Jett Gunther

23/07/2024

Is it worth investing in a Leasehold condo? What are the pros and cons compared to investing in a Freehold condo?

This post was translated from the original Thai post below. Thank you so much for your valuable insight.

"A Leasehold condo is one where the buyer doesn't obtain full ownership but instead leases the property for a long term. Traditionally, this has been a 30-year lease, with the possibility of renewal under specific conditions, though such renewals are not guaranteed. Recently, some projects, such as ONE Bangkok or Dusit Central Park, offer guarantees of 58-60 years. Most Leasehold condos are situated on land owned by the Crown Property Bureau or Chulalongkorn University. In contrast, Freehold condos are sold with permanent ownership.

Currently, there are several Leasehold condo projects in Bangkok, predominantly in the luxury segment, including Magnolias Ratchadamri Boulevard, Four Seasons Private Residences Bangkok, Dusit Residences, One Bangkok Tower 1 (189 Residences), One Bangkok Tower 2 (187 Residences), Sindhorn Residence, Sindhorn Tonson, Sindhorn Lumpini, The Residences at Sindhorn Kempinski, Triple Y Residence, and I’M Chinatown Residence.

I believe we'll see more Leasehold condos on private land in the city, especially around the Lumphini Park area, as developing Freehold condos there is becoming increasingly difficult due to the scarcity and rising prices of Freehold land, now reaching up to 4 million baht per square wah. This means Freehold condo prices would need to be between 800,000 – 1,000,000 baht per square meter. If the law changes to allow 90-year Leasehold developments, this could further incentivize Leasehold condo projects. Phuket is another province where I foresee a rise in Leasehold condos.

Why do people buy Leasehold condos? The primary reason is the lower price compared to Freehold condos in the same location, often 30-50% cheaper or more, allowing buyers to use the saved money elsewhere. For example, a 2-bedroom unit at The Residences at Sindhorn Kempinski costs around 40-50 million baht, and a similar unit at One Bangkok costs 50-60 million baht, both being Leasehold. In contrast, a 2-bedroom unit at Scope Langsuan and Nimit Langsuan, both Freehold, costs around 80-100 million baht. Buyers of Leasehold condos can thus invest the saved money in other ventures, especially those without children.

Personally, I think investing in Leasehold condos can be worthwhile, though it may not suit everyone. Here are some pros and cons:

Pros:

The price per square meter is cheaper than Freehold condos in similar locations with similar specifications.
Lower transfer fees when selling compared to Freehold condos. For Freehold condos, transfer fees are 2%, withholding tax is about 3%, and business tax or stamp duty is 0.5-3.3%, totaling around 5-7%. For Leasehold condos, transfer fees are only about 1-2%, depending on the project. This difference can amount to millions for condos priced between 20-50 million baht.

Cons:

The disadvantage is financing. First-hand Leasehold condos can be financed up to 70%, but second-hand Leasehold condos may not be eligible for any financing, or only up to 50%, requiring buyers to have substantial cash. In contrast, Freehold condos can be financed up to 70-100% for both new and second-hand units.

New Leasehold condos often require high initial payments, at least 20%, sometimes up to 50%, also necessitating substantial cash.
Investing in Leasehold condos is thus more suitable for those with significant cash reserves, a market not heavily penetrated by investors.

Most Leasehold condo buyers purchase for personal use, meaning there are fewer competitors for investors. Large units in projects like Dusit Central Park can sell booking rights for substantial profits due to rising project prices.

Rental investment is also promising. A friend who bought a 1-bedroom unit at One Bangkok Tower 2 found the monthly cost to be around 29,000 baht (total room price divided by the lease term). If financed at 70%, the monthly cost, including interest, would be about 55,000 baht. This unit can be rented out for 90,000 – 100,000 baht per month. With good financial management, the investment could break even within 20 years, leaving 40 years for potential resale, making it a feasible long-term investment."

คอนโด Leasehold ลงทุนได้ไหม? มีข้อดี + ข้อเสียต่างกับการลงทุนในคอนโด Freehold ยังไง?

คอนโด Leasehold คือคอนโดที่ไม่ได้ขายขาด ผู้ซื้อจะไม่ได้รับกรรมสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ แต่จะเป็นการเช่าซื้อคอนโดมิเนียมในระยะยาว เมื่อก่อนมักจะเป็นการเช่าซื้อในระยะ 30 ปี เมื่อหมดสัญญาอาจมีการต่อสัญญาเพิ่มได้ตามเงื่อนไขของแต่ละที่ ซึ่งสัญญาในเรื่องการต่ออายุมักจะไม่ค่อยชัดเจน พูดง่ายๆคือไม่ได้มีอะไรการันตีว่าจะต่อได้ แต่หลังๆเราเริ่มเห็นการขายแบบการันตี 58-60 ปีแล้ว เช่น ONE Bangkok หรือ Dusit Central Park คอนโดส่วนใหญ่ที่ขายเป็น Leasehold จะอยู่บนที่ดินของสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ หรือไม่ก็ที่ดินของจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ส่วนคอนโด Freehold ก็คือคอนโดทั่วไปในตลาดนั่นแหละครับ เป็นการซื้อขายแบบได้กรรมสิทธิถาวร ไม่มีระยะเวลากำหนด

