Een hoog gebouw past hier niet

03/06/2021

Het kan kennelijk ook echt wel anders. Woningen maken en bestaande Alkmaarse historische gebouwen behouden.

02/06/2021

In het Omgevingsbeeld Kanaalzone van 2019 staat als actiepunt:
"Gebruik het erfgoed van het gebied als basis voor je planuitwerking. Soms letterlijk door de instandhouding van monumenten of monumentale bouwwerken, herstel van oude routes, herkenbaarheid vergroten van oude stadsgrenzen en poorten, of soms door elementen die hergebruikt kunnen worden als onderdeel van het verhaal, de inspiratie.
De verbinding van stad en de Oudorperpolder met de molens en weidevogels verdient een eigen afweging vanuit overwegingen van landschap en erfgoed."

Het is mogelijk om van bestaande gebouwen nieuw leven in te blazen. V&D is hier een prachtig voorbeeld van. Het pand wordt geheel opgeknapt en er worden 80 woningen met binnentuinen gerealiseerd.

https://www.re.photos/en/compilation/4526/

The 'Kwakelkade' and the former cheese warehouse of the Eyssen company seen from the 'De Friese Poort' street.

01/06/2021

Vóór 1958 werd het het Kwakelpad genoemd, maar nu noemen we de weg ten westen van de Nieuwe Hoornse Vaart de Kwakelkade. De laatste herinneringen van deze tijd staan er nog.

31/05/2021

Over dat Kwakelbruggetje en de Nieuwe Hoornse Vaart is in de zeventiende en achttiende eeuw veel te doen geweest. Dat had te maken met de van de zuivel- en veemarkten afhankelijke Alkmaarse economie. Als de boeren toch in de stad waren, gingen zij meteen inkopen doen met de op de markt verdiende penningen. Dat bepaalde het karakter van Alkmaar als markt- en koopstad. Het stadsbestuur was er dan ook steeds op uit meer boeren naar de markten te halen. Toen in 1625 de droogmaking van de Heerhugowaard voor de deur stond, besloot de Alkmaarse magistraat een nieuwe vaart naar de ringsloot rond de nieuwe polder te laten graven. Door die ringsloot en brede, rechte Nieuwevaart werd de stad een stuk beter bereikbaar voor de Westfriese plattelanders. Deze Nieuwevaart werd in 1660 onderdeel van de trekvaart naar Hoorn en heet sindsdien Nieuwe Hoornse Vaart.

Helaas had de Nieuwevaart een ongewenst bijeffect. Hij stelde ook handelaren uit de Langedijk, Schagen en de Niedorpen in staat veel gemakkelijker dan voorheen met grote schuiten Alkmaar voorbij te varen en zelf in Haarlem, Amsterdam en de Zaanstreek goedkoop bier, wijn, textiel, veevoer, graan enzovoort in te slaan. Deze ‘voorbijvaart’ was zeer nadelig voor de Alkmaarse middenstand en nijverheid. Het stadsbestuur kwam dan ook in actie. Aangrijpingspunt werd het Kwakelbruggetje in de Noorderkade. Op verzoek van de Westfriese schippers had men dat lage bruggetje verhoogd. Maar nu lieten de Alkmaarse regenten het met opzet in verval raken. In 1649 stortte het bruggenhoofd in de Nieuwevaart. Boeren die met schuitjes op weg naar de markt waren, konden er nog gemakkelijk langs. Maar grote veerschepen niet meer en daar was het Alkmaar precies om te doen.

30/05/2021

Volgend jaar begint de renovatie van de voormalige V&D in de Alkmaarse binnenstad. Er worden 80 huurappartementen ingericht, twee winkels op straatniveau en in de kelder komt een stalling voor 900 fietsen, met de ingang aan de Ridderstraat. De monumentale gevel blijft intact, al komt er wel een glazen luifel aan. En bijna 100 jaar later komt dan toch het torentje op de hoek met de klok, zoals die in het oorspronkelijke ontwerp stond getekend.

