফি ব্যাংকে জমা দিন

পানি সংযোগের জন্য রাস্তায় খননকাজের প্রয়োজন হতে পারে। সে ক্ষেত্রে আপনার রাজউক, সিটি করপোরেশন বা পৌরসভার কাছ থেকে অনুমতি নিতে হবে আশা করি এই তথ্যগুলো জানাতে

06/04/2023

বাড়ি নির্মাণ করার কথা ভাবছেন?
🏬🏰🏥🏤🏢🏡🏠🏚️🏨
একটি বাড়ি নির্মাণ করার বেশ কয়েকটি ধাপ আছে। সর্ব প্রথম ধাপ হচ্ছে ডিজাইন করানো। একটি পরিপূর্ণ ডিজাইন না করানো পর্যন্ত আপনি বাড়ির কাজের প্রথম ধাপ সম্পন্ন করতে পারবেন না। পরিপূর্ণ ডিজাইন ছাড়া আপনার কাজের শুরুটাই খারাপ হবে এবং পুরো কাজটিই আপনার মনের মতন করে হবে না।

ডিজাইন অসম্পূর্ণতার কারনে বার বার উক্ত প্রকৌশলিকে প্রজেক্টে ডাকতে হয় এবং তাকে আলাদা ভাবে টাকা দিতে হয়, এছাড়া প্রায় মিস্ত্রিরা ভুল ভাল কাজ করে চলে যায় ডিজাইনে সবকিছু না থাকার কারনে। এসব সমস্যার কারনে আমরা আজকে জানাবো একটি পরিপূর্ণ ডিজাইন এ কি কি থাকা উচিত:

১) আর্কিটেকচারাল ডিজাইন
একটি আর্কিটেকচারাল ডিজাইনে ফ্লোর প্লান, ফার্নিচার লেআউট, এলিভেশন এন্ড সেকশন, ওয়ার্কিং ডিজাইন, ফলস স্লাব এবং লিন্টেল, বিম লেআউট, স্লাব আউট লাইন, ডোর এন্ড উইন্ডো ডিটেইলস ইত্যাদি থাকবে। এই প্রত্যেকটি বিভাগে আলাদা করে পেইজ হবে এবং ডিজাইন গুলো আলাদা আলাদা ভাবে উল্লেখ করে দেয়া থাকবে। কন্সট্রাকশন কাজ করার সময় মিস্ত্রিরা এগুলোকে ফলোআপ করবেন। আর্কিটেকচারাল ডিজাইন সম্পূর্ণ না থাকলে প্রায়ই দেখা যায় মিস্ত্রিরা ইচ্ছেমতন গাথুনি করে ফেলে যা পরবর্তিতে ভাঙতে হয় এবং আবার করতে হয়, এতে অর্থ, সময় এবং শক্তি সবকিছুরই ব্যাপক অপচয় হয়।

২) স্ট্রাকচারাল ডিজাইন
একটি পরিপূর্ণ স্ট্রাকচারাল ডিজাইনের জন্য প্রথমেই লাগবে সয়েলটেস্ট এর রিপোর্ট। রিপোর্ট ছাড়া যদি কোন ডিজাইন করা হয় তবে তা হবে সম্পূর্ণ বাস্তবতা বিবর্জিত একটা কাল্পনিক ডিজাইন। সয়েল টেস্ট ছাড়া বাড়ি করার মানে হচ্ছে আপনি আপনার কোটি টাকা সম্পূর্ণ রুপে পানিতে ফেলে দিলেন। ডিজাইনে থাকবে লেআউট প্লান এবং ফাউন্ডেশন এর ডিজাইন, যদি পাইলিং হয় তবে তার ডিটেইলস, সিড়ির ডিজাইন থাকবে, সেপটি ট্যাংক, রিজার্ভ ট্যাংক, প্রতিটি ফ্লোরের আলাদা বিম সেকশন এবং ডিটেইলিং, ছাদ এর রড এর ডিটেইলস এবং কলাম এর রড এর ডিটেইলস। একটা ভালো স্ট্রাকচারাল ডিজাইন কখনোই বেশি রড ব্যবহার করবে না আবার কম রডও ব্যবহার করবে না। আপনার ভবিষ্যৎ প্রজন্ম ঠিক কত দিন পর্যন্ত এই ভবন ব্যবহার করতে পারবেন তা নির্ভর করবে এই ডিজাইনের উপরে তাই খুব সাবধানতা অবলম্বন করা উচিত এই ডিজাইনটি নিয়ে।

৩) থ্রিডি ডিজাইন
বিল্ডিং ডিজাইন এর একটি গুরুত্ব পূর্ণ পার্ট হচ্ছে থ্রিডি ডিজাইন। বিল্ডিংটি দেখতে ঠিক কেমন হবে , বাস্তবে কতটুকু ভালো লাগবে তার নিশ্চয়তা দেয় এই থ্রিডি ডিজাইন। আর্কিটেক্ট যিনি ডিজাইন করেছেন তিনি এই কাজটি করে থাকেন। থ্রিডি ডিজাইনে আর্কিটেক্ট সম্পূর্ণ ডিজাইনটির একটি বাস্তবতার রুপ দেন। থ্রিডি ডিজাইন ছাড়া দেখা যায় মিস্ত্রি তার মনের ইচ্ছে মতন ফিনিশিং করে যা আপনার কোটি টাকার কাজকে একটা কদর্য রুপ দেয়।

