Nine o'clock stock

30/11/2021

瑞普萊坊（Knight Frank）昨（29）日公布第3季「全球豪宅指數」，全球46個城市中，有38個的豪宅價格上揚，平均年增率9.5%，邁阿密擠下多倫多，以年增26.4%從上季殿軍竄升為本季之冠。

台北市從上季第十名超車到第七名，前進三個名次，顯見通膨的大環境下，央行持續追加的豪宅限貸令，效果有限。

全球豪宅價格上揚，較去年同期比較， 第3季平均年增率為9.5%，大幅超越第2季的8.2%，甚至有35%呈現雙位數成長，除邁阿密外，首爾、上海、莫斯科、多倫多、舊金山五個城市都年增二成以上。

台北市排名第七，瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛表示，北市漲幅18.9%，但從上季增加三個名次，但價格仍未超越2013年第2季的歷史高點，但也可見央行豪宅限貸令並未對市場造成顯著效果。

萊坊國際住宅部主管艾倫（Kate Everett-Allen）認為，全球房市因旅遊限制的鬆綁、預期緊縮貨幣政策、加稅及房市降溫政策，使各地豪宅市場不同調。以本季冠軍邁阿密來說，疫後的大空間需求、水岸住宅，甚至是佛羅里達州的低稅制，都磁吸遠距辦公者及大企業主遷徙至此。

南韓首爾的加稅、限貸措施不但沒有抑制豪宅價格，還因庫存變少、預期漲價心理，漲幅從19.6%推升到22.6%，從第四名升到第二名。

中國大陸豪宅本季因恒大危機、房住不炒政策，以及疫情重燃等因素而相形失色。另外，上季冠軍多倫多因明年將課徵房產現值的1%空置稅，加拿大總理杜魯道也在選前表示，若競選連任，將施行兩年的外國人限購令，使本季豪宅從年漲27%緩降至20.5%，退居全球第五。

過去一年因旅遊禁令，各國豪宅都以在地買盤為主，但因各國緊縮貨幣政策，將使未來的豪宅買方將限縮為現金購置者，萊坊預期，明年豪宅價、量漲勢會趨緩。

29/11/2021

萬物皆漲的年代，尤其房價漲幅速度飛快，日前央行總裁楊金龍建議年輕人可以人租房，自己是40歲才買房，但越晚買房，恐將只能買到越貴越小的「鴿子籠」。據591實價登錄顯示，2021年七都中除北市外，成交總價中位數均是向上成長，然而坪數卻大幅縮水，其中新竹晚一年買房單價就差超過122萬。

據591實價登錄統計，2020年全台成交坪數中位數從34坪縮至32.5坪，年減5%，總價中位數從1092.4萬元來到1154.6萬元，年增9.4%，

單價中位數36.7萬元來到40.8萬元，年增15%，顯見在全台買房，恐將面臨花更多成本但換取更小的空間的慘忍現象。

七都中，新竹總價、單價漲幅居冠，坪數縮水幅度也最多，2020年單價中位數26.7萬元，2021年來到34.8萬元，年增30%，房價上漲但坪數卻大幅縮水，成交坪數中位數從31.1坪縮至27.3坪，年減12.3%，等於晚一年買房就差超過百萬。

591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔表示，新竹縣市今年房價飆漲已不意外，甚至晚一年買房單價就差122萬，可見要在新竹買房有「三越」，越來越難，買的越來越貴，住的是越來越小。

全台房價最貴的台北市，2021年大樓、華廈成交狀況與去年相比，今年成交總價略跌4.75%，但依舊穩住2千萬高水位。畢務潔表示，台北市雖看似好像總價下滑，但其實是今年成交坪數有近10%的縮水，跌破30坪，今年買房只買的到27.6坪，若換算單價依舊是有4%的漲幅。

新北市是七都中，唯一總價與坪數皆升高的縣市，總價略漲3.3%，坪數則有2.1%的提升。主因是新北市幅員廣大，還是有許多像是淡水、鶯歌1~2字頭低價區塊，漲幅沒有那麼明顯，民眾還可以往外圍區塊買到較大坪數，因此與各都相比，為較正常的縣市。

