Maria J. Outwin (2025)

02/09/2025

This isn’t just housing...it’s a lifestyle!

Welcome to Suite Dreams Cleveland:the ultimate spot for travel nurses, students, digital nomad and anyone who wants more than just four walls.

Think high speed Wi-Fi, fully furnished comfort, modern design, and a location that keeps you minutes from Cleveland’s action

Don’t just book a place to stay, book a place to live your best traveling chapter.

23/05/2025

📣🌟 Big News! 🌟📣

We bought our first short term/midterm rental and we’d love for you to come visit!

Since March, I’ve been traveling to get everything ready, and it’s finally OPEN for business! 🥳

As real estate investors, we were searching for our next move, and we were drawn to 🥁*drumroll please*.🥁.. OHIO! 🎶
Yes, you read that right—Cleveland, Ohio! 🏙️
We’re so glad we made this choice.

We closed on the duplex in March and jumped right into getting it ready. It’s been a lot of work and time spent there, but it’s finally ready! 🎉
We’ve had a few guests already, with more on the calendar, and so far everyone is loving it as much as we do! ❤️

We’re incredibly grateful for our amazing team there and this fantastic property. Cleveland has so much to offer—delicious local cuisine, vibrant arts and culture, beautiful parks, and friendly neighborhoods. 🌳🎨✨ And the best part? The beach is just 20 minutes away! 🏖️🌊

There are direct flights from Newark (only an hour and 20 minutes), but if flying isn’t your thing (totally understand! Is not mine either at this time), the 7-hour drive is beautiful and super easy. 🚗💨 I enjoyed it!

Come visit us and fall in love with Cleveland just like we have! 💖

I’m excited to share that I’m working on getting my real estate license in Ohio to better serve you! This state is incredibly investor-friendly and offers amazing affordability for investment opportunities. 🏡💰

If you’re interested in learning more about my experiences here, feel free to reach out! I’d love to chat about the potential and benefits of investing in Ohio. Who knows, maybe you’ll decide to join us and invest in this thriving market! 🚀📈

And if you’ll like to come and visit us, here’s the link or if you are reading this on Instagram, you can find the link on my Bio!

https://www.airbnb.com/l/rybIIyNi

18/01/2025

Browse new real estate properties and homes for sale on Maria Johanna Outwin-Gutierrez’s website! View the latest available house listings! https://mariajoutwin.com/d8rb1wtq

18/01/2025

🏡✨ ¡Gran noticia para todos los que buscan su hogar ideal ya sea con ITIN o con social! ✨🏡

Tenemos propiedades increíbles disponibles para comprar que podrían ser justo lo que estás buscando. Desde acogedoras casas familiares hasta apartamentos modernos, hay algo para cada gusto y presupuesto.

💼 Si estás listo para dar el siguiente paso en tu viaje hacia la compra de una casa, no dudes en enviarnos un mensaje. ¡Nuestro equipo está aquí para ayudarte en cada paso del camino!

🔑 Tu nuevo hogar te está esperando. ¡Contáctanos hoy!

17/01/2025

Growing up with a realtor mom: I learned how to sell cookies before I could ride a bike. 🍪🚴‍♂️😆☺️

16/01/2025

🏡 **¡Hola!** 🏡

¿Sabías que puedes comprar tu casa soñada usando tu ITIN? Soy tu experta en bienes raíces, y estoy aquí para ayudarte a navegar el emocionante viaje de ser propietario de una vivienda, sin importar tu situación migratoria.

El ITIN es una herramienta poderosa que te permite acceder a financiamiento y oportunidades de compra de propiedad en los Estados Unidos. No dejes que la falta de un número de seguro social te detenga.

✨ **Te ayudaré a entender el proceso, encontrar las mejores opciones de financiamiento y asegurar que estés listo para dar el gran paso hacia la compra de tu nuevo hogar. ¡Contáctame hoy!** ✨

¡Espero acompañarte en este emocionante viaje hacia la propiedad de tu hogar!

14/01/2025

¡Hola a todos! Hoy quiero hablarles sobre los costos de cierre y otros gastos asociados con la compra de una casa.

Es importante conocer estos costos para que puedan planificar adecuadamente su presupuesto.