ปัจจุบันนี้มีคอนโด Leasehold ในกรุงเทพอยู่หลายโครงการ ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นคอนโดในกลุ่ม Luxury Segment ไม่ว่าจะเป็น Magnolias Ratchadamri Boulevard, Four Seasons Private Residences Bangkok, Dusit Residences, One Bangkok Tower 1 (189 Residences), One Bangkok Tower 2 (187 Residences), Sindhorn Residence, Sindhorn Tonson, Sindhorn Lumpini, The Residences at Sindhorn Kempinski, Triple Y Residence และ I’M Chinatown Residence

ผมเชื่อว่าเราจะเห็นคอนโด Leasehold บนที่ดินของเอกชนในเมืองเยอะขึ้น โดยเฉพาะในโซนรอบๆสวนลุมพินี เนื่องการการพัฒนาคอนโด Freehold ในโซนนี้ทำได้ยากขึ้น ที่ดิน Freehold ก็แทบใม่เหลือแล้ว แถมราคาที่ดินก็มีแนวโน้มสูงขึ้นเรื่อยๆ เริ่มขึ้นไปถึงตารางวาละ 4 ล้านบาทแล้ว ถ้าพัฒนาคอนโด Freehold ก็ต้องขายราคา 800,000 – 1,000,000 บาท/ตารางเมตร! ยิ่งถ้ามีการเปลี่ยนกฎหมายให้พัฒนาโครงการ Leasehold ได้ 90 ปีแบบชัวๆ น่าจะเป็น Incentive ให้มีการพัฒนาคอนโด Leasehold มากขึ้นอีก อีกจังหวัดที่ผมคิดว่าจะมีคอนโด Leasehold เพิ่มขึ้นเรื่อยๆคือภูเก็ตครับ

ทำไมคนถึงซื้อคอนโด Leasehold? เหตุผลหลักคือเรื่องราคาที่ถูกกว่าคอนโด Freehold ในทำเลเดียวกันอยู่ 30-50% หรือมากกว่านั้น ซึ่งเราสามารถเอาเงินส่วนต่างนั้นไปทำอย่างอื่นได้ ผมขอยกตัวอย่างให้เห็นภาพ 2-Bedroom ตารางเมตรที่ The Residences at Sindhorn Kempinski ราคาอยู่ที่ประมาณ 40 – 50 ล้านบาท หรือ 2-Bedroom ที่ One Bangkok จะอยู่ที่ 50-60 ล้านบาท ซึ่งทั้ง 2 โครงการนี้เป็น Leasehold ส่วน 2-Bedroom ที่ Scope Langsuan และ Nimit Langsuan ซึ่งเป็น Freehold จะอยู่ที่ประมาณ 80-100 ล้านบาท คนที่ซื้อคอนโด Leasehold มองว่าเค้าสามารถเอาเงินส่วนต่างนี้ไปทำอย่างอื่นได้ โดยเฉพาะยิ่งเป็นคนที่ไม่มีลูกด้วย

ส่วนตัวผมมองว่าคอนโด Leasehold สามารถลงทุนได้ด้วยนะ แต่ไม่ได้เหมาะกับทุกคน เดี๋ยวผมแชร์ข้อดี-ช้อด้อยให้อ่านกัน

ข้อดี:

- ราคาต่อตารางเมตรถูกกว่าคอนโด Freehold ในทำเล + Specs ที่ใกล้เคียงกัน

-เวลาขายเสียค่าโอนกรรมสิทธิน้อยกว่าคอนโด Freehold อันนี้เป็นจุดเด่นที่สำคัญเลย ถ้าเป็นคอนโด Freehold เราจะเสียค่าโอน 2%, ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (ประมาณ 3%) รวมไปถึงภาษีธุจกิจเฉพาะหรืออากรสแตมป์อีก 0.5-3.3% โดยรวมๆเราจะเสียประมาณ 5-7% แต่ถ้าเป็นคอนโด Leasehold เราจะเสียค่าโอนสิทธิ์แค่ประมาณ 1-2% แล้วแต่โครงการ ตัวเลขอาจจะฟังดูไม่เยอะ แต่ถ้าเราพูดถึงคอนโดราคา 20-50 ล้านบาท ก็ต่างกันหลักล้านอยู่นะ

ข้อด้อย

-ข้อเสียเปรียบคือการกู้ครับ คอนโด Leasehold มือ 1 สามารถกู้ได้สูงสุด 70% แต่ถ้าเป็นมือ 2 บางโครงการธนาคารไม่ปล่อยกู้เลย แล้วไม่มีโครงการให้เกิน 50% ทำให้คนที่จะมาซื้อต่อต้องใช้เงินสดเยอะมาก ถ้าเป็นคอนโด Freehold เราสามารถกู้ได้ถึง 70-100% เลย (ไม่ว่าจะเป็นมือ 1 หรือ มือ 2)

-ถ้าเป็นการซื้อคอนโด Leasehold ที่เปิดตัวใหม่ Term Payment จะค่อนข้างสูง อย่างน้อยๆก็ 20% แล้วอาจจะสูงถึง 50% ก็ต้องใช้เงินสดเยอะเหมือนกันครับ