桃園今年交易量能還是集中在桃園、中壢等傳統熱區，不過一樣在像是航空城公共建設議題以及指標重劃區拉抬買氣，帶動整體房市成交狀況，成交總價中位數來到800萬，比去年漲約10%。

台中今年迎來首條捷運綠線正式通車，帶動市區房市話題，今年房價以較去年成長約13%，除市區外，這波房市之熱也燒到外圍「山海線」，海線包括清水、沙鹿房市交易熱，不少大型造鎮新建案進場，也帶動區域交易狀況，山線部分過去台中縣縣政中心的豐原區，今年中古屋交易熱絡，甚至傳出部分屋齡近30年的產品，經過整理有望成交站上2字頭，逼近去年新成屋房價，令人咋舌。

南台灣今年房市關鍵字只有「台積電」，護國神山設廠台南科學園區及高雄楠梓五輕等消息一出，建商、屋主看「積」不可失，狂喊漲房價「一日三市」的情形不斷，雖目前兩地總價中位數還尚在6百餘萬元，全台各大都會區最低，但未來補漲可能性不容小覷。

28/11/2021

隨著子女年紀漸長離家，家裡不再需要偌大空間，加上長輩打掃不易，因此許多人選擇將透天厝或老宅，更換成小坪數的新屋，當作下半輩子養老的「退休宅」，但該如何準備、挑選上有何撇步？《橘世代》「理財攻略」特別整理出準備退休宅之前，必須了解的3件事，讓你避開地雷、順利規畫出最適合的幸福退休住宅空間！

很多人都希望退休後能享受閒雲野鶴的生活，搬到郊外，每天親近大自然。但可別忘了考慮現實的狀況，如生活便利度和老後就醫的需求等。針對想要購入新屋作為退休宅的人，專家建議，首先要有足夠的資金水位；其次是生活環境鄰近醫院、社區備電梯，以及室內無障礙空間設計，三者都得面面俱到。

思考層面1：資金是否充裕
房產專家田大全指出，準備退休宅需考量3個層面。首先資金面，「65歲以上要向銀行貸款條件都很差」，由於年紀愈大、還款年限愈短，所以長輩在申請房貸時，銀行放款成數不高，但若能提出還款計畫，如名下有其他不動產財力證明，多少有幫助。

思考層面2：新屋環境規畫
「退休宅的核心概念是養生、不是等死」，田大全點出，養生指的是愈住愈舒服，而非換了空間，長輩只能每天窩在房間裡看電視。他認為，挑選房子時應掌握以下3項重點：

重點1.社區規模大、公設齊全

許多社區太小無人管理，長輩如果獨居入住，不慎跌倒或發生危險，沒人知道。田大全說，最好社區戶數多，管理健全，若久久不見年長者，還可入內關心察看。此外，社區附有公設，如健身房、交誼廳，供老人家交流互動，不會僅是關在房子裡，可以定期走動。

重點2.近大醫院、擁小商圈

田大全指出，長輩年紀大，住家距離大型醫療機構盡量10分鐘，方便就醫，小診所不包含在內。此外，有些長輩不喜歡請看護照料生活起居，擔心飲食口味吃不慣，因此，社區附近食衣住行等生活機能還是需具備，如小商圈、超市都可方便長輩解決三餐。

重點3.挑選蛋白區

對年長者來說，退休宅的區域問題怎麼挑選？田大全點出，「老人家不是廢人」，不宜搬到山高水遠的地方，蛋殼區太遙遠，但蛋黃區又顯得過於嘈雜，不適合老人居住，他舉例大安區生活環境好，卻不適合長輩，建議最好選蛋白區，沒有百貨公司但有小商圈就足夠。

27/11/2021

19/11/2021

中国各大影院被要求放映《金刚川》、《红日》等爱国主义电影。一些城市的小学布置作业，让学生以书画形式歌颂“中国梦”。公共汽车和地铁上都在播放有关革命英雄的民族主义信息。
中国共产党正为在7月1日建党100周年准备一场爱国主义的华丽娱乐表演。官员们正在全力以赴，以确保纪念活动顺利进行。这些活动反复传递的信息是：只有共产党才能让中国复兴，取得北京认为其作为全球大国应有的地位。
尽管活动将以历史为重点，但中共的百年庆典也会对中国的未来产生重大影响。庆祝活动将为中国最高领导人习近平提供一个平台，展示自己是与毛泽东和邓小平并驾齐驱的变革者。现年67岁的习近平正在为无限期掌权施展手腕，随着新任美国总统为遏制中国的影响建立联盟，习近平的这一努力似乎已变得更加紧迫。

