Rubel lifestyle

26/12/2024

26/12/2024

⚡বোনের বিয়ে'র অনুষ্ঠানে ❤️

23/12/2024

টিক টক ভিডিও না করে টুক টাক আমল করো দুনিয়া ও আখিরাতের সর্বোত্তম সহায়ক হবে ইনশাআল্লাহ!

22/12/2024

"৯ (নয়) ধরণের জমি কিনতে যাবেন না"

বর্তমানে জমির দাম অনেক বেশি এবং দিন দিন তা হু হু করে বাড়ছে। অনেকেই স্বপ্ন লালন করেন নিজের একটি জমি হবে। কিন্তু আবাসযোগ্য ভালো জমির পরিমাণ অনেক কম এবং পাওয়াও কঠিন।
এজন্য বিভিন্ন প্রতারক চক্র ” ভালো জমি” বিক্রির লোভ দেখান। সহজ সরল মানুষ একটি ভালো জমির মালিক হবার জন্য দ্রুত টাকা পরিশোধ করে রেজিস্ট্রি করে নেন। কিন্তু দখল করতে গিয়ে দেখেন জমিটি ঝামেলাপূর্ণ। এজন্য জমি কেনার আগে জানা উচিত কোন জমিগুলো একদমই কেনা উচিত নয়।
একটা ভালো জমি যেমন আপনার সারা জীবনের একটা সম্বল হতে পারে। ঠিক তেমনি, ভুল জমি ক্রয় আপনার সারা জীবনের কান্নার কারণ হতে পারে।
আসুন জেনে নেই, কোন্ জমিগুলো ভুলেও কেনা উচিত নয়-

১. খাস জমিঃ
জমি কেনার সময় খোজ নিয়ে দেখবে যেন সেটি খাস জমি না হয়। যে জমিগুলো সরাসরি সরকারের মালিকানাধীন থাকে সেগুলোকে খাস জমি বলা হয়। অনেক সময় অনেক প্রতারক জাল দলিল তৈরি করে “খাস জমি” বিক্রি করা হয়।
আইনে বলা আছে, কোনো জমি যদি সরকারের হাতে ন্যস্ত থাকে ও সরকারের নিয়ন্ত্রণাধীন থাকে সেইগুলোই খাস জমি। সরকার এ জমিগুলো বন্দোবস্ত দিতে পারেন। সাধারণত ভূমিহীন ব্যক্তিরা সরকারীভাবে খাস জমি পায়। এজন্য জমি কিনার পূর্বে ভুমি অফিসে খোঁজ নিয়ে দেখুন যে জমিটি খাস জমি কিনা?

২. অর্পিত সম্পত্তিঃ
অনেক হিন্দু নাগরিক তাদের জমি-জমা পরিত্যাগ করে ভারতে চলে গেছেন এবং সেখানে নাগরিকত্ব লাভ করে বসবাস করেছেন। তাদের অনেকের ভূমি অর্পিত ও অনাবাসী সম্পত্তি (Vested and Non-Resident Property) হিসেবে সরকারের তালিকাভুক্ত হয়েছে এবং এগুলো সরকারের তত্ত্বাবধানে রয়েছে।
এসকল জমি সরকার ছাড়া অন্য কেও ক্রয় বিক্রয় করতে পারে না। এজন্য, যেকোন জমি ক্রয়ের আগে খোঁজ নিন এগুলো সরকারের তালিকাভুক্ত অর্পিত জমি কিনা?

৩. অধিগ্রহণকৃত জমি বা এরূপ সম্ভাবনার জমিঃ
রাষ্ট্র বা সরকার দেশের উন্নয়ন কর্মকাণ্ড যেমন শিল্প কারখানা, বিদ্যুৎ কেন্দ্র, রেলপথ, সড়ক বা সেতুর প্রবেশ পথ বা এ জাতীয় অন্য কিছুর জন্য জনগণের কোন ভূমি যদি দখল করে নেয় তাকে বলে “অধিগ্রহণ”। সরকার দেশের যেকোনো প্রান্ত থেকে যে কারো জমি অধিগ্রহণ করতে পারে।
অনেকেই সরকারের অধিগ্রহণকৃত জমি প্রতারণা করে বিক্রি করে। এজন্য, জমি ক্রয়ের পূর্বে ভূমি অফিসে খোঁজ নিয়ে জেনে নিন জমিটি সরকারের অধিগ্রহণকৃত জমি কিনা বা ভবিষ্যতে অধিগ্রহণ করার সম্ভবনা আছে কিনা?