การลงทุนในคอนโด Leasehold จึงเหมาะกับคนที่มีเงินสดเยอะหน่อย ซึ่งผมมองว่าเป็นตลาดที่ไม่ค่อยมีนักลงทุนเข้ามา คนซื้อคอนโด Leasehold ส่วนใหญ่เป็นคนซื้ออยู่เอง ดังนั้นถ้าเราเข้ามาลงทุนในตลาดนี้เราแทบจะไม่มีคู่แข่งเลย ห้องในตลาดมีขายไม่เยอะ อย่าง Dusit Central Park ห้องใหญ่ๆนี่ขายใบจองต่อกันได้กำไรหลักล้านนะครับ เพราะราคาโครงการก็ปรับขึ้นเยอะเหมือนกัน ถ้าคนหาในเนตแล้วเจอห้องที่ชอบที่ราคาถูกกว่าโครงการ ก็จบดีลกันได้ง่ายๆ

การลงทุนปล่อยเช่าก็น่าสนใจกว่าที่คิดนะ ผมคุยกับเพื่อนที่ซื้อ 1-Bedroom ที่ One Bangkok Tower 2 (เปิดแล้วนะครับ ใครสนใจบอก) พอคิดราคาต่อเดือนออกมาจะตกที่เดือนละประมาณ 29,000 บาท (เอาราคาห้องหารด้วยจำนวนเดือนทั้งหมด) อันนี้เป็นกรณีซื้อสด ถ้ากู้ 70% ราคาต่อเดือนที่รวมดอกเบี้ยอาจจะตกประมาณ 55,000 บาท แต่ห้องนี้ปล่อยเช่า 90,000 – 100,000 บาท/เดือนได้สบายๆ ถ้าเราปล่อยเช่าแล้วบริหารการเงินดีๆ เราอาจจะคืนทุนได้ภายในระยะเวลา 20 ปี (จากค่าเช่าอย่างเดียว) ที่เหลืออีก 40 ปีเราสามารถขายต่อได้ ซึ่งเป็นระยะเวลาที่ยาวพอที่จะมีคนซื้อครับ อันนี้คิดแบบไวๆนะ ลองไปคำนวนกันดูเอง

แชร์มุมมองประมาณนี้ครับ

Picture Credit: Bangkok Sightseeing เพจนี้เนื้อหาดี รูปสวยๆเยอะ

21/04/2024

Pilot BYD EV bus project coming to Thonglor

เรเว่ คอมเมอร์เชียล วีฮิเคิลส์ จำกัด ผู้แทนจัดจำหน่ายรถยนต์ไฟฟ้า (EV) เพื่อการพาณิชย์จาก BYD อย่างเป็นทางการ นำรถบัสพลังงานไฟฟ้า 100% BYD B70 ทดสอบให้บริการรับ-ส่งผู้โดยสารในย่านทองหล่อ
อ่านต่อบนเว็บไซต์ https://forbesthailand.com/newsmotoring/byd-test-ev-bus-at-thong-lor

21/04/2024

New ultra-luxury park-side condo, with just 11 units across 21 floors 😱

Will be tearing down and replacing the "Hugs" building in the 3rd picture.

16/04/2024

The Address Siam Ratchathewi is a luxury condo in Bangkok that's 280 meters from Ratchatewi BTS Skytrain Station, which is a stop away from Siam Paragon shopping district.

Contact for the best real estate opportunities in Thailand 👉 https://jettgunther.com

00:00 Neighborhood overview
01:12 Condo overview
01:59 Ground floor lobby
04:11 Private garden
05:41 9th fl terrace
06:42 50th fl pool & view deck
08:30 51st fl sky lounge
09:23 50th fl gym & spa
10:26 35sqm 1 bed starting 8.29M THB
12:22 70sqm 2 bed starting 17.8M THB
13:45 68sqm 2 bed starting 17.8M THB

Developed by AP Thai
Location: https://maps.app.goo.gl/72RxSNiJCrhv3bmD7
Total units: 880 freehold
Unit types:
1 Bedroom 31 - 35 sqm
1 Bedroom Duplex 50 sqm.
2 Bedroom 51.5 - 69.5 sqm.
2 Bedroom Duplex 65 sqm.
3 Bedroom 86 sqm.

09/04/2024

Bangkok's metro train lines: past, present, and future 🤩

นี่คือภาพระบบขนส่งมวลชนของปี 2567
เมื่อ 10 ปีก่อนมีเพียงรถไฟสามสาย

♦️ สิ่งหนึ่งที่ผิดพลาด
รถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย
ช่วงวงเวียนใหญ่ - ตลาดพลู - บางหว้า
ไม่ปรากฏจะเรียกว่าปี 2557
รถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย
ช่วงคูคต - วงแหวนลำลูกกา
ยังไม่ได้สร้างในปีนี้ ติดที่หนี้สินสายสีเขียว
รถไฟฟ้าสายสีแดงส่วนต่อขยาย
ช่วงรังสิต - มธ.ธรรมศาสตร์ รังสิต
ก็ยังไม่เกิดเช่นกัน

ในอีก 10 ปี มาลุ้นต่อว่าจะมีรถไฟฟ้าสาย
ใหม่เกิดขึ้นได้หรือไม่

ปล.ที่มาของภาพจะอยู่ในนั้น
ปล 2. ตอนแรกแชร์ แต่ไม่ผ่านความเห็น
ปล 3. ปี 2577 น่าจะขาดรถไฟฟ้าสายสีเงิน
ช่วงบางนา - สนามบินสุวรรณภูมิ

09/04/2024

Bangkok stealthily launched a new impressive park right next to Central World.

