Dennis Dmitriev

Home
Dennis Dmitriev

Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from Dennis Dmitriev, Video Creator, .

11/09/2022

Лучшая игра в твоей жизни
⠀
В детстве я любил компьютерные игры, в особенности такой жанр как RPG. Для тех, кто не знает в двух словах: это те игры, где ты управляешь одним персонажем и постепенно прокачиваешь его навыки и характеристики следуя определенному сценарию. Подобные игры очень затягивают миллионы людей, потому что максимально схожи с реальностью.
⠀
К счастью сейчас понимаю, что максимально глупо тратить время на виртуального персонажа в онлайн игре, вместо того, чтобы прокачивать самого себя в реальной жизни. А ведь сравнение с этим жанром не случайно. Чтобы прокачивать своего персонажа в игре, необходимо проходить разного рода квесты. Тоже самое и в нашей жизни.
⠀
Только в условиях реальной жизни у тебя нет написаного за тебя какого-то сценария и плана, нет сохранений. И это даёт намного больше возможностей и эмоций.
⠀
Это создаёт определеную дисциплину. Абсолютно все твои действия имеют последствия. Шанса всё вернуть как было раньше - нет. Поэтому за все действия мы несём ответственность. Всё что у тебя есть или чего нет - это твой выбор, который ты делаешь каждый день. Только ты выбираешь цвет таблетки как в матрице, тебе решать чей скилл ты будешь прокачивать - свой собственный в настоящей жизни или виртуальный.
⠀
#недвижимость #Архангельск #малыекарелы #чердакбар #паратовъ

09/09/2022

Меня не любят
⠀
Многие мои коллеги меня не любят. Много покупателей, которые меня не любят.
⠀
Просто потому что я забочусь о своих клиентах, нежели о своём кошельке. Я точно знаю, что есть агенты в нашем городе, которым «лишь бы продать и заработать свою комиссию». Для меня же важно, чтобы клиент остался доволен работой со мной. Чтобы в дальнейшем рекомендовал и обращался снова. Спустя 5 лет работы таких клиентов уже не мало, которые общаются повторно, которые рекомендуют меня своим друзьям и знакомым. Для меня это признак хорошей работы. Это признак того, что я всё делаю правильно. Несмотря на то, что это противоречит моим коллегам с разным агентств.
⠀
Собственно почему меня не любят другие агенты и покупатели? Объясняю
⠀
Недавно ко мне повторно обратился клиент с просьбой помочь продать и купить встречный вариант. В первый раз несколько лет назад мы с ним продали 1к квартиру в деревянном доме на острове. Сейчас же продаём 2к в панельном доме и его семья едет дальше уже в евротрешку, в новом доме. Этот клиент у меня вызывает много уважения, я искренне рад, что помогаю ему в такие важные моменты для его семьи. Возвращаясь к сути, я нашёл несколько покупателей, готовых взять квартиру, всего за неделю, среди которых были и покупатели с агентами. После чего выбрал наилучшее предложение по цене для своего клиента. То есть одни из покупателей предложили бОльшую стоимость, чтобы купили именно они. Вполне естественно, что другим покупателям это не понравится и будет много негатива в мою сторону, НО МОЙ КЛИЕНТ, тот самый который ко мне обратился изначально - выручит с продажи квартиры бОльшую сумму, чем мы изначально договорились, при этом моя комиссия остаётся прежней. Вполне разумно, что после такого меня будут рекомендовать.
⠀
#архангельск #северодвинск #новодвинск #Паратовъ #палестра

