Báo News Việt Úc

19/05/2022

🎊ĐẶC BIỆT📣

Khách tham dự sẽ có cơ hội nhận được những phần quà hấp dẫn từ nhà tài trợ và nếu may mắn hơn bạn có thể nhận được 1 vé khứ hồi Melbourne-Sài Gòn từ nhà tài trợ Bamboo Airline nữa chứ 🥰

Đêm nhạc Văn hoá Việt.

Lần đầu tiên chúng ta sẽ được thưởng thức những điệu múa dân gian Việt Nam, những tà áo dài duyên dáng trên sân khấu chính thức của thành phố Brimbank khu trung tâm St Albans thủ phủ của người Việt ở phía Tây Melbourne.

Ngoài ra chương trình đặc sắc này còn sự góp mặt của những giai điệu quê hương, những bài hát ý nghĩa của những nhạc sĩ, ca sĩ Việt Nam trên đất Úc.

Đây sẽ là một đêm giao lưu văn hoá cho cả gia đình khi mà các em, các cháu nhỏ sẽ có dịp thưởng thức các tiết mục ca múa nhạc dân tộc, chương trình thời trang áo dài…

Và một điều đặc biệt hơn nữa là chương trình hoàn toàn miễn phí. Quí vị và các bạn hãy nhanh tay đặt vé cho gia đình mình để cùng được hoà mình vào không khí của một đêm nhạc dân tộc hết sức đặc sắc và thú vị.

Link đăng kí vé: https://creativebrimbank.com.au/vcn

Hãy nhập code CULTURE để được nhận vé miễn phí.

Số lượng vé có hạn nên mọi người hay nhanh tay đăng kí đi ạ

22/01/2022

Welcome to xứ chuột túi Melbourne hỡi các chàng trai của đội tuyển bóng đá Việt Nam!!!

Ảnh: Fb.Thien Vu.

26/07/2021

Người Sài gòn trong ngày đầu thực hiện lệnh giới nghiêm.

03/06/2021

Chính phủ Úc hiện đã cung cấp Vacxin Covid miễn phí cho tất cả mọi người ở Úc ngay cả khi bạn KHÔNG PHẢI là CÔNG DÂN hoặc THƯỜNG TRÚ NHÂN của Úc, bao gồm những người không có thẻ Medicare, du khách nước ngoài, du học sinh, di dân lao động và người tầm trú.

Vì thế các bạn DHS, anh chị em nào chưa đăng ký chích vacxin thì hãy nhanh chóng đăng ký chích Vacxin ngay và luôn nhe!

Chỉ cần Hộ chiếu hoặc bằng lái xe là đủ điều kiện đăng ký chích Vacxin rồi nhe!





Fb. Anthony Phan

https://vnexpress.net/rut-ngan-thoi-gian-cach-ly-nguoi-nhap-canh-da-tiem-vaccine-4288263.html

Người nhập cảnh Việt Nam đã tiêm vaccine Covid-19 hoặc cơ thể có miễn dịch, xét nghiệm âm tính được rút ngắn thời gian cách ly tập trung.

30/05/2021

Tp HCM áp dụng giãn cách (lockdown) hôm nay, Melb thì cách đây 2 ngày.

Úc sáng nay công bố VN xuất hiện chủng Virus mới lai giữa Ấn & Anh khiến cho vấn đề xin T.E ngày càng khó hơn đối với công dân & thường trú nhân Úc khi muốn ra khỏi Biên giới trong giai đoạn này!

Việc cấp T.E cho người từ Úc về & từ VN sang sẽ khó khăn hơn gấp nhiều lần so với trước khi VN bùng dịch.

Bản Full HD của buổi Live hôm ấy có đề cập đến vấn đề xin T.E cho cả both side xuất cảnh- nhập cảnh Úc - Việt.

Mọi người có thể xem qua để nắm rõ kiến thức cần chuẩn bị khi có ý định muốn về VN hoặc nhập cảnh vào Úc lúc này và thời gian tới nhé!

P/s: Visa nào được nhập cảnh vào Úc trong thời điểm này cũng đã được nói rõ trên buổi talkshow.

Nguồn: Fb. Anthony Khoa Phan.







https://youtu.be/59KroGO6Y1k

- Về VN lúc này bằng chuyến bay giải cứu (cứu trợ) / hồi hương/ thương mại/ chuyên gia khác nhau ở điểm nào & ai được ưu tiên để về?- Làm thế nào để đăng ký...

06/05/2021

Sau một thời gian hỗ trợ, xử lý hồ sơ hỗ trợ pháp lý về VN từ thời đầu phong toả biên giới 06/2020 đến nay, thiết nghĩ, đã đến lúc Khoa nên chia sẻ, update với mọi người về những thông tin chuẩn xác nhất từ việc thụ lý hồ sơ trong thời gian qua - khi mà dịch lại bất ngờ xuất hiện trong thời điểm này tại VN.

Vậy...,
- Về VN lúc này bằng chuyến bay giải cứu (cứu trợ) / hồi hương/ thương mại/ chuyên gia khác nhau ở điểm nào & ai được ưu tiên để về?
- Làm thế nào để đăng ký ‘’chuẩn chỉnh’’ trên các chuyến bay giải cứu của VN?
- Exemption Travel là gì, làm thế nào để xin được trong giai đoạn hiện nay cho PR, ST để về VN và từ VN sang lại Úc?
- Từ VN sang Úc bằng cách nào? Những ưu tiên cho visa nhập cảnh (không phải thường trú nhân, quốc tịch Úc) gồm những điều kiện gì?
- Trẻ sinh ra tại Úc, có bố hoặc mẹ là PR,ST,người Úc thì khi về VN sẽ nhập cảnh bằng hộ chiếu nào?
- Uỷ quyền cho người thân, bạn bè ở VN thay mặt mình bán nhà, nhận tiền,…trong trường hợp ''không về nước được'' thì thủ tục cần những gì, thời gian bao lâu?
- Song tịch cho trẻ sinh ra tại Úc – Nên hay Không ?........Và còn nhiều kiến thức ''sát sườn sượt'' bên cạnh mọi người hay thấy nữa, cũng sẽ được chia sẻ trong buổi Talkshow #01 lần này luôn.

