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29/01/2024

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24/02/2023

Alugar um imóvel pode ser um processo complexo e cheio de armadilhas se você não tomar as precauções necessárias. Para garantir que sua experiência de locação seja tranquila e sem problemas, é importante estar ciente de certas questões antes de assinar o contrato de locação:

1️⃣ Saber exatamente o que está incluído no valor do aluguel. O pagamento de despesas como IPTU, condomínio, água, luz e gás pode variar de acordo com o contrato de locação. Na maioria dos casos, o locatário (ou inquilino) é responsável por pagar todas essas despesas, além do valor do aluguel.

2️⃣ É importante verif**ar se todas as informações sobre o imóvel, como suas condições, características e infraestrutura, estão corretas. É importante também checar se o imóvel está regularizado e se o contrato de locação atende às suas necessidades e expectativas.

3️⃣ Outra precaução importante é realizar uma vistoria detalhada do imóvel, para verif**ar se há qualquer tipo de dano ou problema. Essa vistoria deve ser registrada por escrito e assinada por ambas as partes, para evitar qualquer tipo de problema ou conflito no futuro.

Em resumo, antes de alugar um imóvel, é importante estar ciente de todas as suas responsabilidades, bem como de seus direitos. Leia o contrato de locação com atenção, tire todas as suas dúvidas e tome todas as precauções necessárias para evitar problemas no futuro, ou seja, procure um profissional da área jurídica especializado em direito imobiliário para te auxiliar.

22/02/2023

💰 2023 começando, e com ele, a cobranças dos impostos do ano também! 💰

O IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) é um imposto municipal sobre a propriedade imobiliária urbana e, em geral, é de responsabilidade do proprietário do imóvel. Isso signif**a que, em uma locação, a obrigação de pagamento do IPTU recai sobre o proprietário do imóvel, que deve recolher o imposto junto à prefeitura da cidade onde o imóvel está localizado.

No entanto, é importante verif**ar o que foi estabelecido no contrato de locação, já que é possível que as partes acordem que o inquilino seja responsável pelo pagamento do IPTU. Nesse caso, o contrato deve estabelecer claramente essa obrigação e definir como será feito o pagamento do imposto.

Portanto, fique atento ao seu contrato de locação, evite dor de cabeça e cobrança do fisco!

08/02/2023

Perdeu a live que participei no instagram da ?

Então arrasta para o lado que eu fiz um resumo pra falicitar a sua vida, mas se quiser saber sobre tudo o que conversamos e não perder nenhuma dica, corre no instagram da Comissão de Direito Imobiliário da OAB MG e assista a live completa!

30/01/2023

Se a construtora está atrasando a entrega da sua obra, não fique desesperado.

Existem medidas que você pode tomar para resolver o problema.

Primeiramente, entre em contato com a construtora, negocie uma solução, utilize a cláusula de rescisão do seu contrato e busque indenização se necessário.

Lembre-se sempre de contar com um advogado especializado para orientar e defender seus interesses, não deixe que seu sonho se torne um pesadelo.

25/01/2023

Você pode não saber, mas sua locação pode estar em perigo!

Veja essas três situações que, acredite, são corriqueiras:

1. Inadimplência do inquilino;

2. Violação ou inobservância das cláusulas do contrato;

3. Problemas estruturais ou de manutenção, como vazamentos, infiltrações, problemas elétricos, entre outros, isso pode colocar a locação em perigo, pois pode tornar o imóvel inadequado para moradia.

Sabe o que essas situações tem em comum?
Se não tiverem um tratamento adequado, irão depreciar seu patrimônio, gerar um prejuízo financeiro, um belo processo judicial e muita dor de cabeça, então se está com algum dos problemas acima e não sabe o que fazer, meu direct te espera!

27/12/2022

As 3 garantias locatícias mais utilizadas nos contratos e eu sei que você já ouviu falar nelas, mas você realmente sabe o que é cada uma e quais as consequências para o seu contrato?