Fantastisch! 80 woningen in een project dat niet hoger is dan 3 woonlagen! Met een binnentuin met echt groen en geen groen van een sedem dak. Voor de bewoners geen parkeerplek maar wel een riante stalling voor hun fietsen.

Wonen in een stad vraagt naar om anders denken. Nieuwe alternatieven zoals oplaadpunten voor elektrisch vervoer, deelauto's en goed gefaciliteerde fietsenstallingen.

Ook vrachtwagens worden in veel steden reeds vaker geweerd. Overslag buiten de stad naar kleinere milieuvriendelijke wagens is de toekomst.

In een (toekomstige) woonwijk een gebouw ontwerpen rondom een 'rangeerterrein' voor kolossale vrachtauto's is met het oog op de toekomst merkwaardig. Zonder een vrachtwagen circuit zou Overstaete lager gebouwd kunnen worden en aanmerkelijk meer woningen met echt groen gerealiseerd kunnen worden.

Laten we vooral bouwen met het oog op de toekomst!

29/05/2021

In april 1624 besloot het stadsbestuur van Alkmaar tot de aanleg van een vaart vanuit de ringsloot van de Heerhugowaard die met een boog door het gebied ten noorden van Alkmaar in de stadssingel moest uitkomen.

Directe aanleiding voor dit besluit vormde de wens van een groot aantal schippers uit noordelijk van de stad gelegen dorpjes. Zij klaagden over het zware en tijdrovende overhalen van hun schuit over de overtoom vanuit de Heerhugowaard om naar Alkmaar te komen en wensten daarom een vaart. Dat het stadsbestuur op deze wens inging zal wel zijn bevorderd doordat er mogelijkheden lagen een deel van de kosten op de bedijkers van de Heerhugowaard af te schuiven. Inderdaad bedong de stad in het met de bedijkers gesloten contract van april 1624 dat zij mee moesten betalen aan het graven van de vaart.

Op deze manier hoopten de Alkmaarse regenten de bereikbaarheid van de Alkmaarse markten te verbeteren. Het water van het eerste gedeelte van de nieuwe verbinding kon gemeen (gelijk peil) met dat van de ringvaart van de Waard worden gemaakt. Wel moest er een schutsluis in de nieuwe vaart worden gelegd op het punt waar deze de langs de Hondsboschevaart lopende Rekerdijk doorsneed. Naast elkaar aan de Rekerdijk waren drie kleine overhalen geplaatst, die met behulp van zes wielen (twee per overhaal) bediend werden. Vandaar de naam Zes Wielen. Overhalen dienden om kleine scheepjes van het ene waterpeil naar het andere over te brengen. Dit gebeurde aan het eind van de verbindingsvaart naar de dorpen op de Langedijk. Deze vaart, waarvan het zuidelijk deel parallel liep aan de nieuwe vaart, kwam uit bij de Rekerdijk.
De schutsluis deed dienst tot 1940, toen het verschil in waterpeil door het Noord-Hollands kanalenplan op deze locatie verdween. Omdat de schepen steeds groter werden, is de vaart met de oorspronkelijke sluis uit begin 20ste eeuw nog vergroot.

Bij de verbreding van de Hoornsevaart in 1940 werd de sluis gesloopt en bleef alleen het westelijke deel van de muur van de sluis over. Na de aanleg van een nieuw fietspad in 2014 is ook dat niet meer te zien.

28/05/2021

De Hoornse Vaart markeert de overgang tussen het landelijk gebied en de Kanaalzone met zijn door hoogbouw gekenmerkte verstedelijking.
In een kwartier wandelt de stadsbewoner naar de Oudorperhout, het groene gebied met de weidevogels en de molens. De wandeling gaat langs de vaart waarbij de woonarken de overgang van stad naar land op karakteristieke wijze markeren.