18/11/2021

《南方周末》创始人左方：中国新闻黄金时代的象征
袁莉
2021年11月12日
《南方周末》联合创始人、资深媒体人左方，摄于2019年。这份出版物为20世纪90年代和21世纪初中国新闻业黄金时代打下基础。
《南方周末》联合创始人、资深媒体人左方，摄于2019年。这份出版物为20世纪90年代和21世纪初中国新闻业黄金时代打下基础。 FANG YINGZHONG
11月3日，具有开创精神的媒体人左方在广州一家医院去世，享年86岁。左方帮助创办了中国改革开放时代最有影响力的报纸，他以坚定的信念办报，那就是媒体应当提供信息、启迪民众、引起人们的兴趣，而不是鹦鹉学舌地模仿中共的宣传。
他参与创办的报纸《南方周末》宣布了他去世的消息。
《南方周末》创办于1984年，当时是作为广东省中共机关报《南方日报》的姊妹刊创办的，左方的职业生涯1962年始于南方日报社。

17/11/2021

中國大陸「環球時報」指稱，民進黨可能已經發動網軍，介入宏都拉斯此次大選。民進黨發言人謝佩芬今天表示，環球時報是國際間聲名狼籍的共產黨傳聲筒，2020年就被美國列為對自由民主有威脅的官方操控媒體，傳聲筒講的事情能信嗎？中國對於介入他國選舉才比較有經驗。

謝佩芬表示，環球時報2020年就被美國列為對自由民主有威脅的官方操控媒體，「傳聲筒講的事情能信嗎？」謝說，中國對於介入他國選舉比較有經驗，根據澳洲研究指出，中國網軍嚴重干預外國選舉，台灣深受其害，相關劣行舉世皆知，其官媒把中國自己的劣行加諸於他人，令人啼笑皆非，呼籲不要隨之起舞。

16/11/2021

開開心新買了房子，搬家之後發現天花板竟然滴水，我跟先生很有禮貌拜訪樓上鄰居，表是我們願意協助漏水檢修費用，樓上鄰居竟然說漏水跟他無關，樓上漏水、樓下就跟著遭殃，室內下小雨令人頭痛，若與友善鄰居能體諒，一同解決漏水還是小事一件，但若遇到拒絕協助修理鄰居則十分頭痛，而究竟遇到上述情況該如何保障自身權益？

