Negocios Inmobiliarios

28/01/2025

Les comparto 7 errores comunes al comprar terrenos.

y cómo evitarlos.

26/06/2024

Cómo hacer un negocio de alquiler de habitaciones?

Te comparto esta conversa super amena con Jose Luis, donde nos comparte cómo funciona este negocio que puede ser útil para tener ingresos pasivos.

https://youtu.be/IXk9cjtEIRA?si=fvMSjGiOnCdNQjgn

Algo que se busca muchísimo en el sector inmobiliario es lograr que este nos genere ingresos pasivos sin requerir tanto esfuerzo. Jose Luis actualmente oper...

23/05/2024

Pensando en poner un airbnb o quieres mejorar tus métricas? Acá te comparto unos tips de Jose Luis que con Geko Rent administra actualmente más de 120 departamentos en Airbnb.

Jose Luis Zimic es co Fundador de Geko y fue uno de los fundadores de Libre Inmobiliaria. Rentabilizar una propiedad a través de Airbnb es un reto y Jose Lu...

03/04/2024

La importancia de tener una propiedad saneada y de proteger tu patrimonio.

En el décimo episodio de la primera temporada, Pamela entrevista a Alberto Meneses, Socio Senior del Estudio Olaechea. Alberto es experto en derecho inmobil...

05/03/2024

INVERSION INMOBILIARIA - Proyección de tasas de créditos hipotecarios 👇

Las tasas en general han comenzado a bajar, sin embargo existe una serie de inquietudes sobre cuáles, cuánto y en qué plazo lo harán. Las tasas de los créditos MiVivienda en los primeros 4 tramos probablemente no bajen, sin embargo el tramo 5 si podría ver una reducción ahora que el Fondo otorga exclusivamente cobertura de riesgo crediticio. Por contrario, las tasas de los hipotecarios tradicionales, fondeados por la banca, han comenzado a reducirse, sin embargo estas no habían subido a la par que el incremento que tuvo la tasa de referencia del BCRP ni de los bonos soberanos a 10 años, como se puede apreciar en el gráfico.

En esa línea, les comparto algunas reflexiones al respecto de lo que podría ocurrir 👉 https://newsletter.negociosinmobiliarios.pe/p/proyeccion-de-tasas-creditos-hipotecarios

Cómo han evolucionado y qué podría pasar

28/02/2024

Errores a evitar en la compra de tu primer depa

👉 https://youtu.be/N1upyTI1QmI?si=Bxa2VcONncrOa_jE

Gracias a nuestros auspiciadores
Depalisto
AlquilaFácil
CRM Inmobiliario Sperant

En el último episodio de la primera temporada, Pamela entrevista a Franco Guerrero, Gerente General de Pos Import y creador de contenido de negocios y finanz...

21/11/2023

3 formas de iniciar en bienes raíces

26/10/2023

Este mes fue el Encuentro Nacional de Empresas Inmobiliarias - ENASEI. Si te lo perdiste, te comparto los puntos más resaltantes.

19/09/2023

🚨Cambiaron las reglas de juego 👇

Hace unos días se publicó el DS-006-2023-VIVIENDA que no solamente cambia las reglas de juego para desarrolladores inmobiliarios, sino también para los compradores.

Ahora, si accedes a subsidios directos (bonos) o indirectos (tasas) para acceder a una vivienda de interés social, debes considerar que por los siguientes 5 años desde inscrita a tu nombre hay factores a considerar.

1. El precio debe mantenerse dentro de rangos VIS por este plazo.
2. En caso la transfieras deberás devolver el bono recibido MÁS los intereses legales correspondientes. Sin embargo, dos años después, podrás acogerte nuevamente al bono.

Cuéntame, ¿qué opinas de estas nuevas reglas? 👇

13/09/2023

🙌🙌

08/06/2023

DESARROLLO INMOBILIARIO - ¿Cómo funciona el negocio de un multifamily?👇

Un edificio multifamily es un proyecto donde existe un solo propietario, un operador y los inmuebles están 100% destinados a renta (alquiler).