06/09/2022

Хоть кто-то красивый будет в моем профиле😏

31/08/2022

Ипотека на вторичное жильё под 6.59%!
⠀
Это не шутка и не замануха. Действительно есть у нас несколько банков, которые дают ипотеку под такую ставку. Казалось бы, ключевая ставка 8, а ипотека 6.59 - как так?
⠀
Рассказываю как это работает и кому это выгодно.
⠀
Ипотеку со ставкой 6.59% действительно можно взять сразу в нескольких банках. Подобную ставку можно КУПИТЬ за 10% от стоимости вашего кредита! Т.е. если вы планируете приобрести студию в новом доме, стоимостью 4 млн, своих средств у вас есть 1.2 млн (30% первый взнос), а кредит получается 2.8 млн - то сверху к вашему кредиту прибавиться 10% от него, 280 тысяч, итого ваш кредит будет равен 3.080 т.р.
⠀
Ежемесячный платёж на 30 лет составит в таком случае 17.864₽ умножаем на 360 месяцев (кол-во платежей) и получаем переплату банку в общей сумме 6.431.040 (+10% от изначальной суммы - 280.000₽)
⠀
Берём эту же ситуацию с другим банком по стандартной ставке 9.9% (с условием зарплатного проекта) - платёж составит 24.365 - переплата выйдет 8.771.400₽
⠀
А теперь посчитаем все тоже самое только на 5 лет: в первом случае платёж получится 54.903, а переплата 3.294.180 (+280.000₽)
Во втором случае платёж выйдет 59.354, переплата 3.561.240
⠀
В общем и целом выгодно, но всё-таки каждую ситуацию лучше разбирать и считать.
⠀
Буду рад вам помочь в подаче заявки и не только, пишите в личные сообщения.
⠀
Ваш агент: Дмитриев Денис Васильевич. 8-999-168-00-07
⠀
#паратовъ #ипотека #палестра #чердакбар #архангельск

27/08/2022

Теперь весь новострой Архангельска, СПБ, Москвы и других городов можно купить со мной!
⠀
Ни для кого не секрет, что приобретение квартиры на начальном этапе строительства наиболее выгодно в сравнении с готовым домом (Рассматриваем Новострой).
⠀
Почему на данный момент это безопасно и так предпочтительно?
⠀
- Безопасность
С 1 июля 2019 года произошёл переход застройщиков на Эскроу-счета на законодательном уровне. Эскроу-счёта в долевом строительстве – это специальный счет, открываемый в банке, на котором замораживаются деньги дольщика (покупателя) на период строительства дома, и передаются застройщику только после того, как тот исполнит свои обязательства перед дольщиком. То есть, если по каким-то причинам дом будет не достроен или стройка произойдёт заморозка, покупатель не потеряет свои деньги. Они не будут переведены застройщику.
⠀
- Выгода
Ситуация из жизни.
Одна наша клиентка купила аж 4 квартиры (студии) на этапе котлована у застройщика. За каждую она заплатила по 1.380.000 (2016 год). Потратили 5.520.000 в сумме. После постройки дома, сделали в каждой студии ремонт и сдавали их продолжительное время в Аренду. В 2020 году Продали все 4 квартиры. 2 за 3.600.000₽ и 2 за 3.500.000. В сумме 14.200.000. Думаю, считать и рассказывать о том, что продали очень дорого и выигрышно смысла нет - прибыль очевидна.
⠀
- ВЫГОДНО
На данный момент можно купить новострой в ипотеку со ставкой 0.1%! Более подробно об этом готов рассказать на консультации.
⠀
- КВАРТИРА В РАССРОЧКУ
У каждого застройщика есть рассрочка на период строительства дома. То есть вы переводите первоначальный взнос 10%, а остальную сумму разбиваете на количество месяцев постройки дома. Без каких либо переплат.
⠀
Выбрать надежного и аккредитованного застройщика, у которых хорошие цены и качественные сданные дома я могу вам помочь бесплатно. Запись на консультации в личные сообщения или по телефону 8-999-168-00-07.
Ваш агент: Дмитриев Денис Васильевич.
⠀
#архангельск #титанарена #Паратовъ #Палестра #северодвинск

25/08/2022

24🔥
⠀
За этот день услышал несколько сотен поздравлений, получил много подарков в том числе и очень неожиданных. Любимая девушка, друзья, коллеги, партнеры, клиенты, просто знакомые и незнакомые - хочу всех поблагодарить за этот день! Очень приятно осознавать, что рядом со мной такое крутое окружение. Всем большое спасибо!😌
Всех обнял❤️
⠀
#архангельск #паратовъ #чердакбар #палестра #архангельскаяобласть

24/08/2022

Можно будет поздравить, завтра мне 24! Ну, по крайней мере, я не так стар, каким буду в следующем году😄
⠀
Я кое-что для вас подготовил в честь моего дня рождения!
⠀
Я найду покупателя на вашу квартиру за 14 дней или сделаю скидку 50% на комиссию. Благодаря богатому опыту работы, уже 5 лет в недвижимости, а так же хорошему маркетингу найти покупателя на квартиру по хорошей стоимости и в короткий срок не составляет труда. Достаточно много людей ко мне обратились уже после долгой работы с разными агентствами, которые не справлялись с задачей. У меня есть четкое понимание как устроен Архангельский рынок недвижимости, а так же в силу возраста - мне легко даётся интернет-маркетинг.
⠀
Всем новым клиентам скидка на продажу или на покупку 10.000₽. Бонус за то, что вы меня порекомендуете вашим друзьям/знакомым 10.000₽
⠀
Буду рад помочь каждому: 8-999-168-00-07 Дмитриев Денис Васильевич.
⠀
#палестра #паратовъ #архангельск #северодвинск #чердакбар