Leia esse post e continue me acompanhando por aqui que eu te conto tudo o que você quer saber sobre locação de imóveis, combinado?!

25/12/2022

Vai com CALMA! Papai Noel pode até fazer mágica, mas não faz milagres!

A locação de imóveis não precisa ser conturbada, difícil e problematica, mas para isso, é importante que haja uma atuação preventiva de um advogado para auxiliar e orientar sobre a locação de imóveis.

Nessa o Papai Noel não vai te ajudar, mas calma que eu estou aqui pra isso e posso realizar seu desejo de natal!

Quer ter uma locação de sucesso? Clica no meu perfil, ativa as notif**ações e vamos juntos!

19/12/2022

Não necessariamente!

O reajuste do aluguel acontece anualmente, mas não exatamente na virada de um ano para o outro.

Isso porque o reajuste, atualmente, é feito a cada ANIVERSÁRIO de contrato, ou seja, a cada 12 meses contados da data de início da locação, é feito o reajuste, podendo ou não coincidir com a passagem de um ano para o outro, de seu contrato se iniciou a 12 meses atrás!

15/12/2022

Quer saber o segredo para que a sua locação seja um sucesso? Arrasta para o lado e confere as 3 dicas de hoje!!

10/12/2022

A Copa do mundo é um evento histórico, importante e incrivelmente envolvente! O Brasil e o mundo param para ver a bola rolar, para se emocionar com cada passe, e gritar quando a rede balança!

Mas além disso, a eliminação da seleção brasileira em um jogo difícil, nos deixa algumas lições importantes, (lição 1) porque mesmo com as dificuldades, desistir não é uma opção, e foi por isso que o primeiro gol da partida saiu na prorrogação, (lição 2) mas nem tudo na vida, ou melhor, quase nada na vida, sai exatamente como planejamos, e muitas vezes não é por falta de esforço, mas por fatores alheios a nós, principalmente porque (lição 3) os fracassos são mais comuns que a as vitórias, e a vitória só chega porque nossos fracassos nos fazem melhores. Melhores na técnica, na maturidade, na vida!

A eliminação da seleção brasileira emocionou a nossa sexta, mas deixa com ela as lições que devemos carregar para a VIDA!

15/11/2022

É comum que o contrato de corretagem de venda de imóvel seja realizado somente verbalmente e muitas vezes apenas incluída cláusula da corretagem no contrato de compra e venda quando da venda do imóvel, MAS, entre o período de contratação do corretor e a venda do imóvel, o corretor assume riscos desnecessários e fragiliza a relação com os demais integrantes do negócio jurídico (comprador e vendedor).

09/11/2022

De forma simplif**ada, o contrato de corretagem é aquele que utilizamos para contratar um corretor de para aproximar pessoas e promover negócios entre elas, conforme orientação destas!

Mas cuidado, a falta desse contrato ou um contrato mal redigido, pode gerar dor de cabeça!

08/11/2022

A lei antifumo proíbe o uso de ci****os e derivados em recintos coletivos, salvo as áreas destinadas especialmente para fumantes.

Porém, a lei nada dispõe sobre a utilização de ci****os dentro da residência do fumante ou no imóvel locado, afinal, é uma liberdade e um direito do fumante.

Porém, não são raros os casos de reclamação de vizinhos com relação ao incômodo da fumaça e do cheiro do cigarro nos demais imóveis, principalmente quando o imóvel locado é um apartamento.

🚬Mas então Lari, como proprietário sou obrigado a aguentar reclamação dos vizinho sobre o inquilino fumante do meu imóvel ou posso proibi-lo de fumar?

É possível que você convencione com o inquilino a proibição de fumar dentro do imóvel, pois o combinado, não sai caro, e claro, como sempre digo, desde que escrito!