Và chốt câu cuối:
Hỏi: Di trú & Pháp lý lãnh sự có liên quan với nhau không ?
Đáp: Xin thưa, liên quan rất mật thiết với nhau.
- Liên quan ra sao thì mọi người hãy follow buổi phát sóng trực tiếp trên kênh Fb của Anthony Phan & FB Trương Như Bảo trong tuần tới nhe!

Theo FB Anthnony Phan (Minh Khoa)

23/02/2021

💌 Gói hỗ trợ mới từ tiểu bang Victoria dành cho doanh nghiệp – Circuit Breaker Action Business Support Package
👉 Chính phủ tiểu bang Victoria đã công bố thêm một gói hỗ trợ trị giá $143 triệu đô nhằm hỗ trợ cho những doanh nghiệp bị ảnh hưởng bởi lệnh lockdown trong 5 ngày từ 13/02/2021 đến 17/02/2021 (Circuit Breaker Action). Bao gồm 4 gói hỗ trợ như sau:
1️⃣ Business Costs Assistance Program
💲 Số tiền hỗ trợ: $2,000
⏰Thời gian: khi quỹ hỗ trợ không còn tiền (funds exhausted) hoặc vào 11.59pm 16/03/2021, whichever is earlier.
👉 Điều kiện:
✅ Doanh nghiệp hoạt động tại tiểu bang Victoria
✅ ANZSIC Code nằm trong danh sách “Eligible ANZSIC Classes”, bao gồm Hospitality, Food Wholesaling, Tourism, Events and related services (bao gồm Hairdressing and Beauty Services), và Selected Retail (Flower Retailing, and Other Specialised Food Retailing e.g. confectionery, chocolate retailing)
✅ Chịu ảnh hưởng do lệnh lockdown trong 5 ngày từ 13/02/2021 đến 17/02/2021: hàng hóa bị hư hỏng như food, flower, bookings cancellations. Doanh nghiệp cần cung cấp bằng chứng, ví dụ receipts và paid invoices cho thức ăn, hoặc bookings cancellation thông qua online booking hoặc paper bookings
✅ Có sổ lương dưới $3 triệu đô trong năm 2019/20
✅ Đăng kí GST trước 12/02/2021
✅ Có ABN trước 12/02/2021
✅ Doanh nghiệp có thuê mướn nhân viên cần phải có Workcover Employer Number (WEN) hoặc WorkSafe Application Reference Number (WRN)
✅ Doanh nghiệp không thuê mướn nhân viên (Sole Traders) cần phải cung cấp proof of identity document (Australian driver’s license, Australian passport, Medicare card, Australian visa và foreign passport)
❌ Doanh nghiệp được nhận gói hỗ trợ Licensed Hospitality Venue Fund Grant sẽ không được nhận hỗ trợ từ Business Costs Assistance Program.

2️⃣ Licensed Hospitality Venue Fund – Circuit Breaker Action Payment
- Gói hỗ trợ mở rộng từ Licensed Hospitality Venue Fund
- Những doanh nghiệp đã nhận gói hỗ trợ từ Licensed Hospitality Venue Fund sẽ được nhận hỗ trợ one-off $3,000
- Doanh nghiệp sẽ nhận được thư mời cho gói hỗ trợ này nếu đủ điều kiện, không cần phải nộp đơn.
❌ Doanh nghiệp được nhận gói hỗ trợ này sẽ không được nhận hỗ trợ từ Business Costs Assistance Program.

3️⃣ Victorian Accommodation Support Program
- Gói hỗ trợ mở rộng từ Regional Tourism Accommodation Support Program
- Bao gồm các cơ sở lưu trú dành cho khách du lịch tại Greater Melbourne
- Hỗ trợ những doanh nghiệp đã bị hủy đặt phòng từ thứ sáu 12/02/2021 đến thứ 4 17/02/2021
- Bậc 1: hỗ trợ $2,250 cho doanh nghiệp có 10 đêm bị hủy phòng trở xuống
- Bậc 2: hỗ trợ $4,500 cho doanh nghiệp với 11 đêm bị hủy phòng trở lên
❗ Doanh nghiệp có thể “register your interest” bây giờ. Chi tiết về gói hỗ trợ sẽ được thông báo sớm.

4️⃣ Travel Voucher Schemes
- 2 loại phiếu du lịch ban hành nhằm khuyến khích người dân Victoria du lịch giữa các tiểu bang
- Phiếu hỗ trợ $200 cho mỗi hộ gia đình nếu chi tiêu hơn $400 ở vùng Regional Victoria dành cho các hoạt động du lịch như thuê phòng, tours và chi phí vào cửa cho các địa điểm du lịch. Vòng 3 sẽ bắt đầu từ 10am ngày 30/03/2021.
- Thêm 40,000 phiếu hỗ trợ cho các hoạt động du lịch tại Greater Melbourne. Thông tin chi tiết sẽ được thông báo sớm.