20/08/2022

Какие плюсы и минусы отношений?
⠀
Если отношения правильные и сбалансированные, то минусов в принципе быть не может. Потому что любая группа сильнее, чем один человек. Когда речь идёт об отношении с девушкой - вас двое, вы сильнее, чем по одному. Но вокруг я вижу много деструктивных отношений, когда партнёры допускают себе унижать друг друга, причём прилюдно, начинают рассказывать что-то, какие-то смешные вещи про своего партнера или что-то личное. Не понимая тем самым, что унижают самих себя.
⠀
Если ты выбрал пару себе, партнера скажем так. Ты надежный «Партнер» или нет? Если начинаешь за глаза смеяться над своим партнером появляется вопрос, ты дурак?! Зачем тогда взял в партнёры этого человека? Либо, когда начинают обманывать - соответственно это говорит о том, что ты не надежный Партнер.
⠀
Очень часто, к сожалению, какие-то парни просто «не тянут» отношения в принципе. Начинают девушек обвинять, думаю, каждый сейчас понимает о чем речь. Но на самом деле просто не тянут отношения. Не могут позаботится о женщине, не могут сделать так, чтобы ей было рядом с тобой комфортно, чтобы она чувствовала себя в безопастности, чтобы она гордилась и так далее. Естественно, если женщина этого не получает, она считает (будем материалистами), что её обманули в этой Сделке.
⠀
Любой мужчина, у которого по-настоящему сбалансированные отношения с девушкой - он воспринимается более статусно. Это видно на любом уровне, самый яркий пример того - это политики.
⠀
Если пара усиляет друг друга, а в этом то есть некий смысл всех отношений - то в этом одни плюсы. У тебя всегда есть возможность что-то обсудить, посмеяться. Что-то случилось, какой-то стресс, проблема - ты можешь сесть с женой об этом поговорить, она тебя поддержит. Это уже не говоря про бытовые какие-то вещи, когда жена помогает, готовит, убирает, что-то делает по дому. Да миллион таких моментов вообще.
⠀
В общем и целом, я вижу одни преимущества от отношений, если они правильные и вы делаете друг друга сильнее. Иначе смысла в этом нет.
⠀
#отношения #архангельск #психология #чердакбар #семья

19/08/2022

Всем нравится
⠀
Есть такое мнение, что когда ребёнок родился, он как чистый лист, может впитать в себя любую информацию и очень важно как его будут воспитывать родители. В какой-то степени они дают инструкцию к миру. Покупаете вы телевизор, вам там кладут инструкцию. Так же и с детьми: «Вот это хорошо / вот это плохо / так делай / так не делай / это полезно / это не полезно»
⠀
Но самое интересное, что мир меняется, мира инструкцию от которого нам давали в детстве - больше нет. А в сознательном возрасте поменять эти установке в голове очень тяжело.
⠀
Да, во времена Сталинских репрессий точно не нужно было высовываться, это до сих пор в головах старшего поколения осталось. Но если не высовываться сейчас - х**н ты чего добьёшься в жизни.
⠀
Когда ребёнок рождается, есть ощущение, что ему все запрещено. Единственное, что ему разрешено - это всем нравится. Ребёнок придя домой скажет родителям: «от меня все в восторге», на что те ответят: «супер»
Но как сделать так, чтобы всем нравится?
⠀
Ответ простой.
Быть удобным. Быть рабом. Чтобы на вас сидели свесив ножки. Чтобы каждый юзал. Тогда будешь всем нравится.
⠀
Но как только начинаешь делать что-то для себя, когда перестаёшь быть удобным - перестанешь всем нравится. Более того вы даже будете людей бесить.
⠀
Может быть вы боитесь перестать всем нравится? Ведь вы столько дискомфорта доставите своему окружению.
⠀
#архангельск #северодвинск #палестра #паратовъ #боры