Mas nada impede também que nesses casos, haja um diálogo entre as parte, inclusive dos próprios vizinhos para como o inquilino, uma vez que podem fazer cessar as perturbações, inclusive aquelas decorrentes da utilização do cigarro!

Pegou essa dica? Agora nada de bater na porta do seu inquilino e mandar ele apagar o cigarro hein!

07/11/2022

As oportunidades não caem do céu, mas disso você e eu já sabemos! O que aprendemos com a vida é que somos nós mesmos quem criamos as nossas próprias oportunidades.

As sementes que plantamos durante nossa jornada se transformam em frutos que passamos a colher em algum momento, é esse momento pode ser hoje, amanhã ou daqui 20 anos, mas nosso futuro é reflexo do pouco que fazemos todos os dias.

Eu sei, é um processo que exige paciência e resiliência, e também sei que as vezes da vontade de chutar o balde, mas o que você almeja daqui 10 anos depende da escolha que você faz todos os dias de fazer o melhor que você pode!

Agora me diz, você tem plantado boas sementes ou só tem invejado os frutos dos outros?

Crie as suas próprias oportunidades!

19/10/2022

1️⃣ A preferência do locatário na aquisição do imóvel em caso de venda pelo proprietário é um direito resguardado pela lei e não pode ser afastado ou renunciado por meio de cláusula contratual;

2️⃣ O locador não pode pedir o imóvel antes de finalizar o prazo da locação e espero que vocês já estejam "carecas" de saber disso, MAS o locatário pode sim sair do imóvel antes do prazo, desde que pague a multa rescisória proporcional prevista no contrato;

3️⃣ A caução quando utilizada como garantia locatícia do contrato deve ser devolvida ao inquilino no final da locação, abatidos eventuais débitos que f**aram em abertos do locatário.

Não esquece desses direitos tá?!

19/10/2022

Eu digo e repito, LOCADOR não adianta alugar o imóvel e “deixar rolar” o contrato de locação.

Assuma uma posição ativa frente a sua locação, quer saber como?
Mantenha o diálogo com seu locatário;
Faça vistorias periódicas no seu imóvel;
Estabeleça um método de gestão eficiente de alugueis e encargos;
Esteja atento a mudança de titularidade das contas de consumo (luz e energia);

Entendeu? Agora nada de deixar sua locação jogada por conta do locatário, combinado?!

13/10/2022

Tem edição nova da revista mais querida da Grande BH e, claro, texto novo publicado para vocês!

Nessa edição falei sobre o novo olhar e uma nova perspectiva do mercado de locações pós pandemia.

Então não deixa de conferir, pois esse texto pode mudar o seu jeito de enxergar o novo mercado!

Acesse o link da bio!

10/10/2022

Nada pode ser mais limitador do que a nossa mente!

Já se viu diante de uma situação em que pensou que não seria capaz?

Tenho certeza você já passou por isso é saiba que eu também passo!

Somos nós mesmos, com nossas crenças limitantes, quem sabotamos o nosso sucesso, sabotamos a nossa jornada, e sabe porque?

Porque estamos sempre nos colocando abaixo do que somos, cortamos as nossas próprias asas por medo de não sabermos voar!

A partir de hoje, que façamos dos nossos limites, a nossa meta, que enfrentemos nosso maior inimigo com o sentimento de “eu consegui e você não vai me parar!”.

Vamos pra cima começar a semana!

06/10/2022

O tradicional dia do TBT com o nosso Primeiro Colégio de Diretorias da OAB Subseção Contagem que foi um sucesso!

Mais de 60 comissões temáticas e agora alinhadas para trabalharmos em prol da advocacia de Contagem!

Vamos para cima! 🚀🚀🚀🚀

05/10/2022

❌ MITO ❌

O reconhecimento de firma nada mais é que o atestado público do cartório de que a assinatura do contrato corresponde a pessoa que de fato assinou e é um dos importantes mecaniscmos de se evitar a fraude e falsif**ação de assinatura nos contratos em geral.