10/02/2021

Từ nhiều năm nay, VN luôn là nước xuất khẩu điều lớn nhất TG, nhưng khi sang đến nước bạn thì đa phần chỉ dùng làm nguyên liêu chế biến, gia công cho họ hay còn gọi là điều thô, điều tươi...vì thế, theo sự tìm hiểu thì mọi người vẫn chưa có ấn tượng đặc biệt đối với với chất lượng của hạt điều VN mình.

Vậy đặc sản điều ''chuyên sâu'' của Bình Phước có gì khác biệt mà nơi đây được mệnh danh là thủ phủ điều của cả nước về ''chất'' lẫn số lượng tại đây?

Nếu các bạn, ai ở vùng West của Melbourne thì ngày mai hãy dành thời gian để ghé đến dùng thử đặc sản hạt điều Bình Phước để cảm nhận và so sánh sự khác biệt với các loại điều mà chúng ta thường thấy tại Úc nhé!

Thông tin có sẵn trên poster kèm theo.

04/02/2021

🏠Vấn đề thuế bạn cần biết khi chuyển đổi căn nhà hiện đang cư ngụ (HOME) sang căn nhà đầu tư (INVESTMENT)
✅ Bạn đã sở hữu căn nhà đầu tiên
✅ Bạn đang có dự định mua căn nhà thứ hai để sinh sống, và cho thuê căn nhà đầu tiên của mình
❓Những lưu ý về thuế bạn cần quan tâm là gì?

1️⃣Thu nhập và khấu trừ thuế cho căn nhà cho thuê
👉 Thu nhập: từ căn nhà bạn cho thuê cần phải được kê khai trong tờ khai thuế của bạn vào cuối mỗi năm tài chính.
👉 Khấu trừ thuế: bạn có thể yêu cầu khấu trừ thuế cho tất cả chi phí liên quan đến việc vận hành căn nhà cho thuê. Trong đó, lãi suất vay ngân hàng (interest) và hao mòn tài sản (depreciation) là hai khoản khấu trừ thuế lớn nhất bạn không nên bỏ sót.
- Lãi suất vay ngân hàng (interest): bạn được phép yêu cầu khấu trừ thuế cho phần lãi suất vay ngân hàng bắt đầu từ thời điểm tài sản (HOME) trở thành căn nhà đầu tư (INVESTMENT)
- Depreciation: Là khoản khấu trừ thuế được tính cho sự hao mòn của ngôi nhà và tài sản trong ngôi nhà đó theo thời gian, được chia làm 2 phần:
***Capital works deductions: dành cho sự hao mòn liên quan đến cấu trúc ngôi nhà và những vật dụng được gắn cố định trong nhà như tủ bếp, cửa ra vào, bồn rửa… Phần này thường chiếm 85-90% trên tổng số khấu hao (total claims)
***Plant & equipment assets: dành cho sự hao mòn của những vật dụng không liên quan (dính liền) tới căn nhà, được khấu hao theo thời hạn sử dụng cố định của từng vật dụng theo quy định của sở thuế ATO.

2️⃣ Thuế thu nhập khi bán căn nhà cho thuê (Capital gains tax)
👉 Theo luật thuế hiện tại, bạn không cần phải đóng thuế thu nhập trên lợi nhuận thu được từ việc bán căn nhà hiện đang cư ngụ (Principal place of resident – PPOR - HOME). Lưu ý, mỗi cá nhân chỉ có thể sở hữu duy nhất một PPOR.
👉 Tuy nhiên, ngay tại thời điểm bạn chuyển ra khỏi nhà (PPOR) và mua một ngôi nhà khác để sinh sống, thì ngôi nhà cũ sẽ trở thành tài sản chịu thuế (Investment Property). Điều này nghĩa là bạn cần phải đóng thuế thu nhập trên lợi nhuận thu được khi bán căn nhà cũ, nhưng khoản lợi nhuận cần phải đóng thuế sẽ được giảm tương ứng với thời gian bạn sử dụng căn nhà như là PPOR.
***Ví dụ: Bạn sống trong ngôi nhà cũ 15 năm và cho thuê 10 năm, thì lợi nhuận bạn thu được khi bán căn nhà cũ sẽ được giảm 60%.

-------------------------------------
***Mọi trích dẫn từ bài viết, xin vui lòng ghi rõ nguồn:
https://www.facebook.com/mastaxfootscraymaidstone

28/10/2020

📛📛📛 ATO thu hồi $120 triệu đô Jobkeeper hỗ trợ đối với những doanh nghiệp không hợp lệ

Tính từ cuối tháng 3/2020 cho đến thời điểm hôm nay 28/10/2020, $69 tỉ đô la Úc đã được chi trả cho Jobkeeper nhằm hỗ trợ doanh nghiệp trong việc trả lương cho nhân viên của mình. Tuy nhiên, sở thuế ATO đã thu hồi lại $120 triệu đô đối với những doanh nghiệp không đủ điều kiện nhận Jobkeeper nhưng vẫn đăng kí và nhận hỗ trợ này từ chính phủ trong suốt thời gian qua.