Been there. Love it. Would go walk around to wet my appetite before my Shabu buffet dinner 🤫

09/04/2024

Mulberry Grove Sukhumvit is a super luxury condo in Bangkok near Ekkamai BTS Skytrain Station that's designed for universal living that will complete by the end of 2024.

Discover the best real estate opportunities in Thailand 👉 https://jettgunther.com

00:00 Intro
00:32 Why I chose this condo
01:16 Neighborhood overview
03:31 Project overview & facilities
06:54 Price range
08:55 56sqm unit
11:35 114sqm unit
13:58 162sqm unit
14:48 180sqm unit
15:01 241sqm unit
15:41 437sqm unit

Developed by: Magnolia Quality Development (MQD)
Location: https://maps.app.goo.gl/mSzFHDv3RySE9q2RA
Floors: 41
Units: 287 freehold units
1 Bedroom (144 Units) 47 - 56.5 sq.m.​
2 Bedroom(136 Units) 87 - 135 sq.m.​
3 Bedroom (2 Units) 162 sq.m.​
Duplex Penthouse (1 Unit) 216.5 sq.m.​
Penthouse (4 Units) 180 - 245.5 sq.m.

08/04/2024

08/04/2024

Oooh this is the plan for the main Chinatown strip! 😍

แผนการพัฒนาทางเท้าถนนเยาวราชอนาคต โดยมีการลดช่องทางจราจรลง เหลือ 3 ช่องแล้วที่เหลือ ข้างละ 1 ช่องทางทำเป็นทางเท้าให้นักท่องเที่ยวเดิน

06/04/2024

We Bangkokians are so jaded by rough sidewalks, so any improvement is visual p**n to us 😅

06/04/2024

The once crazy Soi Thaniya in Silom, now neat and tidy! 😇

06/04/2024

Very interesting thread of people posting their property rental yields, mostly for Bangkok.

05/04/2024

A factual presentation on how bad the air pollution (Pm2.5) is in Thailand and what is being done to fix the problem.

Connect with me for the best real estate opportunities in Thailand 👉 https://jettgunther.com

Link to presentation slides https://docs.google.com/presentation/d/1geEs6O0a5JToBNhZpz5eBnbewqWNw_p2/edit?usp=sharing&ouid=111180549871101183938&rtpof=true&sd=true

00:00 Why I made this video
00:56 Creating an air quality index (AQI)
01:19 What is PM2.5?
02:01 Healthy air according to the WHO
02:57 Using a more realistic measure?
04:20 The video I never released because of air pollution
05:21 How many days in 2023 was the air unhealthy?
Source: https://aqicn.org/
05:52 Chiang Mai
07:08 Khon Kaen
07:34 Bangkok
08:00 Phuket
08:25 What will you do after knowing this?
09:40 Sources of PM2.5
10:14 Looking at live satellite data
Source: https://www.iqair.com/air-quality-map?lat=15.1181579418&lng=101.002881304&zoomLevel=6
12:46 Solutions
13:05 Govt allocates budget to solving this issue
14:01 Thailand's new clean air law
Source:https://tei.or.th/file/library/Draft_Clean_Air_Act_by_THCAN_42.pdf
16:02 You can soon sell you the excess energy you produce
16:28 Thailand's commitment to becoming net-zero greenhouse gas emissions
17:07 Surge in EVs in Thailand
17:47 Me wetting my pants over Tesla's auto pilot
19:10 Greener buildings in Thailand
19:58 What now?

01/04/2024

The Embassy Wireless is an ultra luxury condo in Bangkok located on Wireless Road just 450 meters from Ploenchit BTS Skytrain Station and is scheduled to complete in 2027.

Discover the best real estate opportunities in Thailand 👉 https://jettgunther.com

00:00 Project overview
01:59 Why consider an incomplete project?
02:21 Neighborhood
05:25 Floor plan
05:37 Price range
06:49 43sqm 1 bedroom
07:53 70sqm 2 bedroom
08:47 115sqm 3 bedroom
09:57 129sqm 3 bedroom
11:40 Options to combine units
12:04 241 sqm penthouse
13:28 North view from 30th fl
14:28 West view from 30th fl
15:21 South view from 30th fl
16:06 East view from 30th fl

The Embassy Wireless
Location: https://maps.app.goo.gl/7yjpmoaTvujVUhUG6
Developer: Noble Development x Hongkong Land
Floors: 41
Units: 757 freehold units
Parking: 478 spots

28/03/2024

Guys I found a rare gem in downtown Bangkok!

La Citta Thonglor is a super spacious, pet-friendly condo with luxurious amenities that feels like living in a home!

