Управление МКД

01/02/2022

❓Как организовать доступ к газовому оборудованию, чтобы провести осмотр

В статье — четыре этапа, чтобы обеспечить специализированной организации доступ к газовому оборудованию для своевременной проверки. Мы рассказали, как и когда уведомить собственника и что делать, если житель отказал. В материале найдете образец уведомления и иска, чтобы обеспечить беспрепятственный доступ к общему имуществу.

📕 Читать: https://e.mk-dom.ru/950961?utm_source=ok&utm_medium=refer&utm_campaign=01_02

В статье — четыре этапа, чтобы обеспечить специализированной организации доступ к газовому оборудованию для своевременной проверки. Мы рассказали, как и когда ув....

27/01/2022

Прокурорская проверка. Как себя вести, чтобы она прошла быстро и без последствий

Мы сформулировали правила, по которым УО, ТСЖ и ЖСК будет проще пройти прокурорскую проверку. Узнайте кейсы, которые помогут в работе с прокурором, а также рекомендации практика, как отвечать на его запросы и законные требования. В статье — актуальная судебная практика, а также образцы жалоб и ответов прокурору.

📖Читать: https://e.mk-dom.ru/923648?utm_source=product&utm_medium=refer&utm_campaign=28_01

25/01/2022

❌14 запретов для собственника помещения в МКД

В этом обзоре — настоящий подарок для каждого управленца: 14 официальных «нельзя» для всех жителей МКД. Выражение «мой дом — моя крепость» многие граждане России понимают буквально — в отдельные квартиры не могут попасть даже сотрудники полиции. Мы назвали и обосновали запреты для тех, кто проживает в МКД и должен уважать других.

📕 Читать: https://e.mk-dom.ru/796582?utm_source=product&utm_medium=refer&utm_campaign=25_01

20/01/2022

💉 Как настроить работу организации, если часть сотрудников остались в офисе, а остальные трудятся из дома

В этой статье расскажем, как в период коронавирусных ограничений выстроить работу с минимальными потерями производительности и без угроз для здоровья сотрудников.

📕 Читать: https://e.mk-dom.ru/948126?utm_source=product&utm_medium=refer&utm_campaign=20_01

В этой статье расскажем, как в период коронавирусных ограничений выстроить работу с минимальными потерями производительности и без угроз для здоровья сотруднико....

18/01/2022

💰Три уважительных причины, которые спасут от штрафа за ошибки в ГИС ЖКХ

В статье — три уважительные причины, которые помогут управленцу обезопасить себя от штрафа, если в ГИС отсутствуют обязательные сведения. Инспектор ГЖИ рассказал, в каких случаях не будет составлять протокол на управленца и какие документы для этого представить. Для вас подготовили образцы писем в ГЖИ с аргументами — используйте их в работе.

📖 Читать: https://e.mk-dom.ru/944996?utm_source=product&utm_medium=refer&utm_campaign=18_01

В статье — три уважительные причины, которые помогут управленцу обезопасить себя от штрафа, если в ГИС отсутствуют обязательные сведения. Инспектор ГЖИ рассказал,...

13/01/2022

❓Сколько уже заработали те, кто вовремя открыл специальный депозит?

Воспользуйтесь депозитом, чтобы защитить деньги фонда капремонта от инфляции.

Речь идет о доходе по специальным депозитам для МКД, по которым ФКР формируется на специальном счете. По сути, это денежный вклад, по которому банк начисляет доход.

📖Читать статью: https://e.mk-dom.ru/944988?utm_source=product&utm_medium=refer&utm_campaign=13_01

28/12/2021

🎄 Шесть обязательных объявлений для новогоднего инфостенда в подъезде дома

Предлагаем подборку полезных новогодних объявлений, которые пригодятся каждому управляющему

👉 Открыть: https://e.mk-dom.ru/940668?utm_source=product&utm_medium=refer&utm_campaign=28_12

23/12/2021

🔨 Интенсив, как самостоятельно проверить смету на ремонт подъезда

Локально-сметный расчет определяет стоимость ремонтных работ (п. 1 ст. 743, п. 1 ст. 746 Гражданского кодекса). Планировать затраты на ремонт и контролировать расходы в ходе выполнения работ удобнее, когда есть подробный расчет.