18/08/2022

Ипотека без первоначального взноса
⠀
Большинство людей желающих купить квартиру так или иначе рассматривает вариант ипотеки. Многие не знают и ни разу не слышали о том, что квартиру можно купить и без первоначального взноса в 15%.
⠀
По большей части это отлично подходит для молодых людей, которые снимают жильё, потому что сумма ежемесячного платежа по ипотеке не сильно отличается от суммы которую человек платит за аренду квартиры. Только тут спустя время квартира будет в собственности и её так же можно продать - тем самым вернуть большую часть тех денег, которые платил ранее.
⠀
Вернёмся к сути. Сначала человек подаёт заявку на ипотеку - обычная процедура. После получения одобрения по ипотеке, банк озвучивает максимальную сумму кредита, которую сможет дать. Например, банк одобрил вам 2.000.000₽.
⠀
Затем начинаем искать квартиру, стоимостью 2 миллиона.
⠀
Первый нюанс в том, что вам необходимо договориться с собственником на всю эту процедуру.
Второй нюанс в том, что для банка делается оценка квартиры (сторонними организациями). Оценщик должен оценить квартиру на большую стоимость. В нашем случае это будет 2.352.000₽ - именно от этой суммы мы должны отнять 15%(первоначальный взнос), и должно получится 2млн (эти те кредитные деньги который вам одобрил банк)
⠀
Предположим, вы все нашли и обо всем договорились. Загружаем документы по квартире в банк для её одобрения.
⠀
Выходим на сделку и вот тут момент истины. Реальная стоимость квартиры 2млн, а в договоре купли-продажи мы ставим сумму 2.352.000
⠀
Первоначальный взнос идёт не банку, а продавцу, который подтверждает получение этих денег распиской. Эту расписку мы показываем банку, после чего последний переводит 2.000.000 на счёт продавца или выдаёт наличными в кассе.
⠀
По итогу у нас получается, что продавец получил те деньги, которые хотел (2млн рублей), и покупатель приобрёл недвижимость без первоначального взноса.
⠀
P.s. расчёт ещё по старым ценам.
⠀
Буду рад помочь вам с покупкой, ваш агент Дмитриев Денис Васильевич 8-999-168-00-07.
⠀
#титанарена #Палестра #паратовъ #архангельск #архангельскаяобласть

17/08/2022

Родился оригиналом. Не умри копией.
⠀
Мы часто принимаем красивую обертку за настоящую жизнь.
Согласись, были такие моменты или происходят до сих пор, когда ты заходишь на очередной красивый аккаунт, возникают мысли (утрировано): «Блин, какой крутой/крутая. Как же удалось?! Буду стремиться стать похожим».
Пожалуйста, расслабься! Каждый человек, включая меня и тебя, наверняка, выкладывает только самые лучшие фотографии, рассказывает только о плюсах своей жизни или о том, какой он молодец, как он изменил минусы на плюсы. Но не о негативном в настоящем. (Сейчас отклоняем тех, чей образ в жалости.)
⠀
Путешествия, деньги, крутые машины, идеальная внешность и т.д. Многие, насмотревшись подобных профилей, потом жить не могут спокойно, просто потому, что своя жизнь становится скучной после профиля, например, 🤣🤣
⠀
А по сути - обыкновенные люди, обыкновенные до кончиков пальцев. Просто объём понтов у каждого свой)
⠀
Абсолютное большинство людей 80% времени тратят на бытовые дела. А крутой контент, прежде чем выйти в сеть, проходит громадную трансформацию.
⠀
И я не говорю о том, что это плохо или неправильно. Но расценивать это нужно адекватно.
⠀
А самое жёсткое, если человек начинает искать изъяны в самом себе в сравнении с кем-то: «А что со мной не так?»
У ТЕБЯ ВСЕ В ПОРЯДКЕ!
⠀
Не зацикливайся на красивой обертке. Обращай внимание на себя любимого, на то, какой ты сегодня, и каким ты хочешь и можешь стать через год, два, пять и десять лет. Это твоя жизнь, и только. Ведь намного приятнее, что ты крут сам по себе, а не потому, что похож на кого-либо. Лучшее - в индивидуальности.
⠀
Ты прекрасен! Будь проще! 😌
⠀
#архангельск #палестра #паратовъ #северодвинск #боры #титанарена