阿明這邊整理了樓上漏水爭議四個處理步驟跟大家分享～

一、拍照錄影（要有顯示日期紀錄漏水情況的照片或影像）：

如果樓上是特定時間滲漏水，那有可能是樓上一用水，樓下就漏水．

如果是樓上沒有使用也有滲漏情況，就有可能是老舊管線破損或是地面防水層施工不良所導致。

二、向鄰居反應漏水問題並請求鄰居協助處理：

這部分我們可以帶個伴手禮，有禮貌得請球鄰居找防水廠商來評估，如果鄰居沒有認識的廠商，我們也可以幫忙找廠商來協助確認滲漏原因．

而如果檢測結果為公共管線滲漏，這時候就需要找管委會處理相關管線滲漏問題。

三、反應後如鄰居不願意處理：

依據《公寓大廈管理條例》第6條第2款規定，「他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。」

此項相鄰使用權，是加在其他區分所有權人之一項負擔，應限於「必要範圍內」，才能這樣做喔。

例如；

樓上住家浴室馬桶漏水、地板之防水層損壞，造成樓下住家漏水，不從上層修繕就無法止漏．

一般來說，阿明建議民眾可先請大樓管委會或是鄰里長居中協調，如協調結果不順利，這時候可以麻煩管委會寄發存證信函通知樓上住戶，然後報請主管機關縣市政府工務局處理。

四、請求法院判決進入修繕應舉證事項：

１需傳訊水電技工（或直接在訴訟中請求鑑定單位鑑定），證明修繕方法、及進入樓上修繕之必要，

２證明住戶已委請管委會多次協調不成（或多次聲請調解委員會或公益團體調解，而不能達成協議），請求樓上住戶解決漏水問題，均未獲得處理。

這邊的重點是樓下住戶要能夠確實舉證受水是因為樓上原因。

那實務經驗來說，「透過行政程序需花費不少時間，最好還是以雙方溝通協調方式處理為宜」。

好的，如果真的運氣不好，碰上樓上漏水問題，只要循序漸進以上四個步驟，相信樓上漏水問題就能得到雙方都能接受的處理方式～

補充說明；

一般來說，如果樓下漏水原因是歸責於樓上住戶之住家管理使用過失所致，修繕費用應由樓上住戶負擔。但為了鄰居間相處和諧問題，實務上多半都由上下兩戶分攤費用為多。

我們也看過很多狀況是樓下鄰居為了快速處理惱人漏水問題，豪氣的費用全包狀態！

15/11/2021

銀行個人信用貸款額度走高，提供信貸額度上限500萬元的銀行增加，甚至出現最高額度至800萬元的少見案例，由於央行最新打房措施取消第二套房貸寬限期，對於非大戶等級的換屋族衝擊甚大，引發市場熱議，高額信貸剛好可為這類換屋族在換屋過渡期的資金壓力解套。

不過，銀行業者強調，信貸資金不能作為買房用途，因此審核信貸會做把關，不會通過信貸給客戶買房。但銀行業者也表示，若客戶辦理信貸和房貸並非同一人，且信貸資金流向並非直接到比方建商或仲介等的購屋專戶，難以認定客戶信貸資金是用於買房。

央行最新打房措施取消第二套房貸寬限期，且多家公股行庫帶頭抬高第二套房貸利率，以示響應央行打房，貸款成數也受到壓抑。對於屬於剛性需求的換屋族群來說，需要的自備款、借貸成本等都將大幅升高。
銀行業者指出，要換屋如果不想先賣後買，就必須承受舊房賣出前，同時承受新舊兩套房的房貸壓力，但在新的打房措施下，資金實力比較不是那麼雄厚的一般家庭，這個雙重房貸壓力會比以前大得多，民眾必須等到賣掉原有房屋後，才能向銀行辦理換屋的第二套房貸利率等各條件，比照第一套標準，有寬限期、利率低一些以及貸款成數增加。

因此如何在這段過渡期取得足夠資金，換屋族就必須自己想辦法。這也是近來有部分銀行新推額度高達500萬元、800萬元信貸，被視為換屋族資金壓力的「神救援」，引發關注與討論。

銀行高層主管指出，過去以信貸補充房貸不足的狀況，央行金檢已經很注意，因此倘若信貸和房貸申辦人是同一人，恐怕此路不通。但如果不是同一人申辦，且資金不是流向買房，信貸資金本來就是提供客戶自由運用，可能裝潢、置辦大家電或家具、出國遊學、結婚等，銀行不可能詳細追蹤客戶怎麼使用信貸資金。

13/11/2021

由中信金與漢神百貨合作投資80億元規劃的「漢神洲際購物中心」稍早動工，為北屯14期重劃區房市帶來大利多，其中又以台中在地深耕老品牌建商林鼎實業，即將推出的新案「林鼎樸御」最受矚目。

「林鼎樸御」今（12）日舉行開工動土典禮，董事長林欽榮表示，此案尚未公開，預約賞屋熱絡。產品以36至52坪、三至四房為主力，總計120戶加1間店面，均價將站上5字頭，總銷30億元，預計近期正式公開。

台中14期話題不斷，眾多的建設利多，與交通便捷、完善學區等優勢，房地價持續攀高。

其中，區域內最受矚目的「洲際棒球園區娛樂商城開發案」，由中信金與漢神百貨合作投資，投注初估超過80億元，打造營業面積達3.4萬坪的商城，已正式定名為「漢神洲際購物中心」，並在1日前舉行開工動土典禮，預計2025年完工營運。