De afgelopen jaren is er in het gebied langs de Hoornse Vaart een bebouwing ontstaan waarbij, qua hoogte, de beide zijden van de oevers elkaar spiegelen. Dit uit zich in een bebouwing waarbij een maximale bouwhoogte van 15 meter als passend en symmetrisch geldt. Passend omdat een goed leefklimaat hier gepaard kan gaan met een bijdrage aan de gewenste vergroting van de woningvoorraad.

27/05/2021

Op de Kwakelkade liggen diverse woonboten, enkele meters van hun huis wordt een woon-werk complex "Overstaete" van ca 9 verdiepingen hoog gebouwd.
Het project is niet alleen hoog, het 'zweeft' ook enkele meters boven de openbare weg. Het beeld geeft het goed weer, dit project in deze vorm kan niet. Het is niet alleen te hoog het is ook nog eens te groot.

26/05/2021

Wij zijn van mening dat een hoog gebouw hier niet past. Aan de rand van Overstad maar ook aan de oever van de Hoornse Vaart grenzend aan laagbouw welke grenst aan landelijk gebied. Een nieuw gebouw zou naar onze mening in hoogte veel lager moeten zijn.

Met het argument van het woningtekort wordt dit project toch voorgesteld, echter...."Hoeveel betaalbare woningen levert deze (en de andere) hoogbouw nu eigenlijk op?"

Wij zijn voor het bouwen van betaalbare woningen, maar dan wel dusdanig dat het geheel ook past in de omgeving. Zeker waar deze omgeving laagbouw betreft grenzend aan landelijk gebied.

Het artikel hieronder beschrijft hoe hoogbouw in veel gevallen heeft geleid tot alleen maar veel duurdere woningen waarbij slechts een klein aantal woningen beschikbaar bleef voor lagere of zelfs middeninkomens. Het is een mythe dat in de hoogte gebouwd moet worden om meer betaalbare woningen te realiseren.

Integendeel. De hoogste verdiepingen zijn over het algemeen vele malen hoger geprijsd. De betaalbare woningen betreffen vaak geen 30% van het totale aantal en wanneer er gekeken word naar vloeroppervlak is het percentage nog veel lager.

Op deze wijze bouwen we dure woningen voor een elitaire bovenlaag waarbij een enkeling het 'geluk' heeft een woning te bemachtigen die alsnog te duur is op de minste plek van het project. Het is spijtig wanneer we hiervoor de charme van onze stad te grabbel gooien.

https://www.socialevraagstukken.nl/nieuwe-hoogbouw-een-hachelijke-ontwikkeling/

Hoogbouw lijkt bijna overal in Europa terug van weggeweest. Sinds het begin van deze eeuw verrijzen er weer tal van hoge kantoor- en woontorens in onze binnensteden. Bouwen we nu de nieuwe getto’s van de toekomst of zijn er doorslaggevende argumenten vóór hoogbouw? Hedendaagse hoogbouw is nauwe

25/05/2021

Op de Kwakelkade liggen diverse woonboten, enkele meters van hun huis wordt een woon-werk complex "Overstaete" van ca 9 verdiepingen hoog gebouwd. In het -Aanvullend Kader Overstad- staat "Het nieuwe woongebied moet aansluiten bij de bestaande woongebieden."
Het beeld geeft het goed weer, dit project in deze vorm kan niet. Het is echt te hoog.

23/05/2021

Het project Overstaete, waarbij er zo'n zeventig appartementen gebouwd worden aan de Kwakelkade in Alkmaar, valt bij de buren aan de overkant van de Hoornsevaart niet in goede aarde. Vooral de hoogte van de woontoren, in totaal negen verdiepingen, is voor de omwonenden een doorn in het oog. "We worden letterlijk opgeslokt".
https://www.nhnieuws.nl/nieuws/285597/omwonenden-overstad-maken-zich-zorgen-over-hoogbouw-het-past-hier-niet

Het project Overstaete, waarbij er zo'n zeventig appartementen gebouwd worden aan de Kwakelkade in Alkmaar, valt bij de buren aan de overkant van de Hoornsevaart niet in goede aarde. Vooral de hoogte van de woontoren, in totaal negen verdiepingen, is voor de omwonenden een doorn in het oog. "We word...