16/08/2022

Мнение других
⠀
«Мне совершенно все равно, что думают обо мне другие люди» - каждый уверен в этом. По своей натуре, человек - животное социальное. Для нас важно, что о нас думают другие люди, к сожалению, а может быть и к счастью.
⠀
Но в некоторых ситуациях человек способен забивать на мнение окружающих. Речь идёт о тех, ситуациях, когда человек оценивает самого себя очень высоко. Чем выше самооценка у человека, тем меньше на неё могут повлиять другие люди. Чем ниже самооценка, тем больше на неё влияют другие люди.
⠀
На самом деле, в данном вопросе важно понять одну мысль: «О нас плохо думают лишь те, кто хуже нас, те кто лучше нас им просто не до нас.»
⠀
Ведь правда. Обычно какой-то негатив исходит от тех людей, кто в какой-то области хуже тебя. Сейчас самый банальный пример приведу: когда какой-то дрыщ называет импотентами билдеров «да они все на стероидах, печень не работает уже и тд», ну или такое: когда какой-то парень начинает называть даму «девушкой легкого поведения» (стараюсь сохранить политкорректность😂 все ведь поняли о чем я) после её отказа куда-то с ним сходить. Ему не придёт в голову, что с ним что-то не так, парень всячески будет стараться понизить статус этой самой дамы.
⠀
Про себя могу сказать следующее, я стараюсь быть позитивным парнем. Никогда, нигде и никому гадости не писал, просто не вижу в этом смысла. Тратить своё время можно на более полезные вещи.
⠀
Если мне не нравится какой-то тв канал, я не пишу им в редакцию, а переключаю на другой. Речь здесь не про телевизор, но вы и так это поняли😉

#архангельск #северодвинск #палестра #паратовъ #титанарена

14/08/2022

Управляй временем.
⠀
Время самый ценный ресурс. Я знаю, что ты это знаешь, знаю, что ты об этом слышал уже. Но теперь прочти ещё это. Просто я посмотрел на это под другим углом.
⠀
Мы привыкли считать, что деньги - это что-то очень ценное, просто потому что этот ресурс материален. Именно поэтому я решил сравнить время с деньгами. Мой доход полностью зависит от того, как я поработаю. Каждый ведь знает выражение: «время - деньги».
⠀
Добавим немного математики по пунктам?
⠀
⁃ Сколько ты зарабатываешь в месяц?
⁃ Дели на количество рабочих дней.
⁃ Затем подели на количество рабочих часов в день.
⠀
Столько стоит час твоего времени. Готов ли потратить пару часов, на что-то весьма несерьёзное? Готов с таким раскладом потратить свои деньги (время) на ненужных людей? Готов поспать на пару часов подольше, просто потому что тебе лень вставать?
⠀
Отдых нужен, конечно. Но пусть он будет заслуженным и с минимальным ущербом.
⠀
Да ладно-ладно, расслабься. Отдыхай дальше. Лето ведь🔥
⠀
Ну а я за тебя поработаю. 😁

К слову, решу любую вашу ситуацию с недвижимостью, по всем вопросам в Директ или по телефону 8-999-168-00-07 Дмитриев Денис Васильевич

13/08/2022

Переломный какой-то момент😁
⠀
Несколько месяцев я грузился и занимался самокопанием. Хотя всего лишь вышел из зоны комфорта. Когда каждый день думаешь об одних только проблемах и не можешь отвлечься ни на что, это закапывает твоё состояние все глубже в загоны. Но когда ты с этим справляешься чувствуешь нереальный кайф, именно благодаря всему происходящему за последние несколько месяцев - сейчас, стало даже дышать легче.

Такие моменты бывают у всех и это нормально, они должны происходить с каждым. Твоё состояние во время всех проблем очень важно, оно приводит к чему-то стоящему, если относиться и переживать это время правильно.
⠀
Когда этот момент проходит, появляется очень сильное желание что-либо сделать (тут уже у всех по разному), появляются идеи, тебя толкает вперёд.
⠀
Я переосмыслил многие вещи и сделал выводы, которые, я считаю полезными для многих, именно поэтому хочу поделиться с вами несколькими😌
⠀
В первую очередь нужно думать о самом себе, о своём комфорте. Ты никому ничего не должен. Запомни. И это не эгоизм. Никто не мешает каким-либо образом помогать и/или заботится о других людях. Это разные вещи.
⠀
Принять решение сделать это сейчас. Вы можете думать над чем-то очень долгое время, а можете принять решение и сделать, например, звонок, который боитесь делать. Просто позвонили и сказали, что должны сказать. Это действие длится пару минут, а многие раздумывают об этом месяцами. Зачем?
⠀
Нужно бросать вызов своим страхам. У меня есть один товарищ, он боится высоты. Так вот он однажды прыгнул с парашютом. Влад привет)
Вы только представьте, что было у него внутри, когда он делал шаги к открытой двери летящего самолёта. Посмотрите в «глаза» своим страхам и они исчезнут мгновенно.
⠀
#архангельск #новодвинск #архангельскаяобласть #титанарена #палестра #м33 #паратовъ