👉Vì vậy, những doanh nghiệp tiếp tục nhận Jobkeeper 2.0 từ sau ngày 27/09/2020 cần lưu ý ATO sẽ tập trung vào 2 điểm sau để kiểm tra doanh nghiệp của mọi người có đủ điều điện cho Jobkeeper 2.0 hay không:
❗️ Doanh thu trong quý tháng 9/2020 phải thật sự giảm từ 30% trở lên so với quý tháng 9/2019: những doanh nghiệp đã sửa đổi báo cáo hoạt động kinh doanh (Business Activity Statement) nhằm làm tăng hoặc giảm doanh thu để đáp ứng điều kiện ➡ khả năng cao ATO sẽ kiểm toán lại những hồ sơ này ➡doanh nghiệp cần phải cung cấp sales records, sales contracts, invoices và bank statements.
❗️ Đối với mức hỗ trợ nhận được là $1,200 mỗi hai tuần: ATO có thể yêu cầu doanh nghiệp trình bày lí do doanh nghiệp dựa vào để đề cử (nominate) nhân viên của mình nhận mức hỗ trợ $1,200 mỗi hai tuần. Giấy tờ cần thiết để chứng minh bao gồm: sổ lương, thời gian biểu làm việc của nhân viê, hợp đồng lao động, sổ lưu giữ hoạt động kinh doanh (business diaries), invoices cho khách hàng…

👉Ngoài ra, doanh nghiệp cần lưu ý những vấn đề dưới đây cũng sẽ là lí do ATO thu hồi Jobkeeper:
❗️ Doanh nghiệp không trả lương cho nhân viên sau khi nhận được Jobkeeper từ ATO
❗️ Đề cử nhiều hơn 1 business participant nhận Jobkeeper bằng cách khai báo rằng business participant là nhân viên của doanh nghiệp
❗️ Đề cử cá nhân (nhân viên) không đáp ứng đủ điều kiện nhận Jobkeeper

08/10/2020

GIÁ BĐS ÚC ĐANG CÓ XU HƯỚNG TĂNG?
BUDGET2020 & TÁC ĐỘNG ĐẾN THỊ TRƯỜNG BĐS

Theo dữ liệu thống kê mới nhất từ công ty CoreLogic, trong tháng 9 vừa qua, giá bất động sản (BĐS) trung bình tại 6 thành phố lớn nhất ở Úc đang ở mức tăng dần, cụ thể là:

Perth (+ 0.2%), Canberra (+ 0.4%), Hobart (+ 0.4%), Brisbane (+ 0.5%), Adelaide (+ 0.8%), và Darwin (+ 1.6%). 🎉🎉🎉🎉🎉

Giá nhà tại Sydney dù giảm nhưng cũng chỉ ở mức 0.3%, và quan trọng hơn hết là tỉ lệ thành công của các buổi đấu giá nhà tại đây vẫn rất cao. Điều này chứng tỏ, nhu cầu mua BĐS vẫn không hề hạ nhiệt trong thời gian qua.

Mức giảm nhiều nhất phải kể đến là Melbourne với 0.9%. Cũng khá dễ hiểu bởi vì thành phố này vẫn đang còn trong giai đoạn giãn cách xã hội vì ảnh hưởng bởi dịch COVID-19, tuy nhiên, 0.9% vẫn là một con số vô cùng khiêm tốn so với mức giảm dự đoán 20% của các chuyên gia trong ngành (1). Trên thực tế, mức giảm của BĐS tại Melbourne từ thời điểm dịch COVID bắt đầu xuất hiện đến nay chỉ ở mức khoảng 2.8% (theo CoreLogic), có nhiều vùng thậm chí giá BĐS còn tăng so với trước khi COVID xuất hiện vậy nên Trusted Finance nhận định còn rất nhiều cơ hội để giá có thể trở lại và thậm chí tốt hơn mức trước.

Bên cạnh đó, theo kế hoạch phân bổ ngân sách cho năm 2020 (Budget2020) của Chính Phủ được công bố vào ngày 06/10/2020, thị trường kinh tế Úc sẽ không quá ảm đạm như những dự đoán trước đây của các chuyên gia kinh tế. Có thể thấy định hướng của thủ tướng Scott Morrison sẽ là “xây dựng lại và phát triển lại nền kinh tế”, với thị trường bất động sản là một trong những mấu chốt quan trọng, thông qua nhiều chương trình hỗ trợ:

1. Chương trình hỗ trợ đảm bảo cho người mua nhà đầu tiên với 5% đặt cọc (FHLDS) – thêm 10,000 hồ sơ sẽ được duyệt:
Thông thường, để vay 95%, người vay cần phải trả khoảng bảo hiểm cho người cho vay (LMI – xem lại bài viết tại đây ). Với chương trình FHLDS (Chương trình hỗ trợ cho người mua nhà đầu tiên chỉ với 5% tiền cọc), người mua nhà lần đầu tiên sẽ được vay 95% mà không cần phải trả LMI. Trước đó, với mức chỉ tiêu 10,000 hồ sơ cho năm tài chính 2020-2021, chỉ mới từ 01/07 đến nay, hầu hết các ngân hàng đã thông báo hết chỉ tiêu và không nhận nữa. Với kế hoạch Budget2020, sẽ có thêm 10,000 hồ sơ nữa được hỗ trợ trong năm này.

✅✅ Đối tượng của FHLDS là ai? Người có quốc tịch Úc, lần đầu tiên mua nhà để ở, đáp ứng điều kiện về thu nhập, giá nhà thấp hơn mức qui định mỗi bang và chỉ có 5% tiền đặt cọc nhà!

Nếu bạn đạt điều kiện, hãy liên hệ ngay với Trusted Finance để trở thành 1 trong 10,000 người may mắn tiếp theo sở hữu căn nhà mơ ước sớm nhất!

2. Giảm thuế trên thặng dư vốn (capital gain tax – CGT) cho việc xây dựng căn hộ nhỏ (granny flat):
Theo đó, CGT sẽ được miễn cho việc xây dựng, sửa chữa những granny flat cho những người cao tuổi/ khuyết tật với mục đích ở (chương trình không dành cho granny flat có mục đích thương mại hoặc cho thuê).