A diferencia de un proyecto inmobiliario tradicional donde las unidades se independizan y se venden, en un multifamily un desarrollador inmobiliario venderá todo el proyecto con el negocio puesto en marcha.

En Perú, esto aun no está ampliamente desarrollado, principalmente por desventajas tributarias, sin embargo en el resto de Latam este modelo de negocio es cada vez más atractivo.

31/05/2023

¿Qué departamentos han sido más beneficiados por el programa Techo Propio? 👇

El déficit de vivienda está a lo largo y ancho de Perú y el incentivo otorgado por el se enfoca en cerrar esa brecha. El programa Techo Propio ha ayudado sin duda con el desarrollo de muchos hogares, principalmente en el norte del pais y en Ica. Si bien esto no está necesariamente relacionado al déficit en cada departamento, sí debe haber ventajas de índole constructiva que explican el despegue en ciertos sitios más que en otros.

Tanto este programa como el MiVivienda sin duda benefician el desarrollo a nivel nacional y su continuidad es fundamental.

11/05/2023

¿No te alcanza para comprar un inmueble pero quieres invertir en el sector? Evalúa una REIT 👇

Una REIT o Real Estate Investment Trust es un fondo de inversión que administra un portafolio de inmuebles y que está obligada por ley a repartir como mínimo el 95% de las ganancias lo que te brindará ingresos pasivos estables. El portafolio ayuda a reducir los riesgos y repredenta una excelente alternativa para quienes buscan ingresar al sector sin hacer la inversión completa pero con las coberturas respectivas.

Si quieres conocer más, no olvides suscribirte al newsletter en el link de mi bio.

04/05/2023

INVERSION INMOBILIARIA - Los terrenos también te pueden generar ingresos.

Un terreno baldío, esa azotea que no usas y hasta propiedades de terceros que podrías subarrendar son posibles fuentes de ingresos pasivos.

Te comparto algunos y si tienes más, compártelos en los comentarios 🚀

26/01/2023

¿Qué sectores de San Miguel son más atractivos para buscar un departamento como inversión? 👇

Este distrito sin duda fue un reto. Una mezcla de departamentos antiguos con propuestas reciente altera muchísimo los resultados. El factor del incremento de precio en inmuebles con vista al mar, también. Sin duda San Miguel resulta bastante atractivo como inversión aunque hay ciertas zonas que ya se vienen consolidando.

¿Qué otro distrito quisieras que analicemos? Déjamelo en los comentarios! 👇

04/01/2023

¿Cuál es la diferencia entre un LTR y un STR? 👇

A raíz del nacimiento de se abrió un mundo de posibilidades para rentabilizar aun más las propiedades mediante alquileres temporales (STR).

Sin embargo, para hacer una estrategia exitosa es fundamental conocer algunos puntos claves que diferencian ambos tipos de alquileres y de esta forma, rentabilizar al máximo nuestra inversión.

¿Qué alternativa te gusta más? ¿Long term rental o short term rental? Déjame tu opinión en los comentarios 👇

25/12/2022

¿Qué impacto tiene el Bono MiVivienda en el precio de un inmueble? 👇

Si bien los bonos varían en función al precio, lo más importante es que a menor precio el impacto del bono es significativamente mayor. En el tramo más bajo llega incluso a ser casi un 30% del valor del inmueble.

¿Qué opinas de esta forma de asignación de bonos, donde los menores valores tienen mayores subsidios?

16/12/2022

¿Sufres viendo números? El gráfico correcto te puede ayudar. 👇

Si te cuesta ver tus ahorros mes a mes como un monto, un gráfico de distribución con una línea horizontal para tu meta te resultará super útil.

Si te cuesta ver de dónde vienen tus clientes, un gráfico de distribución te ayudará rápidamente a visualizarlo.

En el sector inmobiliario, los procesos, las inversiones y las metas pueden monitorearse de forma mucho más práctica con ellos.

Mis favoritos son los gráficos de dispersión con pesos por cada punto, cuéntame, ¿cuál es el tuyo? 👇