Los costos de cierre son los gastos adicionales que se deben pagar al finalizar la compra de una propiedad. Estos pueden variar según el prestamista, la ubicación y el precio de la casa, pero algunos de los costos comunes incluyen:

1. Honorarios del Prestamista:
- Tasa de origen: Un cargo por procesar y otorgar el préstamo.
- Gastos de solicitud: Tarifas para la solicitud del préstamo.

2. Honorarios de Terceros:
- Tasación: Costo de una evaluación del valor de la propiedad.
- Inspección de la vivienda: Costo de una inspección para identificar posibles problemas en la casa.
- Honorarios del abogado: Cargos si se requiere la asistencia de un abogado.
- Honorarios del agente de bienes raíces

3. Gastos de Títulos:
- Seguro de título: Protege contra cualquier problema legal relacionado con el título de la propiedad.
- Honorarios de cerradura y servicios de título: Costos asociados con la transferencia del título.

4. Impuestos:
- Impuestos prorateados:
Parte de los impuestos a la propiedad que se pagan por adelantado.
- Impuestos de transferencia: Impuesto que se paga por transferir la propiedad.

5. Gastos Administrativos:
- Costos de cierre: Tarifas variando según la entidad que maneje el cierre.
- Costos de registro: Cuota para registrar la nueva propiedad.

Otros Costos Asociados
Además de los costos de cierre, también hay otros gastos que deben considerarse:

1. Pago Inicial: Es la cantidad que se paga al momento de la compra y puede variar según el tipo de préstamo que elija.

2. Seguro de Propiedad: Protección que cubre daños a la casa. Es necesario tenerlo para obtener un préstamo.

3. Impuestos de Propiedad:
Se debe pagar una vez que se posee la casa y se calculan sobre el valor de la misma.

4. Mantenimiento y Reparaciones:
Siempre habrá costos para el mantenimiento de la casa, como sistemas de calefacción y refrigeración, plomería, etc.

5. Servicios Públicos:
Gastos mensuales como electricidad, agua, gas e internet.

6. Cuotas de Asociación de Propietarios (HOA):
Si la propiedad forma parte de una asociación de propietarios.

7. Mudanza y Mobiliario:
Costos de mudanza y la compra de nuevos muebles o decoración.

Recuerden que es fundamental tener en cuenta todos estos costos al planear la compra de una casa. ¡Estar bien informado les permitirá tomar decisiones más acertadas! Si tienen preguntas, no duden en preguntar. ¡Buena suerte en su búsqueda de hogar!

12/01/2025

📢 **¡La Importancia de Hacer los Impuestos Correctamente al Comprar una Casa!** 🏡

Al momento de comprar una vivienda, es fundamental entender la importancia de realizar correctamente tus impuestos y declarar tus ingresos de manera precisa. Aquí te explico por qué es clave:

1. **Acceso a Financiación**:

Los prestamistas revisan tus impuestos y tus ingresos al momento de evaluar tu solicitud de hipoteca. Declarar correctamente tus ingresos puede abrirte las puertas a mejores tasas de interés y opciones de financiación.

2. **Evitar Problemas Futuros**:

Si no declaras tus ingresos de manera adecuada, puedes enfrentarte a auditorías o sanciones por parte del IRS. Esto puede afectar tus posibilidades de obtener financiamiento en el futuro y, en consecuencia, tu capacidad para comprar una casa.

3. **Demostrar Estabilidad Financiera**:

Los compradores de vivienda deben demostrar que tienen un ingreso estable y suficiente para cubrir los pagos de hipoteca. Al declarar correctamente tus ingresos, puedes presentar un perfil financiero sólido que tranquilice a los prestamistas.

4. **Mejorar tu Créditos**:

Un buen historial fiscal puede contribuir a un mejor puntaje de crédito, lo cual es crucial al momento de solicitar una hipoteca. Recuerda que un buen puntaje de crédito puede ayudarte a obtener condiciones más favorables.

Hacer tus impuestos correctamente y declarar los ingresos de manera precisa no solo es un deber legal, sino que también es un paso esencial hacia la compra de la casa de tus sueños. Si tienes dudas sobre tu situación fiscal, no dudes en consultar a un profesional que te pueda guiar.

¡Prepárate y haz de este el año en que te conviertas en propietario! 🏠💪

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11/01/2025

¿Qué es una Preaprobación Hipotecaria?

La preaprobación hipotecaria es un paso crucial en el proceso de compra de una vivienda. Se trata de un documento que te proporciona una entidad financiera, como un banco o una cooperativa de crédito, en el que se establece el monto máximo que puedes pedir prestado para la compra de una propiedad. Obtén más información sobre este proceso y su importancia a continuación.