30/07/2022

Пропал с инст, обещаю вернуться очень скоро и очень мощно 😁

22/07/2022

Подпись придумай сам

22/07/2022

Придумай подпись сам

01/07/2022

Квартира с перепланировкой?
⠀
Давайте разберёмся возможно это или нет, а так же в каких случаях это проблематично.
⠀
Если перепланировку можно узаконить - с этим никаких проблем нет. Можно купить, даже в ипотеку, сейчас все банки пропускают такие квартиры с условием того, что перепланировка будет узаконена в течении 6-12 месяцев. Как правило о вас никто не вспоминает спустя время.
⠀
Что с перепланировкой, которую нельзя узаконить?
Сначала расскажу что именно нельзя узаконить:
1) Вынос батареи на балкон
2) Перенос или же расширение мокрой зоны (Санузел/кухня) за счёт жилой площади, тут же запрещено их расположение над жилыми комнатами соседей снизу
3) Убирать дверь на кухню или делать студию, в доме с газовой плитой ( p.s. дверь можно заменить шторкой и отобразить на плане - это прокатит)
4) Несущие стены, балки и тд - запрещено и опасно в принципе, но в некоторых случае можно делать проемы.
⠀
Это можно как продать, так и купить, без каких либо проблем зарегистрируют право собственности, без упоминания об этом.
⠀
Как купить квартиру с перепланировкой, которую нельзя узаконить в ипотеку.
⠀
Однажды снимал квартиру, евродвушку и как-то разговорился с собственником о ней. Он поделился историей как купил её дешевле рыночной стоимости. В ней поменяли кухню с комнатой. То есть поставили мокрую зону над жилым помещением. Получилось довольно-таки удобно. Отдельная спальня и большая кухня гостиная. Поэтому агентство, которое продавало эту квартиру считала, что нельзя купить в ипотеку и убедили продавца продать ниже рыночной стоимости на миллион рублей из-за этой перепланировки. Так вот, если покупатель знает о данной перепланировке и его она полностью устраивает - можно купить такую квартиру в ипотеку.
⠀
Банк понимает что есть перепланировка, через оценку: фотографии квартиры, которые делают оценщики и техническую документацию конечно. В любом городе можно договориться с оценщиками и сделать фото квартиры у соседей снизу или сверху, как правило можно найти тех, у кого перепланировки нет. И вовсе для Банка не указывать наличие перепланировки.
⠀
Судя по всему далеко не все агенты об этом знают, поэтому берите на вооружение и не снижайте по стоимости своих клиентов