В конце мини-курса пройдите итоговый тест и получите 100% навыка «Текущий и капитальный ремонт».

👉 Начать обучение: https://e.mk-dom.ru/910799?utm_source=product&utm_medium=refer&utm_campaign=23_12

22/12/2021

❓10 ответов на вопросы об очистке крыши от снега и наледи, которые интересуют ваших коллег

Управляющие МКД организации обязаны освобождать кровлю от снега и льда. Чистить кровлю могут сотрудники управленца или подрядчик, с которым заключили договор. Главное правило — соблюдать технику безопасности на высоте.

Мы собрали 10 популярных вопросов ваших коллег, которые связаны с чисткой снега на крыше.

📖 Читать: https://e.mk-dom.ru/938506?utm_source=product&utm_medium=refer&utm_campaign=22_12

16/12/2021

https://e.mk-dom.ru/938509?utm_source=product&utm_medium=refer&utm_campaign=16_12

14/12/2021

Что делать, если ГЖИ требует показать протокол общего собрания, которого нет❓

Есть четыре причины, по которым у УО или ТСЖ, ЖСК может не оказаться протокола общего собрания в МКД. Например, выполнили дополнительные работы, проиндексировали размер платы или заняли общее помещение в МКД под офис.

Согласие инициативных собственников было, а вот решение общего собрания — нет. Или другой вариант: собрание было, но протокол не оказался в ГЖИ. И теперь ГЖИ требует его показать.

В этой статье мы расскажем, когда отсутствие протокола грозит административной ответственностью, а когда ее можно избежать.

📖 Читать: https://e.mk-dom.ru/939499?utm_source=product&utm_medium=refer&utm_campaign=14_12

10/12/2021

Каким должен быть температурный график, чтобы УО, ТСЖ, ЖСК не переплачивали РСО

Температурный график дополняет договор ресурсоснабжения в части параметров тепловой энергии. Его нужно составлять индивидуально для каждого дома. Но это в идеале.

На практике индивидуальные графики не составляют, используют типовые. Из этой статьи узнаете, когда нужно составлять и корректировать такие графики.

📖 Читать: https://e.mk-dom.ru/938505?utm_source=product&utm_medium=refer&utm_campaign=09_12

Температурный график дополняет договор ресурсоснабжения в части параметров тепловой энергии. Его нужно составлять индивидуально для каждого дома. Но это в идеале...

06/12/2021

Приглашаем на бесплатный вебинар 🎉

🔹Начало: 8 декабря в 14:00
🔹Лектор: Прохорская Анастасия - главный редактор журнала "Управление МКД", юрист

Лектор приведет удачные примеры из актуальной судебной практики и покажет, как правильно оформить отзыв и контррасчет для суда.

🔹Программа вебинара:

1️⃣Какие четыре момента в расчете РСО влияют на конечную сумму иска.
2️⃣Тариф на коммунальный ресурс. Как проверить тариф и период, в который ресурсник его применил.
3️⃣Фактический и предъявленный к оплате объем коммунального ресурса. Как правильно сверить показания с расчетом ресурсника. Какие документы должны быть у РСО, чтобы ее расчет суд счел обоснованным.
4️⃣Четыре способа снизить неустойку, и как правильно попросить об этом суд.

👉 Регистрация: https://seminar.gkh.ru/seminar/192-kak-sbit-tsenu-iska-v-spore-s-rso-razbor-prakticheskih-keysov-dlya-sudebnogo-protsessa?utm_source=product&utm_medium=refer&utm_campaign=06_12

02/12/2021

📖 История директора, который ошибся в выборе дома для управления. Чем он рисковал и как выпутался?

Генеральный директор крупной УО рассказал, как удалось убедить суд, надзорников и собственников в том, что ЧП в доме произошло не из-за плохой работы УО, а по вине застройщика. Пришлось срочно научиться разбираться в дефектах строительства и экспертных заключениях, а еще быть осторожным впредь.

Алгоритм действий, который применил генеральный директор в споре с застройщиком, также подойдет для работы с подрядчиком.

👉 Читать: https://e.mk-dom.ru/938507?utm_source=product&utm_medium=refer&utm_campaign=2_12

29/11/2021

🎉 Приглашаем на бесплатный вебинар!