Mas nos casos dos contratos de locação de imóveis, a lei não exige o reconhecimento de assinaturas como requisito de validade do contrato, portanto, não é OBRIGATÓRIO.

Assim, o contrato de locação terá validade independentemente do reconhecimento de firma das partes contratantes.

04/10/2022

Primeiro ponto importante: Para ter direito a usucapião, deve-se agir como se dono do imóvel fosse.

Segundo ponto: Quem aluga não tem intenção de ser dono, é apenas um legítimo possuidor que utiliza o imóvel sem a intenção de ser dono, pagando-se, em contrapartida, um valor ao dono do imóvel.

Logo, como própria característica da locação de imóveis, se o inquilino não possui o imóvel com a intenção de dono, não é possível a usucapião de imóvel locado.

Pegou essa dica?

28/09/2022

Ao final da locação, a caução dada em garantia da locação, normalmente em dinheiro, deve ser devolvida ao locatário, mas serão abatidos os eventuais débitos da locação, como aluguéis em atraso, impostos não pagos, etc.

Mas e se a caução for menor que a dívida?

O locador f**ará com o valor da caução como forma de pagamento de parte da dívida e poderá cobrar o valor remanescente do locatário!

19/09/2022

Não espere o momento certo ou a condição perfeita, comece agora e faça por você!

O resultado vem com o tempo e será consequência do seu começo hoje!

13/09/2022

Essa situação é mais comum do que podemos imaginar, afinal, se você não usa a vaga, porque não ganhar um extra né?

Mas não é bem assim que funciona! O locatário PODE locar a vaga de garagem do imóvel alugado, DESDE QUE não haja proibição de sublocação no contrato de locação firmado e que a Convenção do Condomínio permita essa locação.

Mas, ATENÇÃO, se o contrato de locação proibe a sublocação, ainda que parcial do imóvel locado, o que inclui a vaga de garagem vinculada ao imóvel, a locação dessa vaga poderá caracterizar uma infração contratual, passível de multa e rescisão do contrato com a retomada do imóvel!

Então nada de locar sua vaga antes de conferir seu contrato e a convenção de condomínio, se for o caso.

Gostou dessa dica? Compartilha!

30/08/2022

Saiu a 32ª edição da Revista Viva Grande BH com muito conteúdo e matéria interessante!

Aproveita para ler meu artigo jurídico sobre “O prazo ideal da locação de imóveis”!

Acesse a edição completa pelo link da bio!

29/08/2022

Quando contratar um advogado imobiliário?

Arrasta para o lado que eu te conto!

26/08/2022

É comum a utilização do boleto bancário para pagamento dos aluguéis de imóveis administrados por imobiliárias, isso porque o boleto é a forma mais eficiente é fácil de cobrança, principalmente quando do cálculo dos encargos de atraso (juros e multa).

Mas a imobiliária pode repassar esse custo para o inquilino Lari?

✅ VERDADE! ✅

É legal a cobrança da taxa de emissão de boleto pela imobiliária, que nada mais é um repasse do custo ao inquilino, que foi, inclusive, entendimento do Superior Tribunal de Justiça por meio do REsp. n. 1.439.314.

⚠️MAS, atenção: inclua essa informação no contrato de locação, de modo que o inquilino fique ciente de repasse do custo, além disso, a imobiliária deve fornecer outras opções de pagamento.

👍🏻Gostou dessa dica?!

Salva para não esquecer!

24/08/2022

Se você pensa que recusar o recebimento das chaves vai fazer com que o locatário pague a dívida de aluguéis em atraso e encargos, você está muito enganado!

O que acontece na verdade é que você f**a sem seu imóvel e sem receber, então se você quer a sua locação segura, anota as dicas quando o locatário quiser devolver o imóvel:

1. RECEBA as chaves;
2. Apure os devido locatícios em aberto (aluguéis, Impostos, condomínios, etc);
3. Faça a vistoria final no imóvel;
4. Se a revisão for antecipada, cobre a multa contratual, ou se por tempo indeterminado, o locatário deve pagar 1 mês de aluguel se não avisou previamente a 30 dias.