27/06/2022

❤️

26/06/2022

Я не забываю где я рос

17/06/2022

Проблемные дома в Архангельске
⠀
В нашем городе, думаю, как и во многих городах, есть проблемные дома, в том числе и новые, построенные относительно недавно.
⠀
Какие проблемы можно встретить именно в нашем городе? (Я отталкиваюсь от своего личного опыта и слов клиентов, в основном продавцов)
⠀
Что касается более старых домов:
- Есть один слух, что в некоторых домах по улице Смольный буян, отключают горячую воду по ночам, на сколько это правда, не знаю, но слышал я это не один раз.
- Много как панельных, так и кирпичных домов с проблемами звукоизоляции и температурой воздуха в квартирах.
⠀
Более менее свежие дома, должны пройти осадку в течении первых 5 лет, после постройки. За это время обычно и появляются какие-то проблемы, которые добросовестный застройщик устраняет по гарантии, но есть и такие моменты, которые устранить невозможно. И так, начнём:
- Есть дома с проблемами при строительстве, а то есть нарушены какие-либо нормы. Должно насторожить. Например, в одном доме есть большая трещина, что собственно просто опасно для жизни, но квартиры там активно покупают и вроде как пока все хорошо. К слову адрес: пр. Обводный канал 76. В доме, который долго строился, ЖК «Айсберг» или Выучейского 96к1, большие проблемы с горячей водой. Думаю, что у всех собственников установлен водонагреватель. Горячей воды в доме нет совсем. Раньше были проблемы с напором воды в целом, исправили.
- Многие дома, которые «наслуху», например «Изумруд» (обводный канал 29), или знаменитый «Империал» (Воскресенская 59), так же проблемные в плане звукоизоляции и опять же температуры.
⠀
Такие проблемы лишь на первый взгляд кажутся незначительными. Но по факту оказывается так, что уходят сотни тысяч на дополнительную звукоизоляцию и отопление.
⠀
Мало кто знает, но в доме на Набережной 71, «Омега Хаус» просто выпало балконное окно во время сильного ветра. А ведь квартиры там далеко не дешевые.
⠀
Чтобы не ошибиться с домом, и выбрать действительно хороший, без проблем дом - обращайтесь к профессионалам за подбором, чтобы не попасть в просак.
⠀
Всегда рад помочь: 8-999-168-00-07 Дмитриев Денис Васильевич.
⠀
#архангельск #паратовъ #палестра #северодвинск

15/06/2022

Момент, который немного поменял моё сознание.
⠀
Немного предыстории:
Чуть больше года назад я надумал покупать квартиру в ипотеку, но благодаря моей нестабильной работе боялся взять большую сумму. Совершенно случайно во время обеда встретился с одним знакомым юристом, с которым поделился историей о потенциальной покупке.
⠀
Я считал, что чем меньше ежемесячный платёж - тем лучше. Думаю, у каждого человека есть мысли, о досрочном закрытии, но сейчас не об этом.
⠀
Он рассказал мне свою историю. Из каких параметров исходил он, когда покупал квартиру в ипотеку.
⠀
Для него было важно купить квартиру в шаговой доступности офиса, чтобы пешком за 2 минуты добираться до работы. Ведь на дорогу помимо денег мы тратим ещё время. А теперь вспоминаем математику:
⠀
Первое.
Т.к. я до сих пор без своего авто и езжу на автобусах, буду отталкиваться от этих цифр. Одна поездка на автобусе 28 рублей. В среднем в течении дня я 2 раза езжу до дома, а то есть это 4 поездки на автобусе. В день получается 112 рублей, а в месяц 3360 рублей. Которые вы уже смело можете прибавлять к вашему ежемесячному платежу, если будете ходить пешком. Взяв в расчёт автомобиль вместо автобуса - эта сумма меньше не станет.
⠀
Второе.
Квартиру я хотел купить не в центре города и на дорогу уходило бы минут 30-40 езды в одну сторону до офиса. Выше я уже говорил, что до дома я езжу два раза в день. В сумме получается два часа времени потраченного на дорогу. Мы посчитали мой средний заработок в месяц, после высчитали сколько стоит час моего времени, затем эту сумму умножаем на два часа в день и умножаем на 30 дней. По итогу мы получаем сумму, которую я теряю. Потому что это время могу уделить работе или отдыху, чтобы в дальнейшем работа была более эффективнее.
⠀
Небольшой вывод: Посмотрев на определённые вещи с другого ракурса - картинка становится совсем другой.
⠀
#архангельск #паратовъ #пелик #титанарена #макси

