شبكة آخر خبر مصر|News|Egypt| m.m.m

03/03/2021

02/03/2021

المراه الخارقه التى تري بالاشعه البنفسجيهالمراه الخارقه التى تري بالاشعه البنفسجيه

02/03/2021

وفاة بن شرقي يغضب الزمالكاويهوفاة بن شرقي يغضب الزمالكاويهوفاة بن شرقي بن شرقيبن شرقيالزمالكاويه

02/03/2021

https://youtu.be/4WeOXQsmuM4

حافظ على بطارية موبايلك فى اربع نصائححافظ على بطارية موبايلك فى اربع نصائححافظ على بطارية موبايلك فى اربع نصائحبطارية موبايل فاصل شحن شحن بطاريه

02/03/2021

https://youtu.be/YpRyR56U8uk

احلى كيزر وفطيره الجبنه بالنيو تبلا الجديده 2021احلى كيزر وفطيره الجبنه بالنيو تبلا الجديده 2021احلى كيزر وفطيره الجبنه بالنيو تبلا الجديده 2021احلى كيزر وفط...

02/03/2021

اشترك بالقناةوفعل الجرس
https://youtu.be/_BZY90NXWMc

Bee Networkاربح الالاف الدولارات العمله الجديده بالشرح بي نتوورك بديل البتكوينBee Networkاربح الالاف الدولارات العمله الجديده بالشرح بي نتوورك بديل البتكوينB...

28/02/2021

https://youtu.be/w65DH7w9gU8

موقع تسجيل لقاح كورونا للحصول على الجرعهموقع تسجيل لقاح كورونا للحصول على الجرعهعلاج كوروناكوفيد 19موقع تسجيل لقاح كورونا للحصول على الجرعهموقع تسجيل لقاح كو...

28/02/2021

https://youtu.be/YafW7lk6WDc

احلى رز مفلفل بالخلطه يستاهل بقكاحلى رز مفلفل بالخلطه يستاهل بقكاحلى رز مفلفل بالخلطه يستاهل بقكرز رزرزرز طريقة عمل احلى رز مفلفل بالخلطه يستاهل بقكطريقة عمل...

27/02/2021

https://youtu.be/DncVZMfJi9s

ايقاف بث قناة مكسبيايقاف بث قناة مكسبيايقاف بث قناة مكسبيقناة مكسبيقناة مكسبيتردد قناة مكسبيتردد قناة مكسبيتردد قناة مكسبيتردد قناة مكسبيتردد قناة مكسبي

27/02/2021

https://youtu.be/iGYd7-jtzHA

أقوى انتصاب وتأخير لمدة طويلهاقوى انتصاب وتاخير لمدة طويلهانتصاب انتصابتاخير تاخيرتاخيرتاخيرانتصاب العضو الذكرى تاخير

27/02/2021

https://youtu.be/LDqbdshrx0M

أحالة فريق نشرة التاسعه للتحقيق بسبب اميمه تمامنشرة التاسعهنشرة التاسعهنشرة التاسعهالتليفزيون المصرىالتليفزيون المصرىالتليفزيون المصرىالتليفزيون المصرى

27/02/2021

‏ده المناضل العبقرى ،، الاستاذ الدكتور مهندس
حمو باشا بيه بيكا مع احدى سياراته اللى انا ماعرفش نوعها

( يبقى انت اكيد ،، أقسم بالله اكيد اكيد فى مصر )

تخيلوا بقى ،، لانجيب محفوظ ،، ولا احمد زويل
كان عنده عربيه زيها
احنا سياراتنا قدامها كاروا ، واحنا عربجيه 🙄
العلم ،،، والبتنجان