Importancia de la Preaprobación Hipotecaria

1. **Conocer tu Presupuesto**: Al obtener una preaprobación, puedes saber cuánto puedes gastar en una casa, lo que te ayuda a enfocar tu búsqueda en propiedades que se ajusten a tu presupuesto.

2. **Ventaja Competitiva**: Presentar una carta de preaprobación al vendedor te diferencia de otros compradores, mostrando que eres un comprador serio y capaz de cerrar la operación. Esto es especialmente útil en un mercado competitivo.

3. **Proceso de Cierre Más Rápido**:
La preaprobación reduce el tiempo que lleva cerrar la hipoteca, ya que muchos de los pasos iniciales del proceso ya están completos.

¿Cuáles son los Requisitos más comunes para una Preaprobación Hipotecaria?

Los requisitos pueden variar según la entidad prestamista, pero generalmente, estos son algunos de los documentos y criterios que se suelen solicitar:

- **Comprobación de Ingresos**:
Documentos como talones de pago, declaraciones de impuestos y W-2.
- **Historial Crediticio**:
Se revisará tu puntaje de crédito y tu historial para evaluar tu capacidad de pago.
- **Deudas Actuales**: Información sobre otras deudas que tengas y tu relación deuda-ingresos.
- **Identificación**:
Documento de identidad válido y, en algunos casos, tu número de Seguro Social o ITIN.

Preaprobación para Compradores con ITIN

Es importante mencionar que los requisitos para la preaprobación pueden diferir si el comprador utiliza un Número de Identificación de Contribuyente Individual (ITIN) en lugar de un número de Seguro Social. Algunos puntos a considerar son:

- **Documentación Adicional**: Los compradores con ITIN pueden necesitar presentar documentación adicional, como pruebas de identificación y un historial estable de ingresos.
- **Historial de Pago**: Algunos prestamistas pueden considerar otros factores, como el historial de alquiler o el pago de cuentas, ya que el historial crediticio puede ser limitado.
- **Requerimientos de Capital**: Los requisitos de pago inicial y de capital pueden ser diferentes, y algunos prestamistas pueden requerir un mayor monto de enganche.

La preaprobación hipotecaria es un paso esencial para todos los compradores de vivienda, ya que te ayuda a establecer un límite de presupuesto y a mejorar tus posibilidades de éxito en el mercado.
Si tienes un ITIN, asegúrate de discutir tus opciones con prestamistas que tengan experiencia trabajando con compradores utilizando este tipo de identificación.

Para más información y asistencia en el proceso de preaprobación, no dudes en contactarme. Estoy aquí para ayudarte a dar el siguiente paso hacia la compra de tu hogar.

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10/01/2025

Siguiendo con nuestra serie de cómo comprar casa, hoy hablaremos acerca de:

🏡✨ **Consejos para Ahorrar para un Pago Inicial** ✨🏡

Si estás pensando en comprar tu primera casa, uno de los pasos más importantes es ahorrar para el pago inicial. Aquí te comparto algunos consejos prácticos que te ayudarán a alcanzar esa meta:

1. **Establece un objetivo claro**:

Define cuánto necesitas ahorrar para el pago inicial. Generalmente, se recomienda ahorrar entre el 3% y el 20% del precio de la vivienda. Tener una cifra clara te motivará a ahorrar.

2. **Crea un presupuesto**:

Analiza tus ingresos y gastos mensuales. Identifica áreas donde puedes reducir gastos, como salir a comer o suscripciones que no usas. Asigna una cantidad fija cada mes a tu fondo de ahorro.

3. **Abre una cuenta de ahorros específica**:

Considera abrir una cuenta de ahorros destinada únicamente para tu pago inicial. Esto te permitirá llevar un seguimiento más claro de tu progreso y evitar gastar esos fondos accidentalmente.

4. **Automatiza tus ahorros**:

Configura transferencias automáticas de tu cuenta corriente a tu cuenta de ahorros. Así, cada vez que recibas tu salario, una parte se destinará automáticamente a tu ahorro.

5. **Busca ingresos adicionales**:

Considera la posibilidad de generar ingresos extra, ya sea vendiendo cosas que ya no necesitas, realizando trabajos freelance o tomando un segundo empleo temporal. Todo aporte cuenta.

