06/10/2020
Falai, meus amigos.
Vamos de mais um bizu?
Não é nenhum segredo que nós engenheiros temos o dever de obedecer às normas técnicas e estar constantemente buscando atualizações, mas e os síndicos? De forma bem sucinta, o sindico é a figura, profissional ou não, eleita para ser a voz dos moradores frente os desafios da vida em um ambiente comum. Cabe ao sindico zelar pelos interesses comuns dos moradores, pelo respeito as leis e as normas próprias de determinada comunidade, assim como zelar pela conservação e manutenção das áreas comuns.
Ter o conhecimento básico das normas de desempenho e manutenção é fundamental para a criação de uma rotina que possibilite, de forma eficaz e financeiramente viável, detectar problemas na edificação, sejam eles pelos desgastes naturais dos materiais, defeitos construtivos, vícios ocultos ou problemas no uso indevido das construções.
Estudos realizados em diversos países estimam que os custos por falta de manutenção ou por manutenções inadequadas causam prejuízos de 1 a 2% do valor inicial do imóvel por ano, ou seja, um imóvel que custa R$100.000,00, em tese, terá um custo de manutenção corretiva em torno de R$20.000,00 em 10 anos.
Cabe ao sindico a decisão de implantar um sistema eficaz que não previna danos mais significativos a construção.
Apenas lembrando que no Código Civil (CC), Art.1348., item II, explica que o sindico é inteiramente solidário a qualquer dano que afete os interesses comuns. A importância do sindico é representar, ativa e passivamente, o condomínio, praticando, em juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos seus interesses.