此次，漢神首度進居台中，選擇擁有30萬人口的北屯14期，區域內鄰近的建案，也蓄勢待發。

漢神洲際購物中心位於崇德路與崇德十九路口，初步規劃為地上7層、地下4層的購物商場，將引進百貨精品、影城、運動體驗、數位科技、餐飲美食、休閒娛樂等業種。

區域中，以台中在地深耕老品牌建商林鼎實業即將推出的新案「林鼎樸御」最受矚目。

此案基地位於崇德十九路與昌平東六路口，與漢神洲際購物中心距離僅400公尺、車程約1分鐘，在兩個路口之外，退一步避開未來的人車潮，卻可近享商城所帶來的繁榮與增值。

林鼎實業由木業起家，成立至今已32年，以「重質不重量」的經營理念，數年才推一案，卻案案完銷，在業界實為低調，卻仍以優良的品質與規劃，不斷累積好口碑。

「林鼎樸御」是繼2011年「林鼎一邸」、2014年「林鼎森邸」、2017年「林鼎日光寓」之後，睽違四年耗時琢磨而成，集結豪宅團隊留銘男、蘇煜淳、吳書原三大建築師，共同操刀建築、公設與景觀規劃。

同時透過雙結構技師把關，打造21層千坪花園泳池御邸，對外坐擁校園首排景觀棟距，對內徜徉36至52坪宜居跳島森活，地標宅即將公開，限席早鳥預約中。

12/11/2021

市場傳出，致伸（4915）打入美國新創電動車大廠Rivian供應鏈，預計本季小量生產，供貨車前ADAS鏡頭模組，目前致伸已手握特斯拉大單，加上Rivian新訂單，明年致伸來自車用訂單成長動能強勁，為營運注入新動能。

近年致伸積極優化產品結構，耕耘警用相機、汽車電子、智慧家庭物聯網等新事業布局，預期2023年相關新事業營收占比有望達三成，帶動毛利率走揚。

致伸不評論單一客戶訂單動態，針對本季營運展望，致伸表示，隨缺料問題緩和，本季營收展望正向，有望呈現雙位數季成長，包括智慧介面裝置、聲學、警用相機等出貨暢旺，本季營運將攀全年高峰。

致伸第3季稅後純益6.86億元，為四季來高點，季增9.4%，每股純益1.5元。其中，受惠產品組合優化，單季毛利率13.5%，雖僅季增0.18個百分點，仍為12年來單季新高。前三季稅後純益約18億元，年增16%，每股純益4元。

致伸看好下半年毛利率與營業利益率均較上半年提升，今年下半年獲利優於上半年，今年獲利將創歷史新高。法人預期，全年將賺進逾半個股本入袋，改寫新猷。

11/11/2021

台積電（2330）10月合併營收1,345.3億元，下探近三個月低點，月減11.9%，年增12.8%，創歷年同期最佳，台積電ADR周三重挫2.94%，10月營收中斷成長態勢，早盤以600元開出，重挫12元，市值一口氣縮水3,111億元至15兆5,582億元。

台積電累計前十月合併營收1兆2,837.6億元，年增17%；根據台積電先前的財測，預估第4季合併營收154~157億美元，季增約3.5~5.5%，可望再挑戰創高；若以新台幣28元兌1美元換算，台積電本季合併營收介於新台幣4,312~4,396億元。

法人推估台積電11月、12月營收可望較10月增加，台積電ADR周三走低，收在118.2美元，跌幅2.94%，台積電早盤跳空開低，以600元開出，回測600元關卡，盤中跌幅1.63% 。

10/11/2021

隨著國內疫情趨緩，交通部航港局今表示，自11月16日下周二起，開放轄下三貂角燈塔、富貴角燈塔、白沙岬燈塔、芳苑燈塔、高美燈塔、安平燈塔、鵝鑾鼻燈塔、綠島燈塔、漁翁島燈塔、東莒島燈塔及東引島燈塔等，總計11座燈塔園區恢復開放民眾參觀。

至高雄市市定古蹟高雄燈塔，航港局表示，因進行修復再利用工程，施工期預計要到明年3月底，考量施工期間車輛進出將影響遊客安全，施工期間燈塔園區仍封閉，禁止遊客進入。

航港局表示，因目前仍維持疫情警戒標準第二級，前揭燈塔園區室內仍維持關閉，僅園區室外空間開放參觀，航港局呼籲，民眾進入參觀時仍須遵守防疫規定，配戴口罩並落實實聯制等措施。