22/05/2021

Overstad is momenteel bezig om van een bedrijf-, industriebestemming meer een woonbestemming te maken. Deze ontwikkeling is gezien de krapte op de woningmarkt natuurlijk een begrijpelijke en goede ontwikkeling. Echter als "betaalbare" woningen zo belangrijk is, is het wel opmerkelijk dat het bouwproject Overstaete een woon & werk locatie wordt. Daarnaast is de begane grond zo hoog ontworpen dat je er bijna 2 verdiepingen van kan maken.

Als het echt gaat om bijdragen aan de woningnood in Alkmaar en de omwonenden willen het bouwproject 'Overstaete' lager hebben omdat het niet past bij de bestaande omgeving (en het sluit niet aan op de visie over Overstad mbt wonen langs de Hoornse Vaart), dan moet er toch ruimte zijn om het project zo aan te passen waardoor iedereen zich erin kan vinden?

21/05/2021

Naast de Hoornse Vaart, de woonboten, een woonwijk en het landelijk gebied Oudorperpolder wordt "Overstaete" gebouwd. Het project "Overstaete" heeft 9 verdiepingen en sluit totaal niet aan bij de omliggende omgeving! Het beeld geeft het goed weer, dit project is echt te hoog.

20/05/2021

Naast de Hoornse Vaart, een woonwijk en het landelijk gebied Oudorperpolder wordt "Overstaete" gebouwd. Voor wonen vanaf het maaiveld is ruimte aan de randen van Overstad langs de Kwakelkade. Het project "Overstaete" heeft 9 verdiepingen en sluit totaal niet aan bij de omliggende omgeving! Het beeld geeft het goed weer, dit project is echt te hoog.

19/05/2021

Het project "Overstaete" is volgens de woordvoerder van de projectontwikkelaar reeds aangeboden aan de Welstandscommissie.
Dit is in principe een merkwaardige volgorde daar normaliter een project pas aan welstand word aangeboden nadat het voldoet aan het bestemmingsplan. Het lijkt er op dat de projectontwikkelaar met een positief welstandsadvies druk op de gemeente wil zetten om akkoord te gaan met de noodzakelijke wijzigingen aan het bestemmingsplan. Wijzigingen aan het bestemmingsplannen die niet voldoen aan de structuurvisie, Welstand neemt de structuurvisie niet mee in haar advies!

Met het schermen van Welstand probeert de ontwikkelaar een beeld te schetsen dat het plan aan alle kaders voldoet terwijl Welstand naar een veel kleiner/beperkter kader kijkt. Helaas laat https://www.mooinoord-holland.nl/ , die de welstandscommissie voor de gemeente Alkmaar levert, zich op deze wijze voor het karretje spannen.

18/05/2021

Participatie geeft Alkmaarders een stem, zorgt voor het horen van alle belangen en leidt tot een zorgvuldige afweging in de besluitvorming. Vanaf het begin samenwerken aan een initiatief of plan vergroot de kwaliteit van oplossingen en zorgt voor de inbreng van verschillende perspectieven, kennis en creativiteit.

Om alle vragen, ideeën en antwoorden zo goed mogelijk voor iedereen zichtbaar te maken adviseert de gemeente Alkmaar om het platform "Argu" te gebruiken.

Met betrekking tot het project "Overstaete" is er voor fase 1 helemaal geen participatie geweest. Ook voor fase 2 & 3 is er op dit moment geen sprake van participatie.

Het proces is op dit moment niet transparant. Het is niet duidelijk wie welke vragen heeft gesteld en welke antwoorden hierop volgen. Voor participatie zou de communicatie in ieder geval 2 kanten op moeten gaan, hier is op dit moment weinig sprake van.