Лектор: Дмитрий Бурняшев
Начало: 1 декабря 2021 в 11:00

🔹Программа:

На вебинаре расскажем все нюансы работы при требованиях собственников о взыскании убытков:

* сроки рассмотрения претензий;
* в каких случаях действует закон о защите прав потребителей;
* заключение досудебных соглашений о возмещении вреда: условия соглашений, виды убытков;
* компенсация морального вреда: сколько требуют собственники и на сколько могут рассчитывать в суде;
* судебная практика по типовым случаям причинения вреда;
* ответственность УО в домах-новостройках;
* и другие актуальные вопросы.

👉 Регистрация: https://seminar.gkh.ru/seminar/194-na-chto-mojno-rasschityvat-v-sude-pri-vzyskanii-ubytkov-sobstvennikamirassmotrenie-pretenziy?utm_source=product&utm_medium=refer&utm_campaign=29_11

25/11/2021

❓Как добиться от провайдеров надлежащего содержания слаботочек

Вопрос от читателя: «В нашем доме на каждом этаже висят паутины из проводов провайдеров. Несколько вызывали их и требовали устранить, но они все игнорируют. Кто отвечает за эти провода и может ли ТСЖ их демонтировать?»

⬇️На вопрос отвечает Гульназ Никитина, руководитель образовательных мероприятий направления «Городское хозяйство и ЖКХ»:

Мы предлагаем три сценария поведения управленца, чтобы заставить провайдеров привести слаботочные провода в порядок. Выберите свою стратегию и посмотрите, как ее оценивают суды.

📖Продолжить чтение: https://e.mk-dom.ru/930561?utm_source=product&utm_medium=refer&utm_campaign=25_11

«В нашем доме на каждом этаже висят паутины из проводов провайдеров. Несколько вызывали их и требовали устранить, но они все игнорируют. Кто отвечает за эти провода...

22/11/2021

🎉 Приглашаем на бесплатный вебинар!

🔹Начало: 23 ноября в 14:00
🔹Лектор: Дмитрий Бурняшев

В программе вебинара обзор последних изменений и ответы на вопросы участников.

1️⃣Запрет курения на балконе: что отвечать жителям на претензии;
2️⃣Перерасчет за обращение с ТКО при отсутствии проживающих. Неиспользование квартирой не равно временное отсутствие;
3️⃣Промежуточные балансы для ГИС ЖКХ;
4️⃣Замена штрафа ТСЖ/ЖСК на предупреждение;
5️⃣Онлайн-собрания: что учесть в своей работе с учетом практики проведения собраний и другие актуальные вопросы.

👉 Регистрация: https://seminar.gkh.ru/seminar/189-aktualnaya-sudebnaya-praktika-i-razyasneniya-po-voprosam-upravleniya-mkd-v-2021-godu?utm_source=product&utm_medium=refer&utm_campaign=22_11

#судебнаяпрактика

18/11/2021

Какие журналы должны вести УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК❓

В процессе управления МКД, УО, ТСЖ и ЖСК фиксируют свои действия в журналах учета.

В статье рассказали о пяти главных журналах учета, которые должны быть у каждого управленца, и показали, какую информацию в них фиксировать.

👉 Подробнее: https://e.mk-dom.ru/930555?utm_source=product&utm_medium=refer&utm_campaign=18_11

В процессе управления МКД, УО, ТСЖ и ЖСК фиксируют свои действия в журналах учета. В статье рассказали о пяти главных журналах учета, которые должны быть у каждого у....

16/11/2021

🎉 Приглашаем на бесплатный вебинар!

🔹Начало: 18 ноября в 11:00 (мск)
🔹Лектор: Прохорская Анастасия

Расскажем, как считать сроки, а также предложим лайфхаки, как правильно их отследить. Ведь если пропустить процессуальный срок, можно не успеть принять меры для защиты либо исполнения требования госоргана.