৪. যাতায়াতের রাস্তা নেই এরূপ জমিঃ
যে জমিটি ক্রয় করবেন সেটির মৌজা ম্যাপ যাচাই করে বা সশরীরে উপস্থিত হয়ে খোঁজ নিন যে জমিটিতে যাতায়াতের রাস্তা আছে কিনা। যে জমিতে যাতায়াতের ব্যবস্থা নেই এমন জমি ভুলেও কিনবেন না?

৪. ইতোমধ্যে অন্যত্র বিক্রয়ের জন্য চুক্তিবদ্ধ কিনাঃ
অনেক বিক্রেতা একই জমি কয়েকজনের কাছে বিক্রি করেন। ফলে, আসল বিক্রেতার কাছ থেকে ক্রয় করার পরও জমির প্রকৃত মালিক হওয়া যায় না।
এজন্য জমি ক্রয় এর পূর্বে খোঁজ নিন বিক্রেতা পূর্বে অন্য কারো কাছে জমিটি বিক্রি করেছে কিনা বা বিক্রির জন্য বায়না চুক্তি করেছে কিনা।
সংশ্লিষ্ট রেজিস্ট্রি অফিসে গিয়ে খোঁজ নিন এর পূর্বে জমি হস্তান্তর জনিত কোন দলিল রেজিস্ট্রি হয়েছে কিনা?

৫. বন্ধকীকৃত জমিঃ
অনেক সময় জমি বিভিন্ন ব্যাংক বা প্রতিষ্ঠানে বন্ধক বা মর্টগেজ থাকে। এমন জমি কখনই ক্রয় করবেন না। কারণ বন্ধককৃত জমি ক্রয় – বিক্রয় সম্পূর্ণ বে-আইনী।

৬. কোন আদালতে মামলায় আবদ্ধ জমিঃ
অনেক সময় একই জমির মালিকানা নিয়ে আদালতে মামলা চলে। মামলা চলছে বা মামলা এখন নিষ্পত্তি হয়নি, এমন জমি কেনা উচিত নয়।

৭. বিরোধপূর্ণ জমিঃ
অনেক সময় ওয়ারিশসূত্রে জমির মালিক হলে ঠিকমত ওয়ারিশ সনদ বা বন্টননামা করা হয় না। এসব জমি নিয়ে ওয়ারিশদের মধ্যে বিরোধ চলে।
এসকল বিরোধপূর্ণ জমি কেনা কোনভাবেই উচিৎ নয়।
কৃষি জমি ক্রয়ের ক্ষেত্রে রেকর্ডীয় মালিকানায় অংশীদারগণ অগ্রক্রয়াধিকার প্রয়োগ করতে পারেন। সুতরাং অংশীদারদের সম্মতি সম্পর্কে নিশ্চিত হতে হবে।

৮. দখলহীন জমিঃ
যেকোন জমির মালিকানার জন্য প্রয়োজন দলিল ও দখল। একটি ছাড়া অন্যটি অসম্পূর্ণ। এজন্য যিনি জমি বিক্রি করছেন জমিটি তার দখলে আছে কিনা জেনে নিন।
যদি দখলে না থাকে তবে এমন জমি ক্রয় করা থেকে বিরত থাকুন। দখলহীন মালিকদের জমি ক্রয় অত্যন্ত ঝুঁকিপূর্ণ। এতে জমি দখলের জন্য ঝগড়া, দাঙ্গা ফ্যাসাদ এবং মামলা মোকদ্দমায় জড়িত হওয়ার সম্ভাবনা থাকে।

৯. নাবালকের নামে জমিঃ
জমি যদি নাবালকের নামে থাকে, তবে সে জমি আদালত কর্তৃক নিযুক্ত অভিভাবক ছাড়া বিক্রি করা যায় না। সাধারনত ১৮ বছরের নিচে ব্যক্তিকে নাবালক বলা হয়।
এজন্য, অনেকেই এমন জমি কিনে যা ওয়ারিশসূত্রে কোন নাবালকের অংশ আছে। কিন্তু, নাবালক বড় হয়ে মামলা করলে জমিটি হাতছাড়া হয়ে যেতে পারে। এজন্য, এ ধরনের জমি কেনার ক্ষেত্রে সতর্ক হোন।