6. **Aprovecha programas y ayudas**:

Investiga si hay programas en tu área que ofrezcan asistencia para pagos iniciales o préstamos con condiciones favorables. Estos recursos pueden aliviar la carga de ahorro.

7. **Celebra tus logros**:

Cada vez que alcances una meta de ahorro, por pequeña que sea, ¡celebra! Esto te motivará a continuar y a mantener la disciplina.

Recuerda, ahorrar para un pago inicial puede llevar tiempo y esfuerzo, pero con determinación y un plan sólido, ¡tu sueño de ser propietario será una realidad! 🏠💪

Si tienes más consejos o preguntas, ¡déjalos en los comentarios! Juntos podemos lograrlo.

09/01/2025

🌪️💔 Feeling heartbroken and stressed about the events unfolding in Los Angeles. It’s a tough time for the community, and every little bit helps. Here are some ways you can make a difference.

Consider contributing to organizations providing aid.

Together, we can stand strong.

#💪🌟

#❤️

09/01/2025

Hoy hablaremos de el Pago inicial hipotecario o mejor conocido como el enganche.

¿Qué es un Pago Inicial Hipotecario o “down payment”?

El pago inicial hipotecario es la cantidad de dinero que un comprador de vivienda paga al prestamista al momento de adquirir una propiedad. Este pago se calcula como un porcentaje del precio total de la vivienda y se abona al costo de la compra.

¿Por qué es Importante Pagar un Pago Inicial?

1. Reducción del Monto del Préstamo:
Un pago inicial más alto reduce el monto total que necesitas financiar. Esto significa que tendrás pagos mensuales más bajos y ahorrarás en intereses a lo largo del tiempo.

2. Eliminación del Seguro Hipotecario:
Como mencionamos anteriormente, si puedes hacer un pago inicial del 20% o más, es posible que no necesites pagar el seguro hipotecario, lo que reduce tus gastos mensuales.

3. Demuestra Estabilidad Financiera:
Los prestamistas consideran que un pago inicial significativo demuestra que tienes la capacidad financiera para ahorrar y manejar tus finanzas, lo que puede mejorar tus posibilidades de aprobación de préstamo.

4. Mejores Condiciones de Préstamo:
Un pago inicial mayor puede facilitar la obtención de mejores tasas de interés y términos en tu préstamo hipotecario.

Tipos de Pagos Iniciales y sus Beneficios

1. Pago Inicial Convencional (18%-20%):
Se considera un pago inicial estándar convencido por los prestamistas, generalmente del 20% del precio de compra.
- Beneficios:
- Elimina la necesidad de seguro hipotecario.
- Muestra estabilidad financiera al prestamista.
- Mejores tasas de interés.

2. Pago Inicial bajo (3%-5%):
Muchos programas de préstamos, como los préstamos FHA, permiten pagos iniciales bajos, a veces tan bajos como el 3.5%.
- Beneficios:
- Acceso a la propiedad para compradores de primera vez que no tienen ahorros significativos.
- Permite a más personas entrar al mercado de la vivienda.

3. Pago Inicial con ITIN:
Para personas sin número de Seguro Social, algunos prestamistas ofrecen préstamos que permiten realizar un pago inicial con un ITIN.
- Beneficios:
- Facilita la compra de vivienda para inmigrantes y personas con historial crediticio limitado.
- Ofrece acceso a la vivienda incluso sin un SSN.

4. Pago Inicial del 0%:
Programas como VA y USDA ofrecen préstamos que no requieren ningún pago inicial.
- Beneficios:
- Permite a veteranos o compradores en áreas rurales acceder a la propiedad sin necesidad de ahorros para un pago inicial.
- Liberación de recursos que pueden utilizarse para otros gastos relacionados con la compra de la vivienda.

Al igual que el crédito, el pago inicial hipotecario es un aspecto clave en el proceso de compra de una vivienda. La cantidad que decidas pagar puede afectar no solo tus pagos mensuales, sino también tus posibilidades de conseguir la aprobación del préstamo y el costo total de la propiedad. Es importante evaluar tus opciones y elegir la que mejor se adapte a tus necesidades financieras y objetivos de vivienda.

Maria J. Outwin

02/09/2025

23/05/2025

18/01/2025

18/01/2025

17/01/2025

16/01/2025

14/01/2025

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11/01/2025

10/01/2025

09/01/2025

09/01/2025

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