Trên đây chỉ là hai trong rất nhiều các chính sách mới được đưa ra nhằm kích cầu kinh tế của chính phủ Morrison. Có thể thấy, so với các quốc gia trên thế giới, Úc vẫn đang rất tự tin về khả năng khôi phục nền kinh tế và phát triển mạnh mẽ hơn trước, sau khi đại dịch COVID qua đi.

📣📣📣 Như đã phân tích trong các bài viết trước về giá nhà ở Victoria (2), cũng như thời điểm thích hợp để mua nhà (3), Trusted Finance nhận định rằng, thị trường bất động sản ở Úc vẫn đang rất sôi động và nhiều tiềm năng, đặc biệt là những căn nhà ở mức giá trung bình thấp hoàn toàn có thể tăng giá trong thời gian sắp tới.📣📣📣

Disclaimer: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Trusted Finance không chịu trách nhiệm cho những hậu quả có thể xảy ra khi áp dụng những thông tin, kiến thức trên mà chưa thông việc tư vấn với các chuyên gia trong ngành.

Mọi trích dẫn từ bài viết, xin vui lòng ghi rõ nguồn: www.songouc.com.au

Nguồn:
(1) https://www.abc.net.au/news/2020-03-24/coronavirus-house-prices-to-fall-unemployment-to-double/12082014
(2) https://www.trustedfinance.com.au/trusted-finance-news/gia-nha-o-victoria-bay-gio-co-giam-nua-khong/
(3) https://www.trustedfinance.com.au/trusted-finance-news/gia-nha-o-victoria-bay-gio-co-giam-nua-khong/

27/09/2020

MELBOURNE VÀO BƯỚC 2 LỘ TRÌNH MỞ CỬA LẠI

Bắt đầu từ 𝟎𝟎:𝟎𝟎 ngày 𝟐𝟖/𝟎𝟗/𝟐𝟎𝟐𝟎, thành phố Melbourne chính thức vào bước 2 của quy trình ra khỏi lockdown. Trong giai đoạn này, vẫn chỉ có 4 lý do để mọi người ra khỏi nhà (giới hạn 5km từ nhà vẫn sẽ được áp dụng):
✅ Mua sắm thực phẩm và hàng hóa hoặc dịch vụ cần thiết
✅ Chăm sóc người khác, hoặc để chữa bệnh
✅ Tập thể dục hoặc giải trí ngoài trời
✅ Đi làm (chỉ áp dụng với những ngành được cho phép), hoặc đi học
Tuy vẫn có giới hạn, nhưng rất nhiều hạn chế đã được tháo bỏ. Vậy quy định mới trong giai đoạn này là gì?

📌 𝐊𝐡𝐚̂̉𝐮 𝐭𝐫𝐚𝐧𝐠
Khẩu trang y tế, khẩu trang vải… có tác dụng cho mũi và miệng. Miếng nhựa che mặt (face shield) được xem là không hợp lệ.

📌 𝐗𝐚̂𝐲 𝐝𝐮̛̣𝐧𝐠 𝐯𝐚̀ 𝐛𝐚̂́𝐭 đ𝐨̣̂𝐧𝐠 𝐬𝐚̉𝐧
Được cho phép đi xem nhà (có điều kiện kèm theo).
Tại các công trình quy mô lớn, số lượng công nhân xây dựng được phép làm việc sẽ tăng từ 25% lên 85%.
Các chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng được phép đến kiểm tra tối đa 5 công trình quy mô nhỏ mỗi tuần, tối đa 2 cái trong 1 ngày.

📌 𝐆𝐢𝐨̛̀ 𝐠𝐢𝐨̛́𝐢 𝐧𝐠𝐡𝐢𝐞̂𝐦
Lệnh giới nghiêm sẽ được tháo bỏ kể từ 5AM ngày 28/09

📌Đ𝐢 𝐜𝐡𝐨̛̣
Không giới hạn số người trong 1 gia đình được ra ngoài đi chợ

📌 𝐆𝐢𝐚́𝐨 𝐝𝐮̣𝐜
Từ 5/10, học sinh lớp 11, 12 được quay lại trường làm kiểm tra.
Học sinh từ lớp Prep đến lớp 6, học sinh tại các trường đặc biệt (specialist schools), học sinh lớp 11, 12 được quay lại trường từ 12/10
Trường mầm non được phép mở lại, tuy nhiên phụ huynh chỉ được gửi trẻ ở trường mầm non trong phạm vi 5km từ nhà mình. Nếu muốn giữ trẻ ở nhà, chỉ 1 người trông trẻ được cho phép.

📌 𝐂𝐚́𝐜 𝐡𝐨𝐚̣𝐭 đ𝐨̣̂𝐧𝐠 𝐭𝐮̣ 𝐭𝐚̣̂𝐩 𝐧𝐠𝐨𝐚̀𝐢 𝐭𝐫𝐨̛̀𝐢
Tụ tập ngoài trời được cho phép, tối đa 5 người (người trong cùng gia đình, hoặc từ 2 gia đình khác nhau)

📌 𝐇𝐨𝐚̣𝐭 đ𝐨̣̂𝐧𝐠 𝐠𝐢𝐚̉𝐢 𝐭𝐫𝐢́, 𝐭𝐚̣̂𝐩 𝐭𝐡𝐞̂̉ 𝐭𝐡𝐚𝐨
Được phép tập thể dục trong phạm vi 5km từ nhà hoặc chỗ làm (đối với permitted workers).
Hồ bơi ngoài trời được mở cửa (có điều kiện kèm theo)

📌Đ𝐚́𝐦 𝐂𝐮̛𝐨̛́𝐢
Đám cưới ngoài trời, giới hạn 5 người (bao gồm cô dâu, chú rể, 2 người làm chứng)

📌 𝐇𝐨̣̂𝐢 𝐡𝐨̣𝐩 𝐭𝐨̂𝐧 𝐠𝐢𝐚́𝐨
Tổ chức ngoài trời, tối đa 5 người tham dự + người tiến hành lễ.
📌 𝐂𝐚́𝐜 𝐜𝐨̛ 𝐬𝐨̛̉ 𝐲 𝐭𝐞̂́ 𝐯𝐚̀ 𝐛𝐞̣̂𝐧𝐡 𝐯𝐢𝐞̣̂𝐧
Một người được đến thăm bệnh trong tối đa 2 tiếng.
Với bệnh nhân dưới 18 tuổi – bố mẹ (hoặc 2 người chăm nuôi) có thể đến thăm mà không bị hạn chế.