৪) ইলেকট্রিক্যাল ডিজাইন
প্রায়ই মফস্বলে দেখা যায় ইলেকট্রিক্যাল ডিজাইন ছাড়াই বিল্ডিং এর কাজ শুরু হয়। পরে যখন ছাদ ঢালাই করা হয় তখন ইলেকট্রিক্যাল মিস্ত্রি তার ইচ্ছে মতন পাইপ ফেলে। পরবর্তিতে যখন সুইচ করার দরকার হয় তখন শুরু হয় কাটাকাটি, এমনও হয় বীম কাটা হয়, কলামের সাইড কাটা হয়। এটা বিল্ডিং এর স্ট্রাকচারাল নিরাপত্তার জন্য অত্যান্ত ঝুকিপূর্ণ একটি কাজ । পুরো ভবনটিকে ঝুকির মুখে ফেলে ইলেকট্রিকের তার টানা হয়। অথচ ইলেকট্রিক্যাল ডিজাইন থাকলে এগুলোর কিছুই করার প্রয়োজন হয় না।

৫) প্লাম্বিং ডিজাইন
একই ব্যাপার ঘটে এই ক্ষেত্রেও। বাড়ি করার পরে বাথরুমের পাইপ টানার জন্য যদি সেই বাড়ির ফ্লোর হাতুড়ি মেরে ভাঙ্গা লাগে তবে রসেই বাড়ি না বানিয়ে কুঁড়ে ঘর বানানোই তো ভালো তাই নয় কি?? প্রায়ই দেখা যায় এই কাজটা করতে মিস্ত্রিদের। এতে সদ্য বানানো বাড়িটিতে প্রচুর ক্রাক তৈরি হয় যা বাড়ির স্থায়িত্ব অনেকটা কমিয়ে দেয়।

৬) এস্টিমেট এন্ড কস্টিং
আপনি বাড়ি বানাবেন তাই জমি রেডি করলেন, ডিজাইন করলেন, মিস্ত্রি ঠিক করলেন, সব কিছু রেড এখন মালামাল কিনবেন। কিন্তু আপনি জানেনই না কি পরিমাণ মালামাল কিনবনে। ইঞ্জিনিয়ারকে জিজ্ঞেস করলেন সে বললো ৫ টন রড কিনেন, মিস্ত্রি বললো না ৭ টন কেনেন। দেখা গেল আপনি কিনলেন ৬ টন রড লাগলো ৪.৫ টন , মিস্ত্রি ভাবলো এত রড যখন সেভ হইলো তাইলে কিছু রড বেশি করে পরের ছাদে দিয়ে দেই। আপনার পুরো দুই টন রডের টাকা জলে গেলো। এভাবে শুধু মাত্র এস্টিমেট না করার কারনে অনেক বাড়ির মালিকে লক্ষ লক্ষ টাকা নস্ট হচ্ছে কিন্তু যদি তারা ডিজাইনের সাথে এস্টিমেট করিয়ে নিতো তবে অনেকটাই সেইভ করতে পারতো। এছারা বাজেট সম্পর্কে একেবারে জাস্ট একটা আইডিয়া দেবে এই এস্টিমেট এন্ড কস্টিং।

৭) গভরমেন্ট অথরিটি এপরোভাল ডিজাইন
এটার জন্য প্রায়ই যাওয়া হয় পৌরসভা বা সিটিকর্পরেশন এর ইঞ্জিনিয়ারদের কাছে। দেখা যায় তারা তাদের মন মতন করে একটা ডিজাইন করে সাবমিট করে দেয় এবং সেটাই পাশ করিয়ে নিয়ে আসে । . দেখা যায় ওয়ার্কিং এর সাথে সেই ডিজাইনের কোন মিল থাকে না। অথচ এটা দায়িত্ব থাকে যারা ভবনের ডিজাইন করবে তারাই এটা করে দেবে। এরকম অসাঞ্জস্য ডিজাইনের জন্য হয়তো পৌরসভার বর্তমান ইঞ্জিনিয়ার আপনাকে কিছু বললোনা কারন তার সাথে আপনি লেনদেন করেছেন, কিন্তু যদি সে বদলি হয়ে (যেটা অবশ্যই হবে) অন্য কোন ইঞ্জিনিয়ার আসে এবং সে যদি লেনদেন না করে তবে আপনি কি করবেন, বাড়ি ভেঙ্গে ফেলবেন?

একটা মানুষ তার জীবনে কয়টি বাড়ি করতে পারে। একটি কি দুইটি। আর সেই বাড়িটিতে জীবনের সমস্ত ইনকাম এবং পরিশ্রম ঢেলে দেয় সেই মানুষটা। এই বাড়িটাতে একটা জীবনের স্বপ্ন থাকে, আশা থাকে এবং ভরসা থাকে। আর আপনার সেই আশা, ভরসা এবং পরিশ্রমের পুরোটুকুই নষ্ট হয়ে যায় যদি সেই বাড়িটি অসম্পূর্ণ ডিজাইনের কারনে খারপ মানের হয়।

তাই অনুগ্রহ করে বাড়ি নির্মাণ করার আগে ডিজাইন করানোর ব্যাপারে অভিজ্ঞ প্রকৌশলি প্রতিষ্ঠানের সাথে কথা বলুন। হয়তো অল্প কিছু টাকা বেশি খরচ হবে সেখানে, কিন্তু সেই টাকার কারনে হয়তো আপনার তার দশ গুন বেশি টাকা অপচয়ের হাত থেকে বেচে যাবেন এবং আপনি অত্যান্ত সুন্দর একটি বাড়ি পাবেন যার স্থায়িত্ব হবে আপনার দুইটি প্রজন্ম সেখানে নিশ্চিন্তে বসবাস করতে পারবে।

বাড়িনির্মাণ সংক্রান্ত ব্যাপারে বিস্তারিত কথা বলার জন্য কল করুন আমাদের অফিস নাম্বার +8801711-111342