18/02/2021

الحكومة تلغي الاعتراف بصحة التوقيع وإعلام الوراثة بدءا من 4 مارس المقبل
بناء علي تعديل المادة 35 مكرر من قانون الشهر العقاري ولائحته التنفيذية الصادرة في 5 يناير 2021
لن يتمّ الاعتراف بالعقود الابتدائية، والعقود التي تمّ أخذ حكم بصحة التوقيع عليها، و لن يتمّ الاعتراف أو التعامل الحكومي بدخول المرافق وغيرها سوى بالعقود المسجلة في الشهر العقاري حيث سيتمّ العمل بهذا القرار بداية من 4 مارس المقبل أي بعد 15 يومًا.
أما فيما يخص العقود التي تمّ شراؤها قبل هذا التاريخ، فلن يتمّ اتخاذ أي إجراء لهذه الوحدة إلا بعد تسجيلها في الشهر العقاري».
يعني لو عايز تبيع الشقه لازم تسجلها ولو عايز تدخل فيها مرافق لازم تسجلها
1- بداية من تاريخ 4 مارس 2021 لن يتم الاعتراف او التعامل علي عقود بيع الشقق الحاصلة علي حكم صحة التوقيع امام الجهات الحكومية كما كان يحدث في السابق
2- في حالة شراء شقة او عقار بعد تاريخ 4 مارس 2021 لكي تنقل عدادات المياه والكهربا والغاز والتليفون باسمك او تقوم بادخالهم يجب ان يكون عقد الشقة مسجل ولن يكفي العقد الحاصل علي صحة التوقيع او حكم صحة و نفاذ عقد البيع بدون تسجيل.
3- لو شاري شقتك بعقد بيع ابتدائي وحاصل علي حكم صحة توقيع عليه ومدخل مياه وكهرباء وغاز لن يتم الاعتراف بالعقد امام الجهات الحكومية ايا كانت حال تقديمه ولن يتم اعتماده مستقبلا وسيتم الاعتراف بصاحب العقد المسجل فقط الذي يسبقك ولن تستطيع التصرف فيها باي شكل او بيعها الا من خلاله لو لم تسجلها. .
4- لو عقد شقتك ابتدائي والعقد السابق في تسلسل الملكية غير مسجل سوف ترفع دعوي صحة ونفاذ عقد بيع في المحكمة وتحصل علي رقم شهر العريضة في هامش السجل ثم تتحصل علي حكم وتستكمل اجراءات التسجيل بالشهر العقاري.
5- لكي تستخرج ترخيص بناء لارضك لن يتم الاعتداد في الحي بالعقد الحاصل علي صحة توقيع او صحة ونفاذ عقد بيع دون الحصول علي رقم شهر نهائي من الشهر العقاري اي يجب ان يكون عقدك مسجل في الشهر العقاري لتستخرج ترخيص بناء.
6- كل وحدة او عقار سوف يحصلون علي رقم قومي للتعامل به امام الجهات الحكومية مثل الضرائب العقارية والاحياء والمحافظة وغيرها وبدون الرقم القومي الناتج عن تسجيل الوحدة او العقار والحصول علي رقم شهر نهائي لن تستطيع التعامل بعقد الوحدة امام اي جهة حكومية وبالتبعية غير حكومية مثل البنوك وغيره مستقبلا بدونه .
7- قولا واحدا تسجيل الوحدة او العقار في الشهر العقاري للحصول علي رقم قومي لها لادخال المرافق او نقلها للغير مرتبط بقانون التصالح اي انه يجب ان يكون تم التصالح علي المخالفات وسدادها كاملة قبل التسجيل النهائي وتقديم شهادة تفيد بذلك وفقا للفقرة 7 من اللائحة التنفيذية لقانون تنظيم الشهر العقاري والصادرة في 5 يناير 2021.
8- لو وارث للعقار يجب ان تحصل علي اشهار حق ارث و لو واضع يد ومعك صحة توقيع يجب رفع دعوى ثبوت ملكية والحصول علي حكم نهائي بات.
