Tài Chính, Kinh Tế Thế Giới - Việt Nam

04/01/2025

Tóm tắt thị trường bđs ở VN, ngắn gọn trọng tâm.
Thị trường bđs chủ yếu chia làm 3 phân khúc:

1. Phân khúc định cư: là phân khúc người mua để định cư lâu dài. Thường là nhà hẻm khu vực trung tâm, nhà chung cư cũ, pháp lý ok, điều kiện sống tương đối.
+ Cầu: nhu cầu thì cao nhưng tổng cầu thì thấp. Do nhóm người này rất đông nhưng k có tiền mua nhà. Tiền tập trung vào 1 nhóm người ĐÃ có nhà định cư. Họ định cư rồi thì họ k mua để định cư nữa, mà vì nhiều mục đích khác.
+Cung: ko có nguồn cung. Chủ nhà mua để định cư, thì họ bán lại làm gì. Giá lên hay xuống họ cũng k bán. Trừ khi rơi vào cảnh cùng quẫn. Chủ đầu tư bđs thì biết phân khúc này cầu thấp, làm ra khó bán. Vì chi phí xây dựng giờ cao, mà nhóm này lại ko có tiền. Họ chủ yếu nhắm tới đối tượng đầu cơ. Chủ đầu tư nhắm tới phân khúc người ở thật thì ít, đếm trên đầu ngón tay.

2. Phân khúc vừa ở vừa đầu tư: Nhóm người mua chủ yếu là mua gần khu vực họ làm việc, hoặc làm kinh doanh. Chống mất giá đồng tiền. Nhóm người này chủ yếu thuộc tầng lớp trung lưu của xã hội, có thu nhập cao so với mặt bằng chung. Họ k có tiền dư dả để đầu cơ, nhưng có thu nhập ổn định + 1 lượng tiết kiệm tương đối, thường phải vay bank để mua.

+ Cầu: Nhu cầu không nhiều như nhóm 1, nhưng do có thu nhập, đối tượng ngon ăn của bank, nên tổng cầu tương đối. Có bank lo.
+ Cung: Nguồn cung tương đối. Phụ thuộc vào thu nhập, công ăn việc làm của khu vực. Vì thế chủ đầu tư làm thì lời cũng k nhiều, vì dự án có công ăn việc làm hỗ trợ thì quỹ đất ít, giá đền bù cao. Chủ nhà nhỏ lẻ thì bán cũng khó có lời do chi phí lãi vay.

3. Phân khúc đầu cơ, úp bô:
+ Cầu: Đây là nhóm người giàu. Có giàu ảo và giàu thật. Nhà đất, tài sản nhiều. Họ đương nhiên là k mua để ở, vì đã có nhà ở rồi. Họ chỉ mua để đầu cơ tăng giá. Tiền nhiều, để không thì sợ mất giá, nên họ sẽ mua bđs tương đối dễ dãi.

+ Cung: vì phân khúc này ngon nhất, dễ lùa nhất. Nên hầu hết chủ đầu tư bđs đều nhào vô phân khúc này. Lụm miếng đất ruộng ngoài sa mạc mênh mông hay miếng đất ngoài hải đảo giữa đại dương cũng được, vì nó rẻ. Sau đó xây siêu đại đô thị hoành tráng hết mức có thể, để bán giá cao, lời nhiều. Cao cấp là giá cao cấp chứ bản thân dự án chưa chắc cao cấp. Nguồn cung thừa mứa. K biết bao giờ mới hấp thụ hết.

Đấy. Mua bán đầu tư bđs thì biết nhiêu đó là tiết kiệm 10 năm bị môi giới, KOLs dẫn dụ rồi đấy. Đặc biệt mấy thằng nổ, hô hào đáy đỉnh bđs. Bđs là bđs nào mà kêu đáy đỉnh? Thằng nào hô đáy đỉnh bđs khơi khơi, đích thị không biết gì về bđs, chỉ nói phét, lùa gà.

01/01/2025

Vì sao L gọi năm 2025 là năm "bản lề"?
Nay Thông Tin Chính Phủ cũng dùng từ khoá đó để nói về năm 2025.
Đây là từ khoá quan trọng để biết 2025 nên làm gì.

24/12/2024

bất động sản ở VN

16/12/2024

Phân biệt tiền mất giá và lạm phát

13/12/2024

Bản chất tư bản - chuỗi thức ăn. Điều không trường lớp nào dạy bạn

30/11/2024

Nguồn gốc sâu xa của thuế đánh lên trên một món hàng nào đó (vd món hàng X), không phải là để “bóc lột” như một số người vẫn hay nghĩ, mà là để bảo đảm tính công bằng trong việc xài X. Bạn đóng góp nhiều trong việc tạo ra X nhiều thì thuế X rẻ, và ngược lại

29/11/2024

Ko có công nghệ lõi thì tất cả chỉ là ảo. Không bền

28/11/2024

Khó nhất trên thị trường là timing. Vạn sự đều phải đúng thời điểm thì mới suôn sẻ.

01/11/2024

Lạm phát là tốt? Không có lạm phát thì DN khó khăn thế nào?