Nguồn: https://www.9news.com.au/
Dịch tiếng Việt: www.trustedfinance.com.au

26/09/2020

Genuine Savings là gì?

Đối với những bạn đang có dự định mua nhà lần đầu tiên và cần mượn tiền từ ngân hàng, Genuine Savings - hay còn được hiểu là "khoản tiền tiết kiệm thực sự", là một trong những yếu tố rất quan trọng, quyết định bộ hồ sơ vay của bạn có “mạnh” hay không. Thông thường, một khoản tiết kiệm được các ngân hàng cho là “genuine” nếu nó tồn tại trong tài khoản tối thiểu là ba tháng.

Vì sao Genuine Savings là một yếu tố quan trọng?

Khi nộp hồ sơ vay mua nhà, hầu hết ngân hàng luôn muốn thấy rằng, khoản tiền đặt cọc nhà (deposit) thực sự đến từ việc tiết kiệm tiền của bạn, vì nó thể hiện rõ khả năng quản lý tiền bạc, thói quen chi tiêu, cũng như khả năng chi trả số nợ vay của bạn. Đặc biệt, khi bạn vay hơn 90% giá trị tài sản, họ sẽ càng cân nhắc kỹ đến khoản tiết kiệm này.

Những khoản tiền tiết kiệm như thế nào gọi là “genuine”?
Tiền tiết kiệm được từ tiền lương; tiền gửi tiết kiệm có kỳ hạn; tiền mặt được tặng; tiền thừa kế; v.v… được để trong tài khoản ngân hàng của bạn trong thời gian tối thiểu là 3 tháng.
Chứng khoán hay quỹ đầu tư (managed fund) của bạn.
Tiền đóng góp trong quỹ hưu bổng theo chương trình đóng góp tự nguyện để mua nhà (First-home Super Saver scheme).

Có thể khi đọc đến đây, bạn sẽ thắc mắc vì sao lại cần để tiền trong tài khoản trong ít nhất 3 tháng?

Trên thực tế, các ngân hàng luôn muốn thấy người đi vay chứng minh được khả năng kiểm soát tài chính của mình trong một thời gian đủ dài. Vì thế, khi bạn nhận được những khoản tiền “bất chợt” trong ngắn hạn, không mang tính cố định (Ví dụ: Tiền được cho/tặng; tiền thừa kế; tiền thưởng từ công ty; một tài sản không phải là bất động sản (xe cộ); tiền mượn của người khác; tiền từ việc khai thuế (tax return)…), việc giữ những khoản tiền đó tồn tại trong hơn 3 tháng có thể phần nào chứng minh cho ngân hàng thấy, bạn không có thói quen tiêu xài hoang phí; và những khoản tiền đó thực sự là của bạn, không phải “giả mạo”. Thói quen tiêu xài của một người thường được thể hiện rất rõ qua những con số trong tài khoản của họ. Ví dụ:

Người A được công ty thưởng $10,000 vào cuối năm, người A nhanh chóng sử dụng cho việc mua sắm chỉ trong 2 tháng. Vậy thì $10,000 đó KHÔNG được xem là genuine savings.

Lưu ý rằng, thời gian bạn để những khoản tiền này càng dài thì càng chứng minh được khả năng quản lý và kiểm soát tài chính tốt, tạo lòng tin về khả năng chi trả khoản nợ cho ngân hàng của bạn.

Nếu trong trường hợp, bạn không có đủ tiền tiết kiệm hay các khoản thu nhập khác để tích góp vào khoản genuine savings thì sao? Trusted Finance xin gợi ý những cách thức thay thế như sau để giúp bạn chứng minh được các khoản genuine savings này cho mình:

Dùng khoản vay có người bảo lãnh (guarantor loan) để bảo lãnh cho khoản vay mua nhà của bạn. Người bảo lãnh có thể là bố mẹ hoặc người thân.
Nếu bạn bạn đã trả tiền thuê nhà trong một thời gian dài, bạn cũng có thể dùng lịch sử trả tiền nhà để chứng minh cho ngân hàng đây là bạn có khả năng tiết kiệm thực sự.
Nếu căn nhà hiện tại của bạn có vốn chủ sở hữu (equity - https://www.trustedfinance.com.au/trusted-finance-news/equity-anh-huong-the-nao-den-ke-hoach-dau-tu-cua-ban/), đây cũng có thể được coi là một khoản genuine savings để đặt cọc.

Những khái niệm này thường rất rộng và còn tùy thuộc vào tình hình tài chính của mỗi người, cũng như chính sách cho vay của ngân hàng. Chính vì vậy, bạn nên tham khảo và kiểm tra với broker của mình để biết chính xác bạn cần một khoản genuine savings bao nhiêu để có thể mua được căn nhà mình mong muốn; hay những khoản tiền nào của bạn được đánh giá là genuine savings, v.v…, để có thể đưa ra chiến lược phù hợp nhất cho mình.