Daarnaast zou er daadwerkelijk iets moeten gebeuren met de inbreng van alle betrokkenen en ook daar lijkt het op dit moment niet naar.

17/05/2021

In de memoranda van 4 september en 29 oktober 2018 aan de gemeenteraad geeft het college aan dat ze het belangrijk vindt dat Alkmaarders meer vooraf worden betrokken bij de ontwikkeling van projecten die gevolgen hebben voor hoe zij wonen en werken.

Het project "Overstaete" bestaat uit 3 fases. Echter is dat in het begin niet zo gecommuniceerd.

De woningen boven Leen Bakker en de Kwantum, is enkele jaren geleden ingediend als een losstaand project. Destijds waren de bewoners van de Kwakelkade, il Palazzo, Rekerbuurt en de Friese Poort niet over dit project geïnformeerd. Het project kwam wel voorbij in het nieuws maar de relevantie zagen de bewoners niet omdat er aan de achterkant een kantoor stond en om deze reden niet zichtbaar was. Na de sloop van dit kantoor waren deze appartementen wel vanaf de achterkant zichtbaar. Op de informatie avond van 12 mei 2021 werd het pas duidelijk dat dit bouwproject (nu in de communicatie fase 1 heet) een onderdeel is van een veel groter geheel. Kortom een deel van het project "Overstaete" is al gerealiseerd!

16/05/2021

Het project "Oversteate" aan de Kwakelkade in Overstad moet aansluiten bij de bestaande woongebieden zoals de Friese Poort en de Rekerbuurt. Nieuwbouw langs de Hoornse Vaart moet naadloos overgaan met de omliggende huizen. Deze verbinding is wenselijk omdat je hierdoor elkaar versterkt in plaats van de bestaande omgeving naar beneden haalt.

15/05/2021

In het -Aanvullend Kader Overstad- staat "Het woongebied moet aansluiten bij de bestaande woongebieden." Dit houdt in dat het project "Overstaete" bij de Rekerbuurt en de Friese Poort moet passen. Nieuwbouw langs de Hoornse vaart moet naadloos overgaan met de huidige buurt. Deze verbinding is wenselijk omdat je hierdoor elkaar versterkt in plaats van de bestaande omgeving naar beneden haalt.

14/05/2021

In het "Aanvullend Kader Overstad" van 2017 staat;
"Overstad moet een aantrekkelijk verblijfsgebied worden om de woonfunctie, ook op maaiveldniveau, te ondersteunen. Een aangenaam woongebied is een gebied waar ruimte is voor licht, lucht, zicht en transparantie.
Het woongebied moet aansluiten bij de bestaande woongebieden zoals de Rekerbuurt. Tussen Overstad en deze woongebieden ligt een natuurlijke barrière van water dat, aangevuld met groen, tot een goede woonkwaliteit zal leiden."

Bekijk de impressie van het project "Overstaete" en laat ons weten of jij het project vindt aansluiten bij de woonwijk de Rekerbuurt en de Friesepoort.

13/05/2021

Gisteravond was de informatieavond over het project "Oversteate". Natuurlijk begrijpen we dat er een woningnood in Alkmaar is en dat daar wat aan gedaan moet worden. Het is ook goed dat er langs de rand van de Hoornse vaart gebouw wordt.

In de visie over Overstad is dat ook heel helder omschreven.
"Voor de bouwhoogtes geldt het principe, de gemiddelde bouwhoogte is 5 lagen met ruimte voor hoogteaccenten nabij het kanaal tot 70 meter en nabij entreepunten en enkele locaties die de ruimtelijke structuur versterken tot 45 meter in het achterliggende gebied. Het woongebied moet aansluiten bij de bestaande woongebieden zoals bij de Rekerbuurt."

Het project Oversteate ligt niet aan het kanaal. Het project ligt aan de Hoornse Vaart, dit is aan de rand van Overstad en is niet in het achterliggende gebied. Daarnaast grenst dit project aan onze buurt, de Rekerbuurt en de Friese Poort.