В программе вебинара разбор практических кейсов и ответы на вопросы участников
1. Процессуальные сроки. Понятие и значение.
2. Процессуальные сроки в сфере управления МКД. С какими сроками управляющая МКД организация может встретиться в суде и в надзорных инстанциях.
3. Как определить начало и окончание процессуального срока.
4. Как зафиксировать и отследить процессуальные сроки. Юридические лайфхаки, чтобы перенести, продлить или восстановить сроки.
5. Что делать, если процессуальный срок пропущен. Виды заявлений и ходатайств в суд и надзорные инстанции о восстановлении срока.�
👉 Зарегистрироватья на вебинар: https://seminar.gkh.ru/seminar/158-protsessualnye-sroki-v-sfere-upravleniya-mkd-poryadok-opredeleniya-i-vosstanovlenie-srokov?utm_source=product&utm_medium=refer&utm_campaign=16_11

11/11/2021

❓Когда за ошибки в управлении председателю придется ответить лично

В мини-курсе рассказали про пять ошибок председателя, из-за которых суды штрафуют управленцев лично. Опытный юрист предложил инструменты, как обезопасить себя и что предпринять, если допустили нарушение. Скачайте образцы документов, и используйте их в работе с надзорниками.

👉 Пройти мини-курс: https://e.mk-dom.ru/931599?utm_source=product&utm_medium=refer&utm_campaign=11_11

08/11/2021

🎥Порядок отключения коммунальных услуг должнику: уведомление, отключение, возобновление

🎉 Приглашаем на бесплатный вебинар!

Начало: 9 ноября в 14:00
Лектор: Бурняшев Дмитрий

На вебинаре разберем все нюансы отключения коммунальных услуг, по итогам которого вы получите готовый алгоритм работы с должниками.

🔹Программа:

1. какие услуги можно приостановить
2. при какой сумме долга можно отключать коммунальные услуги
3. виды уведомлений о приостановлении: надлежащее уведомление, как залог соблюдения процедуры отключения
4. требования к форме уведомления
5. судебная практика по отключению должников с детьми
6. спорные вопросы отключения водоотведения (канализации).
7. распределение оплаты должника
8. предъявление затрат на отключение и подключение коммунальных услуг

‼️В программе вебинара обзор последних изменений и ответы на вопросы участников

👉 Регистрация: https://seminar.gkh.ru/seminar/188-poryadok-otklyucheniya-kommunalnyh-uslug-doljniku-uvedomlenie-otklyuchenie-vozobnovlenie?utm_source=product&utm_medium=refer&utm_campaign=08_11

Приостановление подачи коммунальных услуг является действенной мерой воздействия на должников. В силу сложности процедуры отключения не все управляющие МКД орга...

01/11/2021

❓Паспорт отходов: почему он необходим всем управленцам и как его оформить

В материале — подробная инструкция как составить паспорт отходов. Эксперт журнала выяснил у представителя Росприроднадзора, когда составлять паспорт отходов — это прямая обязанность управленца. После того как прочитаете статью, воспользуйтесь шаблонами паспортов на популярные категории отходов управленца.

📖 Читать: https://e.mk-dom.ru/930557?utm_source=product&utm_medium=refer&utm_campaign=01_11

В материале — подробная инструкция как составить паспорт отходов. Эксперт журнала выяснил у представителя Росприроднадзора, когда составлять паспорт отходов — э...

28/10/2021

‼️Спецвыпуск о нерабочих днях октября-ноября 2021 года

⚡️Указ Президента об установлении на территории Российской Федерации нерабочих дней в октябре – ноябре 2021
Регионы, в которых ввели обязательную вакцинацию для работников ЖКХ
⚡ Образец приказа об объявлении нерабочих дней с 30 октября по 7 ноября 2021 года
⚡ Набор плакатов для инфостенда
⚡ Что делать с платежами, налогами и отчетностью в нерабочие дни
⚡ Как обосновать сотрудникам, что они должны продолжить работать без дополнительных премий

📖Читать: https://e.mk-dom.ru/?utm_source=product&utm_medium=refer&utm_campaign=28_10

Материалы электронного и бумажного журнала 'Управление многоквартирным домом'. Свежий номер журнала 'Управление многоквартирным домом' доступен уже в день выхода ...

26/10/2021

💉 Регионы, в которых ввели обязательную вакцинацию для работников ЖКХ

В справочнике мы назвали регионы, в которых ввели обязательную вакцинацию для работников сферы ЖКХ. Указали даты, когда сотрудники должны поставить I и II компоненты вакцины, и пояснили, нужно ли УО, ТСЖ, ЖСК отчитаться перед органами власти.