Ngân hàng luôn muốn thấy người đi vay chứng minh được khả năng kiểm soát tài chính

Nói tóm lại, nếu bạn đang chuẩn bị mua nhà và bạn sẽ được nhận một khoản tiền lớn để đặt cọc, hãy lên kế hoạch để bỏ những khoản tiền này vào tài khoản của bạn để đảm bảo rằng bạn có thể sử dụng nó tốt nhất:

Bạn có thể có nhiều lựa chọn về ngân hàng, người cho vay hơn.
Nếu khoản tiết kiệm của bạn lớn, bạn có thể trả chi phí bảo hiểm cho người cho vay thấp hơn (LMI - https://www.trustedfinance.com.au/trusted-finance-news/nhung-gi-ban-can-biet-ve-lmi-bao-hiem-tra-cho-nguoi-cho-vay/).
Bạn cũng sẽ có nhiều lựa chọn về sản phẩm vay nếu mức vay (LVR) của bạn thấp hơn.

Disclaimer: Bài viết này mang tính chất tham khảo chung. Trusted Finance không chịu trách nhiệm cho những hậu quả có thể xảy ra khi áp dụng những thông tin kiến thức trên mà chưa thông việc tư vấn với các chuyên gia trong ngành.

——————–
***Mọi trích dẫn từ bài viết, xin vui lòng ghi rõ nguồn: www.trustedfinance.com.au

20/09/2020

Đang ngủ, người phụ nữ Australia bị rắn cắn

Hai vợ chồng bà Hinds ở Coolalinga, Australia đã bị một con rắn tấn công vào đêm 15/9. Gia đình bà thậm chí còn bắt gặp một con rắn có vẻ ngoài tương đồng vào ngày hôm sau.

Sau một đêm rượu mừng chiến thắng giải bóng lưới cộng đồng, bà Emily Hinds chợt tỉnh giấc vào lúc 2h hôm sau vì cảm giác đau ở trán.

Ngay khi phát hiện vật thể trên đầu mình khá mịn và dài, người phụ nữ 42 tuổi hoảng hốt kêu lên với chồng: “Em bị rắn cắn rồi”.

“Vớ vẩn”, ông Jason, chồng bà Hinds, trả lời trong cơn ngái ngủ.

Khi bật đèn lên, hai vợ chồng hoảng hốt vì thấy một con rắn dài với phần đuôi nằm trên gối của bà Hinds còn phần đầu đang phóng về phía tủ đầu giường.

“Lúc đầu, tôi không nghĩ là con rắn thực sự đã cắn mình. Tuy nhiên, khi sờ lên đầu và nhìn vào gương, tôi phát hiện hai vết thương hở đang rỉ máu trên trán”, bà Hinds kể lại.

“Jason cầm lấy chiếc ‘móc câu rắn’ chế lại từ một cây gậy đánh golf, đeo găng tay vào và giữ được con rắn. Sau đó, anh ấy tiến về phía con bò sát và chộp lấy đuôi của nó. Tôi la lên rằng không được bắt rắn ở phía đuôi, rồi cả hai bắt đầu cãi nhau về việc nên bắt rắn ở vị trí nào. Con rắn đột ngột di chuyển và cắn Jason, sau đó trườn về phía tôi. Jason vội nắm lấy phần đầu của con rắn và ném nó ra bụi cây”, bà Hinds tường thuật lại cuộc đụng độ.

“Vết cắn để lại cảm giác đau âm ỉ. Tôi còn cảm thấy đau đầu nữa, nhưng không biết là do vết cắn hay tác động của ly rượu cộng với việc thiếu ngủ”, bà Hinds nói.

Sáng hôm sau, cả gia đình bàng hoàng khi bắt gặp một con rắn có vẻ ngoài khá giống với “hung thần” mà hai vợ chồng bà Hinds bắt gặp vào đêm trước đó. Tuy nhiên, Luke Allen, một người bắt rắn địa phương sau khi nghe tường thuật đã cho rằng đó nhiều khả năng là hai con rắn khác nhau.

Được biết, khu vực Coolalinga thuộc vùng Darwin ở miền Bắc Australia là nơi trú ngụ của nhiều loài bò sát, đặc biệt là trăn và rắn lớn. Rắn ở Darwin hoạt động chủ yếu vào tháng 7 và tháng 8 trong năm.

Nguồn: zing

20/09/2020

Hôm nay NSW 2 ca, QLD 2 ca nhiễm mới
NSW: 1 từ oversea và 1 người địa phương.

Michelle Huynh

19/09/2020

💱 💱 💱 LÀM SAO TỐI ƯU HÓA EQUITY ĐỂ ĐẦU TƯ? 💱 💱 💱

Một trong những yếu tố quan trọng trong việc đầu tư bất động sản (BĐS) 🏡 là làm sao tận dụng equity của căn nhà hiện có, để có thể tiếp tục đầu tư và mở rộng danh mục các sản phẩm đầu tư của bạn. Có một nhận định chưa chính xác về equity rằng, bạn cần phải có thật nhiều tiền mới có thể phát triển danh mục đầu tư BĐS. Tuy nhiên trên thực tế, bạn có thể tận dụng khoản equity khi giá trị BĐS tăng lên để tiếp tục đầu tư.

1️⃣ Làm thế nào để sử dụng Equity?
Để sử dụng được equity, trước hết bạn cần biết giá trị thị trường của căn nhà hiện tại là bao nhiêu. Trusted Finance có thể giúp bạn ước lượng gần đúng nhất giá trị thực tế của căn nhà đó, so với định giá từ nhiều ngân hàng. Ngoài ra, chúng tôi có thể giúp bạn xác định sản phẩm vay phù hợp nhất với hoàn cảnh của bạn.