Connect with me for the best real estate opportunities in Thailand 👉 https://jettgunther.com

00:00 74sqm 1 bed for 17m thb
02:14 Condo project overview
03:28 146sqm 2 bed for 41m thb
05:23 167sqm 2 bed for 47.1m thb
07:47 250sqm 3 bed for 73.4m thb

Condo name: La Citta Delre Thonglor 16
Location: https://maps.app.goo.gl/sYKhd6UNPkkrCepA6
Property type: freehold
Total units: 51

Unit types:
1 bedroom: 74 - 122 sqm
2 bedroom: 147 - 194 sqm
3 bedroom: 218 - 257 sqm
Maintenance fee: 50thb per sqm per month, paid annually
Sinking fund fee: 500thb per sqm, paid only once

26/03/2024

When someone tells me I need to go meet them somewhere on Srinagarindra Road, I used to make up a lame excuse not to go.
(https://maps.app.goo.gl/kJreaKPBocQUeyeL8)

That's cuz it used to have some of the worst traffic in Bangkok.

Glad to see the BTS Yellow Line now fully operational and the street given a smooth face lift.
(https://en.wikipedia.org/wiki/Yellow_Line_(Bangkok))

Maybe I'll finally go to that invitation that was extended to me in 2015.

26/03/2024

The new face of Silom! 😊

Glad to see cables underground and streets neat and clean.

26/03/2024

An update on the crazy luxury condo in this video:

Now 65% sold, with all penthouse units sold out, while the remaining units now going for 1,000,000+ PER SQUARE METER!!!

Source: https://www.thansettakij.com/real-estate/591490?fbclid=IwAR2PVBylJdwJ-H_eO-_VB7OFzeu5L6hYv1aFYQYz78Ch7nQ3AbeR2WBeZu4

Check out my tour of this place again 👇

21/03/2024

Renderings of the retail space at One Bangkok, consisting of aiming for a soft opening in Q4 20204.

19/03/2024

A luxury beachfront condo in Pattaya where units enjoy an ocean view at Wongamat Beach, a branded residence by Wyndham Grand.

Contact me for the best real estate opportunities in Thailand 👉 https://jettgunther.com

00:00 75sqm 2 bedroom starting at 14M THB
02:15 35sqm 1 bedroom starting at 5.8M THB
02:48 57sqm 1 bedroom combined unit
03:53 Condo project overview
06:17 Will you always have a sea view from your condo?

Project name: Wyndham Grand Residences
Developer: Habitat Group
Location: https://maps.app.goo.gl/rgvNE5ThoKetjxCS6
Total units: 348

Sizes:
1 bedroom: 27 - 66 sqm
2 bedroom: 72 - 101 sqm
3 bedroom: 106 - 211 sqm
4 bedroom: 144 - 217 sqm
Maintenance fee: 70thb / sqm / month, paid annually

Facilities:
Ground floor: Arrival Hall, Grande Lobby, Mail Room, The Living Lounge, Juristic Area + Meeting Room, Jogging Track

30-31 floors: Private Pool + Bar, Lab Pool (35 m.), whirlpool bath Pools, Kid Pool, Pool Deck + Hammock Area, Male & Female Changing Room, Sauna, Steam Room, Onsen Pool

32 floor : Luxury Lounge - Floating Lounge, Sunset Lounge, Golf Simulator, Meeting Room, Massage Room, Gym + Private Gym Area

33 floor: Family Lounge - Kids Room, Teen Club, Family Area
Roof deck floor.: 360 Degree View Observation Deck, Sky Bar, BBQ Space

14/03/2024

A luxury condo near Bangkok's riverside, close to Shrewsbury International School, Asiatique the Riverfront, Four Seasons Hotel, along with a range of impressive amenities.

👉 Contact me for the best real estate opportunities in Thailand https://jettgunther.com

00:00 Intro
00:31 Project overview, courtyard, lobby
02:59 42nd floor kid's room, sky lounge, observation deck
05:48 43rd floor infinity edge pool
07:25 44th floor gym, spa zone
08:10 43sqm 1 bedroom starting 6.2M THB
09:58 102sqm 2 bedroom starting 17.9M THB
13:17 147sqm 3 bedroom starting 25.7M THB
13:52 Special 2 bedroom with river view
15:38 Will my river view get blocked?

About this condo:
Name: Rhythm Charoenkrung Pavilion
Location https://maps.app.goo.gl/YQRZFFzb79wzsxs26
Developer: AP
Total units: 421
Total floors: 44
Maintenance fee: 50thb / sqm / month paid annually
Sinking fund fee: 500thb / sqm paid only once

13/03/2024

If “𝐧𝐨 𝐨𝐧𝐞 𝐰𝐚𝐧𝐭𝐬 𝐭𝐨 𝐛𝐮𝐲 𝐮𝐬𝐞𝐝 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐨𝐬 𝐢𝐧 𝐓𝐡𝐚𝐢𝐥𝐚𝐧𝐝”, then why is it a 88 BILLION BAHT industry???

Last year, 47,219 condos were re-sold, up 8% YoY with a total transaction value of 88.7 billion baht, up 12.4% YoY.

The fastest growing segment was the 3-5m price range where 3,020 units changed hands, up 33.3% YoY with a total transaction value of 11.6 billion baht, up 32.7% YoY.