✅Подробнее: https://e.mk-dom.ru/930196?utm_source=product&utm_medium=refer&utm_campaign=26_10

#жкх #вакцинация

21/10/2021

🎥Приглашаем на вебинар «Расчет платы за отопление в сезоне 2021/2022.
Какие формулы изменили по указанию Конституционного Суда в пользу потребителей, как изменить порядок начислений».

🔹Дата: 29 октября в 13:30
🔹Спикеры:
✔️Прохорская Анастасия – главный редактор журнала «Управление МКД», юрист;
✔️Носачев Роман - начальник юридического отдела ГБУ "Экспертный центр г. Москвы", эксперт в сфере ЖКХ.

Приглашенный эксперт расскажет, по каким формулам теперь нужно рассчитывать плату за отопление. Вы узнаете, как наличие ОДПУ, ИПУ, ИТП и радиаторов теперь влияет на расчет платы за отопление.

🔹Программа:

1️⃣ Как Конституционный Суд сподвиг Правительство изменить порядок начисления платы за отопление.
2️⃣ как считать плату за отопление, когда в доме есть/нет приборы учета тепловой энергии.
3️⃣ Разбор кейса, как теперь считать плату, если в местах общего пользования.
4️⃣ Как считать плату за отопление, если УО самостоятельно производит коммунальную услугу “отопление”.
5️⃣ Кто потеряет деньги, когда ГЖИ выявит нарушения в расчете платы за отопление: РКЦ или УО.

В программе вебинара разбор практических кейсов и ответы на вопросы участников.

👉Зарегистрироваться: https://seminar.gkh.ru/seminar/185-raschet-platy-za-otoplenie-v-sezone-2021-2022?utm_source=product&utm_medium=refer&utm_campaign=21_10

#вебинар #жкх #управлениемкд #отопление #гжи #юрист #закон #расчетплатызаотопление

Главред журнала Управление УМД пригласила эксперта, чтобы выяснить, по каким формулам теперь рассчитывать плату за отопление. Узнаете, как наличие ОДПУ, ИПУ, ИТП и ....

19/10/2021

🍂 Как убирать опавшую листву на придомовой территории МКД

Некоторые жители требуют не убирать опавшую листву, мотивируя это заботой о природе. Такие жители вступают в споры или даже запугивают дворников, мешая им исполнять свои обязанности. Это проблема управляющих.

👉 Наглядные рисунки и подробные рекомендации смотрите в статье журнала «Управление МКД»: https://e.mk-dom.ru/923643?utm_source=product&utm_medium=refer&utm_campaign=19_10

#жкх #управлениемкд #меняемжкх #уборкалистьев

14/10/2021

⚡️До 1 ноября надо отчитаться в статистику по форме 22-ЖКХ (жилище)

1 ноября - последний день, чтобы сдать отчет по форме 22-ЖКХ жилище за 9 месяцев 2021 года. Срок переносится с выходного дня 30 октября на ближайший рабочий день. Формы статотчетности № 22-ЖКХ (жилище) и № 22-ЖКХ (ресурсы) нужно представлять до 30-го числа месяца, следующего за отчетным периодом. Форму 22-ЖКХ, которую нужно сдавать в 2021 году, утвердили приказом Росстата от 15.07.2020 № 383.

За нарушение порядка сдачи отчетности в Росстат, представление недостоверных данных должностные лица и организации должны будут заплатить административные штрафы.

‼️Ответственность за непредставление первичных статистических данных устанавливает статья 13.19 КоАП.

🔹Первичное нарушение: от 10 тыс. до 20 тыс. рублей - для должностного лица, от 20 тыс. до 70 тыс. рублей - для организации.

🔹Повторное нарушение: от 30 тыс. до 50 тыс. рублей - для должностного лица, от 100 тыс. до 150 тыс. рублей - для организации.

👉Как заполнить формы, читайте в статье журнала «Управление МКД»: https://e.mk-dom.ru/884117?utm_source=product&utm_medium=refer&utm_campaign=14_10

#жкх #управлениемкд #22жкх

12/10/2021

⚡️С персональными данными надо работать по-новому

Теперь любые персональные данные можно распространять только при дополнительном согласии. Управляющие МКД - это операторы персданных. Поэтому все изменения их касаются непосредственно.