Ook staat er in de visie heel duidelijk omschreven "Voor wonen vanaf het maaiveld is ruimte aan de randen van Overstad langs de Kwakelkade". Dit houdt in dat er aan de kant van de Kwakelkade geen werkgebied mag komen. Voor een woonhuis vanaf het maaiveld is een plint van ca 5 meter wel vreemd (tenzij je huis met een hoog plafond wil). Echter dat is dan wel heel zonde van deze ruimte als de woningnood zo hoog is. Kortom de projectontwikkelaar en de gemeente Alkmaar waren heel stellig. "Je mag bijdragen aan dit project, heel graag zelfs, maar de hoogte blijft!".

Gisteren bleek ook dat de projectontwikkelaar het plan al ter beoordeling aan de Welstandscommissie heeft voorgelegd. Formeel kan dit pas op het moment dat het voldoet aan het bestemmingsplan. Dit zou betekenen dat het bestemmingsplan al gewijzigd en opnieuw vastgesteld is of dat de gemeente heeft aangegeven hiertoe bereid te zijn. Op deze manier is toch geen enkele sprake van enige vorm van participatie?

Ook blijkt dat vele ambtenaren niet weten waar het project "Oversteate" gebouwd gaat worden., Het project wordt vaak in verband gebracht met "Het Kwakelhuis". Het Kwakelhuis is recentelijk gesloopt en op deze locatie komt Dockside. Dockside voldoet aan de visie van Overstad. Hoog langs het kanaal, en laag (5 verdiepingen) lang de Hoornse Vaart.

Ook de Hollandse tuin voldoet aan de visie. Dit project heeft allemaal huizen op het maaiveld.

12/05/2021

12/05/2021

Het project Overstaete, waarbij er zo'n zeventig appartementen gebouwd worden aan de Kwakelkade in Alkmaar, valt bij de buren aan de overkant van de Hoornsevaart niet in goede aarde. Vooral de hoogte van de woontoren, in totaal negen verdiepingen, is voor de omwonenden een doorn in het oog. "We worden letterlijk opgeslokt", vertelt omwonende Suzanne Krul aan NH Nieuws.

https://www.nhnieuws.nl/nieuws/285597/omwonenden-overstad-maken-zich-zorgen-over-hoogbouw-het-past-hier-niet

Het project Overstaete, waarbij er zo'n zeventig appartementen gebouwd worden aan de Kwakelkade in Alkmaar, valt bij de buren aan de overkant van de Hoornsevaart niet in goede aarde. Vooral de hoogte van de woontoren, in totaal negen verdiepingen, is voor de omwonenden een doorn in het oog. "We word...

11/05/2021

Het Alkmaarse bouwbeleid laat steeds meer hoogbouw toe. Natuurlijk gunnen wij de ondernemers, de motor van onze economie, hun kansen. Architecten en winkeliers pakken uiteraard de ruimte die de politiek toestaat. Maar niet alleen de winkels worden herbouwd, er komen ook meteen maar liefst tientallen appartementen bij. Daarvoor moet je de lucht in.

07/05/2021

Op https://www.overstaete.nl/impressie staan diverse impressies van het project "Overstaete".

De schetsen zijn niet realistisch. Zoals het nu is getekend lijkt het wel of de eigenaren van de woonboten hun tuin moeten inleveren voor een promenade.

07/05/2021

07/05/2021

07/05/2021

Op de hoek van de Kwakelkade en de Oosterweezenstraat wil Hein Jong Projectontwikkeling het project "Overstaete" realiseren.

Aanstaande woensdagavond 12 mei om 19.30 is er een informatiebijeenkomst over dit project. Na de bijeenkomst van 12 mei wordt het schetsplan verder uitgewerkt tot een aanvraag voor een omgevingsvergunning.

Wil je meer weten over dit project? Of heb je vragen en suggesties over dit project? Schrijf je in.
Projectwebsite: www.overstaete.nl
Email: [email protected]