Thailand’s Real Estate Information Center identified 4 main reasons people opted for second hand condos:
1. Location: many existing condos are in excellent locations compared to newer ones that had to build further out.
2. Size: more bang for buck.
3. Investment attractiveness: some are selling along with the existing tenant, a sweet deal.
4. Many foreigners are fine buying second hand.

Original post below.

คอนโดมือสองบูม ยอดโอนกรรมสิทธิ์ 4.7 หมื่นยูนิต เพิ่ม 8% คิดเป็นมูลค่า 8.8 หมื่นล้านบาท เพิ่ม 12.4% กลุ่มราคา 3-5 ล้านบาท ขยายตัวสูงสุด ปัจจัยคอนโดมือหนึ่งแพง-ทำเลดีหายาก-เศรษฐกิจซบนักลงทุนขายห้องทิ้ง
อ่านเพิ่มเติม : https://moneyandbanking.co.th/2024/95906/

12/03/2024

Ananda, though not necessarily my favorite developer, is apparently killing it!

In 2023, sales totaled 19.5bn baht, a 11% YoY growth.

Of this, foreign sales accounted for 6.9bn baht, 𝐀 𝐌𝐄𝐆𝐀 𝟏𝟎𝟐% 𝐘𝐨𝐘 𝐆𝐑𝐎𝐖𝐓𝐇!

Meanwhile, completed transfers to buyers in 2023 totaled 13.1bn baht, a 10% YoY growth

You'll most likely know Ananda for their high-end Ashton and mid-range Ideo condos.

อนันดาฯ เปิด 7 โครงการใหม่ มูลค่ารวม 18,608 ลบ.
วางเป้ายอดขาย 23,000 ลบ. รายได้ 14,500 ลบ. มุ่งมั่นเติบโตต่อเนื่อง ลุย 2 คอนโดใหม่ระดับแฟลกชิพ พร้อมผนึกพันธมิตรแบรนด์ระดับโลก
บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ ANAN ผู้นำแห่งวงการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับคนเมือง ครองตำแหน่งผู้นำตลาดคอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้า ตอกย้ำจุดยืนผู้นำแบรนด์ที่อยู่อาศัยเพื่อคนเมือง ภายใต้แนวคิด “COMMITTED TO URBAN LIFE” มุ่งสร้างการเติบโตอย่างต่อเนื่อง พร้อมพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อคนเมือง โดยปี 2567 เปิดใหม่ 7 โครงการ มูลค่ากว่า 18,608 ล้านบาท ตั้งเป้ารับรู้รายได้ 14,500 ล้านบาท เติบโต 10% ยอดขาย 23,000 ล้านบาท เติบโต 18% และยอดขายตลาดต่างประเทศ 7,699 ล้านบาท เติบโต 10% จากปีที่ผ่านมา
สำหรับไฮไลท์ปีนี้ เตรียมเปิด 2 โครงการคอนโดใหม่ระดับแฟลกชิพ รวมถึงการจับมือกับพันธมิตรใหม่ระดับโลก ตั้งเป้าปิดการขาย 8 โครงการ มูลค่ากว่า 19,962 ล้านบาท ภายในปีนี้ และสร้างความเชื่อมั่นจากนักลงทุนและผู้ถือหุ้น ด้วยการชำระคืนหุ้นกู้มูลค่า 3,826 ล้านบาท ครบตามกำหนดเป็นที่เรียบร้อยแล้ว เมื่อวันที่ 15 ม.ค. ที่ผ่านมา และพร้อมเตรียมชำระหุ้นกู้ตามกำหนดในเดือนกรกฎาคม 2567 มูลค่า 3,231 ล้านบาท
คุณชานนท์ เรืองกฤตยา ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ปี 2566 ที่ผ่านมา ถือว่าท้าทายความสามารถในการดำเนินงานของอนันดาฯ เป็นอย่างมาก จากสถานการณ์ต่างๆ ที่เกิดขึ้น แต่อนันดาฯ ได้มีการปรับตัวตามสถานการณ์เพื่อรองรับการเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา รวมถึงการรับมือกับความเสี่ยงและความไม่แน่นอนที่อาจจะเกิดขึ้นได้ แต่ก็ยังสามารถครองตำแหน่งผู้นำตลาดคอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้าที่สามารถเข้าถึงและเข้าใจลูกค้าคนเมืองทั้งตลาดคอนโดมิเนียม และแนวราบในเมืองได้เป็นอย่างดี และลูกค้ายังคงให้ความเชื่อมั่นในแบรนด์ของ อนันดาฯ อย่างต่อเนื่อง ทั้งนี้ จึงพร้อมเดินหน้าภายใต้แนวคิด “COMMITTED TO URBAN LIFE” มุ่งมั่นพัฒนาที่อยู่อาศัยและบริการให้ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของคนเมืองให้มีความสะดวกสบายมากยิ่งขึ้น ยกระดับคุณภาพชีวิตคนเมืองให้ดียิ่งขึ้น นำเสนอสินค้าที่ดีและมีคุณภาพพร้อมอยู่พร้อมโอนบนทำเลที่ดีที่สุดของกรุงเทพฯ สามารถตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ลูกค้า จากอินไซด์ของคนเมือง มุ่งเน้นในการปรับสินค้านำเสนอห้องรูปแบบใหม่ ภาพลักษณ์ใหม่ ที่สามารถปรับเปลี่ยนให้เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตของคนเมืองอย่างลงตัวที่สุด ซึ่งเป็นการสร้างความแตกต่างให้กับโครงการพร้อมอยู่พร้อมโอน เพื่อรองรับความต้องการของลูกค้าคนเมืองได้ครบทุกเซกเม้นท์
ซึ่งในปี 2567 บริษัทฯ ยังคงเดินหน้าลุยตามแผนธุรกิจใหม่ที่วางไว้ทั้ง COMMITTED TO GROWTH มุ่งมั่นเติบโตอย่างต่อเนื่อง COMMITTED TO OUR CUSTOMERS มุ่งเน้น มั่นใจในคุณภาพสินค้าและบริการ และ COMMITTED TO URBAN LIFE มุ่งพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อชีวิตคนเมือง โดยเตรียมพบกับสิ่งดีๆ ที่กำลังจะเกิดขึ้นในปีนี้ เพื่อรองรับการเติบโตอย่างต่อเนื่องในระยะยาวและเพื่อให้บรรลุเป้าหมายตามที่ตั้งไว้ ด้วยการเปิดตัวโครงการใหม่ 7 โครงการ มูลค่ากว่า 18,608 ล้านบาท คือ 2 โครงการคอนโดระดับแฟลกชิพ พร้อมการจับมือกับพันธมิตรชั้นนำระดับโลก และ 5 โครงการแนวราบในทำเลศักยภาพ นอกจากนี้ ยังตั้งเป้าหมายปิดการขาย 8 โครงการ ทั้งคอนโดมิเนียมและแนวราบ มูลค่ากว่า 19,962 ล้านบาท พร้อมเรียกความเชื่อมั่นจากนักลงทุนและผู้ถือหุ้น ที่ให้ความไว้วางใจและเชื่อมั่นในความสามารถในการบริหารงานของบริษัทฯ โดยเตรียมชำระหุ้นกู้รอบถัดไปตามกำหนดในเดือนกรกฎาคม 2567 มูลค่า 3,231 ล้านบาท