Теперь любые персональные данные (ПДн) человека можно распространять, только если он на это согласен. Такое условие установили Федеральным законом от 30.12.2020 № 519-ФЗ — добавили статью 10.1 в Федеральный закон от 27.07.2006 № 152-ФЗ. Раньше достаточно было просто получить согласие на то, что человек не возражает против обработки сведений о нем и передачи их третьему лицу. Такое согласие оформляли в свободной форме.

По новым правилам для распространения ПДн нужен отдельный документ. Какие именно сведения нужно указывать в новом согласии на распространение ПДн, установил Роскомнадзор приказом от 24.02.2021 № 18 (вступил в силу 1 сентября 2021 года). Гражданин вправе в любой момент отозвать свое согласие на передачу ПДн. Для этого ему достаточно подать оператору ПДн письменное заявление в произвольной форме.

Оператор должен удовлетворить такое требование, как только получит его. УО, ТСЖ, ЖСК, ЖК обрабатывают ПДн граждан в силу своей деятельности. То есть управленцы — это операторы ПДн. Поэтому все законодательные требования, связанные с ПДн, касаются управляющих МКД организаций непосредственно. Есть две стороны работы с ПДн - внутренняя и внешняя. Внутренняя - когда вы обрабатываете ПДн своих сотрудников. Внешняя - это работа с ПДн собственников помещений в домах, которые вы обслуживаете. Требования для этих сторон различны.

👉Что потребуется изменить в работе в каждом случае, читайте далее: https://e.mk-dom.ru/923650?utm_source=product&utm_medium=refer&utm_campaign=12_10

#персональныеданные #обработкаперсональныхданных #тсж #жск #управляющаякомпания #жкх #управлениемкд

«Прочитали в прессе, что с сентября ввели какие-то новые правила для работы с персональными данными. Изменения серьезные? Придется теперь все документы переделыва....

07/10/2021

📃 Актуализация документов ТСЖ-2022

Пройдите мини-курс, чтобы узнаеть, как и когда обновлять главные документы ТСЖ, а также какие изменения внести на будущий год. В результате, вы пройдете не только все проверки, но и избежите штрафов. В мини-курсе также есть готовые шаблоны главных документов ТСЖ с изменениями, а еще практические задания для закрепления знаний и итоговый тест.

👉 Пройти обучение: https://e.mk-dom.ru/923646?utm_source=product&utm_medium=ref…

После прохождения теста вы получаете сертификат международного образца и вступаете в Реестр аттестованных управляющих МКД.

#тсж #жск #документы #изменениявзаконе #жкх #управлениемкд

05/10/2021

❗️До 1 ноября надо отчитаться в статистику по форме 22-ЖКХ (жилище)

1 ноября - последний день, чтобы сдать отчет по форме 22-ЖКХ жилище за 9 месяцев 2021 года. Срок переносится с выходного дня 30 октября на ближайший рабочий день.

Формы статотчетности № 22-ЖКХ (жилище) и № 22-ЖКХ (ресурсы) нужно представлять до 30-го числа месяца, следующего за отчетным периодом. Форму 22-ЖКХ, которую нужно сдавать в 2021 году, утвердили приказом Росстата от 15.07.2020 № 383. За нарушение порядка сдачи отчетности в Росстат, представление недостоверных данных должностные лица и организации должны будут заплатить административные штрафы.

💰 Ответственность за непредставление первичных статистических данных устанавливает статья 13.19 КоАП. ⚡️Первичное нарушение: от 10 тыс. до 20 тыс. рублей - для должностного лица, от 20 тыс. до 70 тыс. рублей - для организации.
⚡️Повторное нарушение: от 30 тыс. до 50 тыс. рублей - для должностного лица, от 100 тыс. до 150 тыс. рублей - для организации.

🔹Как заполнить формы, читайте в статье журнала «Управление МКД»: https://e.mk-dom.ru/884117?utm_source=product&utm_medium=refer&utm_campaign=05_10

#жкх #журналуправлениемкд #управлениемкд #формаотчестности #22жкх