13/06/2022

Инвестиции в недвижимость. Конкретный пример.
⠀
Одна женщина хотела купить Недвижимость в ипотеку, чтобы сдавать её в аренду, так сказать позаботиться о будущем. Чтобы в дальнейшем получать чистый доход от аренды. Есть первоначальный взнос, но не большой: 300.000₽
Сумма одобренная банком была так же небольшой. Обратилась ко мне.
⠀
Я предложил рассмотреть вариант с приобретением комнаты, основной критерий был: ликвидное местоположением, чтобы спрос на аренду был всегда. Я же в свою очередь смотрел документы, чтобы не было задержки для выхода на сделку. Нашли комнату, рядом с университетом, где не нужны были отказы от соседей (агенты поймут). А дальше считаем:
⠀
Стоимость комнаты 1.400.000₽
Первоначальный взнос есть 300.000₽
Ежемесячный платёж со всеми вытекающими составил - 10.392.
ВНИМАНИЕ, РАСЧЁТ СТАВКИ ЕЩЁ ПОД 10.9%. БАНКИ УЖЕ НА ДНЯХ ОПУСКАЮТ ПРОЦЕНТНУЮ СТАВКУ. То есть платёж будет ещё меньше.
⠀
Комната в очень хорошем состоянии. Сдавать такую можно за 10.000-11.000₽, опять же важно учитывать факт сезона. Спрос на аренду в июне совсем небольшой, а с конца Августа начинают снимать абсолютно всё, в это время можно Сдать дороже, чем весной или в начале лета.
⠀
Расчёт ипотеки прикрепляю - листай вправо.
⠀
Итого: Клиент выходит в небольшой плюс, даже учитывая коммуналку. А можно было взять срок меньше, увеличив сумму платежа и раньше закрыв ипотеку или просто закрывать досрочно. Так же можно было увеличить срок и до 30 лет, сделав платёж минимальным и практически сразу получать около 5.000₽ каждый месяц чистой прибыли.
⠀
Важно!
На перепродаже этой самой комнаты через пару лет клиент сможет даже заработать ведь если посмотреть статистику роста цен за последние 20 лет - Недвижимость выросла раза в 3 в своей стоимости в рублях.
⠀
Самое главное, что пока мы с ней искали комнату, у меня в продаже появился один точно такой же вариант. Кому интересно, напишите в личные сообщения или звоните 8-999-168-00-07 Дмитриев Денис Васильевич.
⠀
#архангельск #северодвинск #новодвинск #паратовъ #палестра

09/06/2022

Идеальное селфи 😏❤️

06/06/2022

Ну что, настало время моей истории
⠀
В последняя время заметил, как многие стали выкладывать историю из своей жизни. Если коротко это как-то звучит так «Все было плохо, но как только я стал заниматься этим - все стало хорошо. Пиши, помогу тебе разобраться».
⠀
Итак, начну: меня зовут Дмитриев Денис Васильевич, сейчас мне 23 года. Занимаюсь Недвижимостью с 18 лет. Но начну по порядку:
Детство моё было на острове Кегостров. В 13 лет я хотел уже поскорее устроиться на работу. Было все равно куда идти работать, лишь бы деньги заплатили и я мог бы сам себе купить, всё что мне нужно, в том числе и одежду. А куда можно устроиться в 13 лет? На стройку, конечно. ЖК Изумруд. Я там был когда его строили, уж не подумал бы, что спустя время, в этом доме продам не одну квартиру. Следующие несколько лет я подрабатывал у знакомых. Их компания занималась благоустройством территории. Я клал так называемую брусчатку и асфальт, (кстати, в том числе мы занимались благоустройством красной пристани, довели её до того вида, в котором сейчас её все знают). Не надо думать, что я пахал каждый день как проклятый. Это было летом в основном, иногда в школьные каникулы и выходные дни. Более того, это был мой осознанный выбор. Я кайфовал от того, что заработал сам себе на какие-то развлечения, какую-то одежду и тд
⠀
После школы, в период учебы в техникуме нашёл идеальную подработку, которую можно совмещать с учёбой.
Чердак ван лав😂
Серьезно, до сих пор одно из самых любимых заведений. Мне хватало на всё, но, конечно, же ничего никогда не оставалось😂
Там многому научился в плане общения с людьми, наработке новых знакомств и связей.
⠀
После учебы я не знал куда идти работать, не знал, чем хочу заниматься. Но точно понимал, что уже не буду работать официантом. На мой взгляд, это подработка, а не работа. Более того, на период учебы. Я для себя понял ключевые моменты - это свободный график и доход, который будет зависеть от того - как я сам поработаю.
⠀
Продолжение в комментариях
⠀
#архангельск #анров #чердак #почтоваяконтора #паратовъ

Address

Telephone

+79991680007

Website

facebook.com

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Dennis Dmitriev posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Dennis Dmitriev:

Shortcuts

Address
Telephone
Alerts
Contact The Business
Claim ownership or report listing
Want your business to be the top-listed Media Company?

Country:

City:

11/09/2022

09/09/2022

06/09/2022

31/08/2022

27/08/2022

25/08/2022

24/08/2022

20/08/2022

19/08/2022

18/08/2022

17/08/2022

16/08/2022

14/08/2022

13/08/2022

30/07/2022

22/07/2022

22/07/2022

01/07/2022

27/06/2022

26/06/2022

17/06/2022

15/06/2022

13/06/2022

09/06/2022

06/06/2022

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share