- Trước nay bạn thường nghe lạm phát là xấu. Là do “in tiền”. Thực chất điều này chỉ đúng 1 phần. Lạm phát không chỉ bị ảnh hưởng bởi chi phí, mà còn là thu nhập của người tiêu dùng.
- Khi thu nhập của người tiêu dùng tăng cao, người ta sẵn sàng chi tiêu nhiều hơn cho các món hàng mà họ cần, nhu cầu mới cũng sinh ra, dẫn đến thúc đẩy nền kinh tế tạo ra nhiều hàng hoá của cải hơn (tăng Q)
- Lạm phát là 1 chỉ số tài chính, không tốt không xấu. Xấu hay tốt là nguyên nhân tạo ra nó. Nó có vai trò quan trọng trong nền kinh tế. Nhưng nhiều người hiểu lầm là nó xấu, bị mấy ông chiên dza tiktok, mấy ông thuyết âm mưu, mấy ông trốn học…tiêm nhiễm vào đầu kiến thức sai.
- Khi lạm phát thấp thì tổng cầu là thấp. Dù chi phí tăng thì DN vẫn không thể tăng giá bán, dẫn đến lợi nhuận bị bào mòn.
- Bạn hình dung thế này. Anh A là một nhà phát triển bđs. Anh A xây một căn nhà với chi phí là 5 tỉ, bao gồm tiền đất, tiền nhân công. Anh vay ngân hàng 3.5 tỉ, lãi suất 10%/năm để thực hiện. Sau khi căn nhà hoàn thành và bán được thì mất 1 năm, anh bán ra giá 6 tỉ, trả nợ ngân hàng 350 và lãi 650tr. Anh bán nhà càng nhanh thì nợ lãi vay ngân hàng càng ít, anh càng lời. Sau khi bán xong căn nhà, anh sẽ lấy tiền vốn để tiếp tục xây dựng căn nhà khác, và bán tiếp.
- Tình huống là thế này. Khi anh A rao bán căn nhà 6 tỉ, thì giá đất và chi phí vật tư, nhân công để xây dựng căn nhà mới tăng lên, từ 5 tỉ thành 6 tỉ. Anh bán ra được căn nhà xong thì đi xây nhà mới, lại phải chi ra 6 tỉ, thành ra k có lời, còn lỗ tiền bank nữa. Lúc này lạm phát thấp, nhu cầu mua nhà thấp, nhưng anh A không thể hạ giá nhà. Anh tăng giá bán nhà cũng không xong, người ta mua không nổi, mà hạ giá thì lỗ. Thế là kẹt. Đành phải treo bán nhà giá cao, và ngồi nhìn lãi bank ăn mòn lợi nhuận từng ngày.
- Nhiều ông không hiểu chuyện này. Cứ nghe ti vi lạm phát thấp, rồi kêu bđs đăng tăng giá… mà không hiểu gốc rễ, vậy là đi hô hào khắp nơi, hô bđs sóng thần, Vn-index sóng thần, vĩ mô tốt... Do không chịu đi học nên không hiểu là vậy. Cái kết là hại nhiều NĐT đu đỉnh, thua lỗ 30-50%, thậm chí cháy tk.

Kết luận:
- Lạm phát không hẳn là xấu, đặc biệt là khi nó có thể thúc đẩy tăng trưởng. Chỉ khi lãng phí xây biệt thự bỏ hoang, gây ra lạm phát, mới xấu.
- Gốc rễ của nền kinh tế nằm ở năng suất lao động, thu nhập của người dân
- Những nỗ lực hiện nay của nền kinh tế là để cải thiện tình hình trên. Tất nhiên là cần nhiều thời gian để những nỗ lực này phản ánh vào nền kinh tế, hay thị trường.

21/10/2024

Xử lý mạnh các hành vi lãng phí

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm nhấn mạnh, các cơ quan nội chính vừa phải tham mưu, chỉ đạo làm tốt hơn nữa công tác phòng, chống tham nhũng, tiêu cực; vừa phải chú trọng tham mưu đẩy mạnh, quyết liệt, đồng bộ, hiệu quả công...

21/10/2024

Chống lãng phí

Xin trân trọng giới thiệu nội dung bài viết: "Chống lãng phí" của Tổng Bí thư Ban Chấp hành Trung ương Đảng Cộng sản Việt Nam, Chủ tịch nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam Tô Lâm.

13/10/2024

Đóng cửa với đồng usd là tự đóng cửa với lợi ích lưu thông, đẩy năng suất lao động tiến về 0, và siêu lạm phát. Nên chả có quốc gia nào thực sự muốn phi usd hoá cả. Chẳng qua k có usd thì lên ti vi mõm thôi

13/10/2024

Trung Quốc và Nga, 2 nước hăm hở nhất trong câu chuyện “phi đô la hoá” lại là 2 nước cần usd nhất.

13/10/2024

Không có quốc gia, hay nền kinh tế nào hoàn toàn độc lập trong thời hiện đại. Mỗi nền kinh tế của 1 quốc gia, nếu muốn tăng năng suất lao động, đều cần phải chuyên môn hoá và trao đổi.

12/10/2024

Ai đang chi trả cho các cuộc chiến tranh trên toàn tg? Nhiều người vẫn ngây thơ tin rằng nước nào tham gia đánh nhau thì nước đó phải chi trả. Ko. Chính những nền kinh tế nằm ở cuối chuỗi thức ăn đang chi trả cho các cuộc chiến đó. Như Bangladesh

12/10/2024

Bạn đang sống trong một thế giới mà bạn phải chạy nhanh hơn người khác, như 1 đàn hươu vậy, con chạy chậm nhất sẽ bị làm thịt. Dù muốn hay k bạn vẫn phải đua. Đừng tưởng về quê đào ao nuôi cá mà yên ổn

12/10/2024

Cầu đạo thì tìm được đúng thầy. Cầu tiền bạc thì được đống nợ. Trên mxh nhiều thằng bị cô hồn điều khiển, nên hô hào dụ NĐT mê đỏ đen tìm tới tụi nó. Hãy tỉnh táo.

12/10/2024

Không có đường tắt cho ai cả. Hãy tin rằng túi tiền của bạn chỉ tăng lên khi não bạn tăng hiểu biết, chứ k phải vì bất kỳ thằng ng.u dốt nào hô hào mua bán tối ngày trên mxh