ปีที่ผ่านมาอนันดาฯ ได้ออกแบรนดิ้งแคมเปญ “I Love urban life” ส่งต่อพลังบวกให้คนเมือง ตอกย้ำแบรนด์ที่อยู่อาศัยของคนเมือง และในปีนี้ได้ต่อยอดสิ่งดีๆ ให้กับคนเมืองด้วยแคมเปญ “ANANDA URBAN JOY” นำเสนอสิ่งใหม่ๆ ห้องแต่งครบ รูปแบบใหม่ (New Series) พร้อมกิจกรรมดีๆ สำหรับคนเมือง และผู้ที่สนใจซื้อที่อยู่อาศัยทำเลเมืองใกล้รถไฟฟ้า รวมถึงการส่งมอบประสบการณ์การอยู่อาศัยที่ดีที่สุดให้กับลูกค้า ควบคู่ไปกับการพัฒนามาตรฐานของสินค้าและการบริการหลังการขายเพื่อตอบโจทย์ความพึงพอใจในการใช้ชีวิตและไลฟ์สไตล์ของคนเมืองให้มากที่สุดตามมาตรฐาน ANANDA SURE
คุณประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร สายงานธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า อนันดาฯ ยังคงมีแนวโน้มการเติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่องเมื่อเทียบกับปีก่อน โดยปี 66 ที่ผ่านมาประสบความสำเร็จจากการนำเสนอสินค้าพร้อมยู่พร้อมโอนบนทำเลที่ดีที่สุดให้กับคนเมือง แม้อยู่ในช่วงที่เศรษฐกิจไม่เอื้ออำนวย แต่ยังคงสร้างผลงานได้ในระดับที่น่าพอใจ เห็นได้จากตัวเลขทั้งยอดโอน ยอดขาย และยอดขายตลาดต่างประเทศ โดยในปี 2566 มียอดขาย 19,535 ล้านบาท เติบโต 11% เมื่อเทียบกับปีก่อน มียอดโอน 13,186 ล้านบาท เติบโต 10% เมื่อเทียบกับปีก่อน และมียอดขายตลาดต่างประเทศ 6,989 ล้านบาท เติบโตกว่า 102% เมื่อเทียบกับปีก่อน
อนันดาฯ มุ่งมั่นยกระดับการให้บริการต่างๆ เพื่อสร้างมาตรฐานใหม่ของการอยู่อาศัย ด้วย “ANANDA SURE” การบริการและดูแลลูกบ้านอย่างใกล้ชิด ทั้งก่อนส่งมอบบ้าน ไปจนถึงการดูแลตลอดการอยู่อาศัย การบริการด้านนิติบุคคล จาก The Works Community Management บริษัทในเครือของอนันดาฯ ทีมนิติบุคคลมืออาชีพเข้ามาบริหารจัดการโครงการต่างๆการบริการด้านการลงทุน จาก The Agent ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ปรึกษาด้านการลงทุนแบบครบวงจร พร้อมด้วย แอปพลิเคชั่น COCORO APP แอปฯ ผู้ช่วยคนใหม่ที่ทำให้การอยู่อาศัยง่ายขึ้น สะดวก จบ ครบทุกฟีเจอร์สำคัญภายในแอปฯ เดียว ที่พร้อมมอบให้กับลูกบ้านของอนันดาฯ
“อนันดาฯ ยืนยันในความแข็งแกร่งของศักยภาพในการดำเนินธุรกิจ ยังคงวางเป้าหมายในการพัฒนาโครงการตอบรับความต้องการลูกค้าคนเมืองในทุกเซกเมนต์ แม้ที่ผ่านมาจะอยู่ในสถานการณ์ที่ผันผวนแต่ก็ยังคงมีดีมานด์หรือความต้องการที่อยู่อาศัยอยู่เพียงแค่รอจังหวะเวลาที่เหมาะสม โดยขณะนี้ถือว่าเป็นโอกาสที่ดีของลูกค้าที่จะเลือกซื้อที่อยู่อาศัยในราคาที่สามารถจับจองเป็นเจ้าของได้ ซึ่งในปีนี้ อนันดาฯ มุ่งมั่นที่จะพัฒนาที่อยู่อาศัยของคนเมือง ให้ตอบโจทย์การใช้ชีวิตให้ลงตัวมากที่สุด และมุ่งเน้นสร้างการเติบโตให้ได้ตามเป้าหมายที่วางไว้” คุณชานนท์ กล่าวทิ้งท้าย