9- اذا فكرت في شراء شقة الان يجب ان تسأل في الحي عما اذا كان بالشقة مخالفات من عدمه والعقار داخل التنظيم ام متعدي عليه لان المتعدي علي التنظيم لا يتم التصالح عليه تتأكد اذا كان العقار حاصل علي رخصة ام لا واذا كان غير مرخص هل فتح ملف تصالح من عدمه وفي جهاز حماية أملاك الدولة اذا كانت الارض املاك دولة من عدمه وفي الاوقاف اذا كانت الارض وقف خيري من عدمه وبعد كل ذلك تفحص اخر عقد مسجل لانك كمشتري سوف تلتزم برفع دعوي صحة ونفاذ عقد بيع وسوف تدفع رسوم تسجيل العقود السابقة لك كاملة حتي عقد الارض ان لم تكن مسجلة في حالة الفيلا اما الشقة يمكن اقتسام رسوم ومصاريف التسجيل الخاصة بالأرض مع باقي السكان ..
ولا انصح بشراء وحدة في عقار مبني علي ارض اوقاف خيرية او اهلية
10- تستغرق دعوي الصحة والنفاذ سنة تقريبا والتسجيل 6 اشهر تقريبا ولا يمكنك القيام به قبل سداد كافة اقساط التصالح في حالة الشقة المخالفة وهي في الاغلب 3 سنوات لذلك يمكن خلال هذه الفترة رفع دعوي الصحة والنفاذ وكسب الوقت .
11- العقارات المبنية علي اراضي مسجلة وحاصلة علي رخصة مباني يمكن اصطحاب المالك للشهر العقاري ونقل ملكية الوحدة السكنية بدون الحاجة الي دعوي صحة ونفاذ عقد بيع الا اذا امتنع المالك عن التسجيل
12- يشترط في حكم الصحة والنفاذ او ثبوت الملكية لكي يقبل اشهاره النهائي.
أ- ان يكون نهائي بات حاصل علي الصيغة التنفيذية.
ب- ان لا تكون الدعوي انتهت صلحا او بتسليم المدعي بالطلبات او بالاقرار باصل الحق.
13- نتيجة عدم تسجيل وحدتك او عقارك بعد تفعيل نص القانون وتعميم الرقم القومي
لن تستطيع بيعها والوحدة او الارض التي لم تحصل علي رقم قومي سوف يكون سعرها اقل من التي حصلت عليه
سوف يعزف المشترين عن الاقبال عليها نظرا لانها سوف تتكلف وقتا ومبالغ مالية ومجهود لتسجيلها
لن تستطيع ان تؤجرها او التصرف فيها مستقبلا او رهنها والحصول علي قرض مثلا او الاعتداد بملكيتك لها امام اي جهة حكومية مما سيعطل مصالحك
النصيحة القانونية :-
توجه من الان لمحاميك واستشيره ليباشر اجراءات التسجيل او رفع دعوي صحة ونفاذ عقد بيع وبادر بالتصالح علي المخالفات وافتح ملف..
ولا تشتري شقة هذه الايام او مستقبلا غير مرخصة او عقدها غير مسجل او عليها مخالفات لانها سوف تكلفك وقت واموال ومجهود لكي تنقل المرافق باسمك
وانصح بالشراء في المجتمعات العمرانية الجديدة والمدن الجديدة حيث انها مضمونة اكثر من الشقق ومباني الاهالي في وسط البلد ويسهل اشهارها و تسجيلها حيث ان الارض مخصصة من الحكومة والمباني حاصلة علي ترخيص
وابتعد تماما عن العقارات الغير مرخصة التي لم يتم فتح ملف تصالح لها سواء تأجير سكني او تجاري او شراء.
واذا كانت الوحدة السكنية او العقار او الفيلا مفتوح لها ملف تصالح اشتري وانت مطمئن..
العرف يقول ان تسجيل الارض والوحدة يقع علي عاتق المشتري وليس البائع الا اذا اتفقا علي غير ذلك.