📣 Ví dụ: Nếu bạn chỉ muốn lấy equity trong nhà hiện tại để làm đặt cọc cho việc mua căn nhà tiếp theo, Trusted Finance sẽ giúp bạn chọn sản phẩm vay chỉ trả lãi (Interest only – IO) và có offset account (bạn có thể tham khảo thêm về offset account tại đây: https://www.trustedfinance.com.au/trusted-finance-news/vay-tien-mua-nha-nhung-cau-hoi-thuong-gap/). Chúng tôi không chỉ làm việc với ngân hàng để tính toán con số equity mà bạn có thể sử dụng, mà ngoài ra, chúng tôi sẽ giúp bạn tính toán luôn khả năng vay cho căn nhà tiếp theo với chi phí thấp nhất!

2️⃣ Làm thế nào để tăng Equity? Có 2 cách phổ biến để tăng Equity cho căn nhà của bạn:

☑️ Tăng giá trị thị trường của căn nhà: thông thường, cách đơn giản nhất để tăng giá trị một căn nhà là cải tạo “mặt tiền” căn nhà. Các hoạt động nâng cấp có thể kể đến: sơn lại hàng rào, sửa sang lại khoảng sân vườn trước nhà…. Nói tóm lại, là giúp căn nhà nhìn đẹp hơn, có giá trị hơn. Bạn không nhất thiết phải chi một số tiền lớn để cải tạo cả ngôi nhà nếu tổng chi phí này vượt quá sự gia tăng của equity.
☑️ Thử nhiều định giá khác nhau của các ngân hàng/công ty định giá: Mỗi ngân hàng sẽ có các chính sách vay khác nhau, và tất nhiên cách định giá cũng có thể khác nhau.
📣 Ví dụ: có những ngân hàng định giá dựa trên phần mềm máy tính; tuy nhiên cũng có những ngân hàng định giá bằng việc khảo sát trực tiếp tại nhà. Trong trường hợp này, bạn nên trang trí nhà cửa thật gọn gàng sạch sẽ trước khi người định giá đến xem, như thể bạn đang cần bán nhà, và muốn mọi người định giá căn nhà mình một cách cao nhất.

3️⃣ Những lưu ý khi sử dụng Equity
⚠️ LMI: Trusted Finance luôn khuyến khích người mua nhà chỉ mượn tối đa 80% giá trị căn nhà để tránh phải trả bảo hiểm cho người cho vay (LMI - https://www.trustedfinance.com.au/trusted-finance-news/nhung-gi-ban-can-biet-ve-lmi-bao-hiem-tra-cho-nguoi-cho-vay/). Khi dùng equity từ căn nhà hiện tại, bạn cũng chỉ được mượn tối đa 20% giá trị của căn nhà hiện tại, nếu bạn không muốn phải trả LMI.
📣 Ví dụ: Bạn đang sở hữu căn nhà trị giá $500K và nợ $300K. Trên lí thuyết, equity của bạn sẽ là $200K. Tuy nhiên, trên thực tế, bạn chỉ có thể sử dụng $100K (tương đương 20% của $500K). Tại sao lại như vậy?
Như đã đề cập ở trên, bạn chỉ nên vay 80% giá trị căn nhà hiện tại (80% x $500K = $400K). Bạn đang nợ $300K như vậy equity có thể sử dụng là: $400K – $300K = $100K.
⚠️ Trusted Finance có thể giúp bạn xem xét mức độ khả thi của từng mục đích sử dụng equity của bạn.
Các chi phí khác: Bạn cần tính toán để biết mình có thể sử dụng equity với ngân hàng hiện tại đang có khoản vay hay không, hay bạn phải refinance? Nếu phải đổi ngân hàng, bạn cần phải xem xét những chi phí như: Phí nộp hồ sơ (application costs); chi phí cho việc định giá (valuation fees); v.v…
⚠️ Kế hoạch tài chính của bạn: Như đã đề cập ở các điểm trên, khi sử dụng equity tức là bạn đang vay thêm 1 khoản nợ. Chính vì vậy, ngoài việc có mục đích sử dụng để đầu tư equity một cách đúng đắn, bạn cần có kế hoạch tài chính chi trả hợp lý. Tất nhiên, nếu bạn vay tiền ngân hàng, ngân hàng sẽ tính toán khả năng chi trả của bạn trước khi chấp nhận khoản vay. Nhưng bạn cũng cần tự đặt ra cho mình các câu hỏi như: Số tiền phải trả hằng tháng sẽ tăng lên bao nhiêu?; Việc tăng chi phí này ảnh hưởng như thế nào đối với chi tiêu cuộc sống hằng ngày?; Nếu lãi suất tăng lên thì thì phải làm gì?… Sau khi đặt ra những câu hỏi, bạn cần đưa ra giải pháp cho từng câu hỏi, đề phòng những tình huống bất ngờ xảy ra.

Nói tóm lại, việc sử dụng Equity có thể giúp bạn đạt được những mục đích tài chính đề ra. Tuy nhiên, sẽ có nhiều rủi ro và chi phí cần được lên kế hoạch rõ ràng để việc sử dụng equity được tối ưu hoá, cũng như giảm thiểu những bất lợi về sau.

Disclaimer: Bài viết này mang tính chất tham khảo chung. Trusted Finance không chịu trách nhiệm cho những hậu quả có thể xảy ra khi áp dụng những thông tin kiến thức trên mà chưa thông việc tư vấn với các chuyên gia trong ngành.

Nguồn: www.trustedfinance.com.au