10/03/2024

Demand for condos in Bangkok in 2023 (first image) was up 7.6% from 2022 and was better able to keep up with the increase in new supply.

Supply: 747,357 condo units launched in 2023
Demand: 529,089 condo units sold in 2023

In Q4 2023 (second image), 11,316 were launched and 3,134 of them were bought up in the same quarter, marking a sales rate of 27.7%.

Most buyers in this quarter were local Thais with stable
incomes and no credit problems.

Source: Knight Frank Thailand

10/03/2024

Real estate prices in Thailand still going up despite a downtrend in demand.

Leading Thai property portal DDproperty.com says its index of residential prices nationwide (in blue) is 𝐮𝐩 +𝟏% 𝐐𝐨𝐐 𝐚𝐧𝐝 +𝟐% 𝐘𝐨𝐘, while its nationwide demand index is 𝐝𝐨𝐰𝐧 -𝟏𝟒% 𝐐𝐨𝐐 𝐚𝐧𝐝 -𝟐𝟓% 𝐘𝐨𝐘.

It attributes this hesitancy among buyers to high interest rates, high household debt, and an economy that is yet to truly shine.

I experienced this first hand when I was chatting to banks about getting a condo mortgage. Man! Rates are high right now and I decided to postpone this plan.

10/03/2024

Top 10 most searched for condos in Bangkok on the Livinginsider.com website from Feb 25 to March 2, 2024

10/03/2024

Are real estate developers in Thailand making a profit?

Below is the YoY earnings of the top 20 publicly registered Thai developers by earnings. The columns are:
Name | Earnings | YoY Earnings % | Profit | YoY Profit %

Seems like my favorite developers are not on this list. Are they too "boutique?" 🤔

🔥 เจ้าไหนของแทร่ มาดูกัน 𝟮𝟬 บริษัทอสังหาฯ ชื่อดัง มีรายได้-กำไรสูงสุด ปี 𝟮𝟱𝟲𝟲
'𝘼𝙋' ยังคงมาแรง 🏆 อันดับ 𝟭 อย่างต่อเนื่องในส่วนของ รายได้ โดยทำไปถึง 𝟯𝟴,𝟯𝟵𝟵 ล้านบาท
ขณะที่ กำไร 🏆 อันดับ 𝟭 ตกเป็นของ '𝙎𝙖𝙣𝙨𝙞𝙧𝙞' ด้วยมูลค่า 𝟲,𝟬𝟲𝟬 ล้านบาท

14/02/2024

Have you noticed that Bangkok's streets are getting prettier?

That's partly due to its major initiative to (finally) bring electric cables underground.

Grey = completed
Dark green = in progress
Light green = initiating
Red = planned

Bye bye "Bangkok cable art" 🥲

Check it out! https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1KdDejK86UmU8FIjoozNKRTaeKH4&hl=en_US&ll=13.744887772403882%2C100.57670112646487&z=12

08/02/2024

Inside the most highly anticipated condo in Pattaya by Banyan Tree group, with ocean view units, in the up and coming Jomtien neighborhood, with very attractive payment terms, completing in 2028.

Looking to buy property in Thailand? We'll find you the best opportunities 👉 https://bit.ly/3uxQHQ3

00:00 Intro
00:20 40.8 sqm 1 bedroom, starting 4.2M THB
02:05 86 sqm 2 bedroom, starting 12.6M THB
04:43 Project overview
05:02 Overview of Jomtien neighborhood
06:05 Building layout
06:30 Condo facilities preview
07:35 Will units have an ocean view forever?
08:44 Completion date
09:01 Why are people buying units at this condo?
09:23 Unit layouts - from studio to 3 bedroom
10:11 Payment terms
11:07 Optimism for Pattaya