(সংগৃহীত)

20/12/2024

লেখালেখি আমার এক ধরনের শখ!
মানুষ শখের বশত অনেক কিছু করে আমি সময় পেলে শখ করে লেখালেখি করি!!
⚡কবিতা সাহিত্য পরিবারকে🌿 অসংখ্য ধন্যবাদ আমার লেখাকে স্বীকৃতি দেওয়ার জন্য। ❤️

19/12/2024

মাঝরাত পর্যন্ত মোবাইল ফোন, কম্পিউটার, ল্যাপটপ বা ইলেকট্রনিক যেকোনো ডিভাইস নিয়ে সময় পার করে দেওয়া কিংবা অলসতায় কাটিয়ে দেওয়া কখনোই ভালো অভ্যাসের রুটিনের আওতায় পড়ে না তা আমরা প্রায়ই শুনে থাকি। রাতে তাড়াতাড়ি ঘুমিয়ে যাওয়ার উপকারিতা সম্পর্কে জানলে যদি অভ্যেস পরিবর্তন করে থাকা যায় চটপটে তাহলে কেমন হয়!!

রাতে তাড়াতাড়ি ঘুমিয়ে যাওয়ার অনেক উপকারিতা রয়েছে। এটি শরীরের প্রাকৃতিক ঘুম-জাগরণের চক্রকে সঠিকভাবে পরিচালনা করতে সাহায্য করে, ফলে গভীর ও পূর্ণাঙ্গ ঘুম হয়। পর্যাপ্ত ঘুম মানসিক ও শারীরিক স্বাস্থ্যের উন্নতি করে, স্মৃতিশক্তি বাড়ায় এবং মেজাজ ভালো রাখে। তাড়াতাড়ি ঘুমালে সকালে তাজা ও সতেজ অনুভব করা যায়, যা দিনের কার্যক্ষমতা বৃদ্ধি করে। এছাড়া, দীর্ঘমেয়াদে হৃদরোগ, ডায়াবেটিস ও স্ট্রেস কমাতে সাহায্য করে।

15/12/2024

⚡জেলা কৃষি ঋন কমিটির মাসিক সভা 🌿

14/12/2024

⚡পশুপাখি ও পোকামাকড় থেকে খেজুর রস সংরক্ষণের অসাধারণ পদ্ধতি!বিশেষ করে কাঁচা রস সংগ্রহের জন্য!

13/12/2024

I've received 200 reactions to my posts in the past 30 days. Thanks for your support. 🙏🤗🎉

12/12/2024

⚡শীতের প্রকৃতি 🌿

11/12/2024

💥আবেদনের ফী সংক্রান্ত গেজেট প্রকাশ;
যেকোন মুহুর্তে বিসিএসের আবেদন শুরু!!

11/12/2024

মুসলিম ফারায়েজ-এর সূত্র
১) প্রত্যেক পুত্র প্রত্যেক কন্যার দ্বিগুণ সম্পত্তি পাবে।
২) পুত্র না থাকলে যদি ১ কন্যা থাকে অর্ধেক সম্পত্তি পাবে।
৩) একাধিক কন্যা থাকলে একত্রে তিন ভাগের দুই ভাগ পাবে।
৪) শুধুমাত্র পুত্র থাকলে নির্ধারিত ওয়ারিশদের অংশ দেওয়ার পর অবশিষ্ট সব পুত্র পাবে একাধিক পুত্র হলে একত্রে সমান ভাগ পাবে।
৫) সন্তান থাকলে স্ত্রী পাবে ১/৮ অংশ; সন্তান না থাকলে স্ত্রী পাবে ১/৪ অংশ।
৬) সন্তান থাকলে স্বামী পাবে ১/৪ অংশ; সন্তান না থাকলে স্বামী পাবে ১/২ অংশ।
৭) সন্তান থাকলে পিতা পাবে ১/৬ অংশ; সন্তান না থাকলে পিতা পাবে ১/৩ অংশ
৮) সন্তান থাকলে মাতা পাবে ১/৬ অংশ; সন্তান না থাকলে মাতা পাবে ১/৩ অংশ।

05/12/2024

゚

05/12/2024

আমরা দুনিয়া নিয়ে ব্যস্ত!