E se o inquilino não quiser pagar Lari, eu fico no prejuízo?

Não! Você pode realizar a cobrança extrajudicial e judicialmente com o ajuizamento da ação cabível mesmo que o locatário não esteja mais no imóvel, é isso possibilita que você alugue novamente, minimizando seu prejuízo!

Acha que é brincadeira ?

É raro, mas acontece muito! 😂

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Se a construtora está atrasando a entrega da sua obra, não fique desesperado. Existem medidas que você pode tomar para resolver o problema. Primeiramente, entre em contato com a construtora, negocie uma solução, utilize a cláusula de rescisão do seu contrato e busque indenização se necessário. Lembre-se sempre de contar com um advogado especializado para orientar e defender seus interesses, não deixe que seu sonho se torne um pesadelo. #atrasoconstrutora #problemascomconstrução #direitoimobiliario #advocaciaimobiliária #contrucaodeimovel #atrasonaentregadeimovel

A lei antifumo proíbe o uso de cigarros e derivados em recintos coletivos, salvo as áreas destinadas especialmente para fumantes. Porém, a lei nada dispõe sobre a utilização de cigarros dentro da residência do fumante ou no imóvel locado, afinal, é uma liberdade e um direito do fumante. Porém, não são raros os casos de reclamação de vizinhos com relação ao incômodo da fumaça e do cheiro do cigarro nos demais imóveis, principalmente quando o imóvel locado é um apartamento. 🚬Mas então Lari, como proprietário sou obrigado a aguentar reclamação dos vizinho sobre o inquilino fumante do meu imóvel ou posso proibi-lo de fumar? É possível que você convencione com o inquilino a proibição de fumar dentro do imóvel, pois o combinado, não sai caro, e claro, como sempre digo, desde que escrito! Mas nada impede também que nesses casos, haja um diálogo entre as parte, inclusive dos próprios vizinhos para como o inquilino, uma vez que podem fazer cessar as perturbações, inclusive aquelas decorrentes da utilização do cigarro! Pegou essa dica? Agora nada de bater na porta do seu inquilino e mandar ele apagar o cigarro hein! #locacaodeimoveis #advocaciaimobiliaria #leidelocações #administradoradeimoveis #locador #imobiliaria #locação #fiancalocaticia #direitoimobiliario #leidelocaçãodeimóveis #fumante #inquilinofumante

😍Nada mais prazeroso quando seu cliente entende a importância do seu trabalho no momento de adquirir um imóvel! 🥰🙌🏻 ⚠️Mas para que ele entenda, você precisa explicar qual o seu trabalho e a finalidade.... no meu caso, meu trabalho é garantir a segurança jurídica na negociação realizada pelo cliente, bem como evitar qualquer eventual problema jurídico que poderá surgir em decorrência do contexto e do caso de cada cliente. 🤔Agora me conta, você já explicou para o seu a importância do seu trabalho para o seu cliente? #aquisiçãodeimovel #aquisiçãodeimóveis #corretordeimoveis #advocaciaimobiliaria #advocaciaextrajudicial #advocacianotarialeregistral #compraevendadeimoveis

Aproveitando esse clima natalino, eu sei que vocês estão comprando os presentes de natal e, como ainda estamos em isolamento, o comércio eletrônico/virtual é a nossa saída. Então, pensando nisso, além das dicas sobre direitos do consumidor que postei lá no meu feed, trouxe pra vocês uma super dica sobre o Vigia de Preço, uma extensão do Google que pode te ajudar muito na hora de comprar um produto na internet. Ficou curioso? Então assiste o vídeo e me conta o que você achou, ok?! Aaah, não esquece de compartilhar com os amigos para ajuda-los também. Abraços!! Lari!

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